Questo bungalow completato si trova a Bahía de Banús, un complesso residenziale recintato a Puerto Banús, sulla Costa del Sol, nel comune di Marbella, Málaga. L'immobile offre 325 m² di superficie coperta su un terreno di 271 m², con tre camere da letto, una piscina privata e un giardino, oltre all'accesso ai giardini condominiali e a due piscine condominiali. Il porto turistico con la sua zona commerciale e della ristorazione e la Playa de Puerto Banús sono a pochi passi. Il centro di Marbella si trova a circa 7 km a est, mentre l'aeroporto di Málaga a circa 45 km. Il complesso è dotato di sicurezza 24 ore su 24, sistema di allarme e parcheggio privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo urbano di Puerto Banús, Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. La spiaggia di Puerto Banús è a circa 686 m a piedi; un supermercato si trova a 451 m e una farmacia a 274 m. L'ambiente è urbano ed edificato piuttosto che rurale, con la zona commerciale del porto turistico a breve distanza a piedi. Ristoranti, banche e caffè si concentrano entro un raggio di due chilometri.
L'abitazione è configurata per un uso stagionale o permanente con tre camere da letto, tutte con bagno en suite secondo l'annuncio, una camera padronale al piano terra con accesso al giardino e un primo piano con altre due camere da letto e un'area TV. La vita all'aperto è garantita da una piscina privata, una terrazza coperta, un solarium, un barbecue a gas e un'area pranzo in giardino. Sono indicati aria condizionata e vista sulla montagna, panoramica, sul giardino e sulla piscina.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile fa parte di un complesso che risale al 1970 circa, con stato di costruzione completato e un prezzo indicato di €2.700.000. La consegna è immediata all'acquisto. I livelli di ristrutturazione o ammodernamento andrebbero verificati tramite sopralluogo, poiché la struttura edilizia precede di diversi decenni gli attuali standard costruttivi.
L'annuncio non include un certificato energetico e la data di costruzione del 1970 significa che l'immobile precede i moderni requisiti di efficienza energetica. Il terreno di 271 m² è modesto rispetto alla superficie coperta di 325 m², con spazi esterni ridotti. L'annuncio indica una disponibilità estiva a breve termine, il che suggerisce un uso turistico. Non si applicano garanzie di nuova costruzione né garanzie del promotore.
Questo immobile si adatta a un profilo di acquirente che cerca una posizione costiera pedonale, ricca di servizi, con sicurezza e minima responsabilità di manutenzione, la piscina privata e il giardino si trovano in un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 e servizi condominiali. È adatto a chi apprezza la vicinanza a ristoranti, shopping e vita notturna del porto turistico entro dieci minuti a piedi, e chi accetta l'intensità stagionale che ne deriva. La configurazione con tre camere da letto con bagno en suite funziona per famiglie con figli adolescenti o per nuclei che ospitano regolarmente ospiti, poiché ogni camera mantiene la propria indipendenza. L'attuale disponibilità per l'affitto a breve termine può interessare acquirenti che valutano l'uso personale rispetto alla generazione di reddito, subordinatamente alle attuali normative andaluse sulle licenze turistiche. È meno adatto ad acquirenti in cerca di isolamento, grandi terreni o una via residenziale tranquilla: l'ambiente urbano, il terreno di 271 m² e la posizione centrale comportano traffico, volume di visitatori in estate e vicini prossimi. Gli acquirenti che privilegiano le prestazioni energetiche dovrebbero notare l'assenza di un certificato indicato e l'origine costruttiva anni '70, che comporta tipicamente la verifica di isolamento, infissi e aggiornamenti degli impianti. Il terreno pianeggiante e la concentrazione di servizi rendono possibile vivere senza auto per le esigenze quotidiane, sebbene i trasferimenti in aeroporto e i viaggi regionali comportino circa 45 minuti per l'aeroporto di Málaga o un'ora per Gibilterra. I golfisti, i proprietari di seconde case dal nord Europa e gli acquirenti che passano a un immobile più piccolo da ville più grandi a Nueva Andalucía mantenendo l'accesso a piscina e giardino sono il pubblico più tipico di questo segmento del mercato di Bahía de Banús.
L'annuncio descrive un interno ammodernato con infissi a telaio scuro, una scala aperta che collega la zona pranzo al piano superiore, una cucina con banco per la colazione e un soggiorno che si apre sulla zona piscina. La documentazione fotografica mostra una cucina con bancone e sgabelli, un soggiorno con camino e finiture decorative, camere da letto con pavimento in legno, illuminazione della testata del letto e tessuti di qualità, e una zona pranzo integrata con la scala. La camera padronale occupa il piano terra con accesso diretto al giardino e un notevole bagno en suite; le due camere al primo piano hanno entrambe il bagno en suite, una con Jacuzzi, una con accesso al balcone e l'altra con una finestra a tutta altezza sul vano scala. Una piccola area TV al piano superiore offre uno spazio abitativo secondario. All'esterno, l'immobile comprende una terrazza coperta, una terrazza privata, un solarium, una zona pranzo all'aperto con ombreggiatura opzionale, quattro lettini prendisole e un barbecue a gas. La piscina privata e il giardino si collegano direttamente ai giardini condominiali e alle due piscine condominiali del complesso Bahía de Banús. Le infrastrutture tecniche indicate includono aria condizionata, sistema di allarme e parcheggio privato. Due avvertenze sono rilevanti per la valutazione della qualità. In primo luogo, il complesso risale al 1970 circa, quindi il livello dell'ammodernamento, impianto elettrico, idraulica, isolamento, prestazioni delle finestre, andrebbe verificato tramite perizia anziché dedotto dalla presentazione degli interni. In secondo luogo, nessun certificato energetico è registrato nei dati; la legge spagnola ne richiede uno al momento della vendita, quindi questo documento dovrebbe essere richiesto durante la due diligence. La manutenzione condominiale dei giardini e delle piscine condivise è gestita dalla comunità di residenti, le cui spese condominiali e riserve fanno parte delle consuete verifiche di acquisto.
Il prezzo richiesto è di €2.700.000 per l'immobile completato e completamente arredato, equivalente a circa €8.300 per m² di superficie coperta. Ciò colloca l'annuncio nel segmento superiore del mercato comunale di Marbella, in linea con i prezzi della zona immediata di Puerto Banús. L'immobile è disponibile subito, con l'annuncio che segnala una disponibilità estiva a breve termine, il che indica una storia di affitti che i compratori potrebbero voler esaminare in termini di licenze e registri di reddito. La variazione dei prezzi nella zona dipende fortemente dalla posizione in prima linea; gli immobili in complessi recintati leggermente discosti dal fronte porto turistico immediato si scambiano generalmente al di sotto degli immobili in prima linea spiaggia o adiacenti agli ormeggi.
La vita quotidiana intorno a questo immobile ruota attorno alla scala pedonale di Puerto Banús e Nueva Andalucía. Il supermercato a 451 m, la farmacia a 274 m e la concentrazione di 73 ristoranti, 9 caffè e 4 banche entro un raggio di due chilometri significano che la maggior parte delle commissioni può essere svolta a piedi o in bicicletta. Il porto turistico e il punto panoramico del Muelle de Honor distano entrambi circa mezzo chilometro e funzionano come i principali spazi pubblici del quartiere. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: nei mesi estivi si registra il picco dell'economia turistica con circa cinque milioni di visitatori annui del porto turistico, un'alta occupazione alberghiera tra i 52 hotel e una vita notturna e ristorativa più vivace, mentre dall'autunno alla primavera la zona è più tranquilla, con un carattere più residenziale nella comunità internazionale di Nueva Andalucía. All'interno del complesso stesso, l'immobile si articola attorno alla sua piscina privata e al giardino, integrati da due piscine condominiali e giardini condominiali accessibili dal terreno privato. Il piano terra colloca la camera padronale e il principale spazio abitativo a diretto contatto con quest'area esterna, il che si addice a lunghe stagioni all'aperto considerate le circa 3.856 ore di sole annue della regione e una stagione balneabile di sei mesi. Tra i punti di riferimento pratici nelle vicinanze figurano una struttura ospedaliera a 1,3 km, una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 325 m e 50 fermate di trasporto pubblico su 9 linee locali, il che riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani. Il golf, una delle attività distintive della zona, è concentrato nella 'Golf Valley' nell'entroterra di Nueva Andalucía, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. Le scuole sono relativamente ben rappresentate, con 41 istituti primari e 28 secondari nell'area più ampia e scuole internazionali a 4,8 km e 6,9 km. L'altitudine di 11 m e il percorso pianeggiante verso la costa con pendenza dello 0,3% rendono camminare e andare in bicicletta davvero pratici e non soltanto nominali.
Puerto Banús funziona come uno dei principali poli ricreativi della Costa del Sol, costruito intorno al porto turistico inaugurato nel 1970 dal promotore José Banús. Per i residenti, ciò si traduce in un ambiente di servizi insolitamente denso: entro un raggio di due chilometri ci sono 73 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 4 banche e un dentista, oltre a 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici. La conseguenza pratica è duplice: la comodità quotidiana è elevata, farmacia a 274 m, supermercato a 451 m, struttura ospedaliera a 1,3 km, mentre i mesi estivi portano un considerevole traffico di visitatori nelle strade immediate intorno al porto turistico. Le strade residenziali di Nueva Andalucía, dove si trova Bahía de Banús, sono più tranquille del lungomare in prima linea, e il complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 attutisce i flussi più intensi. Le infrastrutture di trasporto includono 50 fermate autobus su 9 linee, una colonnina di ricarica elettrica a 325 m e stazioni Supercharger Tesla a 3,4 km e 10 km. Il centro storico di Marbella e i servizi comunali completi si trovano a 7 km a est. L'istruzione e la sanità sono di livello regionale elevato, con 41 scuole primarie, 28 scuole secondarie, 5 centri medici e scuole internazionali entro circa 5–7 km. Il terreno è pianeggiante a un'altitudine di 11 m, il che favorisce camminare e andare in bicicletta tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del complesso Bahía de Banús, immediatamente a nord del bacino del porto turistico. Playa de Puerto Banús, il supermercato e il gruppo di farmacie si trovano tutti entro un breve raggio a piedi, mentre i campi della Golf Valley si estendono verso l'interno a nord. La città di Marbella è a breve distanza in auto verso est lungo il corridoio costiero A-7/N-340.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa il bordo costiero di Nueva Andalucía, nel comune di Marbella, a 7 km a sud-ovest del centro storico di Marbella e a 54 km dalla città di Málaga. Costituisce l'estremità occidentale del corridoio Marbella, Estepona, la fascia residenziale di pregio più consolidata della Costa del Sol. I punti di riferimento vicini sono San Pedro de Alcántara immediatamente a ovest, la Golf Valley di Nueva Andalucía direttamente verso l'interno, e Benahavís ed Estepona più avanti lungo la costa. La posizione unisce l'accesso immediato alla costa alla profondità di servizi di un comune di quasi 148.000 abitanti.
Spiagge: Playa de Puerto Banús a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol a circa 45–46 km, Gibilterra a circa 51 km; entrambi sono opzioni di trasferimento realistiche, mentre Alicante è troppo distante (437 km) per essere praticabile. Golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range per lezioni di golf a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km, il polo della 'Golf Valley' di Nueva Andalucía. Città: Marbella a 7 km, Estepona raggiungibile in circa 25 minuti verso ovest, città di Málaga a 54 km. Servizi quotidiani: supermercato a 451 m, farmacia a 274 m, struttura ospedaliera a 1,3 km, colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 325 m. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km e CrossFit Marbella a 3,2 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra circa 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili che vanno dai 12°C dei mesi più freddi ai 26°C estivi. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano pari o superiori a 20°C. L'immobile si trova a 11 m sopra il livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia è dello 0,3%, il che lo distingue dai complessi collinari più all'interno, a Nueva Andalucía e Benahavís, che comportano strade d'accesso più ripide e giardini a terrazze. Le precipitazioni si concentrano nei mesi autunnali e invernali secondo il tipico andamento mediterraneo. Le viste sulla montagna indicate per l'immobile corrispondono alla cresta della Sierra Blanca alle spalle di Marbella, visibile dalle finestre dei piani superiori e dal solarium. Il microclima di questa fascia costiera beneficia dell'effetto mitigante del mare, mantenendo le temperature estive massime generalmente più basse rispetto all'Andalusia interna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a 686 m dall'immobile, con Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e il lungo tratto di Playa de San Pedro a 2,8 km. Mistral Beach, citata nell'annuncio come raggiungibile a piedi in cinque minuti, si trova all'estremità occidentale del porto turistico, adiacente all'hotel Guadalpín. L'infrastruttura ricreativa è fitta: due porti turistici entro 7,6 km, compreso il porto José Banús stesso a 0,5 km con i suoi ormeggi, le gallerie commerciali e il punto panoramico del Muelle de Honor. Il golf domina l'offerta ricreativa verso l'interno, con Las Brisas, Magna Marbella e le strutture per lezioni tutte entro 2,8 km. Lo sport organizzato è disponibile al Polideportivo San Pedro (2,2 km), in una struttura di arrampicata (Rocodromo, 2,8 km) e a CrossFit Marbella (3,2 km). L'annuncio segnala 32 festività e feste locali all'anno, molte legate al calendario comunale di Marbella e alla Feria de San Bernabé a giugno, che trasformano il ritmo della città durante il loro svolgimento.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL155813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con €2.700.000 per 325 m², questo annuncio opera in un segmento di mercato diverso rispetto alle recenti nuove costruzioni sulla Costa del Sol orientale e occidentale, dove progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000) rappresentano prezzi di ingresso. Quei progetti offrono nuova costruzione con standard energetici attuali e garanzie del costruttore; ciò che non offrono è l'indirizzo Puerto Banús. All'interno dello stesso comune di Marbella, il termine di confronto pertinente è il patrimonio in usato di Nueva Andalucía e della zona circostante il porto, dove ville e case a schiera completate in complessi recintati a pochi passi dal porto turistico si scambiano generalmente nella fascia dei 2–5 milioni, salendo oltre per le posizioni in prima linea. Rispetto alla Nueva Andalucía interna, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, questo immobile scambia superficie del terreno e affaccio sul golf in cambio di percorribilità a piedi: il terreno di 271 m² è piccolo secondo gli standard della valle, dove sono comuni terreni di 800–1.500 m², ma gli immobili della valle richiedono l'auto per spiaggia e porto turistico. Rispetto alla Golden Mile di Marbella, i prezzi al metro quadrato sono ampiamente comparabili, sebbene il patrimonio della Golden Mill...
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