यह अलग विला नुएवा अंदालुसिया, मालागा में स्थित है, जो मारबेला के प्रमुख क्षेत्रों में से एक है। 1970 में निर्मित यह संपत्ति 132 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 465 वर्ग मीटर भूखंड पर फैली है, जिसमें 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, निजी तरणताल, गैराज और एयर कंडीशनिंग तथा केंद्रीय हीटिंग शामिल हैं। प्रॉपर्टी पूर्ण अवस्था में है और मूल्य €970,000 से आरंभ होता है। प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 300 मीटर की दूरी पर है और दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंदालुसिया के कैले जाज़मिनेस पर स्थित है, जो पुएर्तो बानुस के समीप एक शहरी परिवेश है। सुपरमार्केट लगभग 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर की दूरी पर है। मारबेला शहर 7 किमी दूर है जबकि मालागा एयरपोर्ट लगभग 45 किमी दूर स्थित है। क्षेत्र समतल है और समुद्र तट की ढलान 0.2 प्रतिशत है।
संपत्ति उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से प्रासंगिक है जिन्हें 3 शयनकक्ष, निजी तरणताल और बाहरी टेरेस के साथ एक विला चाहिए। केंद्रीय हीटिंग और एयर कंडीशनिंग वर्षभर के निवास के लिए तापमान नियंत्रण प्रदान करते हैं। गैराज और अलार्म सिस्टम मौजूद हैं। संपत्ति असुसज्जित (Not Furnished) है और इसकी स्थिति 'Fair' दर्ज है।
यह कोई नवनिर्मित प्रोजेक्ट नहीं है। विला का निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इसकी बौद्धिक स्थिति 'Gereed' अर्थात तत्पर-निवास योग्य है। खरीदार को 55 वर्ष से अधिक पुरानी इमारत के अनुरूप रखरखाव, प्रणाली और संभावित नवीनीकरण पर विचार करना चाहिए। इसमें कोई निर्माण-चरण जोखिम या वितरण समय-सीमा शामिल नहीं है।
यह संपत्ति निम्नलिखित प्रदान नहीं करती: फर्नीचर (Not Furnished), समुद्र दृश्य का कोई दस्तावेजी संकेत नहीं, 2 से अधिक स्नानघर नहीं, बुतीक या उच्च-स्तरीय अंतिम-चरण की निर्मित स्थिति नहीं (स्थिति Fair दर्ज), और कोई ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र डेटा उपलब्ध नहीं। सौदे की कीमत में नोटरी, पंजीकरण और ITP शुल्क शामिल नहीं हैं।
Ref: VL613819
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहां खरीदार निजी तरणताल के साथ एक तत्पर विला चाहते हैं और नवीनीकरण परियोजना या नए निर्माण की प्रतीक्षा नहीं करना चाहते। यह उनके लिए कार्यात्मक है जिन्हें पुएर्तो बानुस और मारबेला के समीप शहरी परिवेश में तत्पर रहवासी उपयोग या मौसमी निवास चाहिए, क्योंकि दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं। जिन खरीदारों के बच्चे स्कूल में हैं, वे क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालयों की उपस्थिति का लाभ उठा सकते हैं; अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 3.8 किमी से शुरू होकर उपलब्ध हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन गोल्फ कोर्स 2-2.1 किमी त्रिज्या में हैं। इसके विपरीत, जिन खरीदारों को आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक, चार से अधिक शयनकक्ष, फर्निश्ड वितरण या उच्च-अंतिम अवस्था चाहिए, वे स्थिति 'Fair' और 1970 के निर्माण वर्ष के कारण बजट में नवीनीकरण जोड़ना चाहेंगे। स्थायी निवास के लिए केंद्रीय हीटिंग और एयर कंडीशनिंग वर्षभर तापमान नियंत्रण प्रदान करते हैं, और अलार्म सिस्टम तथा गैराज सुरक्षा-पहलू को संबोधित करते हैं। यह संपत्ति उनके लिए भी विचारणीय है जो समुद्र तट की निकटता (लगभग 300 मीटर) को प्राथमिकता देते हैं।
फोटो-विश्लेषण के अनुसार इंटीरियर में आधुनिक उपकरणों से युक्त रसोई-भोजन क्षेत्र, आधुनिक स्नानघर शॉवर केबिन के साथ, और एयर कंडीशनिंग सहित रहने का कमरा दिखाई देता है। शयनकक्षों में ट्विन बेड और कलात्मक सजावट मौजूद है, हालांकि संपत्ति आधिकारिक रूप से 'Not Furnished' श्रेणी में सूचीबद्ध है। संरचनात्मक रूप से इमारत 1970 की है और इसकी स्थिति 'Fair' दर्ज है, जो यह दर्शाता है कि रखरखाव-स्तर आधुनिक नवीनीकरण मानक से भिन्न हो सकता है। तकनीकी विशेषताओं में एयर कंडीशनिंग और केंद्रीय हीटिंग दोनों शामिल हैं, जो 1970 के दशक की संपत्तियों में सर्वदा मानक नहीं होते। अलार्म सिस्टम और गैराज सुरक्षा व संग्रहण प्रदान करते हैं। वास्तुकला पारंपरिक भूमध्यसागरीय शैली की है। ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र का डेटा उपलब्ध नहीं है, इसलिए वास्तविक ऊर्जा-प्रदर्शन स्वतंत्र सत्यापन का विषय है। खरीदार को संरचनात्मक निरीक्षण, विद्युत प्रणाली और तरणताल उपकरणों की स्थिति का आकलन करने की अनुशंसा की जाती है, क्योंकि ऐतिहासिक निर्माण में अद्यतन कार्य आवश्यक हो सकते हैं।
विक्रय मूल्य €970,000 से आरंभ होता है और इसमें एजेंसी शुल्क शामिल हैं। अतिरिक्त लागतें, नोटरी शुल्क, पंजीकरण शुल्क, संपत्ति अंतरण कर (ITP) और अन्य सौदा-संबंधी व्यय, मूल्य में शामिल नहीं हैं, जो डिक्री 218/2005 के अनुसार अनिवार्य प्रकटीकरण है। प्रस्तावित मूल्य 132 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 465 वर्ग मीटर भूखंड पर आधारित है। कीमतें बिना पूर्व सूचना के बदल सकती हैं और प्रस्ताव उपलब्धता पर निर्भर है।
दैनिक जीवन इस विला में एक शहरी तटीय परिवेश में व्यतीत होता है जहां अधिकांश सुविधाएं पैदल या साइकिल से सुलभ हैं। फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर की दूरी पर है, जिससे दैनिक आवश्यकताओं के लिए गाड़ी की निर्भरता सीमित हो जाती है। 2 किमी त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक उपलब्ध हैं, जो भोजन और सेवाओं की व्यापक पेशकश दर्शाता है। विला का बंद विन्यास निजी तरणताल और टेरेस के साथ आंतरिक-बाहरी जीवन को संतुलित करता है: रहने का कमरा सीधे टेरेस क्षेत्र से जुड़ा है। 465 वर्ग मीटर का भूखंड बगीचे और तरणताल के लिए स्थान देता है। क्षेत्र समतल है (0.2 प्रतिशत ढलान), इसलिए पैदल चलना व्यावहारिक है। पुएर्तो बानुस मरीना लगभग 1 किमी दूर है, जो सांध्यकालीन वृत्तांत और समुद्र तट तक पहुंच प्रदान करता है। पर्यटन की दृष्टि से यह क्षेत्र सक्रिय है, 52 होटल और 12,781 बेड, इसलिए गर्मियों के महीनों में पैदल-परिसर में मानव-घनत्व बढ़ता है, जबकि शेष वर्ष यह क्षेत्र शांत रहता है। 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस-स्टॉप गाड़ी-रहित जीवन को समर्थन देते हैं। स्वास्थ्य केंद्र 1.9 किमी दूर है और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र संचालित हैं।
आसपास का क्षेत्र शहरी और सेवा-घना है। 2 किमी त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और 1 दंत-चिकित्सक उपलब्ध हैं, जो दर्शाता है कि दैनिक आवश्यकताएं स्थानीय स्तर पर पूरी होती हैं। स्वास्थ्य अवसंरचना में 1.9 किमी पर एक अस्पताल और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं। परिवहन के लिए 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस-स्टॉप हैं, जो मारबेला (7 किमी) और आगे के क्षेत्रों से संपर्क प्रदान करते हैं। पैदल या साइकिल से कई गंतव्य सुलभ हैं क्योंकि क्षेत्र समतल है। ईवी चार्जिंग 368 मीटर पर और एक टेस्ला सुपरचार्जर 2.3 किमी पर स्थित है। शैक्षिक दृष्टि से 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में हैं। पर्यटन-घनत्व उल्लेखनीय है, 52 होटल और 12,781 बेड, जिसका अर्थ है कि जुलाई-अगस्त में पैदल-क्षेत्र और पुएर्तो बानुस अधिक व्यस्त होते हैं, जबकि शेष वर्ष तेजी कम होती है। खेल सुविधाओं में पोलीडेपोर्टिवो सैन पेड्रो (2.9 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) शामिल हैं।
नक्शा विला की स्थिति को पुएर्तो बानुस के समीप दिखाता है, जहां समुद्र तट लगभग 300 मीटर और तीन गोल्फ कोर्स 2 किमी त्रिज्या में हैं। भूमध्यसागरीय तट पर जीवन का यह संयोजन, समुद्र, मरीना और गोल्फ, इस स्थान की पहचान है। मारबेला 7 किमी और एयरपोर्ट 45 किमी दूर स्थित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मारबेला नगरपालिका का एक क्षेत्र है, जो पुएर्तो बानुस के तत्काल पश्चिम में स्थित है और गोल्फ वैली के रूप में जाना जाता है। मारबेला शहर 7 किमी दूर (147,958 निवासी), मालागा 54 किमी (579,076 निवासी) और अल्हेसिरास 59 किमी (121,957 निवासी) दूर है। स्थान दोनों प्रमुख हवाई अड्डों के बीच संतुलित है: मालागा 45 किमी और जिब्राल्टर 52 किमी। क्षेत्र में 4,743 अचल-संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाजार-गतिविधि दर्शाता है।
निकटतम समुद्र तट प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है। अन्य तटों में प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार (2.2 किमी) और प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किमी) शामिल हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल एयरपोर्ट (AGP) लगभग 45 किमी और जिब्राल्टर (GIB) लगभग 52 किमी दूर है। गोल्फ के लिए गोल्फ लॉस नारांजोस, द रेंज और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास सभी 2.0-2.1 किमी त्रिज्या में हैं। पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस मरीना 1 किमी दूर है। मारबेला शहर 7 किमी और मालागा 54 किमी दूर स्थित है। फार्मेसी 64 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है, जिसकी मासिक सीमा 12 से 26 डिग्री तक रहती है। ऐतिहासिक रूप से वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, जो घंटों की दृष्टि से उच्च स्तर पर है। तरणताल का मौसमी उपयोग जल-तापमान के आधार पर लगभग 6 महीने (20 डिग्री से अधिक) तक सीमित है, हालांकि निजी तरणताल वर्षभर उपयोग में लाई जा सकती है। स्थान 10 मीटर समुद्र-तल से ऊपर है और समुद्र तट की दिशा में ढलान 0.2 प्रतिशत है, अर्थात भू-भाग वास्तविक रूप से समतल है और समुद्र तक पैदल पहुंच बाधा-रहित है। शीत-ऋतु में न्यूनतम तापमान लगभग 12 डिग्री रहता है, जिसके लिए संपत्ति में उपस्थित केंद्रीय हीटिंग प्रासंगिक है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
समुद्र तट तक सीधी पहुंच प्राप्त है: प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है, जबकि प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार (कुत्तों की अनुमति वाला तट) 2.2 किमी और प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किमी दूर हैं। गोल्फ प्रेमियों के लिए गोल्फ लॉस नारांजोस (2.0 किमी), द रेंज गोल्फ लेसन्स (2.0 किमी) और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.1 किमी) तीन कोर्स निकट त्रिज्या में प्रदान करते हैं; मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किमी दूर है। समुद्री मनोरंजन के लिए पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस 1 किमी पर है। खेल सुविधाओं में पोलीडेपोर्टिवो सैन पेड्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) शामिल हैं। दृश्य-स्थलों में मिराडोर देल मुएले दे ऑनर (1.2 किमी) उल्लेखनीय है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मारबेला नगरपालिका का एक क्षेत्र है, जो पुएर्तो बानुस के तत्काल पश्चिम में स्थित है और गोल्फ वैली के रूप में जाना जाता है। मारबेला शहर 7 किमी दूर (147,958 निवासी), मालागा 54 किमी (579,076 निवासी) और अल्हेसिरास 59 किमी (121,957 निवासी) दूर है। स्थान दोनों प्रमुख हवाई अड्डों के बीच संतुलित है: मालागा 45 किमी और जिब्राल्टर 52 किमी। क्षेत्र में 4,743 अचल-संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाजार-गतिविधि दर्शाता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति कोस्ता देल सोल के उच्च-मूल्य खंड में स्थित है। तुलनीय नए विकास, एक्वामार तोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), काफी निम्न प्रवेश-मूल्य प्रदान करते हैं, परंतु ये नए अपार्टमेंट-शैली के विकास हैं जो मारबेला-पुएर्तो बानुस कोर से दूर, कम केंद्रीय स्थानों पर हैं। €970,000 का मूल्य अंतर मुख्य रूप से स्थान (नुएवा अंदालुसिया, समुद्र तट से लगभग 300 मीटर) और भूखंड-आधारित विला प्रारूप (465 m² भूखंड, निजी तरणताल) से उत्पन्न होता है, जो नए विकासों में सामान्यतः अनुपलब्ध है। नुएवा अंदालुसिया की पहचान गोल्फ वैली के रूप में है: लॉस नारांजोस, लास ब्रिसास और अन्य कोर्स 2 किमी त्रिज्या में हैं, जो क्षेत्र को गोल्फ-केंद्रित अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए प्रासंगिक बनाती है। बाजार-गतिविधि दृष्टि से क्षेत्र में 4,743 लेन-देन दर्ज हुए और मारबेला नगरपालिका में लगभग 148,000 निवासी हैं। अंतर में, तोरे देल मार, मिहास और एस्तेपोना पूर्वी/पश्चिमी विस्तार क्षेत्र हैं जहां नए निर्माण की आपूर्ति अधिक और दैनिक-सेवा घनत्व सामान्यतः कम है। यह विला 55 वर्ष पुरानी है, इसलिए खरीदार को नए विकासों की आधुनिक ऊर्जा-मानकों और डेवलपर-गारंटी के बदले स्थान और भूखंड-मूल्य का समझौता मूल्यांकन करना चाहिए। क्षेत्र में पर्यटन-संतृप्ति (52 होटल, 12,781 बेड) मौसमिक मांग और संभावित किराया-आय दर्शाती है, जबकि शीत-मौसम में क्षेत्र शांत रहता है।
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