Бунгало в закритому комплексі Bahía de Banús у Пуерто-Банус, Марбелья, на південному заході Коста-дель-Соль. Об'єкт готовий, початково зведений у 1970 році, повністю мебльований, з приватним басейном і садом. Житлова площа становить 325 м² на ділянці 271 м², три спальні. Відстань до пляжу Пуерто-Банус, близько 700 метрів, супермаркет, 450 метрів, аптека, 270 метрів. Комплекс охороняється цілодобово. Ціна, від 2 700 000 €, з можливістю короткострокової оренди влітку. Локація поєднує міську інфраструктуру з безпосередньою близькістю до марини та пляжів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Нова-Андалусії, за кілька хвилин пішки від пляжу Містрал і марини Пуерто-Банус. Це урбанізована зона з повною інфраструктурою: магазини, ресторани, банки та медичні заклади доступні без автомобіля. Марбелья лежить за 7 км, Малага, за 54 км. Поруч, 9 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками.
Житло підходить для тих, хто шукає готовий об'єкт з приватним басейном, кондиціонуванням і трьома спальнями з власними санвузлами. Функціональна організація: майстер-спальня на першому поверсі з виходом у сад, дві спальні нагорі, відкрита планування вітальні та кухні. Приватний паркінг, сигналізація та цілодобова охорона входять до комплекcного оснащення.
Це не новобудова: об'єкт зведений у 1970 році (дата завершення, орієнтовна) та станом на даний момент повністю готовий до заселення. Внутрішнє оздоблення виконано в сучасному стилі, темні віконні рами, відкриті сходи, камін у вітальні. Об'єкт продається повністю мебльованим.
Об'єкт не пропонує вигляду на море з першої лінії, заявлені види: гори, панорамний, сад та басейн. Ділянка 271 м² відносно компактна порівняно з житловою площею 325 м². Це міська локація з відповідним рівнем руху та туристичної активності в сезон. Даних про енергетичний сертифікат у наявних матеріалах немає.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готове житло без етапу будівництва та очікування, заїзд можливий одразу після оформлення. Підходить для другого дому на узбережжі з коротким сезоном перебування або для часткового переїзду, коли важлива наявність інфраструктури без автомобіля. Три спальні з власними санвузлами дозволяють розмістити гостей або родину без конфліктів через сумісні ванні кімнати. Приватний басейн і закритий сад підходять для тих, хто цінує усамітнення в межах комплексу з охороною. Локація доречна для власників, зацікавлених у короткостроковій оренді: об'єкт уже експлуатується в цьому форматі влітку. З іншого боку, для тих, хто шукає тишу та простір великої ділянки, урбанізований Пуерто-Банус з туристичним потоком може не відповідати очікуванням, ділянка тут 271 м², а навколишня активність у сезон висока. Відсутність прямих видів на море також є фактором для зважування. Покупцям, орієнтованим на новобудову з сучасним енергетичним класом, варто враховувати, що будівля походить з 1970 року з подальшими реконструкціями.
Інтер'єр виконано в сучасній естетиці: великі віконні конструкції з темними рамами забезпечують природне освітлення та візуальний зв'язок із садом і басейном. Вітальна кімната обладнана каміном, підлога в спальних, з дерева, що видно на фото об'єкта. Кухня відкритого типу з барною стійкою інтегрована в загальний простір першого поверху. Санвузли: майстер-спальня має простору власну ванну кімнату, обидві спальні на верхньому поверсі, також з окремими санвузлами, один з джакузі. Клімат-контроль представлений кондиціонуванням. Зовнішнє оснащення: крита тераса, приватна тераса, соларій, газовий барбекю, зона для їжі з опцією затінення. Об'єкт продається повністю мебльованим. Безпека: сигналізація, закритий комплекс з цілодобовою охороною, приватний паркінг. Технічні дані щодо енергоефективності у наданих матеріалах відсутні; будівля 1970 року, тому фактичний стан інженерних систем доцільно перевіряти під час огляду та юридичної перевірки.
Ціна, від 2 700 000 € за об'єкт з трьома спальнями, житловою площею 325 м² і приватним басейном. Це ціновий сегмент значно вище регіонального медіанного рівня, що відповідає позиціюванню Пуерто-Банус як одного з найвищих за вартістю мікрорайонів Коста-дель-Соль. Об'єкт пропонується також для короткострокової оренди влітку, що вказує на наявність орендного потенціалу. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні стартують від 205 000, 270 000 €, однак це інші типи локацій і продукту. У ціну входить повне меблювання.
Bahía de Banús, закритий житловий комплекс на відстані пішої прогулянки від марини Пуерто-Банус і пляжу Містрал. Щоденний ритм тут визначається близькістю міської інфраструктури: супермаркет за 450 метрів, аптека за 270 метрів, 73 ресторани в радіусі двох кілометрів. Автомобіль для базових потреб не обов'язковий, більшість послуг досяжні пішки або на велосипеді. Саме житло організоване навколо приватного саду з басейном: вітальна кімната відкривається безпосередньо на терасу, окрема зона барбекю та чотирьох шезлонгів дозволяє проводити час на відкритому повітрі. Кухня з барною стійкою поєднана з обідньою зоною біля відкритих сходів. На другому поверсі, дві спальні з власними ванними кімнатами, одна з джакузі, та невелика ТВ-зона. З приватного саду є вихід до спільних садів комплексу з двома басейнами. Сезонність відчутна: Пуерто-Банус приймає близько п'яти мільйонів відвідувачів на рік, тож літо тут активне і галасливе, а поза сезоном район стає значно спокійнішим. Висота 11 метрів над рівнем моря і похил 0,3% до пляжу роблять пересування простим. Район поєднує постійне міжнародне співтовариство з туристичним потоком, що впливає і на доступність послуг цілий рік.
Щоденне життя в зоні Bahía de Banús визначається щільною міською інфраструктурою. Супермаркет, 451 метр, аптека, 274 метри, банківські відділення та кафе в межах радіуса двох кілометрів. У цьому ж радіусі, 73 ресторани та 9 кафе, що робить харчування поза домом практичною нормою. Медичне обслуговування: лікарня за 1,3 км, п'ять медичних центрів у ширшій зоні. Для сімей з дітьми: 41 початкова та 28 середніх шкіл у регіоні, міжнародні школи, British International School за 4,8 км та The International School of Estepona за 6,9 км. Транспорт: 9 маршрутів громадського транспорту, 50 зупинок, що дає альтернативу автомобілю для пересування до Марбельї та Сан-Педро. Для електромобілів, зарядна станція за 325 метрів та суперхаржери в Марбельї (3,4 км) і Естепоні (10 км). Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro за 2,2 км, Rocodromo за 2,8 км, CrossFit Marbella за 3,2 км. Міський характер району означає постійну доступність послуг упродовж року, а не лише в сезон.
На карті видно розташування об'єкта між穗 марину Пуерто-Банус (0,5 км) і пляжем (0,7 км). У радіусі двох кілометрів, гольф-поля, супермаркет, медичні заклади та зупинки громадського транспорту. Рівний рельєф спрощує піші маршрути в усіх напрямках.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус, марина та роздрібно-розважальний район у складі Нова-Андалусії, на південний захід від центру Марбельї (7 км). Позиція в регіоні: ближче до Малаги (54 км), ніж Альхесірас (59 км), з двома аеропортами в радіусі ~50 км (Малага, Гібралтар). Локація функціонує як один з центрів туризму високого сегменту Коста-дель-Соль: 52 готелі та близько 12 800 ліжкових місць у зоні. Район межує зі Спокійнішою Сан-Педро-де-Алькантара на заході та центром Марбельї на сході.
Пляжі: Playa de Puerto Banús, 686 м пішки, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Марини: Puerto Deportivo José Banús за 0,5 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль, близько 45, 46 км, Гібралтар, близько 51 км. Міста: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Лікарня, 1,3 км. Усі ключові пункти досяжні автомобілем у межах 10, 50 хвилин, базові потреби, пішки.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2 °C, діапазон середніх значень 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, близько 3 856 на рік, що становить понад 10 годин сонця в середньому на день. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває близько шести місяців. Висота розташування, 11 метрів над рівнем моря, похил у напрямку пляжу, 0,3%, тобто територія фактично рівна, без сходження пішки вгору. Природний контекст: пагорби на горизонті дають гірські види з об'єкта, а морський фронт з пляжами та променадом, основне середовище для щоденних прогулянок. Сорок два місцеві святкові дні на рік відображають насичений культурний календар Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Пуерто-Бануса розташований за 686 метрів; Playa Canina Ventura del Mar, за 1,6 км (пляж, дружній до собак), Playa de San Pedro, за 2,8 км, Playa de Nagüeles, за 3,7 км. Всі ці пляжі мають розвинену інфраструктуру чартерного узбережжя Марбельї. Гольф-сегмент представлений Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range для тренувань (2,5 км) та Magna Marbella Golf (2,8 км), Нова-Андалусія відома як «гольфова долина» Марбельї. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 0,5 км. Марина Пуерто-Банус з яхтовою інфраструктурою, магазинами та ресторанами, у межах пішої доступності.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус, марина та роздрібно-розважальний район у складі Нова-Андалусії, на південний захід від центру Марбельї (7 км). Позиція в регіоні: ближче до Малаги (54 км), ніж Альхесірас (59 км), з двома аеропортами в радіусі ~50 км (Малага, Гібралтар). Локація функціонує як один з центрів туризму високого сегменту Коста-дель-Соль: 52 готелі та близько 12 800 ліжкових місць у зоні. Район межує зі Спокійнішою Сан-Педро-де-Алькантара на заході та центром Марбельї на сході.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL155813
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими проєктами регіону Bahía de Banús займає інший ціновий і локаційний сегмент. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), це новобудови східнішої та західнішої частини узбережжя, з іншим співвідношенням ціни та центру тяжіння. Пуерто-Банус, навпаки, є одним з найдорожчих мікрорайонів усієї Коста-дель-Соль: ціна від 2 700 000 € відображає саме локацію в серці марини з пішою доступністю пляжів, ресторанів та роздрібної інфраструктури високого сегменту. Ключова відмінність, тип продукту: об'єкт 1970 року з реконструкцією проти новобудов з сучасними енергетичними стандартами; покупець тут платить за адресу та готовність, а не за нову будівельну базу. Ще один фактор, інтенсивність: п'ять мільйонів відвідувачів марини щороку означають високу активність у сезон, тоді як Міхас чи Естепона пропонують спокійніший ритм. У межах самої Марбельї район конкурує з Нова-Андалусією вглибині (ближче до гольф-полів) та Сан-Педро (спокійніший, дешевший). Для орієнтації покупця: медіанний дохід у провінції становить 16 450 € на рік, що підкреслює розрив між локальним ринком і цінами в Пуерто-Банус, тут попит формується переважно міжнародними покупцями. Транспортна позиція також сильна: два аеропорти в радіусі ~50 км (Малага і Гібралтар) дають гнучкість вибору перельотів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID