Samostojeća vila od 132 m² na parceli od 465 m² u Nueva Andalucíji, Marbella, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 970.000 €. Kuća ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni bazen, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje i garažu. Izgrađena 1970. u tradicionalnom mediteranskom stilu, nalazi se na uređenoj stambenoj ulici blizu Puerto Banúsa i njegovih plaža. Svakodnevni sadržaji poput supermarketa (353 m) i ljekarne (888 m) nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a nekoliko golf igrališta je udaljeno oko 2 km. Nekretnina je useljiva, pa se kupac može useliti odmah nakon dovršetka kupnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Nueva Andalucíji, zapadno od centra Marbelle, u izgrađenom obalnom okruženju. Playa de Puerto Banús je udaljena oko 301 m zračnom linijom, dok je marina Puerto Deportivo José Banús udaljena otprilike 1 km. Supermarket je 353 m od ulaza, a bolnica 1,9 km. Grad Marbella je 7 km zračnom linijom; zračna luka Málaga oko 45 km.
Raspored služi svakodnevnom životu: tri svijetle spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevni boravak koji se izravno otvara na terasu i bazen te kuhinjsko-blagovaonski prostor s modernim uređajima. Parcela od 465 m² nudi vrt oko privatnog bazena, plus privatnu terasu i garažu. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje pokrivaju tople i hladnije mjesece, a ugrađen je i alarmni sustav.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1970. i dostupna je odmah, sa statusom građevine opisanim kao useljivo i općim stanjem ocijenjenim kao prosječno. Kupci bi stoga trebali očekivati izvornu strukturu iz 1970-ih s kasnijim obnovama kuhinje i kupaonica, a ne suvremene standarde nove gradnje.
Nekretnina ne nudi završne radove novogradnje ni nedavni datum izgradnje; opće stanje navedeno je kao prosječno. Prodaje se nenamještena. Nema spomena o pogledu na more, podnom grijanju, toplinskoj pumpi, solarnim panelima ili zajedničkim sadržajima poput teretane. Broj kupaonica je dvije, pa veća kućanstva mogu smatrati kapacitet ograničenim. Ovisno o razgledavanju, mogu biti potrebni renovacijski radovi.
Ref: VL613819
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova kuća odgovara kupcu koji želi etabliranju vilu u stilu jednog kata na pješačkoj udaljenosti i od plaže i od svakodnevnih trgovina, bez ovisnosti o automobilu za dnevne obveze. Odgovara maloj obitelji kojoj trebaju tri spavaće sobe blizu međunarodnih škola ili paru koji traži stalno prebivalište s privatnim bazenom u susjedstvu koje živi cijele godine. Također odgovara nekome tko traži kuću za odmor blizu restorana i marine Puerto Banús, gdje garaža i alarmni sustav podržavaju povremeno izbivanje. Investitori mogu razmotriti najamski potencijal lokacije, iako 1970. godina izgradnje i prosječno stanje znače da renovacijski budžet treba biti dio računice. Manje je prikladna za kupce koji traže energetsku učinkovitost novogradnje, suvremenu arhitekturu otvorenog tlocrta, četiri ili više spavaćih soba ili pogled na more. Oni koji žele nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” sa zajedničkim bazenima također bi gledali drugačiji proizvod. Ukratko: nekretnina zamjenjuje arhitektonsku novost za lokaciju i zemlju, kompromis koji svaki kupac mora sam odvagnuti.
Kuća je izgrađena 1970. u tradicionalnom mediteranskom stilu, a opće stanje zabilježeno je kao prosječno. Ta klasifikacija znači da je struktura upotrebljiva i održavana, ali ne i nedavno u potpunosti renovirana. Fotografije pokazuju kuhinjsko-blagovaonski prostor s modernim uređajima i modernu kupaonicu s tuš kabinom, što ukazuje da je barem dio interijera obnovljen nakon izgradnje. Spavaće sobe i dnevni boravak imaju klima-uređaje, a postoji i centralno grijanje, pa klimatizacija pokriva ljeto i zimu. Prozori, izolacija i toplinska učinkovitost potječu iz izvornog razdoblja gradnje i neće odgovarati današnjim propisima za nove domove; kupci bi te aspekte trebali provjeriti tijekom tehničkog pregleda. Sigurnost osigurava alarmni sustav, a parkiranje garažom, što je praktična prednost u susjedstvu gdje ulični prostor može biti ograničen u vršnoj sezoni. Nekretnina se prodaje nenamještena, što novom vlasniku daje slobodu u završnoj obradi interijera, ali znači i dodatne troškove namještaja. Ukratko, razina završne obrade u skladu je s dobro održavanom starijom vilom: funkcionalnom, nastanjivom i djelomično moderniziranom, ali ne 'ključ u ruke' u smislu renovacije iz 2020-ih. Svaku procjenu strukture, električnih instalacija i vodovoda treba obaviti kroz neovisan pregled prije kupnje.
Tražena cijena fiksna je 970.000 €; riječ je o postojećem domu, a ne projektu s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početne cijene. Agencijske naknade uključene su u ovaj iznos, ali troškove javnog bilježnika, naknade za upis i porez na prijenos nekretnine (ITP) plaća kupac prema andaluzijskim pravilima. Za kontekst u široj pokrajini, stanovi u novogradnji na istočnoj Costa del Sol počinju između otprilike 205.000 € i 270.000 €, što ilustrira premiju koju donosi samostojeća vila s privatnim bazenom ovoliko blizu Puerto Banúsa. Dostupnost je neposredna s obzirom na useljivo stanje. Navedeni podaci su indikativni i podložni promjeni ili povlačenju.
Svakodnevni život na ovoj adresi temelji se na kombinaciji mirne stambene ulice i neposredne blizine Puerto Banúsa. Supermarket udaljen 353 m omogućuje rutinske kupnje pješice, a ljekarna na manje od 900 m pokriva svakodnevne potrebe. S 69 restorana i 10 kafića u roku od 2 km, izlasci na jelo ne zahtijevaju automobil, što je neobično za vile na ovoj obali. Privatni bazen i terasa čine vanjsko jezgro kuće: dnevni boravak izravno je povezan s njima, pa se prijelaz između unutarnjeg i vanjskog života odvija bez stuba ili hodnika. Jutra mogu početi kavom na terasi i kratkom šetnjom do plaže Playa de Puerto Banús, oko 300 m zračnom linijom. Golfisti stižu do Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i vježbališta na oko 2 km. Bolnica je 1,9 km, a pet domova zdravlja služi širem području. Što se tiče školstva, u regiji je zabilježeno 41 osnovna i 28 srednjih škola, a British International School je udaljena oko 3,8 km. Područje ostaje aktivno cijele godine umjesto da se prazni izvan ljeta, s obzirom na stalno stanovništvo Marbelle i gustoću usluga. S deset linija javnog prijevoza i 50 obližnjih stajališta, izleti u Marbellu ili San Pedro izvedivi su bez vožnje, iako automobil skraćuje put do zračne luke na 45 km.
Nueva Andalucía leži izravno na obali u urbaniziranom okruženju gdje se većina sadržaja može doseći pješice ili biciklom. Neposrednu okolinu čine supermarket na 353 m, punionica za električna vozila na 368 m i ljekarna na 888 m. Playa de Puerto Banús je oko 301 m zračnom linijom, s još dvije plaže, Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles, u roku od otprilike 3 km. Karakter susjedstva oblikuje njegov položaj između stambenih ulica Nueva Andalucíje i komercijalnog pojasa oko marine Puerto Banús, oko 1 km. U roku od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, neuobičajeno gusta ponuda za četvrt s vilama. Zdravstveni pristup uključuje bolnicu na 1,9 km i pet domova zdravlja u regiji. Javni prijevoz čini 10 linija s 50 stajališta, povezujući područje s Marbellom (7 km zračnom linijom) i San Pedro de Alcántarom. Promet se povećava u srpnju i kolovozu, kao u cijeloj Marbelli, ali sama ulica opisuje se kao mirna. Ravnan teren, s nagibom od 0,2% prema moru, čini hodanje i vožnju biciklom stvarno praktičnima, a ne nominalnima.
Karta prikazuje vilu u odnosu na obalu: plaža i marina Puerto Banús na jugu, golf igrališta Golf Valleyja Nueva Andalucíje na sjeveru i centar Marbelle 7 km istočno. Supermarket, ljekarna, bolnica i punionice označene su s udaljenostima zračnom linijom.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía čini dio općine Marbella, 7 km zapadno od centra grada i odmah sjeverno od Puerto Banúsa. U sklopu Costa del Sol zauzima segment između Marbelle i Estepona, otprilike 45 km od zračne luke Málaga i 52 km od Gibraltara. Četvrt je smještena između obalnog pojasa i Golf Valleyja, gdje se više igrališta koncentrira u polumjeru od 3 km. Veće referentne točke su grad Málaga na 54 km i Algeciras na 59 km zračnom linijom. Blizina i Marbelle i marine određuje njezinu regionalnu ulogu: stambeno područje s uslugama urbanog nivoa unutar turističkog okruženja.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; stvarne cestovne udaljenosti mogu biti veće. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se otprilike 300 m, a alternativne plaže u roku od 3,5 km. Tri golf igrališta, Golf Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km i Magna Marbella na oko 3 km, čine golf klaster po kojem je Nueva Andalucía poznata. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 km, a zračna luka Gibraltar 52 km, što daje dvije opcije leta. Centar Marbelle je 7 km, međunarodna škola u Esteponi oko 8 km, a grad Málaga 54 km. Punionica za električna vozila je na 368 m, a Tesla Supercharger na 2,3 km. Za svakodnevne potrebe, supermarket na 353 m otklanja potrebu za vožnjom radi osnovne kupnje. Automobilom obalna autocesta A-7 povezuje područje zapadno prema Esteponi i istočno prema Málagi; vrijeme putovanja varira s obzirom na sezonski promet.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na razini mora, oko 10 m nadmorske visine, s ravnim nagibom od 0,2% prema obali, pa nema značajnih padina između kuće i plaže. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora dostiže najmanje 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha ljeta pogodna za korištenje bazena i terase cijele godine. Obližnje planine Sierra Blanca iza Marbelle štite obalu od hladnijeg zračnog zaleđa, što je čimbenik blagih zimskih prosjeka. Život na otvorenom na terasi i oko bazena stoga je realan veći dio godine, uz potporu klima-uređaja i centralnog grijanja u kući. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km, nudi obližnje mjesto za obalne šetnje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u blizini nekretnine uključuje Playa de Puerto Banús na otprilike 300 m zračnom linijom, plus Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca u roku od oko 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, 1 km, nudi vezove, vodene sportove i izlete brodom. Golf je najjači rekreacijski resurs područja: Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas leže oko 2 km od kuće, Magna Marbella oko 3 km, a vježbalište u roku od 2 km. Za sportove na kopnu, Polideportivo San Pedro je 2,9 km, penjački zid (Rocodromo) na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Gustoća restorana, 69 u roku od 2 km, podržava aktivan društveni život bez dugih vožnji. Turistička infrastruktura područja uključuje 52 hotela s gotovo 13.000 ležajeva, što odražava cjelogodišnju razinu usluga susjedstva, a ne ekonomiju samo za ljeto.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U sklopu Costa del Sol, ova vila konkurira u drugačijem segmentu od projekata stanova u novogradnji na istočnoj strani obale. Projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nude suvremenu gradnju za dio ove cijene, ali isporučuju stanove na lokacijama dalje od jezgre Marbelle i bez privatnih bazena na individualnim parcelama. Tražena cijena od 970.000 € ovdje kupuje zemlju, privatnost i etabliranu adresu u Nueva Andalucíji, četvrti u kojoj samostojeće vile blizu Puerto Banúsa dugo trguju uz premiju nad usporedivim nekretninama u zaleđu ili istočno od Málage. Blizina triju golf igrališta u roku od otprilike 3 km smješta kuću unutar tzv. Golf Valleyja, mikro-tržišta s dosljednom potražnjom međunarodnih kupaca. Općina Marbella bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, jedan od najviših obujama na obali, što podržava likvidnost za nekretnine iz druge ruke. Kompromis je starost: vila iz 1970. u prosječnom stanju neće dostići energetsku učinkovitost i završnu obradu novijih istočnih projekata, a troškove renovacije treba odvagnuti u odnosu na razliku u cijeni. Za kupce koji daju prednost lokaciji, površini zemljišta i pješačkoj dostupnosti plaže i sadržaja, etablirano zapadno tržište ostaje strukturno drugačije od novogradnje na istoku; za one kojima je prioritet moderna gradnja po euru, istočne alternative nude više četvornih metara za manje novca.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID