与西班牙南部海岸其他项目相比，Nueva Andalucía 的 Nueva Andalucía 项目具有其独特的定位。例如，与位于托雷·德尔·马（Torre del Mar）的 Aquamar 项目（起价 269,950 欧元）或米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial 项目（起价 205,000 欧元）相比，本项目的价格（1,375,000 欧元）明显更高。这反映了 Nueva Andalucía 地理位置的独特性，尤其是在靠近高尔夫球场、游艇码头（如 Puerto Banús）和马贝拉的成熟高端区域。埃斯特波纳（Estepona）的 Etherna Homes 2 项目（起价 239,000 欧元）作为新建项目，其价格点也远低于本项目，后者是基于现有建筑的改造潜力。本项目位于一个成熟且有良好声誉的区域，其价值更多体现在土地稀缺性、优越的城市化环境和改造后实现高价值住宅的可能性。与南部其他新兴或价格较低的地区相比，Nueva Andalucía 提供了更成熟的基础设施、更高的生活品质和潜在的更稳定房产价值增长。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目坐落于 Nueva Andalucía，紧邻海岸线，属于一个成熟的城市化区域。周边配套设施丰富，步行即可到达。项目距离普拉亚·德·马尔贝拉海滩（Playa de Puerto Banús）仅 301 米，靠近玛贝拉港（Puerto Banús）和一系列高尔夫球场，为居民提供了多样的休闲选择。
此房产为希望改造现有建筑以满足现代生活需求的买家提供了基础。占地 500 平方米，建筑面积 277 平方米，可进行空间优化。其位置适合追求便利生活方式的居民，靠近海滩、商店和餐厅。潜在的改造方向包括增加居住空间、优化室内布局以及扩建户外区域。
项目为现房，建于 1978 年，目前状态为“已完工”。它不是一个新建项目，而是一个现有建筑，适合进行翻新和改造。潜在的开发（如扩建）需要获得相关规划许可。当前的结构为居住提供了基础，但现代化改造将是提升其价值和功能性的关键。
该项目作为现有建筑，其当前的布局和设计遵循 1978 年的建筑标准。任何大规模的现代化改造或扩建都需要遵守当前的建筑法规和规划许可要求。项目不提供新建或现代化的设施，所有提升都需要独立进行。其原始建筑可能不具备当今新建住宅的能源效率标准。
此项目适合寻求在 Costa del Sol 核心区域拥有并改造房产的买家。如果您计划购买一处具有巨大增值潜力的房产，并愿意投入时间和资源进行现代化升级，那么这个位于 Nueva Andalucía 的别墅是合适的选择。对于重视便利生活、希望步行可达海滩、餐厅和商店的个人或家庭而言，其地理位置极具吸引力。同时，对于高尔夫爱好者来说，附近多家著名高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos）的近距离，使其成为理想的居所。若您对房产的独立性、私密性以及未来根据自身需求定制居住空间有较高要求，并且不介意进行翻新工程，此项目将满足您的需求。该房产提供了一个在成熟社区内创建个性化豪华住宅的机会。
此项目是一处待翻新的独立别墅，建于 1978 年，其现有的建筑质量和装修标准已过时。根据提供的“特点”信息，该房产曾可能包含如电梯、嵌入式衣柜、套间浴室和大理石地板等配置。然而，由于需要翻新，这些设施的当前状态和功能需要评估。潜在的改造可以引入现代化的建筑技术和材料，例如提升能源效率的隔热材料、最新的管道和电气系统，以及高品质的饰面，如新型复合地板、现代瓷砖或天然石材。购买者需要计划对厨房、浴室、地板、墙面以及可能的结构性改动进行全面升级，以符合现代居住标准和个人审美偏好。最终的装修质量将完全取决于未来业主投入的资源和选择的承包商。
该独栋别墅的起售价为 1,375,000 欧元。此价格反映了其位于 Nueva Andalucía 的优越地理位置以及 500 平方米的土地面积。别墅拥有 277 平方米的居住空间，包含 2 间卧室和 2 间浴室。项目已完工，但需要进行翻新。其价格点使其成为该区域内一项实质性的投资，特别是在考虑其改造潜力时。虽然具体价格可能因最终的改造方案和市场波动而有所不同，但当前价格为潜在买家提供了一个明确的参考点，以评估在此地段购置和改造房产的财务可行性。
Nueva Andalucía 是一个成熟的区域，以其便利的生活和靠近海岸而闻名。该项目位于一个城市环境中，步行可达大部分日常所需。距离仅 353 米的超市和 64 米的药房，确保了日常购物的便捷性。69 家餐厅和 10 家咖啡馆为居民提供了丰富的餐饮选择。该区域拥有 41 所小学和 28 所中学，教育资源充足。1.9 公里内的医院和 4 个银行网点，进一步完善了当地的生活配套。该区域的房产交易活跃，共计 4,743 笔，显示了其持续的市场吸引力。步行或骑行是该区域内短途出行的主要方式，享受地中海气候下的轻松生活。
Nueva Andalucía 地区的生活节奏融合了都市的便利与海滨的休闲。该区域靠近普拉亚·德·波多黎各·巴努斯（Playa de Puerto Banús）海滩，距离仅 301 米，居民可轻松享受海滩活动。周边生活设施完善，353 米内的超市和 64 米的药房满足日常所需。该地区拥有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，提供了多样的餐饮和社交场所。高尔夫爱好者可以便利地前往 2.0 公里的 Golf Los Naranjos 等知名球场。出行方面，该区域有多达 50 个公共交通站点，10 条公交线路提供服务，且 368 米内就有电动汽车充电桩。1.9 公里半径内有医院和多家银行，医疗和金融服务触手可及。该地区是成熟的居住区，拥有 52 家酒店和 12,781 张床位，显示了其旅游吸引力，但同时作为住宅区，也提供了稳定的社区环境。
本区域地图展示了 Nueva Andalucía 的地理位置，该地区位于马拉加省，紧邻地中海海岸。地图标示了项目与主要海滩、高尔夫球场、城市中心（如马贝拉）以及交通网络的相对位置。它有助于理解该项目的可达性和周边配套设施的分布，从而提供一个直观的区域概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Costa del Sol 的核心区域 Nueva Andalucía，这是距离马贝拉（Marbella）市中心（7 公里）仅一步之遥的繁华地带。与省会马拉加（Málaga）相距 54 公里，而与南部重要港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）的距离也仅为 59 公里。这种地理位置使其成为连接西班牙南部主要城市和交通枢纽的战略节点。 Nueva Andalucía 本身已是一个成熟且备受欢迎的社区，以其高尔夫球场、餐厅和靠近海滩的优势而闻名。距离其他主要城镇如埃斯特波纳（Estepona）和福恩吉罗拉（Fuengirola）也相对便利，为居民提供了探索更广泛地区的机会。
项目地理位置优越，交通便利。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里，使得国际旅行较为便捷。最近的海滩，Playa Canina Ventura del Mar，距离约 2.6 公里，虽然不是步行可达，但短途驾车即可到达。高尔夫设施近在咫尺，如 Golf Los Naranjos 距离仅 2.0 公里。日常购物非常方便，超市和药房均在步行范围内（分别为 353 米和 64 米）。当地的餐饮选择丰富，2 公里半径内有 69 家餐厅。公共交通系统发达，拥有 50 个公交站点和 10 条公交线路。EV 充电桩距离仅 368 米。从直线上看，直布罗陀机场（GIB）距离约 52 公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地享有典型的地中海气候，年平均气温为 19.2°C，全年平均温度范围在 12°C 至 26°C 之间。年日照时数高达 3,856 小时，为户外活动提供了充足的光照。游泳季节长达 6 个月，水温可达 20°C 以上，适合享受海滨生活。该地区海拔仅 10 米，地势平坦，往海滩方向的坡度仅为 0.2%，提供了非常舒适的行走体验。周边自然环境以海岸线和适宜的植被为主，为居民提供了宜人的居住环境。虽然该项目本身不属于山区或高原，但其地中海气候特点，如温和的冬季和炎热的夏季（但被海风调节），是此地区吸引力的重要组成部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目为享受海滩和各类休闲活动提供了便利条件。距离最近的 Playa Canina Ventura del Mar 海滩约 2.6 公里，驾车几分钟即可到达。此外，Playa de Nagüeles（3.1 公里）和 Playa de Casablanca（3.5 公里）等其他海滩也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，项目近邻多家著名球场，如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range golf lessons（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。该地区还拥有多个运动中心，如 Polideportivo San Pedro（2.9 公里），提供各类体育设施。此外，临近的 Puerto Deportivo José Banús（1.0 公里）和 Marbella 的海港，为游艇爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Costa del Sol 的核心区域 Nueva Andalucía，这是距离马贝拉（Marbella）市中心（7 公里）仅一步之遥的繁华地带。与省会马拉加（Málaga）相距 54 公里，而与南部重要港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras）的距离也仅为 59 公里。这种地理位置使其成为连接西班牙南部主要城市和交通枢纽的战略节点。 Nueva Andalucía 本身已是一个成熟且备受欢迎的社区，以其高尔夫球场、餐厅和靠近海滩的优势而闻名。距离其他主要城镇如埃斯特波纳（Estepona）和福恩吉罗拉（Fuengirola）也相对便利，为居民提供了探索更广泛地区的机会。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL643303
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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