En frittliggende villa på 132 m² på en tomt på 465 m² i Nueva Andalucía, Marbella, tilbudt til en fast prisantydning på €970 000. Huset har tre soverom, to bad, privat basseng, klimaanlegg, sentralvarme og garasje. Bygget i 1970 i tradisjonell middelhavsstil, ligger det i en etablert boliggate nær Puerto Banús og strendene der. Daglige fasiliteter som supermarked (353 m) og apotek (888 m) ligger i gangavstand, og flere golfbaner ligger omtrent 2 km unna. Boligen er innflyttingsklar, slik at kjøper kan flytte rett inn etter fullføring av kjøpet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for sentrum av Marbella, i et bebygd kystmiljø. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 301 m unna i luftlinje, mens marinaen Puerto Deportivo José Banús er omtrent 1 km unna. Et supermarked ligger 353 m fra døren og et sykehus 1,9 km unna. Marbella by er 7 km unna i luftlinje; Málaga flyplass omtrent 45 km.
Planløsningen er tilpasset hverdagslivet: tre lyse soverom, to bad, en stue som åpner direkte mot terrassen og bassenget, og et kjøkken med spiseplass og moderne hvitevarer. Tomten på 465 m² gir hageareal rundt et privat basseng, i tillegg til en privat terrasse og en garasje. Klimaanlegg og sentralvarme dekker både varme og kjøligere måneder, og et alarmssystem er installert.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset ble fullført i 1970 og er umiddelbart tilgjengelig, med en byggestatus beskrevet som innflyttingsklar og en generell stand vurdert som grei. Kjøpere bør derfor regne med en opprinnelig 1970-tallskonstruksjon med senere oppgraderinger i kjøkken og bad, fremfor moderne nybyggstandard.
Boligen tilbyr ikke nybyggstandard eller ny byggedato; den generelle standen er oppført som grei. Den selges umøblert. Det nevnes ikke havutsikt, gulvvarme, varmepumpe, solceller eller fellesfasiliteter som treningsrom. Antall bad er to, så større husholdninger kan oppleve kapasiteten som begrenset. Renoveringsarbeid kan være nødvendig avhengig av tilstandsinnspeksjon.
Ref: VL613819
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette huset passer for en kjøper som ønsker en etablert villa i planløsning på ett plan innen gangavstand til både strand og dagligvarebutikker, uten å være avhengig av bil for daglige ærend. Det passer for en liten familie som trenger tre soverom nær internasjonale skoler, eller et par som søker en fast bolig med privat basseng i et nabolag i bruk hele året. Det passer også for noen som leter etter en fritidsbolig nær restaurantene og marinaen i Puerto Banús, der garasjen og alarmsystemet støtter periodisk fravær. Investorer kan vurdere utleiepotensialet i beliggenheten, selv om byggeåret 1970 og grei stand betyr at et renoveringsbudsjett bør inngå i kalkylen. Det er mindre egnet for kjøpere som ønsker nybyggets energiytelse, moderne åpen arkitektur, fire eller flere soverom eller havutsikt. De som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet med fellesbasseng, ser også på et annet produkt. Kort sagt: boligen bytter arkitektonisk nyhet mot beliggenhet og grunn, en avveining hver kjøper må gjøre individuelt.
Huset ble bygget i 1970 i tradisjonell middelhavsstil, og den generelle standen er oppført som grei. Denne klassifiseringen betyr at konstruksjonen er brukbar og vedlikeholdt, men ikke nylig totalrenovert. Fotografiene viser et kjøkken med spiseplass og moderne hvitevarer og et moderne bad med dusjkabinett, noe som tyder på at minst deler av interiøret er oppgradert etter bygging. Både soverommene og stuen har klimaanlegg, og et sentralvarmeanlegg er til stede, slik at klimakontrollen dekker sommer og vinter. Vinduer, isolasjon og termisk ytelse stammer fra den opprinnelige byggeperioden og vil ikke matche dagens bygningsforskrifter for nye boliger; kjøpere bør verifisere disse forholdene ved en teknisk tilstandsanalyse. Sikkerhet tilbys gjennom et alarmsystem, og parkering gjennom en garasje, en praktisk fordel i et nabolag hvor parkering i gaten kan være begrenset i høysesongen. Boligen selges umøblert, noe som gir en ny eier frihet i interiørutførelse, men som også betyr at møbleringskostnader kommer i tillegg. Oppsummert er utførelsesnivået i samsvar med en godt holdt eldre villa: funksjonell, beboelig og delvis modernisert, men ikke nøkkelferdig i betydningen en 2020-tallsrenovering. Enhver vurdering av bygningskonstruksjon, elektroinstallasjon og rørleggning bør gjøres gjennom en uavhengig inspeksjon før kjøp.
Prisantydningen er fastsatt til €970 000; dette er en bruktbolig, ikke et prosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller fra-pris. Meglerhonorar er inkludert i dette beløpet, men notarkostnader, registreringsgebyrer og eiendomsoverføringsavgift (ITP) betales av kjøper etter andalusiske regler. Som kontekst i den bredere provinsen: nybyggleiligheter på østlige Costa del Sol starter mellom omtrent €205 000 og €270 000, noe som illustrerer premien en frittliggende villa med privat basseng så nær Puerto Banús oppnår. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt innflyttingsklar status. De oppgitte detaljene er indikative og kan endres eller trekkes.
Hverdagslivet på denne adressen kretser rundt kombinasjonen av en stille boliggate og umiddelbar nærhet til Puerto Banús. Supermarkedet 353 m unna dekker daglighandel til fots, og apoteket under 900 m unna dekker hverdagsbehov. Med 69 restauranter og 10 kaféer innen 2 km krever det ikke bil å spise ute, noe som er uvanlig for villaadresser på denne kysten. Det private bassenget og terrassen utgjør husets utendørs kjerne: stuen kobles direkte til dem, slik at overgangen mellom inne- og uteliv skjer uten trapper eller korridorer. Morgener kan starte med kaffe på terrassen og en kort tur til Playa de Puerto Banús, omtrent 300 m i luftlinje. Golfspillere når Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og en driving range på omtrent 2 km. Et sykehus ligger 1,9 km unna og fem helsesenter betjener det videre området. Når det gjelder skoler er 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i regionen, med British International School omtrent 3,8 km unna. Området holder seg aktivt hele året fremfor å tømmes utenfor sommeren, gitt Marbellas faste befolkning og tettheten av tjenester. Med ti kollektivruter og 50 holdeplasser i nærheten er utflukter til Marbella eller San Pedro mulig uten bil, selv om en bil forkorter turen til flyplassen 45 km unna.
Nueva Andalucía ligger direkte ved kysten i et urbanisert miljø der de fleste fasiliteter kan nås til fots eller med sykkel. Umiddelbare omgivelser omfatter et supermarked 353 m unna, et ladepunkt for elbiler 368 m unna og et apotek 888 m unna. Playa de Puerto Banús er omtrent 301 m unna i luftlinje, med to strender til, Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles, innen omtrent 3 km. Nabolagets preg preges av beliggenheten mellom boliggatene i Nueva Andalucía og den kommersielle stripen rundt Puerto Banús marina, omtrent 1 km unna. Innen 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, et uvanlig tett tilbud for et villastrøk. Helsevesenet omfatter et sykehus 1,9 km unna og fem helsesenter i regionen. Kollektivtransporten består av 10 ruter med 50 holdeplasser, som knytter området til Marbella (7 km i luftlinje) og San Pedro de Alcántara. Trafikken øker i juli og august, som i hele Marbella, men selve gaten beskrives som stille. Det flate terrennet, med en helning på 0,2 % mot havet, gjør gange og sykling reelt praktisk fremfor bare nominelt.
Kartet viser villaen i forhold til kysten: stranden og Puerto Banús marina i sør, golfbanene i Nueva Andalucías Golf Valley i nord, og Marbella sentrum 7 km øst. Supermarked, apotek, sykehus og ladepunkter er markert med sine avstander i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er en del av Marbella kommune, 7 km vest for bysentrum og umiddelbart nord for Puerto Banús. Innenfor Costa del Sol ligger det i segmentet mellom Marbella og Estepona, omtrent 45 km fra Málaga flyplass og 52 km fra Gibraltar. Strøket ligger mellom kyststripen og Golf Valley, der flere baner er konsentrert innen en radius på 3 km. Større referansepunkter er Málaga by 54 km unna og Algeciras 59 km unna i luftlinje. Nærheten til både Marbella og marinaen definerer dens regionale rolle: et boligområde med tjenester på bynivå i et miljø av turistklasse.
Avstandene nedenfor er målt i luftlinje; faktiske veiavstander kan være lengre. Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 m unna, og alternative strender innen 3,5 km. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos 2,0 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km unna og Magna Marbella omtrent 3 km unna, utgjør golfklyngen Nueva Andalucía er kjent for. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger 45 km unna og Gibraltar flyplass 52 km, noe som gir to flyalternativer. Marbella sentrum er 7 km unna, Esteponas internasjonale skole omtrent 8 km, og Málaga by 54 km. Et ladepunkt for elbiler ligger 368 m unna og en Tesla Supercharger 2,3 km unna. For daglige behov fjerner supermarkedet 353 m unna behovet for å kjøre for basisvarer. Med bil knytter kystmotorveien A-7 området vestover mot Estepona og østover mot Málaga; reisetider varierer med sesongtrafikk.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger på havnivå, omtrent 10 m o.h., med en flat helning på 0,2 % mot kysten, så det er ingen betydelige skråninger mellom huset og stranden. Klimaet er middelhavs med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, der vanntemperaturen når minst 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, noe som etterlater lange tørre somre egnet for helårsbruk av basseng og terrasse. Fjellene Sierra Blanca bak Marbella beskytter kysten mot kaldere luft fra innlandet, en faktor bak de milde vintergjennomsnittene. Uteliv på terrassen og rundt bassenget er derfor realistisk det meste av året, støttet av tilstedeværelsen av både klimaanlegg og sentralvarme i huset. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr et nært sted for kystturer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen nær boligen omfatter Playa de Puerto Banús omtrent 300 m unna i luftlinje, i tillegg til Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca innen omtrent 3,5 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús, 1 km unna, tilbyr båtplasser, vannsport og båtturer. Golf er områdets sterkeste fritidsaktivum: Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas ligger omtrent 2 km fra huset, Magna Marbella omtrent 3 km, og en driving range innen 2 km. For landbasert idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatrevegg (Rocodromo) 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Restauranttettheten, 69 innen 2 km, støtter et aktivt sosialt liv uten lange kjøreturer. Turisminfrastrukturen i området omfatter 52 hoteller med nesten 13 000 senger, noe som gjenspeiler nabolagets servicenivå hele året fremfor en kun-sommer-økonomi.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Costa del Sol konkurrerer denne villaen i et annet segment enn nybyggleilighetsprosjekter på østsiden av kysten. Prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) tilbyr moderne konstruksjon for en brøkdel av denne prisen, men leverer leiligheter på steder lenger fra Marbellas kjerne og uten private basseng på egne tomter. Prisantydningen på €970 000 kjøper her grunn, privatliv og en etablert adresse i Nueva Andalucía, et strøk der frittliggende villaer nær Puerto Banús lenge har handlet til en premie over sammenlignbare boliger i innlandet eller øst for Málaga. Nærheten til tre golfbaner innen omtrent 3 km plasserer huset i den såkalte Golf Valley, et mikromarked med jevn etterspørsel fra internasjonale kjøpere. Marbella kommune registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, et av de høyeste volumene på kysten, noe som støtter likviditet for salg av bruktboliger. Avveiningen er alder: en villa fra 1970 i grei stand vil ikke matche energiytelsen og utførelsen til de nyere østlige prosjektene, og renoveringskostnader bør veies mot prisgapet. For kjøpere som prioriterer beliggenhet, tomtestørrelse og gangavstand til strand og fasiliteter, forblir det etablerte vestmarkedet strukturelt annerledes enn nybygg i øst; for de som prioriterer moderne konstruksjon per euro, tilbyr de østlige alternativene flere kvadratmeter for mindre penger.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID