Nueva Andalucía, Marbella में 465 m² के प्लॉट पर 132 m² की एक स्वतंत्र विला, जो €970,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। घर में तीन बेडरूम, दो बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल, एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और एक गैराज है। 1970 में पारंपरिक भूमध्यसागरीय शैली में निर्मित, यह Puerto Banús और उसके समुद्र तटों के पास एक स्थापित आवासीय गली में स्थित है। सुपरमार्केट (353 m) और फार्मेसी (888 m) जैसी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, और कई गोल्फ कोर्स लगभग 2 km दूर स्थित हैं। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, इसलिए खरीदार खरीद पूरी होने के तुरंत बाद रहना शुरू कर सकता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Marbella केंद्र के पश्चिम में Nueva Andalucía में, एक विकसित तटीय क्षेत्र में स्थित है। Playa de Puerto Banús सीधी रेखा में लगभग 301 m दूर है, जबकि Puerto Deportivo José Banús की मरीना लगभग 1 km दूर है। एक सुपरमार्केट दरवाज़े से 353 m पर और एक अस्पताल 1.9 km पर है। Marbella शहर सीधी रेखा में 7 km दूर है; Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 km।
लेआउट रोज़मर्रा के जीवन के अनुकूल है: तीन रोशनदार बेडरूम, दो बाथरूम, एक लिविंग रूम जो सीधे टेरेस और पूल पर खुलता है, और आधुनिक उपकरणों से सुसज्जित रसोई-भोजन कक्ष। 465 m² का प्लॉट निजी स्विमिंग पूल के चारों ओर बगीचे की जगह देता है, साथ ही एक निजी टेरेस और गैराज भी। एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग गर्म और ठंडे दोनों महीनों को संभालते हैं, और एक अलार्म सिस्टम भी लगा हुआ है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। घर 1970 में पूरा हुआ था और तुरंत उपलब्ध है, इसकी निर्माण स्थिति रहने के लिए तैयार बताई गई है और समग्र स्थिति औसत दर्जे की आंकी गई है। खरीदारों को इसलिए समकालीन नए निर्माण मानकों के बजाय मूल 1970 के दशक की संरचना की, जिसमें रसोई और बाथरूम में बाद में अपडेट किए गए हैं, अपेक्षा रखनी चाहिए।
इस संपत्ति में नए निर्माण की फिनिशिंग या हाल की निर्माण तिथि नहीं है; सामान्य स्थिति औसत दर्जे की बताई गई है। इसे बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है। समुद्र का दृश्य, फर्श के नीचे हीटिंग, हीट पंप, सोलर पैनल, या जिम जैसी साझा सुविधाओं का कोई उल्लेख नहीं है। बाथरूम की संख्या दो है, इसलिए बड़े परिवारों को क्षमता सीमित लग सकती है। निरीक्षण के आधार पर जीर्णोद्धार कार्यों की आवश्यकता हो सकती है।
Ref: VL613819
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह घर उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट और रोज़मर्रा की दुकानों दोनों की पैदल दूरी पर एक स्थापित, एक-मंज़िला शैली की विला चाहता है, बिना दैनिक कामों के लिए गाड़ी पर निर्भर हुए। यह उस छोटे परिवार के लिए उपयुक्त है जिसे इंटरनेशनल स्कूलों के पास तीन बेडरूम चाहिए, या उस जोड़े के लिए जो सालोभर सक्रिय पड़ोस में निजी स्विमिंग पूल वाले स्थायी निवास की तलाश में है। यह उस व्यक्ति से भी मेल खाता है जो Puerto Banús के रेस्तराँओं और मरीना के पास छुट्टियों का घर चाहता है, जहाँ गैराज और अलार्म सिस्टम समय-समय पर अनुपस्थिति को सहारा देते हैं। निवेशक इस स्थान की किराया क्षमता पर विचार कर सकते हैं, हालाँकि 1970 की निर्माण तिथि और औसत स्थिति का अर्थ है कि जीर्णोद्धार बजट गणना का हिस्सा होना चाहिए। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता, समकालीन ओपन-प्लान आर्किटेक्चर, चार या अधिक बेडरूम, या समुद्र का दृश्य चाहते हैं। जो लोग साझा स्विमिंग पूल वाला कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट चाहते हैं, वे भी एक अलग उत्पाद देख रहे होंगे। संक्षेप में: यह संपत्ति आर्किटेक्चरल नवीनता के बदले स्थान और ज़मीन देती है, एक समझौता जिसे हर खरीदार को स्वयं तौलना होगा।
घर 1970 में पारंपरिक भूमध्यसागरीय शैली में बना था और इसकी सामान्य स्थिति औसत दर्जे की दर्ज है। यह वर्गीकरण अर्थात् संरचना उपयोगी और रखरखाव की हुई है लेकिन पूरी तरह हाल में जीर्णोद्धारित नहीं है। तस्वीरें आधुनिक उपकरणों वाला रसोई-भोजन कक्ष और शावर केबिन वाला आधुनिक बाथरूम दिखाती हैं, जो संकेत देता है कि निर्माण के बाद कम से कम कुछ हिस्सों को अपडेट किया गया है। दोनों बेडरूम और लिविंग रूम में एयर कंडीशनिंग यूनिट हैं, और सेंट्रल हीटिंग सिस्टम मौजूद है, इसलिए जलवायु नियंत्रण गर्मी और सर्दी दोनों को कवर करता है। खिड़कियाँ, इन्सुलेशन और थर्मल प्रदर्शन मूल निर्माण युग के हैं और नए घरों के वर्तमान भवन नियमों से मेल नहीं खाएंगे; खरीदारों को तकनीकी सर्वेक्षण के दौरान इन पहलुओं को सत्यापित करना चाहिए। सुरक्षा अलार्म सिस्टम से और पार्किंग गैराज के रूप में मिलती है, जो उस पड़ोस में एक व्यावहारिक लाभ है जहाँ उच्च सीज़न में सड़क की जगह सीमित हो सकती है। संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है, जो नए मालिक को इंटीरियर फिनिश में स्वतंत्रता देता है, लेकिन इसका अर्थ यह भी है कि फर्नीशिंग लागत अतिरिक्त है। सारांश में, फिनिशिंग स्तर एक अच्छी तरह रखरखाव की हुई पुरानी विला के अनुरूप है: कार्यशील, रहने योग्य और आंशिक रूप से आधुनिक, लेकिन 2020 के दशक के जीर्णोद्धार के अर्थ में टर्नकी नहीं। संरचनात्मक स्थिति, विद्युत प्रणाली और प्लंबिंग का कोई भी मूल्यांकन खरीद से पहले स्वतंत्र निरीक्षण के माध्यम से किया जाना चाहिए।
मांग मूल्य €970,000 पर निश्चित है; यह एक मौजूदा घर है, कीमत सूची वाली कोई परियोजना नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमतों की कोई श्रृंखला नहीं है। एजेंसी शुल्क इसी राशि में शामिल हैं, लेकिन नोटरी लागत, पंजीकरण शुल्क और संपत्ति हस्तांतरण कर (ITP) खरीदार द्वारा अंडालूसी नियमों के तहत देय हैं। व्यापक प्रांत में संदर्भ के लिए, पूर्वी Costa del Sol पर नए निर्माण के अपार्टमेंट लगभग €205,000 और €270,000 के बीच शुरू होते हैं, जो दर्शाता है कि Puerto Banús के इतने पास निजी स्विमिंग पूल वाली स्वतंत्र विला कितना अधिमूल्य लेती है। रहने के लिए तैयार स्थिति के कारण उपलब्धता तात्कालिक है। बताए गए विवरण सांकेतिक हैं और परिवर्तन या वापसी के अधीन हैं।
इस पते का दैनिक जीवन एक शांत आवासीय गली और Puerto Banús की तात्कालिक निकटता के संयोजन के इर्द-गिर्द घूमता है। 353 m दूर सुपरमार्केट रोज़ की पैदल खरीदारी पूरी करता है, और 900 m के भीतर फार्मेसी रोज़मर्रा की ज़रूरतों को पूरा करती है। 2 km के भीतर 69 रेस्तराँ और 10 कैफे होने के कारण बाहर खाने के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है, जो इस तट पर विला स्थानों के लिए असामान्य है। निजी स्विमिंग पूल और टेरेस घर के बाहरी जीवन का केंद्र हैं: लिविंग रूम सीधे उनसे जुड़ता है, इसलिए भीतरी और बाहरी जीवन के बीच संक्रमण बिना सीढ़ियों या गलियारों के होता है। सुबह टेरेस पर कॉफी और Playa de Puerto Banús तक छोटी सैर से शुरू हो सकती है, जो सीधी रेखा में लगभग 300 m दूर है। गोल्फ खिलाड़ी लगभग 2 km पर Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas और एक ड्राइविंग रेंज तक पहुँच सकते हैं। एक अस्पताल 1.9 km दूर है और पाँच स्वास्थ्य केंद्र व्यापक क्षेत्र की सेवा करते हैं। शिक्षा के लिए, क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूल दर्ज हैं, जिनमें British International School लगभग 3.8 km दूर है। Marbella की स्थायी आबादी और सेवाओं के घनत्व को देखते हुए यह क्षेत्र गर्मियों के बाहर सूना नहीं पड़ता, बल्कि सालोभर सक्रिय रहता है। पास में दस सार्वजनिक परिवहन लाइनों और 50 बस स्टॉप के साथ, Marbella या San Pedro की सैर बिना गाड़ी चलाए संभव है, हालाँकि 45 km दूर हवाई अड्डे की यात्रा गाड़ी से छोटी हो जाती है।
Nueva Andalucía तट पर सीधे एक शहरीकृत वातावरण में स्थित है जहाँ अधिकांश सुविधाओं तक पैदल या साइकिल से पहुँचा जा सकता है। तात्कालिक आसपास में 353 m पर सुपरमार्केट, 368 m पर EV चार्जिंग पॉइंट और 888 m पर फार्मेसी शामिल हैं। Playa de Puerto Banús सीधी रेखा में लगभग 301 m दूर है, और लगभग 3 km के भीतर दो और समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar और Playa de Nagüeles हैं। पड़ोस का चरित्र Nueva Andalucía की आवासीय गलियों और लगभग 1 km दूर Puerto Banús मरीना के आसपास के व्यावसायिक पट्टी के बीच की स्थिति से निर्धारित होता है। 2 km के भीतर 69 रेस्तराँ, 10 कैफे, 4 बैंक और 3 फार्मेसी हैं, विला जिले के लिए असामान्य रूप से घनी पेशकश। स्वास्थ्य सेवा तक पहुँच में 1.9 km पर एक अस्पताल और क्षेत्र में पाँच स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं। सार्वजनिक परिवहन में 50 स्टॉप वाली 10 लाइनें हैं, जो क्षेत्र को Marbella (7 km सीधी रेखा) और San Pedro de Alcántara से जोड़ती हैं। जुलाई और अगस्त में यातायात बढ़ता है, जैसे पूरे Marbella में होता है, लेकिन गली अपने आप में शांत बताई गई है। समतल भूभाग, समुद्र तक 0.2% की ढलान के साथ, पैदल चलना और साइकिल चलाना वास्तव में व्यावहारिक बनाता है, केवल नाममात्र नहीं।
नक्शा तट के संबंध में विला दिखाता है: दक्षिण में समुद्र तट और Puerto Banús मरीना, उत्तर में Nueva Andalucía के Golf Valley के गोल्फ कोर्स, और पूर्व में 7 km पर Marbella केंद्र। सुपरमार्केट, फार्मेसी, अस्पताल और चार्जिंग पॉइंट अपनी सीधी-रेखा दूरियों के साथ चिह्नित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Marbella नगरपालिका का हिस्सा है, शहर के केंद्र से 7 km पश्चिम में और Puerto Banús के तुरंत उत्तर में। Costa del Sol के भीतर यह Marbella और Estepona के बीच के खंड पर स्थित है, Málaga हवाई अड्डे से लगभग 45 km और Gibraltar से 52 km। यह जिला तटीय पट्टी और Golf Valley के बीच स्थित है, जहाँ कई कोर्स 3 km की त्रिज्या के भीतर केंद्रित हैं। बड़े संदर्भ बिंदु Málaga शहर 54 km पर और Algeciras 59 km पर सीधी रेखा में हैं। Marbella और मरीना दोनों की निकटता इसकी क्षेत्रीय भूमिका तय करती है: पर्यटन-स्तरीय वातावरण के भीतर शहरी-स्तरीय सेवाओं वाला एक आवासीय क्षेत्र।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी-रेखा माप हैं; वास्तविक सड़क दूरी अधिक हो सकती है। निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, लगभग 300 m दूर है, और वैकल्पिक तट 3.5 km के भीतर हैं। तीन गोल्फ कोर्स, 2.0 km पर Golf Los Naranjos, 2.1 km पर Real Club de Golf Las Brisas और लगभग 3 km पर Magna Marbella, उस गोल्फ क्लस्टर का निर्माण करते हैं जिसके लिए Nueva Andalucía जाना जाता है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 45 km दूर है और Gibraltar हवाई अड्डा 52 km, जो दो उड़ान विकल्प देते हैं। Marbella केंद्र 7 km दूर है, Estepona का इंटरनेशनल स्कूल लगभग 8 km, और Málaga शहर 54 km। एक EV चार्जिंग पॉइंट 368 m पर और एक Tesla Supercharger 2.3 km पर है। दैनिक ज़रूरतों के लिए, 353 m पर सुपरमार्केट बुनियादी खरीदारी के लिए गाड़ी चलाने की ज़रूरत समाप्त करता है। गाड़ी से, A-7 तटीय मोटरवे क्षेत्र को पश्चिम में Estepona और पूर्व में Málaga से जोड़ती है; यात्रा समय मौसमी यातायात के साथ बदलता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल पर, लगभग 10 m की ऊँचाई पर है, तट की ओर 0.2% की समतल ढलान के साथ, इसलिए घर और समुद्र तट के बीच कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है। जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 19.2°C और मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, जिस दौरान समुद्र का तापमान कम से कम 20°C तक पहुँचता है, लगभग मई से अक्टूबर तक। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित है, जिससे लंबी शुष्क गर्मियाँ मिलती हैं जो पूल और टेरेस के सालोभर उपयोग के लिए उपयुक्त हैं। Marbella के पीछे स्थित निकटवर्ती Sierra Blanca पर्वत तट को ठंडी अंदरूनी हवा से बचाते हैं, जो हल्की सर्दियों के औसत में योगदान देता है। इसलिए घर में एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग दोनों की मौजूदगी के समर्थन से वर्ष के अधिकांश समय टेरेस पर और पूल के आसपास बाहरी जीवन यथार्थवादी है। 1.2 km दूर Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट तटीय सैर के लिए निकटवर्ती जगह देता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति के पास के तटों में सीधी रेखा में लगभग 300 m पर Playa de Puerto Banús शामिल है, साथ ही लगभग 3.5 km के भीतर Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles और Playa de Casablanca हैं। 1 km दूर Puerto Deportivo José Banús मरीना नौकाओं के लिए स्थान, जल खेल और नौका भ्रमण देती है। गोल्फ क्षेत्र की सबसे मजबूत मनोरंजन संपत्ति है: Golf Los Naranjos और Real Club de Golf Las Brisas घर से लगभग 2 km पर, Magna Marbella लगभग 3 km पर, और एक ड्राइविंग रेंज 2 km के भीतर है। ज़मीन पर आधारित खेलों के लिए, Polideportivo San Pedro 2.9 km दूर है, 3.6 km पर एक क्लाइंबिंग वॉल (Rocodromo) और 3.8 km पर CrossFit Marbella। रेस्तराँ घनत्व, 2 km के भीतर 69, लंबी ड्राइव के बिना सक्रिय सामाजिक जीवन को सहारा देता है। क्षेत्र के पर्यटन अवसंरचना में लगभग 13,000 बिस्तरों वाले 52 होटल शामिल हैं, जो गर्मी-विशेष अर्थव्यवस्था के बजाय पड़ोस के सालोभर सेवा स्तर को दर्शाता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Costa del Sol के भीतर, यह विला तट के पूर्वी ओर नए निर्माण अपार्टमेंट परियोजनाओं के एक अलग खंड से प्रतिस्पर्धा करती है। Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) जैसी परियोजनाएँ इस कीमत के अंश में समकालीन निर्माण देती हैं, लेकिन वे Marbella के केंद्र से दूर स्थानों पर अपार्टमेंट देती हैं और अलग-अलग प्लॉट पर निजी स्विमिंग पूल के बिना। यहाँ €970,000 का मांग मूल्य Nueva Andalucía में ज़मीन, गोपनीयता और एक स्थापित पता खरीदता है, एक ऐसा जिला जहाँ Puerto Banús के पास स्वतंत्र विलाएँ लंबे समय से Málaga के अंदरूनी या पूर्व की तुलनीय संपत्तियों से अधिमूल्य पर लेन-देन होती रही हैं। लगभग 3 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स की निकटता घर को तथाकथित Golf Valley के भीतर रखती है, एक सूक्ष्म-बाज़ार जहाँ अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की निरंतर मांग है। Marbella नगरपालिका प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेन-देन दर्ज करती है, तट पर सबसे अधिक मात्रा में से एक, जो रीसेल के लिए तरलता को सहारा देता है। समझौता आयु है: औसत स्थिति में 1970 की विला नई पूर्वी परियोजनाओं की ऊर्जा दक्षता और फिनिश से मेल नहीं खाएगी, और जीर्णोद्धार लागत को कीमत अंतर के विरुद्ध तौलना चाहिए। स्थान, प्लॉट का आकार और समुद्र तट व सुविधाओं तक पैदल चलने की क्षमता को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए, स्थापित-पश्चिम बाज़ार नए निर्माण पूर्व से संरचनात्मक रूप से अलग रहता है; जो प्रति यूरो आधुनिक निर्माण को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए पूर्वी विकल्प कम पैसे में अधिक वर्ग मीटर देते हैं।
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