Este bangalô concluído situa-se na Bahía de Banús, um condomínio residencial fechado em Puerto Banús, na Costa del Sol, no concelho de Marbella, Málaga. O imóvel oferece 325 m² de área bruta de construção num terreno de 271 m², com três quartos, piscina e jardim privativos, e acesso a jardins comuns e a duas piscinas comuns. A marina, a sua zona comercial e de restauração e a Playa de Puerto Banús ficam a poucos minutos a pé. O centro de Marbella fica a aproximadamente 7 km para leste, e o Aeroporto de Málaga a cerca de 45 km. O condomínio conta com segurança 24 horas, sistema de alarme e estacionamento privativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no núcleo urbano de Puerto Banús, Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A praia de Puerto Banús fica a aproximadamente 686 m a pé; um supermercado encontra-se a 451 m e uma farmácia a 274 m. O ambiente é urbano e edificado, em vez de rural, com a zona comercial da marina a uma curta caminhada. Restaurantes, bancos e cafés concentram-se num raio de dois quilómetros.
A habitação está configurada para ocupação sazonal ou permanente, com três quartos, todos com casa de banho privativa segundo o anúncio, uma suíte principal no rés-do-chão com acesso ao jardim e um primeiro andar com dois quartos adicionais e uma área de TV. A vida ao ar livre é contemplada através de piscina privativa, terraço coberto, terraço de cobertura, churrasco a gás e área de refeições no jardim. São indicados ar condicionado e vistas para a montanha, panorâmicas, para o jardim e para a piscina.
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel faz parte de um condomínio que data de cerca de 1970, com estado de construção concluído e um preço pedido de €2.700.000. A entrega é imediata após a compra. Os níveis de renovação ou modernização devem ser verificados através de inspeção, dado que a estrutura do edifício antecede em várias décadas as normas de construção atuais.
O anúncio não inclui certificado energético, e a data de construção de 1970 significa que o imóvel antecede os requisitos modernos de eficiência energética. O terreno de 271 m² é modesto em relação à área bruta de construção de 325 m², resultando num espaço exterior compacto. O anúncio é oferecido com disponibilidade de arrendamento de curta duração no verão indicada, sinalizando uso de arrendamento. Não se aplicam garantias de construção nova nem garantias do promotor.
Este imóvel adequa-se a um perfil de comprador que procura uma localização costeira pedonal, com densidade de serviços, segurança e responsabilidade mínima de manutenção, a piscina e o jardim privativos situam-se num condomínio fechado com segurança 24 horas e equipamentos comuns. É adequado para quem valoriza a proximidade à restauração, compras e vida noturna da marina a dez minutos a pé, e que aceita a intensidade sazonal que a acompanha. A configuração de três quartos com casa de banho privativa funciona para famílias com filhos mais velhos ou para agregados que recebem regularmente visitas, pois cada quarto mantém independência. A disponibilidade existente para arrendamento de curta duração pode interessar a compradores que ponderem o uso pessoal face à geração de rendimentos, sujeito às atuais regras de licenciamento turístico andaluz. É menos indicado para compradores que procuram isolamento, grandes terrenos ou uma rua residencial tranquila: o ambiente urbano, o terreno de 271 m² e a localização central acarretam trânsito, volume de visitantes no verão e vizinhos muito próximos. Os compradores que priorizam o desempenho energético devem notar a ausência de certificado listado e a origem da construção dos anos 1970, que normalmente implica verificação do isolamento, da caixilharia e das atualizações de sistemas. O terreno plano e a concentração de equipamentos tornam-no viável sem carro para as necessidades diárias, embora as deslocações de e para o aeroporto e as viagens regionais envolvam aproximadamente 45 minutos até ao Aeroporto de Málaga ou uma hora até Gibraltar. Jogadores de golfe, proprietários de segunda habitação do norte da Europa e compradores que transitam de moradias maiores em Nueva Andalucía mantendo acesso a piscina e jardim são o público mais típico deste segmento do mercado da Bahía de Banús.
O anúncio descreve um interior modernizado com caixilharia de moldura escura, uma escada aberta ligando a área de refeições ao andar superior, uma cozinha com bancada de pequeno-almoço e uma sala de estar aberta para a zona da piscina. O registo fotográfico mostra uma cozinha com bancada e bancos, uma sala de estar com lareira e acabamentos decorativos, quartos com piso de madeira, iluminação de cabeceira e tecidos de qualidade, e uma área de refeições integrada com a escadaria. A suíte principal ocupa o rés-do-chão com acesso direto ao jardim e uma generosa casa de banho privativa; os dois quartos do primeiro andar têm ambos casa de banho privativa, um com jacuzzi, um com acesso a varanda e o outro com uma janela de altura total sobre a escadaria. Uma pequena área de TV no andar superior proporciona espaço de estar secundário. No exterior, o imóvel inclui terraço coberto, terraço privativo, terraço de cobertura, área de refeições exterior com sombra opcional, quatro espreguiçadeiras e um churrasco a gás. A piscina e o jardim privativos ligam diretamente aos jardins comuns e às duas piscinas comuns do condomínio Bahía de Banús. A infraestrutura técnica listada inclui ar condicionado, sistema de alarme e estacionamento privativo. Duas ressalvas são relevantes para a avaliação de qualidade. Primeiro, o condomínio data de cerca de 1970, pelo que o padrão da modernização, instalação elétrica, canalização, isolamento, desempenho das janelas, deve ser verificado através de vistoria e não inferido da apresentação interior. Segundo, não consta certificado energético nos dados; a lei espanhola exige um no momento da venda, pelo que este documento deve ser solicitado durante a diligência devida. A manutenção comunitária dos jardins e piscinas partilhados é gerida pela comunidade de residentes, cujas despesas de condomínio e fundos de reserva fazem parte das averiguações habituais de compra.
O preço pedido é de €2.700.000 pelo imóvel concluído e totalmente mobilado, o que equivale a aproximadamente €8.300 por m² de área bruta de construção. Isto posiciona o anúncio no segmento superior do mercado municipal de Marbella, em linha com os preços na área imediata de Puerto Banús. O imóvel está disponível desde já, com o anúncio a indicar disponibilidade de arrendamento de curta duração no verão, o que sugere um histórico de arrendamento existente que os compradores poderão querer rever em termos de licenças e registos de rendimentos. A variação de preços na área depende fortemente da posição na primeira linha; imóveis em condomínios fechados ligeiramente afastados da frente imediata da marina transacionam geralmente abaixo dos imóveis na primeira linha de praia ou adjacentes às docas.
O dia a dia em torno deste imóvel gira em torno da escala pedonal de Puerto Banús e de Nueva Andalucía. O supermercado a 451 m, a farmácia a 274 m e a concentração de 73 restaurantes, 9 cafés e 4 bancos num raio de dois quilómetros significam que a maioria das tarefas diárias pode ser feita a pé ou de bicicleta. A marina e o miradouro do Muelle de Honor ficam ambos a aproximadamente meio quilómetro, funcionando como os principais espaços públicos do bairro. O ritmo da área muda com as estações: os meses de verão trazem o pico da economia de visitantes, com cerca de cinco milhões de visitantes anuais da marina, elevada ocupação hoteleira em 52 hotéis e uma vida noturna e gastronómica mais movimentada, enquanto do outono à primavera a zona é mais tranquila, com um carácter mais residencial na comunidade internacional de Nueva Andalucía. Dentro do próprio condomínio, o imóvel organiza-se em torno da sua piscina e jardim privativos, complementados por duas piscinas comuns e jardins comuns acessíveis a partir do terreno privativo. O rés-do-chão coloca a suíte principal e a principal área de estar em contacto direto com esta zona exterior, o que se adequa a um padrão de longas estações ao ar livre, dado que a região tem aproximadamente 3.856 horas de sol por ano e uma época balnear de seis meses. Âncoras práticas nas proximidades incluem uma unidade hospitalar a 1,3 km, um ponto de carregamento de veículos elétricos a 325 m e 50 paragens de transporte público em 9 linhas locais, o que reduz a dependência do carro para deslocações rotineiras. O golfe, uma das atividades marcantes da zona, concentra-se no 'Golf Valley', no interior de Nueva Andalucía, com o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. As escolas estão comparativamente bem representadas, com 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 de ensino secundário na área mais ampla e escolas internacionais a 4,8 km e 6,9 km. A altitude de 11 m e a aproximação plana de 0,3% à costa tornam caminhar e andar de bicicleta genuinamente práticos, e não apenas nominais.
Puerto Banús funciona como um dos principais polos de lazer da Costa del Sol, construído em torno da marina inaugurada em 1970 pelo promotor José Banús. Para os residentes, isto traduz-se num ambiente de serviços invulgarmente denso: num raio de dois quilómetros existem 73 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 4 bancos e um dentista, além de 52 hotéis e quase 13.000 camas turísticas. A consequência prática é dupla: a conveniência diária é elevada, farmácia a 274 m, supermercado a 451 m, unidade hospitalar a 1,3 km, enquanto os meses de verão trazem tráfego considerável de visitantes às ruas imediatas em torno da marina. As ruas residenciais de Nueva Andalucía, onde se situa a Bahía de Banús, são mais sossegadas do que o passeio da primeira linha, e o condomínio fechado com segurança 24 horas ameniza os fluxos mais intensos. A infraestrutura de transportes inclui 50 paragens de autocarro em 9 linhas, um carregador de veículos elétricos a 325 m e supercarregadores Tesla a 3,4 km e 10 km. O centro histórico de Marbella e todos os serviços municipais ficam a 7 km para leste. A educação e a saúde são fortes a nível regional, com 41 escolas primárias, 28 escolas secundárias, 5 centros de saúde e escolas internacionais num raio de aproximadamente 5–7 km. O terreno é plano, a uma altitude de 11 m, o que favorece a caminhada e a bicicleta durante todo o ano.
O mapa mostra a posição do imóvel dentro do complexo Bahía de Banús, imediatamente a norte da bacia da marina. A Playa de Puerto Banús, o supermercado e o conjunto de farmácias encontram-se todos num curto raio a pé, enquanto os campos do Vale do Golfe ficam no interior, para norte. A cidade de Marbella está a uma curta viagem de carro para este, ao longo do corredor costeiro A-7/N-340.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús ocupa a orla costeira de Nueva Andalucía, no concelho de Marbella, a 7 km a sudoeste do centro histórico de Marbella e a 54 km da cidade de Málaga. Situa-se na extremidade oeste do corredor Marbella, Estepona, a faixa residencial premium mais consolidada da Costa del Sol. Os pontos de referência vizinhos são San Pedro de Alcántara imediatamente a oeste, o Vale do Golfe de Nueva Andalucía diretamente para o interior, e Benahavís e Estepona mais ao longo da costa. A posição combina acesso imediato ao litoral com a profundidade de serviços de um município com quase 148.000 habitantes.
Praias: Playa de Puerto Banús a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45–46 km, Gibraltar a cerca de 51 km; ambos são opções de transfer realistas, enquanto Alicante fica demasiado distante, a 437 km, para ser prático. Golfe: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range aulas de golfe a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km, o conjunto do 'Vale do Golfe' de Nueva Andalucía. Cidades: Marbella a 7 km, Estepona acessível em cerca de 25 minutos para oeste, cidade de Málaga a 54 km. Serviços diários: supermercado a 451 m, farmácia a 274 m, unidade hospitalar a 1,3 km, carregamento de veículos elétricos a 325 m. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais que variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão. A época balnear estende-se por cerca de seis meses, durante os quais a temperatura da água se mantém igual ou superior a 20°C. O imóvel situa-se a 11 m acima do nível do mar, em terreno essencialmente plano, o declive em direção à praia é de 0,3%, o que o distingue dos empreendimentos em encosta mais para o interior, em Nueva Andalucía e Benahavís, que envolvem estradas de acesso mais inclinadas e jardins em socalcos. A precipitação concentra-se nos meses de outono e inverno, no padrão tipicamente mediterrânico. As vistas de montanha indicadas para o imóvel correspondem à serra de Sierra Blanca atrás de Marbella, visível das janelas dos pisos superiores e do terraço de cobertura. O microclima desta faixa costeira beneficia do efeito moderador do mar, mantendo as temperaturas máximas de verão geralmente mais baixas do que no interior da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a 686 m do imóvel, com a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e o extenso areal da Playa de San Pedro a 2,8 km. A Mistral Beach, referida no anúncio como estando a cinco minutos a pé, situa-se na extremidade oeste da marina, adjacente ao hotel Guadalpín. A infraestrutura recreativa é densa: duas marinas num raio de 7,6 km, incluindo a própria marina José Banús a 0,5 km, com as suas amarrações, galerias comerciais e o miradouro Muelle de Honor. O golfe domina a oferta recreativa para o interior, com Las Brisas, Magna Marbella e instalações de aulas todas num raio de 2,8 km. O desporto organizado está disponível no Polideportivo San Pedro (2,2 km), numa instalação de escalada (Rocodromo, 2,8 km) e no CrossFit Marbella (3,2 km). O anúncio refere 32 feriados e festivais locais por ano, muitos ligados ao calendário municipal de Marbella e à Feria de San Bernabé em junho, que alteram o ritmo da cidade durante a sua celebração.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL155813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com €2.700.000 por 325 m², este anúncio opera num segmento de mercado diferente dos recentes empreendimentos de construção nova na Costa del Sol este e oeste, onde projetos de conjuntos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) representam preços de entrada. Esses projetos oferecem construção nova com normas energéticas atuais e garantias do promotor; o que não oferecem é a localização de Puerto Banús. Dentro do próprio concelho de Marbella, o conjunto de comparação relevante é o stock usado de Nueva Andalucía e da envolvente da marina, onde moradias e moradias em banda concluídas em condomínios fechados a poucos minutos a pé do porto transacionam geralmente na faixa dos €2–5 milhões, subindo mais para posições de primeira linha. Face ao interior de Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, este imóvel troca a área do terreno e a frente de golfe pela possibilidade de fazer tudo a pé: o lote de 271 m² é pequeno pelos padrões do vale, onde lotes de 800–1.500 m² são comuns, mas os imóveis do vale exigem carro para a praia e a marina. Face à Golden Mile da cidade de Marbella, o preço por metro quadrado é amplamente comparável, embora o stock da Golden Mile tenda para apartamentos maiores e moradias de primeira linha com valores absolutos mais elevados. A diferença estrutural chave é a permanência do ambiente: os cinco milhões de visitantes anuais da marina sustentam uma economia de serviços durante todo o ano, os restaurantes mantêm-se abertos durante o inverno de uma forma que zonas costeiras mais tranquilas não igualam, mas também concentram o movimento de verão a poucas centenas de metros deste imóvel. Os compradores que ponderam este anúncio face às alternativas de construção nova estão, na prática, a escolher entre um complexo dos anos 1970 com interior modernizado e uma localização pedonal incomparável, versus padrões de construção contemporâneos, garantias e desempenho energético em localizações menos centrais. Ambas as posições são coerentes; respondem a prioridades diferentes.
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