Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 132 m², 465 m² sklype Nuevos Andalucijos rajone, Marbeloje, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 970 000 €. Name yra trys miegamieji, du vonios kambariai, privatus baseinas, oro kondicionierius, centrinis šildymas ir garažas. Pastatytas 1970 metais tradiciniu Viduržemio jūros regiono stiliumi, jis stovi gyvenamojoje gatvėje netoli Puerto Banúso ir jo paplūdimių. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas (353 m) ir vaistinė (888 m), yra pasiekiamos pėsčiomis, o keli golfo laukai yra maždaug už 2 km. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, todėl pirkėjas gali įsikelti iškart po pirkimo procedūrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Nuevos Andalucijos rajone, į vakarus nuo Marbelos centro, užstatytoje pakrantės aplinkoje. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 301 m tiesia linija, o Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka, maždaug už 1 km. Supermarketas yra 353 m nuo durų, ligoninė, 1,9 km. Marbelos miestas yra 7 km tiesia linija; Malagos oro uostas, maždaug 45 km.
Išplanavimas pritaikytas kasdieniam gyvenimui: trys šviesūs miegamieji, du vonios kambariai, svetainė, kuri tiesiogiai atsiveria į terasą ir baseiną, bei virtuvės-valgomojo zona su moderniais prietaisais. 465 m² sklype yra erdvės sodui aplink privatų baseiną, taip pat privati terasa ir garažas. Oro kondicionierius ir centrinis šildymas užtikrina komfortą ir šiltuoju, ir vėsesniais mėnesiais, įrengta signalizacija.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 1970 metais ir yra iš karto prieinamas, jo statybos būsena apibūdinama kaip paruoštas gyventi, o bendra būklė įvertinta kaip patenkinama. Pirkėjai turėtų tikėtis originalios septintojo dešimtmečio struktūros su vėlesniais atnaujinimais virtuvėje ir vonios kambariuose, o ne šiuolaikinių naujos statybos standartų.
Šis nekilnojamasis turtas neturi naujos statybos apdailos ar naujausios statybos datos; bendra būklė nurodyta kaip patenkinama. Parduodamas be baldų. Neminimi jūros vaizdas, grindinis šildymas, šilumos siurblys, saulės baterijos ar bendrosios įranga, pvz., sporto salė. Vonios kambarių yra du, todėl didesnėms šeimoms talpa gali atrodyti ribota. Priklausomai nuo apžiūros rezultatų, gali prireikti renovacijos darbų.
Ref: VL613819
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis namas tinka pirkėjui, kuris nori įsikūrusios, vieno aukšto tipo vilos, pasiekiamos pėsčiomis nuo paplūdimio ir kasdienių parduotuvių, nereikalaujančios automobilio kasdienėms reikmėms. Jis tinka mažai šeimai, kuriai reikia trijų miegamųjų netoli tarptautinių mokyklų, ar porai, ieškančiai nuolatinės gyvenamosios vietos su privačiu baseinu ištisus metus gyvenamame rajone. Jis taip pat atitinka žmogų, ieškantį poilsio namų arti Puerto Banúso restoranų ir prieplaukos, kur garažas ir signalizacija padeda ilgesniam išvykimui. Investuotojai gali įvertinti vietovės nuomos potencialą, tačiau 1970 m. statybos data ir patenkinama būklė reiškia, kad renovacijos biudžetas turėtų būti skaičiavimų dalis. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos energetinio naudingumo, šiuolaikinės atviros architektūros, keturių ar daugiau miegamųjų ar jūros vaizdo. Tiems, kurie nori „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendrais baseinais, reikėtų žiūrėti kitą produktą. Trumpai: šis nekilnojamasis turtas mainais už architektūros naujovę siūlo vietą ir žemę, kompromisą, kurį kiekvienas pirkėjas turi įvertinti pats.
Namas pastatytas 1970 metais tradiciniu Viduržemio jūros regiono stiliumi, o bendra būklė įrašyta kaip patenkinama. Šis vertinimas reiškia, kad konstrukcija yra naudotina ir prižiūrima, tačiau ne visai neseniai renovuota. Nuotraukose matyti virtuvės-valgomojo zona su moderniais prietaisais ir modernus vonios kambarys su dušo kabina, rodantys, kad bent dalis interjero buvo atnaujinta po statybos. Miegamuosiuose ir svetainėje yra oro kondicionieriai, o yra centrinė šildymo sistema, todėl klimato kontrolė padengia vasarą ir žiemą. Langai, izoliacija ir šiluminiai rodikliai kilę iš originalios statybos eros ir neatitiks dabartinių naujiems namams taikomų statybos reglamentų; pirkėjai turėtų patikrinti šiuos aspektus techninės apžiūros metu. Saugumą užtikrina signalizacija, o automobilį saugo garažas, praktinis pranašumas rajone, kur gatvių vietų aukštu sezonu gali trūkti. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, suteikiant naujajam savininkui laisvę interjere, bet reiškiant, kad baldų įsigijimo išlaidos yra papildomos. Apibendrinant: apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą senesnę vilą, funkcinę, gyvenamą ir iš dalies modernizuotą, bet ne „pasuk raktą“ lygio pagal 2020-ųjų renovaciją. Bet kokį statybinių konstrukcijų, elektros instaliacijos ir vandentiekio vertinimą reikėtų atlikti per nepriklausomą apžiūrą prieš pirkimą.
Prašoma kaina fiksuota, 970 000 €; tai esamas būstas, o ne kainoraščio projektas, todėl nėra butų tipų įvairovės ar kainos nuo. Agentūros komisiniai įskaičiuoti į šią sumą, tačiau notaro išlaidas, registravimo mokesčius ir nekilnojamojo turto perdavimo mokestį (ITP) pagal Andalūzijos taisykles moka pirkėjas. Siekiant platesnio provincijos konteksto, naujos statybos butai rytiniame Costa del Sol krante prasideda maždaug nuo 205 000 iki 270 000 €, tai iliustruoja priemoką, kurią reikalauja atskirai stovinti vila su privačiu baseinu taip arti Puerto Banúso. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą. Pateikti duomenys yra orientaciniai ir gali keistis ar būti atšaukti.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink ramią gyvenamąją gatvę ir Puerto Banúso artumą. 353 m nutolęs supermarketas padengia įprastus pirkinius pėsčiomis, o mažiau nei 900 m nutolusi vaistinė tenkina kasdienius poreikius. Su 69 restoranais ir 10 kavinių 2 km spinduliuje išvykti pavalgyti nereikia automobilio, tai retai pasitaikanti vilų vietovių pakrantėje ypatybė. Privatus baseinas ir terasa sudaro namo lauko branduolį: svetainė tiesiogiai jungiasi su jais, todėl perėjimas tarp vidaus ir lauko vyksta be laiptų ar koridorių. Rytą galima pradėti kava terasoje ir trumpu pasivaikščiojimu iki Playa de Puerto Banús paplūdimio, maždaug 300 m tiesia linija. Golfo žaidėjai pasiekia Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir treniruočių lauką maždaug už 2 km. Ligoninė yra 1,9 km, o penki sveikatos priežiūros centrai aptarnauja platesnį rajoną. Švietimui rajone užfiksuota 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, o British International School yra maždaug 3,8 km atstumu. Rajonas išlieka aktyvus ištisus metus, o ne ištuštėja vasarai pasibaigus, atsižvelgiant į nuolatinį Marbelos gyventojų skaičių ir paslaugų tankį. Naudodamiesi dešimtimi viešojo transporto linijų ir 50 stotelių netoliese, ekskursijos į Marbelą ar San Pedrą įmanomos be automobilio, nors automobilis sutrumpina kelionę iki 45 km nutolusio oro uosto.
Nueva Andalucía yra tiesiai pakrantėje, urbanizuotoje aplinkoje, kur dauguma objektų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Netoliese yra supermarketas (353 m), elektromobilių įkrovimo taškas (368 m) ir vaistinė (888 m). Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 301 m tiesia linija, o dar du paplūdimiai, Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles, maždaug 3 km spinduliu. Rajono charakterį formuoja jo padėtis tarp Nuevos Andalucijos gyvenamųjų gatvių ir komercinės juostos aplink Puerto Banúso jachtų prieplauką, maždaug 1 km. 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės, neįprastai tankus pasiūlymas vilų rajonui. Sveikatos priežiūrai yra ligoninė už 1,9 km ir penki sveikatos priežiūros centrai rajone. Viešąjį transportą sudaro 10 linijų su 50 stotelių, sujungiančių rajoną su Marbela (7 km tiesia linija) ir San Pedro de Alcántara. Liepos ir rugpjūčio mėnesiais eismas didėja, kaip visoje Marbeloje, tačiau pati gatvė apibūdinama kaip rami. Lygus reljefas, su 0,2 % nuolydžiu jūros link, paverčia ėjimą ir važiavimą dviračiu tikrai praktišku, o ne nominaliu.
Žemėlapis rodo vilą jos santykio su pakrante: paplūdimys ir Puerto Banúso jachtų prieplauka pietuose, Nuevos Andalucijos Golfo slėnio laukai šiaurėje, o Marbelos centras, 7 km į rytus. Supermarketas, vaistinė, ligoninė ir įkrovimo taškai pažymėti su tiesia linija atstumais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija priklauso Marbelos savivaldybei, yra 7 km į vakarus nuo miesto centro ir iškart į šiaurę nuo Puerto Banúso. Costa del Sol viduje ji užima segmentą tarp Marbelos ir Esteponos, maždaug 45 km nuo Malagos oro uosto ir 52 km nuo Gibraltaro. Rajonas įsikūręs tarp pakrantės juostos ir Golfo slėnio, kur keli laukai susitelkę 3 km spinduliu. Didesni orientyrai yra Malagos miestas (54 km) ir Alchesirasas (59 km) tiesia linija. Marbelos ir prieplaukos artumas apibrėžia jo regioninį vaidmenį: gyvenamasis rajonas su miesto lygio paslaugomis turistinės pakrantės aplinkoje.
Žemiau pateikti atstumai yra tiesia linija; realūs kelių atstumai gali būti ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra maždaug už 300 m, o alternatyvūs paplūdimiai, per 3,5 km. Trys golfo laukai, Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir Magna Marbella (maždaug 3 km), sudaro golfo grupę, kuria Nueva Andalucija garsėja. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra 45 km, o Gibraltaro oro uostas, 52 km, todėl yra du skrydžių variantai. Marbelos centras yra už 7 km, Esteponos tarptautinė mokykla, maždaug 8 km, o Malagos miestas, 54 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 368 m, o „Tesla Supercharger“, 2,3 km atstumu. Kasdienėms reikmėms 353 m nutolęs supermarketas panaikina būtinybę važiuoti pirkinių. Automobiliu pakrantės autostrada A-7 jungia rajoną į vakarus Esteponos link ir į rytus Malagos link; kelionės trukmė svyruoja priklausomai nuo sezoninio eismo.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra jūros lygyje, maždaug 10 m virš jūros lygio, su 0,2 % nuolydžiu pakrantės link, todėl tarp namo ir paplūdimio nėra reikšmingų šlaitų. Klimatas yra Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia bent 20 °C, maždaug nuo gegužės iki spalio. Krituliai susikoncentravę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgas sausas vasaras, tinkamas ištisus metus naudotis baseinu ir terasa. Netoliese esantys Sierra Blanca kalnai už Marbelos saugo pakrantę nuo šaltesnio vidaus oro, kas lemia švelnius žiemos vidurkius. Gyvenimas lauke terasoje ir prie baseino todėl realus didžiąją metų dalį, o tai palaiko ir name esantis oro kondicionierius bei centrinis šildymas. 1,2 km nutolusi Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė siūlo artimą vietą pakrantės pasivaikščiojimams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli nekilnojamojo turto apima Playa de Puerto Banús (maždaug 300 m tiesia linija), taip pat Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca maždaug per 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka (1 km) siūlo švartavimosi vietas, vandens sportą ir laivų išvykas. Golfo laukai yra stipriausias rajono aktyvaus poilsio išteklius: Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas yra maždaug 2 km nuo namo, Magna Marbella, maždaug 3 km, o treniruočių laukas, per 2 km. Žemės sportui Polideportivo San Pedro yra 2,9 km, kopimo siena (Rocodromo), 3,6 km, o CrossFit Marbella, 3,8 km. Restoranų tankis, 69 per 2 km, palaiko aktyvų socialinį gyvenimą be ilgų važiavimų. Turistinę infrastruktūrą rajone sudaro 52 viešbučiai su beveik 13 000 lovų vietų, kas atspindi ištisus metus palaikomą paslaugų lygį, o ne tik vasaros ekonomiką.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Costa del Sol viduje ši vila konkuruoja kitame segmente nei pakrantės rytinės pusės naujos statybos butų projektai. Projektai kaip „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 €), „Lantana Residencial“ Mijas (nuo 205 000 €) ir „Etherna Homes 2“ Esteponoje (nuo 269 000 €) siūlo šiuolaikinę statybą už dalį šios kainos, bet jie tiekia butus vietovėse toliau nuo Marbelos centro ir be privačių baseinų atskiruose sklypuose. 970 000 € prašoma kaina čia perka žemę, privatumą ir įsikūrusį adresą Nuevos Andalucijoje, rajone, kuriame atskirai stovinčios vilos netoli Puerto Banúso jau seniai parduodamos su priemoka prieš panašų nekilnojamąjį turtą krašto gilumoje ar į rytus nuo Malagos. Artumas prie trijų golfo laukų maždaug 3 km spinduliu patalpina namą vadinamajame Golfo slėnyje, mikrorinkoje su pastovia tarptautinių pirkėjų paklausa. Marbelos savivaldybėje per metus fiksuojama maždaug 4 743 būsto sandoriai, vienas didžiausių rodiklių pakrantėje, kas palaiko antrinės rinkos likvidumą. Kompromisas yra amžius: 1970 m. vila patenkinamos būklės neatsilygins naujesnių rytinių projektų energetinio naudingumo ir apdailos, o renovacijos išlaidas reikėtų sverti prieš kainų skirtumą. Pirkėjams, pirmenybę teikiantiems vietai, sklypo plotui ir pėsčiomis pasiekiamam paplūdimiui bei paslaugoms, įsikūrusi vakarų rinka lieka struktūriškai kitokia nei naujos statybos rytai; tiems, kas vertina modernią statybą už eurą, rytinės alternatyvos siūlo daugiau kvadratinių metrų už mažiau pinigų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID