Diese freistehende Villa liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel von Marbella in der Provinz Málaga, wenige hundert Meter vom Strand Puerto Banús entfernt. Das 1970 errichtete Haus verfügt über 132 m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, privatem Pool, Garage und Klimaanlage. Der Bauzustand wird als durchschnittlich angegeben. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie mehreren Golfplätzen innerhalb von etwa zwei Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, rund sieben Kilometer westlich des Marbellaer Stadtzentrums und unmittelbar neben dem Jachthafen Puerto Banús. Der Strand Playa de Puerto Banús ist in gerader Linie etwa 300 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 Kilometer entfernt. Supermarkt, Apotheke und Arzt liegen innerhalb von wenigen hundert Metern.
Das Haus eignet sich für Käufer, die eine fertiggestellte, freistehende Villa mit privatem Pool und Garten in stadtnaher Lage suchen. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder decken den Bedarf kleinerer Haushalte ab. Garage, Alarmanlage und zentrale Heizung sind vorhanden. Aufzug, Meerblick oder Gemeinschaftsanlagen bietet das Objekt nicht.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Fertigstellung im Jahr 1970 (Angabe indicativ). Der Bauzustand wird vom Anbieter als durchschnittlich („Fair") beschrieben. Die Küche und Bäder sind modernisiert, wie die Bildaufnahmen zeigen. Eine umfassende energetische Sanierung ist aus den Daten nicht ersichtlich.
Das Objekt ist unmöbliert. Der Zustand wird als durchschnittlich angegeben, was Renovierungsbedarf in Teilen einschließen kann. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor. Mit 132 m² Wohnfläche ist das Haus für ein Objekt dieser Preisklasse kompakt. Meerblick, Meeresblick von der Terrasse oder Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht vorhanden.
Ref: VL613819
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt zu Käufern, die eine fertig bewohnbare, freistehende Villa mit privatem Pool in Marbella-Nähe suchen und dafür Bestandsqualität eines 1970er-Gebäudes akzeptieren. Typische Situationen: ein Paar, das seinen Hauptwohnsitz an die Küste verlagert und kurze Wege zu Einkäufen, Ärzten und Meer schätzt; eine Familie mit schulpflichtigen Kindern, für die internationale Schulen in erreichbarer Nähe liegen; oder Käufer einer Zweitwohnung, die Puerto Banús und die Golfplätze von Nueva Andalucía regelmäßig nutzen wollen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit moderner Energieeffizienz, einen Aufzug oder vier und mehr Schlafzimmer erwarten. Auch wer absolute Stille sucht, sollte berücksichtigen, dass die Lage urban und touristisch geprägt ist, im Sommer ist mit mehr Verkehr und Betrieb zu rechnen als in den Wintermonaten. Renovierungsbereitschaft ist sinnvoll, da der Zustand als durchschnittlich angegeben wird. Ein Auto ist trotz guter Nahversorgung für Aktivitäten über den Nahbereich hinaus zweckmäßig, insbesondere für Ausflüge nach Marbella, Estepona oder zum Flughafen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und weist eine traditionelle mediterrane Architektur auf. Die Aufnahmen zeigen renovierte Bereiche: ein Badezimmer mit moderner Duschkabine, eine Küche mit zeitgemäßen Geräten und Essbereich sowie Wohn- und Schlafzimmer mit Klimageräten. Die Ausstattung umfasst zentrale Heizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Garage und private Terrasse. Möbliert wird das Objekt nicht übergeben. Der Gesamtzustand wird vom Anbieter mit „Fair" angegeben, das bedeutet konkret, dass neben den modernisierten Bereichen auch ältere Substanz vorhanden sein kann. Für Käufer ist eine technische Prüfung (Elektrik, Sanitär, Dach, Pooltechnik) vor Kauf empfehlenswert, wie es bei Bestandsobjekten dieses Alters üblich ist. Energieeffizienznachweise liegen in den Daten nicht vor; bei einem Gebäude von 1970 ist ohne nachgewiesene Sanierung eine moderate bis eingeschränkte Effizienz realistisch. Die Fenster, Dämmung und Heiztechnik sollten im Zuge einer Besichtigung konkret begutachtet werden. Positiv zu werten ist, dass zentrale Heizung und Klimaanlage bereits installiert sind, die Grundausstattung für ganzjährigen Wohnkomfort ist damit gegeben. Renovierungskosten lassen sich anhand der verfügbaren Daten nicht beziffern.
Der Angebotspreis beträgt 970.000 Euro und ist als Gesamtpreis für die Villa inklusive Maklerprovision zu verstehen. Notarkosten, Grundbucheintragung und die spanische Erwerbsteuer (ITP) sind laut Dekret 218/2005 nicht enthalten und kommen zusätzlich. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region (Aquamar in Torre del Mar ab ca. 270.000 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab ca. 205.000 Euro) liegt der Preis deutlich höher, was primär durch Lage, Grundstücksgröße und Objekttyp erklärt wird. Preisänderungen und Rücknahme des Angebots bleiben vorbehalten.
Der Alltag an der Calle Jazmines in Nueva Andalucía ist von kurzen Wegen geprägt. Der Supermarkt liegt rund 350 Meter, die Apotheke 64 Meter entfernt, Einkäufe und Besorgungen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken; medizinische Grundversorgung ist über fünf Gesundheitszentren in der Umgebung sowie ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung zugänglich. Das Wohnrhythmus des Hauses spielt sich zwischen Wohnzimmer, privater Terrasse und Pool ab: der Garten umschließt das Grundstück, das Wohnzimmer geht direkt in den Außenbereich über. Die Nachbarschaft ist städtisch-dörflich geprägt, mit einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Wohnanlagen. Puerto Banús mit Jachthafen, Boutiquen und Gastronomie liegt etwa einen Kilometer entfernt, nah genug für Abendessen am Hafen, weit genug, um die ruhige Wohnstraße selbst nicht vom Tourismusgeschäft betroffen zu sehen. Für Familien ist die internationale Schulversorgung relevant: die British International School liegt rund 3,8 Kilometer entfernt. Die Golfplätze von Nueva Andalucía, Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella, liegen innerhalb von zwei bis drei Kilometern. Das Haus eignet sich damit gleichermaßen für ganzjährigen Wohnsitz wie für saisonale Nutzung.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol. Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern ist dicht: 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und ein Zahnarzt decken den Alltag ab. Der Supermarkt in 353 Metern und die Apotheke in 64 Metern machen routineartige Besorgungen ohne Auto möglich. Der Öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung vertreten, Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro de Alcántara bestehen. Für Elektrofahrzeuge stehen eine Ladestation in 368 Metern sowie ein Supercharger in 2,3 Kilometern zur Verfügung. Das Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer entfernt. Die Umgebung ist touristisch geprägt: 52 Hotels mit rund 12.800 Betten in der Region führen zu ausgeprägten Saisonspitzen in den Sommermonaten, während die Wintermonate deutlich ruhiger verlaufen. Die Wohnstraße selbst wird als ruhig beschrieben. Sportlich steht mit dem Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) ein breites Angebot bereit.
Auf der Karte erkennt man die Nähe zur Küste: das Grundstück liegt rund 300 Meter vom Strand Puerto Banús entfernt, der Jachthafen einen Kilometer westlich. Die Golfplätze von Nueva Andalucía gruppieren sich nördlich des Grundstücks. Marbella liegt Richtung Osten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía positioniert sich zwischen dem Glamour von Puerto Banús (1 km) und der Ruhe der Golfzone von Marbella. Marbella als nächstgelegene Großstadt mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 Kilometer östlich, Málaga mit der Provinzhauptstadt-Funktion und dem Flughafen 54 Kilometer entfernt. Nach Westen öffnet sich die Kette der Golf- und Wohngebiete Richtung Estepona. Die Lage kombiniert städtische Dichte im Nahbereich mit residentialer Wohnstraße, ein Profil, das innerhalb der Costa del Sol nur wenige Kilometerabschnitte aufweisen.
Strände: Playa de Puerto Banús in rund 300 Metern, der Hundestrand Ventura del Mar in 2,2 Kilometern, Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern. Golf: Golf Los Naranjos in 2,0 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 Kilometern, Magna Marbella in 3,1 Kilometern, drei Plätze im unmittelbaren Umfeld. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús in einem Kilometer, Marbella in 5,3 und 6,7 Kilometern. Städte: Marbella in 7 Kilometern, Málaga in 54, Algeciras in 59 Kilometern. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in rund 45 Kilometern (Fahrtzeit ca. 40-50 Minuten), Gibraltar in rund 52 Kilometern. Der Weg zum Strand verläuft mit 0,2 % Gefälle praktisch eben.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 0,2 % zum Strand machen das Gelände vollständig flach, Wege zum Meer erfordern keine Steigungen. Das Klima ist typisch mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und Spannen von 12 bis 26 °C. Mit rund 3.856 Sonnenstunden jährlich gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badessaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, praktisch von Mai bis Oktober. Die zentrale Heizung des Hauses ist für die milden Wintermonate ausreichend dimensioniert, die Klimaanlage deckt die Sommermonate ab. Naturerlebnisse in der Nähe sind eher küsten- als berggeprägt; der Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern bietet einen Aussichtspunkt über den Hafen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände im Umkreis sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), ein ausgewiesener Hundestrand, Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für die spezifischen Strände nicht vor. Das Golfangebot ist ein Kernmerkmal der Gegend: Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella liegen alle innerhalb von drei Kilometern, zusätzlich besteht mit „The Range" eine Driving-Range mit Unterricht in zwei Kilometern. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot. Der private Pool im eigenen Garten ermöglicht Badetage unabhängig vom Strandbesuch.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich zwischen dem Glamour von Puerto Banús (1 km) und der Ruhe der Golfzone von Marbella. Marbella als nächstgelegene Großstadt mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 Kilometer östlich, Málaga mit der Provinzhauptstadt-Funktion und dem Flughafen 54 Kilometer entfernt. Nach Westen öffnet sich die Kette der Golf- und Wohngebiete Richtung Estepona. Die Lage kombiniert städtische Dichte im Nahbereich mit residentialer Wohnstraße, ein Profil, das innerhalb der Costa del Sol nur wenige Kilometerabschnitte aufweisen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Mit einem Angebotspreis von 970.000 Euro bewegt sich diese Villa in einer anderen Preiskategorie als typische Neubauprojekte der weiteren Region: Aquamar in Torre del Mar startet ab rund 270.000 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab rund 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 Euro. Diese Projekte liegen jedoch 40 bis 80 Kilometer entfernt und bieten überwiegend Wohnungen statt freistehender Villen. Der Preisunterschied erklärt sich im Wesentlichen aus drei Faktoren: erstens die Lage in Nueva Andalucía, einer der nachgefragtesten Wohnlagen Marbellas mit vierstelligen Transaktionszahlen im regionalen Umfeld (4.743 verzeichnete Immobilientransaktionen); zweitens der Objekttyp als freistehende Villa mit privatem Pool auf 465 m² Grundstück; drittens die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, drei Golfplätzen und dem Strand. Käufer, die Neubauqualität und Energieeffizienz priorisieren, finden in den genannten Vergleichsprojekten günstigere Alternativen, allerdings mit Kompromissen bei Lage, Grundstücksgröße und Objekttyp. Umgekehrt erhält man in Nueva Andalucía für ähnliche Beträge zumeist ebenfalls Bestandsobjekte ähnlichen Alters; Neubauvillen dieser Kategorie liegen meist deutlich darüber. Innerhalb Marbellas positioniert sich Nueva Andalucía als Golf- und Wohnviertel zwischen der Hektik von Puerto Banús und den weiter entfernten Lagen Richtung Estepona. Das Median-Einkommen der Provinz (16.450 Euro) illustriert zugleich, dass diese Preisklasse von internationalen Käufern getragen wird, nicht vom lokalen Markt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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