마르베야 누에바 안달루시아에 위치한 단독 빌라로, 연면적 132 m², 대지 면적 465 m²이며 고정 호가 €970,000에 제공됩니다. 이 주택은 침실 3개, 욕실 2개, 전용 수영장, 냉난방 에어컨, 중앙 난방 및 차고를 갖추고 있습니다. 1970년에 전통 지중해 스타일로 지어졌으며, 푸에르토 바누스와 그 해변에서 가까운 안정적인 주거 지역 내 거리에 자리합니다. 슈퍼마켓(353 m)과 약국(888 m) 등 일상 편의시설이 도보 거리에 있고, 여러 골프장이 약 2 km 거리에 있습니다. 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능 상태여서 구매자는 매매 절차 완료 후 바로 입주할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르베야 중심가 서쪽의 누에바 안달루시아, 개발된 해안 지역에 위치합니다. 플라야 데 푸에르토 바누스는 직선 거리로 약 301 m 떨어져 있으며, 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 약 1 km 거리입니다. 슈퍼마켓은 집에서 353 m, 병원은 1.9 km 거리에 있습니다. 마르베야 시내는 직선 거리로 7 km, 말라가 공항은 약 45 km 떨어져 있습니다.
평면 배치는 일상 생활에 맞춰져 있습니다: 밝은 침실 3개, 욕실 2개, 테라스와 수영장으로 바로 연결되는 거실, 그리고 최신 가전을 갖춘 주방 겸 식당 공간입니다. 465 m² 대지는 전용 수영장을 둘러싼 정원 공간과 함께 전용 테라스 및 차고를 제공합니다. 냉난방 에어컨과 중앙 난방이 더운 시기와 선선한 시기를 모두 커버하며, 경보 시스템도 설치되어 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 주택은 1970년에 완공되었으며 즉시 입주 가능한 상태로 제공되고, 건축 상태는 즉시 입주 가능, 전반적인 컨디션은 보통 등급으로 표기되어 있습니다. 따라서 구매자는 최신 신축 기준이 아니라, 주방과 욕실에 이후 보수 공사가 이루어진 1970년대 원래 구조를 기대해야 합니다.
이 부동산 매물은 신축 마감재나 최근 시공 연도를 제공하지 않으며, 전반적인 컨디션은 보통으로 표기되어 있습니다. 가구 없이 매매됩니다. 바다 전망, 바닥 난방, 히트펌프, 태양광 패널, 피트니스 센터 같은 공용 시설에 대한 언급은 없습니다. 욕실은 2개이므로 인원이 많은 가족에게는 부족할 수 있습니다. 감정 결과에 따라 리모델링 공사가 필요할 수 있습니다.
Ref: VL613819
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 해변과 일상 상점 모두 도보 거리에 두고, 일상 용무를 위해 차에 의존하지 않으면서, 이미 자리 잡은 단층 스타일 빌라를 원하는 구매자에게 적합합니다. 국제 학교 근처에서 침실 3개가 필요한 소규모 가족이나, 연중 활성화된 동네에서 전용 수영장을 갖춘 상주 주택을 찾는 부부에게도 어울립니다. 또한 푸에르토 바누스의 레스토랑과 마리나에서 가까운 휴양 주택을 찾는 분에게도 부합하며, 차고와 경보 시스템은 집을 가끔 비우는 경우에도 안심할 수 있게 해줍니다. 투자자는 이 입지의 임대 잠재력을 고려할 수 있지만, 1970년 준공과 보통 컨디션은 리모델링 예산이 계산에 포함되어야 함을 의미합니다. 신축 수준의 에너지 성능, 현대적인 개방형 구조, 침실 4개 이상 또는 바다 전망을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 공용 수영장을 갖춘 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 아파트를 원하는 분들에게도 이 매물은 별개의 상품입니다. 요컨대, 이 부동산 매물은 건축적 새로움을 입지와 토지와 맞바꾸는 것이며, 각 구매자가 개별적으로 저울질해야 할 트레이드오프입니다.
이 주택은 1970년에 전통 지중해 스타일로 지어졌으며 전반적인 컨디션은 보통으로 기록되어 있습니다. 이 등급은 구조가 사용 가능하고 유지 관리되고 있으나 전면적으로 최근 리모델링된 것은 아님을 의미합니다. 사진에는 최신 가전을 갖춘 주방 겸 식당 공간과 샤워 부스가 있는 현대적인 욕실이 보이는데, 이는 최소한 실내 일부가 준공 이후 업데이트되었음을 보여줍니다. 두 침실과 거실 모두 에어컨이 설치되어 있고 중앙 난방 시스템이 있어 여름과 겨울 모두 온도 조절이 가능합니다. 창호, 단열 및 열성능은 원래 건축 당시 수준이므로 현행 신축 주택 건축 규정과는 차이가 있으며, 구매자는 기술 조사에서 이러한 부분을 확인해야 합니다. 경보 시스템으로 보안이, 차고로 주차가 제공되는데, 성수기에 노상 주차 공간이 제한될 수 있는 동네에서는 실질적인 장점입니다. 이 부동산 매물은 가구 없이 매매되어 새 소유주가 실내 마감에 자유롭지만, 그만큼 가구 비용이 추가로 듭니다. 요약하면, 마감 수준은 잘 관리된 연식 있는 빌라에 부합합니다. 기능적이고 살기 좋으며 부분적으로 현대화되었지만, 2020년대 리모델링 의미의 즉시 입주 수준은 아닙니다. 구조 상태, 전기 설비 및 배관에 대한 평가는 구매 전 독립적인 검사를 통해 이루어져야 합니다.
호가는 €970,000으로 고정되어 있습니다. 기존 주택으로, 가격표 방식의 신축 프로젝트가 아니므로 타입별 호가나 시작가 범위는 없습니다. 중개 수수료는 이 금액에 포함되지만, 공증 비용, 등록 수수료 및 부동산 양도세(ITP)는 안달루시아 규정에 따라 구매자가 부담합니다. 광역 지역 내 맥락을 제공하자면, 동부 코스타 델 솔의 신축 아파트는 대략 €205,000~€270,000부터 시작하는데, 이는 푸에르토 바누스에서 이토록 가까운 전용 수영장을 갖춘 단독 빌라가 지니는 프리미엄을 보여줍니다. 즉시 입주 가능 상태이므로 입주 시기는 즉시입니다. 명시된 세부 사항은 참고용이며 변경 또는 철회될 수 있습니다.
이 주소의 일상은 조용한 주거 거리와 푸에르토 바누스의 근접성이 결합된 형태로 흘러갑니다. 353 m 거리의 슈퍼마켓에서는 도보로 일상 쇼핑을 해결할 수 있고, 900 m 미만 거리의 약국이 일상적인 필요를 충족합니다. 2 km 이내에 69개의 레스토랑과 10개의 카페가 있어 외식에 차가 필요 없으며, 이는 이 해안의 빌라 입지에서 드문 일입니다. 전용 수영장과 테라스가 주택의 야외 중심을 이룹니다. 거실이 이들과 직접 연결되어 실내와 야외 생활 사이의 이동에 계단이나 복도가 필요 없습니다. 아침은 테라스에서 커피로 시작하고, 직선 거리 약 300 m의 플라야 데 푸에르토 바누스까지 짧은 산책을 할 수 있습니다. 골퍼에게는 골프 로스 나란호스, 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스, 그리고 약 2 km 거리의 드라이빙 레인지가 가깝습니다. 병원은 1.9 km 거리에 있으며 다섯 곳의 의료 센터가 광역 지역을 담당합니다. 교육 측면에서는 지역 내 초등학교 41개교, 중등학교 28개교가 기록되어 있고, 브리티시 인터내셔널 스쿨은 약 3.8 km 거리입니다. 마르베야의 상주 인구와 서비스 밀도를 고려하면 이 지역은 여름철에만 활기찬 것이 아니라 연중 활동적입니다. 인근에 대중교통 노선 10개와 정류장 50개가 있어 마르베야나 산 페드로까지 운전 없이 외출이 가능하지만, 45 km 거리의 공항까지는 차량이 이동 시간을 줄여줍니다.
누에바 안달루시아는 해안에 바로 접한 도시화된 환경으로, 대부분의 시설을 도보나 자전거로 이용할 수 있습니다. 주변에는 353 m 거리의 슈퍼마켓, 368 m 거리의 전기차 충전소, 888 m 거리의 약국이 있습니다. 플라야 데 푸에르토 바누스는 직선 거리 약 301 m이며, 플라야 카니나 벤투라 델 마르와 플라야 데 나구엘레스 등 해변 두 곳이 약 3 km 이내에 더 있습니다. 동네의 성격은 누에바 안달루시아의 주거 거리와 약 1 km 거리의 푸에르토 바누스 마리나 주변 상업 지대 사이의 위치가 결정합니다. 2 km 이내에 레스토랑 69개, 카페 10개, 은행 4개, 약국 3개가 있어 빌라 지역치고는 이례적으로 밀도 높은 공급입니다. 의료 접근성에는 1.9 km 거리의 병원과 지역 내 의료 센터 다섯 곳이 포함됩니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장으로, 이 지역을 마르베야(직선 7 km) 및 산 페드로 데 알칸타라와 연결합니다. 마르베야 전반과 마찬가지로 7월과 8월에 교통량이 늘지만, 거리 자체는 조용하다고 묘사됩니다. 해안 쪽으로 0.2%의 완만한 경사를 지닌 평평한 지형 덕분에 도보와 자전거 이동이 이론적인 것이 아니라 실제로 실용적입니다.
지도는 해안과 관련된 빌라의 위치를 보여줍니다. 남쪽에는 해변과 푸에르토 바누스 마리나가, 북쪽에는 누에바 안달루시아 골프 밸리의 골프장이, 동쪽 7 km에는 마르베야 중심가가 있습니다. 슈퍼마켓, 약국, 병원 및 충전소는 직선 거리와 함께 표시되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 시에 속하며, 시내 중심에서 서쪽 7 km, 푸에르토 바누스 바로 북쪽에 위치합니다. 코스타 델 솔 내에서는 마르베야와 에스테포나 사이 구간을 차지하며, 말라가 공항에서 약 45 km, 지브롤터에서 52 km 거리입니다. 이 구역은 연안 지대와 골프 밸리 사이에 자리하며, 골프 밸리에는 여러 코스가 반경 3 km 안에 집중되어 있습니다. 더 큰 기준점으로는 직선 거리 54 km의 말라가 시내와 59 km의 알헤시라스가 있습니다. 마르베야와 마리나 양쪽의 근접성이 이 지역의 역할을 정의합니다. 관광지 수준의 환경 안에 도시 수준의 서비스를 갖춘 주거 지역인 것입니다.
아래 거리는 직선 거리이며 실제 도로 거리는 더 길 수 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 푸에르토 바누스는 약 300 m 거리에 있고, 대안 해변들은 3.5 km 이내에 있습니다. 골프장 세 곳, 2.0 km의 골프 로스 나란호스, 2.1 km의 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스, 약 3 km의 마그나 마르베야, 이 누에바 안달루시아로 유명한 골프 클러스터를 형성합니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 45 km, 지브롤터 공항은 52 km 거리로 두 가지 항공 선택지가 있습니다. 마르베야 중심가는 7 km, 에스테포나의 국제 학교는 약 8 km, 말라가 시내는 54 km 떨어져 있습니다. 전기차 충전소는 368 m, 테슬라 슈퍼차저는 2.3 km 거리에 있습니다. 일상 필요에 관해서는 353 m 거리의 슈퍼마켓 덕분에 기본 쇼핑에 운전이 필요 없습니다. 자동차로는 A-7 연안 고속도로가 서쪽 에스테포나와 동쪽 말라가 방향으로 연결되며, 이동 시간은 계절별 교통 상황에 따라 달라집니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 입지는 해수면에서 약 10 m 고도에 위치하며 해안 쪽으로 0.2%의 평평한 경사를 가지므로 주택과 해변 사이에 의미 있는 경사가 없습니다. 기후는 지중해성으로 연평균 기온은 19.2°C이고 월평균은 겨울 12°C에서 여름 26°C까지 분포합니다. 수영 시즌은 약 6개월 지속되며, 이 기간 해수 온도는 최소 20°C에 도달하고 대략 5월부터 10월까지입니다. 강수는 선선한 달에 집중되어 긴 건조한 여름이 이어지므로 수영장과 테라스를 연중 사용할 수 있습니다. 마르베야 배후의 시에라 블랑카 산맥이 더 차가운 내륙 공기로부터 해안을 보호하는 것이 온화한 겨울 평균 기온의 요인입니다. 따라서 테라스와 수영장에서의 야외 생활은 1년 중 대부분 현실적이며, 주택의 냉난방 에어컨과 중앙 난방이 이를 뒷받침합니다. 1.2 km 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대는 해안 산책을 위한 가까운 명소를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 부동산 매물 인근 해안에는 직선 거리 약 300 m의 플라야 데 푸에르토 바누스를 비롯해 약 3.5 km 이내에 플라야 카니나 벤투라 델 마르, 플라야 데 나구엘레스, 플라야 데 카사블랑카가 있습니다. 1 km 거리의 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나는 계류장, 수상 스포츠 및 보트 투어를 제공합니다. 골프는 이 지역의 가장 강력한 여가 자산입니다. 골프 로스 나란호스와 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스가 주택에서 약 2 km, 마그나 마르베야가 약 3 km, 드라이빙 레인지가 2 km 이내에 있습니다. 육상 스포츠는 폴리데포르티보 산 페드로가 2.9 km, 암벽 등반 시설(로코드로모)이 3.6 km, 크로스핏 마르베야가 3.8 km 거리에 있습니다. 2 km 이내 69개의 레스토랑 밀도는 긴 운전 없이 활발한 사회생활을 뒷받침합니다. 지역의 관광 인프라에는 약 13,000개 침대를 갖춘 52개 호텔이 포함되는데, 이는 여름 전용 경제가 아니라 동네의 연중 서비스 수준을 반영합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
코스타 델 솔 내에서 이 빌라는 해안 동쪽의 신축 아파트 프로젝트와는 다른 세그먼트에서 경쟁합니다. 토레 델 마르의 아쿠아마르(€269,950부터), 미하스의 란타나 레시덴시알(€205,000부터), 에스테포나의 에테르나 홈스 2(€269,000부터) 같은 개발 프로젝트는 이 가격의 일부로 현대적 건축을 제공하지만, 마르베야 핵심 지역에서 더 멀고 개별 대지의 전용 수영장 없는 아파트를 제공합니다. 여기서 €970,000의 호가는 누에바 안달루시아의 토지, 프라이버시, 그리고 이미 자리 잡은 주소를 구매하는 것입니다. 푸에르토 바누스 인근의 단독 빌라는 오래전부터 내륙이나 말라가 동쪽의 유사 매물보다 높은 프리미엄에 거래되어 온 지역입니다. 약 3 km 이내 세 골프장과의 근접성은 이 주택을 이른바 골프 밸리 안에 위치시키며, 이는 국제 구매자의 꾸준한 수요가 있는 시장입니다. 마르베야 시는 연간 약 4,743건의 주택 거래를 기록하는데, 이는 해안에서 가장 높은 수준 중 하나로 중고 주택의 유동성을 뒷받침합니다. 트레이드오프는 연식입니다. 보통 컨디션의 1970년 빌라는 동부의 최신 개발 프로젝트의 에너지 성능 및 마감재와 견줄 수 없으며, 리모델링 비용을 가격 차이와 비교해 저울질해야 합니다. 입지, 대지 면적, 해변과 편의시설까지의 도보 접근성을 우선하는 구매자에게 자리 잡은 서부 시장은 신축 동부와 구조적으로 다릅니다. 유로당 현대적 건축을 우선하는 이들에게는 동부의 대안들이 더 적은 돈으로 더 많은 면적을 제공합니다.
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