Vila terpisah (detached villa) ini berada di Nueva Andalucía, Málaga, dalam kawasan perkotaan dengan fasilitas yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Bangunan seluas 132 m² berdiri di atas kavling 465 m², terdiri dari tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, dan telah selesai dibangun sejak 1970. Harga jual tercantum pada €970.000. Lokasi berada dalam jarak berjalan kaki ke Puerto Banús dan pantai, dengan supermarket dalam radius 353 meter serta tiga lapangan golf dalam radius sekitar dua kilometer. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di kawasan urban Nueva Andalucía, sekitar tujuh kilometer dari pusat Marbella. Pantai Playa de Puerto Banús hanya berjarak sekitar 301 meter, sementara supermarkt dan apotek berada dalam radius 400 meter. Marina Puerto Deportivo José Banus berjarak satu kilometer. Ketinggian lokasi 10 meter di atas permukaan laut dengan kontur datar.
Rumah ini menawarkan fungsi hunian dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, kolam renang privat, garage, teras privat, serta sistem pendingin udara dan pemanas sentral. Kavling 465 m² memberikan ruang luar yang luas. Kondisi bangunan tercatat sebagai 'fair', yang berarti renovasi sebagian mungkin diperlukan sesuai standar pribadi pembeli.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan telah selesai pada tahun 1970 (indicatief) dan berstatus siap huni (gereed). Tidak ada fase pembangunan atau jadwal serahan yang berlaku. Pembeli dapat segera menghuni atau melakukan renovasi setelah pembelian, tergantung evaluasi kondisi bangunan oleh pihak pembeli.
Properti tidak dijual dengan perabot (not furnished). Kondisi bangunan tercatat sebagai 'fair', bukan baru direnovasi. Luas bangunan 132 m² relatif moderat untuk harga segmen ini. Tidak ada data mengenai sertifikat energi atau label efisiensi. Biaya notaris, registrasi, dan pajak transfer (ITP) tidak termasuk dalam harga jual.
Ref: VL613819
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil hunian ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian permanen atau rumah kedua di area dengan seluruh fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki, apotek 64 meter, supermarket 353 meter, restoran dan kafe dalam radius dua kilometer. Kedua, pembeli yang menghendaki vila terpisah dengan kolam renang privat dan kavling sendiri, sesuatu yang jarang tersisa dalam jarak di bawah satu kilometer dari pantai Puerto Banús. Ketiga, pemain golf; tiga lapangan golf berada dalam radius sekitar dua kilometer, termasuk Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas. Sebaliknya, properti ini kurang cocok untuk pembeli yang mencari bangunan baru dengan garansi konstruksi dan sertifikasi energi modern, mengingat tahun bangun 1970 dan kondisi tercatat 'fair'. Pembeli yang sensitif terhadap keramaian musim panas perlu memperhitungkan karakter wisata kawasan dengan 52 hotel di sekitarnya. Keluarga dengan anak usia sekolah menemukan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, termasuk British International School pada 3,8 km. Hunian ini juga dapat berfungsi sebagai aset sewa, mengingat volume transaksi properti di wilayah ini tercatat 4.743 unit, yang mengindikasikan pasar yang aktif.
Bangunan berasal dari tahun 1970 dengan gaya arsitektur Mediterania tradisional. Kondisi tercatat sebagai 'fair', yang dalam praktis berarti bangunan dapat dihuni namun berada di bawah standar finishing kontemporer. Analisis foto menunjukkan interior dengan unit pendingin udara di ruang keluarga dan kamar tidur, kamar mandi modern dengan kabin pancuran, serta area dapur-makan dengan peralatan modern, indikasi pembaruan parsial, bukan renovasi menyeluruh. Sistem iklim terdiri dari pendingin udara dan pemanas sentral, kombinasi yang menutup kebutuhan sepanjang tahun pada iklim dengan suhu rata-rata 12, 26°C. Keamanan ditangani oleh sistem alarm, dan parkir tersedia melalui garage privat. Tidak tersedia data mengenai label efisiensi energi, isolasi termal, atau spesifikasi teknis struktural; pembeli disarankan meminta inspeksi teknis independen untuk menilai kondisi instalasi listrik, plumbing, dan struktur mengingat usia bangunan. Luas bangunan 132 m² terdistribusi pada tiga kamar tidur dan dua kamar mandi dengan tata letak yang menghubungkan ruang keluarga langsung ke teras dan area kolam. Perabot tidak termasuk dalam penjualan. Secara keseluruhan, profil teknis menunjukkan hunian siap pakai dengan ruang peningkatan melalui renovasi bertahap.
Harga tercantum adalah €970.000, dan biaya agensi dilaporkan telah termasuk dalam harga tersebut. Biaya notaris, registrasi, pajak transfer properti (ITP), serta biaya lain terkait penjualan tidak termasuk, sesuai Decree 218/2005 Junta de Andalucía. Sebagai pembanding regional: Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, namun proyek-proyek tersebut merupakan apartemen baru, bukan vila terpisah dengan kolam privat di lokasi premium. Harga per m² bangunan pada properti ini berada di segmen atas pasar regional. Penawaran bersifat tidak mengikat dan dapat berubah atau ditarik tanpa pemberitahuan.
Hunian ini berada dalam lingkungan urban yang padat fasilitas, di pinggiran Puerto Banús. Ritme hidup di sini berorientasi pada kehidupan kota pesisir: supermarket dalam 353 meter dan apotek dalam 64 meter membuat pengadaan kebutuhan harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, dan 4 bank, sehingga aktivitas kuliner dan sosial tidak memerlukan perjalanan jauh. Rumah dengan kolam renang privat dan taman pada kavling 465 m² memberikan ruang luar untuk penggunaan sepanjang tahun, didukung iklim dengan rata-rata suhu 19,2°C dan sekitar 3.856 jam matahari per tahun. Akses ke transportasi umum tersedia melalui 50 pemberhentian dan 10 jalur, sehingga mobil tidak selalu wajib untuk perjalanan lokal, meskipun garage privat tetap tersedia. Lingkungan ini juga memiliki karakter wisata yang jelas: 52 hotel dengan total 12.781 tempat tidur berada di sekitarnya, yang berarti intensitas lalu lintas dan aktivitas meningkat selama musim puncak. Di luar musim, kawasan cenderung lebih tenang. Bagi pembeli yang mengutamakan kombinasi akses pejalan kaki ke pantai, jarak dekat ke lapangan golf, dan layanan kesehatan (5 pusat kesehatan, rumah sakit 1,9 km), konfigurasi ini menawarkan profil hunian urban pesisir yang kompak.
Kehidupan sehari-hari di Nueva Andalucía sekitar properti ini ditandai oleh kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius dua kilometer: 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan 1 dokter gigi. Layanan kesehatan mencakup 5 pusat kesehatan di area lebih luas dan rumah sakit pada 1,9 km. Untuk belanja harian, supermarket berjarak 353 meter. Mobilitas dapat dilakukan tanpa mobil untuk sebagian besar kebutuhan: data lokasi menunjukkan banyak fasilitas dapat dicapai dengan berjalan kaki atau sepeda, dan terdapat 50 pemberhentian transportasi umum pada 10 jalur. Bagi pengguna kendaraan listrik, tersedia titik pengisian pada 368 meter dan Supercharger Marbella pada 2,3 km. Kegiatan rekreasi berpusat pada laut dan golf: Puerto Deportivo José Banus berjarak satu kilometer, tiga lapangan golf dalam radius sekitar dua kilometer, dan fasilitas olahraga seperti Polideportivo San Pedro (2,9 km) serta CrossFit Marbella (3,8 km). Lingkungan memiliki karakter ganda: wilayah urban dengan kedamaian relatif di jalan perumahan, namun berbatasan langsung dengan zona wisata Puerto Banús yang ramai pada Juli, Agustus. Pembeli yang menghargai aksesibilitas total akan menemukan konfigurasi ini fungsional sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía, beberapa ratus meter dari pantai Puerto Banús dan satu kilometer dari marina. Lingkungan langsung memperlihatkan kepadatan fasilitas: supermarket, apotek, dan titik pengisian listrik dalam radius 400 meter, dengan tiga lapangan golf pada sekitar dua kilometer. Bagi pembeli yang terbiasa dengan iklim tropis Indonesia, intensitas matahari di sini sebanding sepanjang tahun.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, bersebelahan dengan Puerto Banús. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke fasilitas pantai dan golf premium dibandingkan pusat Marbella (7 km), sementara tetap dalam jangkauan layanan kota. Málaga (54 km) berfungsi sebagai pusat regional dengan bandara internasional. Algeciras (59 km) dan Gibraltar (52 km) berada di arah barat. Dibandingkan kawasan timur Costa del Sol seperti Torre del Mar atau Estepona, Nueva Andalucía menempati segmen pasar dengan harga tanah lebih tinggi, tercermin dari harga properti per m².
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada sekitar 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Jarak ke Marbella sekitar 7 km; Málaga berjarak 54 km. Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45 km garis lurus, Gibraltar (GIB) sekitar 52 km, kedua opsi penerbangan berada dalam jangkauan satu jam berkendara. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas, ditambah Magna Marbella Golf pada 3,1 km. Marina terdekat, Puerto Deportivo José Banus, berjarak 1,0 km. Sekolah internasional terdekat adalah British International School pada 3,8 km. Kontur menuju pantai nyaris datar (kemiringan 0,2%), sehingga akses pejalan kaki ke laut tidak melibatkan tanjakan berarti.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, kondisi datar yang memudahkan mobilitas pejalan kaki dan penggunaan sepeda. Iklim tergolong Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang bulanan sekitar 12, 26°C, yang berarti musim panas hangat namun tidak ekstrem dan musim dingin ringan. Data historis mencatat sekitar 3.856 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Kombinasi jam matahari dan suhu ini membuat kolam renang privat dan taman pada kavling 465 m² dapat digunakan sepanjang sebagian besar tahun, didukung sistem pendingin udara untuk bulan-bulan terpanas dan pemanas sentral untuk periode dingin.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 meter dan dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit. Alternatif lain meliputi Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), dan Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreasi golf merupakan daya tarik utama kawasan: Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas berada dalam radius sekitar dua kilometer, menjadikan lokasi ini salah satu pusat golf terpadat di Costa del Sol. Fasilitas olahraga lain mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus pada satu kilometer menyediakan akses marina dan aktivitas air. Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berjarak 1,2 km untuk jalan santai sore.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, bersebelahan dengan Puerto Banús. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke fasilitas pantai dan golf premium dibandingkan pusat Marbella (7 km), sementara tetap dalam jangkauan layanan kota. Málaga (54 km) berfungsi sebagai pusat regional dengan bandara internasional. Algeciras (59 km) dan Gibraltar (52 km) berada di arah barat. Dibandingkan kawasan timur Costa del Sol seperti Torre del Mar atau Estepona, Nueva Andalucía menempati segmen pasar dengan harga tanah lebih tinggi, tercermin dari harga properti per m².
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding yang tercantum, properti ini menempati segmen pasar yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah pengembangan apartemen baru di kawasan dengan harga tanah lebih rendah. Sebaliknya, vila ini adalah properti bekas (resale) tahun 1970 di Nueva Andalucía, salah satu zona residensial dengan harga tertinggi di Marbella, berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Perbedaan harga mencerminkan tiga faktor: tipe bangunan (vila terpisah dengan kolam privat versus apartemen komunal), ukuran lahan (465 m² kepemilikan penuh), dan lokasi. Volume 4.743 transaksi properti di wilayah ini mengindikasikan pasar yang likuid. Bagi pembeli yang membandingkan nilai per euro, pilihan antara hunian baru di kawasan timur/barat Costa del Sol dan hunian bekas di lokasi premium Marbella merupakan pertukaran antara standar konstruksi modern di satu sisi dan lokasi, lahan, serta tipe properti di sisi lain. Kedekatan ke tiga lapangan golf terkenal dan akses pejalan kaki ke pantai serta Puerto Banús merupakan karakteristik lokasi yang tidak direplikasi oleh proyek pembanding di Mijas, Estepona, atau Torre del Mar. Pertimbangan utama pembeli untuk properti ini adalah usia bangunan dan kondisi 'fair', yang menuntut anggaran renovasi potensial di atas harga pembelian, sebuah faktor yang umum pada properti segmen ini di kawasan yang telah berkembang penuh sejak dekade 1970-an.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID