Samostatně stojící vila o celkové ploše 132 m² na pozemku 465 m² v Nueva Andalucía, Marbella, nabízená za pevnou požadovanou cenu 970 000 €. Dům má tři ložnice, dvě koupelny, vlastní bazén, klimatizaci, ústřední topení a garáž. Byl postaven v roce 1970 v tradičním středomořském stylu a nachází se v zaběhnuté obytné ulici poblíž Puerto Banús a jeho pláží. Každodenní vybavenost, jako je supermarket (353 m) a lékárna (888 m), je v pěší dostupnosti a několik golfových hřišť leží zhruba 2 km daleko. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže kupující se může nastěhovat bezprostředně po dokončení nákupu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Nueva Andalucía, západně od centra Marbella, v zastavěném přímořském prostředí. Pláž Playa de Puerto Banús leží vzdušnou čarou asi 301 m daleko, přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús zhruba 1 km. Supermarket je od dveří 353 m a nemocnice 1,9 km. Město Marbella je přímou čarou 7 km daleko; letiště Málaga přibližně 45 km.
Dispozice slouží každodennímu životu: tři světlé ložnice, dvě koupelny, obývací pokoj, který se přímo otevírá na terasu a bazén, a jídelní kout s kuchyní vybavenou moderními spotřebiči. Pozemek o výměře 465 m² nabízí zahradu kolem vlastního bazénu, dále vlastní terasu a garáž. Klimatizace a ústřední topení pokrývají teplé i chladnější měsíce a je nainstalován bezpečnostní systém.
Nejedná se o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a je k dispozici okamžitě, stavební stav je popsán jako připraveno k nastěhování a celkový stav je hodnocen jako průměrný. Kupující by tedy měli očekávat původní strukturu ze 70. let s pozdějšími úpravami kuchyně a koupelen, nikoli současné novostavební standardy.
Nemovitost nenabízí novostavební provedení ani nedávné datum výstavby; celkový stav je uveden jako průměrný. Prodává se nezařízená. Není zmíněn výhled na moře, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, solární panely ani společná zařízení jako posilovna. Počet koupelen je dva, takže větší domácnosti mohou považovat kapacitu za omezenou. V závislosti na inspekci může být nutná rekonstrukce.
Ref: VL613819
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům vyhovuje kupujícímu, který hledá zaběhnutou vilu spíše přízemního charakteru v pěší dostupnosti od pláže i každodenních obchodů, aniž by závisel na autě pro denní pochůzky. Hodí se malé rodině potřebující tři ložnice blízko mezinárodních škol nebo páru hledajícímu trvalé bydlení s vlastním bazénem v celoročně živé čtvrti. Odpovídá také někomu, kdo hledá rekreační dům blízko restaurací a přístavu Puerto Banús, kde garáž a alarm podporují občasné nepřítomnosti. Investoři mohou zvážit potenciál pronájmu v lokalitě, přičemž rok výstavby 1970 a průměrný stav znamenají, že rozpočet na rekonstrukci by měl být součástí kalkulace. Méně vhodný je pro kupujícího hledajícího energetickou účinnost novostavby, současnou otevřenou architekturu, čtyři a více ložnic nebo výhled na moře. Kdo chce nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, se společnými bazény, hledá jiný produkt. Stručně: nemovitost vyměňuje architektonickou novost za lokalitu a pozemek, kompromis, který si každý kupující musí zvážit sám.
Dům byl postaven v roce 1970 v tradičním středomořském stylu a celkový stav je veden jako průměrný. Toto zařazení znamená, že struktura je použitelná a udržovaná, ale nedávno kompletně zrenovovaná nebyla. Fotografie ukazují jídelní kout s kuchyní s moderními spotřebiči a moderní koupelnu se sprchovým koutem, což naznačuje, že alespoň část interiéru byla od výstavby aktualizována. Ložnice i obývací pokoj mají klimatizační jednotky a je přítomno ústřední topení, takže regulace teploty pokrývá léto i zimu. Okna, izolace a tepelně-technické vlastnosti pocházejí z původní éry výstavby a nebudou odpovídat současným stavebním normám pro nové domy; kupující by měli tyto aspekty ověřit během technického průzkumu. Bezpečnost zajišťuje alarm a parkování garáž, což je praktická výhoda v čtvrti, kde parkovací místa na ulici mohou být v hlavní sezoně omezená. Nemovitost se prodává nezařízená, což novému majiteli dává volnost v interiérovém provedení, ale znamená to i dodatečné náklady na nábytek. Shrnutí: úroveň dokončení odpovídá dobře udržované starší vile: funkční, obyvatelná a částečně modernizovaná, ale ne „na klíč“ ve smyslu rekonstrukce 20. let 21. století. Posouzení stavebního stavu, elektroinstalace a vodoinstalace by mělo proběhnout nezávislou inspekcí před koupí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 970 000 €; jde o existující dům, ne o projekt s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů bytů ani cena od. Poplatky agentury jsou v této částce zahrnuty, notářské náklady, poplatky za zápis do registru a daň z převodu nemovitosti (ITP) hradí kupující podle andaluských pravidel. Pro kontext v širší provincii: novostavby bytů na východní Costa del Sol začínají zhruba mezi 205 000 € a 270 000 €, což ilustruje prémii, které dosahuje samostatně stojící vila s vlastním bazénem tak blízko Puerto Banús. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připraveno k nastěhování. Uvedené údaje jsou informativní a podléhají změně či stažení.
Každodenní život na této adrese se točí kolem kombinace klidné obytné ulice a bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Supermarket vzdálený 353 m pokrývá běžné nákupy pěšky a lékárna do 900 m zajišťuje každodenní potřeby. S 69 restauracemi a 10 kavárnami do 2 km lze jíst venku bez auta, což je u vilových lokalit na tomto pobřeží neobvyklé. Vlastní bazén a terasa tvoří venkovní jádro domu: obývací pokoj k nim přímo přiléhá, takže přechod mezi vnitřním a venkovním životem probíhá bez schodů a chodeb. Ráno mohou začít kávou na terase a krátkou procházkou na pláž Playa de Puerto Banús, asi 300 m vzdušnou čarou. Golfisté dosáhnou na Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a driving range zhruba 2 km daleko. Nemocnice leží 1,9 km daleko a pět zdravotních středisek obsluhuje širší okolí. Pokud jde o školy, v regionu je evidováno 41 základních a 28 středních škol, British International School je vzdálena asi 3,8 km. Oblast zůstává aktivní celoročně, nevyprazdňuje se mimo léto, vzhledem k trvalému obyvatelstvu Marbelly a hustotě služeb. S deseti linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami poblíž jsou výlety do Marbelly nebo San Pedra proveditelné bez auta, i když auto zkracuje cestu na letiště vzdálené 45 km.
Nueva Andalucía leží přímo na pobřeží v urbanizovaném prostředí, kde je většina zařízení dostupná pěšky nebo na kole. Bezprostřední okolí zahrnuje supermarket ve 353 m, nabíjecí stanici pro elektromobily ve 368 m a lékárnu ve 888 m. Pláž Playa de Puerto Banús je asi 301 m vzdušnou čarou, další dvě pláže, Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles, do zhruba 3 km. Charakter čtvrti utváří poloha mezi obytnými ulicemi Nueva Andalucía a komerčním pásem kolem přístavu Puerto Banús, asi 1 km daleko. Do 2 km je zde 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny, neobvykle hustá nabídka pro vilovou čtvrť. Zdravotní péče zahrnuje nemocnici ve 1,9 km a pět zdravotních středisek v regionu. Veřejná doprava tvoří 10 linek s 50 zastávkami, propojujících oblast s Marbellou (7 km přímou čarou) a San Pedro de Alcántara. Provoz se zvyšuje v červenci a srpnu, jako všude v Marbelle, ale samotná ulice je popisována jako klidná. Rovinný terén se sklonem 0,2 % k moři dělá chůzi a cyklistiku skutečně praktickými, ne jen nominálně.
Mapa ukazuje vilu ve vztahu k pobřeží: pláž a přístav Puerto Banús na jihu, golfová hřiště Golf Valley v Nueva Andalucía na severu a centrum Marbelly 7 km na východ. Supermarket, lékárna, nemocnice a nabíjecí stanice jsou vyznačeny se svými vzdálenostmi vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je částí obce Marbella, 7 km západně od centra a bezprostředně severně od Puerto Banús. V rámci Costa del Sol zaujímá úsek mezi Marbellou a Esteponou, zhruba 45 km od letiště Málaga a 52 km od Gibraltaru. Čtvrť se nachází mezi pobřežním pásem a Golf Valley, kde se několik hřišť koncentruje v okruhu 3 km. Větší orientační body jsou město Málaga ve 54 km a Algeciras ve 59 km přímou čarou. Blízkost Marbelly i přístavu definuje jeho regionální roli: obytná oblast s městskou úrovní služeb uvnitř turistického prostředí.
Níže uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží zhruba 300 m daleko, alternativní pláže do 3,5 km. Tři golfová hřiště, Golf Los Naranjos ve 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,1 km a Magna Marbella asi 3 km, tvoří golfový klastr, jímž je Nueva Andalucía známá. Letiště Málaga-Costa del Sol je 45 km daleko a letiště Gibraltar 52 km, což dává dvě letecké možnosti. Centrum Marbelly je vzdáleno 7 km, mezinárodní škola v Esteponě zhruba 8 km a město Málaga 54 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je ve 368 m a Tesla Supercharger ve 2,3 km. Pro každodenní potřeby supermarket ve 353 m odstraňuje nutnost jezdit pro základní nákupy. Autem spojuje pobřežní dálnice A-7 oblast na západě směr Estepona a na východě směr Málaga; jízdní doby se liší podle sezónní dopravy.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v úrovni moře, asi 10 m n. m., s rovinným sklonem 0,2 % směrem k pobřeží, takže mezi domem a pláží nejsou žádné významné svahy. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezona trvá asi šest měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, zhruba od května do října. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců, což zanechává dlouhá suchá léta vhodná pro celoroční využívání bazénu a terasy. Pohoří Sierra Blanca za Marbellou chrání pobřeží před chladnějším vzduchem z vnitrozemí, což přispívá k mírným zimním průměrům. Venkovní život na terase a u bazénu je tedy realistický po většinu roku, podpořený přítomností klimatizace i ústředního topení v domě. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, nabízí blízký cíl pro pobřežní procházky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží poblíž nemovitosti zahrnuje pláž Playa de Puerto Banús zhruba 300 m vzdušnou čarou, dále Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca do asi 3,5 km. Přístav Puerto Deportivo José Banús, 1 km daleko, poskytuje kotviště, vodní sporty a plavby lodí. Golf je nejsilnější rekreační aktivitou oblasti: Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas leží asi 2 km od domu, Magna Marbella asi 3 km a driving range do 2 km. Pro pozemní sporty je Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko, s lezeckou stěnou (Rocodromo) ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Hustota restaurací, 69 do 2 km, podporuje aktivní společenský život bez dlouhých jízd. Turistická infrastruktura oblasti zahrnuje 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, což odráží celoroční úroveň služeb čtvrti, nikoli pouze letní ekonomiku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol tato vila konkuruje v jiném segmentu než projekty novostaveb bytů na východní straně pobřeží. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) nabízejí současnou výstavbu za zlomek této ceny, dodávají však byty v lokalitách dále od jádra Marbelly a bez vlastních bazénů na individuálních pozemcích. Požadovaná cena 970 000 € zde kupuje pozemek, soukromí a zaběhnutou adresu v Nueva Andalucía, čtvrti, kde se samostatně stojící vily poblíž Puerto Banús již dlouho prodávají s prémií oproti srovnatelným nemovitostem ve vnitrozemí nebo východně od Málagy. Blízkost tří golfových hřišť do zhruba 3 km řadí dům do tzv. Golf Valley, mikrotrhu s trvalou poptávkou mezinárodních kupujících. Obec Marbella eviduje asi 4 743 transakcí s bydlením ročně, jeden z nejvyšších objemů na pobřeží, což podporuje likviditu při přeprodejích. Kompromisem je stáří: vila z roku 1970 v průměrném stavu nedosáhne energetické účinnosti a provedení novějších východních projektů a náklady na rekonstrukci je třeba zvážit proti cenové mezeře. Pro kupující upřednostňující lokalitu, výměru pozemku a pěší dostupnost pláže a vybavenosti zůstává zaběhnutý západ strukturálně odlišný od novostavebního východu; pro ty, kdo upřednostňují moderní výstavbu za euro, nabízejí východní alternativy více metrů čtverečních za méně peněz.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID