Tato samostatná vila se nachází v Nueva Andalucía, části Marbely v provincii Málaga, přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Jedná se o nemovitost z roku 1970 s obytnou plochou 132 m² na pozemku 465 m², se 3 ložicemi a 2 koupelnami. Objekt je vybaven soukromým bazénem, klimatizací, ústředním topením, alarmem a garáží. Stav budovy je uveden jako přiměřený. Okolí je městského charakteru s obchody, restauracemi a službami v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v obytné čtvrti Nueva Andalucía, v blízkosti přístavu Puerto Banús. Pláž, supermarkety, lékárna i restaurace jsou dosažitelné pěšky. Nadmořská výška činí 10 metrů a terén směrem k moři je rovinatý. Vzdálenost k letišti Málaga činí přibližně 45 km vzdušnou čarou.
Dům odpovídá potřebám households hledajících samostatný byt s venkovním prostorem, soukromým bazénem a garáží. Dispozice 3+2 poskytuje prostor pro menší rodinu nebo využití jako druhý byt. Bezprostřední blízkost pláže a služeb zjednodušuje každodenní fungování bez nutnosti automobilu pro základní pochůzky.
Nejde o novostavbu, ale o dokončenou nemovitost z roku 1970 v tradičním mediteránním stylu. Stav je databázově uveden jako „přiměřený
Databáze neuvádí energetický štítek ani údaje o účinnosti. Nemovitost nenabízí výhled na moře ani společenská zařízení jako tělocvičnu nebo wellness. Kuchyň i koupelny odpovídají současnému stavu bez dokumentované nové rekonstrukce. Informace o rezidenčních poplatcích nejsou k dispozici.
Ref: VL613819
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá samostatný dům s bazénem v docházkové vzdálenosti od pláže a služeb, a je zároveň ochoten akceptovat stavbu z roku 1970 bez dokumentované kompletní rekonstrukce. Vhodná konfigurace 3 ložnic vyhovuje páru, menší rodině nebo majiteli využívajícímu nemovitost sezónně s možností pronájmu. Poloha vyhovuje těm, kteří chtějí žít bez denní závislosti na automobilu: supermarkt, lékárna, restaurace i pláž jsou v okruhu několika set metrů. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří očekávají novostavbu s energetickým štítkem, výhledem na moře nebo společenskými zařízeními v rámci rezidence. Pro zájemce o golfová prostředí je v okolí 2 km několik hřišť, včetně Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, což zvyšuje přitažlivost pro tento typ kupujícího. Přítomnost mezinárodních škol, například British International School ve vzdálenosti 3,8 km, činí lokalitu relevantní i pro rodiny s dětmi. Zdravotní zázemí zahrnuje pět zdravotních center v širším okolí a nemocnici 1,9 km daleko. Kupující by měli zohlednit, že během letních měsíců se intenzita turistiky v okolí Puerto Banús zvyšuje, což ovlivňuje hluk a dopravu.
Konstrukce pochází z roku 1970 a je vedena v tradičním mediteránním stylu. Stav je v datech uveden jako „přiměřený
Nemovitost je nabízena od 970 000 €. Cena zahrnuje provizi zprostředkovatele; notářské poplatky, zápis do registru a daň z převodu nemovitosti (ITP) jsou vyňaty, v souladu s andaluským dekretem 218/2005. Vzhledem k ploše 132 m² a pozemku 465 m² se cena pohybuje na úrovni odpovídající poloze v Nueva Andalucía, kde transakční objemy v regionu dosáhly 4 743 prodejů. Dostupnost a aktuálnost ceny je třeba potvrdit u zprostředkovatele, protože nabídka může být změněna bez předchozího oznámení.
Nueva Andalucía funguje celoročně jako rezidenční čtvrť, nikoli pouze jako sezónní letovisko. Poloha na adrese Calle Jazmines kombinuje klidnější uliční charakter s bezprostřední blízkostí rušného Puerto Banús. Denní rytmus lze uskutečňovat pěšky: supermarket leží zhruba 350 metrů daleko, lékárna 64 metrů a pláž Playa de Puerto Banús asi 300 metrů. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky, což znamená, že základní i gastronomické zázemí je koncentrované a dostupné. Dům sám nabízí obytnou plochu 132 m² rozloženou do tří ložnic, dvou koupelen, obývacího pokoje s přímým přechodem na terasu a kuchyně s jídelním koutem. Pozemek 465 m² zahrnuje zahradu se soukromým bazénem, který tvoří centrální venkovní prostor. Vzhledem ke stáří objektu z roku 1970 a stavu „přiměřený" je realistické počítat s postupnými úpravami interiéru. Klimatizace a ústřední topení jsou instalovány, stejně jako alarm a garáž. Pro zájemce hledající novostavbu s moderními parametry tento objekt nevyhovuje; pro kupující orientované na poloha a venkovní prostor v docházkové vzdálenosti od moře představuje funkční základ. Guadalquivirské klima s průměrnou roční teplotou 19,2 °C umožňuje využívat bazén a terasu od jara do podzimu.
Krátké vzdálenosti definují denní život v této lokalitě. Lékárna leží 64 metrů od objektu, supermarket 353 metrů a pláž Playa de Puerto Banús přibližně 300 metrů. Nemocnice je dostupná do 1,9 km a pět zdravotních center působí v širším okolí. Místní doprava zahrnuje 10 linek a 50 zastávek, což pokrývá spojení do Marbely a okolních obcí. Pro pěší a cyklistickou mobilitu je okolí rovinaté, s průměrným sklonem 0,2 % směrem k pláži. V okruhu 2 km působí 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a 1 zubař. Školství je zastoupeno 41 základními a 28 středními školami v regionu, přičemž British International School leží 3,8 km daleko. Turistická vrstva, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, znamená, že v letních měsících se poptávka po službách i dopravní zatížení zvyšují, mimo sezónu se čtvrť vrací k rezidenčnímu rytmu. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,9 km) a několik fitness center.
Mapa ukazuje polohu v Nueva Andalucía mezi Marbellou a Puerto Banús. Pláž leží zhruba 300 metrů jižně od objektu, golfová hřiště a mezinárodní školy v okruhu 2, 4 km. Pro zájemce z Česka je region Marbely známou destinací druhého bydlení se zavedenou komunitou evropských vlastníků.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbely (7 km) a přístavem Puerto Banús a řadí se k etablovaným rezidenčním čtvrtím západní Marbely. V regionálním kontextu se nachází 54 km od Málagy a 59 km od Algecirasu. Poloha kombinuje městskou vybavenost s rekreační infrastrukturou golfu a pláží, což ji odlišuje od vnitrozemských obcí i od odlehlejších pobřežních sídel jako Estepona.
Nejbližší pláže jsou Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfová hřiště Golf Los Naranjos a The Range leží 2,0 km daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Přístav Puerto Deportivo José Banus je vzdálen 1,0 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 52 km. Marbella centrum je 7 km daleko, Málaga 54 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 m od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrů nad hladinou moře s rovinatým terénem (sklon 0,2 % k pláži), což vylučuje schodiskové převýšení při cestách k moři. Historické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 6 měsíců, tedy od konce jara do začátku podzimu. Tyto parametry umožňují celoroční venkovní využívání zahrady a bazénu, přičemž zimní měsíce vyžadují vytápění, které je v objektu instalováno formou ústředního topení doplněného klimatizací.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí několik pláží v krátkém dosahu: Playa de Puerto Banús na 300 metrech, psí pláž Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Golfové zázemí patří k defining prvkům Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) pokrývají tréninkové i herní potřeby. Marina Puerto Banús (1,0 km) poskytuje vodní sporty a společenské zázemí. Pro fitness a lezení slouží Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella v okruhu 3, 4 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km daleko.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbely (7 km) a přístavem Puerto Banús a řadí se k etablovaným rezidenčním čtvrtím západní Marbely. V regionálním kontextu se nachází 54 km od Málagy a 59 km od Algecirasu. Poloha kombinuje městskou vybavenost s rekreační infrastrukturou golfu a pláží, což ji odlišuje od vnitrozemských obcí i od odlehlejších pobřežních sídel jako Estepona.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID