וילה צמודה מפרצת הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור בתחום העירייה של מרבייה במחוז מאלגה, במרחק של כ-301 מטר בקו ישר מחוף פוארטו באנוס. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ומצבו מוגדר כסביר, כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, שטח בנוי של 132 מ"ר ומגרש של 465 מ"ר עם בריכה פרטית. הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט בכ-353 מטר ובית מרקחת בכ-64 מטר. המחיר המבוקש הוא 970,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמוך לחוף בסביבה עירונית מפותחת של נואבה אנדלוסיה. מרכז מרבייה מרוחק כ-7 ק"מ ושדה התעופה של מאלגה כ-45 ק"מ. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כקילומטר אחד. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות כ-10 קווים ו-50 תחנות באזור.
הנכס מתאים לצרכי מגורים של משק בית הדורש 3 חדרי שינה עם גישה עצמאית לגינה פרטית ולבריכה. מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי מותקנות. קיים חניון בטוח ומערכת אזעקה. השטח הפנימי מחולק באופן פונקציונלי עם חלל מגורים המחובר ישירות למרפסת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, לא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כסביר, כלומר ייתכן צורך בעבודות חידוש או שיפוץ חלקי. הנכס נמסר ללא ריהוט. אין תאריך אכלוס מיוחד מכיוון שהנכס מוכן למסירה מיידית בכפוף להשלמת העסקה.
הנכס אינו כולל ריהוט. מצב הבניין מסווג כסביר ולא כמשופץ. שטח הבניין (132 מ"ר) מוגבל ביחס לגודל המגרש. אין מידע על תווית אנרגיה, אזור בריכה מקורה, מעלית או גישה מותאמת לבעלי מוגבלות. עלויות נוטריון, רישום ומס העברה (ITP) אינן כלולות במחיר.
Ref: VL613819
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים לקונה המחפש בית קיים בקרבת חוף באזור מרבייה, עם גינה פרטית ובריכה, ומוכן לקחת בחשבון שיפוץ חלקי בשל גיל הבניין (1970) והסיווג 'מצב סביר'. סיטואציות אופייניות כוללות רכישת בית שני לשהיות חורף או קיץ, השקעה בנכס להשכרה עונתית באזור עם ביקוש תיירותי מתועד, או מעבר קבע של משק בית הדורש שלושה חדרי שינה עם גישה לשירותים ולבתי ספר בסביבה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית, ריהוט מלא, או שטח פנימי גדול יותר מ-132 מ"ר. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים, בזכות הקרבה לסופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית, מרחיב את קהל ההתאמה גם למי שאינו מעוניין בנהיגה יומיומית. יש לקחת בחשבון את העונתיות: בקיץ האזור עמוס במבקרים, ואילו מחוץ לעונה חלק מהעסקים התיירותיים מצמצמים פעילות.
הווילה נבנתה ב-1970 בסגנון ים תיכוני מסורתי, והצילומים הקיימים מציגים חדרי שינה עם מיזוג אוויר, סלון ממוזג, חדר רחצה מודרני עם תא מקלחת, ומטבח עם פינת אוכל ומכשירי חשמל חדישים. עם זאת, הסיווג הרשמי של מצב הנכס הוא 'סביר', מה שמלמד כי קיימים הבדלים ברמת הגימור בין חללים שונים וכי ייתכן צורך בהשקעה בחידושים. מבחינת מערכות, מותקנים מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מערכת אזעקה, וקיים חניון. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, על בידוד תרמי של הקירות או על חלונות כפולים, נקודות הרלוונטיות במיוחד בבנייה מתקופה זו. הנכס נמסר ללא ריהוט, ולכן תקציב הריהוט והציוד נוסף על מחיר הרכישה. בדיקה טכנית עצמאית מומלצת להערכת מצב התקנים החשמליים והאינסטלציה, הנוטים לדרוש עדכון במבנים בני למעלה מחמישים שנה.
מחיר הדרישה עומד על 970,000 אירו, והוא מוצג כמחיר יחיד ללא טווח יחידות, בהתאם לאופיו של נכס קיים ולא של פרויקט עם מספר דירות. עמלות הסוכנות כלולות במחיר, אך עלויות נוטריון, רישום, מס העברה (ITP) והוצאות נלוות אחרות אינן כלולות, בהתאם לצו 218/2005 של חונטה אנדלוסיה. בהשוואה אזורית, מחיר זה ממוקם מעל פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, החל מכ-205,000-269,950 אירו, הבדל הנובע בעיקר מהמיקום בנואבה אנדלוסיה ומקרבת החוף. זמינות הנכס ועדכניות המחיר כפופות לשינויים ללא הודעה מוקדמת.
הווילה ממוקמת ברחוב מגורים שקט בנואבה אנדלוסיה, אזור המאופיין בשילוב של מגורים ברמה בינונית-גבוהה וקרבה לחוף ולמרינת פוארטו באנוס. שגרת היום-יום כאן נשענת על שירותים במרחק הליכה: בית מרקחת בכ-64 מטר, סופרמרקט בכ-353 מטר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-368 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת. הבית עצמו בנוי בסגנון ים תיכוני מסורתי, עם חלל מגורים הנפתח ישירות למרפסת ולבריכה הפרטית שבמרכז הגינה. שלושת חדרי השינה מקבלים אור טבעי, ושני חדרי הרחצה מספקים את הצרכים הבסיסיים של משק בית בגודל זה. הגישה לחוף פוארטו באנוס בכ-300 מטר בקו ישר מאפשרת שגרה של ביקורים תכופים בים, והטופוגרפיה שטוחה כמעט לחלוטין (שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף) הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים לפרקטיות. כלי רכב אינם הכרחיים לצרכים יומיומיים בסיסיים, אם כי קיים חניון צמוד. האזור מוכר כגובה בפעילות תיירותית בעונת הקיץ, עם 52 מלונות וכ-12,781 מיטות בסביבה, דבר המשפיע על עומסי התנועה והרעש בחודשים יולי-אוגוסט.
החיים בסביבה זו מתנהלים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. רשת השירותים במרחק הליכה כוללת סופרמרקט, בית מרקחת ובתי קפה, וברדיוס 2 ק"מ זמינים עשרות מסעדות ושירותים פיננסיים. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-1.9 ק"מ, ובסביבה פועלים 5 מרכזי בריאות. תחבורה ציבורית עם כ-10 קווים ו-50 תחנות מחברת את האזור למרבייה וליישובים סמוכים. מרינת פוארטו באנוס במרחק של כקילומטר מהווה מוקד של מסעדות, חנויות ופעילות ימית. נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק"מ מציעה מקום טיול. בתי ספר בינלאומיים, ובהם בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק"מ, מרחיבים את ההתאמה למשפחות. העונה התיירותית מביאה עמה עומסים, ומחוץ לה האזור שקט יותר.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר, למרינה בכ-1 ק"מ ולשלושה מסלולי גולף בטווח של כ-2 ק"מ. סופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית מסומנים במרחק הליכה. במרחק נסיעה קצרה ניתן להגיע למרכז מרבייה, לב הריוויירה הספרדית, ולמאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא אזור מגורים מבוסס בחלקה המערבי של מרבייה, הממוקם בין מרכז העיר (7 ק"מ) לבין סן פדרו דה אלקנטרה. העיר מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ואלחסיראס בכ-59 ק"מ. מיקום זה משלב גישה מהירה למרכז הקניות והבילוי של פוארטו באנוס עם אופי מגורים שקט יחסית ברחובות הפנימיים. הפרופיל הדמוגרפי של האזור משלב אוכלוסייה מקומית עם קהילה בינלאומית משמעותית.
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-301 מטר בקו ישר, ולאחריו חוף ונטורה דל מאר (כ-2.2 ק"מ) וחוף נגואלס (כ-3.1 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, אחד הערכים הגבוהים בחוף הספרדי. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כ-6 חודשים. הנכס שוכן בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים, והשטח שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות, ובגובה נמוך זה אין טיפוס משמעותי בגישה לבית או לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, ובהם פלאייה דה פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר, חוף ונטורה דל מאר (כ-2.2 ק
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה היא אזור מגורים מבוסס בחלקה המערבי של מרבייה, הממוקם בין מרכז העיר (7 ק"מ) לבין סן פדרו דה אלקנטרה. העיר מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ואלחסיראס בכ-59 ק"מ. מיקום זה משלב גישה מהירה למרכז הקניות והבילוי של פוארטו באנוס עם אופי מגורים שקט יחסית ברחובות הפנימיים. הפרופיל הדמוגרפי של האזור משלב אוכלוסייה מקומית עם קהילה בינלאומית משמעותית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף הרחב של מאלגה, הווילה בנואבה אנדלוסיה ממוקמת בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר מוצע החל מכ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מכ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מכ-269,000 אירו, כולם באזורים מרוחקים יותר ממרכז הכובד של מרבייה. הפער במחיר בין נכס זה לבין אותם פרויקטים משקף בראש ובראשונה את המיקום: נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחד האזורים המבוקשים בחוף הדרומי, בזכות הקרבה לפוארטו באנוס, למסלולי הגולף ולחוף. מנגד, הקונה מקבל כאן נכס קיים מ-1970 במצב סביר ולא דירה חדשה עם אחריות קבלן ותקני אנרגיה מודרניים, נקודה שיש לשקול בהשוואת עלות-תועלת. מבחינת נפח הפעילות בשוק, באזור תועדו כ-4,743 עסקאות נדל"ן, המעידות על שוק נזיל יחסית. המיקום במרחק של כ-7 ק"מ ממרבייה וכ-54 ק"מ ממאלגה, עם גישה לשני שדות תעופה (AGP ו-GIB), מציב את הנכס במרכז רשת התחבורה האזורית. התשואה הפוטנציאלית מהשכרה עונתית נתמכת בכושר קליטה תיירותי גבוה, אך גם בתחרות גבוהה: 52 מלונות ואלפי יחידות נופש פועלים בסביבה הקרובה. מי שמשווה את הנכס לחלופות חדשות זולות יותר צריך לשקול את התמורה: מיקום מרכזי וקרקע פרטית עם בריכה, מול בנייה מודרנית ועלויות אחזקה נמוכות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID