Самостоятелна вила с застроена площ 132 м² на парцел от 465 м² в Нуева Андалусия, Марбела, предлагана на фиксирана обявена цена от €970,000. Къщата разполага с три спални, две бани, собствен басейн, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и гараж. Построена през 1970 г. в традиционен средиземноморски стил, тя се намира на утвърдена жилищна улица в близост до Пуерто Банус и плажовете му. Ежедневни удобства като супермаркет (353 м) и аптека (888 м) са на пешеходно разстояние, а няколко голф игрища се намират на около 2 км. Имотът е готов за нанасяне, така че купувачът може да се нанесе директно след приключване на покупката.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в Нуева Андалусия, на запад от центъра на Марбела, в застроена крайбрежна среда. Плажът Плая де Пуерто Банус е на около 301 м по права линия, докато яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус е на около 1 км. Супермаркет се намира на 353 м от вратата, а болница, на 1.9 км. Град Марбела е на 7 км по права линия; летището в Малага, приблизително на 45 км.
Планировката отговаря на ежедневните нужди: три светли спални, две бани, дневна, която се отваря директно към терасата и басейна, и кухня-трапезария с модерни уреди. Парцелът от 465 м² осигурява градинско пространство около собствен басейн, плюс собствена тераса и гараж. Климатикът за отопление и охлаждане и централното отопление покриват топлите и по-хладните месеци, а инсталирана е и алармена система.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 1970 г. и е налична веднага, като строителният ѝ статус е описан като готов за нанасяне, а общото състояние е оценено като задоволително. Купувачите следва да очакват оригинална структура от 70-те години на XX век с по-късни обновления в кухнята и баните, а не съвременни строителни стандарти за ново строителство.
Имотът не предлага обзавеждане и довършителни работи от ново строителство или скорошна дата на строителство; общото състояние е посочено като задоволително. Продава се необзаведен. Няма споменаване на гледка към морето, подово отопление, топлинна помпа, соларни панели или общи съоръжения като фитнес. Баните са две, така че по-големи домакинства може да намерят капацитета за ограничен. В зависимост от огледа може да са необходими ремонтни работи.
Ref: VL613819
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази къща подхожда за купувач, който иска утвърдена вила в един етаж на пешеходно разстояние както от плажа, така и от ежедневните магазини, без да зависи от кола за ежедневните задачи. Подхожда на малко семейство, което има нужда от три спални близо до международни училища, или на двойка, търсеща постоянно местожителство със собствен басейн в целогодишен квартал. Съответства също на някой, търсещ втори дом до ресторантите и яхтеното пристанище на Пуерто Банус, където гаражът и алармената система позволяват периодично отсъствие. Инвеститорите може да обмислят наемния потенциал на местоположението, макар че годината на строителство 1970 и задоволителното състояние означават, че бюджет за ремонт трябва да е част от калкулацията. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи енергийна ефективност на ново строителство, съвременна отворена архитектура, четири или повече спални или гледка към морето. Тези, които искат имот тип „заключи и замини“ с общи басейни, също биха гледали друг продукт. Накратко: имотът разменя архитектурната новост за местоположение и земя, компромис, който всеки купувач трябва да прецени сам.
Къщата е построена през 1970 г. в традиционен средиземноморски стил, а общото ѝ състояние е записано като задоволително. Тази класификация означава, че конструкцията е използваема и поддържана, но не е наскоро реновирана изцяло. Фотографиите показват кухня-трапезария с модерни уреди и модерна баня с душкабина, което означава, че поне части от интериора са обновени след строителството. И в двете спални, и в дневната има климатици, а централното отопление е налично, така че климатичният контрол покрива лято и зима. Прозорците, изолацията и топлинните характеристики датират от епохата на първоначалното строителство и няма да съответстват на действащите строителни разпоредби за нови жилища; купувачите следва да проверят тези аспекти по време на технически оглед. Сигурността се осигурява от алармена система, а паркирането, от гараж, което е практично предимство в квартал, където уличното пространство може да е ограничено в пиковия сезон. Имотът се продава необзаведен, което дава на новия собственик свобода в интериорното обзавеждане, но означава и допълнителни разходи за мебели. В обобщение, нивото на довършителните работи е съобразно с добре поддържана по-стара вила: функционална, обитаема и частично модернизирана, но не „под ключ“ в смисъла на реновация от 20-те години на XXI век. Оценка на структурното състояние, електрическата инсталация и водопровода следва да се направи чрез независим оглед преди покупката.
Обявената цена е фиксирана на €970,000; това е имот втора употреба, а не проект с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена. Агентските хонорари са включени в тази сума, но нотариалните разходи, таксите за вписване и данъкът върху прехвърлянето на имоти (ITP) се заплащат от купувача съгласно андалуските правила. За контекст в рамките на по-широката провинция, апартаменти от ново строителство в източната част на Коста дел Сол започват между приблизително €205,000 и €270,000, което илюстрира премията на самостоятелна вила със собствен басейн толкова близо до Пуерто Банус. Наличността е незабавна предвид статуса готов за нанасяне. Посочените данни са ориентировъчни и подлежат на промяна или оттегляне.
Ежедневието на този адрес се върти около комбинацията от тиха жилищна улица и непосредствената близост на Пуерто Банус. Супермаркетът на 353 м покрива рутинните покупки пеша, а аптеката на под 900 м се грижи за ежедневните нужди. С 69 ресторанта и 10 кафенета в рамките на 2 км, излизането на вечеря не изисква кола, което е необичайно за вили на това крайбрежие. Собственият басейн и терасата формират външното ядро на къщата: дневната се свързва директно с тях, така че преходът между вътрешното и външното жилище става без стълби или коридори. Сутрините могат да започнат с кафе на терасата и кратка разходка до Плая де Пуерто Банус, на около 300 м по права линия. Голфърите достигат Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и драйвинг рейндж на около 2 км. Болница се намира на 1.9 км, а пет здравни центъра обслужват по-широкия район. По отношение на училищата, в региона са регистрирани 41 начални и 28 средни училища, като British International School е на около 3.8 км. Районът остава активен целогодишно, вместо да се изпразва извън лятото, предвид постоянното население на Марбела и плътността на услугите. С десет линии обществен транспорт и 50 спирки наблизо, екскурзии до Марбела или Сан Педро са възможни без шофиране, макар че кола скъсява пътуването до летището на 45 км.
Нуева Андалусия се намира директно на крайбрежието в урбанизирана среда, където повечето съоръжения могат да се достигнат пеша или с велосипед. Непосредствените околности включват супермаркет на 353 м, точка за зареждане на електромобили на 368 м и аптека на 888 м. Плая де Пуерто Банус е на около 301 м по права линия, с още два плажа, Плая Канина Вентура дел Мар и Плая де Нагуелес, в рамките на около 3 км. Характерът на квартала се оформя от позицията му между жилищните улици на Нуева Андалусия и търговската ивица около яхтеното пристанище Пуерто Банус, на около 1 км. В рамките на 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, необичайно плътно предложение за вилов район. Достъпът до здравеопазване включва болница на 1.9 км и пет здравни центъра в региона. Общественият транспорт се състои от 10 линии с 50 спирки, свързващи района с Марбела (7 км по права линия) и Сан Педро де Алкантара. Трафикът се увеличава през юли и август, както в цяла Марбела, но самата улица е описана като тиха. Равният терен, с наклон от 0.2% към морето, прави ходенето и колоезденето наистина практични, а не само номинално.
Картата показва вилата във връзка с крайбрежието: плажът и яхтеното пристанище Пуерто Банус на юг, голф игрищата на Голф Долината на Нуева Андалусия на север, а центърът на Марбела, на 7 км източно. Супермаркетът, аптеката, болницата и точките за зареждане са отбелязани с разстоянията по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е част от община Марбела, на 7 км западно от центъра на града и веднага на север от Пуерто Банус. В рамките на Коста дел Сол тя заема сегмента между Марбела и Естепона, на около 45 км от летището в Малага и 52 км от Гибралтар. Районът е разположен между крайбрежната ивица и Голф Долината, където няколко игрища се концентрират в радиус от 3 км. По-големите ориентири са град Малага на 54 км и Алхесирас на 59 км по права линия. Близостта както до Марбела, така и до яхтеното пристанище определя регионалната му роля: жилищен район с градско ниво на услуги в среда от туристически клас.
Разстоянията по-долу са измерени по права линия; действителните пътни разстояния може да са по-дълги. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на около 300 м, а алтернативни плажове, в рамките на 3.5 км. Три голф игрища, Golf Los Naranjos на 2.0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2.1 км и Magna Marbella на около 3 км, формират голф клъстера, с който Нуева Андалусия е известна. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км, а летището в Гибралтар, на 52 км, което дава две възможности за полети. Центърът на Марбела е на 7 км, международното училище в Естепона, на около 8 км, а град Малага, на 54 км. Точка за зареждане на електромобили има на 368 м, а Tesla Supercharger, на 2.3 км. За ежедневните нужди супермаркетът на 353 м премахва необходимостта от шофиране за основни покупки. С кола крайбрежният магистрален път A-7 свързва района на запад към Естепона и на изток към Малага; времената за пътуване варират според сезонния трафик.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на морското равнище, около 10 м надморска височина, с равен наклон от 0.2% към крайбрежието, така че няма значителни наклони между къщата и плажа. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Плувният сезон продължава около шест месеца, през които температурите на морската вода достигат поне 20°C, приблизително от май до октомври. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи лета, подходящи за целогодишно ползване на басейна и терасата. Близките планини Сиера Бланка зад Марбела пазят крайбрежието от по-студен въздух от вътрешността, фактор за меките зимни средни температури. Животът на открито на терасата и около басейна е реалистичен през по-голямата част от годината, подкрепен от наличието както на климатик за отопление и охлаждане, така и на централно отопление в къщата. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 1.2 км, предлага близко място за крайбрежни разходки.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до имота включва Плая де Пуерто Банус на около 300 м по права линия, плюс Плая Канина Вентура дел Мар, Плая де Нагуелес и Плая де Касабланка в рамките на около 3.5 км. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 1 км, осигурява котвени места, водни спортове и лодкови екскурзии. Голфът е най-силният рекреационен актив на района: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas са на около 2 км от къщата, Magna Marbella, на около 3 км, а драйвинг рейндж, в рамките на 2 км. За спорт на сушата Polideportivo San Pedro е на 2.9 км, с катерачна стена (Rocodromo) на 3.6 км и CrossFit Marbella на 3.8 км. Плътността на ресторанти, 69 в рамките на 2 км, поддържа активен социален живот без дълги пътувания. Туристическата инфраструктура в района включва 52 хотела с почти 13,000 легла, което отразява целогодишното ниво на обслужване на квартала, а не само лятна икономика.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на Коста дел Сол тази вила се конкурира в различен сегмент от проектите за нови апартаменти в източната част на крайбрежието. Проекти като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000) предлагат съвременна конструкция за част от тази цена, но те доставят апартаменти в местоположения по-далеч от ядрото на Марбела и без собствен басейн на отделни парцели. Обявената цена от €970,000 тук купува земя, усамотение и утвърден адрес в Нуева Андалусия, район, където самостоятелни вили близо до Пуерто Банус отдавна се търгуват с премия пред сравними имоти във вътрешността или източно от Малага. Близостта до три голф игрища в рамките на около 3 км поставя къщата в т.нар. Голф Долина, микропазар с постоянно търсене от международни купувачи. Община Марбела отчита около 4,743 жилищни сделки годишно, един от най-високите обеми на крайбрежието, което подкрепя ликвидността за имоти втора употреба. Компромисът е възрастта: вила от 1970 г. в задоволително състояние няма да съответства на енергийната ефективност и довършителните работи на по-новите източни проекти, а ремонтните разходи следва да се преценят спрямо ценовата разлика. За купувачи, приоритизиращи местоположение, размер на парцела и достъпност пеша до плаж и удобства, утвърденият западен пазар остава структурно различен от новото строителство на изток; за тези, приоритизиращи модерна конструкция за евро, източните алтернативи предлагат повече квадратни метри за по-малко пари.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID