Eine freistehende Villa mit 132 m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück in Nueva Andalucía, Marbella, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 970.000 €. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Privatpool, Klimaanlage, Zentralheizung und eine Garage. Sie wurde 1970 in traditionellem mediterranem Stil erbaut und steht in einer etablierten Wohnstraße nahe Puerto Banús und dessen Stränden. Alltägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (888 m) sind fußläufig erreichbar, mehrere Golfplätze liegen rund 2 km entfernt. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass ein Käufer direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella, in bebauter Küstenlage. Die Playa de Puerto Banús liegt etwa 301 m Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús rund 1 km. Ein Supermarkt befindet sich 353 m von der Haustür entfernt, ein Krankenhaus 1,9 km. Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 km.
Die Aufteilung dient dem Alltag: drei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, das direkt auf Terrasse und Pool hinausgeht, sowie ein Küchen-Essbereich mit modernen Geräten. Das 465 m² große Grundstück bietet Gartenraum rund um einen Privatpool, dazu eine private Terrasse und eine Garage. Klimaanlage und Zentralheizung decken warme wie kühle Monate ab, zudem ist eine Alarmanlage installiert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und ist sofort verfügbar, mit einem Bauzustand, der als bezugsfertig beschrieben wird, und einem Gesamtzustand, der als ordentlich eingestuft ist. Käufer sollten daher eine ursprüngliche Struktur der 1970er Jahre mit späteren Modernisierungen in Küche und Bädern erwarten, nicht die Standards eines zeitgenössischen Neubaus.
Die Immobilie bietet weder Neubau-Ausstattung noch einen aktuellen Fertigstellungstermin; der allgemeine Zustand wird als ordentlich angegeben. Sie wird unmöbliert verkauft. Meerblick, Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe, Solarpaneele oder Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum werden nicht erwähnt. Die Anzahl der Badezimmer beträgt zwei, sodass größere Haushalte die Kapazität als begrenzt empfinden könnten. Je nach Untersuchung können Sanierungsarbeiten erforderlich sein.
Ref: VL613819
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu einem Käufer, der eine etablierte, einstöckig wirkende Villa in Gehweite von Strand und Alltagsgeschäften möchte, ohne für tägliche Besorgungen vom Auto abhängig zu sein. Es passt zu einer kleinen Familie, die drei Schlafzimmer nahe internationaler Schulen braucht, oder zu einem Paar, das einen Dauerwohnsitz mit Privatpool in einem ganzjährig belebten Viertel sucht. Ebenso passt es zu jemandem, der ein Ferienhaus nahe den Restaurants und dem Yachthafen von Puerto Banús sucht, wo Garage und Alarmanlage gelegentliche Abwesenheit absichern. Investoren können das Mietpotenzial der Lage erwägen, wobei das Baujahr 1970 und der ordentliche Zustand bedeuten, dass ein Sanierungsbudget in die Kalkulation gehören sollte. Weniger geeignet ist es für Käufer, die Neubau-Energieeffizienz, zeitgenössische offene Architektur, vier oder mehr Schlafzimmer oder Meerblick suchen. Wer eine pflegeleichte Wohnung mit Gemeinschaftspools sucht, betrachtet ebenfalls ein anderes Produkt. Kurz gesagt: Die Immobilie tauscht architektonische Neuheit gegen Lage und Grund, ein Kompromiss, den jeder Käufer individuell abwägen muss.
Das Haus wurde 1970 in traditionellem mediterranem Stil erbaut, der allgemeine Zustand wird als ordentlich geführt. Diese Einstufung bedeutet, dass die Struktur nutzbar und gepflegt, aber nicht durchgehend kürzlich renoviert ist. Die Fotografien zeigen einen Küchen-Essbereich mit modernen Geräten und ein modernes Bad mit Duschkabine, was darauf hindeutet, dass zumindest Teile des Innenraums seit dem Bau modernisiert wurden. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Klimageräte, ein Zentralheizungssystem ist vorhanden, sodass die Klimatisierung Sommer und Winter abdeckt. Fenster, Dämmung und Wärmeleistung stammen aus der ursprünglichen Bauära und entsprechen nicht den heutigen Baubestimmungen für Neubauten; Käufer sollten diese Aspekte im Rahmen eines technischen Gutachtens überprüfen. Sicherheit bietet eine Alarmanlage, das Parken eine Garage, ein praktischer Vorteil in einer Nachbarschaft, in der Straßenparkplätze in der Hochsaison knapp sein können. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer Freiheit bei der Innengestaltung gibt, aber auch bedeutet, dass Möblierungskosten hinzukommen. Zusammengefasst entspricht das Ausstattungsniveau einer gepflegten älteren Villa: funktional, bewohnbar und teilweise modernisiert, aber nicht schlüsselfertig im Sinne einer Renovierung der 2020er Jahre. Beurteilungen von Bauzustand, Elektroinstallation und Sanitär sollten vor dem Kauf durch eine unabhängige Begutachtung erfolgen.
Der Angebotspreis ist fest auf 970.000 € gesetzt; dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Projekt mit Preisliste, also gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Startpreisen. Maklergebühren sind in dieser Summe enthalten, Notarkosten, Registergebühren und Grundsteuer (ITP) trägt der Käufer gemäß den andalusischen Regelungen. Zur Einordnung in der breiteren Provinz: Neubauwohnungen an der östlichen Costa del Sol beginnen zwischen rund 205.000 € und 270.000 €, was die Prämie veranschaulicht, die eine freistehende Villa mit Privatpool in dieser Nähe zu Puerto Banús erzielt. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort. Die angegebenen Details sind Richtwerte und können sich ändern oder entfallen.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Der Supermarkt in 353 m Entfernung deckt Routineeinkäufe zu Fuß ab, die Apotheke unter 900 m erledigt alltägliche Bedürfnisse. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von 2 km erfordert der Restaurantbesuch kein Auto, ungewöhnlich für Villenlagen an dieser Küste. Privatpool und Terrasse bilden das äußere Herz des Hauses: Das Wohnzimmer ist direkt mit ihnen verbunden, sodass der Übergang zwischen Innen- und Außenleben ohne Treppen oder Flure erfolgt. Der Morgen kann mit Kaffee auf der Terrasse beginnen und einem kurzen Spaziergang zur Playa de Puerto Banús, etwa 300 m Luftlinie. Golfer erreichen Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und eine Driving Range in rund 2 km. Ein Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt, fünf Gesundheitszentren betreuen die weitere Region. Für die Schulausbildung sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region verzeichnet, die British International School etwa 3,8 km entfernt. Das Gebiet bleibt ganzjährig aktiv, statt sich außerhalb des Sommers zu leeren, bedingt durch die ständige Bevölkerung Marbellas und die Dichte der Dienstleistungen. Mit zehn öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe sind Ausflüge nach Marbella oder San Pedro ohne Auto machbar, obwohl ein Auto die Fahrt zum 45 km entfernten Flughafen verkürzt.
Nueva Andalucía liegt direkt an der Küste in einer urbanisierten Umgebung, in der die meisten Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das unmittelbare Umfeld umfasst einen Supermarkt in 353 m, eine EV-Ladestation in 368 m und eine Apotheke in 888 m. Die Playa de Puerto Banús liegt etwa 301 m Luftlinie entfernt, zwei weitere Strände, Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles, innerhalb von rund 3 km. Der Charakter des Viertels wird durch seine Lage zwischen den Wohnstraßen Nueva Andalucías und der Gewerbefläche um den Yachthafen Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, geprägt. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, ein ungewöhnlich dichtes Angebot für ein Villenviertel. Die gesundheitliche Versorgung umfasst ein Krankenhaus in 1,9 km und fünf Gesundheitszentren in der Region. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, die das Gebiet mit Marbella (7 km Luftlinie) und San Pedro de Alcántara verbinden. Der Verkehr nimmt im Juli und August zu, wie überall in Marbella, doch die Straße selbst gilt als ruhig. Das flache Gelände mit einem Gefälle von 0,2 % zum Meer macht Gehen und Radfahren wirklich praktisch statt nur nominell.
Die Karte zeigt die Villa in Bezug auf die Küste: Strand und Yachthafen Puerto Banús im Süden, die Golfplätze des Golf Valley von Nueva Andalucía im Norden und das Zentrum Marbellas 7 km östlich. Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus und Ladepunkte sind mit ihren Luftlinienentfernungen markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía gehört zur Gemeinde Marbella, 7 km westlich des Stadtzentrums und unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Innerhalb der Costa del Sol nimmt es den Abschnitt zwischen Marbella und Estepona ein, rund 45 km vom Flughafen Málaga und 52 km von Gibraltar entfernt. Der Bezirk liegt zwischen dem Küstenstreifen und dem Golf Valley, wo sich mehrere Golfplätze innerhalb eines Radius von 3 km ballen. Größere Referenzpunkte sind die Stadt Málaga bei 54 km und Algeciras bei 59 km Luftlinie. Die Nähe sowohl Marbellas als auch des Yachthafens definiert seine regionale Rolle: ein Wohngebiet mit städtischem Serviceniveau innerhalb einer touristisch geprägten Umgebung.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenentfernungen können länger sein. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 m entfernt, Alternativstrände innerhalb von 3,5 km. Drei Golfplätze, Golf Los Naranjos bei 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,1 km und Magna Marbella bei etwa 3 km, bilden das Golfcluster, für das Nueva Andalucía bekannt ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar 52 km, was zwei Flugoptionen bietet. Das Zentrum Marbellas ist 7 km entfernt, die internationale Schule von Estepona rund 8 km und die Stadt Málaga 54 km. Eine EV-Ladestation befindet sich in 368 m, ein Tesla Supercharger in 2,3 km. Im Alltag erübrigt der Supermarkt in 353 m das Fahren für Grundeinkäufe. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 das Gebiet westwärts Richtung Estepona und ostwärts Richtung Málaga; die Fahrzeiten variieren mit dem Saisonverkehr.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf Meereshöhe, etwa 10 m über Normalnull, mit einem flachen Gefälle von 0,2 % zur Küste, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen Haus und Strand gibt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, ungefähr von Mai bis Oktober. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass lange trockene Sommer eine ganzjährige Nutzung von Pool und Terrasse erlauben. Das nahe Gebirge der Sierra Blanca hinter Marbella schützt die Küste vor kühlerer Binnenluft, ein Faktor für die milden Wintermittel. Das Leben im Freien auf der Terrasse und am Pool ist daher den Großteil des Jahres realistisch, unterstützt durch Klimaanlage und Zentralheizung im Haus. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen nahen Ort für Küstenspaziergänge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie nahe der Immobilie umfasst die Playa de Puerto Banús in rund 300 m Luftlinie sowie Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca innerhalb von etwa 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, 1 km entfernt, bietet Liegeplätze, Wassersport und Bootsausflüge. Golf ist der stärkste Freizeitwert des Gebiets: Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas liegen etwa 2 km vom Haus, Magna Marbella rund 3 km und eine Driving Range innerhalb von 2 km. Für Landsport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, mit einer Kletterwand (Rocodromo) bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Die Restaurantdichte, 69 innerhalb von 2 km, unterstützt ein aktives Sozialleben ohne lange Fahrten. Die Tourismusinfrastruktur des Gebiets umfasst 52 Hotels mit fast 13.000 Betten, was das ganzjährige Serviceniveau der Nachbarschaft widerspiegelt statt einer reinen Sommerökonomie.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb der Costa del Sol konkurriert diese Villa in einem anderen Segment als Neubauwohnungsprojekte an der Ostseite der Küste. Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) bieten zeitgenössische Bauweise zu einem Bruchteil dieses Preises, liefern aber Wohnungen in Lagen weiter vom Kern Marbellas und ohne Privatpools auf eigenen Grundstücken. Der Angebotspreis von 970.000 € kauft hier Grund, Privatsphäre und eine etablierte Adresse in Nueva Andalucía, einem Bezirk, in dem freistehende Villen nahe Puerto Banús seit Langem eine Prämie gegenüber vergleichbaren Objekten im Binnenland oder östlich Málagas erzielen. Die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von rund 3 km stellt das Haus ins sogenannte Golf Valley, ein Mikromarkt mit beständiger Nachfrage internationaler Käufer. Die Gemeinde Marbella verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, eines der höchsten Volumina an der Küste, was die Liquidität für Bestandsimmobilien stützt. Der Kompromiss ist das Alter: Eine Villa von 1970 in ordentlichem Zustand wird nicht die Energieeffizienz und Ausstattung der neueren östlichen Entwicklungen erreichen, und Sanierungskosten sind gegen die Preislücke abzuwägen. Für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und Gehweite zu Strand und Einrichtungen priorisieren, bleibt der etablierte Westen strukturell anders als der Neubau-Osten; wer modernes Bauen pro Euro priorisiert, bekommt in den östlichen Alternativen mehr Quadratmeter für weniger Geld.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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