Vilă individuală de 132 m² pe un teren de 465 m² în Nueva Andalucía, Marbella, oferită la un preț cerut fix de 970.000 €. Casa are trei dormitoare, două băi, o piscină privată, aer condiționat, încălzire centrală și un garaj. Construită în 1970 în stil mediteranean tradițional, se află pe o stradă rezidențială stabilită, aproape de Puerto Banús și plajele sale. Facilitățile zilnice, precum un supermarket (353 m) și o farmacie (888 m), sunt la distanță de mers pe jos, iar mai multe terenuri de golf se află la aproximativ 2 km. Proprietatea este gata de mutare, astfel încât cumpărătorul se poate muta direct după finalizarea achiziției.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Nueva Andalucía, la vest de centrul Marbellei, într-un cadru construit de pe coastă. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 301 m în linie dreaptă, în timp ce marina Puerto Deportivo José Banús este la aproximativ 1 km. Un supermarket se află la 353 m distanță și un spital la 1,9 km. Orașul Marbella este la 7 km în linie dreaptă; aeroportul Málaga la aproximativ 45 km.
Amenajarea servește traiului de zi cu zi: trei dormitoare luminoase, două băi, un living care se deschide direct spre terasă și piscină și o zonă de bucătărie-cină cu electrocasnice moderne. Terenul de 465 m² oferă spațiu de grădină în jurul unei piscine private, plus o terasă privată și un garaj. Aerul condiționat și încălzirea centrală acoperă lunile calde și cele mai răcoroase, iar o alarmă este instalată.
Aceasta nu este o dezvoltare de construcție nouă. Casa a fost finalizată în 1970 și este disponibilă imediat, cu o stare a construcției descrisă ca gata de mutare și o condiție generală evaluată ca acceptabilă. Cumpărătorii ar trebui deci să se aștepte la o structură originală din anii 1970 cu modernizări ulterioare la bucătărie și băi, nu la standarde contemporane de construcție nouă.
Proprietatea nu oferă finisaje de construcție nouă sau o dată recentă a construcției; starea generală este menționată ca acceptabilă. Se vinde nemobilată. Nu se menționează vedere la mare, încălzire prin pardoseală, pompă de căldură, panouri solare sau facilități comune, precum sală de fitness. Numărul de băi este două, deci gospodăriile mai mari pot considera capacitatea limitată. Lucrări de renovare pot fi necesare în funcție de inspecție.
Ref: VL613819
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această casă se potrivește unui cumpărător care dorește o vilă stabilită, pe un singur nivel, la distanță de mers pe jos atât de plajă, cât și de magazinele zilnice, fără a depinde de o mașină pentru treburile curente. Se potrivește unei familii mici care are nevoie de trei dormitoare aproape de școlile internaționale sau unui cuplu care caută o reședință permanentă cu piscină privată într-un cartier activ tot anul. Se potrivește și cuiva care caută o casă de vacanță aproape de restaurantele și marina Puerto Banús, unde garajul și alarma susțin absențele ocazionale. Investitorii pot lua în considerare potențialul de închiriere al locației, deși anul construcției 1970 și starea acceptabilă înseamnă că un buget de renovare ar trebui să facă parte din calcul. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută performanța energetică a unei construcții noi, arhitectură contemporană open-space, patru sau mai multe dormitoare sau vedere la mare. Cei care vor un apartament lock-and-leave cu piscine comune ar privi, de asemenea, un produs diferit. Pe scurt: proprietatea schimbă noutatea arhitecturală pe locație și teren, un compromis pe care fiecare cumpărător trebuie să-l cântărească individual.
Casa a fost construită în 1970 în stil mediteranean tradițional, iar starea generală este consemnată ca acceptabilă. Această clasificare înseamnă că structura este utilizabilă și întreținută, dar nu renovată recent în întregime. Fotografiile arată o zonă de bucătărie-cină cu electrocasnice moderne și o baie modernă cu cabină de duș, ceea ce indică faptul că cel puțin părți din interior au fost modernizate de la construcție. Ambele dormitoare și livingul au unități de aer condiționat, iar un sistem de încălzire centrală este prezent, astfel încât controlul climei acoperă vara și iarna. Ferestrele, izolația și performanța termică datează din epoca construcției originale și nu vor corespunde reglementărilor actuale pentru locuințe noi; cumpărătorii ar trebui să verifice aceste aspecte printr-o expertiză tehnică. Securitatea este asigurată de o alarmă, iar parcarea de un garaj, un avantaj practic într-un cartier unde spațiul pe stradă poate fi limitat în sezonul de vârf. Proprietatea se vinde nemobilată, ceea ce îi oferă noului proprietar libertate în finisajul interior, dar înseamnă și că costurile de mobilare sunt suplimentare. În rezumat, nivelul finisajelor este consecvent cu o vilă mai veche bine întreținută: funcțională, locuibilă și parțial modernizată, dar nu la cheie în sensul unei renovări din anii 2020. Orice evaluare a stării structurale, a instalației electrice și a instalației sanitare ar trebui făcută printr-o inspecție independentă înainte de cumpărare.
Prețul cerut este fix, de 970.000 €; aceasta este o locuință existentă, nu un proiect cu listă de prețuri, deci nu există game de tipuri de unități sau preț de la. Comisioanele agenției sunt incluse în această cifră, dar costurile de notar, taxele de înregistrare și impozitul pe transferul proprietății (ITP) sunt plătite de cumpărător conform regulilor andaluze. Ca reper în provincia mai largă, apartamentele de construcție nouă pe Costa del Sol de est încep între aproximativ 205.000 € și 270.000 €, ceea ce ilustrează prima plătită pentru o vilă individuală cu piscină privată atât de aproape de Puerto Banús. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea de gata de mutare. Detaliile menționate sunt orientative și pot fi modificate sau retrase.
Viața de zi cu zi la această adresă se învârte în jurul combinației dintre o stradă rezidențială liniștită și proximitatea imediată a Puerto Banús. Supermarketul la 353 m acoperă cumpărăturile de rutină pe jos, iar farmacia la sub 900 m se ocupă de nevoile zilnice. Cu 69 de restaurante și 10 cafenele în 2 km, ieșirea la masă nu necesită mașină, lucru neobișnuit pentru locații de vile pe această coastă. Piscina privată și terasa formează nucleul exterior al casei: livingul se conectează direct la ele, astfel încât trecerea dintre traiul interior și exterior se face fără scări sau coridoare. Dimineața poate începe cu o cafea pe terasă și o plimbare scurtă până la Playa de Puerto Banús, la aproximativ 300 m în linie dreaptă. Golferii ajung la Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și un driving range la aproximativ 2 km. Un spital se află la 1,9 km, iar cinci centre medicale deservesc zona mai largă. Pentru școli, 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale sunt înregistrate în regiune, British International School fiind la aproximativ 3,8 km. Zona rămâne activă tot anul în loc să se golească în afara verii, având în vedere populația permanentă a Marbellei și densitatea serviciilor. Cu zece linii de transport public și 50 de stații în apropiere, excursiile la Marbella sau San Pedro sunt fezabile fără condus, deși o mașină scurtează drumul spre aeroport aflat la 45 km.
Nueva Andalucía se află direct pe coastă, într-un mediu urbanizat, unde majoritatea facilităților pot fi atinse pe jos sau cu bicicleta. Împrejurimile imediate includ un supermarket la 353 m, un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 368 m și o farmacie la 888 m. Playa de Puerto Banús este la aproximativ 301 m în linie dreaptă, cu încă două plaje, Playa Canina Ventura del Mar și Playa de Nagüeles, în aproximativ 3 km. Caracterul cartierului este modelat de poziția sa între străzile rezidențiale din Nueva Andalucía și fâșia comercială din jurul marinei Puerto Banús, la aproximativ 1 km. În 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, o ofertă neobișnuit de densă pentru un cartier de vile. Accesul la servicii medicale include un spital la 1,9 km și cinci centre medicale în regiune. Transportul public constă în 10 linii cu 50 de stații, conectând zona de Marbella (7 km în linie dreaptă) și San Pedro de Alcántara. Traficul crește în iulie și august, ca în toată Marbella, dar strada în sine este descrisă ca liniștită. Terenul plat, cu o pantă de 0,2% spre mare, face mersul pe jos și ciclismul cu adevărat practice, nu doar nominale.
Harta arată vila în relație cu coasta: plaja și marina Puerto Banús la sud, terenurile de golf din Golf Valley al Nueva Andalucíei la nord, iar centrul Marbellei la 7 km est. Supermarketul, farmacia, spitalul și punctele de încărcare sunt marcate cu distanțele lor în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía face parte din municipiul Marbella, la 7 km vest de centrul orașului și imediat la nord de Puerto Banús. În cadrul Costa del Sol ocupă segmentul dintre Marbella și Estepona, la aproximativ 45 km de aeroportul Málaga și 52 km de Gibraltar. Cartierul este poziționat între fâșia de coastă și Golf Valley, unde mai multe terenuri de golf se concentrează într-o rază de 3 km. Repere mai mari sunt orașul Málaga la 54 km și Algeciras la 59 km în linie dreaptă. Proximitatea atât a Marbellei, cât și a marinei îi definește rolul regional: o zonă rezidențială cu servicii de nivel urban într-un mediu cu grad turistic ridicat.
Distanțele de mai jos sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele reale pe șosea pot fi mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la aproximativ 300 m, iar plaje alternative se află în 3,5 km. Trei terenuri de golf, Golf Los Naranjos la 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km și Magna Marbella la aproximativ 3 km, formează grupul de terenuri de golf pentru care Nueva Andalucía este cunoscută. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 45 km, iar aeroportul Gibraltar la 52 km, oferind două opțiuni de zbor. Centrul Marbellei este la 7 km, școala internațională din Estepona la aproximativ 8 km, iar orașul Málaga la 54 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 m și un Tesla Supercharger la 2,3 km. Pentru nevoile zilnice, supermarketul de la 353 m elimină necesitatea de a conduce pentru cumpărături de bază. Cu mașina, autostrada de coastă A-7 leagă zona spre vest către Estepona și spre est către Málaga; timpii de deplasare cu mașina variază în funcție de traficul sezonier.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la nivelul mării, la aproximativ 10 m altitudine, cu un teren plat și o pantă de 0,2% spre coastă, deci nu există pante semnificative între casă și plajă. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și medii lunare variind de la 12°C iarna la 26°C vara. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, în care temperaturile mării ating cel puțin 20°C, aproximativ din mai până în octombrie. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, lăsând veri lungi și secetoase potrivite pentru utilizarea piscinei și terasei tot anul. Munții Sierra Blanca din apropiere, în spatele Marbellei, adăpostesc coasta de aerul mai rece din interior, un factor al iernilor blânde. Viața în aer liber pe terasă și în jurul piscinei este deci realistă pentru cea mai mare parte a anului, susținută de prezența atât a aerului condiționat, cât și a încălzirii centrale în casă. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă un loc apropiat pentru plimbări pe coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Litoralul din apropierea proprietății include Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 m în linie dreaptă, plus Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles și Playa de Casablanca în aproximativ 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, la 1 km, oferă amaraje, sporturi nautice și excursii cu barca. Golful este cea mai puternică activitate recreativă a zonei: Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas se află la aproximativ 2 km de casă, Magna Marbella la aproximativ 3 km, iar un driving range în 2 km. Pentru sportul pe uscat, Polideportivo San Pedro este la 2,9 km, cu un perete de escaladă (Rocodromo) la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Densitatea restaurantelor, 69 în 2 km, susține o viață socială activă fără drumuri lungi. Infrastructura turistică a zonei include 52 de hoteluri cu aproape 13.000 de locuri, ceea ce reflectă nivelul de servicii de tot anul al cartierului, nu o economie doar de vară.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În cadrul Costa del Sol, această vilă concurează într-un alt segment decât proiectele de apartamente de construcție nouă de pe partea de est a coastei. Dezvoltări precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă construcție contemporană la o fracțiune din acest preț, dar livrează apartamente în locații mai îndepărtate de nucleul Marbellei și fără piscine private pe terenuri individuale. Prețul cerut de 970.000 € aici cumpără teren, intimitate și o adresă stabilită în Nueva Andalucía, un cartier în care vilele individuale aproape de Puerto Banús s-au tranzacționat mult timp cu o primă peste proprietăți comparabile din interior sau la est de Málaga. Proximitatea a trei terenuri de golf în aproximativ 3 km plasează casa în așa-numitul Golf Valley, o micro-piață cu cerere constantă din partea cumpărătorilor internaționali. Municipiul Marbella înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, unul dintre cele mai mari volume de pe coastă, ceea ce susține lichiditatea pentru vânzări second-hand. Compromisul este vârsta: o vilă din 1970 în stare acceptabilă nu se va ridica la performanța energetică și finisajele dezvoltărilor estice mai noi, iar costurile de renovare ar trebui cântărite față de diferența de preț. Pentru cumpărătorii care prioritizează locația, suprafața terenului și accesibilitatea pe jos la plajă și facilități, piața de vest stabilită rămâne structural diferită de estul cu construcții noi; pentru cei care prioritizează construcția modernă pe euro, alternativele estice oferă mai mulți metri pătrați pentru mai puțini bani.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID