Nepriklausoma vila Nueva Andalusijoje, Marbellos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai atskira 132 m² ploto vila su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatyta 1970 m. (indikatyvu) 465 m² sklype su privačiu baseinu. Objektas yra mažiau nei kilometru nuo Puerto Banús paplūdimio, urbanizuotoje aplinkoje, kur prekybos centras, vaistinė ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Oro uostas nutolęs apie 45 km. Kaina, 970 000 €. Būklė nurodyta kaip patenkinama, baldų nėra. Prie objekto, garažas, signalizacija, oro kondicionavimas ir centrinis šildymas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nueva Andalusijos zonoje, ramioje Calle Jazmines gatvėje, apie 300 m nuo Puerto Banús paplūdimio. Aplinka urbanizuota: vaistinė 64 m, prekybos centras 353 m, elektromobilių įkrovimo stotelė 368 m. Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas nutolęs 1 km. Vietnamas Marbella pasiekiamas per 7 km, Malaga, per 54 km.
Objektas atitinka poreikį nuosavam gyvenimui prie jūros su privačia lauko erdve: 465 m² sklype yra baseinas ir terasa. Trys miegamieji ir du vonios kambariai užtikrina pakankamą vietą šeimai arba svečių priėmimui. Garažas ir signalizacija, papildoma kasdienio gyvenimo praktika. Baldai neįrengti, todėl reikia atsižvelgti į apipavidalinimo išlaidas.
Šis objektas nėra naujos statybos: vila pastatyta 1970 m. ir yra baigta. Būklė duomenyse nurodyta kaip patenkinanti, o ne nauja ar renovuota. Pirkėjui tai reiškia, kad statybos fazės ir numatomų atidavimo datų nėra, objektas prieinamas iškart po sutarties. Patikra individualiai patikrinti būklę yra rekomenduotina.
Objektas neturi bendrabūčio baseino, sodų ar kitų bendrų zonų, visas sklypas privatus. Butai neapstatyti baldu. Nurodyta būklė yra patenkinanti, o ne nauja. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenimis nepateiktas. Viešbučio tipo paslaugų, prižiūrėjimo ar nuomos valdymo programos prie objekto nėra. Trys miegamieji riboja vietą didesnei šeimai.
Ref: VL613819
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjui, kuriam svarbu atskira vila su privačiu baseinu pėsčiomis nuo jūros ir miesto paslaugų. Tipinės situacijos: šeima, ieškanti nuolatinio būsto su trimis miegamaisiais ir priėjimu prie mokyklų; pirkėjas iš Šiaurės Europos, planuojantis dalinę arba pilną gyvenamoji vietos perkėlimą į šiltą klimatą su 3 856 saulės valandomis per metus; investuotojas, vertinantis nuomos potencialą arti Puerto Banús turizmo zonos. Svarbu atsižvelgti, kad objektas statytas 1970 m. ir jo būklė nurodyta kaip patenkinanti, tai reiškia tikėtiną atnaujinimo biudžetą ateityje. Pirkėjui, ieškančiam naujos statybos su šiuolaikine izoliacija ir energetiniu sertifikatu, šis objektas netiks be papildomų investicijų. Vietovė tinka tiems, kas vertina miesto gyvenimo ritmą: 69 restoranai, kavinių ir paslaugų gausa. Netinka tiems, kas ieško izoliuotos užmiesčio vietos ar panoraminių kalnų vaizdų, sklypas yra lygioje urbanizuotoje zonoje. Trijų miegamųjų formatas pakankamas mažai šeimai ar porai su svečių kambariu, bet ne kelioms kartoms kartu.
Duomenimis, objekto būklė įvertinta kaip patenkinanti, tai rodo, kad namas gyvenamas, tačiau nėra naujai renovuotas. Iš vaizdinės medžiagos matoma: vonios kambarys su modernia dušo kabina, virtuvė-valgomasis su naujesniais prietaisais, svetainė ir miegamieji su oro kondicionieriais. Viename miegamajame, dvi lovos su dekoru, kitame, kondicionierius ir meno kūrinių. Statybos laikotarpis (1970 m.) lemia kai kuriuos techninius aspektus: pastatas pastatytas pagal to meto statybos normas, todėl garso izoliacija, langų šiluminės charakteristikos ir elektros instaliacijos būklė turi būti patikrinti perkant. Įrengta technika: oro kondicionavimas ir centrinis šildymas užtikrina komfortą žiemą ir vasarą; signalizacija, bazinį saugumo lygį. Garažas suteikia saugią stovėjimo vietą. Baldų nėra, todėl interjeras formuojamas nuo nulio. Privati terasa ir baseinas yra sklypo centre, baseino įranga, siurblio ir filtravimo sistemos būklę rekomenduojama patikrinti techninės apžiūros metu. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenimis nepateiktas; senesniems pastatams jis dažnai rodo žemesnę klasę nei naujose statybose, kas veikia šildymo ir vėsinimo išlaidas.
Nueva Andalucía yra tankiai urbanizuota Marbellos gyvenamoji zona tarp kalvų ir pakrantės, žinoma dėl artumo Puerto Banús uostui ir golfo aikštynams. Vila stovi 10 m virš jūros lygio beveik lygioje vietoje, nuolydis link jūros sudaro tik 0,2 %, todėl pėsčiomis paplūdimį pasiekti nesudėtinga. Kasdienis ritmas čia miestiškas: vaistinė už 64 m, prekybos centras už 353 m, o 2 km spinduliu yra 69 restoranai ir 10 kavinių. Ryte galima nueiti iki Playa de Puerto Banús, popiet naudotis baseinu savo sklype, vakare, aplankyti jachtų uostą už 1 km. Zonoje veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautinė British International School už 3,8 km. Sveikatos prieiga: 5 sveikatos centrai zonoje, ligoninė už 1,9 km. Transportas: 50 autobusų stotelės ir 10 maršrutų leidžia dalį kelionių atlikti be automobilio, tačiau regioninis judėjimas (Marbella, Estepona, oro uostas) praktiškesnis su nuosavu transportu. Turizmo įtaka juntama: zonoje yra 52 viešbučiai su beveik 12 800 vietų, todėl vasaros mėnesiais gatvės ir paplūdimiai gyvenimiškesni nei žiemą. Vietinių gyventojų požiūriu žiema ir pavasaris atneša ramų ritmą, kai oro temperatūra svyruoja nuo 12 iki 26 °C.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis ir dviračiu. Pagrindinės paslaugos sutelktos arti: vaistinė 64 m, prekybos centras 353 m, elektromobilių įkrovimo stotelė 368 m. Paplūdimys Playa de Puerto Banús už 301 m, tai apie penkių minučių kelias pėsčiomis. Restauravimo pasiūla plati: 2 km spinduliu yra 69 restoranai ir 10 kavinių. Sveikatos paslaugoms, 3 vaistinės, 5 sveikatos centrai ir ligoninė 1,9 km atstumu. Sportui: golfo aikštynai Los Naranjos (2 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), sporto centras Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km). Viešasis transportas: 50 stotelių ir 10 maršrutų, kas vietovėje reta pakrantės standartais. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau naudingas keliaujant į Marbellą (7 km), Esteponą ar oro uostą (45 km). Turizmo sezono metu Puerto Banús zonoje eismas ir vietų stovėjimui didėja, garažas prie namo šiuo atžvilgiu praktiškas.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Nueva Andalucijoje: Puerto Banús paplūdimys už 300 m į pietus, jachtų uostas už 1 km, golfo aikštynų grupė rytuose už 2 km. Marbellos centras, 7 km rytų kryptimi, Malagos oro uostas, 45 km į rytus. Vaizduojami atstumai yra tiesios linijos atstumai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarpinėje padėtyje tarp Marbellos centro (7 km) ir Puerto Banús uosto (1 km). Ši vieta jungia gyvenamosios zonos ramybę su miesto paslaugų tankumu. Malaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, nutolusi 54 km; Marbella su 147 958 gyventojų, pagrindinis artimiausias miestas. Regiono sandboxe: Algeciras 59 km, Gibraltaras už 52 km. Zonos pozicija prie golfo aikštynų grupės (vadinamoji Golf Valley) yra vienas iš jos struktūrinių bruožų.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos 2 km, The Range golf lessons 2 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo José Banus 1 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbella 5,3 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) apie 45 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) 52 km. Miestai: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Tarptautinės mokyklos: British International School 3,8 km. Marbella Supercharger elektromobilių įkrovimo stotelė 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, sezoninis svyravimas nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, t. y. vidutiniškai apie 10,5 valandos per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka šešis mėnesius. Vietovė yra 10 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio 0,2 %, beveik plokščia vietovė be laiptų ar stataus kelio.Ši padėtis reiškia, kad žiemą temperatūra retai nukrenta žemiau 10 °C, o vasarą jūros artumas švelnina karštį. Kalnai (Sierra Blanca) matomi iš zonos, tačiau pats sklypas lygus. Gamtai arti: Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė už 1,2 km, pakrantės pėsčiųjų takai prie jachtų uosto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, už 301 m. Kiti paplūdimiai 2,2, 3,5 km spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, leidžiami šunys), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Banús paplūdimio zonoje yra chiringuito barai ir vandens sporto paslaugos. Golfo pasiūla viena tankiausių pakrantėje: Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella aikštynai visi 2, 3,1 km atstumu. Sportui: Polideportivo San Pedro sporto centras (2,9 km), Rocodromo laipiojimo siena (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus (1 km) siūlo pramoginius reisus ir vandens sportą. Duomenys apie mėlynąją vėliavą konkretiems paplūdimiams šioje medžiagoje nepateikti.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra tarpinėje padėtyje tarp Marbellos centro (7 km) ir Puerto Banús uosto (1 km). Ši vieta jungia gyvenamosios zonos ramybę su miesto paslaugų tankumu. Malaga, provincijos centras su 579 076 gyventojų, nutolusi 54 km; Marbella su 147 958 gyventojų, pagrindinis artimiausias miestas. Regiono sandboxe: Algeciras 59 km, Gibraltaras už 52 km. Zonos pozicija prie golfo aikštynų grupės (vadinamoji Golf Valley) yra vienas iš jos struktūrinių bruožų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Vietinėje rinkoje šis objektas pozicionuojasi kaip atskira vila su privačiu sklypu pėsčiomis nuo jūros, kombinacija, kurios naujose statybose Costa del Sol pakrantėje praktiškai nebelieka. Už 970 000 € pirkėjas gauna 132 m² namą 465 m² sklype su baseinu ir garažu Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje. Palyginimui su pateiktais naujos statybos projektais: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), tai butų projektai mažesniu kainų lygiu ir kitose pakrantės dalyse. Kainos procentinės dalies atžvilgiu skirtumas didelis, tačiau produkto kategorija skirtinga: atskira vila su žeme ir baseinu prieš butą bendrijoje. Regiono sandorių statistika rodo aktyvią rinką: 4 743 operacijos registruotoje zonoje. Vieta Puerto Banús artume lemia ir nuomos potencialą turizmo sezono metu, zonoje yra 52 viešbučiai su 12 781 vietų, kas rodo didelį lankytojų srautą. Provincijos medianinis atlyginimas (16 450 €) kontrastuoja su šios vietovės kainų lygiu, tai rodo, kad vietinė paklausa čia papildo tarptautiniais pirkėjais. Investicijos požiūriu svarbu atkreipti dėmesį į objekto amžių: 1970 m. statybos reikalauja atnaujinimo biudžeto, o senesniems pastatams energetinis sertifikatas dažnai yra žemesnės klasės. Naujos statybos konkurentai siūlo modernią izoliaciją ir bendrabūčio zonas, tačiau be nuosavybės žemei. Sprendimas priklauso nuo prioritetų: žemė ir privatumas prieš naujoves ir mažesnę pradinę kainą. Šioje kategorijoje Nueva Andalucija lieka viena tankiausiai užimtų pakrantės zonų tarp Marbellos ir Esteponos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID