بنغالو فاخر بثلاث غرف نوم في مجمع بايا دي بانوس السكني المغلق بقلب بويرتو بانوس، على بعد 686 م فقط من الشاطئ، مع مسبح خاص وحديقة خاصة والسعر المطلوب 2,700,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع: بويرتو بانوس في نويفا أندالوسيا ببلدية ماربيا, الشاطئ على بعد 686 م، والمارينا على بعد 0.5 كم، وملاعب وادي الجولف ضمن 2.8 كم، ومطار مالقة على بعد حوالي 45 كم.
معايير السكن: ثلاث غرف نوم، ومساحة مبنية 325 م² على أرض مساحتها 271 م²، مع تراس علوي وتراس مغطى ومشوى غاز ومنطقة طعام خارجية، وموقف سيارات خاص وأمن على مدار الساعة.
حالة العقار: مجمع يعود تاريخه إلى حوالي عام 1970 بتصميم داخلي محدّث, عقار مستعمل وليس مشروعًا جديدًا؛ لا توجد شهادة كفاءة طاقة مدرجة، ويُنصح بإجراء فحص فني وعناية واجبة.
القيود: ازدحام صيفي متزايد في الشوارع المحيطة بين يونيو وسبتمبر، ومساحة أرض صغيرة نسبيًا (271 م²) بمعايير الوادي، وغياب شهادة كفاءة الطاقة من بيانات الإعلان.
يناسب هذا العقار ملف مشترٍ يبحث عن موقع ساحلي قابل للمشي وغني بالخدمات مع أمان ومسؤولية صيانة ضئيلة, فالمسبح الخاص والحديقة يقعان داخل مجمع سكني مغلق بأمن على مدار 24 ساعة ومرافق مشتركة. يناسب من يقدّرون القرب من مطاعم المارينا ومتاجرها وحياتها الليلية في غضون عشر دقائق سيرًا، ومن يتقبلون الازدحام الموسمي المرافق لذلك. تكوين ثلاث غرف نوم بحمّامات ملحقة يناسب العائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا أو الأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام، إذ تحتفظ كل غرفة نوم باستقلاليتها. قد يناسب التوفر الحالي للتأجير قصير الأجل المشترين الذين يوازنون بين الاستخدام الشخصي وتوليد الدخل، رهناً بقواعد الترخيص السياحي الأندلسية الحالية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن العزلة أو القطع الكبيرة أو شارع سكني هادئ: فالموقع الحضري وقطعة الأرض البالغة 271 م² والموقع المركزي تأتي مع حركة مرور وحجم زوار في الصيف وجيران قريبين. على المشترين الذين يعطون الأولوية لأداء الطاقة ملاحظة غياب الشهادة المدرجة وأصل البناء في السبعينيات، مما يستلزم عادةً التحقق من العزل والزجاج وتحديثات الأنظمة. التضاريس المسطّحة وتركيز المرافق تجعله قابلًا للعيش بدون سيارة للاحتياجات اليومية، وإن كانت عمليات النقل من المطار والرحلات الإقليمية تستغرق حوالي 45 دقيقة إلى مطار مالقة أو ساعة إلى جبل طارق. لاعبو الجولف، وأصحاب المنازل الثانية من شمال أوروبا، والمشترون القادمون من فلل أكبر في نويفا أندالوسيا مع الاحتفاظ بالوصول إلى مسبح وحديقة هم الجمهور الأكثر نمطية لهذه الشريحة من سوق Bahía de Banús.
يصف الإعلان داخلًا محدثًا بزجاج بإطارات داكنة، ودرجًا مفتوحًا يربط منطقة الطعام بالطابق العلوي، ومطبخًا ببار فطور، وغرفة معيشة تفتح على منطقة المسبح. يظهر السجل الفوتوغرافي مطبخًا ببار وكراسي، وغرفة معيشة بمدفأة وتشطيبات زخرفية، وغرف نوم بأرضيات خشبية وإضاءة لوحات رأس السرير وأثاث طري عالي الجودة، ومنطقة طعام مدمجة مع بئر الدرج. تشغل غرفة النوم الرئيسية الطابق الأرضي بمدخل مباشر إلى الحديقة وحمّام ملحق واسع؛ وغرفتا الطابق الأول كلتاهما بحمّام ملحق، واحدة بحوض جاكوزي، وأخرى بمدخل إلى شرفة، وثالثة بنافذة بارتفاع كامل فوق بئر الدرج. توفر منطقة تلفاز صغيرة في الطابق العلوي مساحة معيشة ثانوية. خارجيًا، يتضمن العقار تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا وتراسًا علويًا ومنطقة طعام خارجية بظل اختياري وأربعة كراسي استلقاء شمسية وشواية غاز. يتصل المسبح الخاص والحديقة مباشرة بالحدائق المشتركة والمسبحين المشتركين لمجمع Bahía de Banús. تشمل البنية التحتية التقنية المذكورة تكييفًا ونظام إنذار ومواقف خاصة للسيارات. هناك تحفظان وثيقان بتقييم الجودة. أولاً، يعود تاريخ المجمع إلى حوالي عام 1970، لذا يجب التحقق من مستوى التحديث, الأسلاك والتمديدات والعزل وأداء النوافذ, من خلال فحص فني وليس استنتاجه من المظهر الداخلي. ثانيًا، لا توجد شهادة كفاءة الطاقة مسجلة في البيانات؛ والقانون الإسباني يتطلب واحدة عند نقطة البيع، لذا يجب طلب هذا المستند أثناء العناية الواجبة. صيانة الحدائق والمسابح المشتركة تدار من قبل مجتمع السكان، وتشكل رسومه وأمواله الاحتياطية جزءًا من الاستفسارات الشرائية المعتادة.
السعر والتوافر: السعر المطلوب 2,700,000 يورو, أي حوالي 8,300 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية البالغة 325 م²، بما يتسق مع سوق ماربيا الراقية؛ يُذكر توافر إيجار صيفي، ويُنصح بالتحقق من الترخيص ذي الصلة.
ما نوع المكان: بنغالو مكتمل في مجمع سكني مغلق على أرض مستوية تمامًا (ارتفاع 11 م وانحدار 0.3% نحو الساحل) على الحافة الساحلية لنويفا أندالوسيا، مع وصول مشاة مباشر إلى الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية وحي المارينا، ونحو 3,856 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية.
يعمل بويرتو بانوس كأحد أبرز مراكز الترفيه على كوستا ديل سول، مبنيًا حول المارينا التي افتتحها المطوّر José Banús عام 1970. بالنسبة للسكان، يترجم ذلك إلى بيئة خدمات كثيفة بشكل غير عادي: في نطاق كيلومترين توجد 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و4 بنوك وطبيب أسنان، إلى جانب 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير سياحي. النتيجة العملية مزدوجة: الراحة اليومية عالية, صيدلية على بعد 274 م، وسوبرماركت على بعد 451 م، ومنشأة مستشفى على بعد 1.3 كم, بينما تشهد أشهر الصيف حركة زوار كثيفة في الشوارع المحيطة مباشرة بالمارينا. الشوارع السكنية في نويفا أندالوسيا، حيث يقع Bahía de Banús، أكثر هدوءًا من الكورنيش الأمامي، والمجمع السكني المغلق بأمن على مدار 24 ساعة يخفف من أكثر التدفقات ازدحامًا. تشمل البنية التحتية للنقل 50 موقف حافلات عبر 9 خطوط، وشاحن سيارات كهربائية على بعد 325 م، وشواحن Tesla فائقة على بعد 3.4 كم و10 كم. تقع البلدة القديمة لماربيا وخدماتها البلدية الكاملة على بعد 7 كم شرقًا. التعليم والرعاية الصحية قويان إقليميًا، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية و5 مراكز صحية ومدارس دولية في نطاق 5–7 كم تقريبًا. التضاريس مسطحة على ارتفاع 11 م، وهو ما يدعم المشي وركوب الدراجة على مدار السنة.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل مجمع بايا دي بانوس، شمال حوض المارينا مباشرة. تقع بلايا دي بويرتو بانوس وتجمع السوبرماركت والصيدلية جميعها ضمن نطاق قصير سيرًا على الأقدام، بينما تقع ملاعب وادي الجولف نحو الداخل شمالًا. تقع مدينة ماربيا على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا على طول ممر A-7/N-340 الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بويرتو بانوس الحافة الساحلية لنويفا أندالوسيا، ضمن بلدية ماربيا، على بعد 7 كم جنوب غرب المركز التاريخي لماربيا و54 كم من مدينة مالقة. يشكّل الطرف الغربي لممر ماربيا, إستيبونا، أكثر شريط سكني فاخر رسوخًا على كوستا ديل سول. نقاط المرجع المجاورة هي سان بيدرو دي ألكانتارا مباشرة غربًا، ووادي الجولف في نويفا أندالوسيا نحو الداخل مباشرة، وبناءفيز وإستيبونا على امتداد الساحل. يجمع الموقع بين وصول فوري إلى الساحل وعمق خدمات بلدية تضم نحو 148,000 نسمة.
الشواطئ: بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 م، وبلايا كانينا فنتورا ديل مار على بعد 1.6 كم، وبلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم، وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.7 كم. المطارات: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45–46 كم، ومطار جبل طارق على بعد نحو 51 كم؛ وكلاهما خياران واقعيان للتنقل، بينما مطار أليكانتي بعيد جدًا (437 كم) ليكون عمليًا. الجولف: ريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد 2.2 كم، وThe Range لدروس الجولف على بعد 2.5 كم، ومانيا ماربيا غولف على بعد 2.8 كم, ضمن تجمع «وادي الجولف» في نويفا أندالوسيا. المدن: ماربيا على بعد 7 كم، وإستيبونا يمكن الوصول إليها خلال 25 دقيقة تقريبًا باتجاه الغرب، ومدينة مالقة على بعد 54 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت على بعد 451 م، وصيدلية على بعد 274 م، ومنشأة مستشفى على بعد 1.3 كم، ومحطة شحن سيارات كهربائية على بعد 325 م. تشمل المرافق الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كم وكروس فيت ماربيا على بعد 3.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,856 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة إلى نحو ستة أشهر، تحافظ خلالها درجات حرارة البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 11 م فوق مستوى سطح البحر على أرض شبه مستوية تمامًا, إذ يبلغ الانحدار باتجاه الشاطئ 0.3%, وهو ما يميزه عن المشاريع الجبلية الداخلية في نويفا أندالوسيا وبناءفيز التي تنطوي على طرق وصول أكثر انحدارًا وحدائق مدرّجة. يتركز هطول الأمطار في أشهر الخريف والشتاء وفق النمط المتوسطي المعتاد. إطلالات الجبال المذكورة للعقار تتوافق مع سلسلة سييرا بلانكا خلف ماربيا، المرئية من نوافذ الطوابق العليا والتراس العلوي. يستفيد مناخ هذا الشريط الساحلي المصغّر من التأثير الملطّف للبحر، مما يبقي درجات الحرارة القصوى الصيفية أقل عمومًا مما هي عليه في داخل الأندلس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد 686 م عن العقار، مع بلايا كانينا فنتورا ديل مار على بعد 1.6 كم والامتداد الطويل لبلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم. شاطئ ميسترال، المذكور في الإعلان على بُعد خمس دقائق سيرًا، يقع عند الطرف الغربي للمارينا المجاور لفندق غوادالبين. البنية التحتية الترفيهية كثيفة: مارينات ضمن 7.6 كم، بما في ذلك مارينا خوسيه بانوس نفسها على بعد 0.5 كم بمراسيها ومعارضها التجارية وممشى مويلي دي أونور للإطلالات. يهيمن الجولف على العرض الترفيهي الداخلي، مع لاس بريساس ومانيا ماربيا ومرافق الدروس جميعها ضمن 2.8 كم. الرياضات المنظمة متاحة في بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.2 كم)، ومنشأة تسلق (روكودرومو، 2.8 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.2 كم). يذكر الإعلان 32 عطلة ومهرجانًا محليًا سنويًا، كثير منها مرتبط بتقويم بلدية ماربيا ومعرض فيريا دي سان برنابيه في يونيو، التي تغيّر إيقاع المدينة خلال احتفالاتها.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL155813
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 2,700,000 يورو مقابل 325 م²، يعمل هذا الإعلان في شريحة سوقية مختلفة عن المشاريع الجديدة الحديثة في شرق وغرب كوستا ديل سول، حيث تمثل مشاريع البيانات المقارنة مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو) تسعيرًا لمستوى الدخول. تقدم تلك المشاريع بناءً جديدًا بمعايير طاقة حديثة وضمانات مطورين؛ لكنها لا تقدم عنوان بويرتو بانوس. داخل بلدية ماربيا نفسها، مجموعة المقارنة ذات الصلة هي المخزون المستعمل في نويفا أندالوسيا ومحيط المارينا، حيث تتداول الفيلات والتاون هاوس المكتملة في مجمعات سكنية مغلقة على مسافة قصيرة سيرًا من المرفأ عادةً ضمن نطاق 2–5 مليون يورو، وترتفع أكثر للمواقع على الواجهة مباشرة. مقارنة بنويفا أندالوسيا الداخلية, لوس نارانخوس، لا كينتا، ألوا, يضحّي هذا العقار بمساحة الأرض وإطلالة الجولف مقابل قابلية المشي: فمساحة الأرض البالغة 271 م² صغيرة بمعايير الوادي، حيث تشيع قطع أرض من 800–1,500 م²، لكن عقارات الوادي تتطلب سيارة للوصول إلى الشاطئ والمارينا. مقارنة بالكيلومتر الذهبي في مدينة ماربيا، التسعير متقارب على نطاق واسع لكل متر مربع، وإن كان مخزون الكيلومتر الذهبي يميل إلى شقق أكبر وفيلات على الواجهة مباشرة بأرقام مطلقة أعلى. الفرق البنيوي الأساسي هو دوام البيئة: خمسة ملايين زائر سنويًا للمارينا يدعمون اقتصادًا خدميًا طوال العام, تبقى المطاعم مفتوحة خلال الشتاء بطريقة لا تطابقها المناطق الساحلية الأهدأ, لكنهم يركّزون أيضًا حضور الصيف ضمن بضع مئات الأمتار من هذا العقار. المشترون الذين يوازنون بين هذا الإعلان والبدائل الجديدة يختارون عمليًا بين مجمع من السبعينيات بتصميم داخلي محدّث وموقع لا مثيل له، مقابل معايير بناء معاصرة وضمانات وأداء طاقي في مواقع أقل مركزية. كلا الموقفين متسق؛ فهما يجيبان عن أولويات مختلفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
