Vila tunggal dengan luas bangunan 132 m² di atas kavling tanah 465 m² di Nueva Andalucía, Marbella, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €970.000. Rumah ini memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, kolam renang pribadi, AC, pemanas sentral, dan garasi. Dibangun pada tahun 1970 dengan gaya Mediterania tradisional, berdiri di kawasan permukiman mapan dekat Puerto Banús dan pantainya. Fasilitas harian seperti supermarket (353 m) dan apotek (888 m) berada dalam jarak berjalan kaki, dan beberapa lapangan golf berjarak sekitar 2 km. Properti ini siap huni, sehingga pembeli dapat langsung pindah setelah penyelesaian pembelian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di Nueva Andalucía, di barat pusat Marbella, di lingkungan pesisir yang sudah terbangun. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 m secara garis lurus, sementara marina Puerto Deportivo José Banús berjarak kurang lebih 1 km. Supermarket berada 353 m dari pintu dan rumah sakit 1,9 km. Kota Marbella berjarak 7 km garis lurus; bandara Málaga kurang lebih 45 km.
Tata letaknya mendukung kehidupan sehari-hari: tiga kamar tidur yang terang, dua kamar mandi, ruang keluarga yang langsung terbuka ke teras dan kolam renang, serta area dapur-ruang makan dengan peralatan modern. Kavling 465 m² menyediakan ruang taman di sekitar kolam renang pribadi, plus teras pribadi dan garasi. AC dan pemanas sentral mencakup bulan-bulan hangat maupun sejuk, serta sistem alarm telah terpasang.
Ini bukan proyek properti baru. Rumah selesai dibangun pada tahun 1970 dan tersedia segera, dengan status konstruksi digambarkan siap huni dan kondisi keseluruhan dinilai cukup baik. Pembeli karenanya sebaiknya mengharapkan struktur asli era 1970-an dengan pembaruan kemudian di dapur dan kamar mandi, bukan standar konstruksi baru kontemporer.
Properti ini tidak menawarkan penyelesaian properti baru atau tanggal konstruksi baru-baru ini; kondisi umum tercatat cukup baik. Dijual tanpa perabot. Tidak ada penyebutan pemandangan laut, pemanas lantai, pompa panas, panel surya, atau fasilitas bersama seperti gym. Jumlah kamar mandinya dua, sehingga rumah tangga besar mungkin menganggap kapasitasnya terbatas. Pekerjaan renovasi mungkin diperlukan tergantung hasil inspeksi.
Ref: VL613819
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rumah ini cocok untuk pembeli yang menginginkan vila mapan bergaya satu lantai dalam jarak berjalan kaki dari pantai sekaligus toko kebutuhan harian, tanpa bergantung pada mobil untuk urusan sehari-hari. Sesuai untuk keluarga kecil yang membutuhkan tiga kamar tidur dekat sekolah internasional, atau pasangan yang mencari tempat tinggal permanen dengan kolam renang pribadi di lingkungan yang hidup sepanjang tahun. Juga cocok untuk seseorang yang mencari rumah liburan dekat restoran dan marina Puerto Banús, di mana garasi dan sistem alarm mendukung ketidakhadiran sesekali. Investor dapat mempertimbangkan potensi sewa lokasinya, meskipun tahun bangun 1970 dan kondisi cukup baik berarti anggaran renovasi perlu menjadi bagian perhitungan. Kurang sesuai bagi pembeli yang mencari kinerja energi properti baru, arsitektur kontemporer berdenah terbuka, empat kamar tidur atau lebih, atau pemandangan laut. Mereka yang menginginkan apartemen minim perawatan dengan kolam bersama juga sedang melihat produk yang berbeda. Singkatnya: properti ini menukar kebaruan arsitektur dengan lokasi dan tanah, pertukaran yang harus dinilai setiap pembeli secara pribadi.
Rumah dibangun tahun 1970 dengan gaya Mediterania tradisional, dan kondisi umum tercatat cukup baik. Klasifikasi itu berarti struktur layak pakai dan terawat tetapi belum lama direnovasi menyeluruh. Foto menunjukkan area dapur-ruang makan dengan peralatan modern dan kamar mandi modern dengan bilik pancuran, mengindikasikan setidaknya sebagian interior telah diperbarui sejak pembangunan. Kedua kamar tidur dan ruang keluarga memiliki unit AC, dan terdapat sistem pemanas sentral, sehingga pengaturan suhu mencakup musim panas dan dingin. Jendela, isolasi, dan kinerja termal berasal dari era konstruksi asli dan tidak akan memenuhi regulasi bangunan saat ini untuk rumah baru; pembeli sebaiknya memverifikasi aspek ini melalui survei teknis. Keamanan ditangani sistem alarm, dan parkir oleh garasi, keuntungan praktis di lingkungan tempat parkir jalanan bisa terbatas di musim puncak. Properti dijual tanpa perabot, memberi pemilik baru kebebasan dalam penyelesaian interior, tetapi juga berarti biaya perabot tambahan. Kesimpulannya, tingkat penyelesaian konsisten dengan vila lama yang terawat: fungsional, layak huni, dan sebagian dimodernisasi, tetapi bukan siap pakai dalam arti renovasi era 2020-an. Segala penilaian kondisi struktural, instalasi listrik, dan perpipaan sebaiknya dilakukan melalui inspeksi independen sebelum pembelian.
Harga penawaran ditetapkan tetap €970.000; ini adalah rumah yang telah ada, bukan proyek dengan daftar harga, sehingga tidak ada variasi tipe unit atau harga mulai dari. Biaya agen termasuk dalam angka ini, tetapi biaya notaris, biaya pendaftaran, dan pajak transfer properti (ITP) dibayar pembeli sesuai aturan Andalusia. Sebagai konteks di provinsi yang lebih luas, apartemen baru di Costa del Sol bagian timur mulai antara sekitar €205.000 dan €270.000, yang menggambarkan premi yang dimiliki vila tunggal dengan kolam renang pribadi sedekat ini dengan Puerto Banús. Ketersediaan bersifat segera mengingat status siap huni. Rincian yang disampaikan bersifat indikatif dan dapat berubah atau ditarik.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini berpusat pada kombinasi jalan permukiman yang tenang dan kedekatan langsung dengan Puerto Banús. Supermarket 353 m menjangkau belanja rutin dengan berjalan kaki, dan apotek di bawah 900 m memenuhi kebutuhan harian. Dengan 69 restoran dan 10 kafe dalam radius 2 km, makan di luar tidak memerlukan mobil, hal yang tidak biasa untuk lokasi vila di pesisir ini. Kolam renang pribadi dan teras menjadi inti ruang luar rumah: ruang keluarga terhubung langsung ke sana, sehingga perpindahan antara hidup di dalam dan luar ruangan terjadi tanpa tangga atau koridor. Pagi dapat dimulai dengan kopi di teras dan jalan singkat ke Playa de Puerto Banús, sekitar 300 m garis lurus. Pemain golf dapat mencapai Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan driving range sekitar 2 km. Rumah sakit berjarak 1,9 km dan lima pusat kesehatan melayani area sekitarnya. Untuk pendidikan, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di wilayah ini, dengan British International School berjarak sekitar 3,8 km. Kawasan tetap aktif sepanjang tahun alih-alih kosong di luar musim panas, mengingat jumlah penduduk tetap Marbella dan kepadatan layanan. Dengan sepuluh jalur transportasi publik dan 50 pemberhentian di dekatnya, wisata ke Marbella atau San Pedro memungkinkan tanpa berkendara, meskipun mobil memperpendek perjalanan ke bandara yang berjarak 45 km.
Nueva Andalucía berada langsung di pesisir dalam lingkungan terbangun di mana sebagian besar fasilitas dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda. Sekitarnya mencakup supermarket 353 m, titik pengisian kendaraan listrik 368 m, dan apotek 888 m. Playa de Puerto Banús sekitar 301 m garis lurus, dengan dua pantai lainnya, Playa Canina Ventura del Mar dan Playa de Nagüeles, dalam radius sekitar 3 km. Karakter lingkungan dibentuk oleh posisinya antara jalan permukiman Nueva Andalucía dan kawasan komersial di sekitar marina Puerto Banús, sekitar 1 km. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, penawaran yang luar biasa padat untuk kawasan vila. Akses kesehatan meliputi rumah sakit 1,9 km dan lima pusat kesehatan di wilayah ini. Transportasi publik terdiri dari 10 jalur dengan 50 pemberhentian, menghubungkan area dengan Marbella (7 km garis lurus) dan San Pedro de Alcántara. Lalu lintas meningkat pada Juli dan Agustus, seperti di seluruh Marbella, tetapi jalannya sendiri digambarkan tenang. Kontur datar, dengan kemiringan 0,2% menuju laut, menjadikan berjalan kaki dan bersepeda benar-benar praktis, bukan sekadar teori.
Peta menunjukkan vila dalam kaitannya dengan pesisir: pantai dan marina Puerto Banús di selatan, lapangan golf Valley Nueva Andalucía di utara, dan pusat Marbella 7 km di timur. Supermarket, apotek, rumah sakit, dan titik pengisian ditandai dengan jarak garis lurusnya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía merupakan bagian dari kotamadya Marbella, 7 km di barat pusat kota dan langsung di utara Puerto Banús. Dalam Costa del Sol ia menempati segmen antara Marbella dan Estepona, sekitar 45 km dari bandara Málaga dan 52 km dari Gibraltar. Distrik ini berada di antara jalur pesisir dan Golf Valley, tempat beberapa lapangan terkonsentrasi dalam radius 3 km. Titik referensi lebih besar adalah kota Málaga 54 km dan Algeciras 59 km garis lurus. Kedekatan dengan Marbella maupun marina menentukan peran regionalnya: kawasan permukiman dengan layanan tingkat urban dalam lingkungan kelas pariwisata.
Jarak di bawah adalah pengukuran garis lurus; jarak jalan sebenarnya bisa lebih jauh. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, sekitar 300 m, dan pantai alternatif dalam 3,5 km. Tiga lapangan golf, Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, dan Magna Marbella sekitar 3 km, membentuk klaster golf yang membuat Nueva Andalucía dikenal. Bandara Málaga-Costa del Sol 45 km dan bandara Gibraltar 52 km, memberi dua opsi penerbangan. Pusat Marbella 7 km, sekolah internasional Estepona sekitar 8 km, dan kota Málaga 54 km. Titik pengisian kendaraan listrik berada 368 m dan Tesla Supercharger 2,3 km. Untuk kebutuhan harian, supermarket 353 m menghilangkan kebutuhan berkendara untuk belanja dasar. Dengan mobil, jalan tol pesisir A-7 menghubungkan area ke barat menuju Estepona dan timur menuju Málaga; waktu tempuh bervariasi tergantung lalu lintas musiman.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada di ketinggian permukaan laut, sekitar 10 m di atas laut, dengan kemiringan datar 0,2% menuju pesisir, sehingga tidak ada tanjakan berarti antara rumah dan pantai. Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rata-rata bulanan berkisar 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, dengan suhu laut mencapai setidaknya 20°C, kira-kira Mei hingga Oktober. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan sejuk, menyisakan musim panas kering yang panjang untuk penggunaan kolam dan teras sepanjang tahun. Pegunungan Sierra Blanca di belakang Marbella melindungi pesisir dari udara pedalaman yang lebih dingin, faktor dalam rata-rata musim dingin yang sejuk. Kehidupan luar ruangan di teras dan sekitar kolam karenanya realistis sebagian besar tahun, didukung kehadiran AC dan pemanas sentral di rumah. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km, menawarkan tempat terdekat untuk jalan-jalan pesisir.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai dekat properti mencakup Playa de Puerto Banús sekitar 300 m garis lurus, plus Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, dan Playa de Casablanca dalam sekitar 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, 1 km, menyediakan dermaga, olahraga air, dan tur perahu. Golf adalah aset rekreasi terkuat area ini: Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas sekitar 2 km dari rumah, Magna Marbella sekitar 3 km, dan driving range dalam 2 km. Untuk olahraga darat, Polideportivo San Pedro 2,9 km, dengan panjat dinding (Rocodromo) 3,6 km dan CrossFit Marbella 3,8 km. Kepadatan restoran, 69 dalam 2 km, mendukung kehidupan sosial aktif tanpa perjalanan jauh. Infrastruktur pariwisata mencakup 52 hotel dengan hampir 13.000 tempat tidur, mencerminkan tingkat layanan sepanjang tahun lingkungan ini alih-alih ekonomi hanya musim panas.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Dalam Costa del Sol, vila ini bersaing di segmen yang berbeda dari proyek apartemen baru di sisi timur pesisir. Proyek seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) menawarkan konstruksi kontemporer dengan harga sebagian kecilnya, tetapi menghadirkan apartemen di lokasi yang lebih jauh dari pusat Marbella dan tanpa kolam pribadi di kavling sendiri. Harga penawaran €970.000 di sini membeli tanah, privasi, dan alamat mapan di Nueva Andalucía, distrik tempat vila tunggal dekat Puerto Banús lama diperdagangkan dengan premi atas properti sebanding di pedalaman atau timur Málaga. Kedekatan dengan tiga lapangan golf dalam radius sekitar 3 km menempatkan rumah di dalam Golf Valley, pasar mikro dengan permintaan konsisten dari pembeli internasional. Kotamadya Marbella mencatat sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun, salah satu volume tertinggi di pesisir, yang mendukung likuiditas properti bekas. Pertukarannya adalah usia: vila 1970 dalam kondisi cukup baik tidak akan menyamai kinerja energi dan penyelesaian proyek timur yang lebih baru, dan biaya renovasi perlu ditimbang terhadap selisih harga. Bagi pembeli yang memprioritaskan lokasi, luas tanah, dan jarak tempuh berjalan kaki ke pantai dan fasilitas, pasar barat yang mapan tetap berbeda secara struktural dari properti baru di timur; bagi yang memprioritaskan konstruksi modern per euro, alternatif timur menawarkan lebih banyak meter persegi dengan uang lebih sedikit.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID