Brīvstāvoša villa 132 m² platībā uz 465 m² zemesgabala Nueva Andalucía, Marbella, tiek piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu 970 000 €. Mājā ir trīs guļamistabas, divas vannas istabas, privāts baseins, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, centrālapkure un garāža. Tā uzcelta 1970. gadā tradicionālā vidusjūras stilā un atrodas nostiprinātā dzīvojamā ielā tuvu Puerto Banús un tā pludmalēm. Ikdienas ērtības, piemēram, lielveikals (353 m) un aptieka (888 m), atrodas gājiena attālumā, un vairāki golfa laukumi ir aptuveni 2 km attālumā. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, tāpēc pircējs var ievākties tieši pēc darījuma noslēgšanas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nueva Andalucía, uz rietumiem no Marbellas centra, apbūvētā piejūras vidē. Playa de Puerto Banús pludmale ir apmēram 301 m attālumā pa taisno līniju, savukārt Puerto Deportivo José Banús jahtu osta ir aptuveni 1 km attālumā. Lielveikals atrodas 353 m no durvīm, slimnīca, 1,9 km. Marbellas pilsēta ir 7 km attālumā pa taisno līniju; Málagas lidosta, aptuveni 45 km.
Plānojums kalpo ikdienas dzīvei: trīs gaišas guļamistabas, divas vannas istabas, viesistaba, kas tieši atveras uz terasi un baseinu, kā arī virtuve-ēdamistaba ar modernām ierīcēm. 465 m² zemesgabals sniedz dārza telpu ap privāto baseinu, kā arī privātu terasi un garāžu. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un centrālapkure nodrošina komfortu gan siltajos, gan vēsākajos mēnešos, un ir uzstādīta signalizācijas sistēma.
Šī nav jaunbūve. Māja pabeigta 1970. gadā un ir pieejama nekavējoties, ar būvniecības statusu, kas aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai, un vispārējo stāvokli, kas novērtēts kā apmierinošs. Pircējiem tāpēc jārēķinās ar oriģinālo 1970. gadu struktūru ar vēlākiem atjauninājumiem virtuvē un vannas istabās, nevis mūsdienīgiem jaunceltnes standartiem.
Īpašums nepiedāvā jaunbūves apdares vai nesenu būvniecības datumu; vispārējais stāvoklis ir norādīts kā apmierinošs. Tas tiek pārdots nemēbelēts. Nav pieminēts skats uz jūru, siltās grīdas, siltumsūknis, saules paneļi vai koplietošanas ērtības, piemēram, sporta zāle. Vannas istabu skaits ir divas, tāpēc lielākām ģimenēm kapacitāte var šķist ierobežota. Atkarībā no apskates var būt nepieciešami renovācijas darbi.
Ref: VL613819
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šī māja piestāv pircējam, kurš vēlas nostiprinātu, vienstāva tipa villu gājiena attālumā gan no pludmales, gan ikdienas veikaliem, neesot atkarīgam no automašīnas ikdienas darījumos. Tā der mazai ģimenei, kurai vajadzīgas trīs guļamistabas tuvu starptautiskajām skolām, vai pārim, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu ar privātu baseinu visu gadu apdzīvotā apkaimē. Tā arī atbilst kādam, kas meklē brīvdienu māju tuvu Puerto Banús restorāniem un jahtu ostai, kur garāža un signalizācijas sistēma atbalsta periodisku prombūtni. Investori var apsvērt atrašanās vietas īres potenciālu, lai gan 1970. gada būvniecības datums un apmierinošais stāvoklis nozīmē, ka renovācijas budžetam jābūt daļai no aprēķina. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kas meklē jaunbūves energoefektivitāti, mūsdienīgu atvērta plānojuma arhitektūru, četras vai vairāk guļamistabas vai skatu uz jūru. Tie, kas vēlas mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm ar koplietošanas baseiniem, arī skatītos uz citu produktu. Īsumā: īpašums maina arhitektonisko jaunumu pret atrašanās vietu un zemi, un šis kompromiss katram pircējam jāizvērtē atsevišķi.
Māja uzcelta 1970. gadā tradicionālā vidusjūras stilā, un vispārējais stāvoklis ir reģistrēts kā apmierinošs. Šī klasifikācija nozīmē, ka struktūra ir izmantojama un uzturēta, bet nav nesen pilnībā renovēta. Fotogrāfijas rāda virtuvi-ēdamistabu ar modernām ierīcēm un moderno vannas istabu ar dušas kabīni, kas norāda, ka vismaz daļa interjera ir atjaunināta pēc būvniecības. Guļamistabās un viesistabā ir gaisa kondicionieri, un ir centrālapkures sistēma, tāpēc klimata kontrole sedz vasaru un ziemu. Logi, siltumizolācija un siltumtehniskie rādītāji ir no oriģinālā būvniecības laika un neatbildīs pašreizējiem būvnoteikumiem jaunām mājām; pircējiem šie aspekti jāpārbauda tehniskajā apskatē. Drošību nodrošina signalizācijas sistēma, un parkošanu, garāža, kas ir praktiska priekšrocība apkaimē, kur ielu vietas augstajā sezonā var būt ierobežotas. Īpašums tiek pārdots nemēbelēts, dodot jaunajam īpašniekam brīvību interjera apdarē, bet arī nozīmē, ka mēbelēšanas izmaksas ir papildu. Kopumā apdares līmenis atbilst labi uzturētai vecākai villai: funkcionālai, dzīvojamai un daļēji modernizētai, bet ne 2020. gadu 'atslēgu nodošanas' tipa renovācijai. Jebkuru struktūras, elektroinstalācijas un santehnikas stāvokļa novērtējumu pirms pirkuma vajadzētu veikt neatkarīgā apskatē.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 970 000 €; šis ir esošs mājoklis, nevis projekts ar cenrādi, tāpēc nav dažādu tipu vienību diapazona vai sākuma cenas. Aģentūras komisijas ir iekļautas šajā summā, bet notāra izmaksas, reģistrācijas maksas un nekustamā īpašuma pārdošanas nodokli (ITP) saskaņā ar Andalūzijas noteikumiem sedz pircējs. Kontekstam plašākā provincē jaunbūves dzīvokļi austrumu Costa del Sol sākas aptuveni no 205 000 € līdz 270 000 €, kas ilustrē prēmiju, ko pieprasa brīvstāvoša villa ar privātu baseinu šādā tuvumā Puerto Banús. Pieejamība ir nekavējoša, ņemot vērā gatavs apdzīvošanai statusu. Norādītā informācija ir indikatīva un var tikt mainīta vai atsaukta.
Ikdienas dzīve šajā adresē balstās uz klusas dzīvojamās ielas un Puerto Banús tuvuma kombināciju. Lielveikals 353 m attālumā nodrošina ikdienas iepirkumus kājām, un aptieka zem 900 m attālumā sedz ikdienas vajadzības. Ar 69 restorāniem un 10 kafejnīcām 2 km rādiusā ēšana ārpus mājas neprasa automašīnu, kas ir neparasti villu lokācijām šajā piekrastē. Privātais baseins un terase veido mājas āra kodolu: viesistaba ar tiem savienojas tieši, tāpēc pāreja starp iekštelpu un āra dzīvi notiek bez kāpnēm vai gaiteniem. Rīti var sākties ar kafiju uz terases un īsu pastaigu uz Playa de Puerto Banús pludmali, aptuveni 300 m pa taisno līniju. Golfspēlētāji sasniedz Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas un treniņu laukumu aptuveni 2 km attālumā. Slimnīca atrodas 1,9 km, un pieci veselības centri apkalpo plašāku apkārtni. Attiecībā uz izglītību reģionā reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, bet starptautiskā British International School atrodas aptuveni 3,8 km attālumā. Apkārtne paliek aktīva visa gada garumā, nevis iztukšojas ārpus vasaras, ņemot vērā Marbellas pastāvīgo iedzīvotāju skaitu un pakalpojumu blīvumu. Ar desmit sabiedriskā transporta līnijām un 50 pieturām tuvumā izbraucieni uz Marbellu vai San Pedro ir iespējami bez automašīnas, lai gan automašīna saīsina ceļu uz lidostu 45 km attālumā.
Nueva Andalucía atrodas tieši piekrastē urbanizētā vidē, kur vairums objektu ir sasniedzami kājām vai ar velosipēdu. Tuvākā apkārtne ietver lielveikalu 353 m, elektroautomobiļu uzlādes punktu 368 m un aptieku 888 m attālumā. Playa de Puerto Banús pludmale ir aptuveni 301 m taisnā līnijā, un vēl divas pludmales, Playa Canina Ventura del Mar un Playa de Nagüeles, aptuveni 3 km rādiusā. Apkaimes raksturu veido tās atrašanās vieta starp Nueva Andalucía dzīvojamām ielām un komerciālo joslu ap Puerto Banús jahtu ostu, aptuveni 1 km attālumā. 2 km rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, neparasti blīvs piedāvājums villu rajonam. Veselības aprūpe ietver slimnīcu 1,9 km attālumā un piecus veselības centrus reģionā. Sabiedriskais transports sastāv no 10 līnijām ar 50 pieturām, savienojot apgabalu ar Marbellu (7 km taisnā līnijā) un San Pedro de Alcántara. Satiksme pieaug jūlijā un augustā, kā visā Marbellā, bet pati iela ir aprakstīta kā klusa. Līdzenais reljefs ar 0,2% slīpumu pret jūru padara staigāšanu un riteņbraukšanu patiesi praktisku, nevis nominālu.
Kartē redzama villa saistībā ar piekrasti: pludmale un Puerto Banús jahtu osta dienvidos, Nueva Andalucía Golfa ielejas laukumi ziemeļos un Marbellas centrs 7 km uz austrumiem. Lielveikals, aptieka, slimnīca un uzlādes punkti ir atzīmēti ar to attālumiem taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía ir daļa no Marbellas pašvaldības, 7 km uz rietumiem no pilsētas centra un tieši uz ziemeļiem no Puerto Banús. Costa del Sol ietvaros tas aizņem segmentu starp Marbellu un Esteponu, aptuveni 45 km no Málagas lidostas un 52 km no Gibraltāra. Rajons atrodas starp piekrastes joslu un Golfa ieleju, kur vairāki laukumi koncentrējas 3 km rādiusā. Lielākie atskaites punkti ir Málagas pilsēta 54 km un Algeciras 59 km taisnā līnijā. Gan Marbellas, gan jahtu ostas tuvums nosaka tā reģionālo lomu: dzīvojamais rajons ar pilsētas līmeņa pakalpojumiem tūrisma kvalitātes vidē.
Zemāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā; reālie ceļu attālumi var būt lielāki. Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 300 m attālumā, un alternatīvas pludmales 3,5 km rādiusā. Trīs golfa laukumi, Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km un Magna Marbella aptuveni 3 km attālumā, veido golfa klasteri, ar kuru Nueva Andalucía ir pazīstama. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 45 km, Gibraltāra lidosta 52 km attālumā, sniedzot divas lidojumu iespējas. Marbellas centrs ir 7 km, starptautiskā skola Esteponā aptuveni 8 km, un Málagas pilsēta 54 km attālumā. Elektroautomobiļu uzlādes punkts atrodas 368 m, un Tesla Supercharger 2,3 km attālumā. Ikdienas vajadzībām lielveikals 353 m attālumā atceļ nepieciešamību braukt pēc pamata pirkumiem. Ar automašīnu piekrastes maģistrāle A-7 savieno apgabalu rietumu virzienā uz Esteponu un austrumu virzienā uz Málagu; brauciena laiks mainās atkarībā no sezonas satiksmes.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta atrodas jūras līmenī, aptuveni 10 m virs jūras līmeņa, ar līdzenu 0,2% slīpumu pret piekrasti, tāpēc nav būtisku nogāžu starp māju un pludmali. Klimats ir vidusjūras ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un mēnešu vidējiem rādītājiem no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra sasniedz vismaz 20°C, aptuveni no maija līdz oktobrim. Nokrišņi ir koncentrēti vēsākajos mēnešos, atstājot garas sausas vasaras, kas ir piemērotas baseina un terases lietošanai visu gadu. Tuvākā Sierra Blanka kalnu grēda aiz Marbellas pasargā piekrasti no aukstāka iekšzemes gaisa, kas ir viens no maigo ziemas vidējo rādītāju iemesliem. Dzīve ārā uz terases un ap baseinu tāpēc ir reāla gada lielāko daļu, ko atbalsta gan gaisa kondicionieris, gan centrālapkure mājā. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta, 1,2 km attālumā, piedāvā tuvēju vietu piekrastes pastaigām.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekraste pie īpašuma ietver Playa de Puerto Banús aptuveni 300 m taisnā līnijā, kā arī Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles un Playa de Casablanca aptuveni 3,5 km rādiusā. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta, 1 km attālumā, piedāvā stāvvietas laivām, ūdens sportu un laivu izbraucienus. Golfs ir spēcīgākais atpūtas resurss apgabalā: Golf Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas atrodas aptuveni 2 km no mājas, Magna Marbella aptuveni 3 km, un treniņu laukums 2 km rādiusā. Sauszemes sportam Polideportivo San Pedro ir 2,9 km attālumā, ar kāpšanas sienu (Rocodromo) 3,6 km un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Restorānu blīvums, 69 2 km rādiusā, atbalsta aktīvu sociālo dzīvi bez garām braucieniem. Tūrisma infrastruktūra apgabalā ietver 52 viesnīcas ar gandrīz 13 000 gultasvietām, kas atspoguļo apkārtnes visa gada pakalpojumu līmeni, nevis tikai vasaras ekonomiku.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Costa del Sol ietvaros šī villa konkurē citā segmentā nekā jaunbūves dzīvokļu projekti piekrastes austrumu pusē. Tādi projekti kā Aquamar Torre del Mar (no 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 €) piedāvā mūsdienīgu būvniecību par daļu no šīs cenas, taču tie piegādā dzīvokļus atrašanās vietās tālāk no Marbellas kodola un bez privātiem baseiniem uz atsevišķiem zemesgabaliem. Par 970 000 € pieprasīto cenu šeit pircējs saņem zemi, privātumu un nostiprinātu adresi Nueva Andalucía, rajonā, kur brīvstāvošas villas pie Puerto Banús ilgi tirgojas ar prēmiju pret salīdzināmiem īpašumiem iekšzemē vai uz austrumiem no Málagas. Tuvums trim golfa laukumiem aptuveni 3 km rādiusā novieto māju tā sauktajā Golfa ielejā, mikrotirgū ar pastāvīgu pieprasījumu no starptautiskiem pircējiem. Marbellas pašvaldība reģistrē aptuveni 4 743 mājokļu darījumus gadā, vienu no augstākajiem apjomiem piekrastē, kas atbalsta likviditāti lietotiem mājokļiem. Kompromiss ir vecums: 1970. gada villa apmierinošā stāvoklī neatbildīs jaunāko austrumu projektu energoefektivitātei un apdares līmenim, un renovācijas izmaksas jāizvērtē pret cenas starpību. Pircējiem, kuri prioritāti dod atrašanās vietai, zemesgabala platībai un ejamībai līdz pludmalei un ērtībām, nostiprinātais rietumu tirgus paliek strukturāli atšķirīgs no jaunbūves austrumiem; tiem, kuri prioritāti dod modernai būvniecībai par eiro, austrumu alternatīvas piedāvā vairāk kvadrātmetru par mazāk naudas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID