וילה בודדת של 132 מ"ר על מגרש של 465 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, מרבייה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €970,000. לבית שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, מיזוג אוויר, חימום מרכזי וגראז'. הבית נבנה בשנת 1970 בסגנון ים תיכוני מסורתי וניצב ברחוב מגורים ותיק בקרבת פוארטו באנוס וחופיו. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (888 מ') נמצאים במרחק הליכה, ומספר מגרשי גולף מרוחקים כ-2 ק"מ. הנכס מוכן למגורים, כך שהרוכש יכול להיכנס אליו ישירות לאחר השלמת הרכישה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, ממערב למרכז מרבייה, בסביבה עירונית חופית בנויה. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס מרוחק כ-301 מ' בקו ישר, ואילו המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק של כ-1 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 353 מ' מהדלת ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ. העיירה מרבייה מרוחקת 7 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה של מאלגה כ-45 ק"מ.
התכנון משרת חיי יום-יום: שלושה חדרי שינה מוארים, שני חדרי רחצה, סלון הנפתח ישירות אל המרפסת והבריכה, ופינת אוכל מטבחית עם מכשירים חדישים. מגרש של 465 מ"ר מספק שטח גינה סביב בריכת שחייה פרטית, וכן מרפסת פרטית וגראז'. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מכסים את החודשים החמים והקרירים כאחד, ומערכת אזעקה מותקנת בבית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1970 וזמין באופן מיידי, עם מצב בנייה המוגדר כמוכן למגורים ומצב כללי המדורג כסביר. על הרוכשים לצפות למבנה מקורי משנות ה-70 עם עדכונים מאוחרים במטבח ובחדרי הרחצה, ולא לסטנדרטים של בנייה חדשה עכשווית.
הנכס אינו מציע גימורים של בנייה חדשה או תאריך בנייה עדכני; המצב הכללי מוגדר כסביר. הוא נמכר ללא ריהוט. אין אזכור של נוף לים, חימום תת-רצפתי, משאבת חום, פאנלים סולאריים או מתקנים משותפים כמו חדר כושר. מספר חדרי הרחצה הוא שניים, ולכן משקי בית גדולים עשויים למצוא את הקיבולת מוגבלת. ייתכן שיידרשו עבודות שיפוץ בהתאם לבדיקה מקצועית.
Ref: VL613819
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים לרוכש המחפש וילה ותיקה חד-קומתית במרחק הליכה הן מחוף הים והן מחנויות יומיומיות, מבלי להיות תלוי ברכב לסידורים שוטפים. הוא מתאים למשפחה קטנה הזקוקה לשלושה חדרי שינה בקרבת בתי ספר בינלאומיים, או לזוג המחפש מגורי קבע עם בריכה פרטית בשכונה פעילה כל השנה. הוא גם תואם למי שמחפש בית חופשות קרוב למסעדות ולמרינה של פוארטו באנוס, שבו הגראז' ומערכת האזעקה מאפשרים היעדרויות מזדמנות. משקיעים עשויים לשקול את פוטנציאל ההשכרה של המיקום, אם כי שנת הבנייה 1970 והמצב הסביר מחייבים לכלול תקציב שיפוץ בחישוב. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה, אדריכלות פתוחה עכשווית, ארבעה חדרי שינה או יותר, או נוף לים. גם מי שמעוניין בדירה בתחזוקה אפסית עם בריכות משותפות מחפש למעשה מוצר אחר. בקיצור: הנכס מחליף חידוש אדריכלי במיקום ובקרקע, פשרה שכל רוכש צריך לשקול בעצמו.
הבית נבנה בשנת 1970 בסגנון ים תיכוני מסורתי, והמצב הכללי מוגדר כסביר. סיווג זה פירושו שהמבנה שמיש ומתוחזק אך לא שופץ לאחרונה במלואו. התמונות מציגות פינת אוכל מטבחית עם מכשירים חדישים וחדר רחצה מודרני עם תא מקלחת, מה שמעיד שלפחות חלקים מהפנים עודכנו מאז הבנייה. בחדרי השינה ובסלון יש יחידות מיזוג אוויר, וקיימת מערכת חימום מרכזית, כך שהאקלים מטופל בקיץ ובחורף. החלונות, הבידוד והביצועים התרמיים הם מתקופת הבנייה המקורית ולא יעמדו בתקנות הבנייה הנוכחיות לבתים חדשים; על הרוכשים לאמת היבטים אלה בבדיקה טכנית. אבטחה מסופקת באמצעות מערכת אזעקה, וחנייה באמצעות גראג', יתרון מעשי בשכונה שבה מקומות החנייה ברחוב עשויים להיות מוגבלים בעונת השיא. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמעניק לבעלים החדשים חופש בגימור הפנים אך גם אומר שעלויות הריהוט נוספות. בשורה התחתונה, רמת הגימור עקבית עם וילה ותיקה מטופחת: פונקציונלית, ראויה למגורים ומודרנית חלקית, אך אינה "מפתח ביד" במובן של שיפוץ משנות ה-2020. כל הערכה של מצב מבני, מערכת חשמל ואינסטלציה צריכה להיעשות באמצעות בדיקה עצמאית לפני הרכישה.
המחיר המבוקש קבוע על €970,000; מדובר בבית קיים ולא בפרויקט עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחיר התחלתי. דמי התיווך כלולים בסכום זה, אך עלויות נוטריון, דמי רישום ומס העברת נכסים (ITP) חלים על הרוכש לפי הכללים באנדלוסיה. להשוואה ברחבי הפרובינציה, דירות של בנייה חדשה במזרח קוסטה דל סול מתחילות בטווח של בערך €205,000 עד €270,000, מה שממחיש את הפרימיום של וילה בודדת עם בריכה פרטית בקרבה כזו לפוארטו באנוס. הזמינות מיידית בהתחשב במעמד "מוכן למגורים". הפרטים המצוינים הם אינדיקטיביים ועשויים להשתנות או להיות מוסרים מהשוק.
החיים היומיומיים בכתובת זו סובבים סביב שילוב של רחוב מגורים שקט וקרבה מיידית לפוארטו באנוס. הסופרמרקט במרחק 353 מ' מספק קניות שגרתיות ברגל, ובית המרקחת במרחק של פחות מ-900 מ' מכסה צרכים יומיומיים. עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, אין צורך ברכב כדי לאכול בחוץ, דבר שאינו שכיח במיקומי וילות בחוף זה. הבריכה הפרטית והמרפסת מהווים את לב הבית בחוץ: הסלון מתחבר אליהם ישירות, כך שהמעבר בין חיי הפנים לחוץ מתרחש ללא מדרגות או מסדרונות. את הבוקר אפשר להתחיל בקפה על המרפסת ובהליכה קצרה לחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, כ-300 מ' בקו ישר. שחקני גולף מגיעים ל-Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ומגרש אימונים במרחק של כ-2 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ וחמש מרפאות משרתות את האזור הרחב. בתחום החינוך, רשומים באזור 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים, כאשר בית הספר הבריטי הבינלאומי מרוחק כ-3.8 ק"מ. האזור נותר פעיל כל השנה ואינו מתרוקן מחוץ לעונת הקיץ, בהתחשב באוכלוסייה הקבועה של מרבייה ובצפיפות השירותים. עם עשרה קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בקרבת מקום, ניתן לצאת לטיולים במרבייה או בסן פדרו ללא נהיגה, אם כי רכב מקצר את הנסיעה לנמל התעופה המרוחק 45 ק"מ.
נואבה אנדלוסיה שוכנת ישירות על החוף בסביבה עירונית שבה ניתן להגיע לרוב השירותים ברגל או באופניים. הסביבה הקרובה כוללת סופרמרקט במרחק 353 מ', עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מ' ובית מרקחת במרחק 888 מ'. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס מרוחק כ-301 מ' בקו ישר, ושני חופים נוספים, Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles, בטווח של כ-3 ק"מ. אופייה של השכונה נובע ממיקומה בין רחובות המגורים של נואבה אנדלוסיה לרצועה המסחרית סביב מרינת פוארטו באנוס, כ-1 ק"מ משם. בטווח של 2 ק"מ ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, היצע צפוף באופן חריג לאזור וילות. גישה לשירותי בריאות כוללת בית חולים במרחק 1.9 ק"מ וחמש מרפאות באזור. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות, המחברים את האזור למרבייה (7 ק"מ בקו ישר) ולסן פדרו דה אלקנטרה. התנועה גוברת ביולי ובאוגוסט, כבכל מרבייה, אך הרחוב עצמו מתואר כשקט. השטח המישורי, עם שיפוע של 0.2% לכיוון הים, הופך את ההליכה והרכיבה למעשיות באמת ולא רק על הנייר.
המפה מציגה את הווילה ביחס לחוף: החוף ומרינת פוארטו באנוס מדרום, מגרשי הגולף של עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה מצפון, ומרכז מרבייה 7 ק"מ מזרחה. סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים ועמדות טעינה מסומנים עם מרחקיהם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא חלק מרשות מרבייה, 7 ק"מ ממערב למרכז העיירה ומיד מצפון לפוארטו באנוס. בתוך קוסטה דל סול היא תופסת את הקטע בין מרבייה לאסטפוניה, במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה ו-52 ק"מ מגיברלטר. הרובע ממוקם בין רצועת החוף לעמק הגולף (Golf Valley), שבו מרוכזים מספר מגרשים ברדיוס של 3 ק"מ. נקודות ייחוס גדולות יותר הן העיר מאלגה במרחק 54 ק"מ ואלחסירס במרחק 59 ק"מ בקו ישר. הקרבה הן למרבייה והן למרינה מגדירה את תפקידו האזורי: אזור מגורים עם שירותים ברמה עירונית בתוך סביבה בדרגת נופש.
המרחקים שלהלן הם מדידות בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל עשויים להיות ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-300 מ', וחופים חלופיים בטווח של 3.5 ק"מ. שלושה מגרשי גולף, Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק"מ ו-Magna Marbella במרחק של כ-3 ק"מ, יוצרים את אשכול הגולף שבזכותו נודעה נואבה אנדלוסיה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 45 ק"מ ונמל התעופה של גיברלטר 52 ק"מ, מה שמספק שתי אפשרויות טיסה. מרכז מרבייה מרוחק 7 ק"מ, בית הספר הבינלאומי באסטפוניה כ-8 ק"מ, והעיר מאלגה 54 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מ' ועמדת Tesla Supercharger במרחק 2.3 ק"מ. לצרכים יומיומיים, הסופרמרקט במרחק 353 מ' מבטל את הצורך לנהוג לקניות בסיסיות. ברכב, כביש החוף A-7 מחבר את האזור מערבה לכיוון אסטפוניה ומזרחה לכיוון מאלגה; זמני הנסיעה משתנים בהתאם לתנועה העונתית.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה פני הים, כ-10 מ' מעל פני הים, עם שיפוע מישורי של 0.2% לכיוון החוף, כך שאין מדרונות משמעותיים בין הבית לחוף. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים מגיעות לפחות ל-20°C, בערך ממאי עד אוקטובר. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים קיץ ארוך ויבש המתאים לשימוש בבריכה ובמרפסת במשך רוב השנה. הרי סיירה בלנקה הסמוכים מאחורי מרבייה מגנים על החוף מפני אוויר קר מהפנים, גורם לממוצעי החורף המתונים. חיים בחוץ על המרפסת וסביב הבריכה הם לכן מציאותיים במשך רוב השנה, בזכות מיזוג האוויר והחימום המרכזי בבית. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, במרחק 1.2 ק"מ, מציעה מקום קרוב לטיולי חוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בקרבת הנכס כולל את Playa de Puerto Banús במרחק של כ-300 מ' בקו ישר, וכן את Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca בטווח של כ-3.5 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo José Banús, במרחק 1 ק"מ, מספקת מקומות עגינה, ספורט ימי ושיט בסירות. הגולף הוא נכס הפנאי המרכזי של האזור: Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas נמצאים כ-2 ק"מ מהבית, Magna Marbella כ-3 ק"מ, ומגרש אימונים בטווח 2 ק"מ. לספורט יבשתי, Polideportivo San Pedro מרוחק 2.9 ק"מ, עם קיר טיפוס (Rocodromo) במרחק 3.6 ק"מ ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 ק"מ. צפיפות המסעדות, 69 בטווח 2 ק"מ, תומכת בחיים חברתיים פעילים ללא נסיעות ארוכות. תשתית התיירות באזור כוללת 52 מלונות עם קרוב ל-13,000 מיטות, מה שמשקף את רמת השירות הקבועה של השכונה ולא כלכלת קיץ בלבד.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בתוך קוסטה דל סול, וילה זו מתחרה בפלח שונה מפרויקטי דירות של בנייה חדשה בצד המזרחי של החוף. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000) מציעים בנייה עכשווית בשבריר ממחיר זה, אך הם מספקים דירות במיקומים מרוחקים יותר ממרכז מרבייה וללא בריכות פרטיות על מגרשים פרטיים. המחיר המבוקש של €970,000 כאן קונה קרקע, פרטיות וכתובת ותיקה בנואבה אנדלוסיה, רובע שבו וילות בודדות ליד פוארטו באנוס נסחרות זה מכבר בפרימיום על פני נכסים דומים בפנים הארץ או ממזרח למאלגה. הקרבה לשלושה מגרשי גולף בטווח של כ-3 ק"מ מציבה את הבית בתוך האזור המכונה עמק הגולף, מיקרו-שוק עם ביקוש יציב מצד רוכשים בינלאומיים. רשות מרבייה רושמת כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, מהנפחים הגבוהים בחוף, מה שתומך בנזילות למכירה חוזרת. הפשרה היא הגיל: וילה משנת 1970 במצב סביר לא תעמוד בביצועים האנרגטיים ובגימורים של הפיתוחים החדשים יותר במזרח, ויש לשקול עלויות שיפוץ מול פער המחירים. עבור רוכשים המעדיפים מיקום, שטח מגרש והליכה ברגל לחוף ולשירותים, שוק המערב הוותיק נותר שונה מבחינה מבנית מהמזרח החדש; עבור אלה המעדיפים בנייה מודרנית לפי אירו, החלופות המזרחיות מציעות יותר מטרים רבועים תמורת פחות כסף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID