この完成済みバンガローは、マラガ県マルベラ自治体、コスタ・デル・ソルのプエルト・バヌスにあるゲート付き住宅地「バヒア・デ・バヌス」に位置しています。物件は271 m²の敷地面積に325 m²の建物面積を有し、3つの寝室、専用プールと庭、さらに共用庭園と2つの共用プールを利用できます。マリーナ、その商業・レストラン街、そしてプエルト・バヌスビーチは徒歩圏内にあります。マルベラの中心街は東へ約7 km、マラガ空港へは約45 kmです。複合施設は24時間警備、警報システム、専用駐車スペース付きで登録されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベラ南西、ヌエバ・アンダルシア地区のプエルト・バヌスの市街地中心部に位置しています。プエルト・バヌスのビーチまで徒歩でおよそ686 m、スーパーマーケットは451 m、薬局は274 m先にあります。周辺は田園地域ではなく都市的な市街地で、マリーナの商業エリアまで徒歩ですぐです。レストラン、銀行、カフェは半径2 km以内に集中しています。
この住まいは季節滞在にも常時居住にも対応した構成で、3つの寝室はいずれもリスト情報によれば専用バスルーム付き、1階のマスターベッドルームからは庭に直接アクセスでき、2階にはさらに2つの寝室とTVコーナーがあります。屋外生活は専用プール、屋根付きテラス、ルーフテラス、ガスバーベキュー、ガーデンダイニングで充実しています。冷暖房エアコン、山、パノラマ、庭、プールの眺めが記載されています。
本物件は新築物件ではありません。1970年頃に建てられた複合施設の一部で、建築は完了しており、売出価格は€2,700,000です。引き渡しは購入後すぐに行われます。建物は現行の建築基準より数十年前のもののため、改修・近代化の程度は内見を通じて確認する必要があります。
リストにはエネルギー性能証明書が含まれておらず、1970年の建築のため物件は現代の省エネ基準以前のものです。敷地面積271 m²は建物面積325 m²に対して小さめで、屋外空間はコンパクトです。短期の夏季貸出利用が可能と記載されており、賃貸利用が示唆されます。新築保証やデベロッパー保証は適用されません。
この物件は、セキュリティと最小限のメンテナンス負担を備えた、徒歩圏内で利便性の高い海岸沿いの立地を求める買い手に適しています。専用プールと庭は24時間警備と共用施設を備えたゲート付き住宅地内にあります。マリーナの飲食、ショッピング、ナイトライフへの徒歩10分圏内の近さを重視し、それに伴う季節的な賑わいを受け入れられる方に向いています。3つの寝室すべてが専用バスルーム付きという構成は、成長した子どものいる家族や、ゲストを頻繁に招く世帯に適し、各寝室が独立性を保っています。既存の短期賃貸の利用可能性は、現行のアンダルシアの観光ライセンス規制の対象において、自己利用と収益生成を比較検討する買い手に合うかもしれません。逆に、静けさ、広い敷地、閑静な住宅街を求める買い手には不向きです。都市的な立地、271 m²の敷地、中心部という位置は、交通量、夏の来訪者数、すぐ近くに隣人がいることを伴います。エネルギー性能を優先する買い手は、証明書の記載がないことと1970年代建築であることに注意が必要で、通常は断熱、窓、設備の更新状況の確認が求められます。平坦な地形と利便施設の集中により、日常の必要については車なしで生活可能ですが、空港送迎や地域移動にはマラガ空港まで約45分、ジブラルタルまで約1時間かかります。ゴルファー、北欧からのセカンドホーム所有者、そしてヌエバ・アンダルシアのより大きなヴィラからダウンサイジングしつつプールと庭へのアクセスを維持したい買い手が、バヒア・デ・バヌス市場のこのセグメントの最も典型的な顧客層です。
リストによれば、ダークフレームの窓、ダイニングエリアと上階をつなぐオープン階段、朝食バー付きキッチン、プールエリアに面したリビングなど、近代化された内装が説明されています。写真記録では、スツール付きのバーキッチン、暖炉と装飾仕上げのあるリビング、木の床とヘッドボード照明、質の高いファブリックを使った寝室、階段室と一体化したダイニングエリアが確認できます。マスターベッドルームは1階にあり庭へ直接アクセスでき、広々とした専用バスルームを備えます。2階の2つの寝室はいずれも専用バスルーム付きで、1つはジャグジー付き、1つはバルコニー付き、もう1つは階段室に面した吹き抜け窓を備えます。上階の小さなTVコーナーはセカンダリーリビングとして機能します。屋外には屋根付きテラス、専用テラス、ルーフテラス、日よけ付きの屋外ダイニング、サンラウンジャー4脚、ガスバーベキューがあります。専用プールと庭は、バヒア・デ・バヌス複合施設の共用庭園と2つの共用プールに直接つながっています。記載されている技術設備には冷暖房エアコン、警報システム、専用駐車スペースがあります。品質評価に関して2つの注意点があります。第一に、複合施設は1970年頃の建築のため、改修の水準, , 配線、配管、断熱、窓の性能, , は内装の見た目から推測せず、調査によって確認すべきです。第二に、データにはエネルギー性能証明書の記録がなく、スペイン法では売買時に必要となるため、デューデリジェンスの過程でこの書類を請求してください。共用庭園とプールの管理は住民コミュニティを通じて行われ、その管理費と修繕積立金は標準的な購入時の確認事項の一部です。
売出価格は完成済み・家具付き物件で€2,700,000、建物面積（m²）あたり約€8,300に相当します。これはマルベラ自治体市場の上位セグメントに位置し、プエルト・バヌス周辺の即時エリアの価格水準と整合しています。物件は即入居可で、リストには短期の夏季利用可能性が記載されており、既存の賃貸履歴があることを示しているため、買い手はライセンスや収入記録を確認するとよいでしょう。エリア内の価格変動はビーチフロントの立地に大きく依存し、マリーナ正面からやや離れたゲート付き住宅地内の物件は、一般的にビーチフロントや船席隣接の物件より低い価格で取引されます。
この物件周辺の日常生活は、プエルト・バヌスとヌエバ・アンダルシアの歩行者規模の空間を中心に展開します。451 m先のスーパーマーケット、274 m先の薬局、半径2 km以内に集中する73軒のレストラン、9軒のカフェ、4つの銀行により、ほとんどの用事は徒歩か自転車で済ませられます。マリーナとムエジェ・デ・オノールの展望スポットはどちらも約500 m先にあり、近隣の主要な公共空間として機能しています。このエリアのリズムは季節によって変化します。夏はマリーナに年間約500万人の来訪者を抱える観光ピーク、52のホテルでの高稼働率、より賑やかなナイトライフと飲食シーンが訪れる一方、秋から春は静かで、ヌエバ・アンダルシアのインターナショナルコミュニティらしい住宅地の趣が前面に出ます。複合施設内では、専用プールと庭を中心に、専用地からアクセスできる2つの共用プールと共用庭園が補完します。1階にはマスターベッドルームと主なリビングが配置され、この屋外空間と直接つながっており、年間約3,856時間の日照と6か月の海水浴シーズンを持つこの地域の長い屋外シーズンに適しています。近隣の実用的な拠点には、1.3 km先の病院施設、325 m先のEV充電スポット、9路線50か所の公共交通機関の停留所があり、日常の移動での車への依存を軽減します。この地域を代表するアクティビティであるゴルフはヌエバ・アンダルシア内陸部の「ゴルフバレー」に集中しており、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまでは2.2 kmです。学校も比較的充実しており、広域に小学校41校、中学校28校、インターナショナルスクールは4.8 kmと6.9 km先にあります。標高11 m、海岸までの0.3%の平坦な地形により、徒歩や自転車が名目ではなく実際に実用的です。
プエルト・バヌスは、デベロッパーのホセ・バヌスによって1970年に開かれたマリーナを中心に発展した、コスタ・デル・ソル有数のレジャー拠点です。住民にとって、これは例外的に密度の高いサービス環境を意味します。半径2 km以内に73軒のレストラン、9軒のカフェ、4つの薬局、4つの銀行、歯科医院があり、さらに52のホテルと約13,000の観光宿泊ベッドがあります。実用的な結果は二面性があります。日常の利便性は高く, , 薬局まで274 m、スーパーマーケットまで451 m、病院施設まで1.3 km, , 一方、夏の数か月間はマリーナ周辺の通りに大量の来訪者交通が発生します。バヒア・デ・バヌスが位置するヌエバ・アンダルシアの住宅街はビーチフロントの遊歩道より落ち着いており、24時間警備のゲート付き住宅地が最も混雑する流れを緩衝しています。交通インフラには9路線50か所のバス停、325 m先のEV充電器、3.4 km先と10 km先のテスラ・スーパーチャージャーがあります。マルベラの旧市街と自治体の全サービスは東へ7 kmです。教育と医療は地域的に充実しており、小学校41校、中学校28校、医療センター5か所、インターナショナルスクールが概ね5〜7 km以内にあります。地形は標高11 mと平坦で、通年の徒歩・自転車移動を支えています。
地図上で物件はBahía de Banús複合施設内、マリーナ水域のすぐ北に位置しています。Playa de Puerto Banús、スーパーマーケット、薬局の集積はすべて徒歩圏内にあり、ゴルフバレーのコースは北の内陸部に広がっています。Marbellaの町は海岸沿いのA-7/N-340回廊を東へ車で少し走ったところにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Puerto BanúsはNueva Andalucíaの海岸端に位置し、Marbella市内に属し、Marbellaの歴史ある中心部から南西7 km、Málaga市内から54 kmです。コスタ・デル・ソルで最も成熟した高級住宅地帯であるMarbella, Estepona回廊の西端に位置しています。周辺の基準地点は、すぐ西のSan Pedro de Alcántara、内陸直近のNueva Andalucíaのゴルフバレー、さらに海岸沿いのBenahavísとEsteponaです。この立地は海岸への直接的なアクセスと、人口約148,000人を擁する自治体のサービスの充実を兼ね備えています。
ビーチ：Playa de Puerto Banúsまで686 m、Playa Canina Ventura del Marまで1.6 km、Playa de San Pedroまで2.8 km、Playa de Nagüelesまで3.7 km。空港：Málaga-Costa del Solまで約45〜46 km、Gibraltarまで約51 kmで、いずれも現実的な移動手段です。Alicanteは437 km先で実用的ではありません。ゴルフ：Real Club de Golf Las Brisasまで2.2 km、The Rangeゴルフレッスンまで2.5 km、Magna Marbella Golfまで2.8 kmと、Nueva Andalucíaの「ゴルフバレー」エリアに位置します。町：Marbellaまで7 km、Esteponaへは西へ約25分、Málaga市内まで54 km。日常施設：スーパーマーケット451 m、薬局274 m、病院施設1.3 km、EV充電器325 m。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro（2.2 km）やCrossFit Marbella（3.2 km）などがあります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,856時間の日照時間があり、年平均気温は19.2°C、月平均は最寒月の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海水浴のシーズンは約6か月間続き、その間の海水温は20°C以上を保ちます。物件は海抜11 mのほぼ平坦な土地に位置し、ビーチまでの勾配は0.3%で、Nueva AndalucíaやBenahavísの内陸側にある急な坂道や段々畑状の庭を持つ丘陵地帯の開発物件とは一線を画します。降雨は地中海性気候の典型的なパターンで秋から冬に集中しています。物件の山の眺めはMarbella背後のSierra Blanca尾根に対応し、上階の窓やルーフテラスから望めます。この海岸地帯の微小気候は海の緩和効果により、夏の最高気温が内陸のアンダルシアより一般に低くなっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsは物件から686 m、Playa Canina Ventura del Marは1.6 km、長く続くPlaya de San Pedroは2.8 kmです。物件情報に徒歩5分と記載されているMistral Beachは、Guadalpínホテルに隣接するマリーナの西端にあります。レジャーインフラは充実しており、7.6 km以内に2つのマリーナがあり、そのうちJosé Banúsマリーナは0.5 km先にあり、係留施設、ショッピングギャラリー、Muelle de Honorの展望スポットがあります。内陸部のレジャーはゴルフが中心で、Las Brisas、Magna Marbella、レッスン施設がすべて2.8 km以内にあります。組織的なスポーツはPolideportivo San Pedro（2.2 km）、クライミング施設（Rocodromo、2.8 km）、CrossFit Marbella（3.2 km）で利用できます。物件情報には年間32回の地元の祝日・祭りがあると記載されており、その多くはMarbella市の暦や6月のFeria de San Bernabéに関連して、開催期間中は町のリズムを一変させます。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL155813
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
325 m²につき€2,700,000というこの物件は、コスタ・デル・ソル東部・西部の近年の新築物件とは異なる市場セグメントに属します。比較データセットのプロジェクト、たとえばTorre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）、MijasのLantana Residencial（€205,000〜）、EsteponaのEtherna Homes 2（€269,000〜）はエントリーレベルの価格帯です。これらのプロジェクトは現行のエネルギー基準とデベロッパー保証を備えた新築を提供しますが、Puerto Banúsという住所は提供しません。Marbella市内での比較対象は、Nueva Andalucíaとマリーナ周辺の中古物件です。港まで徒歩圏内のゲート付き複合施設内の竣工済みヴィラやタウンハウスは一般に€200万〜500万のレンジで取引され、ビーチフロントの立地ではさらに高くなります。内陸のNueva Andalucía（Los Naranjos、La Quinta、Aloha）と比較すると、この物件は敷地面積とゴルフコースビューを歩きやすさと引き換えにしています。271 m²の敷地はバレー地区の標準では小さく、その地区では800〜1,500 m²の敷地が一般的ですが、バレーの物件はビーチやマリーナへの移動に車が必要です。Marbella町のゴールデンマイルと比較すると、平方メートル単価はほぼ同等ですが、ゴールデンマイルの物件はより大きなマンションや絶対価格の高いビーチフロントのヴィラに偏っています。決定的な構造的な違いは環境の持続性です。マリーナへの年間約500万人の来訪者が通年のサービス経済を支え、静かな海岸地域では実現しない形でレストランが冬も営業を続けますが、その一方で夏の人出はこの物件から数百メートルの範囲に集中します。この物件と新築の選択肢を比較検討する買い手は、実質的に、改装された内装と他に類のない歩行者環境を持つ1970年代の複合施設か、中心地から離れた場所での現代の建築基準・保証・エネルギー性能かを選んでいることになります。両方の選択肢には一貫性があり、異なる優先事項に応えるものです。
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