Бунгало (вилла) в закрытом комплексе Bahía de Banús в Пуэрто-Банусе, район Нуэва-Андалусия, к юго-западу от Марбельи. Объект полностью готов, построен в 1970 году (индикативно), внутренняя площадь составляет 325 м², участок, 271 м². Три спальни, частный бассейн и сад, круглосуточная охрана комплекса. Пляж Пуэрто-Бануса находится примерно в 700 метрах, марина, в 500 метрах. Цена указана как «от»: 2 700 000 евро. Расположение, в центре одного из наиболее посещаемых районов Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной среде Пуэрто-Бануса с пешеходной доступностью пляжа, супермаркета (451 м), аптеки (274 м) и марины (500 м). Расстояние до Марбельи, 7 км, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 45, 46 км. Район плоский: уклон к пляжу составляет 0,3%, высота над уровнем моря, 11 метров.
Объект подходит для сезонного или круглогодичного проживания с ориентацией на прибрежный образ жизни: частный бассейн, терраса, солариум, барбекю на участке. Кондиционирование, сигнализация и частная парковка входят в комплектацию. Все спальни с ванными комнатами; квартира продаётся с мебелью.
Это не новостройка: объект построен в 1970 году (индикативно) и сдан в эксплуатацию. Статус, готов к заселению. Интерьер оформлен в современном стиле, но конструктивно здание относится к старому фонду; фактическое состояние требует проверки при осмотре.
Проект не предлагает вида на море, по данным указаны виды на горы, сад, бассейн и панорамные. Участок ограничен 271 м². Это уплотнённая городская среда, а не уединённая вилла. Собственной большой территории нет; communal-сады и два бассейна являются общими для комплекса. Размещение животных на близлежащем пляже ограничено (отдельный пляж в 1,6 км).
Объект соответствует сценариям, где ключевые требования, закрытая территория, частный бассейн и выход «пешком к морю». К таким ситуациям относятся: сезонное проживание летом в сочетании с арендой в остальной период (по данным указана краткосрочная аренда летом), размещение семьи с потребностью в трёх спальнях с отдельными ванными, а также использование объекта как базы для гольфа, Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км. Меньше подходит сценариям с приоритетом тишины и простора: район шумный и плотный, участок небольшой. Также объект не подходит при поиске новостройки с современными энергетическими показателями, здание 1970 года, энергоэффективность не задокументирована. Практический профиль покупателя: не полагаться на автомобиль (9 линий общественного транспорта, 50 остановок в районе), ценить инфраструктуру (болницы в 1,3 км, 5 медицинских центров поблизости) и готовность к сезонным колебаниям потока посетителей.
Интерьер оформлен в современном стиле: тёмные оконные рамы, открытая лестница, деревянные полы в спальнях (по фотоматериалам), камин в гостиной, барная стойка на кухне. Все три спальни имеют собственные ванные комнаты, в одной, джакузи. Технически объект укомплектован кондиционированием, сигнализацией и частной парковкой; комплекс закрытый, с круглосуточной охраной. Внешние элементы, крытая терраса, частная терраса, солариум, газовый барбекю, частный бассейн и доступ к общим садам. Важный контекст: постройка 1970 года, поэтому конструктивное состояние (электрика, сантехника, изоляция, КПД установок) подлежит обязательной проверке в ходе technical survey. Энергетический сертификат в данных не указан. Фотофиксация подтверждает заявленный уровень внутренней отделки, но не заменяет технической инспекции.
Цена, от 2 700 000 евро. Стоимость за квадратный метр (около 8 300 евро/м²) соответствует уровню Пуэрто-Бануса, одного из наиболее дорогих микрорынков Коста-дель-Соль; для сравнения, сопоставимые новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, то есть в другом ценовом сегменте. В стоимость включена мебель. Комплекс категории «люкс» с круглосуточной охраной; дополнительные расходы, коммунальные платежи комплекса и IB I (налог на недвижимость), уточняются у продавца.
Планировка организована вокруг двух уровней. На первом этаже, основная спальня с отдельным выходом в сад и собственной ванной, открытая кухня с барной стойкой и гостиная, выходящая к частному бассейну. Столовая расположена у открытой лестницы с видом на бассейн. На втором этаже, две спальни, обе с ванными (в одной, джакузи), а также небольшая ТВ-зона. Частный сад включает обеденную зону с навесом, четыре шезлонга, газовый гриль и выход в общие сады комплекса Bahía de Banús с двумя общими бассейнами. Дневной ритм определяется пешеходной доступностью: супермаркет, аптека, рестораны и марина находятся в радиусе 5, 10 минут ходьбы. Вечером район активен, Пуэрто-Банус принимает порядка 5 миллионов посетителей в год, что означает интенсивное использование общественной среды, особенно летом и в выходные. В радиусе 2 км зарегистрировано 73 ресторана, 9 кафе и 4 банка. Для семей с детьми в зоне доступности, 41 начальная и 28 средних школ, а также международные школы (British International School, 4,8 км). Климат смягчает сезонность: среднегодовая температура 19,2°C, 3 856 солнечных часов в год, купальный сезон около 6 месяцев.
Повседневная логистика компактна: супермаркет (451 м), аптека (274 м), зарядная станция для электромобиля (325 м), больница (1,3 км). Общественный транспорт, 9 маршрутов и 50 остановок в зоне, что позволяет обойтись без автомобиля для большинства локальных задач. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Туристическая нагрузка высока: 52 отеля и около 12 800 койко-мест поблизости формируют сезонные пики в ресторанах и на дорогах, особенно в июле, августе. Вне сезона район спокойнее, часть предприятий работает сокращённо. Климатические данные, 3 856 солнечных часов в год и купальный сезон около 6 месяцев, позволяют активно использовать террасу и бассейн с апреля по октябрь. Рельеф плоский (0,3% к пляжу), что упрощает пешие и велоперемещения.
На карте объект находится в нескольких минутах ходьбы от марины и пляжа, в окружении розничной и ресторанной инфраструктуры Пуэрто-Бануса. Обратите внимание на масштаб: гольф-поля начинаются в 2,2 км к северу, Марбелья, в 7 км к востоку вдоль побережья. Испанская Ривьера в миниатюре, от яхтенной пристани до гольф-долины.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус, марина и торгово-развлекательный центр в Нуэва-Андалусии, построен в 1970 году девелопером Хосе Банусом. Позиционирование относительно соседей: Марбелья (7 км, 147 958 жителей) выполняет функцию полного городского центра; Малага (54 км, 579 076 жителей), региональная столица с аэропортом; Альхесирас (59 км), транспортный узел на юге. Сам Пуэрто-Банус, высококонцентрированный центр потребления и туризма, а не спальный район.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, около 686 м пешком; Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км (с зоной для собак), Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella, 2,8 км. Города: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль, около 45, 46 км по прямой, Гибралтар, около 51 км; время в пути на автомобиле больше, чем прямолинейное расстояние. Международные школы: British International School, 4,8 км, The International School of Estepona, 6,9 км. Суперзарядные станции Tesla, 3,4 км и 10 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря, 11 метров, рельеф полностью плоский (уклон к пляжу 0,3%), что отличает объект от холмистых urbanizaciones Нуэва-Андалусии. Среднегодовая температура, 19,2°C, диапазон, от 12 до 26°C; зимы мягкие, летний максимум умеренно жаркий. Солнце, 3 856 часов в год, один из высоких показателей для побережья. Купальный сезон, около 6 месяцев с температурой воды от 20°C. Природное окружение, прибрежная полоса и горный массив Сьерра-Бланка в перспективе (вид на горы по данным объекта). Прямая зелёная зона отсутствует; ближайшие крупные рекреационные пространства, пляжи и гольф-поля.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 4 км, четыре пляжа, ближайший в пешей доступности (686 м). Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) официально допускает собак. Гольф-инфраструктура плотная: три клуба/поля в пределах 2,8 км, что делает объект практичной базой для гольф-сезона. Спортивные центры, муниципальный Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром, CrossFit-зал. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 500 метрах. Две марины в пределах 7,6 км (Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км) открывают доступ к водным видам спорта. Данные о Blue Flag для конкретных пляжей района не входят в предоставленный набор.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус, марина и торгово-развлекательный центр в Нуэва-Андалусии, построен в 1970 году девелопером Хосе Банусом. Позиционирование относительно соседей: Марбелья (7 км, 147 958 жителей) выполняет функцию полного городского центра; Малага (54 км, 579 076 жителей), региональная столица с аэропортом; Альхесирас (59 км), транспортный узел на юге. Сам Пуэрто-Банус, высококонцентрированный центр потребления и туризма, а не спальный район.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL155813
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к категории новостроек восточной и западной Коста-дель-Соль и находятся в ином ценовом сегменте в 8, 13 раз ниже. Сравнение по цене за м² показывает структурную разницу микрорынков: Пуэрто-Банус входит в премиальный кластер Марбельи вместе с Золотой Милей и Нуэва-Андалусией, где стоимость определяется брендом локации, мариной и концентрацией розницы, а не новизной строительства. Объект Bahía de Banús, это покупка локации и формата (закрытый комплекс с частным бассейном в 700 м от моря), тогда как сопоставимые предложения, покупка нового строительства в более доступных, но менее центральных зонах. Для покупателя, рассматривающего альтернативы: Михас и Торре-дель-Мар дают новостройку с современными энергетическими сертификатами и меньшей туристической нагрузкой; Эстепона, баланс цены и близости к гольфу; Пуэрто-Банус, максимальную пешеходную инфраструктуру (73 ресторана в 2 км, 52 отеля) ценой сезонной плотности и отсутствия документированной энергоэффективности старого фонда. Транзакционная активность в зоне, 4 743 сделки, что указывает на ликвидный, но конкурентный рынок перепродажи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID