Тази самостоятелна вила се намира в Nueva Andalucía, в община Marbella, провинция Málaga. Обектът е с площ от 132 m² жилищна площ, разположен на парцел от 465 m², с три спални и две бани. Къщата е построена през 1970 г. и е в завършено състояние с общо състояние, описано като задоволително. Характеристиките включват частен басейн, климатик, централно отопление, частна тераса, алармена система и гараж. Цената е 970 000 €. Местоположението е на около 300 метра праволинейно от плажа Playa de Puerto Banús, в урбанизирана среда с услуги на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в Nueva Andalucía, на няколко минути пеша от яхтеното пристанище Puerto Banús и плажа Playa de Puerto Banús (около 300 m). Аптека е на 64 m, супермаркет на 353 m, а болница на 1,9 km. Няколко голф игрища, включително Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, са на около 2 km.
Обектът предлага жилище с три спални и две бани на един жилищен етаж, с директна връзка между всекидневната и терасата с басейна. Парцелът от 465 m² дава външно пространство около басейна. Климатикът и централното отопление позволяват целогодишно ползване, а гаражът осигурява паркиране.
Става дума за съществуваща къща от 1970 г., а не за ново строителство. Обектът е в завършено състояние и се предава незает (без мебели). Състоянието е посочено като задоволително, което означава, че при необходимост могат да се планират обновителни дейности от бъдещия собственик.
Обектът не предлага мебелировка, подземен паркинг за няколко автомобили или общностни съоръжения като басейн или фитнес зона. Липсват данни за енергийна класация и за асансьор. Къщата е от 1970 г. със задоволително състояние, а не нова или наскова реновирана.
Ref: VL613819
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси второ жилище близо до морето, при което плажът и услугите са на пешеходно разстояние, ще намери тук разстояние от около 300 m до плажа и аптека на 64 m. Купувач, който цени независимост от общностни правила, може да използва частния басейн и парцела от 465 m² без зависимост от общностно събрание. Собственик на електрически автомобил разполага с точка за зареждане на 368 m и Supercharger на 2,3 km. За целогодишно живеене климатикът и централното отопление позволяват използване през по-хладните месеци, при средна годишна температура от 19,2 °C. Практичен сценарий е и покупка с намерение за постепенна реновация: конструкция от 1970 г. със задоволително състояние оставя пространство за модернизация по собствен план. Купувачи, които очакват напълно нова къща с гаранции за ново строителство, модерна енергийна класация и затворен комплекс с общи съоръжения, няма да намерят тези елементи в този обект.
Къщата е от 1970 г. в традиционен средиземноморски стил, с общо състояние, посочено като задоволително. Фотографският материал показва спални с климатици, всекидневна с климатик, баня с душ кабина и кухня-трапезария с модерни уреди; това означава, че поне част от инсталациите и обзавеждането са подновени спрямо първоначалното състояние от 1970 г. Инсталираните системи включват климатик и централно отопление, което е относително необичайна комбинация за къщи от този период и обикновено е резултат от последващи подобрения. Алармената система осигурява базова защитна инфраструктура, а гаражът, закрито паркиране. Кухнята се доставя с уреди; останалата част от обекта е без мебели. Липсват данни за енергийна класация, изолационен стандарт, тип дограма или година на последен ремонт на покрива и инсталациите, точки, които купувачът следва да провери при техническа инспекция, особено при конструкция на повече от петдесет години. За сравнение: новостроещите се обекти в региона обикновено имат документирана енергийна класация и гаранции по LOE, които при този обект не се прилагат по същия начин.
Продажната цена е 970 000 €. Агентските комисиони са включени в цената; нотариалните такси, регистрационните такси, данъкът върху прехвърлянето (ITP) и други разходи по сделката не са включени, съгласно Decreto 218/2005 на Андалусия. В сравнение с новостроещи се проекти в региона (Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €) цената тук отразява предимно местоположението в Nueva Andalucía и парцела с частен басейн, а не новостроещ се стандарт. Информацията е ориентировъчна и подлежи на промяна.
Вилата се намира в жилищната зона Nueva Andalucía, на границата между спокойните жилищни квартали на Marbella и търговско-туристическата зона около Puerto Banús. Това създава конкретен дневен ритъм: бакалин и аптека са на по-малко от четиристотин метра, което прави пазаруването възможно пеша, а яхтеното пристанище с ресторанти, магазини и нощен живот е на около километър. В радиус от 2 km има около 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, което показва гъста градска обслужваща мрежа. Дневният живот протича между къщата с басейна на собствения парцел и крайбрежната зона. Всекидневната с пряката си връзка към терасата функционира като преходно пространство между вътрешността и басейна. За семейства с деца са налице 41 основни и 28 средни училища в по-широкия регион, както и международни училища на 4, 8 km (British International School на 3,8 km). Зоната е плоска (наклон към плажа около 0,2%) и на 10 m надморска височина, което прави придвижването пеша и с велосипед практично. През летния сезон района около Puerto Banús е по-оживен поради туризма, 52 хотела с около 12 800 легла, докато извън сезона кварталът запазва постоянен жилищен характер с местни услуги.
Околността съчетава жилищен квартал с гъста сервисна мрежа. В радиус от 2 km има 69 ресторанта, 3 аптеки, 4 банки, 10 кафенета и 1 стоматологична практика, както и 5 здравни центрове в по-широкия район; болницата е на 1,9 km. Транспортът се обслужва от 10 линии обществен транспорт с общо 50 спирки, което прави придвижването без автомобил възможно, макар и с времетраене, характерно за градски транспорт. Пешеходната достъпност е основна силна страна: супермаркетът е на 353 m, аптеката на 64 m, а точката за зареждане на електрически автомобили на 368 m. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Марина Puerto Deportivo José Banús е на 1,0 km, а гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 km. Този профил пасва на купувач, който иска ежедневие без задължителна употреба на кола за базови нужди, с автомобил основно за по-дълги разстояния.
Картата показва разположението на вилата спрямо Puerto Banús и плажовете: Playa de Puerto Banús е на пешеходно разстояние, а голф игрищата на Nueva Andalucía оформят зелен пояс западно и северозрелищно от обекта. Маршрутът към Marbella центъра следва крайбрежието на югоизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía се намира между Marbella (7 km, около 148 000 жители) и Puertos Banús, на 54 km от Malaga (579 076 жители) и 59 km от Algeciras (122 000 жители). Позиционирането е вътрешно за брега, зад яхтеното пристанище, което го поставя по-близо до услугите на Puerto Banús, отколкото до центъра на Marbella. Тази конфигурация съчетава градска плътност на услуги с жилищен характер на самия квартал, отличаваща се от по-разпръснатите урбанизации по-навътре в континенталната част.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 301 m праволинейно; Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 km, а Playa de Nagüeles на 3,1 km. Три голф игрища, Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas, са на 2,0, 2,1 km, а Magna Marbella Golf на 3,1 km. Летището Malaga-Costa del Sol (AGP) е на около 45 km, а Гибралтар (GIB) на 52 km; пътното време до Малага зависи от трафика по A-7/AP-7. Marbella центърът е на 7 km, Malaga на 54 km, а Algeciras на 59 km. Тази конфигурация прави обекта достижим като второ жилижение с полет до AGP и последващо пътуване с кола.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът записва около 3 856 слънчеви часа годишно при средна годишна температура от 19,2 °C и температурен диапазон от 12 до 26 °C. Сезонът за плуване в морето е около шест месеца с водна температура от поне 20 °C; частният басейн удължава този период при отопление или при по-високи температури през междинните сезони. Обектът е на 10 m надморска височина с наклон към плажа от 0,2%, почти равен терен без стълби или стръмни улици по маршрута към морето. Топлият прах и слънчевата есен правят терасата и басейновата зона използваеми извън летните месеци, докато зимните температури около 12 °C правят централното отопление практически съответстващо на местния климат.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата включват Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) и Playa de Casablanca (3,5 km); Playa Canina Ventura del Mar е обозначен като плаж, допускящ кучета. Голфът е основна рекреативна характеристика на Nueva Andalucía: три игрища на 2 km и общо четири в радиус до 3,1 km. Водните спортове и разходките са достъпни покрай крайбрежната ивица към Puerto Banús, а гледната точка Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) предлага крайбрежна панорама. Спортните центрове Polideportivo San Pedro и Rocodromo допълват предложенията за целогодишна активност независимо от сезона.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía се намира между Marbella (7 km, около 148 000 жители) и Puertos Banús, на 54 km от Malaga (579 076 жители) и 59 km от Algeciras (122 000 жители). Позиционирането е вътрешно за брега, зад яхтеното пристанище, което го поставя по-близо до услугите на Puerto Banús, отколкото до центъра на Marbella. Тази конфигурация съчетава градска плътност на услуги с жилищен характер на самия квартал, отличаваща се от по-разпръснатите урбанизации по-навътре в континенталната част.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В ценовия сегмент до един милион евро позицията на този обект се определя от две променливи: местоположението в Nueva Andalucía и възрастта на конструкцията. Новостроещите се референтни обекти в региона, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), се намират на по-отдалечени локации с по-ниски цени на квадратен метър; при тях обаче става дума за апартаментен тип жилище в ранни етапи или наскоро завършени комплекси. За същия бюджет купувач в Estepona или Mijas обикновено получава по-нова конструкция, документирана енергийна класация и общностни съоръжения, но с по-дълги разстояния до Marbella и Puerto Banús и често с по-ниска плътност на услугите на пешеходно разстояние. В рамките на самия пазар на Marbella обектите с парцел, частен басейн и разстояние под 500 m до плажа в Nueva Andalucía формират отделна ценова категория; броят на имотните транзакции в региона (4 743) показва активен пазар с ликвидност. Вътрешните части на Nueva Andalucía, известни като „golf долината“, комбинират близост до четири голф игрища с жилищна урбанизация от 70-те и 80-те години, в която постепенно се извършва обновяване на съществуващия фонд. Кой подход съответства на купувача зависи от приоритета: новостроеща се техника и гаранции срещу местоположение, парцел и пешеходен достъп до Puerto Banús. При този обект второто тежи повече в цената, а първото може да се постигне чрез последваща реновация, която обаче носи допълнителни разходи и не е включена в продажната цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID