Bahía de Banús je rezidenčný komplex v Puerto Banús, v oblasti Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely. Predmetom je bungalow s tromi spálňami a súkromným bazénom, pričom wohná plocha dosahuje 325 m² na pozemku 271 m². Objekt je dokončený a uvádzaný ako kompletne zariadený. Komplex je uzavretý s nepretržitou strážou 24 hodín. Pláž Playa de Puerto Banús leží vo vzdialenosti približne 686 metrov, supermarkety, lekárne a reštaurácie sú dostupné pešo. Objekt sa ponúka od ceny 2 700 000 eur a je dostupný na krátkodobý letný prenájom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskom prostredí Puerto Banús, približne 7 km od Marbely. Všetky denné zariadenia sú v pešej alebo cyklistickej dosiahnuteľnosti: supermarkety 451 m, lekáreň 274 m, nemocnica 1,3 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leží 500 metrov od objektu, čo určuje charakter okolitej štvrte.
Bungalow spĺňa požiadavky na pobytové bývanie s bazénom: tri spálne s vlastnými kúpeľňami, otvorený obytný priestor s výhľadom na bazén, krytá terasa, solárium a súkromné parkovanie. Klimatizácia a alarmový systém sú inštalované. Súkromná záhrada je prepojená so spoločnými záhradami a dvoma spoločnými bazénmi.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indicatívne) a je kompletne zariadený a pripravený na okamžité užívanie. Stavebný stav je uvádzaný ako dokončený. Z tohto dôvodu neplatia fázy rezervácie ani plánované termíny odovzdania, kúpny proces sa vzťahuje na existujúci objekt.
Databáza neobsahuje údaje o energetickom certifikáte objektu, o výmere balkónov ani o výške spoločných nákladov komplexu. Objekt neponúka priamy prístup k moru ani výhľad na more; uvedené výhľady sú na hory, panoramatický, do záhrady a na bazén. Počet poschodových bytových jednotiek komplexu nie je uvedený.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový, zariadený dom s bazénom v chodnej vzdialenosti od pláže a mariny Puerto Banús. Vhodný je pre tých, kto uprednostňuje uzavretý komplex s nepretržitou strážou a s prístupom k spoločným bazénom a záhradám. Tri spálne s vlastnými kúpeľňami umožňujú ubytovanie hostí bez zásahu do súkromia hlavnej spálne. Pre záujemcov o kombináciu vlastného pobytu a krátkodobého prenájmu je relevantná skutočnosť, že objekt je na to explicitne uvádzaný ako dostupný. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich tichú rezidenčnú oblasť mimo turistického centra alebo novostavbu s moderným energetickým štandardom táto ponuka nezodpovedá. Vek objektu (dokončený 1970, indicatívne) si vyžaduje technickú kontrolu inštalácií a stavu stavby. Zaujemcovia o výhľad na more musia počítať s tým, že uvedené výhľady sú na hory, do záhrady, na bazén a panoramatický.
Podľa dostupných údajov je objekt kompletne zariadený a má moderný otvorený pôdorys. Fotografie zobrazujú kuchynský bar so stoličkami, spálne s čalúnenými čelami a lampami, obývaciu izbu s krbom a dekoráciami, spálňu s drevenou podlahou a jedálenskú zónu pri schodisku. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, alarmový systém, plynový gril v záhrade a jacuzzi v jednej z horných kúpeľní. Konštrukčné prvky ako tmavé rámy okien a krytá terasa sú uvedené vo vlastnostiach objektu. Databáza neobsahuje údaje o energetickom certifikáte ani o použitých materiáloch konkrétnych výrobcov. Vzhľadom na rok dokončenia 1970 (indicatívne) je pravdepodobné, že objekt prešiel aspoň jednou renováciou, pričom súčasný interiér zodpovedá súčasnému štýlu; rozsah a dátum renovácie nie sú v dátach uvedené. Kupujúcim sa odporúča nechať vypracovať nezávislý technický posudok zameraný na elektroinštalácie, vodoinštalácie, tesnosť bazéna a stav strechy nad horným podlažím. Súkromné parkovanie je zahrnuté v ponuke.
Cena je uvedená ako 2 700 000 eur. Ide o objekt v hotovom stave s kompletným zariadením. V porovnaní s novostavbami v regióne, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur, sa tento objekt pohybuje v úplne inej cenovej kategórii, ktorá odráža polohu v Puerto Banús, wohnú plochu 325 m² a súkromný bazén. Konečná cena závisí od vyjednávania a prípadných ďalších nákladov.
Bahía de Banús funguje ako uzavretá rezidencia na okraji centra Puerto Banús. Denný rytmus je určený krátkymi vzdialenosťami: supermarkety, lekárne a kaviarne sú do 10 minút chôdze, pláž približne 10 až 15 minút. Bungalow je rozdelený na dve úrovne: prízemie obsahuje hlavnú spálňu s vlastným vchodom z exteriéru, otvorenú obývaciu časť s kuchynským barom a jedálňou pri schodisku s výhľadom na bazén. Horné poschodie obsahuje dve spálne s vlastnými kúpeľňami, z toho jedna s jacuzzi, a menšiu TV-zónu. Súkromná záhrada ponúka vonkajšie sedenie, plynový gril, štyri lehátka a súkromný bazén. Vzhľadom na polohu v jednej z najnavštevovanejších zón Costa del Sol, ročne približne 5 miliónov návštevníkov, je potrebné počítať so sezónnym kolísaním ruchu v okolí, najmä v letných mesiacoch. Mimo sezóny sa oblasť upokojí, hoci centrálna zóna mariny zostáva aktívna po celý rok vďaka 52 hotelom a vyše 12 700 lôžkam v okolí. Pre trvalých obyvateľov to znamená kombináciu vysokej dostupnosti služieb a obmedzenej acoustickej klädby v letných mesiacoch. Objekt je uvádzaný ako dostupný na krátkodobý letný prenájom, čo rozširuje možnosti využitia.
Okolie komplexu zodpovedá hustej mestskej štruktúre s vysokou hustotou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 4 banky a 1 zubár. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa 5 zdravotných centier v okolí, pričom nemocnica je vzdialená 1,3 km. Školská ponuka v regióne obsahuje 41 základných a 28 stredných škôl; medzinárodné školy British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km) sú dostupné autom. Mestská hromadná doprava pokrýva 9 liniek s 50 zastávkami. Pre denné pochôdzky nie je automobil nevyhnutný, supermarkety, lekárne a reštaurácie sú pešo dostupné. Autom sa Marbella dosiahne za približne 10 minút pozdĺž pobrežia.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Puerto Banús: pláž 686 m na juh, supermarkety a lekáreň do 500 m, golfová údolie Nueva Andalucía na sever a Marbella 7 km na východ. Hustota zariadení v okolí vizualizuje mestský charakter lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús je situované v Nueva Andalucii, 7 km od Marbely (147 958 obyvateľov) a 54 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Algeciras leží 59 km juhozápadne. Pozícia medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do centrálnej časti západnej Costa del Sol, s priamym pobrežným spojením pozdĺž A-7 a AP-7. Priemerný príjem v provincii 16 450 eur slúži ako referenčný ekonomický ukazovateľ regiónu; lokalita samotná funguje ako luxusný retailový a rekreačný ťažiskový bod.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 metrov od objektu, psia pláž Ventura del Mar 1,6 km a pláž San Pedro 2,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 až 46 km, letisko Gibraltar 51 km. Golfové ihriská sú koncentrované vo vnútrozemí Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Športové centrá Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km) dopĺňajú ponuku. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 325 metrov od objektu, Supercharger Marbella 3,4 km. Marina s 500 metrami je najbližšou rekreačnou lokalitou.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrov nad hladinou mora so sklonom k plži 0,3 percenta, čo znamená rovinatý terén bez prevýšenia na ceste k pobrežiu. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím mesačných priemerov 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 6 mesiacov. Tieto parametre umožňujú vonkajšie bývanie na terase a pri bazéne po väčšinu roka, pričom letné mesiace prinášajú teploty nad 25 °C. Záhorské výhľady z objektu smerujú k horskému chrbtu Sierra Blanca.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 686 metrov a tvorí súčasť súvislej pobrežnej čiary Marbely. Ďalšie pláže, Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km) a Nagüeles (3,7 km), rozširujú ponuku v okolí. Golfová ponuka zodpovedá charakteru Nueva Andalucía, známej ako golfové údolie: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km) patria k etablovaným ihriskám. Vodné športy a vyhliadkové plavby sú dostupné priamo v marine José Banús 500 metrov od objektu. Rocodromo (2,8 km) ponúka lezecké steny, Polideportivo San Pedro (2,2 km) verejné športoviská.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús je situované v Nueva Andalucii, 7 km od Marbely (147 958 obyvateľov) a 54 km od Málagy (579 076 obyvateľov). Algeciras leží 59 km juhozápadne. Pozícia medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do centrálnej časti západnej Costa del Sol, s priamym pobrežným spojením pozdĺž A-7 a AP-7. Priemerný príjem v provincii 16 450 eur slúži ako referenčný ekonomický ukazovateľ regiónu; lokalita samotná funguje ako luxusný retailový a rekreačný ťažiskový bod.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL155813
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol zaberá Puerto Banús špecifickú pozíciu: ide o jedno z najznámejších luxusných centier regiónu s približne 5 miliónmi ročných návštevníkov, postavené v roku 1970 ako projekt developerského podnikateľa Josého Banúsa. V porovnaní s novostavbovými projektmi uvedenými ako referenčné, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 eur), sa Bahía de Banús nachádza v odlišnom segmente trhu. Tieto novostavby sa nachádzajú vo východnejších alebo západejších častiach pobrežia s nižšou cenovou hladinou a inou mierou turistického ruchu; Torre del Mar a Mijas ponúkajú pokojnejšie prostredie s dlhšími presunmi k exkluzívnym službám. Objekt v Puerto Banús naopak kombinuje priamu dostupnosť mariny, high-end obchodu a 73 reštaurácií v okruhu 2 km s koncentráciou golfových ihrísk v Nueva Andalucii. Marbella ako najbližšie väčšie mesto (7 km) poskytuje administratívnu, zdravotnícku a kultúrnu infraštruktúru pre takmer 150-tisíc obyvateľov. Rozhodujúci rozdiel voči novostavbám spočíva vo veku stavby: zatiaľ čo nové projekty prinášajú súčasné energetické normy a developerské záruky, tu kupujúci získava existujúci, kompletne zariadený objekt v etablovanej lokalite s overenou dopytovou stránkou, 4 743 nehnuteľnostných transakcií v oblasti dokladá aktívny trh. Pre porovnanie cien v rámci Marbely samotnej je tento objekt zaradený v segmente luxusných vilových jednotiek s bazénom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID