Vilă detașată situată în Nueva Andalucía, în zona Marbella, provincia Málaga, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús. Proprietatea are o suprafață construită de 132 m², amplasată pe un teren de 465 m², cu trei dormitoare și două băi. Clădirea datează din 1970 și este finalizată. Prețul de pornire este de 970.000 €. Zona este urbană, cu supermarket la 353 m, farmacie la 64 m și stație de încărcare pentru mașini electrice la 368 m. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în Nueva Andalucía, la marginea zonei Puerto Banús, cu plaja la circa 300 de metri în linie dreaptă. Mediul este urban, cu magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos. Marbella se află la 7 km, iar aeroportul din Málaga la 45 km. Terenul este plat, la 10 m deasupra nivelului mării.
Vila oferă trei dormitoare și două băi pe 132 m², cu piscină privată, terasă, aer condiționat, încălzire centrală, garaj și sistem de alarmă. Nu este mobilată. Configurația este funcțională pentru locuire permanentă sau sezonieră, cu spațiu exterior de 465 m² pe parcelă.
Nu este vorba de o construcție nouă: casa a fost finalizată în 1970 (indicativ) și are starea „rezonabilă". Cumpărătorii trebuie să ia în calcul vârsta clădirii și eventuale renovări. Elemente precum aerul condiționat, baia modernă cu cabină de duș și electrocasnicele din bucătărie sugerează actualizări parțiale.
Proprietatea nu este mobilată și are o suprafață construită moderată (132 m²) pentru tipul de vilă detașată. Starea clădirii este descrisă ca „rezonabilă
Ref: VL613819
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea corespunde unor profiluri concrete. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință permanentă sau o a doua casă cu acces pietonal la plajă, la fewer de 400 de metri, și la servicii zilnice, fără dependență strictă de mașină. În al doilea rând, cei care doresc o vilă detașată cu piscină privată într-o zonă consolidată, cu teren de 465 m², fără a dori o construcție nouă. Cumpărătorii trebuie să accepte o clădire din 1970, cu stare generală „rezonabilă
Analiza imaginilor disponibile arată dormitoare cu paturi duble, aer condiționat vizibil în unitatea interioară și elemente decorative personale; un living cu unitate de aer condiționat perete; o baie modernă cu cabină de duș și finisaje contemporane; o bucătărie cu zonă de mese și electrocasnice moderne. Starea generală este consemnată ca „rezonabilă
Prețul de pornire este de 970.000 €. Pentru o vilă detașată cu piscină privată la sub 400 de metri de plaja Puerto Banús, acest nivel de preț corespunde segmentului superior al pieței din Nueva Andalucía. Nu există costuri suplimentare de administrare incluse în preț, conform datelor furnizate, însă taxa de transfer (ITP), onorariile notariale și costurile de înregistrare cad în sarcina cumpărătorului, conform Decretului 218/2005 din Andaluzia. Vila nu este mobilată. Informațiile despre preț sunt orientative și pot suferi modificări.
Vila este situată pe o stradă liniștită din Nueva Andalucía, la distanță mică de plajă și de portul Puerto Banús. Pentru viața de zi cu zi, poziția este practică: farmacia se află la 64 de metri, supermarketul la 353 de metri, iar stația de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri. Într-un rază de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, ceea ce indică un mediu urban complet. Casa în sine se compune dintr-un living cu acces direct la terasă și piscină, trei dormitoare luminoase, două băi, o bucătărie cu zonă de mese și electrocasnice moderne. Parcela de 465 m² permite utilizare exterioară extinsă, cu piscină privată ca element central. Rutina zilnică poate include mersul pe jos spre plajă (circa 300 m până la Playa de Puerto Banús), cumpărături de proximitate și plimbări spre portul sportiv José Banús, la circa 1 km. Datorită terenului plat și a altitudinii de doar 10 m, accesul spre coastă nu presupune efort fizic semnificativ. Zona combină caracterul rezidențial al cartierului cu proximitatea zonei de agrement a portului, ceea ce înseamnă atât avantaje practice, cât și prezența unui flux turistic sezonier în imediata vecinătate.
Mediul imediat este urban și complet echipat. Farmacia la 64 m și supermarketul la 353 m fac posibilă desfășurarea cumpărăturilor zilnice pe jos. În rază de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, plus 5 centre de sănătate în zonă, cu cel mai apropiat spital la 1,9 km. Transportul public este prezent prin 10 linii și 50 de stații în zona de acoperire, ceea ce reduce dependența de autoturism pentru deplasări locale. Pentru familii, există 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zonă, iar British International School se află la 3,8 km. Presiunea turistică este un element de context: 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în zona de analysă indică un flux sezonier important, concentrat în special în jurul Puerto Banús, la circa 1 km. În afara sezonului de vârf, cartierul revine la un ritm rezidențial. Terenul plat (pantă de 0,2% spre plajă) și altitudinea de 10 m fac deplasările ușoare, inclusiv cu bicicleta. Marbella centrul este la 7 km, cu 147.958 de locuitori, oferind servicii urbane complete.
Vila se află în interiorul cartierului Nueva Andalucía, între coastă și zona de golf. Pe hartă se observă plaja la circa 300 m sud, Puerto Banús la 1 km și trei terenuri de golf la circa 2 km est. Marbella centrul este la 7 km spre vest, iar aeroportul AGP la 45 km nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km) și zona Puerto Banús (1 km), în partea de vest a municipalității Marbella. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Poziția combină proximitatea directă de coastă cu accesul la zona de golf din interiorul cartierului. Pe segmentul de vile detașate cu piscină la distanță pietonală de plajă, zona se situează în segmentul superior de preț al Costa del Sol.
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, se află la 301 m; Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Terenurile de golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas se află între 2,0 și 2,1 km, iar Magna Marbella Golf la 3,1 km. Portul sportiv José Banús este la 1,0 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la 52 km, oferind două opțiuni de zbor internațional. Centrul Marbellei este la 7 km, Málaga la 54 km și Algeciras la 59 km. Stația de încărcare rapidă Marbella Supercharger este la 2,3 km, cu o altă stație la 368 m de proprietate.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu temperaturi medii între 12°C iarna și 26°C vara și o medie anuală de 19,2°C. Regiunea înregistrează circa 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile cele mai ridicate din Spania, ceea ce favorizează utilizarea piscinei private și a terasei în cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 6 luni, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C. Proprietatea se află la 10 m deasupra nivelului mării, pe un teren practic plat (pantă de 0,2% spre plajă), fără denivelări care să afecteze accesul. Vecinătatea mării temperează extremele termice, reducând necesitatea intensivă de încălzire iarna; cu toate acestea, prezența aerului condiționat și a încălzirii centrale acoperă intervalul complet de sezoane.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja Playa de Puerto Banús, la 301 m, este principala opțiune de înot la distanță de mers pe jos. Alte plaje din zonă: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, cu zonă pentru câini), Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km). Pentru golf, zona Nueva Andalucía este cunoscută sub denumirea de „Golf Valley": Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range pentru lecții (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) și Magna Marbella Golf (3,1 km). Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Punctul de observație Mirador del Muelle de Honor se află la 1,2 km, iar portul sportiv José Banús la 1,0 km, cu opțiuni de navigație recreativă.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km) și zona Puerto Banús (1 km), în partea de vest a municipalității Marbella. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Poziția combină proximitatea directă de coastă cu accesul la zona de golf din interiorul cartierului. Pe segmentul de vile detașate cu piscină la distanță pietonală de plajă, zona se situează în segmentul superior de preț al Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În contextul Costa del Sol, proprietatea se poziționează diferit față de proiectele de nouă construcție disponibile în comparație. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) reprezintă dezvoltări noi, cu apartamente la prețuri semnificativ mai mici, dar situate la 30-60 km mai departe de centrul de greutate Marbella-Puerto Banús și, în general, fără caracterul de vilă detașată cu piscină privată. Diferența de preț față de aceste proiecte reflectă în principal trei factori: tipul de proprietate (vilă detașată versus apartament), poziția în interiorul unei zone consolidate de top și distanța pietonală de plajă și de portul Puerto Banús. Piața locală înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare în zona de analiză, ceea ce indică lichiditate ridicată și cerere constantă. Mediana de venit provincială de 16.450 € plasează acest segment de proprietate clar peste piața rezidențială locală medie, fiind orientat spre cumpărători internaționali și secundari. Un cumpărător care compară opțiunile trebuie să cântărească avantajul poziției și al terenului privat față de vârsta clădirii: proiectele noi oferă eficiență energetică actuală și finisaje contemporane, în timp ce proprietatea din Nueva Andalucía oferă loc, parcelă și poziție, cu necesitatea unor investiții de modernizare. În plus, a fi la fewer de 1 km de Puerto Banús înseamnă, în stilul clasic al Costa del Sol, atât acces la restaurant și la viața de port, cât și prezența sezonieră a vizitatorilor, un echilibru pe care fiecare cumpărător trebuie să îl evalueze personal.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID