Ова завршена некретнина, бунгало, налази се у Бахији де Банус (Bahía de Banús), ограђеном стамбеном насељу у Пуерто Банусу, на Коста дел Солу, у општини Марбеља, Малага. Некретнина нуди 325 м² бруто површине на плацу од 271 м², са три спаваће собе, приватним базеном и баштом, као и приступом заједничким баштама и два заједничка базена. Марина, њена трговачка и ресторанска зона, као и плажа Пуерто Банус налазе се у пешачкој удаљености. Центар Марбеље лежи приближно 7 km ка истоку, а аеродром Малага око 45 km даље. Насеље има деноћно обезбеђење, алармни систем и приватан паркинг.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном језгру Пуерто Бануса, Нуева Андалусија, југозападно од Марбеље. Плажа Пуерто Банус је отприлике 686 m даље пешке; супермаркет се налази на 451 m, а апотека на 274 m. Окружење је урбано и изграђено, а не рурално, а трговачка зона марине налази се на краткој удаљености пешке. Ресторани, банке и кафићи концентрисани су у радијусу од два километра.
Стан је конфигурисан за сезонски или стални боравак са три спаваће собе, све са купатилом уз спаваћу собу према огласу, главном спаваћом собом у приземљу са приступом башти и спратом са још две спаваће собе и ТВ зонама. Живот на отвореном обезбеђен је приватним базеном, покривеном терасом, кровном терасом, гасним роштиљем и простором за трпезарију у башти. Наведени су клима-уређај (грејање и хлађење) и поглед на планину, панорамски поглед, поглед на башту и базен.
Ово није пројекат новоградње. Некретнина је део насеља изграђеног око 1970. године, са завршеном изградњом и наведеном ценом од €2,700,000. Предаја је одмах по куповини. Ниво реновирања или модернизације треба проверити инспекцијом, јер грађевинска структура претходи актуелним грађевинским стандардима неколико деценија.
Оглас не укључује енергетски сертификат, а датум изградње из 1970. значи да некретнина претходи модерним захтевима енергетске ефикасности. Плац од 271 м² скроман је у односу на бруто површину од 325 м², што резултира компактним спољним простором. Оглас нуди доступност током летњег краткорочног издавања, што указује на изнајмљивање. Не важе гаранције новоградње ни гаранције инвеститора.
Ова некретнина одговара профилу купца који тражи шетљиву приобалну локацију богату садржајима, са обезбеђењем и минималном одговорношћу за одржавање, приватни базен и башта налазе се у ограђеном насељу са деноћним обезбеђењем и заједничким садржајима. Одговара онима који цене близину ресторана, куповине и ноћног живота марине у року од десет минута хода и који прихватају сезонски интензитет који са тим долази. Конфигурација са три спаваће собе са сопственим купатилима ради за породице са старијом децом или за домаћинства која редовно примају госте, јер свака спаваћа соба задржава независност. Постојећа краткорочна изнајмљивања могу одговарати купцима који мере личну употребу према генерисању прихода, у зависности од актуелних андалузијских правила за туристичке лиценце. Мање одговара купцима који траже изолацију, велике плацеве или мирну стамбену улицу: урбано окружење, плац од 271 м² и централна локација доносе саобраћај, посетиоце лети и суседе у близини. Купци који дају приоритет енергетским перформансама треба да примете одсуство наведеног сертификата и порекло изградње из 1970-их, што обично подразумева проверу изолације, стакла и унапређења система. Раван терен и концентрација садржаја чине га употребљивим без аутомобила за свакодневне потребе, иако трансфери до аеродрома и регионална путовања укључују отприлике 45 минута до аеродрома Малага или сат времена до Гибралтара. Голфери, власници другог дома из северне Европе и купци који се селе из већих вила у Нуева Андалусији уз задржавање приступа базену и башти најтипичнија су публика за овај сегмент тржишта Бахија де Банус.
Оглас описује модернизован ентеријер са стаклом са тамним оквирима, отвореним степеништем које повезује трпезарију са горњим спратом, кухињом са бар-пултом и дневном собом која се отвара ка базену. Фотографски запис показује кухињу са баром и столицама, дневну собу са камином и декоративним завршним радовима, спаваће собе са дрвеним подовима, осветљењем уз узглавље и квалитетним меким намештајем и трпезарију интегрисану са степеништем. Главна спаваћа соба заузима приземље са директним приступом башти и пространим купатилом уз спаваћу собу; обе спаваће собе на спрату имају сопствена купатила, једна са Jacuzzi, једна са приступом балкону, а друга са прозором пуне висине према степеништу. Мала ТВ зона на спрату обезбеђује секундарни дневни простор. Споља, некретнина укључује покривену терасу, приватну терасу, кровну терасу, трпезарију на отвореном са опционим заклоном, четири лежаљке и гасни роштиљ. Приватни базен и башта директно се повезују са заједничким баштама и два заједничка базена насеља Бахија де Банус. Наведена техничка инфраструктура укључује клима-уређај, алармни систем и приватан паркинг. Две резерве релевантне су за оцену квалитета. Прво, насеље датира из око 1970, па стандард модернизације, електричне инсталације, водовод, изолација, перформансе прозора, треба проверити стручним прегледом, а не закључивати из унутрашњег изгледа. Друго, у подацима није забележен енергетски сертификат; шпански закон га захтева при продаји, па овај документ треба затражити у оквиру дужне пажње. Одржавањем заједничких башти и базена управља се кроз заједницу становника, чији трошкови и резервни фондови чине део уобичајених упита при куповини.
Тражена цена износи €2,700,000 за завршену, потпуно намештену некретнину, што одговара приближно €8,300 по м² бруто површине. Ово позиционира оглас у горњи сегмент општинског тржишта Марбеље, у складу са ценама у ужем подручју Пуерто Бануса. Некретнина је доступна одмах, а оглас наводи краткорочну летњу доступност, што указује на постојећу историју изнајмљивања коју купци могу пожелети да прегледају у смислу лиценци и евиденције прихода. Варијација цена у подручју у великој мери зависи од позиције у првој линији; некретнине у ограђеним насељима мало удаљенијим од непосредне марине генерално се продају по нижим ценама од некретнина у првој линији до мора или уз сидришта.
Свакодневни живот око ове некретнине врти се око пешачке размере Пуерто Бануса и Нуева Андалусије. Супермаркет на 451 m, апотека на 274 m и концентрација од 73 ресторана, 9 кафића и 4 банке у радијусу од два километра значе да се већина послова може обавити пешке или бициклом. Марина и видиковац Muelle de Honor су оба отприлике пола километра даље и функционишу као главни јавни простори краја. Ритам подручја се мења са годишњим добима: летњи месеци доносе врхунац посетилаца (приближно пет милиона годишњих посетилаца марине), високу попуњеност 52 хотела и живљи ноћни живот и ресторанску сцену, док је од јесени до пролећа мирније, са израженијим стамбеним карактером међу међународном заједницом Нуева Андалусије. У самом насељу, некретнина функционише око свог приватног базена и баште, допуњених са два заједничка базена и заједничким баштама доступним из приватног плаца. Приземље поставља главну спаваћу собу и главни дневни простор у директан контакт са овим спољним простором, што одговара обрасцу дугих сезона на отвореном, с обзиром на приближно 3.856 сунчаних сати годишње у региону и шестомесечну пливачку сезону. Практичне сидришне тачке у близини укључују болничку установу на 1,3 km, тачку пуњења за електрична возила на 325 m и 50 јавних превозних стајалишта на 9 локалних линија, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне руте. Голф, једна од дефинишућих активности подручја, концентрисан је у 'Голф долини' у унутрашњости Нуева Андалусије, са Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 km. Школе су релативно добро заступљене, са 41 основном и 28 средњих установа у ширем подручју и међународним школама на 4,8 km и 6,9 km. Надморска висина од 11 m и раван приступ обали од 0,3% чине ходање и вожњу бициклом заиста практичним, а не само номинално.
Пуерто Банус функционише као једно од главних средишта забаве Коста дел Сола, изграђено око марине отворене 1970. од стране инвеститора Хосеа Бануса. За становнике, то се преводи у необично густо окружење услуга: у радијусу од два километра налази се 73 ресторана, 9 кафића, 4 апотеке, 4 банке и стоматолог, уз 52 хотела и скоро 13.000 туристичких кревета. Практична последица је двострука: свакодневна погодност је висока, апотека 274 m, супермаркет 451 m, болничка установа 1,3 km, док летњи месеци доносе значајан посетилачки саобраћај на улицама око марине. Стамбене улице Нуева Андалусије, где се Бахија де Банус налази, мирније су од шеталишта у првој линији, а ограђено насеље са деноћним обезбеђењем ублажава највеће токове. Саобраћајна инфраструктура укључује 50 аутобуских стајалишта на 9 линија, пуњач за електрична возила на 325 m и Tesla Supercharger станице на 3,4 km и 10 km. Стари град Марбеље и пуне општинске услуге леже 7 km источно. Образовање и здравство регионално су јаки, са 41 основном школом, 28 средњих школа, 5 домова здравља и међународним школама у радијусу од отприлике 5–7 km. Терен је раван на надморској висини од 11 m, што подржава ходање и вожњу бициклом током целе године.
Мапа приказује положај некретнине у оквиру комплекса Bahía de Banús, одмах северно од базена марине. Playa de Puerto Banús, супермаркет и апотека налазе се у блиском пешачком радијусу, док терени Golf Valley леже ка унутрашњости на северу. Град Marbella је кратка вожња ка истоку дуж приобалног коридора A-7/N-340.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Puerto Banús заузима приобални руб Nueva Andalucíje, у оквиру општине Marbella, 7 км југозападно од историјског центра Marbelle и 54 км од града Málage. Чини западни крај коридора Marbella, Estepona, најпознатијег премијум стамбеног појаса на Costa del Sol. Суседне референтне тачке су San Pedro de Alcántara одмах на западу, Golf Valley у Nueva Andalucíji директно ка унутрашњости, те Benahavís и Estepona даље дуж обале. Позиција спаја непосредан приступ обали са развијеном понудом услуга општине од скоро 148.000 становника.
Плаже: Playa de Puerto Banús на 686 м, Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км, Playa de San Pedro на 2,8 км и Playa de Nagüeles на 3,7 км. Аеродроми: Málaga-Costa del Sol на приближно 45–46 км, Gibraltar на отприлике 51 км; оба су реалне опције за трансфер, док је Alicante са 437 км превише удаљен да буде практична опција. Голф: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range часови голфа на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км, кластер 'Golf Valley' у Nueva Andalucíji. Градови: Marbella на 7 км, Estepona на отприлике 25 минута вожње ка западу, град Málaga на 54 км. Свакодневне услуге: супермаркет на 451 м, апотека на 274 м, болница на 1,3 км, пуњач за електрична возила на 325 м. Спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro на 2,2 км и CrossFit Marbella на 3,2 км.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи приближно 3.856 сунчаних сати годишње и средњу годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима у распону од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети. Сезона купања траје отприлике шест месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или изнад. Некретнина се налази на 11 м надморске висине на практично равном терену, нагиб према плажи износи 0,3%, што је разликује од насеља на брдима дубље у унутрашњости Nueva Andalucíje и Benahavísa која захтевају стрме приступне путеве и терасасте баште. Падавине се концентришу у јесењим и зимским месецима, по типичном медитеранском обрасцу. Наведени поглед на планине за ову некретнину одговара гребену Sierra Blanca иза Marbelle, видљивом са прозора горњих спратова и кровне терасе. Микроклима овог приобалног појаса профитира од умеравајућег утицаја мора, тако да су летњи температурни врхови углавном нижи него у унутрашњости Андалузије.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на 686 м од некретнине, Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км, а дугачка плажа Playa de San Pedro на 2,8 км. Mistral Beach, која се у огласу помиње као удаљена пет минута хода, налази се на западном рубу марине, уз хотел Guadalpín. Рекреативна инфраструктура је густа: две марине у оквиру 7,6 км, укључујући саму марину José Banús на 0,5 км са својим везовима, тржним галеријама и видиковцем Muelle de Honor. Голф доминира понудом рекреације у унутрашњости, са Las Brisas, Magna Marbella и објектима за тренинге, све у оквиру 2,8 км. Организовани спорт је доступан у Polideportivo San Pedro (2,2 км), објекту за пењање (Rocodromo, 2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). У огласу се наводи 32 локална државна празника и фестивала годишње, од којих су многи везани за општински календар Marbelle и за Feria de San Bernabé у јуну, који током свог трајања мења ритам града.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL155813
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Са ценом од €2.700.000 за 325 м², овај оглас је позициониран у другом тржишном сегменту у односу на скорашњу новоградњу на источној и западној страни Costa del Sol, где пројекти из упоредивог скупа података као што су Aquamar у Torre del Mar (од €269.950), Lantana Residencial у Mijasu (од €205.000) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од €269.000) представљају улазне цене. Ти пројекти нуде нову градњу са актуелним енергетским стандардима и гаранцијама инвеститора; оно што не нуде јесте адреса Puerto Banús. У самој општини Marbella, релевантан скуп за поређење чини старија понуда из друге руке у Nueva Andalucíji, тачније у појасу око марине, где завршене виле и куће у низу у ограђеним насељима у пешачкој удаљености од луке генерално котирају у распону €2–5 милиона, уз даљи раст за позиције у првој линији. У односу на унутрашњост Nueva Andalucíje, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, ова некретнина размењује површину плаца и непосредну близину голф терена за пешачку доступност: плац од 271 м² је мали по стандардима долине, где су плацеви од 800–1.500 м² уобичајени, али некретнине у долини захтевају аутомобил до плаже и марине. У односу на Golden Mile у граду Marbelli, цене по квадратном метру су увелико упоредиве, иако понуда на Golden Mile тежи већим становима и вилама у првој линији са вишим апсолутним износима. Кључна структурна разлика је у сталности окружења: пет милиона годишњих посетилаца марине одржава целогодишњу услужну привреду, ресторани остају отворени током зиме на начин који мирније приобалне зоне не прате, али они такође концентришу летњи промет унутар неколико стотина метара од ове некретнине. Купци који ову понуду пореде са алтернативама из новоградње заправо бирају између комплекса из 1970-их са модернизованом унутрашњошћу и непревазиђеном пешачком локацијом, с једне стране, и савремених градитељских стандарда, гаранција и енергетске ефикасности у мање централним окружењима, с друге стране. Обе позиције су кохерентне; одговарају на различите приоритете.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
