Це завершене бунгало розташоване в Bahía de Banús, закритому житловому комплексі в Пуерто-Банусі, на Коста-дель-Соль, в муніципалітеті Марбелья, Малага. Нерухомість пропонує 325 м² загальної площі на земельній ділянці 271 м², з трьома спальнями, приватним басейном і садом, а також доступом до спільних садів і двох спільних басейнів. Яхтова пристань, її торговельно-ресторанний район, а також пляж Playa de Puerto Banús знаходяться у пішій доступності. Центр Марбельї розташований приблизно за 7 км на схід, а аеропорт Малаги, близько 45 км. У комплексі передбачено цілодобову охорону, сигналізацію та приватне паркомісце.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в міській частині Пуерто-Бануса, Нуева-Андалусія, на південний захід від Марбельї. Пляж Пуерто-Бануса знаходиться приблизно за 686 м пішки; супермаркет, за 451 м, аптека, за 274 м. Оточення міське та забудоване, а не сільське, з торговельним районом марини на короткій пішій відстані. Ресторани, банки та кафе зосереджені в радіусі двох кілометрів.
Житло розраховане на сезонне або постійне проживання і має три спальні, всі з ванними кімнатами при спальнях, за даними оголошення, господарську спальню на нижньому поверсі з виходом у сад, а також перший поверх із двома додатковими спальнями та ТВ-зоною. Для життя на свіжому повітрі передбачені приватний басейн, крита тераса, тераса на даху, газовий гриль та садова обідня зона. В оголошенні зазначено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, а також види на гори, панорамні, на сад і на басейн.
Це не проєкт новобудови. Нерухомість є частиною комплексу, що датується приблизно 1970 роком, із завершеним будівництвом і заявленою ціною €2,700,000. Передача відбувається одразу після купівлі. Рівень реновації або модернізації слід перевірити шляхом огляду, оскільки конструкція будівлі на кілька десятиліть старіша за сучасні будівельні норми.
В оголошенні відсутній енергетичний сертифікат, а дата будівництва 1970 року означає, що нерухомість була зведена до впровадження сучасних вимог енергоефективності. Земельна ділянка 271 м² є скромною порівняно із загальною площею 325 м², що зумовлює компактний зовнішній простір. В оголошенні зазначено доступність на короткий термін влітку, що вказує на орендне використання. Гарантії новобудови або забудовника не застосовуються.
Ця нерухомість підходить покупцям, які шукають пішохідну прибережну локацію з насиченою інфраструктурою, охороною та мінімальними зобов'язаннями щодо догляду, приватний басейн і сад розташовані в закритому комплексі з цілодобовою охороною та спільними зручностями. Вона підійде тим, хто цінує близькість до ресторанів, шопінгу та нічного життя марини в десяти хвилинах ходьби і хто приймає сезонну інтенсивність, що з цим пов'язана. Конфігурація з трьох спалень з ванними кімнатами при спальнях працює для сімей з дорослими дітьми або для домогосподарств, що часто приймають гостей, оскільки кожна спальня зберігає незалежність. Наявна можливість короткострокової оренди може підійти покупцям, які зважують особисте користування проти генерації доходу, з огляду на чинні андалузькі правила туристичного ліцензування. Вона менше підходить покупцям, які шукають усамітнення, великі ділянки або тиху житлову вулицю: міське оточення, ділянка 271 м² та центральне розташування супроводжуються трафіком, напливом відвідувачів влітку та близькими сусідами. Покупцям, для яких пріоритетною є енергоефективність, варто звернути увагу на відсутність сертифіката в оголошенні та походження будівлі 1970-х років, що зазвичай потребує перевірки ізоляції, скління та оновлення систем. Рівний рельєф і концентрація зручностей дозволяють обходитися без автомобіля для щоденних потреб, хоча трансфери до аеропорту та регіональні поїздки займають приблизно 45 хвилин до аеропорту Малаги або годину до Гібралтару. Гравці в гольф, власники другого житла з Північної Європи та покупці, які змінюють більші вілли в Нуева-Андалусії на компактніше житло зі збереженням доступу до басейну і саду, є найтиповішою аудиторією цього сегмента ринку Bahía de Banús.
В оголошенні описано модернізований інтер'єр із темним обрамленням скління, відкритими сходами, що з'єднують обідню зону з верхнім поверхом, кухнею з барною стійкою та вітальнею, що виходить до басейну. Фотоматеріали показують кухню-бар з барними стільцями, вітальню з каміном і декоративним оздобленням, спальні з дерев'яною підлогою, підсвічуванням узголів'я та якісним текстилем, а також обідню зону, інтегровану зі сходовим простором. Господарська спальня займає перший поверх із прямим виходом у сад і просторою ванною кімнатою при спальні; обидві спальні на другому поверсі мають ванні кімнати при спальні, одна з джакузі, друга з виходом на балкон, ще одна з вікном у всю висоту над сходовим простором. Невелика ТВ-зона нагорі забезпечує додатковий житловий простір. Зовні нерухомість включає криту терасу, приватну терасу, терасу на даху, обідню зону на відкритому повітрі з можливістю затінку, чотири шезлонги та газовий гриль. Приватний басейн і сад безпосередньо з'єднуються зі спільними садами та двома спільними басейнами комплексу Bahía de Banús. До технічної інфраструктури, зазначеної в оголошенні, належать кондиціонер з обігрівом та охолодженням, сигналізація та приватне паркомісце. Для оцінки якості є два зауваження. По-перше, комплекс датується приблизно 1970 роком, тому рівень модернізації, електропроводка, сантехніка, ізоляція, характеристики вікон, слід перевірити через обстеження, а не робити висновки з інтер'єрного оформлення. По-друге, у даних не зафіксовано енергетичний сертифікат; іспанське законодавство вимагає його при продажу, тому цей документ слід запросити під час належної перевірки. Утримання спільних садів і басейнів здійснюється через співтовариство мешканців, чиї внески на утримання та резервні фонди є частиною стандартних запитів при купівлі.
Заявлена ціна становить €2,700,000 за завершену, повністю облаштовану з меблями нерухомість, що еквівалентно приблизно €8,300 за м² загальної площі. Це позиціонує оголошення у вищому сегменті муніципального ринку Марбельї, що відповідає ціноутворенню в безпосередній околиці Пуерто-Бануса. Нерухомість доступна вже зараз, при цьому в оголошенні зазначено доступність на короткий термін влітку, що вказує на наявну орендну історію, яку покупцям варто перевірити з погляду ліцензій та доходів. Коливання цін у районі значною мірою залежать від розташування на першій лінії: нерухомість у закритих комплексах, трохи віддалених від безпосереднього фронту марини, зазвичай продається дешевше за об'єкти на першій лінії від моря або поруч із причалами.
Повсякденне життя навколо цієї нерухомості визначається пішохідним масштабом Пуерто-Бануса та Нуева-Андалусії. Супермаркет за 451 м, аптека за 274 м і концентрація з 73 ресторанів, 9 кафе та 4 банків у радіусі двох кілометрів означають, що більшість справ можна виконати пішки або на велосипеді. Марина та оглядовий майданчик Muelle de Honor знаходяться приблизно за півкілометра і виконують роль головних публічних просторів району. Ритм місцевості змінюється залежно від сезону: літні місяці приносять пік відвідувачів, приблизно п'ять мільйонів відвідувачів марини на рік, високе завантаження 52 готелів та жвавіше нічне життя і ресторани, тоді як з осені до весни тут тихіше, з більш житловим характером у міжнародній спільноті Нуева-Андалусії. У самому комплексі життя нерухомості обертається навколо приватного басейну та саду, доповнених двома спільними басейнами і спільними садами, доступними з приватної ділянки. Перший поверх розміщує господарську спальню та основний житловий простір у безпосередньому контакті з цим зовнішнім простором, що відповідає тривалому сезону на відкритому повітрі, враховуючи приблизно 3,856 сонячних годин на рік у регіоні та шестимісячний плавальний сезон. Практичні об'єкти поблизу включають лікарняний заклад за 1,3 км, точку зарядки електромобілів за 325 м та 50 зупинок громадського транспорту на 9 місцевих маршрутах, що зменшує залежність від автомобіля для щоденних поїздок. Гольф, одна з визначальних активностей регіону, сконцентрований у «Гольфовій долині» вглиб Нуева-Андалусії, з Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км. Шкіл порівняно багато: 41 початкова та 28 середніх закладів у ширшій околиці, а міжнародні школи, за 4,8 км та 6,9 км. Висота 11 м і рівний підхід до узбережжя з ухилом 0,3% роблять пішохідне та велосипедне пересування справді практичними, а не номінальними.
Пуерто-Банус виконує функцію одного з головних центрів дозвілля Коста-дель-Соль, збудованого навколо марини, відкритої в 1970 році забудовником Хосе Банусом. Для мешканців це означає незвично насичене сервісне середовище: у радіусі двох кілометрів є 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банки та стоматолог, а також 52 готелі та майже 13,000 туристичних місць. Практичний наслідок подвійний: щоденна зручність висока, аптека за 274 м, супермаркет за 451 м, лікарняний заклад за 1,3 км, тоді як літні місяці приносять значний потік відвідувачів на вулиці навколо марини. Житлові вулиці Нуева-Андалусії, де розташований Bahía de Banús, спокійніші за набережну першої лінії, а закритий комплекс з цілодобовою охороною пом'якшує найінтенсивніші потоки. Транспортна інфраструктура включає 50 зупинок автобусів на 9 маршрутах, зарядний пристрій для електромобілів за 325 м та зарядні станції Tesla Supercharger за 3,4 км і 10 км. Старе місто Марбельї та всі муніципальні сервіси знаходяться за 7 км на схід. Освіта та охорона здоров'я в регіоні на високому рівні: 41 початкова школа, 28 середніх шкіл, 5 медичних центрів та міжнародні школи в межах приблизно 5–7 км. Рельєф рівний, на висоті 11 м, що підтримує пішохідне та велосипедне пересування цілий рік.
Карта показує розташування нерухомості в комплексі Bahía de Banús, одразу на північ від басейну яхтової пристані. Playa de Puerto Banús, супермаркет і кластер аптек знаходяться в межах короткої пішої доступності, тоді як поля Гольфової долини лежать у глибині на півночі. Місто Марбелья, коротка поїздка на схід уздовж прибережного коридору A-7/N-340.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус займає прибережний край Нуева-Андалусії, в межах муніципалітету Марбелья, за 7 км на південний захід від історичного центру Марбельї та за 54 км від міста Малага. Він формує західний кінець коридору Марбелья, Естепона, найбільш усталеного преміального житлового поясу на Коста-дель-Соль. Сусідні орієнтири: Сан-Педро-де-Алькантара одразу на заході, Гольфова долина Нуева-Андалусії безпосередньо вглибині, а також Бенавіс та Естепона далі вздовж узбережжя. Це розташування поєднує безпосередній доступ до узбережжя з глибиною послуг муніципалітету з майже 148 000 мешканців.
Пляжі: Playa de Puerto Banús за 686 м, Playa Canina Ventura del Mar за 1,6 км, Playa de San Pedro за 2,8 км та Playa de Nagüeles за 3,7 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 45–46 км, Гібралтар приблизно за 51 км; обидва є реальними варіантами трансферу, тоді як Аліканте на відстані 437 км є надто далеким для практичного використання. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км, The Range (уроки гольфу) за 2,5 км та Magna Marbella Golf за 2,8 км, кластер «Гольфова долина» Нуева-Андалусії. Міста: Марбелья за 7 км, Естепона досяжна приблизно за 25 хвилин на захід, місто Малага за 54 км. Повсякденні послуги: супермаркет за 451 м, аптека за 274 м, лікарня за 1,3 км, зарядна станція для електромобілів за 325 м. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,2 км та CrossFit Marbella за 3,2 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація має приблизно 3 856 сонячних годин на рік і середню річну температуру 19,2°C, з помісячними середніми показниками від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку. Купальний сезон триває приблизно шість місяців, протягом яких температура моря тримається на рівні 20°C або вище. Нерухомість розташована на висоті 11 м над рівнем моря на практично рівній місцевості, ухил до пляжу становить 0,3%, що відрізняє її від житлових комплексів на схилах далі вглиб Нуева-Андалусії та Бенавіса, які мають крутіші під'їзди й терасні сади. Опади концентруються в осінні та зимові місяці за типовим середземноморським режимом. Згадані в описі гірські види відповідають хребту Сьєрра-Бланка за Марбельєю, видимому з вікон верхніх поверхів та тераси на даху. Мікроклімат цієї прибережної смуги вигідно відрізняється завдяки пом'якшуючому впливу моря, тому пікові літні температури зазвичай нижчі, ніж у внутрішній Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований за 686 м від нерухомості, Playa Canina Ventura del Mar, за 1,6 км, а довга смуга пляжу Playa de San Pedro, за 2,8 км. Пляж Mistral, згаданий в описі як п'ять хвилин пішки, знаходиться на західному краю яхтової пристани біля готелю Guadalpín. Рекреаційна інфраструктура насичена: дві марини в межах 7,6 км, включно з самою яхтовою пристанею Хосе-Банус за 0,5 км з її причалами, торговими галереями та оглядовим майданчиком Muelle de Honor. Гольф домінує у внутрішній рекреаційній пропозиції: Las Brisas, Magna Marbella та навчальні майданчики, усі в межах 2,8 км. Організований спорт доступний у Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледромі (Rocodromo, 2,8 км) та CrossFit Marbella (3,2 км). В описі зазначено 32 місцеві державні свята та фестивалі на рік, багато з яких пов'язані з муніципальним календарем Марбельї та Feria de San Bernabé у червні, які змінюють ритм містечка під час їх проведення.
Джерело: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.8°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.8°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL155813
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За €2 700 000 за 325 м² це оголошення працює в іншому ринковому сегменті, ніж недавні новобудови на сході та заході Коста-дель-Соль, де порівнянні проєкти з набору даних, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), представляють початковий ціновий рівень. Ці проєкти пропонують нове будівництво з чинними енергетичними стандартами та гарантіями забудовника; чого вони не пропонують, так це адреси Пуерто-Банус. У межах самого муніципалітету Марбельї релевантним набором для порівняння є вторинне житло Нуева-Андалусії та околиць яхтової пристані, де готові вілли та таунхауси в закритих комплексах у пішій доступності від гавані зазвичай продаються в діапазоні €2–5 мільйонів, з подальшим зростанням для об'єктів на першій лінії. Порівняно з внутрішньою Нуева-Андалусією, Лос-Наранхос, Ла-Кінта, Алоа, ця нерухомість обмінює площу ділянки та гольф-фронт на пішохідну доступність: ділянка 271 м² є малою за мірками долини, де звичними є ділянки 800–1 500 м², але долинні об'єкти вимагають автомобіля, щоб дістатися пляжу та яхтової пристані. Порівняно із Золотою милою міста Марбельї ціноутворення в цілому порівнянне за квадратний метр, хоча об'єкти Золотої милі тяжіють до більших квартир та вілл на першій лінії з вищими абсолютними цінами. Ключова структурна відмінність, характер середовища: п'ять мільйонів відвідувачів яхтової пристані щороку підтримують цілорічну сервісну економіку, ресторани працюють узимку так, як тихіші прибережні зони не можуть собі дозволити,, але вони ж концентрують літній потік людей у кількох сотнях метрів від цієї нерухомості. Покупці, що зважують це оголошення проти новобудов, фактично обирають між комплексом 1970-х років із модернізованою внутрішньою обробкою та безпрецедентним пішохідним розташуванням, з одного боку, і сучасними будівельними стандартами, гарантіями та енергоефективністю в менш центральних локаціях, з другого. Обидві позиції логічні; вони відповідають різним пріоритетам.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
