Denne frittstående villaen ligger i Nueva Andalucía i Marbellakommunen, omtrent 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Boligen er fra 1970, har 132 m² boligareal fordelt på tre soverom og to bad, på en tomt på 465 m² med privat basseng og garage. Oppgitt pris er 970 000 euro. Området er bymessig med dagligvarebutikk innen 400 meter, apotek 64 meter unna, og flere golfbaner innen to kilometers avstand. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i den urbane delen av Nueva Andalucía, med gangavstand til dagligvarebutikk, apotek og restauranter. Strandpromenaden ved Puerto Banús ligger omtrent 300 meter unna. Marbella sentrum ligger 7 kilometer unna, og regionhovedstaden Málaga 54 kilometer. Området er flatt, med 0,2 % helling mot sjøen og 10 meter over havnivå.
Boligen dekker grunnleggende behov for en husholdning på tre til fire personer: tre soverom, to bad, kjøkken med spiseplass og stue med direkte tilgang til terrasse og bassengområde. Garasje og alarmanlegg inngår. Klimaanlegg og sentralvarme er installert. Boligen leveres umøblert, slik at innredning må anskaffes separat.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble oppført i 1970 og er oppgitt som ferdigstilt og komplett. Byggets tilstand er registrert som «fair», noe som i praksis betyr at visse vedlikeholdspunkter eller modernisering kan være aktuelt. Det finnes ingen planlagte byggefaser eller omdanning til nyere standard i datasettet.
Databasen angir følgende begrensninger: boligen er umøblert, tilstanden er registrert som «fair», og det finnes ingen felles fasiliteter som treningssenter eller fellesbasseng, kun privat basseng. Boligarealet på 132 m² er begrenset i forhold til andre villaer i prissegmentet, og det er ikke oppgitt energimerke eller energisertifikat i materialet.
Ref: VL613819
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bygget er fra 1970 og oppført i tradisjonell middelhavsstil. Tilstanden er registrert som «fair», som er et nivå som indikerer at boligen er beboelig og funksjonell, men at overflater og installasjoner kan bære preg av alder. Billedmaterialet viser soverom med klimaanlegg, en stue med klimaanlegg, et moderne bad med dusjkabinett, og et kjøkken med spiseplass og hvitevarer av nyere dato. Klimaanlegget kombineres med sentralvarme, noe som gir oppvarming i de kjøligere månedene; vinterens gjennomsnittstemperatur i regionen ligger rundt 12 °C. Alarmanlegg er installert, og garage inngår i eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på energieffektivitetklasse i datasettet, noe som er vanlig for eldre bygg og som kjøper bør avklare gjennom energisertifikatet som kreves ved salg i Spania. Ved en vurdering av kvalitet bør en teknisk byggeundersøkelse (inspección técnica) gjennomføres, med fokus på elektriske anlegg, VVS, fukt og bassenganlegg. Den tradisjonelle konstruksjonen fra 1970 betyr også at isolasjonsstandard og vindusløsninger sannsynligvis avviker fra dagens nybyggkrav, noe som kan gi høyere energikostnader enn i nyere boliger. Terrassen og hagen på 465 m² tomt gir uteplass gjennom hele året, men også et vedlikeholdsansvar som følger med større grøntareal og privat basseng.
Oppgitt pris er 970 000 euro, og beløpet beskrives som en totalpris der meglerhonorar er inkludert. Kjøpsomkostninger kommer i tillegg: overføringsskatt (ITP), notar- og tinglysingsgebyrer dekkes av kjøper i henhold til Decreto 218/2005 i Andalucía. Prisen ligger klart over sammenlignbare nybyggprosjekter lenger øst og vest på kysten, noe som primært gjenspeiler beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús. Datasettet gir ingen prisliste over flere enheter, siden dette er én enkelt bolig. Pris og tilgjengelighet kan endres uten forutgående varsel.
Dagliglivet rundt denne villaen preges av en kombinasjon av urban nærhet og privat uteplass. Tomten på 465 m² gir plass til en hage og et privat basseng som fungerer som boligens utendørs senter i den varme delen av året. Med cirka 3 856 soltimer årlig og en gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C kan basseng og terrasse brukes store deler av året, men det faktiske badesesongen med vanntemperatur over 20 °C er beregnet til seks måneder. Innendørs består boligen av en stue med direkte overgang til terrassen, et kjøkken med spiseplass, tre soverom og to bad. Med utgangspunkt i bygningsåret 1970 og tilstandsregistreringen «fair» må en koper regne med at enkelte tekniske og estetiske elementer kan være av eldre dato. Boligens størrelse passer for en fast husholdning eller en kombinasjon av fast opphold og feriebruk. Nabolaget er bymessig, med apotek 64 meter unna og dagligvarebutikk 353 meter unna, noe som reduserer avhengigheten av bil for daglige ærender. Samtidig ligger villaen i et område med betydelig turisme, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i regionen, noe som gir økt aktivitet i sesongen, spesielt rundt Puerto Banús. Utenfor høysesongen er området roligere. For kjøpere som søker et etablert boligområde med kort vei til både strand, golf og byliv, gir lokasjonen en praktisk hverdagsstruktur uten avhengighet av bil.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum og San Pedro de Alcántara, med Puerto Banús som nærmeste sentrum for handel og uteliv. Fra villaen er apoteket 64 meter unna og dagligvarebutikken 353 meter unna, begge innen gangavstand. Innen to kilometer finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apoteker og 1 tannlege. Helse tilbudet omfatter et sykehus 1,9 kilometer unna og fem helsestasjoner i regionen. Skoletilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, samt internasjonale skoler som British International School 3,8 kilometer unna. Offentlig transport er tilgjengelig gjennom 10 busslinjer med til sammen 50 holdeplasser i området. For elbileiere ligger en ladestasjon 368 meter unna, med Marbella Supercharger 2,3 kilometer unna. For kjøpere som kombinerer fast bopel med pendling eller ferie, gir dette et praktisk hverdagsgrunnlag: ærender kan løpes til fots, og bilen brukes primært til lengre turer. Området har en betydelig turistisk aktivitet i sommerhalvåret rundt havnen og strandene, med tilhørende trafikk og støy i sesong, mens vintermånedene er roligere.
Kartet viser villaens beliggenhet i Nueva Andalucía, med gangavstand til Puerto Banús-stranden, dagligvarebutikk og apotek. Golfbanene i området ligger i en ring rundt, med Marbella sentrum 7 kilometer østover. Riksbakken E-15/AP-7 mot Málaga lufthavn er hovedinnfartsåre nord for området.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige delen av Marbellakommunen, mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest. Marbella har cirka 148 000 innbyggere og fungerer som regionens handels- og servicessentrum. Málaga by, med cirka 579 000 innbyggere og regionens lufthavn, ligger 54 kilometer unna. Algeciras ligger 59 kilometer sørvest, med forbindelse videre mot Cádis-provinsen. Innenfor Marbellakommunen posisjonerer Nueva Andalucía seg som et etablert villaområde mellom golfbanene i «Golf Valley» og kysten ved Puerto Banús, med kortere avstand til både strand og golf enn de fleste naboområder.
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra boligen, mens Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer unna og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Puerto Banús marina ligger rundt én kilometer unna. Golfbanene Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle omtrent to kilometer unna, og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer unna. Marbella sentrum ligger 7 kilometer unna. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 kilometer unna med bilvei tilsvarende rundt 45, 60 minutter, mens Gibraltar lufthavn ligger 52 kilometer unna i retning vest. Sportsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna og CrossFit Marbella 3,8 kilometer unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten er 10 meter over havnivå med praktisk talt flat terreng mot sjøen (0,2 % helling), noe som gjør gang- og sykkelveier til stranden enkle å bruke. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med en spennvidde på 12, 26 °C mellom kjøligste og varmeste måned. Historisk solskinn er beregnet til 3 856 timer per år, noe som gir lang utendørs sesong. Badesesongen, definert som perioder med vanntemperatur på minst 20 °C, er beregnet til seks måneder. Mikroklimaet ved kysten på 10 meters høyde gir sjelden ekstrem varme sammenlignet med høyere liggende innlandsområder, og vintrene er milde uten frost. Nabolaget består av etablert villabebyggelse med hager, uten naturområder i umiddelbar nærhet, grøntstrukturen er hagebasert, ikke vill natur.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet i nærområdet omfatter Playa de Puerto Banús cirka 300 meter unna, i tillegg til Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Playa Canina Ventura del Mar er registrert som hundevennlig strand. Marinas som Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) gir tilgang til båt- og fritidstilbud. Golfinteresserte har fire baner innen 3,1 kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range og Magna Marbella Golf, en av de tetteste golfkonsentrasjonene på Costa del Sol. Treningstilbud omfatter Polideportivo San Pedro, Rocodromo og CrossFit Marbella, alle innen fire kilometer. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer unna og gir utsikt over havnen og kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige delen av Marbellakommunen, mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest. Marbella har cirka 148 000 innbyggere og fungerer som regionens handels- og servicessentrum. Málaga by, med cirka 579 000 innbyggere og regionens lufthavn, ligger 54 kilometer unna. Algeciras ligger 59 kilometer sørvest, med forbindelse videre mot Cádis-provinsen. Innenfor Marbellakommunen posisjonerer Nueva Andalucía seg som et etablert villaområde mellom golfbanene i «Golf Valley» og kysten ved Puerto Banús, med kortere avstand til både strand og golf enn de fleste naboområder.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Med en pris på 970 000 euro ligger denne villaen klart over sammenlignbare prosjekter lenger langs kysten: Aquamar i Torre del Mar starter på 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 euro. Prisforskjellen på mellom 700 000 og 765 000 euro gjenspeler først og fremst to faktorer: beliggenhet og boligtype. De nevnte alternativene er nybyggprosjekter med leiligheter eller lavere prissegmenter, ofte lengre fra sjøen og fra Marbella-områdets mest etablerte infrastruktur. Nueva Andalucía ligger i det som ofte omtales som Marbellas dal for golf, med fire baner innen 3,1 kilometer og Puerto Banús med havn, restauranter og shopping i gangavstand. For kjøpere som sammenligner, blir valget dermed et spørsmål om prioritering: nybyggstandard med moderne energiklassing, garantier og fellesanlegg i de rimeligere prosjektene, eller en eldre frittstående villa med privat tomt og basseng i et av de mest sentrale etablerte områdene på Costa del Sol. Med bygningsår 1970 og tilstanden «fair» vil en del av prisforskjellen i praksis kunne gå til modernisering, samtidig som tomtens størrelse og beliggenheten nær sjøen er faktorer som nybyggleiligheter i lavere prissegmenter ikke tilbyr. Regionens transaksjonsvolum på 4 743 registrerte boligoverføringer indikerer et aktivt marked, og medianinntekten i provinsen på 16 450 euro viser at lokal kjøpekraft ligger et godt stykke under prisenivået i dette segmentet, kjøpergruppen er i praksis internasjonal. Som del av en helhetlig vurdering bør kjøpere sammenligne totalkostnaden her, inkludert eventuell renovering, mot ferdige nybygg i nabokommunene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID