Αυτό το ανεξάρτητο βίλλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη Μάλαγα, σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Το ακίνητο, με κατοικία 132 m² σε οικόπεδο 465 m², διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, ιδιωτική πισίνα, γκαράζ και κλιματισμό με κεντρική θέρμανση. Η τοποθεσία απέχει 301 m από την Playa de Puerto Banús και περ. 1 km από τη μαρίνα Puerto Deportivo José Banus. Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία του 1970, σε κατάσταση περιγραφόμενη ως μέτρια, με τιμή εκκίνησης 970.000 €. Ο αερολιμένας της Μάλαγα βρίσκεται σε απόσταση 45 km.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή της Nueva Andalucía, σε σύντομη απόσταση από το λιμάνι Puerto Banús και τις παραλίες του. Υπεραγορά σε 353 m, φαρμακείο σε 64 m και νοσοκομείο σε 1,9 km εξασφαλίζουν καθημερινή πρόσβαση σε υπηρεσίες χωρίς υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου.
Ο χώρος λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία για νοικοκυριά που αναζητούν εξωτερική επιφάνεια με ιδιωτική πισίνα, τρία υπνοδωμάτια και γκαράζ. Η διάταξη 132 m² σε ένα επίπεδο καθημερινής χρήσης καλύπτει βασικές ανάγκες διαβίωσης με μέτριες απαιτήσεις τετραγωνικών.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτικά) και παραδίδεται σε κατάσταση περιγραφόμενη ως μέτρια, χωρίς έπιπλα. Αυτό σημαίνει ότι οι τεχνικές εγκαταστάσεις και η εξωτερική όψη ενδέχεται να χρειάζονται ενημέρωση ή ανακαίνιση.
Η κατοικία δεν διαθέτει θάλαμο υπηρεσιών, δεν παραδίδεται επιπλωμένη και η κατάστασή της αναφέρεται ως μέτρια. Δεν υπάρχουν κοινοτικές παροχές όπως γυμναστήριο ή πισίνα κοινού, ενώ δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό ή φωτοβολταϊκά στοιχεία στη διαθέσιμη βάση δεδομένων.
Ref: VL613819
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν μονοκατοικία με ιδιωτική πισίνα σε παράκτια αστική τοποθεσία, χωρίς διαχείριση κοινοχρήστων για την πισίνα. Καταστάσεις όπου το ακίνητο λειτουργεί: αγοραστής που αναζητά μόνιμη κατοικία με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και πρόσβαση σε 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια της ευρύτερης περιοχής. Δεύτερη σενάριο: διεθνής αγοραστής που θέλει βάση κοντά σε γήπεδα γκολφ, τρία βρίσκονται σε απόσταση 2-3 km. Τρίτο: επενδυτής ενοικίασης σε περιοχή με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες, που υποδηλώνει ώριμη τουριστική ζήτηση. Πιθανά σημεία προσοχής: αγοραστής που αναζητά σύγχρονη κατασκευή με ενεργειακή απόδοση, καθώς το κτίριο χρονολογείται από το 1970. Επίσης, όποιος επιθυμεί μεγαλύτερη ιδιωτικότητα ή θέα σε σχέση με πυκνή κατοικημένη ζώνη. Η απουσία επίπλων σημαίνει πρόσθετες δαπάνες εξοπλισμού. Όσοι αναζητούν προϊόν νέας κατασκευής με εγγυήσεις, δεν καλύπτονται από αυτό το προφίλ.
Το ακίνητο περιγράφεται ως σε μέτρια κατάσταση, με παραδοσιακή μεσογειακή αρχιτεκτονική. Από το διαθέσιμο οπτικό υλικό προκύπτει: υπνοδωμάτια με κλιματισμό, σαλόνι με μονάδα κλιματισμού, σύγχρονο μπάνιο με υαλοπίνακα ντους, και κουζίνα-τραπεζαρία με σύγχρονα ηλεκτρονικά. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν κλιματισμό, κεντρική θέρμανση και σύστημα συναγερμού. Δεν είναι διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό στη βάση δεδομένων, κάτι που αποτελεί σήμαντο στοιχείο για κτίριο του 1970. Η στέγασή στάθμευσης παρέχεται μέσω γκαράζ. Η ιδιωτική πισίνα και η βεράντα αποτελούν τα βασικά εξωτερικά χαρακτηριστικά. Λόγω της ηλικίας του κτιρίου, συνιστάται ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση για ηλεκτρικές, υδραυλικές και μονωτικές εγκαταστάσεις πριν την αγορά. Η εξωτερική διαχείριση περιλαμβάνει κήπο σε ιδιωτικό οικόπεδο, χωρίς κοινοτικά κόστη συντήρησης πισίνας. Γενικά, το επίπεδο φινιρίσματος αντιστοιχεί σε ανακαινισμένα σημεία με παλαιότερα δομικά στοιχεία.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 970.000 €, με τις αμοιβές του γραφείου να περιλαμβάνονται. Δεν περιλαμβάνονται έξοδα συμβολαιογράφου, μητρώου, φόρος μεταβίβασης (ITP) και λοιπά σχετικά κόστη, σύμφωνα με το Διάταγμα 218/2005 της Ανδαλουσίας. Σε σχέση με άλλες προσφορές στην Costa del Sol, η τιμή ανά τετραγωνικό (περ. 7.350 €/m²) αντικατοπτρίζει την τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús και τον τύπο του ακινήτου. Δεδομένης της κατάστασης περιγραφόμενης ως μέτριας, ενδέχεται να προκύψουν πρόσθετα κόστη ανακαίνισης.
Η κατοικία λειτουργεί ως μεσογειακή μονοκατοικία με κήπο και ιδιωτική πισίνα σε πυκνά δομημένο παράκτιο περιβάλλον. Ο καθημερινός ρυθμός διαμορφώνεται από την εγγύτητα σε υπηρεσίες: φαρμακείο σε 64 m, υπεραγορά σε 353 m και 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 km. Ο κάτοικος μπορεί να καλύπτει τις βασικές ανάγκες με τα πόδια ή ποδήλατο, γεγονός ασυνήθιστο για μονοκατοικίες στην περιοχή. Το σαλόνι συνδέεται άμεσα με τη βεράντα και την πισίνα, κάτι που καθιστά τον εξωτερικό χώρο επέκταση της κατοίκησης τους περισσότερους μήνες του έτους, δεδομένων των 3.856 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Η τοποθεσία συνδυάζει τη σχετική ησυχία κατοικημένου δρόμου με την εγγύτητα στην τουριστική δραστηριότητα του Puerto Banús, σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Η περιοχή εκτός υψηλής περιόδου διατηρεί τοπικό χαρακτήρα, με 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών και 10 γραμμές στη γύρω περιοχή. Το οικόπεδο 465 m² προσφέρει χώρο στάθμευσης και κήπου χωρίς κοινόχρηστη διαχείριση πισίνας. Η ηλικία του κτιρίου (1970) σημαίνει ότι οργανωμένοι ανοιχτοί χώροι και κλειστές βεράντες ενδέχεται να διαφέρουν από σύγχρονα πρότυπα, γεγονός που καθιστά απαραίτητη την τεχνική επιθεώρηση.
Η Nueva Andalucía συνδυάζει κατοικημένη ησυχία με εγγύτητα σε τουριστικές υποδομές. Σε ακτίνα 2 km βρίσκονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία. Το νοσοκομείο απέχει 1,9 km και 5 κέντρα υγείας εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή. Η στάση φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 m και το Supercharger της Marbella σε 2,3 km εξυπηρετούν ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Η μετακίνηση με δημόσιες συγκοινωνίες είναι εφικτή με 50 στάσεις και 10 γραμμές. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 km και προσφέρει ναυτιλιακές υπηρεσίες και εστίαση. Η Μάλαγα απέχει 54 km και η Marbella 7 km. Για αθλητικές δραστηριότητες, το Polideportivo San Pedro βρίσκεται σε 2,9 km και το CrossFit Marbella σε 3,8 km. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 10 m με κλίση 0,2% προς τη θάλασσα καθιστά τις μετακινήσεις πεζού επίπεδες.
Στον χάρτη διακρίνεται η θέση του ακινήτου στην Nueva Andalucía, με το Puerto Banús και την πλησιέστερη παραλία σε απόσταση περιπάτου νότια, και τα γήπεδα γκολφ βόρεια. Η Marbella βρίσκεται 7 km ανατολικά και η Μάλαγα 54 km βορειοανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús και της Marbella (7 km), στην καρδιά της δυτικής Costa del Sol. Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 km και το Algeciras 59 km. Η περιοχή καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων, υποδηλώνοντας ενεργή αγορά. Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με παράκτια πρόσβαση.
Το πλησιέστερο σημείο πρόσβασης στη θάλασσα είναι η Playa de Puerto Banús σε 301 m, ενώ η Playa Canina Ventura del Mar απέχει 2,2-2,6 km ανάλογα με τη διαδρομή και η Playa de Nagüeles 3,1 km. Ο αερολιμένας Malaga-Costa del Sol βρίσκεται σε 45 km και το Gibraltar σε 52 km (ευθεία γραμμή). Τρία γήπεδα γκολφ, Golf Los Naranjos, The Range και Real Club de Golf Las Brisas, απέχουν 2,0-2,1 km. Διεθνή σχολεία όπως το British International School βρίσκονται σε 3,8 km. Η Marbella απέχει 7 km και προσφέρει πρόσβαση σε πλήρεις αστικές υπηρεσίες.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C, με εύρος 12-26 °C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί 6 μήνες, υποστηρίζοντας τη χρήση της ιδιωτικής πισίνας από τα μέσα της άνοιξης έως τα μέσα του φθινοπώρου. Το υψόμετρο των 10 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση 0,2% προς την ακτή σημαίνει επίπεδο έδαφος χωρίς ανάγκη αναρρίχησης. Το κλίμα επιτρέπει εξωτερική διαβίωση το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με ήπιους χειμώνες. Η εγγύτητα της θάλασσας ρυθμίζει τις θερμοκρασιακές ακρότητες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται αρκετές παραλίες: η Playa de Puerto Banús σε 301 m, η Playa Canina Ventura del Mar (φιλική προς σκύλους) σε 2,2 km, η Playa de Nagüeles σε 3,1 km και η Playa de Casablanca σε 3,5 km. Το θαλάσσιο μέτωπο του Puerto Banús προσφέρει πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες. Για γκολφ, η περιοχή διαθέτει το Golf Los Naranjos (2,0 km), το Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) και το Magna Marbella Golf (3,1 km). Αθλητικές υποδομές περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro, το Rocodromo και το CrossFit Marbella. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 km.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús και της Marbella (7 km), στην καρδιά της δυτικής Costa del Sol. Η Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 km και το Algeciras 59 km. Η περιοχή καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων, υποδηλώνοντας ενεργή αγορά. Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με παράκτια πρόσβαση.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με νέες κατασκευές στην περιοχή, το ακίνητο διαφοροποιείται ως υπάρχουσα μονοκατοικία με ιδιωτικό οικόπεδο. Πρόσφατα έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 €) προσφέρουν διαμερίσματα νέας κατασκευής σε χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, αλλά σε τοποθεσίες μακριά από το κέντρο Marbella-Puerto Banús και χωρίς ιδιωτικό οικόπεδο. Η τιμή του συγκεκριμένου ακινήτου (περ. 7.350 €/m²) ευθυγραμμίζεται με τη θέση του στην Nueva Andalucía, μία από τις ακριβότερες ζώνες της Costa del Sol. Το στοιχείο που διαφοροποιεί την περιοχή είναι ο συνδυασμός τριών γηπέδων γκολφ σε απόσταση 2-3 km και η άμεση πρόσβαση στο Puerto Banús. Σε σχέση με τη Marbella κέντρο (7 km), η Nueva Andalucία προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα και πιο κατοικημένο χαρακτήρα, με 41 δημοτικά σχολεία και 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη ζώνη, υποδομές που ενισχύουν το προφίλ μόνιμης κατοικίας. Για αγοραστές που συγκρίνουν με νέες βίλλες στην περιοχή, οι οποίες συνήθως εκκινούν σημαντικά πάνω από 1,5 εκατ. €, το παρόν ακίνητο αποτελεί είσοδο σε χαμηλότερη κατηγορία τιμής, με αντίστοιχο κόστος ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Η τοπική αγορά με 4.743 συναλλαγές υποδηλώνει ρευστότητα σε περίπτωση επαναπώλησης, χωρίς αυτό να αποτείνει εγγύηση μελλοντικής αξίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID