Bu müstakil villa, Nueva Andalucía'nın kentsel bir bölgesinde, 1978 yılında inşa edilmiş mevcut durumda bir yapı olarak konumlanmıştır. 500 m² arsa üzerinde yer alan 277 m²lik yapı, yenileme gerektirmektedir. Proje, Puerto Banús limanı, golf sahaları ve yerel olanaklara yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Zemin üzerindeki konumu, mevcut yapının modernize edilmesi potansiyeli sunarken, arsanın büyüklüğü gelecekteki geliştirmeler için alan sağlar.
Bu Nueva Andalucía projesi, Torre del Mar'daki Aquamar (€269.950), Mijas'taki Lantana Residencial (€205.000) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (€239.000) gibi projelerle fiyat açısından önemli bir fark göstermektedir. Karşılaştırılan projeler genellikle apartman veya toplu konut yapısında, daha düşük metrekare fiyatlarına sahiptir ve genellikle anahtar teslim yeni inşaatlardır. Mevcut proje, 1.375.000 Euro fiyat etiketiyle, müstakil villa statüsü ve 500 m² arsa boyutuyla premium segmentte yer almaktadır. Málaga'nın batı kıyısındaki Nueva Andalucía ve Marbella bölgeleri, doğu kıyısındaki veya inland bölgelere kıyasla daha yüksek arsa değerlerine sahiptir. Bu fark, Puerto Banús'e olan yakınlık ve uluslararası talep tarafından yönlendirilir. Diğer projeler daha çok 'anahtar teslim ve kullanıma hazır' alıcıları hedeflerken, bu proje 'renove ederek değer katma' potansiyeli arayan yatırımcılar için bir alternatiftir. Bölge, kuzeydeki inland köylerin sakinliğinden ziyade, Marbella'nın sürekli aktif ve küresel bir yaşam tarzı sunmasıyla ayrışır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'da Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafede yer alır. Konut, kentsel bir çevrede bulunup süpermarket, eczane ve restoranlara yürüme mesafesindedir. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikteki konumu, araç kullanmadan günlük ihtiyaçların karşılanmasına olanak tanır.
İki yatak odası ve iki banyolu düzeni, küçük haneler veya yazlık kullanım için yeterli alan sunar. 277 m²lik iç mekan, oturma ve yeme alanlarının geniş tutulmasına imkan verir. Yenileme süreci, düzenin kullanıcının yaşam tarzına göre uyarlanmasına olanak sağlar. Asansör varlığı, erişilebilirlik açısından bir avantaj teşkil eder.
Yapı 1978 yılında tamamlanmış olup şu anda tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. 'Gereklilik: Yenileme' statüsünde olan proje, mevcut bodrum katı ve garajı korunarak modernizasyon potansiyeline sahiptir. İnşaat aşaması tamamlanmış olsa da, iç mekanlar ve sistemler güncel standartlara göre revize edilmeyi gerektirir.
Bu proje, hemen kullanıma hazır, tamamlanmış iç mekanlara sahip yeni bir inşaat sunmaz. Mekanlar bakım ve yenileme çalışması gerektirir. Deniz manzarası bulunmamaktadır; peyzaj, havuz ve cadde görünümleri mevcuttur. Şehir merkezine yakınlığı nedeniyle çevresel gürültü seviyesi kırsal alanlara kıyasla daha yüksek olabilir.
Bu proje, mevcut bir binayı kişisel zevklerine göre baştan tasarlamak isteyen alıcılar için uygundur. İnşaat projelerini yönetmek isteyen veya uzun vadeli bir yatırım potansiyeli gören bireyler için fırsat sunar. Puerto Banús'e yakın, ancak ana caddelerden uzakta daha sakin bir cadde üzerinde yaşama arzusunda olanlar için konum avantaj sağlar. Ayrıca, asansör ihtiyacı olan veya geniş tek katlı daire yerine müstakil bahçeli ev arayan yaşlılar için de yenileme sonrası ergonomik bir yaşam alanı oluşturulabilir. Yazın sürekli kullanım için yerine, belirli aylarda kullanılan bir konut arayanlar, bakım gereksinimlerini kendi takdir edecek bu tür mülklere yönelebilirler.
1978 yılında inşa edilen villanın mevcut durumu, dönemin yapı tekniklerini yansıtır. Yapıda mermer zemin döşemeleri ve gömme dolaplar bulunmaktadır. Bununla birlikte, altyapı sistemleri (elektrik, tesisat, yalıtım) modern standartlara göre güncellenmeyi gerektirir. Özellikle banyo ve mutfak alanları, fonksiyonellik açısından revize edilmesi gereken kritik bölgelerdir. Binada bulunan asansör, mevcut teknik donanımı gösterir ancak güncel güvenlik standartlarına uygunluğu kontrol edilmelidir. Yapısal dayanıklılık sağlandıktan sonra, malzeme seçimi tamamen yeni sahibin inisiyatifine bağlıdır. Güneydoğu cephesindeki pencereler ve teras alanları, yenileme sırasında enerji verimliliği sağlayan yalıtımlı camlarla değiştirilebilir.
Mülkün liste fiyatı 1.375.000 Euro'dur. Bu fiyatlandırma, 500 m² arsa boyutu ve Nueva Andalucía'daki merkezi konumu dikkate alınmıştır. Gayrimenkul bir yenileme projesi olarak satıldığından, toplam maliyetin yanı sıra tadilat masrafları da hesaba katılmalıdır. Bölgedeki benzer büyüklükteki arsa ve konutlara kıyasla fiyat, arsa değeri ve potansiyel bina değeri üzerinden şekillenmektedir.
Nueva Andalucía'daki bu konum, günlük yaşamın motorlu araç kullanmadan büyük ölçüde yürüyerek yürütülebileceği bir yapı sunar. Sabahları, 64 metre mesafedeki eczaneye veya 353 metredeki süpermarkete kısa bir yürüyüşle ulaşmak mümkündür. Puerto Banús limanı sadece 300 metre uzaklıkta yer aldığı için, akşam yemeği veya deniz kenarı aktiviteleri için uzun yollar katetmek gerekmez. Bölge, yerel halk ve yazlık sakincaların karma yaşadığı dinamik bir ortamdadır. Okulların ve golf sahalarının (yaklaşık 2 km) yakınlığı, aileler ve spor tutkunları için düzenli bir rutim oluşturur. 277 m²lik iç mekan, yenileme sonrası oturma odası, mutfak ve yatak odalarının ferah bir şekilde dağıtılmasına izin verir. Güneydoğu orientasyonu, sabah saatlerinde teraslarda ve bahçede güneşlenme imkanı sunarken, öğleden sonraları gölgeli alanlar yaratır.
Emlak, Marbella şehir merkezine 7 km ve Málaga havalimanına 45 km mesafede yer alır. Bu konum, uluslararası bağlantılar açısından erişilebilir bir koridorda bulunur. Bölgede 10 adet toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcut olup, Marbella ve San Pedro bölgelerine düzenli seferler düzenlenir. Özel araç kullanımı tercih edildiğinde, A-7 karayoluna kolay erişim sağlanır. Yakın çevrede 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka şubesi bulunur. Bu yoğun ticari ağ, günlük ihtiyaçların yanı sıra sosyal yaşantı için çeşitlilik sunar. Sağlık hizmetleri açısından 1,9 km mesafede hastane ve yakın çevrede 5 sağlık merkezi mevcuttur.
Harita, mülkün Nueva Andalucía içindeki kuzey-güney ekseni üzerindeki konumunu gösterir. Puerto Banüs ve sahil şeridine olan yakınlık görselleştirilmiştir. Harita üzerinde yeşil alanlar, bölgenin golf sahalarıyla olan ilişkisini vurgular. Kırmızı işaretçi, 500 m²lik arsanın tam sınırlarını ve caddeye erişimini belirtir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin bir parçası olup, batı Marbella bölgesinde yer alır. Marbella şehir merkezine 7 km uzaklıkta olup, şehir hayatının dışında ancak iç kesiminde kalma dengesini sunar. San Pedro de Alcántara bölgesine komşu olan bu konum, hem Marbella'nın lüks yaşamına hem de San Pedro'nun daha yerel atmosferine erişim sağlar. Costa del Sol'un merkezi konumunda, Malaga'ya 54 km ve Gibraltar'a 59 km mesafededir.
Playa de Puerto Banús plajı mülke 301 metre mesafededir, bu sayede denize ulaşım yürüyerek gerçekleşebilir. Golf tutkunları için Los Naranjos Golf Kulübü ve Real Club de Golf Las Brisas yaklaşık 2 km uzaklıktadır. Uluslararası okullar, örneğin British International School, 3,8 km mesafede yer alır. Elektrikli araç sahipleri için 368 metre mesafede bir şarj istasyonu bulunur. Acil durumlar için eczane 64 metre, sağlık merkezi ise kısa bir sürüş mesafesindedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda ortalama 3.856 saat güneşlenme süresine sahiptir. Ortalama yıllık sıcaklık 19,2°C olarak kaydedilmiş olup, kış aylarında ortalama 12°C, yaz aylarında ise 26°C seviyelerinde seyreder. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikteki konumu, deniz etkili iklimin hissedilmesini sağlar. Yüzme mevsimi su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 6 ay boyunca sürer. Arazi düz bir yapıya sahiptir (%0,2 eğim), bu da bahçe ve yürüyüş yollarının kullanımını kolaylaştırır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km uzaklıktadır. Mavi Bayrak ödüllü plajlar araba ile kısa sürede ulaşılabilir durumdadır. Puerto Banús limanı sadece 1 km uzaklıkta olup, lüks tekneler, alışveriş merkezleri ve gece hayatı merkezi olarak hizmet verir. Bölgede üç adet golf sahası (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) 3 km yarıçapı içinde yer alır. Spor merkezleri arasında San Pedro Spor Kompleksi, kaya tırmanış salonu ve CrossFit salonu bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL643303
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID