Ta samostojna vila stoji v Nueva Andalucíi, stanovanjskem območju ob obali Marbelle v provinci Málaga. Hiša iz leta 1970 ponuja 132 m² bivalnega prostora na 465 m² zemljišču, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom in garažo. Objekt je v stanju, opredeljenem kot povprečno, in je neposredno naseljiv. Lokacija je mestna, s trgovinami, lekarnami in restavracijami v hoji, plaža Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov. Cena znaša 970.000 evrov, brez notranje opreme.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja na ulici Calle Jazmines v Nueva Andalucíi, približno sedem kilometrov od središča Marbelle. Območje je urbano, z lekarno 64 metrov in supermarktom 353 metrov stran. Marina Puerto Banús leži približno kilometer stran, tri golf igrišča v radiju dveh kilometrov.
Ne gre za novogradnjo: hiša je bila zgrajena leta 1970 in je po navedbah ponudnika dokončana ter naseljiva. Stanje je opredeljeno kot povprečno (Fair), kar v praksi pomeni, da so morebitne sanacije odvisne od pregleda. Podatki o morebitnih prenovah niso na voljo.
Objekt ne ponuja: notranje opreme (Not Furnished), skupnostnih objektov, razgleda na morje po navedbah ni, energijska oznaka ni zabeležena. Bivalna površina 132 m² je zmerna za ceno segmenta. Parkska garaža je ena. Podatki o stanovanjski skupnosti ali stroških niso navedeni.
Ref: VL613819
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt je relevanten v situacijah, ko kupec išče samostojno hišo z zasebnim bazenom v neposredni bližini Puerto Banúsa in ne novogradnjo. Primeren je za stalno bivanje: centralno ogrevanje in klimatizacija sta nameščena, lekarne, trgovine in zdravstvo so v radiju dveh kilometrov. Prav tako ustreza uporabi kot druga hiša, kjer je pomembna bližina plaže (približno 300 metrov) in marina (1 kilometer). Kupec, ki pričakuje sodoben standard, mora upoštevati, da gre za objekt iz leta 1970 s povprečnim stanjem; fotografije kažejo delno posodobljeno kopalnico in kuhinjo, vendar je tehnični pregled nujen za oceno instalacij, strehe in energetske učinkovitosti. Za gospodinjstva, ki potrebujejo več kot tri spalnice ali veliko bivalno površino, je 132 m² omejujoče. Prisotnost alarma in garaže pokriva osnovne varnostne in parkirske potrebe. Odsotnost notranje opreme pomeni dodatni proračun za opremo po prevzemu.
Objekt izraža tradicionalno sredozemsko gradnjo sedemdesetih let, s kasnejšimi posodobitvami po fotografijah: kopalnica s sodobno kabino, kuhinja z novimi aparati, klimatske naprave v dnevni prostor in spalnicah. Stanje je opredeljeno kot povprečno, kar pri objektih te starosti običajno pomeni mešanico originalnih in obnovljenih elementov. Tehnično so nameščeni alarm, centralno ogrevanje in klimatizacija. Energetska oznaka ni zabeležena; pri hišah iz leta 1970 je brez celovite sanacije to pogosto oznaka v nižjem razredu, kar vpliva na letne stroške. Prisotnost polnilnice za električne avtomobile 368 metrov od objekta je relevantna za lastnike e-vozil, saj hiša sama nima navedene lastne polnilnice. Streha, okna in izolacija zahtevajo preverbo na licu mesta. Ograditev in zasebnost vrta so na 465 m² zemljišča; zunanji bazen je zaseben in zahteva redno vzdrževanje, kar je strošek, ki ga kupec mora vključiti v letni proračun.
Prodajna cena znaša 970.000 evrov in vključuje provizijo agencije; notarski stroški, registracija, prenosni davek (ITP) in druge pristojbine niso vključeni. Glede na 132 m² bivalne površine se cena prevede na približno 7.350 evrov na kvadratni meter, kar je v skladu s cenovnim nivojem Nueva Andalucíe. V regiji so primerljive novejše stanovanjske razvojne projekte na voljo od 205.000 do 270.000 evrov, vendar gre za druge lokacije in tipe objektov. Lastniški status in razporeditev morebitnih hipotek niso navedeni.
Vsakdanje bivanje v tem objektu poteka v kompaktni, a funkcionalni strukturi: dnevni prostor s povezavo na teraso in bazen, jedilnica s kuhinjo v sodobni opremi, tri spalnice in dve kopalnici. Zemljišče 465 m² omogoča zunanje bivanje večji del leta, kar podpirajo podnebni podatki: povprečna letna temperatura 19,2 °C in približno 3.856 sončnih ur na leto. Okolica je mestno-stanovanjska. Lekarna je v minuti hoda, supermarket približno 350 metrov stran; v radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavar in štiri banke. To pomeni, da so dnevni nakupi in prehrana izvedljivi brez avtomobila. Območje ima 50 avtobusnih postaj na desetih linijah, kar omogoča prevoze proti Marbelli in okolici. Julija in avgusta se gostota obiskovalcev v bližnjem Puerto Banúsu poveča; izven glavne sezone območje deluje mirneje. Bazen in vrt omogočata bivanje zunaj od pomladi do jeseni; plavalna sezona v morju traja približno šest mesecev (temperatura vode nad 20 °C). Zdravstveni center je oddaljen 1,9 kilometra, mednarodne šole v radiju štirih do osmih kilometrov.
Nueva Andalucía je stanovanjsko območje zahodno od Marbelle, znano po bližini golf igrišč in Puerto Banúsa. Dnevna infrastruktura je gosta: supermarkt na 353 metrov, lekarna na 64 metrov, tri lekarne v radiju dveh kilometrov, 69 restavracij in deset kav. Javni prevoz pokriva 50 postaj na desetih linijah, kar omogoča bivanje brez osebnega vozila za vsakodnevne potrebe. Zdravstveni center je 1,9 kilometra stran; zobozdravnik deluje v radiju dveh kilometrov. V okolici je 41 osnovnih in 28 srednjih šol, poleg tega mednarodne šole, kot je British International School na 3,8 kilometra. Območje ima izrazito turistično komponento: 52 hotelov s skoraj 12.800 ležišči, kar se odraža v sezonskih nihanjih gostote. Mirnejše obdobje je od oktobra do aprila. Športne možnosti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno in CrossFit studio ter golf igrišča v radiju približno dveh kilometrov.
Zemljevid prikazuje lego v Nueva Andalucíi med središčem Marbelle in pristaniščem Puerto Banús. V neposredni bližini so lekarne, trgovine in avtobusne postaje; golf igrišča "golf valley" ležijo nekaj minut vožnje proti severu. Za obiskovalce iz severne Evrope je to zaradi kratkih razdalj ena od lažje berljivih lokacij na Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía spada pod Marbello (približno 148.000 prebivalcev) in leži sedem kilometrov zahodno od njenega središča. Málaga (približno 579.000 prebivalcev) je 54 kilometrov vzhodno, Algeciras 59 kilometrov zahodno. Položaj med Marbello in Estepono določa dostop do obeh urbanih središč in pristanišča Puerto Banús kot lokalnega središča. Nakupovalna in gostinska infrastruktura območja je usmerjena v mednarodno občinstvo.
Plaža Playa de Puerto Banús je od objekta oddaljena približno 300 metrov, psičja plaža Ventura del Mar 2,2 kilometra, Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Marina Puerto Banús leži na približno enem kilometru. Tri golf igrišča, Los Naranjos, Las Brisas in vadbišče The Range, so v radiju približno dveh kilometrov. Središče Marbelle je sedem kilometrov stran, Málaga 54 kilometrov. Lukišče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 kilometrov po zračni črti, Gibraltar približno 52 kilometrov. Julija in avgusta se cestni promet proti Puerto Banúsu in Marbelli poveča; izven sezone so časi prevoza krajši.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 10 metrih nadmorske višine s padcem 0,2 % proti morju, torej povsem ravninsko, brez strmih vzponov na poti do plaže. Podnebje je tipično obalno: povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja med 12 in 26 °C, približno 3.856 sončnih ur letno. Plavalna sezona v morju, ko temperatura vode presega 20 °C, traja približno šest mesecev. Okolica ni gorata, hribi se dvigajo proti notranjosti Los Naranjosa. Naravne površine so omejene na vrtove, golf igrišča in obalni pas; za obsežnejšo naravo so na voljo izleti proti Sierra de las Nieves ali tokom obale.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je dostopna v približno petih minutah hoje. V širši okolici so še Playa Canina Ventura del Mar (psi dovoljeni, 2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreativna ponudba vključuje tri golf objekte v radiju dveh kilometrov ter Magna Marbella Golf na 3,1 kilometra. Športni centri Polideportivo San Pedro, plezalna stena Rocodromo in CrossFit Marbella so med 2,9 in 3,8 kilometri. Marina Puerto Banús ponuja vodne športe in izlete; razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je 1,2 kilometra stran.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía spada pod Marbello (približno 148.000 prebivalcev) in leži sedem kilometrov zahodno od njenega središča. Málaga (približno 579.000 prebivalcev) je 54 kilometrov vzhodno, Algeciras 59 kilometrov zahodno. Položaj med Marbello in Estepono določa dostop do obeh urbanih središč in pristanišča Puerto Banús kot lokalnega središča. Nakupovalna in gostinska infrastruktura območja je usmerjena v mednarodno občinstvo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V ceni 970.000 evrov se ta vila postavi v segment zrelega trga Nueva Andalucíe, kjer se vrednost določa predvsem po lokaciji in zemljišču, ne po novogradbenem standardu. Primerjalni projekti v wider regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), so novogradnje z nižjo vstopno ceno, a na lokacijah z drugačnim profilom: manj urbano, dlje od središč, brez neposredne bližine Puerto Banúsa. Razlika v ceni na kvadratni meter je izrazita: tam se giblje okoli 2.500, 3.500 EUR/m² za nove stanovanjske enote, tu približno 7.350 EUR/m² za samostojno hišo z zemljiščem. To je značilno za Marbello in Nueva Andalucío, kjer povpraševanje mednarodnih kupcev drži cene nad provinčnim povprečjem; število vastgoednih transakcij v okolici (4.743) kaže na likviden trg. Prednost te vile je kombinacija hoje-dostopnosti do plaže, lekarne in trgovin ter bližine treh golf igrišč; pomanjkljivost v primerjavi z novogradnjami je starost objekta in odsotnost energijske oznake. Kupec, ki primerja, torej izbira med lokacijo z zrelo infrastrukturo in tehnično negotovostjo starejše hiše na eni strani ter novim standardom na bolj oddaljeni lokaciji na drugi strani. Za dolgoročno vrednost je v tem segmentu relevanten tudi morebitni potencial prenove na 465 m² zemljišču, kar pa zahteva preverbo urbanističnih pogojev občine Marbella.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID