Ez az 1970-ben épült, önálló villa Nueva Andalucía városrészben, Marbellától kb. 7 km-re helyezkedik el, közvetlenül a tengerpart mentén. Az ingatlan 132 m² lakóterülettel és 465 m² telekterülettel rendelkezik, három hálószobával és két fürdőszobával. A környezet urbanizált, a boltok, éttermek és gyógyszertárak gyalog elérhetők. A Puerto Banús-i strand mintegy 300 m-re, a legközelebbi golfpálya 2 km-re található. A villa magánmedencével, garázzsal, légkondicionálással és központi fűtéssel van felszerelve. ABuild állapot elfogadhatónak minősül, ami a korosztályhoz mérten felújítási potenciált jelez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a tengerpart közvetlen közelében fekszik, sík terepen, 10 m tengerszint feletti magasságban. A Playa de Puerto Banús 301 m-re, a szupermarket 353 m-re, a gyógyszertár 64 m-re található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re fekszik. A közeli Puerto Banús kikötő 1 km-re helyezkedik el.
A lakóterület három hálószobára és két fürdőszobára oszlik 132 m²-en, ami közepes méretű családi lakhelyet eredményez. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a medence területével. A telek 465 m²-es kertje kültéri tartózkodást tesz lehetővé. A garázs és a riasztórendszer a mindennapi biztonságot szolgálják.
Az ingatlan nem új építésű: 1970-ben készült el, állapota elfogadhatónak minősül. Az oplevering lezárult. A műszaki jellemzők légkondicionálást és központi fűtést tartalmaznak. A fotók alapján a konyha és a fürdőszoba modernizált elemeket mutatnak, azonban az eredeti építészeti struktúra megmaradt.
Az adatbázis szerinti korlátok: az ingatlan bútorozatlan, az állapot elfogadható (nem felújított), az építési év 1970, ami energetikai szempontból modern szabványok alatti lehet. Nincsenek adatok tárolóhelyiségekről, közösségi létesítményekről vagy energiahatékonysági tanúsítványról. A lakóterület 132 m², ami négy vagy több hálószobás igényeket nem elégít ki.
Ref: VL613819
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben lehet releváns, ahol a tengerpart közelsége és a gyalogos elérhetőség elsődleges szempont. Egyrészt alkalmas lehet olyan vevőknek, akik állandó lakhelyet keresnek, és a napi ellátást, bolt, patika, orvosi ellátás, iskolák, rövid távolságon belül szeretnék megoldani; a 2 km-es körzetben 41 alapiskola és 28 középiskola, valamint 5 egészségügyi központ található. Másrészt megfelelhet második otthon keresőknek, akik a hat hónapos füröszezont és a Puerto Banús-i kikötő, golfpályák közelségét használják ki szezonális tartózkodásra. Harmadrészt szóba jöhet olyan befektetői megfontolás, amelyik bérelt lakóingatlan helyett használt, 1970-es építésű villát vásárol meglévő adósság nélkül, ebben az esetben azonban az elfogadható állapot miatt felújítási költségvetést kell tervezni. Nem felel meg olyan igényeknek, ahol új építésű, energiahatékony lakás, négy vagy több hálószoba, vagy társasházi közösségi létesítmények (pl. közös medence, edzőterem) a fő szempont. Az, hogy az ingatlan bútorozatlan, beköltözés előtt bútorvásárlást igényel. Az egyenletes, sík terep (0,2% lejtő a strand felé) idősebb lakók vagy mozgáskorlátozott családtagok esetén is praktikus szempont.
A villa hagyományos mediterrán építészeti stílust követ, 1970-es építési évvel. Az állapotot az adatbázis elfogadhatónak rögzíti, ami azt jelenti, hogy a lakhatás feltételei adottak, de korszerűsítési munkák várhatók. A fotók alapján az ingatlanban légkondicionáló egységek láthatók a hálószobában és a nappaliban, a fürdőszoba modern zuhanykabinnal van felszerelve, a konyha-étkező pedig modern háztartási gépekkel jelenik meg, ezek arra utalnak, hogy részleges modernizáció már történt. A ház klímavezérlése kettős: légkondicionálás és központi fűtés, ami a téli 12 °C-os átlagos minimumok és a nyári 26 °C-os csúcsok közötti tartományt lefedi. A biztonsági rendszer riasztóval van kiegészítve. A magánterasz közvetlen kapcsolatot ad a medence területével. Az 1970-es építésű szerkezeteknél jellemzően figyelmet igényel az elektromos hálózat, a vízvezeték-rendszer és a szigetelés kora, ezekről az adatbázis nem tartalmaz információt, ezért műszaki szakértői ellenőrzés indokolt a vásárlási folyamat során. Energetikai tanúsítvány nem szerepel a nyilvántartásban; az építési év alapján a modern A-B sáv helyett alacsonyabb kategória valószínű. A medence és a kert állapota karbantartást igényel a jövőben.
A kért vételár €970 000, ami már tartalmazza az ügynöki díjakat. Az árból ki kell választani a vevőt terhelő járulékos költségeket: a notáriusi és bejegyzési díjakat, valamint az ingatlanátadási adót (ITP), az andalúziai 218/2005-ös rendelet szerint. Az ár 132 m² lakóterületre és 465 m² telekre vonatkozik, ami négyzetméterenként kb. €7 350-ös lakófelületi egységárat jelent a telket is figyelembe véve. A szerkezetileg hasonló, de kevésbé centrális összevethető projektek, Aquamar Torre del Mar (€269 950-től), Lantana Mijas (€205 000-től), Etherna Homes 2 Estepona (€269 000-től), lényegesen alacsonyabb belépési árat mutatnak, ami a Nueva Andalucía-i lokáció felárát tükrözi. A vételár és elérhetőség időbeli változhat.
A Nueva Andalucía-i mindennapok a városi kényelem és a tengerparti közelség kombinációja köré szerveződnek. A villa a Calle Jazmines csendes utcájában áll, ahonnan a gyógyszertár 64 m-re, a szupermarket 353 m-re, az elektromos töltőpont 368 m-re található, a napi bevásárlás és apró ügyintézés gyalog vagy biciklivel megoldható. A 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár működik, ami a környék funkcionalitását vizsgáló szempontból sűrű szolgáltatási hálót jelez. A tengerpart (Playa de Puerto Banús, 301 m) sétályra van az ingatlantól, ami reggenti vagy esti parti sétát tesz gyakorlati szokássá. A mediterrán klíma, évi 3 856 napos óra, 19,2 °C-os átlaghőmérséklet, a kert és a privát medence használatát nagy részben az évben lehetővé teszi; a fürőszezon, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20 °C-ot, hat hónapra terjed. A villa urbanizált környezetben áll, tehát a csendességre vonatkozó elvárásokat a sűrűn beépített tengerparti övezet keretei között kell értelmezni: a nyári hónapokban a turisztikai forgalom (52 hotel, közel 12 800 férőhely a környéken) átmenetileg megnöveli a látogatottságot. A téli időszak ezzel szemben csöndesebb utcákat és rövidebb várakozásokat eredményez. Az autó nem feltétlenül szükséges a napi életvitelhez, de a régió szélesebb felfedezéséhez, golfpályák, Marbella óvárosa, hegyi falvak, hasznos. Autóval a legközelebbi golfpálya (Golf Los Naranjos, 2 km) öt percen belül elérhető, Marbella központja kb. 10-15 perc, a reptér kb. 40-45 perc vezetéssel.
A környezet infrastruktúrája sűrű és sokrétű. Az alapellátás néhány percen belül elérhető: patika 64 m, szupermarket 353 m, EV-töltő 368 m. Az egészségügyi hálózatot 5 egészségügyi központ és 1,9 km-re lévő kórház alkotja. Az oktatási kínálat 41 alapiskolát és 28 középiskolát foglal magában a körzetben, nemzetközi iskolákkal (British International School 3,8 km) kiegészítve. A közlekedési hálózat 10 tömegközlekedési vonalat és 50 megállót tartalmaz, ami autó nélküli életvitelt részben támogat. A terep sík (10 m tengerszint feletti magasság, 0,2% lejtő), ami gyalogos és kerékpáros közlekedést könnyít. A regionális kapcsolatok: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km távolságra. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1 km-re fekszik, ami esti programok és vízi sportok kiindulópontja. A turisztikai jelleg (52 hotel a környéken) szezonális ingadozást okoz a látogatottságban.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía-ban, a Puerto Banús-i strand és kikötő közvetlen közelében. A jelölés körül a golfpályák, a szupermarket, a patika és a repülőtér irányú kapcsolatok láthatók. A terep sík, a tengerpart néhány perc sétán belül, egy klasszikus tengerparti városrész, ahol a golf és a kikötői életét egyaránt közel találja az ember.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús-i kikötő közvetlen szomszédságában, 7 km-re Marbella központjától. A pozíció a tengerpart és a golfövezet metszéspontjában áll: keletre Marbella óvárosa, nyugatra San Pedro Alcántara és Estepona, északra a hegyi urbanizációk (La Zagaleta, El Madroñal) találhatók. A regionális skálán Málaga (54 km, 579 076 lakos) és Algeciras (59 km) jelöli a nagyobb városközpontokat. A terület 4 743 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív helyi piacot jelez.
A strandok: Playa de Puerto Banús 301 m (kb. 4 perc gyalog), Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. A golf kínálat koncentrált: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golfleckék 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, mind öt percen belüli vezetéssel. A repülőterek: Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km légvonalban; az AGP autóval kb. 45-50 perc. A kórház 1,9 km-re, a nemzetközi iskola 3,8 km-re található. A Rocodromo és CrossFit Marbella sportlétesítmények 3,6-3,8 km távolságban működnek, a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mérsékelt mediterrán: az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A napsütéses órák száma évente 3 856, ami napi átlagosan kb. 10,5 napos órát jelent, ez a külső élettér (kert, medence, terasz) intenzív használatát teszi lehetőve. A füröszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, hat hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A villa 10 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen áll; a strand felé mért lejtő 0,2%, ami lényegében vízszintes talajt jelent. A hegyek (Sierra Blanca) láthatóak a régióban, de az ingatlan közvetlen környezete urbanizált, természetvédelmi terület nem határos a telekkel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 m-re fekszik, ami az ingatlan legmeghatározóbb rekreációs adottsága. További strandok 2,2-3,5 km-es sávban: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, Playa de Casablanca. A golf-kínálat kiemelkedő: három pálya 2,1 km-es körön belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), a Magna Marbella 3,1 km-re, Nueva Andalucía hagyományosan a „golf-völgy” néven ismert terület. A vízi rekreációt a Puerto Deportivo José Banus kikötő (1 km) szolgálja. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászócsarnok (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). A kilátópontok közül a Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re található. Az elektromos autók feltöltése a Marbella Supercharger (2,3 km) és egy közeli töltőpont (368 m) révén megoldott.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús-i kikötő közvetlen szomszédságában, 7 km-re Marbella központjától. A pozíció a tengerpart és a golfövezet metszéspontjában áll: keletre Marbella óvárosa, nyugatra San Pedro Alcántara és Estepona, északra a hegyi urbanizációk (La Zagaleta, El Madroñal) találhatók. A regionális skálán Málaga (54 km, 579 076 lakos) és Algeciras (59 km) jelöli a nagyobb városközpontokat. A terület 4 743 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív helyi piacot jelez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A $970 000-os vételár kontextusba helyezve a Costa del Sol nyugati szektorában lényegesen a régió mediánja felett van. Az összevethető, összevethetően strukturált új építésű projektek, Aquamar Torre del Mar (€269 950-től), Lantana Residencial Mijas (€205 000-től), Etherna Homes 2 Estepona (€269 000-től), jóval alacsonyabb belépési áron kínálnak lakásokat, azonban ezek kevésbé centrális, keletre vagy nyugatra fekvő településeken helyezkednek el, távolabb Marbella-Puerto Banús tengelyétől. A különbség egyrészt lokációs prémium: Nueva Andalucía a golfövezet és a kikötő metszéspontjában fekszik, ahol a part, a patika, a boltok és a golfpályák gyalog vagy percek alatt elérhetők, ez a kombináció ritka a régión belül. Másrészt terméktípus-különbség: önálló villa saját telken és medencével, nem társasházi lakás. Harmadrészt korszakbeli különbség: míg az összevethető projektek új építésűek és korszerű energiahatékonysággal rendelkeznek, ez az ingatlan 1970-ből származik, elfogadható állapottal, a vevő a lokációért fizet, nem az épület technikai újszerűségéért. A helyi piac aktivitását 4 743 tranzakció jelzi a statisztikai körzetben, a turisztikai kapacitás (52 hotel, 12 781 férőhely) pedig rövid távú bérleti potenciált teremt, bár a jogszabályi kereteket Andalúziában külön ellenőrizni kell. A környező nagyvárosok, Marbella 7 km, Málaga 54 km, kiváló regionális elérhetőséget biztosítanak, míg a repülőterek (AGP 45 km, GIB 52 km) két irányból is megközelíthetővé teszik a régiót.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID