Egy 132 m² alapterületű önálló villa 465 m²-es telken Nueva Andalucíában, Marbellában, fix 970 000 €-os irányáron kínálva. A ház három hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével, légkondicionálással, központi fűtéssel és garázzsal rendelkezik. 1970-ben épült hagyományos mediterrán stílusban, egy kiépített lakóövezeti utcában, Puerto Banús és annak strandjai közelében. A mindennapi élethez szükséges létesítmények, mint egy szupermarket (353 m) és egy patika (888 m), sétatávolságra találhatók, több golfpálya pedig körülbelül 2 km-re helyezkedik el. Az ingatlan kulcsrakész, így a vevő a vásárlás lezárása után közvetlenül beköltözhet.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucíában található, Marbella központjától nyugatra, egy kiépített tengerparti környezetben. A Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 301 m-re, a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötője pedig körülbelül 1 km-re fekszik. Egy szupermarket 353 m-re van az ajtótól, egy kórház pedig 1,9 km-re. Marbella városa légvonalban 7 km-re, a málagai repülőtér körülbelül 45 km-re van.
Az elrendezés a mindennapi életet szolgálja: három világos hálószoba, két fürdőszoba, egy nappali, amely közvetlenül a teraszra és a medencéhez nyílik, valamint egy konyha-étkező modern háztartási gépekkel. A 465 m²-es telek kerti teret biztosít egy saját medence körül, valamint saját terasszal és garázzsal. A légkondicionálás és a központi fűtés a meleg és a hűvösebb hónapokat is lefedi, és riasztórendszer van telepítve.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1970-ben készült el, és azonnal elérhető, az épület állapota kulcsrakészként van leírva, az általános állapot pedig megfelelőnek minősítve. A vevőknek tehát egy eredeti, 1970-es évekbeli szerkezetre kell számítaniuk a konyhában és a fürdőszobákban történt későbbi korszerűsítésekkel, nem pedig a kortárs újépítésű szabványokra.
Az ingatlan nem kínál újépítésű kivitelezést vagy közeli átadási dátumot; az általános állapot megfelelőként szerepel. Bútorozatlanul kerül eladásra. Nincs említés tengerre nyíló kilátásról, padlófűtésről, hőszivattyúról, napelemekről vagy közös létesítményekről, mint például edzőteremről. A fürdőszobák száma kettő, így a nagyobb háztartások korlátozottnak találhatják a kapacitást. A felújítási munkálatok szükségessége a szakértői vizsgálattól függően fennállhat.
Ref: VL613819
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ház olyan vevőnek felel meg, aki egy kiépített, egyszintes jellegű villát szeretne a strand és a mindennapi boltok sétatávolságán belül, anélkül, hogy a napi ügyintézéshez autóra támaszkodna. Illet egy kisebb családot, amelynek három hálószobára van szüksége a nemzetközi iskolák közelében, vagy egy párt, amely állandó lakhelyet keres saját medencével egy egész évben lakott környéken. Megfelel annak is, aki üdülőotthont keres Puerto Banús éttermei és jachtkikötője közelében, ahol a garázs és a riasztórendszer támogatja az alkalmi távollétet. A befektetők mérlegelhetik a helyszín bérbeadási potenciálját, bár az 1970-es építési dátum és a megfelelő állapot azt jelenti, hogy a felújítási költségvetésnek is része kell legyen a számításnak. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik újépítésű energetikai teljesítményt, kortárs amerikai konyhás architektúrát, négy vagy több hálószobát vagy tengerre nyíló kilátást keresnek. Akik egy bármikor lezárható lakást keresnek közös medencével, azok is más terméket néznének. Röviden: az ingatlan az építészeti újdonságot helyszínre és telkre cseréli, ezt az egyensúlyt minden vevőnek egyedileg kell mérlegelnie.
A ház 1970-ben épült hagyományos mediterrán stílusban, az általános állapot megfelelőként szerepel. Ez a besorolás azt jelenti, hogy a szerkezet használható és karbantartott, de nem újították fel teljes egészében. A fotók egy modern háztartási gépekkel felszerelt konyha-étkezőt és egy modern fürdőszobát mutatnak zuhanykabinnal, ami jelzi, hogy a belső terek legalább egy része frissítve lett az építés óta. Mindkét hálószobában és a nappaliban légkondicionáló egység van, és központi fűtési rendszer is jelen van, így a klímával kapcsolatos tájékoztatás nyári és téli időszakra is kiterjed. Az ablakok, a szigetelés és a hőteljesítmény az eredeti építési korszakból származnak, és nem felelnek meg az új otthonokra vonatkozó jelenlegi építési előírásoknak; a vevőknek ezeket a szempontokat műszaki felmérés során kell ellenőrizniük. A biztonságot riasztórendszer, a parkolást garázs biztosítja, ami praktikus előny egy olyan környéken, ahol az utcán a parkolóhely a főszezonban korlátozott lehet. Az ingatlan bútorozatlanul kerül eladásra, ami szabad kezet ad az új tulajdonosnak a belső kialakításban, de azt is jelenti, hogy a bútorozási költségek további kiadást jelentenek. Összefoglalva a kivitelezési szint egy jól karbantartott régebbi villával egyezik meg: funkcionális, lakható és részben korszerűsített, de nem a 2020-as években teljeskörűen felújított állapotot jelenti. A szerkezeti állapot, az elektromos rendszer és a vízvezetékek felmérését független szakértői vizsgálattal kell elvégeztetni a vásárlás előtt.
Az irányár fix 970 000 €; ez egy létező otthon, nem árjegyzékes projekt, így nincsenek egységtípusok vagy induló ár. Az ügynöki díjak szerepelnek ebben az összegben, de a közjegyzői költségek, a bejegyzési díjak és az ingatlanátadási adót (ITP) a vevő fizeti andalúziai szabályok szerint. Összehasonlításként a tágabb tartományon belül a keleti Costa del Sol újépítésű lakásai nagyjából 205 000 € és 270 000 € között indulnak, ami illusztrálja azt a felárat, amelyet egy önálló villa saját medencével Puerto Banús ilyen közelségében képvisel. Az elérhetőség azonnali, a kulcsrakész állapot miatt. A közölt adatok tájékoztató jellegűek, és változhatnak vagy visszavonhatók.
A napi élet ezen a címen a csendes lakóövezeti utca és Puerto Banús közelségének kombinációja körül forog. A 353 m-re található szupermarket lefedi a gyalogos mindennapi bevásárlást, a 900 m alatti patika pedig a hétköznapi szükségleteket. 2 km-en belül 69 étterem és 10 kávézó található, így az éttermi étkezéshez nem szükséges autó, ami szokatlan a partszakasz villaértékeihez képest. A saját medence és a terasz képezi a ház kültéri magját: a nappali közvetlenül kapcsolódik hozzájuk, így a beltéri és kültéri élet közötti átmenet lépcsők vagy folyosók nélkül történik. A reggelek kávéval kezdődhetnek a teraszon és egy rövid sétával a Playa de Puerto Banúsra, légvonalban kb. 300 m-re. A golfozók elérhetik a Golf Los Naranjost, a Real Club de Golf Las Brisast és egy gyakorlópályát körülbelül 2 km-re. Egy kórház 1,9 km-re található, és öt egészségügyi központ szolgálja ki a tágabb területet. Iskolák tekintetében 41 általános és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban a régióban, a Brit Nemzetközi Iskola körülbelül 3,8 km-re található. A terület egész évben aktív marad, nem ürül ki a nyáron kívül, Marbella állandó népessége és a szolgáltatások sűrűsége miatt. Tíz tömegközlekedési vonal és 50 megálló közelében a Marbellába vagy San Pedróba irányuló kirándulások autó nélkül is megvalósíthatók, bár az autó lerövidíti az utat a 45 km-re lévő repülőtérre.
Nueva Andalucía közvetlenül a parton fekszik egy beépített környezetben, ahol a legtöbb létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető. A közvetlen környék tartalmaz egy szupermarketet 353 m-re, egy elektromos töltőpontot 368 m-re és egy patikát 888 m-re. A Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 301 m-re van, további két strand, a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de Nagüeles pedig nagyjából 3 km-en belül. A környék jellegét a Nueva Andalucía lakóutcái és a Puerto Banús jachtkikötője körüli kereskedelmi sáv közötti elhelyezkedése határozza meg, kb. 1 km-re. 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika található, ami szokatlanul sűrű kínálat egy villaövezethez. Az egészségügyi ellátás magában foglal egy kórházat 1,9 km-re és öt egészségügyi központot a régióban. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll, amelyek a területet Marbellával (7 km légvonalban) és San Pedro de Alcántarával kötik össze. A forgalom júliusban és augusztusban megnő, ahogy Marbella egészében, de maga az utca csendesként van leírva. A sík terep, 0,2%-os lejtéssel a tenger felé, a gyaloglást és a kerékpározást valóban gyakorlativá teszi, nem csak névlegessé.
A térkép a villát mutatja a parthoz viszonyítva: a strand és a Puerto Banús jachtkikötő délre, Nueva Andalucía Golf Valley golfpályái északra, Marbella központja pedig 7 km-re keletre. A szupermarket, a patika, a kórház és a töltőpontok légvonalbeli távolságaik feltüntetésével jelölve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella község része, a városközponttól 7 km-re nyugatra és közvetlenül Puerto Banústól északra. A Costa del Solon belül a Marbella és Estepona közötti szakaszt foglalja el, körülbelül 45 km-re a málagai repülőtértől és 52 km-re Gibraltártól. A kerület a parti sáv és a Golf Valley között helyezkedik el, ahol több pálya koncentrálódik 3 km-es sugaron belül. Nagyobb viszonyítási pontok: Málaga városa 54 km-re és Algeciras 59 km-re légvonalban. Marbella és a jachtkikötő közelsége határozza meg regionális szerepét: lakóövezet városi szintű szolgáltatásokkal egy turisztikai minőségű környezetben.
Az alábbi távolságok légvonalban mért értékek; a tényleges közúti távolságok hosszabbak lehetnek. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 m-re fekszik, alternatív strandok 3,5 km-en belül. Három golfpálya, a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re és a Magna Marbella körülbelül 3 km-re, alkotja azt a golfklasztert, amelyről Nueva Andalucía ismert. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re, a gibraltári repülőtér 52 km-re van, két repülési lehetőséget kínálva. Marbella központja 7 km-re, Estepona nemzetközi iskolája körülbelül 8 km-re, Málaga városa 54 km-re található. Egy elektromos töltőpont 368 m-re, egy Tesla Supercharger 2,3 km-re fekszik. A napi szükségletekhez a 353 m-re lévő szupermarket feleslegessé teszi az autózást az alapvető bevásárláshoz. Autóval az A-7 tengerparti autópálya köti össze a területet nyugat felé Esteponával és kelet felé Málagával; a menetidők a szezonális forgalomtól függően változnak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín tengerszinten fekszik, kb. 10 m tengerszint feletti magasságban, 0,2%-os sík lejtéssel a part felé, így nincs jelentős emelkedő a ház és a strand között. Az éghajlat mediterrán, 19,2°C-os éves átlaghőmérséklettel, a havi átlagok télen 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. A strandolási szezon körülbelül hat hónapig tart, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20°C-ot, nagyjából májustól októberig. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, ami hosszú, száraz nyarakat hagy, amelyek alkalmasak a medence és a terasz egész éves használatára. A közeli Sierra Blanca hegyek Marbella mögött megvédik a partszakaszt a belső területek hidegebb levegőjétől; ez a tényező áll az enyhe téli átlagok mögött. A teraszon és a medence körüli kültéri élet ezért az év nagy részében reális, amit a légkondicionálás és a központi fűtés jelenléte is támogat a házban. Az 1,2 km-re található Mirador del Muelle de Honor kilátópont közeli helyszínt kínál tengerparti sétákhoz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan közelében található partszakasz magában foglalja a Playa de Puerto Banúst légvonalban kb. 300 m-re, valamint a Playa Canina Ventura del Mart, a Playa de Nagüelest és a Playa de Casablancát kb. 3,5 km-en belül. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő, 1 km-re, kikötőhelyeket, vízi sportokat és hajós kirándulásokat biztosít. A golf a terület legerősebb rekreációs értéke: a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas kb. 2 km-re fekszik a háztól, a Magna Marbella körülbelül 3 km-re, és egy gyakorlópálya 2 km-en belül. Szárazföldi sporthoz a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re található, egy mászófallal (Rocodromo) 3,6 km-re és a CrossFit Marbella 3,8 km-re. Az étteremsűrűség, 69 darab 2 km-en belül, aktív társadalmi életet támogat hosszú vezetés nélkül. A turisztikai infrastruktúra a területen 52 szállodát foglal magába közel 13 000 ággyal, ami a környék egész éves szolgáltatási szintjét tükrözi, nem nyári gazdaságot.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A Costa del Solon belül ez a villa más szegmensben versenyez, mint a partszakasz keleti oldalán található újépítésű lakásprojektek. Olyan fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) kortárs építést kínálnak ennek az árnak a töredékéért, de lakásokat szolgáltatnak Marbella magjától távolabbi helyszíneken, egyedi telkeken lévő saját medencék nélkül. A 970 000 €-os irányár itt telket, magánéletet és kiépített címet vásárol Nueva Andalucíában, egy olyan kerületben, ahol a Puerto Banús közelében lévő önálló villák régóta felárért cserélnek gazdát a szárazföld belsejében vagy Málagától keletre található összehasonlítható ingatlanokhoz képest. A három golfpályához, kb. 3 km-en belül, való közelség a házat az úgynevezett Golf Valley-n belülre helyezi, egy mikro-piacra, amely nemzetközi vevők folyamatos keresletével bír. Marbella község évente körülbelül 4 743 lakástranzakciót rögzít, az egyik legnagyobb volumen a partvidéken, ami támogatja a használt ingatlanok likviditását. Az ellentét az életkor: egy 1970-es villa megfelelő állapotban nem fog megfelelni az újabb keleti fejlesztések energetikai teljesítményének és kivitelezésének, és a felújítási költségeket az árkülönbözettel szemben kell mérlegelni. Azoknak a vevőknek, akik a helyszínt, a telekméretet és a strandhoz és létesítményekhez való gyalogos elérhetőséget helyezik előtérbe, a kiépített nyugati piac szerkezetileg eltér az újépítésű keletitől; azoknak, akik a modern építést preferálják eurónként, a keleti alternatívák több négyzetmétert kínálnak kevesebb pénzért.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID