Ova samostojeća vila nalazi se u Novoj Andaluziji, stambenom području Marbelle u provinciji Málaga. Objekt iz 1970. godine nudi 132 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, smješten na parceli od 465 m² s privatnim bazenom. Kuća je u ispravnom stanju, opremljena klimatizacijom, centralnim grijanjem, alarmnim sustavom i garažom. Pozicija je urbana, s trgovinom na oko 350 m i plažom Puerto Banús na oko 300 m zračne linije. Cijena iznosi 970.000 €, a objekt je u potpunosti dovršen.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía je stambeno područje zapadno od središta Marbelle, između Puerto Banúsa i golfskih terena. Nekretnina leži u urbaniziranom okruženju s trgovinama, ljekarnom i restoranima u pješačkoj dostupnosti. Obala i marina Puerto Banús nalaze se unutar jednog kilometra, dok je centar Marbelle udaljen oko 7 km.
Kuća odgovara potrebama kupaca koji traže samostojeći objekt s vanjskim prostorom i privatnim bazenom u gradskom okruženju. Tri spavaće sobe i dvije kupaonice pokrivaju osnovne potrebe obitelji ili parova. Terraca i vrt omogućuju boravak na otvorenom tijekom cijele godine, uz klimatizaciju i grijanje za toplinsku udobnost.
Ne radi se o novogradnji: objekt je izgrađen 1970. godine i dovršen je. Stanje je navedeno kao ispravno, što u praksi znači da su moguća djelomična obnavljanja ili modernizacija ovisno o trenutnom stanju interijera. Prodaje se namještajno nenamješteno, s postojećim tehničkim sustavima.
Objekt ne nudi zajedničke sadržaje poput fitnessa ili zajedničkog bazena, bazen je privatni. Nije namješten. Stambena površina od 132 m² i tri spavaće sobe ograničavaju kapacitet za veće kućanstva. Gradnja iz 1970. znači da energetska učinkovitost i izolacija vjerojatno ne dostižu standarde novogradnje; potvrda o energetskoj učinkovitosti nije dostavljena.
Ref: VL613819
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odgovara kupcima koji traže dovršenu, samostojeću kuću s bazenom u gradskom okruženju Marbelle i žele odmah useliti bez čekanja na gradnju. Tri spavaće sobe i dvije kupaone pokrivaju potrebe para ili obitelji s jednim ili dvoje djece. Za kupce koji planiraju stalni boravak, relevantni su podaci o dostupnosti: škole, zdravstveni centri, trgovine i javni prijevoz nalaze se unutar pješačke ili kratke vožnje. Za kupce koji traže drugi dom ili kombinaciju s iznajmljivanjem, blizina Puerto Banúsa i plaža te turistička infrastruktura područja čine lokaciju traženom u najamnom tržištu. Objekt manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s najvišim energetskim standardima, velike površine ili mir izvanvan urbanog okruženja, gradnja je iz 1970., površina je umjerena, a okolina je ljeti izložena turističkom prometu. Kupcima kojima je prioritet tišina i prostor, alternative u zaleđu ili istočno od Marbelle mogu biti relevantnije. Status 'ispravno' upućuje na to da kuća nije u novom stanju pa treba računati s eventualnim troškovima obnove.
Objekt potječe iz 1970. godine, u tradicionalnom mediteranskom stilu. Stanje je navedeno kao ispravno (Fair), što znači da je kuća upotrebljiva, ali nije novouređena. Dostupne fotografije prikazuju spavaće sobe s klima-uređajima, dnevni boravak s klimatizacijom, modernu kupaonicu s tuš kabinom te kuhinju s blagovaonicom i novijim aparatima, što sugerira da su pojedini prostori djelomično modernizirani. Tehnička oprema uključuje klimatizaciju i centralno grijanje, alarmni sustav te garažu. Terrace je privatna i izravno povezana s bazenom i vrtom. Kuća se prodaje nenamještena. Za kupce je bitno da objekti iz ovog razdoblja u Španjolskoj često imaju ograničenu toplinsku izolaciju u odnosu na suvremene standarde, pa su rashladni i grijni troškovi vezani na klimatizaciju i centralno grijanje relevantni čimbenik. Potvrda o energetskoj učinkovitosti nije dostavljena u podacima, pa je preporučljivo zatražiti je pri kupnji. Sanacija kupelja i kuhinje djelomično je već provedena prema vizualnom materijalu, ali cjelokupno stanje instalacija (elektrika, vodovod) treba provjeriti tehničkim pregledom.
Prodajna cijena iznosi 970.000 € i navedena je kao ukupna cijena uključujući naknade agencije. Pri plaćanju treba uzeti u obzir da cijena ne uključuje porez na prijenos nekretnine (ITP), bilježničke troškove ni troškove upisa, sukladno dekretu 218/2005 Andaluzije. S obzirom na površinu od 132 m², cijena po kvadratnom metru iznosi oko 7.350 €, što je u rasponu cijena za samostojeće vile s bazenom u Novoj Andaluziji. Raspoloživost i cijena podložni su promjenama bez prethodne najave.
Nekretnina se nalazi u ulici Calle Jazmines, u mirnijem dijelu Nove Andaluzije. Svakodnevni ritam ovdje je određen blizinom Puerto Banúsa i gustoćom urbanih sadržaja: supermarketa je oko 350 m, ljekarna 64 m, a unutar dva kilometra nalazi se oko 69 restorana i 10 kafića. Za kupce koji ne žele ovisiti o automobilu, ta razina dostupnosti je konkretna prednost, većina namirnica i usluga može se obaviti pješice ili biciklom. Sam objekt funkcionalna je vila s dvorištem, bazenom i terasom povezanom s dnevnim boravkom. Vanjski prostor od 465 m² parcele omogućuje boravak na otvorenom u razdoblju koje klimatski podaci podupiru: s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i oko 3.856 sunčanih sati godišnje, sezona korištenja vanjskih prostora je duga. Okolicu karakterizira mješavina stalnih stanovnika i turističkog sadržaja, s 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva u širem području, ljetni mjeseci donose povećanu gužvu, osobito oko Puerto Banúsa. Izvan sezone područje je znatno mirnije. Za potrebe zdravstva unutar dva kilometra dostupno je pet zdravstvenih centara, a bolnica je na 1,9 km. Osnovne i srednje škole brojčano su dobro zastupljene (41 odnosno 28 u okolici), među kojima su i međunarodne škole poput British International School na 3,8 km. Javni prijevoz pokriva područje s 10 linija i 50 stajališta, što je za ovaj dio obale neuobičajeno dobra pokrivenost.
Svakodnevni život u ovom dijelu Nove Andaluzije odvija se unutar kratkih udaljenosti: ljekarna na 64 m, supermarket na 353 m, punionica za električna vozila na 368 m. Zdravstveni centri i bolnica dostupni su unutar dva kilometra. Restorana i kafića u radijusu od 2 km ima ukupno 79, što područje čini gastronamski gusto opskrbljenim tijekom cijele godine. Prometna povezanost oslanja se na cestovnu mrežu uz obalu: Marbella je udaljena 7 km, Málaga 54 km, a međunarodna zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 45 km zračne linije. Zračna luka Gibraltar nalazi se na oko 52 km, što daje dvije zračne opcije. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta omogućuje kretanje bez automobila za osnovne potrebe. Terenski podaci pokazuju padinu prema plaži od 0,2 %, teren je ravan, bez većih visinskih razlika, što pogoduje pješačenju i biciklizmu. Visina iznad razine mora iznosi 10 m. Ljeti područje prima značajan turistički promet; izvan srpnja i kolovoza ritam je znatno mirniji.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u Novoj Andaluziji, uz Puerto Banús i plaže na južnoj strani te golfske terene na sjeveru. Marbella se nalazi 7 km istočno, a zračna luka Málaga oko 45 km sjeveroistočno. Ulice oko Calle Jazmines čine mirniji stambeni dio, s trgovinom i ljekarnom unutar nekoliko minuta hoda.
Približno područje · točna adresa na upit
Nova Andaluzija zauzima poziciju između Puerto Banúsa i Marbelle, na zapadnoj strani grada. U odnosu na Marbellu (7 km) i Málagu (54 km), područje funkcionira kao stambeno-rekreativna zona s golfskim terenima i visokom koncentracijom usluga. Algeciras (59 km) i Gibraltar (52 km) povezuju područje s južnim dijelom regije. Pozicioniranost između marine i golf-dolina određuje karakter: urbano, ali s rekreacijom na kratkoj udaljenosti.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se oko 300 m zračne linije, što je jedna od najkraćih udaljenosti obale u ovom segmentu. Plaža Canina Ventura del Mar je na oko 2,2, 2,6 km, a Playa de Nagüeles na oko 3 km. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je oko 1 km. Golfski tereni koncentrirani su u radijusu od 2, 3 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km), uz The Range za trening na 1,9 km. Za sport opkopano su Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km, Gibraltar oko 52 km. British International School nalazi se na 3,8 km. Marbella (7 km) i Málaga (54 km) pokrivaju šire gradske potrebe.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C, s rasponom 12, 26 °C, i oko 3.856 sunčanih sati godišnje, više od većine sredozemnih destinacija. Sezona kupanja u kojoj temperatura vode prelazi 20 °C traje oko šest mjeseci. Terenske prilike su ravne: visina 10 m nad morem i pad prema plaži od 0,2 % znače da nema strmih uspona na relaciji prema obali. Prirodni okvir čine more na jugu i brda Sierra Blanca u zaleđu, vidikovac Mirador del Muelle de Honor dostupan je na 1,2 km. Zimi noćne temperature rijetko padaju znatno ispod 10 °C, a ljeti noći ostaju tople. Za vanjski bazen i terasu to znači funkcionalno korištenje od ranog proljeća do kasne jeseni.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na oko 300 m zračne linije, uz plažu Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) u širem krugu. Udaljenosti do javnih plaža u šetnji iznose do 2,6 km prema mjerenoj udaljenosti do najbliže glavne plaže. Golf je dominantna rekreativna aktivnost područja: tri terena (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) unutar 3 km čine Novu Andaluziju jednim od najgušće golfom pokrivenih dijelova obale. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro i penjački zid Rocodromo. Marina Puerto Banús (1 km) nudi nautičke sadržaje, izlaske i ugostiteljstvo. Za obitelji s djecom relevantno je i to da je plaža Ventura del Mar označena kao psima prijateljska (canina).
Izvor: OpenStreetMap
Nova Andaluzija zauzima poziciju između Puerto Banúsa i Marbelle, na zapadnoj strani grada. U odnosu na Marbellu (7 km) i Málagu (54 km), područje funkcionira kao stambeno-rekreativna zona s golfskim terenima i visokom koncentracijom usluga. Algeciras (59 km) i Gibraltar (52 km) povezuju područje s južnim dijelom regije. Pozicioniranost između marine i golf-dolina određuje karakter: urbano, ali s rekreacijom na kratkoj udaljenosti.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID