فيلا بونغالو بثلاث غرف نوم في مجمع باهيا دي بانوس السكني المغلق في بورتوبانوس، على بعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام من شاطئ ميسترال. تبلغ مساحة البناء 325 مترًا مربعًا على قطعة أرض من 271 مترًا مربعًا، وتشمل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة مع مدخل مباشر إلى حدائق المجمع ومسبحين مشتركين. تم الانتهاء من البناء في عام 1970 (تاريخ مؤشر) والعقار معروض بحالة جاهزة ومفروش بالكامل بسعر يبدأ من 2.700.000 يورو. تقع بورتوبانوس في منطقة نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا، وهي بيئة حضرية كثيفة الخدمات مع مارينا ومرافق تسوق ومطاعم على مسافة قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في محيط حضري مباشر في بورتوبانوس، على مسافة سير قصيرة من الشاطئ والمارينا. توجد سوبرماركت على 451 مترًا وصيدلية على 274 مترًا، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة. ماربيا على 7 كيلومترات ومطار ملقة على نحو 45 كيلومترًا. المنطقة مزدحمة سياحيًا خصوصًا في الصيف، وهو عنصر مؤثر على مستوى الهدوء.
العقار ليس مشروع بناء جديد بل وحدة جاهزة في مجمّع أُنشئ أصلاً عام 1970 (مؤشري). حالة البناء الحالية جاهزة للتسليم الفوري حسب بيانات العرض. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن تجديدات هيكلية أو شهادات كفاءة طاقة محددة، لذا ينبغي التحقق من ذلك لدى البائع قبل الشراء.
وفق بيانات العرض، لا يوفر العقار: عدد غرف نوم يزيد عن ثلاث؛ إقامة على الشاطئ المباشر (أقرب شاطئ مسجل على 1.6 كم، وشاطئ بورتوبانوس على 686 مترًا)؛ شهادة كفاءة طاقة موثقة؛ أو مرافق مثل التدفئة الأرضية أو المصعد. القطعة (271 م²) محدودة نسبيًا مقارنة بمساحة البناء، ما يعني حديقة خاصة صغيرة معتمدة على مرافق المجمع المشتركة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري في بورتوبانوس دون رغبة في إدارة مشروع بناء أو تجديد. الملفات التي تتطابق مع البيانات المتاحة: مشترٍ دولي يريد منزلًا ثانيًا مفروشًا بالكامل يمكن تأجيره موسميًا بين الزيارات؛ مشترٍ يعتمد على الطيران المتكرر ويحتاج وصولًا سريعًا عبر مطار ملقة (45 كم) مع إمكانية العيش بدون سيارة؛ عائلة صغيرة أو أفراد يحتاجون ثلاث غرف نوم بأحمام خاصة مع أمن دائم. لا يناسب العقار من يحتاج أكثر من ثلاث غرف نوم، أو من يبحث عن قطعة أرض واسعة (الأرض 271 م² فقط)، أو من يفضل هدوء منطقة سكنية منخفضة الكثافة بعيدًا عن مركز سياحي يستقبل خمسة ملايين زائر سنويًا. كذلك، غياب شهادة كفاءة طاقة موثقة في البيانات يعني أن من يضع معايير طاقة صارمة يحتاج إلى طلب تقرير فني مستقل قبل التعاقد.
الصور والوصف المتاح يشيران إلى تشطيب حديث بأسلوب معاصر: نوافذ كبيرة بإطارات داكنة تربط الداخل بالحديقة، ودر مفتوح يفصل غرفة الطعام بصريًا عن منطقة الجلوس، وغرفة نوم رئيسية بأرضية خشبية وحمام خاص مكتمل. الوحدة مفروشة بالكامل، ويشمل المطبخ بار إفطار. من ناحية التقنية، تتوفر مكيفات هواء، ونظام إنذار، ومواقف خاصة، وشرفة مغطاة وسولاريوم. نقطة تستحق الانتباه: عمر المبنى الأصلي يعود إلى عام 1970، وبيانات العرض لا توضح تاريخ أو نطاق التجديدات التي أُدخلت على الهيكل والأنظمة الكهربائية والصحية. بالنسبة لعقار بهذا السعر، من المعتاد أن يطلب المشتري تقرير فحص فني (survey) مستقل للتحقق من حالة الأسطح والسباكة والتمديدات قبل التوقيع. شهادة كفاءة الطاقة غير مدرجة في البيانات، وهذا وثيقة إلزامية للبيع في إسبانيا، لذا يجب طلبها من البائع. الأداء الحراري للنوافذ الكبيرة والزجاج المستخدم عنصر آخر يستحق الاستفسار، إذ يؤثر مباشرة على تكلفة التبريد الصيفي في منطقة تسجل 3.856 ساعة شمس سنويًا.
السعر المعلن يبدأ من 2.700.000 يورو للفيلا الكاملة بثلاث غرف نوم و325 مترًا مربعًا مبنية. هذا السعر يقارب 8.300 يورو لكل متر مربع مبني، وهو نطاق متسق مع سوق بورتوبانوس حيث بلغت المعاملات في المحيط 4.743 عملية. العقار متاح للإقامة قصيرة الأمد صيفًا حسب وصف العرض، ما يفتح احتمال دخل إيجاري موسمي، لكن القواعد المحلية للتراخيص يجب التحقق منها. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الممتدة (توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا) التي تبدأ من نحو 205.000 إلى 270.000 يورو، فإن هذا العقار يقع في شريحة سعري أعلى بكثير بسبب موقعه.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول تفاعل بين الداخل والخارج: غرفة المعيشة تنفتح مباشرة على حديقة خاصة مع مسبح ومنطقة طعام خارجية مظللة وشوّاية غاز وأربعة كراسي شمس. الطابق الأرضي يضم غرفة النوم الرئيسية مع حمام خاص ومخرج لل خارج، بينما الطابق العلوي يحتوي غرفتي نوم بأحمام خاصة، إحداهما بحوض جاكوزي وشرفة صغيرة، مع منطقة تلفاز. هذا التوزيع يفصل المناطق الليلية عن النهارية عمليًا. خارج الأسوار، يتشكل الإيقاع اليومي من قرب الخدمات: صيدلية على أقل من 300 متر، سوبرماركت على 450 مترًا، ومئات المطاعم والمقاهي داخل نطاق كيلومترين (73 مطعمًا و9 مقاهي مسجلة). الاعتماد على السيارة اختياري في الغالب، إذ يمكن الوصول للشاطئ والمارينا سيرًا. في المقابل، بورتوبانوس منطقة نشطة على مدار العام، وتستقبل نحو خمسة ملايين زائر سنويًا، ما يعني مستوى حركة مرتفعًا خاصة في الصيف وليالي عطلة الأسبوع. لمن يبحث عن هدوء تام داخل المنزل، توفر الأسوار والأمن على مدار الساعة عزلًا نسبيًا عن هذا النشاط. الشتاء معتدل بمتوسط حرارة يتراوح بين 12 و26 درجة على مدار العام، ما يجعل الحديقة والمسبح قابلين للاستخدام معظم السنة، مع ملاحظة أن موسم السباحة بدرجة حرارة مياه تتجاوز 20 درجة يمتد نحو ستة أشهر.
الموقع داخل البيئة الحضرية لبورتوبانوس يعني أن كل شيء تقريبًا في متناول المشي: صيدلية على 274 مترًا، سوبرماركت على 451 مترًا، ومحطة شحن سيارات كهربائية على 325 مترًا. المارينا ومركز التسوق والمطاعم على أقل من كيلومتر. البنية التحتية للنقل تشمل 9 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط، مع وصلة عملية إلى ماربيا (7 كم) عبر الطريق الساحلي. المستشفى على 1.3 كم ومراكز صحية خمسة ضمن نطاق قريب. للعائلات، هناك 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط الأوسع، ومدرستان دوليتان (المدرسة البريطانية الدولية على 4.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على 6.9 كم). التعامل مع الازدحام الصيفي عامل ملموس: الطرق المؤدية إلى المارينا والشاطئ تكتظ بين يونيو وسبتمبر، ووقت القيادة إلى ماربيا قد يتضاعف في ذروة الموسم. في المقابل، خارج الموسم تعود المنطقة إلى إيقاع أهدأ مع بقاء المطاعم والمحلات مفتوحة لخدمة السكان الدائمين.
الخريطة تُظهر موقع الفيلا داخل بورتوبانوس: المارينا على مسافة سير قصيرة جنوبًا، والشواطئ ضمن نطاق كيلومترين، وملاعب الجولف شرقًا في نويفا أندالوسيا، وماربيا على الساحل شرقًا. هذا التوزيع يوضح لماذا يمكن العيش هنا دون سيارة في الحياة اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بورتوبانوس جزء من نويفا أندالوسيا على جنوب غرب ماربيا (7 كم، نحو 148.000 نسمة). الموقع بين ماربيا شرقًا وسان بيدرو وإستيبونا غربًا يمنح وصولًا متوازنًا: ماربيا على 7 كم بمركزها التاريخي وخدماتها، وملقة كمركز إقليمي على 54 كم. كثافة الفنادق عالية (52 فندقًا و12.781 سريرًا في المحيط)، ما يعكس الطابع السياحي أكثر من الطابع السكني الصافي.
الشاطئ الأقرب المسجل هو Playa de Puerto Banús على 686 مترًا، وPlaya Canina Ventura del Mar على 1.6 كم، وشاطئ سان بيدرو على 2.8 كم. المارينا على 500 متر تقريبًا. للجولف: Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كم وMagna Marbella على 2.8 كم. ماربيا على 7 كم، إستيبونا أبعد نحوًا غربًا، وملقة على 54 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول على نحو 46 كم جويًا (45 كم برًا)، ومطار جبل طارق على 51 كم جويًا كبديل. مركز رياضي بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.2 كم. هذه الشبكة من المسافات تجعل الموقع من الأكثر كثافة خدمية على الساحل.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة على ارتفاع 11 مترًا فوق سطح البحر بأرض شبه مستوية (ميل 0.3% نحو الشاطئ)، ما يعني مشيًا سهلًا بلا صعود. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.2 درجة ونطاق 12-26 درجة، مع 3.856 ساعة شمس سنويًا, من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة المريح (مياه فوق 20 درجة) يمتد ستة أشهر تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. الجفاف الصيفي طويل، والشتاء لطيف مع أمطار محدودة. الإطلالات المتاحة من العقار تشمل الجبل والحدائق والمسبح وإطلالات بانورامية حسب البيانات المعلنة، وهي إطلالات متوقعة من طابق علوي مع سولاريوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب توجد شواطئ متعددة: Playa de Puerto Banús (686 م)، Ventura del Mar (1.6 كم)، سان بيدرو (2.8 كم)، وNagüeles (3.7 كم). لم تُذكر في البيانات أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ، لكن الشريط الساحلي بين ماربيا وسان بيدرو يضم عمومًا شواطئ مرموقة بمرافق خدمية. للرياضة: Polideportivo San Pedro (2.2 كم)، Rocodromo للتسلق (2.8 كم)، وCrossFit Marbella (3.2 كم). ثلاثة ملاعب جولف ضمن أقل من 3 كم (Las Brisas، The Range، Magna Marbella) تجعل الموقع مرجعيًا لعشاق الجولف. مرآب القوارب Puerto Deportivo José Banús على 500 متر يوفر وصولًا مباشرًا للأنشطة البحرية، ونقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على 500 متر لمشاهدة الغروب.
المصدر: OpenStreetMap
بورتوبانوس جزء من نويفا أندالوسيا على جنوب غرب ماربيا (7 كم، نحو 148.000 نسمة). الموقع بين ماربيا شرقًا وسان بيدرو وإستيبونا غربًا يمنح وصولًا متوازنًا: ماربيا على 7 كم بمركزها التاريخي وخدماتها، وملقة كمركز إقليمي على 54 كم. كثافة الفنادق عالية (52 فندقًا و12.781 سريرًا في المحيط)، ما يعكس الطابع السياحي أكثر من الطابع السكني الصافي.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL155813
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في السياق الإقليمي، يقع هذا العقار في شريحة سوقية مختلفة جذريًا عن المشاريع الجديدة المقارَنة: Aquamar في توري ديل مار (من 269.950 يورو)، Lantana Residencial في ميخاس (من 205.000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو). هذه المشاريع الثلاثة تمثل بناءً جديدًا في مناطق ساحلية أبعد عن المراكز السياحية الكثيفة، بأسعار للمتر المربع تقل بثلاثة إلى أربعة أضعاف عن سعر هذه الفيلا في بورتوبانوس (نحو 8.300 يورو/م² مبني). المقارنة تكشف مفاضلة واضحة: في بورتوبانوس يشتري المشتري الموقع قبل المبنى, قرب المارينا والشاطئ والخدمات داخل أكثر مناطق كوستا ديل سول شهرة عالميًا منذ افتتاح المارينا عام 1970, مقابل مبنى عمره العقود مع تشطيب حديث. المشاريع الجديدة في ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار تقدم بنية حديثة وشهادات طاقة موثقة وضمانات بناء عشرية، لكنها تتطلب القيادة للوصول إلى مراكز مماثلة الكثافة. لمن يقيّم الاستخدام الإيجاري، بورتوبانوس تضم 52 فندقًا و12.781 سريرًا في محيطها المباشر، ما يعكس طلبًا سياحيًا عاليًا على المدى القصير لكن أيضًا منافسة قوية من القطاع الفندقي. متوسط الدخل في المقاطعة (16.450 يورو) يوضح أن السوق المحلي غير محرك أساسي لهذه الشريحة السعرية؛ المشتري المستهدف دولي. في المحصلة، الاختيار بين هذا العقار والبدائل الجديدة يعتمد على أولوية الموقع الفوري مقابل حداثة البناء والقيمة لكل متر مربع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID