Villa bifamiliare (bungalow) di 325 m² situata nel complesso recintato di Bahía de Banús, a Puerto Banús, nel comune di Marbella (Málaga). La proprietà conta 3 camere da letto, 325 m² di superficie abitabile su un lotto di 271 m², piscina privata e giardino privato con accesso ai giardini e alle due piscine comuni. La spiaggia di Puerto Banús si trova a circa 686 metri in linea d'aria; supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Costruzione completata nel 1970 (indicativo), con ristrutturazioni interne in stile contemporaneo. Prezzo indicato: 2.700.000 euro. La zona registra circa 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2 °C.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Puerto Banús, area di Nueva Andalucía a sud-ovest di Marbella. Il complesso dista circa 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e circa 450 metri da un supermercato. Marbella centro si trova a 7 km, l'aeroporto di Málaga a circa 45-46 km. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La proprietà offre tre camere da letto con bagni en-suite, soggiorno aperto sul giardino e sulla piscina privata, terrazza coperta, solarium e barbecue a gas. L'arredamento è incluso. Il parcheggio è privato e il complesso dispone di sorveglianza 24 ore su 24, cancello d'ingresso e sistema d'allarme. Aria condizionata in tutta la casa.
Si tratta di una proprietà esistente, non di nuova costruzione: l'edilizia dell'area risale al 1970 (indicativo). Gli interni mostrano una ristrutturazione contemporanea, con finestre a telaio scuro, cucina con bancone e scala aperta. Lo stato di consegna è indicato come completato; la disponibilità estiva a breve termine suggerisce un uso residenziale e ricettivo flessibile.
Il lotto è di 271 m² su superficie costruita di 325 m²: giardino privato presente ma compatto. La proprietà non offre vista mare diretta; le viste registrate sono su montagna, giardino, piscina e panoramiche. Nessuna informazione disponibile su cantine, ascensore o certificazione energetica nei dati forniti. Il numero di bagni indicato (34) è incoerente con il tipo di immobile e richiede verifica.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirenti che cercano una residenza o seconda casa di lusso nel cuore di Puerto Banús, con servizi a piedi e sicurezza continua. Situazioni riconoscibili: una coppia internazionale che desidera una base sulla Costa del Sol senza dipendere dall'auto quotidiana; una famiglia con esigenze scolastiche, vista la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona e di scuole internazionali come la British International School a 4,8 km; un acquirente orientato all'affitto turistico di lusso, compatibilmente con le normative locali sui permessi di locazione a breve termine; un proprietario di barca che vuole risiedere vicino al Puerto Deportivo José Banús (0,5 km). Meno adatta a chi cerca tranquillità assoluta fuori stagione o grandi terreni: il lotto è di 271 m² e l'area registra flussi turistici elevati. L'assenza di vista mare diretta e la natura bifamiliare dell'immobile sono elementi da valutare rispetto a ville indipendenti nelle zone collinari di Nueva Andalucía. Per chi pratica golf, tre campi si trovano entro 2,8 km, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas.
Gli interni documentati mostrano un intervento di ristrutturazione contemporanea su una struttura del 1970. Elementi osservabili: finestre a telaio scuro di grandi dimensioni che illuminano zona pranzo e scala aperta; cucina con bancone e sgabelli; camere con pavimenti in legno, testate illuminarte e lampade da comodino; soggiorno con camino e decorazioni; zona pranzo integrata con la scala. La camera padronale dispone di bagno en-suite; le due camere al piano superiore hanno entrambe bagno privato, una con vasca idromassaggio. Un'area TV separata completa il piano. Le finiture esterne comprendono terrazza coperta, terrazza privata e solarium. Gli impianti comprendono aria condizionata, sistema d'allarme e allaccio a una colonnina di ricarica elettrica a 325 metri dal complesso. Il giardino privato è attrezzato con zona pranzo all'aperto, barbecue a gas e quattro lettini prendisole; dalla zona privata si accede ai giardini comuni e alle due piscine del complesso. Poiché l'edificio originale risale al 1970, aspetti come l'isolamento acustico delle pareti, lo stato degli impianti idraulici ed elettrici retrostanti le ristrutturazioni e l'assenza di certificazione energetica nei dati forniti meritano verifica tecnica tramite perizia indipendente prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di 2.700.000 euro per una villa bifamiliare di 325 m² con piscina privata in complesso recintato, equivalente a circa 8.300 euro/m². Questo posizionamento è in linea con il segmento di lusso di Puerto Banús, dove la prossimità al porto turistico e alla spiaggia determina un premio di prezzo rispetto alla media di Marbella. Nella regione sono registrate 4.743 transazioni immobiliari. Per confronto, progetti recenti in altre località della Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) partono da circa 205.000-270.000 euro, ma si tratta di prodotti nuovi e non comparabili per posizione. L'arredamento è incluso nel prezzo. Disponibilità estiva a breve termine dichiarata.
La vita quotidiana in questa villa di Bahía de Banús si svolge su due livelli. Al piano terra si trovano il soggiorno, la zona pranzo vicino alla scala aperta, la cucina con bancone per la colazione e la camera padronale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino. Il soggiorno si apre sulla piscina privata e sulla zona pranzo all'aperto con ombreggiatura opzionale, quattro lettini prendisole e barbecue a gas. Ai piani superiori ci sono due camere con bagni en-suite (una con vasca idromassaggio), una piccola zona TV e balcone o finestra panoramica sulla scala. Il ritmo residenziale è quello di un complesso recintato con sorveglianza continua, a cinque minuti a piedi da Mistral Beach e dall'Hotel Guadalpín. La posizione permette di svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane senza auto: supermercato a circa 450 metri, farmacia a 274 metri, e 73 ristoranti entro un raggio di 2 km. La zona è tuttavia tra le più frequentate della Costa del Sol: Puerto Banús registra circa 5 milioni di visitatori annuali, con un'intensità di traffico e vita notturna più marcata in estate. Nei mesi di bassa stagione l'area si tranquillizza parzialmente, mantenendo servizi aperti tutto l'anno grazie alla popolazione residente internazionale di Nueva Andalucía e Marbella. Il contesto è pianeggiante (pendenza verso il mare dello 0,3%), il che rende spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili quotidianamente.
La posizione consente un funzionamento quotidiano quasi interamente pedonale. Supermercato a 451 metri, farmacia a 274 metri, ospedale a 1,3 km e 73 ristoranti entro 2 km. Il territorio è pianeggiante (11 metri sul livello del mare, pendenza dello 0,3% verso la spiaggia), quindi gli spostamenti a piedi o in bicicletta sono agevoli tutto l'anno. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate nell'area, utile per i collegamenti verso Marbella e San Pedro de Alcántara. Per chi viaggia, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45-46 km e Gibraltar circa 51 km. La vita di quartiere ruota attorno al porto turistico (0,5 km), ai centri commerciali di fascia alta e alla ristorazione; il Mirador del Muelle de Honor offre una passeggiata panoramica a 500 metri. Da considerare: la congestione veicolare e pedonale nei mesi estivi è significativa, con circa 5 milioni di visitatori annuali e 52 hotel con quasi 12.800 posti letto nel raggio considerato. Le infrastrutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocchodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km).
La mappa mostra la villa all'interno del complesso recintato di Bahía de Banús, tra il porto turistico (0,5 km) e la spiaggia (686 m). Nel raggio di 2 km figurano supermercati, 73 ristoranti, campi da golf e il centro di San Pedro de Alcántara. Una passeggiata di pochi minuti conduce al Muelle de Honor, cuore della dolce vita marbellí.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa la fascia costiera sud-occidentale di Marbella, al confine con San Pedro de Alcántara ed Estepona. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. La posizione è centrale rispetto alla cosiddetta 'Golden Mile' e al triangolo del golf di Nueva Andalucía. Rispetto alle località più a est (Torre del Mar, Mijas) o a ovest (Estepona), Puerto Banús presenta la densità commerciale e ricettiva più alta della Costa del Sol occidentale, con 52 hotel nell'area considerata.
Distanze in linea d'aria dalla proprietà: Playa de Puerto Banús 686 m; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. Campi da golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km; The Range 2,5 km; Magna Marbella Golf 2,8 km. Porto turistico Puerto Deportivo José Banús 0,5 km. Città: Marbella 7 km; Málaga 54 km; Algeciras 59 km. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 46 km; Gibraltar (GIB) circa 51 km. Sanità: centro sanitario entro 1,3 km, cinque centri sanitari nella zona. Scuole internazionali: British International School 4,8 km; The International School of Estepona 6,9 km. Ricarica elettrica: colonnina a 325 metri; Supercharger Marbella a 3,4 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2 °C e medie stagionali tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, tra i valori più alti della regione. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C, dura circa sei mesi, indicativamente da fine maggio a inizio novembre. La quota è di 11 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,3%: terreno pianeggiante senza dislivelli percettibili. L'ambiente è urbano-litoraneo, con la Sierra Blanca visibile dalle finestre orientate verso l'interno (vista montagna registrata). Non sono presenti aree naturali protette entro 2 km; il rapporto con la natura è principalmente marittimo, con alternative escursionistiche nell'entroterra di Marbella e Benahavís raggiungibili in auto in 15-30 minuti. Il microclima costiero attenua le ondate di calore estive rispetto alle zone interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina in linea d'aria è la Playa de Puerto Banús (686 m), seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, con area canina) e dalla Playa de San Pedro (2,8 km), quest'ultima con paseo marítimo continuo verso Marbella. La Playa di Nagüeles si trova a 3,7 km. Mistral Beach, servita da beach club, è a circa cinque minuti a piedi secondo la descrizione del complesso. Per il golf, tre strutture entro 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas (36 buche storiche a Nueva Andalucía), The Range per le lezioni e Magna Marbella Golf. Attività sportive: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Il porto turistico José Banús (0,5 km) offre servizi nautici, charter e uscite in barca; i porti di Marbella (La Bajadilla, 7,6 km) completano l'offerta. Punti di osservazione: Mirador del Muelle de Honor a 500 metri.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa la fascia costiera sud-occidentale di Marbella, al confine con San Pedro de Alcántara ed Estepona. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. La posizione è centrale rispetto alla cosiddetta 'Golden Mile' e al triangolo del golf di Nueva Andalucía. Rispetto alle località più a est (Torre del Mar, Mijas) o a ovest (Estepona), Puerto Banús presenta la densità commerciale e ricettiva più alta della Costa del Sol occidentale, con 52 hotel nell'area considerata.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL155813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Puerto Banús rappresenta il segmento di mercato con la densità di valore più alta fuori da Marbella centro e la zona di Sierra Blanca. Il prezzo di questa villa, circa 8.300 euro/m², si colloca sopra la media comunale di Marbella e sensibilmente sopra i benchmark regionali come Estepona (dove progetti nuovi come Etherna Homes 2 partono da circa 269.000 euro), Mijas (Lantana Residencial da 205.000 euro) e Torre del Mar (Aquamar da 269.950 euro). La differenza non è di qualità costruttiva ma di posizione: quei progetti offrono nuova costruzione con certificazioni energetiche attuali, ma in località a 30-60 minuti dai centri di prestigio. A parità di budget, un acquirente può alternare tre strategie: una villa bifamiliare ristrutturata a Puerto Banús come questa, con massima accessibilità a servizi e porto; una villa indipendente sulle colline di Nueva Andalucía o Benahavís, con più terreno e vista ma dipendenza dall'auto; o un appartamento di nuova costruzione in prima linea a Estepona o Marbella est. Il tessuto urbano di Puerto Banús, sviluppato dal 1970 attorno al porto voluto da José Banús, combina residenza permanente internazionale, seconda casa e locazione turistica di lusso; i 5 milioni di visitatori annuali sostengono la domanda di affitti brevi ma impongono anche considerazioni sulla vivibilità estiva, tema assente in zone più tranquille come San Pedro residenziale o Estepona nord. Sul piano della liquidità, le 4.743 transazioni registrate nella zona indicano un mercato attivo, dove però il segmento oltre due milioni ha tempi di vendita più lunghi rispetto al mercato di massa della Costa del Sol.
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