Бунгало с 3 спальнями площадью 325 м² в закрытом комплексе Bahía de Banús, всего в 686 м от пляжа Puerto Banús. Собственный бассейн и сад, два общих бассейна, круглосуточная охрана и лучшее пешеходное расположение рядом с яхтенной мариной. Запрашиваемая цена €2 700 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Пуэрто-Банус, Nueva Andalucía, Марбелья, первая линия жизни Коста-дель-Соль: пляж в 686 м, яхтенная марина в 0,5 км, поля для гольфа в 2,8 км.
Идеально для тех, кто ищет жильё с минимальным уходом в пешей доступности от пляжа, ресторанов и яхтенной марины, без зависимости от автомобиля.
Не новостройка: комплекс 1970-х годов с модернизированным интерьером; энергетический сертификат не указан, рекомендуется обследование перед покупкой.
Летний поток посетителей марины увеличивает трафик с июня по сентябрь; участок 271 м² мал по меркам долины; высокая плотность застройки.
Эта недвижимость подходит покупателям, ищущим пешеходную, насыщенную услугами прибрежную локацию с охраной и минимальной ответственностью за обслуживание, собственный бассейн и сад находятся в закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной и общими удобствами. Она подходит тем, кто ценит близость к ресторанам, магазинам и ночной жизни марины в десяти минутах ходьбы и кто принимает сопутствующую сезонную интенсивность. Конфигурация с тремя спальнями с собственными ванными подходит семьям с детьми постарше или домохозяйствам, которые регулярно принимают гостей, так как каждая спальня сохраняет независимость. Существующая доступность для краткосрочной аренды может подойти покупателям, взвешивающим личное использование против генерации дохода, с учётом действующих андалузских правил туристического лицензирования. Она меньше подходит покупателям, ищущим уединение, большие участки или тихую жилую улицу: городская обстановка, участок 271 м² и центральное расположение влекут за собой трафик, наплыв посетителей летом и близких соседей. Покупателям, для которых приоритетна энергоэффективность, стоит отметить отсутствие сертификата и происхождение строительства 1970-х годов, что обычно требует проверки изоляции, остекления и обновления систем. Плоский рельеф и концентрация удобств делают возможной жизнь без автомобиля для повседневных нужд, хотя трансферы в аэропорт и региональные поездки занимают примерно 45 минут до аэропорта Малаги или час до Гибралтара. Игроки в гольф, владельцы второго жилья из Северной Европы и покупатели, переезжающие из более крупных вилл в Нуэва-Андалусии с сохранением доступа к бассейну и саду,, самая типичная аудитория этого сегмента рынка Bahía de Banús.
В объявлении описан модернизированный интерьер с остеклением в тёмных рамах, открытой лестницей, соединяющей обеденную зону с верхним этажом, кухней с барной стойкой для завтрака и гостиной, выходящей к зоне бассейна. Фотоматериалы показывают кухню-бар с табуретами, гостиную с камином и декоративной отделкой, спальни с деревянным полом, подсветкой изголовья и качественным текстилем, а также обеденную зону, интегрированную с лестничной клеткой. Главная спальня занимает первый этаж с прямым выходом в сад и просторной собственной ванной при спальне; обе спальни на втором этаже, с собственными ванными, одна с джакузи, одна с выходом на балкон, другая с окном во всю высоту над лестничной клеткой. Небольшая зона ТВ наверху предоставляет дополнительное жилое пространство. Снаружи недвижимость включает крытую террасу, частную террасу, террасу на крыше, обеденную зону на открытом воздухе с возможностью затенения, четыре шезлонга и газовый барбекю. Собственный бассейн и сад напрямую соединяются с общими садами и двумя общими бассейнами комплекса Bahía de Banús. К заявленной технической инфраструктуре относятся кондиционер, сигнализация и частная парковка. Для оценки качества важны два предостережения. Во-первых, комплекс построен примерно в 1970 году, поэтому уровень модернизации, проводка, сантехника, изоляция, характеристики окон, следует проверять обследованием, а не выводить из интерьера. Во-вторых, в данных нет энергетического сертификата; испанское законодательство требует его при продаже, поэтому этот документ следует запросить в процессе комплексной проверки. Обслуживание общих садов и бассейнов осуществляется через сообщество жильцов, чьи взносы и резервные фонды являются частью стандартных запросов при покупке.
Запрашиваемая цена: €2 700 000 (примерно €8 300/м²). Статус: в продаже; в объявлении указана летняя доступность аренды, лицензию следует проверить.
Это готовое к заселению бунгало в закрытом жилом комплексе Bahía de Banús: 3 спальни, 325 м² общей площади, собственный бассейн и сад, терраса на крыше и два общих бассейна с общим садом.
Пуэрто-Банус выполняет роль одного из главных центров отдыха Коста-дель-Соль, построенного вокруг яхтенной марины, открытой в 1970 году застройщиком Хосе Банусом. Для жителей это означает необычно плотную сервисную среду: в радиусе двух километров 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банка и стоматолог, а также 52 отеля и почти 13 000 туристических мест. Практическое следствие двойственно: повседневное удобство высоко, аптека в 274 м, супермаркет в 451 м, больничное учреждение в 1,3 км, тогда как летние месяцы приносят значительный поток посетителей на улицы вокруг марины. Жилые улицы Нуэва-Андалусии, где находится Bahía de Banús, более спокойны, чем фронтальная набережная, а закрытый комплекс с круглосуточной охраной смягчает самые оживлённые потоки. Транспортная инфраструктура включает 50 автобусных остановок на 9 маршрутах, зарядную станцию для электромобилей в 325 м и суперчарджеры Tesla в 3,4 км и 10 км. Старый город Марбельи и полный комплекс муниципальных услуг находятся в 7 км к востоку. Образование и здравоохранение на региональном уровне сильны: 41 начальная школа, 28 средних школ, 5 медицинских центров и международные школы в пределах примерно 5–7 км. Рельеф плоский, на высоте 11 м, что способствует круглогодичным прогулкам и езде на велосипеде.
Карта показывает расположение недвижимости в комплексе Bahía de Banús, непосредственно к северу от акватории марины. Playa de Puerto Banús, супермаркет и аптека находятся в короткой пешей доступности, а поля «Гольфовой долины» лежат в глубине материка к северу. Город Марбелья, короткая поездка на восток вдоль прибрежного коридора A-7/N-340.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Puerto Banús занимает прибрежный край Nueva Andalucía в муниципалитете Марбелья, в 7 км к юго-западу от исторического центра Марбельи и в 54 км от города Малага. Он является западной оконечностью коридора Марбелья, Эстепона, самого консолидированного престижного жилого пояса на Коста-дель-Соль. Ориентиры по соседству: San Pedro de Alcántara непосредственно на западе, «Гольфовая долина» Nueva Andalucía сразу в глубине материка, а также Benahavís и Estepona дальше вдоль побережья. Это расположение сочетает прямой доступ к побережью с глубиной услуг муниципалитета с почти 148 000 жителей.
Пляжи: Playa de Puerto Banús в 686 м, Playa Canina Ventura del Mar в 1,6 км, Playa de San Pedro в 2,8 км и Playa de Nagüeles в 3,7 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль примерно в 45–46 км, Гибралтар примерно в 51 км; оба являются реалистичными вариантами трансфера, тогда как Аликанте на расстоянии 437 км слишком далеко для практического использования. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, The Range (уроки гольфа) в 2,5 км и Magna Marbella Golf в 2,8 км, кластер «Гольфовой долины» Nueva Andalucía. Города: Марбелья в 7 км, Эстепона достижима примерно за 25 минут на запад, город Малага в 54 км. Повседневные службы: супермаркет в 451 м, аптека в 274 м, больница в 1,3 км, зарядная станция для электромобилей в 325 м. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,2 км и CrossFit Marbella в 3,2 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В этой местности отмечается примерно 3 856 солнечных часов в год и среднегодовая температура 19,2 °C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12 °C в самые холодные месяцы до 26 °C летом. Купальный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20 °C или выше. Недвижимость расположена на высоте 11 м над уровнем моря на практически ровной местности, уклон в сторону пляжа составляет 0,3 %, что отличает её от комплексов на склонах дальше в глубине материка в Nueva Andalucía и Benahavís, где нужны более крутые подъездные дороги и террасированные сады. Осадки концентрируются осенью и зимой в типичном средиземноморском режиме. Упомянутые в описании виды на горы соответствуют хребту Сьерра-Бланка за Марбельей, видному из окон верхних этажей и с террасы на крыше. Микроклимат этой прибрежной полосы выигрывает от смягчающего влияния моря, благодаря чему летние пиковые температуры обычно ниже, чем во внутренних районах Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 686 м от недвижимости, Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км, а длинная полоса Playa de San Pedro, в 2,8 км. Mistral Beach, упомянутый в объявлении как пляж в пяти минутах ходьбы, расположен у западного края яхтенной марины рядом с отелем Guadalpín. Рекреационная инфраструктура плотная: две яхтенные марины в пределах 7,6 км, включая саму марину José Banús в 0,5 км с её причалами, торговыми галереями и смотровой площадкой Muelle de Honor. Внутренние районы предлагают в основном гольф: Las Brisas, Magna Marbella и тренировочные площадки, всё в пределах 2,8 км. Организованный спорт доступен в Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодроме (Rocodromo, 2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). В объявлении отмечено 32 местных праздничных дня и фестиваля в год, многие из которых связаны с муниципальным календарём Марбельи и Feria de San Bernabé в июне, меняющими ритм города в период их проведения.
Источник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL155813
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цене €2 700 000 за 325 м² это объявление работает в другом рыночном сегменте, чем недавние новостройки на востоке и западе Коста-дель-Соль, где сопоставимые проекты из базы данных, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), представляют входной ценовой уровень. Эти проекты предлагают новое строительство с актуальными энергетическими стандартами и гарантиями застройщика; чего они не предлагают, так это адреса Puerto Banús. В самом муниципалитете Марбелья релевантным сравнительным набором является вторичное жильё Nueva Andalucía и периметра марины, где готовые виллы и таунхаусы в закрытых комплексах в пешей доступности от порта обычно продаются в диапазоне €2–5 млн, а для первой линии цены выше. На фоне в глубине материка Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, эта недвижимость жертвует площадью участка и выходом на гольф ради пешей доступности: участок в 271 м² мал по меркам долины, где обычны участки 800–1 500 м², зато объектам в долине требуется автомобиль для поездок на пляж и в марину. По сравнению с «Золотой милей» Марбельи цена за квадратный метр в целом сопоставима, хотя предложения на «Золотой миле» тяготеют к более крупным апартаментам и виллам первой линии с более высокими абсолютными ценами. Ключевое структурное отличие, характер среды: пять миллионов ежегодных посетителей марины поддерживают круглогодичную сервисную экономику, рестораны работают зимой так, как не бывает в более тихих прибрежных зонах,, но они же концентрируют летний поток в нескольких сотнях метров от этой недвижимости. Покупатели, взвешивающие это объявление против новостроек, фактически выбирают между комплексом 1970-х годов с модернизированным интерьером и непревзойдённым пешеходным расположением, и современными строительными стандартами, гарантиями и энергоэффективностью в менее центральных локациях. Обе позиции логичны; они отвечают разным приоритетам.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
