Este imóvel é uma moradia tipo bungalow localizada no complexo fechado de Bahía de Banús, em Puerto Banús, na zona de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. Trata-se de uma construção concluída em 1970 (data indicativa) com 325 m² de área bruta, distribuídos por três quartos e várias casas de banho en-suite. O complexo dispõe de segurança 24 horas, piscinas comunitárias e jardins partilhados. A praia de Puerto Banús fica a cerca de 686 metros e a superfície comercial mais próxima a menos de 500 metros. O preço de partida situa-se nos 2.700.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência situa-se em ambiente urbano consolidado, dentro do perímetro de Puerto Banús. A praia principal encontra-se a cerca de 700 metros e o supermercado a menos de 500 metros, permitindo deslocações diárias a pé. Marbella fica a 7 km e o Aeroporto de Málaga a cerca de 45 km. A área é servida por nove linhas de transporte público.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária: três quartos com casas de banho privativas, cozinha com bancada, sala com saída direta para jardim e piscina privada, ar condicionado, estacionamento privado e mobília completa. O complexo fechado adiciona segurança contínua e jardins comunitários com duas piscinas.
Não se trata de obra nova: o imóvel está construído e concluído, com data de origem indicativa de 1970, posteriormente renovado com linguagem contemporânea, conforme documentação fotográfica. A disponibilidade para entrega é imediata após escritura. Não existe um calendário de construção nem fases de venda associadas.
O projeto não disponibiliza campo de golfe próprio nem serviços hoteleiros internos. O terreno de 271 m² é inferior à área de construção, o que limita o espaço exterior ao jardim privado existente. Não há registo de certificação energética específica nem de armazéns adicionais além do estacionamento privado. O condomínio implica regras partilhadas e encargos comunitários.
Este imóvel enquadra-se em situações concretas: compradores que procurem uma residência secundária com gestão simples dentro de um condomínio com segurança permanente; investidores orientados ao arrendamento turístico numa zona com procura sazonal comprovada e ocupação hoteleira elevada; ou famílias que pretendam residir a curta distância de escolas internacionais, a British International School fica a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km, com acesso simultâneo a praia, comércio e campos de golfe. Também se adequa a quem valoriza deslocações a pé: supermercado, farmácia e praia estão a menos de quinze minutos a caminhar. Por outro lado, o perfil não corresponde a quem procura isolamento, silêncio absoluto no verão ou um terreno amplo, dado o movimento turístico da área e os 271 m² de lote. A idade da estrutura, datada de 1970, implica verificação técnica prévia da instalação elétrica, canalização e isolamento. A compra é feita em regime de pronto, sem fases de construção, o que encurta o processo relativamente a obra nova.
A documentação fotográfica mostra uma intervenção de renovação recente: sala com lareira e decoração contemporânea, quartos com soalho de madeira, cabeceiras com iluminação integrada, cozinha com bancada de bar e bancos, e escada aberta ligando os pisos. As janelas de caixilharia escura enquadram vistas sobre a piscina, o jardim e a montanha. Em termos de equipamento, o imóvel inclui ar condicionado, sistema de alarme, churrasco a gás, esplanada coberta, solário e mobília completa. Cada quarto dispõe de casa de banho privativa, uma delas com banheira de hidromassagem, configuração indicada na ficha técnica com um número elevado de instalações sanitárias, dado a confirmar na visita. Não existe no dossiê fornecido certificação energética explícita nem especificação de fabricantes de eletrodomésticos ou caixilharia, pontos a solicitar ao vendedor. Tratando-se de construção de 1970 renovada, recomenda-se a análise por técnico independente do estado da cobertura, da instalação elétrica e do desempenho térmico, uma vez que normas de eficiência da época de construção não correspondem às exigências atuais. O complexo Bahía de Banús dispõe de segurança 24 horas, porteão de acesso controlado e áreas comuns ajardinadas com duas piscinas comunitárias, cuja manutenção é suportada pelos encargos de condomínio.
O preço de partida é de 2.700.000 euros para 325 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente 8.300 euros por metro quadrado, valor alinhado com o segmento de luxo de Puerto Banús. Para comparação contextual, os projetos de referência noutras zonas costeiras da província, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), posicionam-se em segmentos de preço substancialmente inferiores, refletindo diferenças de localização e tipologia. O imóvel é entregue mobilado e equipado, o que está incluído no valor de partida. Disponibilidade conforme regime de arrendamento de curta duração indicado pelo proprietário.
O dia a dia neste bungalow decorre entre o interior de três andos funcionais e o exterior privado com piscina e zona de refeições. A planta organiza-se em piso térreo com sala aberta sobre o jardim, cozinha com bancada de pequeno-almoço, sala de jantar junto à escada aberta e um quarto principal com casa de banho privativa e acesso exterior. No piso superior situam-se dois quartos en-suite, um com banheira de hidromassagem e outro com janela ampla sobre a escada, além de uma zona de estar para televisão. O exterior inclui esplanada coberta, solário, churrasco a gás e quatro espreguiçadeiras. O regime de ocupação indicado é de curta duração no verão, o que corresponde ao perfil turístico da zona: Puerto Banús recebe cerca de cinco milhões de visitantes anuais e concentra uma oferta de 52 hotéis e mais de 12.700 camas no raio de dois quilómetros. Para quem reside permanentemente, isso significa atividade comercial aberta quase todo o ano, mas também maior movimento na época alta, sobretudo julho e agosto. Fora da temporada, o bairro acalma e funciona como área residencial de Nueva Andalucía. A pé chega-se a 73 restaurantes, quatro farmácias e um centro de saúde num raio restrito, o que reduz a dependência de automóvel para tarefas diárias. O acesso à pé de praia é feito em terreno plano, com declive médio de 0,3%, sem esforço físico relevante.
A vida quotidiana decorre num raio peatonal curto: a farmácia mais próxima fica a 274 metros, o supermercado a 451 metros e um posto de carregamento de veículos elétricos a 325 metros. O hospital de referência situa-se a 1,3 km. A praia de Puerto Banús, a 686 metros, é a opção mais próxima para banhos e caminhadas; alternativas incluem a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e a Playa de San Pedro (2,8 km). Para desporto, existem o Polideportivo San Pedro (2,2 km), um rocodromo (2,8 km) e o CrossFit Marbella (3,2 km). A oferta gastronómica é ampla, 73 restaurantes num raio de dois quilómetros, e o comércio de Puerto Banús concentra galerias e centros comerciais junto à marina, a cerca de 500 metros. O transporte público conta com nove linhas e 50 paragens na área, ligando a Marbella (7 km), Estepona e San Pedro. O movimento turístico é o principal fator de variação sazonal: no verão, o tráfego rodoviário e a afluência noturna aumentam de forma acentuada; entre outubro e abril, o ambiente é residencial e mais tranquilo.
No mapa, o imóvel situa-se no interior do perímetro urbano de Puerto Banús, a poucos minutos a pé da marina e da praia principal. Os campos de golfe do vale de Nueva Andalucía estendem-se a norte, e Marbella centro fica a leste, a 7 km. A vizinhança imediata mistura residência fechada, comércio e restauração.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se entre Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara, no coração de Nueva Andalucía. É uma das zonas de maior valor da Costa del Sol ocidental, com função simultaneamente residencial, turística e comercial. Em comparação regional, Marbella centro oferece ambiente histórico e serviços administrativos, Estepona um ritmo mais calmo e preços médios inferiores, e Benahavís um perfil rural-montanhoso. Puerto Banús combina marina, comércio de gama alta e acessos rápidos ao vale do golfe, o que define a sua posição no segmento superior do mercado.
A posição do imóvel equilibra proximidade costeira e acessibilidade regional. A praia fica a menos de um quilómetro, em percurso plano. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 45-46 km por via rodoviária, e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 51 km em linha reta, oferecendo alternativa de ligação internacional. Para praticantes de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, o The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. As marinas próximas incluem o Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) e, em Marbella, o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km) e a Marina la Bajadilla (7,6 km). O carregamento de veículos elétricos está disponível a 325 metros e nos Superchargers de Marbella (3,4 km) e Estepona (10 km).
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média entre 12 e 26 °C. O registo histórico aponta cerca de 3.856 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol. A estação de banhos prolonga-se por cerca de seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. O terreno situa-se a apenas 11 metros acima do nível do mar, com declive de 0,3% em direção à praia, o que significa percurso plano e sem barreiras físicas entre a residência e a costa. A proximidade da Sierra Blanca e das colinas de Nueva Andalucía proporciona vistas de montanha registadas na ficha do imóvel, combinadas com vistas de jardim, piscina e panorâmicas. No verão, a brisa marítima e o ar condicionado instalado gerem o conforto térmico nos períodos de maior calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia principal de Puerto Banús, a 686 metros, é a referência imediata para banhos e vida costeira. No entorno encontram-se a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), a Playa de San Pedro (2,8 km) e a Playa de Nagüeles (3,7 km), praias urbanas com passeios marítimos e serviços de temporada. Para golfe, a área de Nueva Andalucía, conhecida como o 'Vale do Golfe', concentra o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), o The Range para aulas (2,5 km) e o Magna Marbella Golf (2,8 km). As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro, rocodromo e box de CrossFit, todos num raio de 3,2 km. O Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, oferece um ponto de observação sobre a marina. A oferta recreativa é completada por 52 hotéis e uma intensa atividade de restauração e comércio no núcleo de Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se entre Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara, no coração de Nueva Andalucía. É uma das zonas de maior valor da Costa del Sol ocidental, com função simultaneamente residencial, turística e comercial. Em comparação regional, Marbella centro oferece ambiente histórico e serviços administrativos, Estepona um ritmo mais calmo e preços médios inferiores, e Benahavís um perfil rural-montanhoso. Puerto Banús combina marina, comércio de gama alta e acessos rápidos ao vale do golfe, o que define a sua posição no segmento superior do mercado.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL155813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, Puerto Banús ocupa o segmento superior do mercado residencial. O preço de partida de 2.700.000 euros para 325 m² (cerca de 8.300 euros/m²) contrasta com os projetos comparáveis indicados: Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, todos em tipologias de obra nova de dimensão inferior e em localizações com menor densidade turística de gama alta. A diferença justifica-se por fatores observáveis: posição pedonal à marina, complexo fechado com segurança contínua, piscina privada e proximidade imediata ao vale do golfe de Nueva Andalucía. Relativamente a Marbella centro (7 km), Puerto Banús apresenta ambiente mais concentrado em comércio e lazer, com menor componente histórica e residencial tradicional. Em relação a Estepona (cerca de 25-30 km a oeste), oferece mais serviços imediatos, mas também mais movimento sazonal, dado o fluxo de cinco milhões de visitantes anuais. Em termos de mercado, registam-se 4.743 transações imobiliárias na área de referência, com procura internacional sustentada, 41 escolas primárias e 28 secundárias no entorno, e cinco centros de saúde, indicadores que suportam tanto o uso residencial como o arrendamento de curta duração. O rendimento mediano provincial (16.450 euros) tem pouca relevância direta para este segmento, cujo comprador é maioritariamente internacional. Para o investidor, a comparação relevante não se faz com projetos de 200.000-270.000 euros, mas com outros imóveis usados de luxo em Nueva Andalucía, Los Naranjos ou La Quinta, onde os preços por metro quadrado se situam em intervalos semelhantes.
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