Tento dokončený bungalov sa nachádza v Bahía de Banús, uzavretom rezidenčnom komplexe v Puerto Banús na Costa del Sol, v obci Marbella, Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 325 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 271 m², s troma spálňami, súkromným bazénom a záhradou a s prístupom do spoločných záhrad a k dvom spoločným bazénom. Marína, jej nákupná a reštauračná štvrť aj Playa de Puerto Banús sú v pešej dostupnosti. Centrum Marbelli leží približne 7 km na východ a letisko Málaga je vzdialené asi 45 km. Komplex je uvedený s 24-hodinovou bezpečnostnou službou, alarmovým systémom a súkromným parkovaním.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej zástavbe Puerto Banús, Nueva Andalucía, juhozápadne od Marbelli. Pláž v Puerto Banús je pešo zhruba 686 m vzdialená; supermarket leží 451 m a lekáreň 274 m od nehnuteľnosti. Prostredie je mestské a zastavané skôr než vidiecke, s nákupnou štvrťou maríny v krátkom pešom dosahu. Reštaurácie, banky a kaviarne sa sústreďujú v okruhu dvoch kilometrov.
Bývanie je navrhnuté na sezónne alebo celoročné používanie s troma spálňami, podľa ponuky všetky s vlastnou kúpeľňou pri spálni, s hlavnou spálňou v prízemí s prístupom do záhrady a s poschodím s dvoma ďalšími spálňami a TV kútom. Vonkajšie bývanie zabezpečuje súkromný bazén, krytá terasa, strešná terasa, plynový gril a jedálenská časť v záhrade. V ponuke sú uvedené klimatizácia a výhľad na hory, panoramatický výhľad, výhľad do záhrady a na bazén.
Nie je to novostavba. Nehnuteľnosť je súčasťou komplexu pochádzajúceho približne z roku 1970, so stavbou v dokončenej fáze a uvedenou cenou 2 700 000 €. Prevzatie je okamžité po kúpe. Stupeň renovácie alebo modernizácie by mal byť overený obhliadkou, pretože konštrukcia stavby je o niekoľko desaťročí staršia než súčasné stavebné normy.
Ponuka neobsahuje energetický certifikát a dátum výstavby 1970 znamená, že nehnuteľnosť predchádza moderným požiadavkám na energetickú účinnosť. Pozemok s výmerou 271 m² je v porovnaní so zastavanou plochou 325 m² skromný, čo vedie ku kompaktnému vonkajšiemu priestoru. V ponuke je uvedená krátkodobá letná dostupnosť, čo naznačuje prenájom. Nevzťahujú sa na ňu žiadne záruky novostavby ani záruky developera.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje profilu kupujúceho, ktorý hľadá pešie prostredie s hustými službami na pobreží, bezpečnosť a minimálnu údržbu, súkromný bazén a záhrada sú súčasťou uzavretého komplexu s 24-hodinovou bezpečnostnou službou a spoločnými zariadeniami. Vyhovuje tým, ktorí oceňujú blízkosť gastronomických, nákupných a nočných ponúk maríny v desaťminútovej chôdzi a akceptujú sezónnu intenzitu, ktorá s tým prichádza. Konfigurácia troch spální s vlastnými kúpeľňami vyhovuje rodinám s väčšími deťmi alebo domácnostiam, ktoré často prijímajú hostí, pretože každá spálňa si zachováva nezávislosť. Existujúca krátkodobá prenájomná dostupnosť môže vyhovovať kupujúcim zvažujúcim osobné používanie verzus generovanie príjmu, s ohľadom na aktuálne andalúzske pravidlá turistických licencií. Menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim súkromie, veľké pozemky alebo pokojnú rezidenčnú ulicu: mestské prostredie, pozemok 271 m² a centrálna poloha prinášajú dopravu, návštevnícku frekvenciu v lete a blízkych susedov. Kupujúci uprednostňujúci energetický výkon by si mali všimnúť absenciu certifikátu a pôvod stavby zo 70. rokov, čo typicky vyžaduje overenie izolácie, zasklenia a aktualizácie systémov. Rovný terén a koncentrácia vybavenosti umožňujú fungovať bez auta pri každodenných potrebách, hoci transfery na letisko a regionálne cesty zaberajú zhruba 45 minút na letisko Málaga alebo hodinu do Gibraltáru. Golfisti, majitelia druhých domov zo severnej Európy a kupujúci, ktorí prechádzajú z väčších víl v Nueva Andalucía pri zachovaní prístupu k bazénu a záhrade, sú najtypickejším publikom tohto segmentu trhu Bahía de Banús.
Ponuka popisuje modernizovaný interiér s tmavým rámovaným zasklením, otvoreným schodiskom spájajúcim jedálenskú časť s horným podlažím, kuchyňou s raňajkovým pultom a obývacou izbou otvárajúcou sa k bazénu. Fotografická dokumentácia ukazuje kuchyňu s barom a stoličkami, obývaciu izbu s krbom a dekoračnými prvkami, spálne s drevenou podlahou, osvetlením nad čelom postele a kvalitným textilným zariadením a jedálenskú časť integrovanú so schodiskom. Hlavná spálňa sa nachádza v prízemí s priamym prístupom do záhrady a výraznou vlastnou kúpeľňou pri spálni; obe spálne na poschodí majú vlastné kúpeľne, jedna s vírivkou, jedna s prístupom na balkón a druhá s celoplošným oknom nad schodiskom. Malý TV kút hore poskytuje sekundárny obývací priestor. Vonku nehnuteľnosť zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu, strešnú terasu, vonkajšie stolovanie s možnosťou zatienenia, štyri slnečné lehátka a plynový gril. Súkromný bazén a záhrada sa priamo spájajú so spoločnými záhradami a dvoma spoločnými bazénmi komplexu Bahía de Banús. Technická infraštruktúra zahŕňa klimatizáciu, alarmový systém a súkromné parkovanie. Pri hodnotení kvality sú relevantné dve výhrady. Po prvé, komplex pochádza približne z roku 1970, takže štandard modernizácie, elektroinštalácie, inštalácie, izolácie, vlastnosti okien, by mal byť overený prieskumom, nie odvodený z interiérovej prezentácie. Po druhé, v údajoch nie je zaznamenaný žiadny energetický certifikát; španielsky zákon ho vyžaduje pri predaji, preto by tento dokument mal byť vyžiadaný počas due diligence. Údržbu spoločných záhrad a bazénov riadi komunita vlastníkov, ktorej komunitné poplatky a rezervné fondy sú súčasťou štandardných nákupných prieskumov.
Požadovaná cena je 2 700 000 € za dokončenú, plne zariadenú nehnuteľnosť, čo predstavuje približne 8 300 € za m² zastavanej plochy. To radí ponuku do vyššieho segmentu trhu obce Marbella, v súlade s cenami v bezprostrednom okolí Puerto Banús. Nehnuteľnosť je dostupná teraz, pričom v ponuke je uvedená krátkodobá letná dostupnosť, čo naznačuje existujúcu prenájomnú históriu, ktorú by kupujúci mohli v zmysle licencií a príjmových záznamov skúmať. Variácie cien v oblasti silne závisia od polohy v prvej línii; nehnuteľnosti v uzavretých komplexoch mierne vzdialených od bezprostredného nábrežia maríny sa vo všeobecnosti predávajú lacnejšie než nehnuteľnosti v prvej línii pri mori alebo priamo pri móloch.
Každodenný život okolo tejto nehnuteľnosti sa točí okolo pešej mierky Puerto Banús a Nueva Andalucía. Supermarket vo vzdialenosti 451 m, lekáreň 274 m a koncentrácia 73 reštaurácií, 9 kaviarní a 4 bánk v okruhu dvoch kilometrov znamenajú, že väčšinu pochôb možno vybaviť pešo alebo na bicykli. Marína a vyhliadkové miesto Muelle de Honor sú obe zhruba pol kilometra ďaleko a fungujú ako hlavné verejné priestory štvrte. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: letné mesiace prinášajú vrchol návštevníckeho ruchu s približne piatimi miliónmi ročných návštevníkov maríny, vysokou obsadenosťou 52 hotelov a rušnejším nočným a gastronomickým životom, kým od jesene do jari je tu tichšie, s rezidenčnejším charakterom medzi medzinárodnou komunitou Nueva Andalucía. V samotnom komplexe sa život nehnuteľnosti odvíja okolo súkromného bazéna a záhrady, doplnených o dva spoločné bazény a komunitné záhrady prístupné zo súkromného pozemku. Prízemie umiestňuje hlavnú spálňu a hlavný obývací priestor do priameho kontaktu s touto vonkajšou plochou, čo vyhovuje dlhým vonkajším sezónam vzhľadom na približne 3 856 slnečných hodín ročne v regióne a šesťmesačnú plaveckú sezónu. Praktické kotvy v okolí zahŕňajú nemocničné zariadenie vo vzdialenosti 1,3 km, nabíjaciu stanicu pre elektromobily 325 m a 50 zastávok verejnej dopravy na 9 miestnych linkách, čo znižuje závislosť od auta pri bežných cestách. Golf, jedna z charakteristických aktivít oblasti, je sústredený vo vnútrozemí Nueva Andalucía v 'Golf Valley', pričom Real Club de Golf Las Brisas je 2,2 km ďaleko. Školy sú pomerne dobre zastúpené, s 41 základnými a 28 strednými inštitúciami v širšom okolí a medzinárodnými školami vo vzdialenosti 4,8 km a 6,9 km. Nadmorská výška 11 m a rovný profil s 0,3% stúpaním k pobrežiu robia chôdzu a cyklistiku skutočne praktickými, nielen nominálne.
Puerto Banús funguje ako jedno z hlavných zábavných centier Costa del Sol, postavené okolo maríny otvorenej v roku 1970 developerom José Banús. Pre obyvateľov to znamená nezvyčajne husté servisné prostredie: v okruhu dvoch kilometrov je 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 4 banky a zubár, popri 52 hoteloch a takmer 13 000 turistických lôžok. Praktický dôsledok je dvojitý: každodenný komfort je vysoký, lekáreň 274 m, supermarket 451 m, nemocničné zariadenie 1,3 km, zatiaľ čo letné mesiace prinášajú značnú návštevnícku dopravu do ulíc okolo maríny. Rezidenčné ulice Nueva Andalucía, kde sa Bahía de Banús nachádza, sú pokojnejšie než promenáda v prvej línii a uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou tlmi najrušnejšie prúdy. Dopravná infraštruktúra zahŕňa 50 autobusových zastávok na 9 linkách, nabíjačku pre elektromobily 325 m a superchargery Tesla 3,4 km a 10 km ďaleko. Staré mesto Marbella a kompletné mestské služby ležia 7 km na východ. Vzdelávanie a zdravotníctvo sú regionálne silné, s 41 základnými školami, 28 strednými školami, 5 zdravotnými strediskami a medzinárodnými školami zhruba v okruhu 5–7 km. Terén je rovnatý v nadmorskej výške 11 m, čo podporuje pešiu turistiku a cyklistiku po celý rok.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v komplexe Bahía de Banús, bezprostredne na sever od zátoky maríny. Playa de Puerto Banús, supermarket aj lekáreň sa všetky nachádzajú v krátkom pešom okruhu, pričom golfové ihriská Golf Valley ležia vo vnútrozemí na severe. Mesto Marbella je krátkou jazdou na východ pozdĺž pobrežného koridoru A-7/N-340.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús zaberá pobrežný okraj Nueva Andalucía, v rámci obce Marbella, 7 km juhozápadne od historického centra Marbelli a 54 km od mesta Málaga. Tvorí západný koniec koridoru Marbella, Estepona, najkonzolidovanejšieho prémiového rezidenčného pásu na Costa del Sol. Susedné referenčné body sú San Pedro de Alcántara bezprostredne na západ, Golf Valley v Nueva Andalucía priamo vo vnútrozemí a Benahavís a Estepona ďalej pozdĺž pobrežia. Poloha spája bezprostredný prístup k pobrežiu s hĺbkou služieb obce s takmer 148 000 obyvateľmi.
Pláže: Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 45–46 km, Gibraltar zhruba 51 km; obe sú realistické možnosti transferu, pričom Alicante je na praktické použitie príliš ďaleko (437 km). Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfové lekcie 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km, zoskupenie „Golf Valley“ v Nueva Andalucía. Mestá: Marbella 7 km, Estepona na západ dosiahnuteľná približne za 25 minút, mesto Málaga 54 km. Denné služby: supermarket 451 m, lekáreň 274 m, nemocničné zariadenie 1,3 km, nabíjacia stanica pre elektromobily 325 m. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km).
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva približne 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Plavecká sezóna trvá zhruba šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej. Nehnuteľnosť sa nachádza 11 m nad hladinou mora na v podstate rovinatom teréne, sklon smerom k pláži meria 0,3 %, čo ju odlišuje od horských rezidenčných projektov vo vnútrozemí Nueva Andalucía a Benahavís, ktoré zahŕňajú strmšie prístupové cesty a terasovité záhrady. Zrážky sa sústreďujú do jesenných a zimných mesiacov v typickom stredomorskom režime. Výhľad na hory uvedený pri nehnuteľnosti zodpovedá hrebeňu Sierra Blanca za Marbellou, viditeľnému z okien horných poschodí a zo strešnej terasy. Mikroklima tohto pobrežného pásu ťaží z mierniaceho vplyvu mora, vďaka čomu sú letné maximálne teploty vo všeobecnosti nižšie ako vo vnútrozemí Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží 686 m od nehnuteľnosti, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a dlhý pás Playa de San Pedro 2,8 km. Mistral Beach, v ponuke spomínaná ako päť minút pešo, sa nachádza na západnom okraji maríny priamo pri hoteli Guadalpín. Rekreačná infraštruktúra je hustá: dve maríny v okruhu 7,6 km, vrátane samotnej maríny José Banús 0,5 km s jej kotviskami, nákupnými galériami a vyhliadkou Muelle de Honor. Golf dominuje vnútrozemnej rekreačnej ponuke, pričom Las Brisas, Magna Marbella a zariadenia na lekcie sú všetko do 2,8 km. Organizovaný šport je k dispozícii v Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckom zariadení (Rocodromo, 2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Ponuka uvádza 32 miestnych štátnych sviatkov a festivalov ročne, z ktorých mnohé súvisia s mestským kalendárom Marbelli a s Feria de San Bernabé v júni, ktoré počas svojho konania menia rytmus mesta.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL155813
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri cene 2 700 000 € za 325 m² sa táto ponuka pohybuje v inom trhovom segmente ako nedávne novostavby na východnej a západnej Costa del Sol, kde projekty z porovnateľnej databázy ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavujú vstupnú cenovú hladinu. Tieto projekty ponúkajú novú výstavbu s aktuálnymi energetickými normami a zárukami vývojára; to, čo neponúkajú, je adresa Puerto Banús. V rámci samotnej obce Marbella je relevantnou porovnávacou skupinou nehnuteľnosti z druhej ruky v Nueva Andalucía a okolí maríny, kde dokončené vily a radové domy v uzavretých komplexoch v pešej dostupnosti od prístavu sa zvyčajne predávajú v pásme 2–5 miliónov €, pri prvej línii pri mori ešte vyššie. Voči vnútrozemiu Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, sa táto nehnuteľnosť vzdáva veľkej výmery pozemku a polohy pri golfe výmenou za pešiu dostupnosť: pozemok 271 m² je podľa štandardov údolia malý, kde sú bežné pozemky 800–1 500 m², ale nehnuteľnosti v údolí vyžadujú auto na pláž a do maríny. Voči Golden Mile v meste Marbella je cena za meter štvorcový zhruba porovnateľná, hoci ponuka na Golden Mile sa kloní k väčším apartmánom a vilám v prvej línii pri mori s vyššími absolútnymi sumami. Kľúčový štrukturálny rozdiel je v prostredí: päť miliónov ročných návštevníkov maríny udržiava celoročnú servisnú ekonomiku, reštaurácie zostávajú otvorené počas zimy, čo sa tichším pobrežným zónam nedarí, ale zároveň sústreďujú letnú návštevnosť do niekoľkých stoviek metrov od tejto nehnuteľnosti. Kupujúci, ktorí zvažujú túto ponuku voči novostavbám, si v podstate vyberajú medzi komplexom zo 70. rokov s modernizovaným interiérom a neprekonateľnou pešou polohou, verzus súčasnými stavebnými normami, zárukami a energetickou účinnosťou v menej centrálnych lokalitách. Obe pozície sú koherentné; odpovedajú na rôzne priority.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
