See 1970. aastal ehitatud eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Málagas, Puerto Banúsi rannaalast umbes 300 meetri kaugusel. Majal on 132 m² elupinda, 3 magamistuba ja 2 vannituba, krunt on 465 m² koos privaatse basseini ja aiaga. Objekt on valmis ja kohe elamiseks kättesaadav. Ümbruskond on linnastunud koos teenustega jalutuskaugus: apteek 64 m, supermarket 353 m, elektriauto laadimispunkt 368 m. Hind on 970 000 eurot, lisanduvad ülekandemaksud ja notarikulud dekreedi 218/2005 kohaselt.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía rannaäärses linnaserves, Calle Jazminesil. Puerto Banúsi rannajoon jääb ligikaudu 300 meetri kaugusele ja jahisadam umbes 1 km kaugusele. Kolm golfiväljakut asuvad 2, 2,1 km raadiuses. Marbella keskus on 7 km ja Málagа lennujaam 45 km kaugusel.
Kodu rahuldamiseks on olemas kolm magamistuba, kaks vannituba, privaatne bassein, terrass, garaaž ja alarmsüsteem. Kliimakontroll hõlmab nii konditsioneeri kui keskkütet. Köögis on kaasaegsed seadmed. Mööbel ei kuulu tehingusse, mis võimaldab sisustada vastavalt vajadusele.
Hoone on valmis ja ehitatud 1970. aastal (indicatiivne). Tegemist pole uusehitise, vaid olemasoleva vanema objektiga seisukorraga "rahuldav". Üleandmine on võimalik vahetult pärast ostu. Renoveerimisvajadus võib ilmneda ehitusaastast tulenevalt.
Objekt ei paku merevaadet, mööblit ega uusehitise garantiid. Elupind on 132 m², mis on väiksem kui paljudel kaasaegsetel villadel selles hinnaklassis. Energeetilise sertifikaadi andmed pole esitatud. Krunt on 465 m², ilma täiendavate ühismugavusteta nagu sauna või jõusaal.
Ref: VL613819
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt sobib olukorras, kus ostja soovib valmis, kohe kasutatavat eramit ranna lähedal ilma ehitusperioodi ootamata. Kuna hoone on 1970. aastatest, eeldab see ostjat, kes aktsepteerib vanemat ehitust või planeerib osalist renoveerimist, seisukord on märgitud rahuldavaks. Kolm magamistuba ja kaks vannituba katavad väikese pere või paaride vajadused; suurem leibkond võib pidada vannitubade arvu piisavaks vaid tingimuslikult. Asukoht teenib hästi seda, kes tahab elada ilma igapäevaseta autota: apteek, pood, restoranid ja rannik on lühikesel teekonnal. Ei sobi see, kes otsib uusehitist, merevaadet, suurt elupinda või kaasaegset energiamärgistust. Kohalik sissetulekutase (provintsi mediaan 16 450 eurot) viitab, et piirkond on rahvusvaheliste ostjate turg, mitte peamiselt kohalik nõudlus. Teise koduna või osalise ümberasumise baasina Puerto Banúsi lähedus annab lühikeste lendude kaudu hea ligipääsu: Málagа lennujaam 45 km, Gibraltar 52 km. Püsivaks elukohaks räägivad koolide ja tervisekeskuste lähedus (5 tervisekeskust piirkonnas).
Hoone on traditsioonilises Vahemere stiilis, ehitatud 1970. aastal, seisukorraga "rahuldav". Fotode põhjal on magamistubades konditsioneer ja aknad loomuliku valgusega, elutoas on konditsioneer, vannituba on kaasaegse dušikabiniiga ja köök-söögialal on uued elektriseadmed. See viitab osalisele moderniseerimisele vannitoa ja köögi osas, kuid põhistruktuur ja suurem osa viimistlust pärinevad algsest ehitusperioodist või sellele järgnevatest renoveeringutest, mille täpset ulatut andmed ei näita. Tehniliselt on olemas keskkyte ja konditsioneer, mis katab nii talvised kui suvised temperatuurid (piirkonna aasta keskmine 19,2 °C, amplituud 12, 26 °C). Alarmsüsteem ja garaaž kuuluvad varustusse. Energeetiline sertifikaat pole esitatud, mis on vanemate objektide puhul tavaline, kuid tähendab, et soojuskadude ja energiatarbe kohta puuduvad kinnitatud andmed. Mööbel puudub. Ostja peaks arvestama, et 1970. aastate ehitistes võivad vajada tähelepanu elektrisüsteemid, isolatsioon ja torustik sõltuvalt varasematest renoveeringutest, see tuleb tehnilise ülevaatusega selgitada.
Hind on 970 000 eurot ja see ei sisalda ITP ülekandemaksu, notari- ega kinnistusraamatukulusid. Agentuuri tasu on hinna sees. Võrdluseks: piirkonnas on viimase aasta jooksul toimunud 4743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset turgu. Sama tüüpi uued eramud teistes rannikulinnades (Torre del Mar, Mijas, Estepona) algavad umbes 205 000, 270 000 eurost, kuid need on korterelamud, mitte eraldiseisvad villad krundiga. Seega sisaldab see hind eelkõige asukoha ja maaväärtuse. Hinna kättesaadavus tuleb müüjalt kinnitada.
Igapäevane elurütm siin toimub peamiselt jalgsi või jalgrattaga. Apteek asub 64 meetri ja supermarket 353 meetri kaugusel, seega põhiteenused ei nõua autot. Rannik on ligikaudu 300 meetrit linnulennul, mis võimaldab hommikusi või õhtusi rannikul jalutusi. Kahes kilomeetris raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka, mis näitab tihedat teenuste võrku. Ümbruskond on aasta läi aktiivne, mitte ainult hooajaline: 2 km sees on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, mis viitab püsivale elanikkonnale. Samas tähendab Puerto Banúsi lähedus ka turismirõhku, 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta piirkonnas toob suvel liikluse ja inimeste tiheduse kasvu. Villa ise pakub privaatset aeda ja basseini, mis loob tagasitõmbumiskoha hõivatud ümbruse keskel. Vanem vanaehitis tähendab, et ruumijaotus on traditsiooniline, mitte avatud planeeringuga nagu uutes arendustes. Kaks vannituba kolme magamistoaga on funktsionaalne, kuid ei ole avar. Sõiduaeg lennujaama on umbes 40, 50 minutit, sõltuvalt liiklusest. Külgnev golfipiirkond hoiab ümbruse suhteliselt rahuliku ka väljaspool tipphooaega.
Ümbruskond on linnalik rannaäärne piirkond, kus igapäevased tegevused toimuvad lühikestel vahemaadel. Apteek 64 m, pood 353 m, EV-laadimispunkt 368 m ja restoranid koondunud 2 km raadiusse teevad auto kasutuse mittekohustuslikuks igapäevarutiinis. Ühistranspordivõrk koosneb 10 liinist ja 50 peatusest, mis võimaldab liikumist Marbella ja San Pedro suunas. Tervishoid: haigla 1,9 km, viis tervisekeskust piirkonnas, hambaarst 2 km sees. Haridus: rahvusvahelised koolid, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel. Spordivõimalused: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, ronimissein 3,6 km. Kuigi ala on oma olemuselt linnastunud ja turismimõjuline, loob villa privaatne krundiaed ja bassein akustilise ja visuaalse eraldatuse. Kõrgus 10 m merepinnast ja 0,2% tõus ranna suunas tähendab täiesti lamedat maastikku, jalutuskäigud ja rattasõidud ei nõua pingutust.
Kaardil on näha villa asukoht Calle Jazminesil Nueva Andalucías, umbes 300 meetrit Puerto Banúsi rannast ja 1 km jahisadamast. Kolm golfiväljakut moodustavad ringi 2 km raadiuses. Marbella keskus jääb 7 km kaugusele edelasse, Málaga suundab itta.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella linna lääneosas, Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara vahel. Marbella keskus on 7 km (147 958 elanikku), Málaga 54 km (579 076 elanikku) ja Algeciras 59 km (121 957 elanikku). Positsioon ranna ja golfipiirkonna vahel määrab ala iseloomu: elamupiirkond, mille lähedal asub nii sadam kui kolm väljakut. Võrreldes Estepona või Mijase uute arendustega on siin asustus tihedam ja teenused lähemal.
Lähim rannajoon, Playa de Puerto Banús, on umbes 300 m kaugusel; Ventura del Mar koerarahrand 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km. Jahisadam Puerto Deportivo José Banús jääb 1 km kaugusele. Kolm golfiväljakut, Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas, asuvad 2,0, 2,1 km raadiuses, lisaks Magna Marbella Golf 3,1 km. Málagа-Costa del Soli lennujaam on 45 km ja Gibraltar 52 km linnulennul, mis tähendab umbes 40, 60 minutit sõiduaega olenevalt marsruudist. Marbella keskus on 7 km, Málaga linn 54 km. Vaateplats Mirador del Muelle de Honor 1,2 km pakub rannikupanoraami.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on ajalooliselt 3856 päikesetundi aastas ja aasta keskmine temperatuur 19,2 °C vahemikus 12, 26 °C. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab kuus kuud, tüüpiliselt maist oktoobrini, mis toetab villa privaatse basseini kasutamist suvepoole. Kõrgus 10 m merepinnast ja 0,2% nõlv ranna poole tagavad lameda maastiku ilma treppide või järskude teedeta. Sademed koonduvad talvekuudele; talvine keskmine 12 °C teeb väljasõidud aasta läi võimalikuks. Vahemere kliima koos lähedase merrega mõjutab ka ööpäevaseid temperatuurikõikumisi, hoides need mahedates piirides, villa nii keskküte kui konditsioneer kombineeritud kasutus katab selle amplituudi.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Playa de Puerto Banús on lähim rannajoon, ligikaudu 300 meetrit, mistõttu on rannapäev logistiliselt lihtne ilma auto ja parkimisrata. Teised rannad jäävad 2,2, 3,5 km vahemaale, sealhulgas Playa de Casablanca 3,5 km. Golfikeskus on piirkonna tuumikväärtus: Los Naranjos, Las Brisas ja The Range kõik umbes 2 km ringis, Magna Marbella 3,1 km, nelja väljaku tihedus on haruldane isegi Costa del Soli mõistes. Jahisadam 1 km kaugusel pakub veespordi ja söögikohtade ligipääsu. Spordirajatised: avalik spordikeskus 2,9 km, ronimissein 3,6 km, CrossFit 3,8 km. 32 kohalikku püha aastas toovad piirkonda kultuurirütmü, sealhulgas Marbella suvised festivalid lühikese sõidu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella linna lääneosas, Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara vahel. Marbella keskus on 7 km (147 958 elanikku), Málaga 54 km (579 076 elanikku) ja Algeciras 59 km (121 957 elanikku). Positsioon ranna ja golfipiirkonna vahel määrab ala iseloomu: elamupiirkond, mille lähedal asub nii sadam kui kolm väljakut. Võrreldes Estepona või Mijase uute arendustega on siin asustus tihedam ja teenused lähemal.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrreldes piirkonna uute arendustega erineb see objekt põhimõtteliselt nii hinnas kui produktitüübis. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik need on korterelamud, mitte eraldiseisvad villad krundiga. Selle 970 000-eurose hinna puhul maksab ostja eelkõige asukoha ja maa eest: Nueva Andalucía on Marbella kõrgema hinnatasemega piirkondi, kus krundi väärtus Puerto Banúsi lähedal moodustab tehingu olulise osa. Geograafiliselt erineb asukoht ka võrdlusprojektidest: Torre del Mar, Mijas ja Estepona asuvad 30, 80 km kaugusel ida või lääne pool, vähem keskse positsiooniga golfi ja Puerto Banúsi suhtes. Piirkonna kinnisvaraturg on olnud aktiivne, 4743 tehingut, mis toetab likviidsust nii ostul kui võimalikul edasimüügil. Samaaegselt tuleb tunnistada, et 1970. aastate ehituse energiaefektiivsus jääb alla uute arenduste standarditele, millel on kaasaegsed isoleeritud kestad ja A-klassi sertifikaadid. Seetõttu on võrdlus õigem mitte hinna ruutmeetri kohta, vaid eluviisi põhjal: uus korter kaugemal rannikul versus vanem eramu krundil, basseini ja teenustega keskses asukohas. Ostja, kelle prioriteet on kohe kolimine ja linnalik infrastruktuur, leiab siin pakkumise, mida uued äärelinnaarendused ei kata; ostja, kes otsib madalama hinnaga uusehitist, peab pöörduma teiste piirkondade poole.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID