Brīvi stāvoša villa Nueva Andalucijā, Marbeljas rietumu pusē, apmēram 970 000 eiro vērtībā. Ēka celta 1970. gadā un pabeigta (uzrādīta kā gatava), ar 132 m² dzīvojamās platības un 465 m² zemes gabalu. Villa ietver trīs guļamistabas, divas vannas istabas, privātu baseinu, gāruz, centrālo apkuri un gaisa kondicionēšanu. Atrašanās vieta ir pilsētvides zonā ar pakalpojumiem pastaigu attālumā, veikals apmēram 350 m, aptieka 64 m, pludmale Puerto Banús apmēram 300 m. Lidosta Malaga atrodas apmēram 45 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucía atrodas starp Puerto Banús ostu un Marbeljas centru. Zonā apvienojas dzīvojamie kvartāli, golfklubi un piekrastes pakalpojumi. Pludmale atrodas zem kilometra attālumā, un pilsētvides raksturs nodrošina veikalu, restorānu un skolu pieejamību bez automašīnas. Reģionālais izvietojums: Marbella 7 km, Málaga 54 km.
Šī nav jaubūvju projekta piedāvājums. Ēka celta 1970. gadā un tās stāvoklis datubāzē norādīts kā apmierinošs. Pircējiem jārēķinās ar esošas ēkas tehnisko stāvokli, iespējamiem atjaunošanas darbiem un ar vecāku būvperiodu saistītām konstrukcijas īpatnībām. Pāreja notiek kā otrreizējais tirgus darījums, nevis jaunās būves nodošana.
Datu sarakstā nav norādītas šādas īpašības: jūras skats, jūras pirmā līnija, lifta piekļuve, koplietošanas baseins, atjaunots interjers vai energoefektivitātes sertifikāts. Ēkas stāvoklis ir apmierinošs, nevis atjaunots. Vienība netiek pārdota ar mēbelēm. Nav pieejama informācija par saules paneļiem vai cita veida enerģijas sistēmām.
Ref: VL613819
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst pircējiam, kas meklē gatavu villu ar privātu zemes gabalu un baseinu Puerto Banús tuvumā un negaida jaubūves nodošanu. Situācijas, kad šī īpašība ir aktuāla: pastāvīga dzīvesvieta ar skolu pieejamību (41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā), otra mājvieta ar īsu pārbrauciena attālumu no lidostas (45 km), vai īpašums ar īres potenciālu tūrisma rajonā. Savukārt pircējam, kas sagaida jaunus materiālus, energoefektivitātes sertifikātu un modernu plānojumu, šis objekts prasītu atjaunošanas budžetu un tehnisku pārbaudi. Ēkas 1970. gadu izcelsme un apmierinošais stāvoklis nozīmē, ka renovācijas jautājums jāizvērtē pirms darījuma. Zonas intensīvais tūrisms ir būtisks faktors: vasarā ielu un pludmales noslodze pieaug, savukārt ārpus sezonas rajons kļūst mierīgāks. Pircējiem, kas vērtē klusumu un zemu blīvumu, tuvākā apkaimē esošā viesnīcu infrastruktūra jāņem vērā kā fona apstāklis.
Attēlu analīze rāda funkcionālu interjeru: guļamistabas ar gaisa kondicionieriem, dzīvojamā istaba ar kondicionēšanas iekārtu, moderna vannas istaba ar dušas kabīni un virtuves-ēdamzonas bloks ar mūsdienīgām ierīcēm. Datubāzes stāvoklis "apmierinošs" norāda, ka ēka ir izmantojama, bet nav pilnībā atjaunota. Būves tehniskās sistēmas ietver centrālo apkuri, gaisa kondicionēšanu un signalizāciju, tas sedz pamata klimatkontroli un drošību. Trūkst datu par logu stiklojuma tipu, siltumizolācijas līmeni vai energoefektivitātes sertifikātu; 1970. gados celtām ēkām Spānijā izolācijas standarti parasti atbilst būvperioda, nevis pašreizējām prasībām. Pircējam ieteicama neatkarīga tehniskā apskate, lai noteiktu elektroinstalācijas, santehnikas un būvkonstrukciju stāvokli. Zemes gabala elementi, privāts baseins, dārzs, terase un garāžs, ir fiziski esoši un to stāvoklis jāpārbauda vietā. Mēbeles nav iekļautas, tāpēc interjera izmaksas jāpievieno kopējam budžetam.
Villa atrodas Nueva Andalucíjas dzīvojamajā zonā, ko raksturo 1970. gadu lauku apbūve ar privātiem zemes gabaliem un mūsdienās blīvi attīstīta apkārtne. Dienas ritmu nosaka tuvums Puerto Banús osta rajonam: pludmale atrodas apmēram 300 m attālumā, veikals 353 m, aptieka 64 m. Lielākā daļa ikdienas vajadzību risināmas kājām vai ar velosipēdu, un zonā darbojas 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām. Ēka ar 132 m² platību un trīs guļamistabām atbilst mazākas ģimenes vai pāra lietošanai; 465 m² zemes gabals ar privātu baseinu veido āra dzīves centru vasaras mēnešos. Virtuvi ar ēdamzonu, dzīvojamā istaba ar piekļuvi terasei un divas vannas istabas veido kompaktu plānojumu. Novada rajonā 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, tas norāda uz nepārtrauktu pakalpojumu klātbūtni arī ārpus tūristu sezonas. Ziemā centrālā apkure un gaisa kondicionēšana nodrošina klimatkontroli visa gada garumā. Jāatzīmē, ka rajona tūrisma slodze ir augsta, 52 viesnīcas un apmēram 12 800 gultvietu tuvākā apkaimē nozīmē intensīvu auto un gājēju kustību sezonas mēnešos.
Ikdienas dzīve šajā zonā balstās uz pastaigu attāluma pakalpojumiem: aptieka 64 m, veikals 353 m, EV uzlādes punkts 368 m, slimnīca 1,9 km. Sabiedriskais transports aptver 50 pieturas un 10 līnijas, kas savieno rajonu ar Marbelju un San Pedro. Golfainteresentiem 2 km rādiusā atrodas trīs klubi: Golf Los Naranjos, The Range un Real Club de Golf Las Brisas, tas padara zonu par vienu no blīvākajiem golfu rajoniem Costa del Sol. Skolas, tostarp British International School 3,8 km attālumā, nodrošina izglītības pieejamību ģimenēm ar bērniem. Automašīna nav stingri nepieciešama ikdienas vajadzībām, taču ērtībai tā noder braucieniem uz Marbeljas centru (7 km) vai lidostu. Jārēķinās, ka sezonas mēnešos Puerto Banús tuvums palielina satiksmi un novietošanās noslodzi ielās. Ārpus sezonas rajons saglabā pakalpojumu darbību, jo 2 km rādiusā ir pastāvīga infrastruktūra, 5 veselības centri, 4 bankas un plašs restorānu klāsts.
Karte rāda villas atrašanās vietu Nueva Andalucíjā ar tiešu tuvumu Puerto Banús pludmalei un osta rajonam. Iezīmētie objekti, veikals, aptieka, golfklubi un EV uzlādes punkts, parāda pakalpojumu izvietojumu pastaigu un īsa brauciena rādiusā, kas raksturo šo Marbeljas zoni starp piekrasti un iekšzemes golfu laukiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas Marbeljas rietumu daļā starp Puerto Banús un Sea Sierra zonu. Salīdzinājumā ar Marbeljas centru (7 km) rajons ir vairāk dzīvojamais ar zemāku blīvumu un golfu klātbūtni; salīdzinājumā ar San Pedro tas ir tuvāk osta rajona pakalpojumiem. Novads pārstāv Marbeljas "zelta jūdzi", teritoriju starp osta un golfklubiem ar jauktu pastāvīgo un otrreizējo mājvieta lietojumu.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas apmēram 300 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km. Puerto Banús Sports osta atrodas 1,0 km attālumā. Golfklubi Los Naranjos un Las Brisas, apmēram 2 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas 45 km taisnvīlā, kas parasti atbilst apmēram 45, 55 minūšu braucienam pa autovadāmo ceļu. Gibraltāra lidosta ir 52 km attālumā. Marbeljas centrs atrodas 7 km, San Pedro sports centrs 2,9 km. Reģiona lielās pilsētas, Málaga (54 km) un Algeciras (59 km), ir sasniedzamas dienas brauciena ietvaros.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Novads atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu, slīpums uz pludmali ir 0,2%, kas nozīmē plakanu maršrutu bez augstuma atšķirībām. Vēsturiskais saules stundu skaits ir apmēram 3 856 gadā, kas pārsniedz vidējos rādītājus Ziemeļeiropā. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru virs 20 °C ilgst aptuveni sešus mēnešus. Vidējā gada temperatūra ir 19,2 °C ar amplitūdu no 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā, tas nozīmē, ka āra baseins ir izmantojams no pavasara līdz rudenim, bet ziemā centrālā apkure uztur iekštelpu komfortu. Klimatkontrole ar gaisa kondicionēšanu sedra vasaras karstuma periodus.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Puerto Banús atrodas apmēram 300 m attālumā, pastaigu attālums, kas definē objekta piekrastes pozīciju. Papildu pludmale Ventura del Mar (2,2 km) un Playa de Nagüeles (3,1 km) paplašina izvēli; Playa de Casablanca atrodas 3,5 km. Zona nav datubāzē saistīta ar Zilā karoga pludmales atzīmi, tas jāpārbauda atsevišķi. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo kāpšanas sienu (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Golfu piedāvā trīs klubi divu kilometru rādiusā, tostarp Real Club de Golf Las Brisas ar vēsturisku reputāciju. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā pie osta mola.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucía atrodas Marbeljas rietumu daļā starp Puerto Banús un Sea Sierra zonu. Salīdzinājumā ar Marbeljas centru (7 km) rajons ir vairāk dzīvojamais ar zemāku blīvumu un golfu klātbūtni; salīdzinājumā ar San Pedro tas ir tuvāk osta rajona pakalpojumiem. Novads pārstāv Marbeljas "zelta jūdzi", teritoriju starp osta un golfklubiem ar jauktu pastāvīgo un otrreizējo mājvieta lietojumu.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar reģiona jaubūvju projektiem šis objekts ieņem citu nišu. Aquamar Torre del Mar (no 269 950 eiro), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 eiro) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 eiro) piedāvā jaunas vienības ar moderniem standartiem, taču šiem projektiem ir lielāks attālums līdz Marbeljas centrālajai piekrastes zonai un tie atrodas mazāk pieprasītos rajonos. Šī villa ar cenu 970 000 eiro atspoguļo zemes gabala un atrašanās vietas vērtību Nueva Andalucíjā, zonā, kur 465 m² zeme ar privātu baseinu 300 m no pludmale ir ierobežots resurss. Reģionā notikušas 4 743 nekustamā īpašuma transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu. Atšķirība pret jaubūvēm ir divējāda: no vienas puses, pircējs iegūst gatavu objektu bez gaidīšanas perioda un ar izveidoto apkaimi; no otras puses, 1970. gadu būve ar apmierinošu stāvokli prasa tehnisku izvērtējumu un iespējamu atjaunošanas investīciju. Provinces mediānā ienākumu līmenis (16 450 eiro) ir zemāks nekā tipisks šāda objekta pircēja budžets, kas atspoguļo starpību starp vietējo tirgu un starptautisko pieprasījumu pēc piekrastes īpašumiem Marbeljas rietumu daļā, rajonā, ko veido gan pastāvīgie iedzīvotāji, gan otrreizējo mājvieta īpašnieki no Ziemeļeiropas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID