Eraldiseisev villa üldpinnaga 132 m² 465 m² suurusel krundil Nueva Andalucías, Marbellas, kindla küsitava hinnaga 970 000 €. Majas on kolm magamistuba, kaks vannituba, privaatne bassein, konditsioneer, keskküte ja garaaž. Ehitatud 1970. aastal traditsioonilises Vahemere stiilis, asub see väljakujunenud elamupiirkonna tänaval Puerto Banúsi ja selle randade lähedal. Igapäevased teenused nagu supermarket (353 m) ja apteek (888 m) on jalutuskäigu kaugusel ning mitu golfiväljakut asuvad umbes 2 km kaugusel. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, nii et ostja saab pärast tehingu lõpetamist kohe sisse kolida.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucías, Marbella keskusest läänes, hoonestatud rannikupiirkonnas. Playa de Puerto Banús on linnulennult umbes 301 m kaugusel, samas kui jahisadam Puerto Deportivo José Banús asub ligikaudu 1 km kaugusel. Supermarket asub uksest 353 m ja haigla 1,9 km kaugusel. Marbella linn on linnulennult 7 km kaugusel; Málaga lennujaam umbes 45 km.
Planeering teenib igapäevast elu: kolm valgusküllast magamistuba, kaks vannituba, elutuba, mis avaneb otse terrassile ja basseinile, ning köök-söögikoht kaasaegsete seadmetega. 465 m² suurune krunt pakub aiaruumi privaatse basseini ümber ning privaatse terrassi ja garaaži. Konditsioneer ja keskküte katavad nii soojad kui jahedamad kuud ning paigaldatud on ka valvesüsteem.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 1970. aastal ja on kohe saadaval, ehitusstaatusega sissekolimisvalmis ja üldseisundi hinnanguga rahuldav. Ostjad peaksid seega eeldama 1970. aastate algset struktuuri koos hilisemate uuendustega köögis ja vannitubades, mitte kaasaegseid uusehituse standardeid.
Kinnisvara ei paku uusarenduse viimistlust ega hiljutist ehitusaega; üldseisund on märgitud rahuldavaks. Müüakse mööblita. Merevaadet, põrandakütet, soojuspumpa, päikesepaneele ega ühiseid rajatisi nagu jõusaal ei mainita. Vannitubade arv on kaks, nii et suuremad leibkonnad võivad pidada võimet piiratuks. Sõltuvalt ülevaatusest võib olla vaja renoveerimistöid.
Ref: VL613819
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See maja sobib ostjale, kes soovib väljakujunenud, ühekorruselist tüüpvilla jalutuskäigu kaugusel nii rannast kui igapäevasest kaubandusest, olemata igapäevaasjades autost sõltuv. See sobib väiksele perele, kes vajab kolme magamistuba rahvusvaheliste koolide lähedal, või paarile, kes otsib püsivat elukohta privaatse basseiniga aasta läbi asustatud naabruskonnas. See sobib ka kellelegi, kes otsib puhkekodu Puerto Banúsi restoranide ja jahisadama lähedal, kus garaaž ja valvesüsteem toetavad aeg-ajast kasutamist. Investorid võivad kaaluda asukoha üürimispotentsiaali, ehkki 1970. aasta ehitusaeg ja rahuldav seisund tähendavad, et renoveerimiseelarve peaksid arvutused hõlmama. Vähem sobib see ostjatele, kes otsivad uue ehituse energiatõhusust, kaasaegset avatud planeeringuga arhitektuuri, nelja või enam magamistuba või merevaadet. Need, kes soovivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, ühiste basseinidega, peaksid vaatama teistsugust toodet. Lühidalt: kinnisvara vahetab arhitektuurilise uudsuse asukoha ja maa vastu, kompromiss, mille iga ostja peab ise kaaluma.
Maja ehitati 1970. aastal traditsioonilises Vahemere stiilis ja üldseisund on märgitud rahuldavaks. See klassifikatsioon tähendab, et struktuur on kasutuskõlblik ja hooldatud, kuid pole hiljuti põhjalikult renoveeritud. Fotod näitavad kööki-söögikohta kaasaegsete seadmetega ja kaasaegset vannituba dušikabiiniga, mis viitab, et vähemalt osa sisust on pärast ehitamist uuendatud. Nii magamistubades kui elutoas on konditsioneerid ning olemas on keskküttesüsteem, nii et kliimakontroll katab suve ja talve. Aknad, isolatsioon ja soojuslik jõudlus pärinevad algsest ehitusperioodist ega vasta uute elamute kehtivatele ehitusnormidele; ostjad peaksid need aspektid tehnilise uuringu käigus kontrollima. Turvalisust tagab valvesüsteem ja parkimist pakub garaaž, mis on praktiline eelis naabruskonnas, kus tänavaparkimine võib kõrghooajal piiratud olla. Kinnisvara müüakse mööblita, mis annab uuele omanikule vabaduse sisustamisel, aga tähendab ka, et mööbel on lisakulu. Kokkuvõttes on viimistluse tase kooskõlas hästi hoitud vanema villaga: funktsionaalne, elamiskõlblik ja osaliselt moderniseeritud, kuid mitte 2020. aastate renoveeringu mõttes sissekolimisvalmis. Konstruktsiooni, elektripaigaldise ja torustiku seisundit tuleks enne ostu hinnata sõltumatu ülevaatusega.
Küsitav hind on kindlalt 970 000 €; tegemist on järelturu koduga, mitte hinnakirjaprojektiga, seega pole korteritüüpide valikut ega alghinda. Maakleritasud on selles summas sisaldunud, kuid notarikulud, registreerimistasud ja kinnisvara üleandmismaks (ITP) tasub ostja Andaluusia reeglite kohaselt. Laiemas provintsi kontekstis: uusarenduse korterid Costa del Sol idaosas algavad umbes 205 000 kuni 270 000 € vahel, mis illustreerib preemiat, mida kannab eraldiseisev villa privaatse basseiniga nii lähedal Puerto Banúsile. Saadavus on kohe, arvestades sissekolimisvalmis staatust. Esitatud andmed on näitlikud ja võivad muutuda või tagasi võetud olla.
Sellel aadressil keerleb igapäevaelu rahuliku elamutänava ja Puerto Banúsi vahetu läheduse kombinatsiooni ümber. 353 m kaugusel asuv supermarket katab poeskäigud jalgsi ning vähem kui 900 m kaugusel olev apteek igapäevased vajadused. 69 restorani ja 10 kohvikuga 2 km raadiuses ei vaja restoranis söömine autot, mis on selle ranniku villade asukohtade jaoks ebatavaline. Privaatne bassein ja terrass moodustavad maja välisosa tuumiku: elutuba ühendub nendega otse, nii et üleminek sise- ja väliselu vahel toimub ilma treppide ja koridorideta. Hommikud võivad alata kohviga terrassil ja lühikäiguga Playa de Puerto Banúsile, linnulennult umbes 300 m. Golfimängijad jõuavad Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja golfi treeninguväljakuni umbes 2 km kaugusel. Haigla asub 1,9 km kaugusel ja viis tervisekeskust teenindavad laiemat piirkonda. Hariduse kohta on piirkonnas registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, British International School umbes 3,8 km kaugusel. Piirkond püsib aktiivne aasta läbi tänu Marbella alalisele elanikkonnale ja teenuste tihedusele. Kümne ühistranspordiliini ja 50 peatusega läheduses on ekskursioonid Marbellasse või San Pedrosse tehtavad ilma autosõiduta, kuigi auto lühendab sõitu 45 km kaugusel asuvasse lennujaama.
Nueva Andalucía asub otse rannikul linnastunud keskkonnas, kus enamiku teenusteni jõuab jalgsi või jalgrattaga. Vahetu ümbrus hõlmab supermarketit 353 m, elektriautode laadimispunkti 368 m ja apteeki 888 m kaugusel. Playa de Puerto Banús on linnulennult umbes 301 m, veel kaks randa, Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles, umbes 3 km raadiuses. Naabruskonna iseloomu kujundab asend Nueva Andalucía elamutänavate ja Puerto Banúsi jahisadama ümber oleva äritsooni vahel, umbes 1 km kaugusel. 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, tavatult tihe pakkumine villapiirkonnale. Tervishoid hõlmab haiglat 1,9 km kaugusel ja viit tervisekeskust piirkonnas. Ühistransport koosneb 10 liinist 50 peatusega, ühendades piirkonda Marbellaga (7 km linnulennult) ja San Pedro de Alcántaraga. Liiklus suureneb juulis ja augustis nagu kogu Marbellas, kuid tänavat ennast kirjeldatakse rahulikuna. Lame maastik, kallakuga 0,2% mere poole, muudab kõndimise ja jalgrattasõidu tõeliselt praktiliseks, mitte sümboolseks.
Kaart näitab villa seost rannikuga: rand ja Puerto Banúsi jahisadam lõunas, Nueva Andalucía Golf Valley väljakud põhjas ja Marbella keskus 7 km idas. Supermarket, apteek, haigla ja laadimispunktid on märgitud koos linnulennulõikude kaugustega.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía on osa Marbella vallast, 7 km keskusest läänes ja vahetult Puerto Banúsist põhjas. Costa del Soli sees hõlmab see lõigu Marbella ja Estepona vahel, umbes 45 km Málaga lennujaamast ja 52 km Gibraltarist. Linnaosa asetseb rannikuvööndi ja Golf Valley vahel, kus mitu väljakut koondub 3 km raadiusesse. Suuremad viited on Málaga linn 54 km ja Algeciras 59 km linnulennult. Nii Marbella kui jahisadama lähedus määrab selle piirkondliku rolli: elamualue linnataseme teenustega turismiklassi keskkonnas.
Allpool toodud kaugused on linnulennulõigud; tegelikud teekonnad võivad olla pikemad. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub umbes 300 m kaugusel ja alternatiivsed rannad 3,5 km raadiuses. Kolm golfiväljakut, Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella umbes 3 km, moodustavad golfiklastri, mille poolest Nueva Andalucía tuntud on. Málaga-Costa del Soli lennujaam on 45 km ja Gibraltari lennujaam 52 km kaugusel, pakkudes kaks lennuvõimalust. Marbella keskus on 7 km, Estepona rahvusvaheline kool umbes 8 km ja Málaga linn 54 km kaugusel. Elektriautode laadimispunkt asub 368 m ja Tesla Supercharger 2,3 km kaugusel. Igapäevasteks vajadusteks eemaldab 353 m kaugusel olev supermarket vajaduse põhiasjade jaoks sõitmiseks. Autoga ühendab rannikukiirtee A-7 piirkonda lääne suunas Estepona ja ida suunas Málagaga; sõiduajad varieeruvad hooajalise liiklusega.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub merepinnal, umbes 10 m kõrgusel, lame kallakuga 0,2% ranniku poole, nii et maja ja ranna vahel pole märgatavaid kõrgusmuutusi. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur 19,2°C ja kuu keskmised 12°C talvel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul merevee temperatuur jõuab vähemalt 20°C-ni, umbes maist oktoobrini. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse, jättes pikad kuivad suved, mis sobivad basseini ja terrassi aastaringseks kasutamiseks. Marbella taga olevad Sierra Blanca mäed varjavad rannikut külmemast sisemaa õhust, tehes talvekeskmised mahedaks. Väliselu terrassil ja basseini ümber on seega suuremal osal aastast realistlik, seda toetab nii konditsioneeri kui keskkütte olemasolu majas. Vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km kaugusel, pakub lähedal asuvat kohta rannikujalutusteks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannajoon kinnisvara lähedal hõlmab Playa de Puerto Banúsit linnulennult umbes 300 m, lisaks Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ja Playa de Casablanca umbes 3,5 km raadiuses. Jahisadam Puerto Deportivo José Banús, 1 km kaugusel, pakub kaisid, veespordi võimalusi ja paadiretki. Golf on piirkonna tugevaim vabaajavaldkond: Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas asuvad majast umbes 2 km, Magna Marbella umbes 3 km ja golfi treeninguväljak 2 km raadiuses. Välisspordiks asub Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, ronimissein (Rocodromo) 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Restoranide tihedus, 69 2 km raadiuses, toetab aktiivset sotsiaalset elu ilma pikkade sõidudeta. Turismiinfrastruktuur piirkonnas hõlmab 52 hotelli peaaegu 13 000 voodikohaga, mis peegeldab naabruskonna aastast teenindustaset, mitte ainult suvist majandust.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Costa del Soli sees konkureerib see villa teises segmendis kui ranniku idapoolsete uusarenduste korterprojektid. Arendused nagu Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) pakuvad kaasaegset ehitust väikese osa eest sellest hinnast, kuid need tarnivad kortereid asukohtades, mis on kaugemal Marbella tuumast ja ilma privaatsete basseinideta eraldi krunditel. 970 000 € küsitav hind ostab siin maa, privaatsuse ja väljakujunenud aadressi Nueva Andalucías, linnaosas, kus eraldiseisvad villad Puerto Banúsi lähedal on ammu preemiat nõudnud võrreldes sarnaste kinnisvaradega sisemaal või Málagast idas. Lähedus kolmele golfiväljakule umbes 3 km raadiuses paigutab maja niinimetatud Golf Valley sisse, mikroturule rahvusvaheliste ostjate pideva nõudlusega. Marbella vald registreerib umbes 4743 kinnisvaratehingut aastas, üks ranniku kõrgeimaid mahtusid, mis toetab järelturu likviidsust. Kompromiss on vanus: 1970. aasta villa rahuldavas seisundis ei saa vastata uuemate idapoolsete arenduste energiatõhususele ja viimistlusele ning renoveerimiskulusid tuleb hindamisel eraldi kaaluda. Ostjatele, kelle prioriteet on asukoht, krundi suurus ja ligipääsetavus jalgsil ranna ja teenusteni, jääb väljakujunenud lääneturg struktuurselt erinevaks ida uusarendusest; neile, kes prioriseerivad kaasaegse ehituse euro kohta, pakuvad idapoolsed alternatiivid rohkem ruutmeetreid vähem raha eest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID