Samostojna vila s 132 m² bruto površine na 465 m² zemljišča v Nueva Andalucíi, Marbella, ponujena po fiksni zahtevani ceni 970.000 €. Hiša ima tri spalnice, dve kopalnici, zasebni bazen, klimatsko napravo, centralno ogrevanje in garažo. Zgrajena leta 1970 v tradicionalnem sredozemskem slogu stoji v urejeni stanovanjski ulici blizu Puerto Banúsa in njegovih plaž. Vsakdanje storitve, kot sta supermarket (353 m) in lekarna (888 m), so peš dosegljive, več golfskih igrišč pa je oddaljenih približno 2 km. Nepremičnina je takoj vseljiva, kupec pa se lahko preseli takoj po zaključku nakupa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Nueva Andalucíi, zahodno od središča Marbelle, v pozidani obmorski legi. Playa de Puerto Banús je v zraku oddaljena približno 301 m, marina Puerto Deportivo José Banús pa približno 1 km. Supermarket je 353 m od vrat, bolnišnica 1,9 km. Mesto Marbella je 7 km v ravni črti; letališče Málaga približno 45 km.
Tloris je prilagojen vsakdanjemu življenju: tri svetle spalnice, dve kopalnici, dnevna soba, ki se neposredno odpira na teraso in bazen, ter kuhinja z jedilnico in sodobnimi aparati. Zemljišče velikosti 465 m² ponuja vrt okoli zasebnega bazena, poleg tega pa zasebno teraso in garažo. Klimatska naprava in centralno ogrevanje pokrivata toplejše in hladnejše mesece, nameščen pa je tudi alarmni sistem.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in je na voljo takoj, status gradnje je opisan kot takoj vseljiv, splošno stanje pa je ocenjeno kot zadovoljivo. Kupci naj zato pričakujejo izvirno strukturo iz sedemdesetih let s poznejšimi posodobitvami kuhinje in kopalnic, ne pa sodobnih standardov nove gradnje.
Nepremičnina ne ponuja zaključnih del novogradnje niti nedavnega datuma gradnje; splošno stanje je navedeno kot zadovoljivo. Prodaja se neopremljena. Ni omembe pogleda na morje, talnega ogrevanja, toplotne črpalke, sončnih panelov ali skupnih prostorov, kot je fitnes. Število kopalnic je dve, zato lahko večja gospodinjstva najdejo zmogljivost omejeno. Odvisno od ogleda so morda potrebna obnovitvena dela.
Ref: VL613819
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta hiša ustreza kupcu, ki želi urejeno, enonadstropno vilo s storitvami na peš dostopni razdalji, tako do plaže kot do vsakdanjih trgovin, brez odvisnosti od avtomobila za dnevne opravke. Ustreza majhni družini, ki potrebuje tri spalnice blizu mednarodnih šol, ali paru, ki išče stalno bivališče z zasebnim bazenom v soseski, ki živi vse leto. Ustreza tudi nekomu, ki išče počitniški dom blizu restavracij in marine Puerto Banús, kjer garaža in alarm podpirata občasno odsotnost. Vlagatelji lahko upoštevajo najemni potencial lokacije, čeprav leto gradnje 1970 in zadovoljivo stanje pomenita, da mora biti obnovitveni proračun del izračuna. Manj primerna je za kupce, ki iščejo energetsko učinkovitost novogradnje, sodobno odprto arhitekturo, štiri ali več spalnic ali pogled na morje. Tudi tisti, ki želijo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, s skupnimi bazeni, bi iskali drugačen produkt. Skratka: nepremičnina zamenja arhitekturno novost za lokacijo in zemljišče, kompromis, ki ga mora vsak kupec presoditi sam.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 v tradicionalnem sredozemskem slogu, splošno stanje pa je zabeleženo kot zadovoljivo. Ta klasifikacija pomeni, da je struktura uporabna in vzdrževana, a ne nedavno v celoti prenovljena. Fotografije kažejo kuhinjo z jedilnico s sodobnimi aparati in sodobno kopalnico s prho, kar nakazuje, da je bil vsaj del notranjosti po gradnji posodobljen. Spalnice in dnevna soba imajo klimatske naprave, prisotno je tudi centralno ogrevanje, tako da klimatizacija pokriva poletje in zimo. Okna, izolacija in toplotne lastnosti izvirajo iz obdobja gradnje in ne dosegajo današnjih predpisov za nove hiše; kupci naj te vidike preverijo s tehničnim pregledom. Varnost zagotavlja alarmni sistem, parkiranje garaža, kar je praktična prednost v soseski, kjer je ulično parkiranje v visoki sezoni lahko omejeno. Nepremičnina se prodaja neopremljena, kar novemu lastniku daje svobodo pri notranji opremi, hkrati pa pomeni dodatne stroške opremljanja. Povzetek: raven zaključnih del je skladna z dobro vzdrževano starejšo vilo: funkcionalna, bivalna in delno modernizirana, vendar ne 'pod ključ' v smislu prenove iz dvajsetih let tega stoletja. Oceno statike ter električnih in vodovodnih instalacij naj opravi neodvisen pregled pred nakupom.
Zahtevana cena je fiksna, 970.000 €; gre za obstoječ dom, ne projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščne cene. Stroški agencije so v tej vsoti vključeni, notarske stroške, registrske pristojbine in prenosni davek na nepremičnine (ITP) pa po andaluških pravilih plača kupec. Za kontekst v širši pokrajini: novogradnje stanovanj na vzhodni Costa del Sol se začnejo med približno 205.000 in 270.000 €, kar ponazarja premijo samostojne vile z zasebnim bazenom tako blizu Puerto Banúsa. Razpoložljivost je takojšnja glede na status takoj vseljivo. Navedeni podatki so informativni in podvrženi spremembam ali umiku.
Vsakdanje življenje na tem naslovu temelji na kombinaciji mirne stanovanjske ulice in neposredne bližine Puerto Banúsa. Supermeter 353 m daleč pokrije rutinske nakupe peš, lekarna pod 900 m pa vsakdanje potrebe. S 69 restavracijami in 10 kavarnami znotraj 2 km izhod zunaj ne zahteva avtomobila, kar je za vile na tej obali neobičajno. Zasebni bazen in terasa tvorita zunanje jedro hiše: dnevna soba se povezuje neposredno z njima, prehod med notranjim in zunanjim življenjem poteka brez stopnic ali hodnikov. Jutra se lahko začnejo s kavo na terasi in s kratkim sprehodom do Playa de Puerto Banús, približno 300 m v zraku. Golfisti dosežejo Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in vadbišče na približno 2 km. Bolnišnica je 1,9 km daleč, širše območje pa oskrbuje pet zdravstvenih domov. Kar zadeva šolstvo, v regiji beležijo 41 osnovnih in 28 srednjih šol, British International School pa je oddaljena približno 3,8 km. Območje ostaja aktivno vse leto, namesto da bi se poleti izpraznilo, glede na stalno prebivalstvo Marbelle in gostoto storitev. Z desetimi linijami javnega prevoza in 50 postajališči v bližini so izleti v Marbello ali San Pedro izvedljivi brez vožnje, čeprav avtomobil skrajša pot do letališča na 45 km.
Nueva Andalucía leži neposredno na obali v urbaniziranem okolju, kjer je večino ustan mogoče doseči peš ali s kolesom. Neposredna okolica vključuje supermarket na 353 m, polnilno postajo za električne avtomobile na 368 m in lekarno na 888 m. Playa de Puerto Banús je približno 301 m v ravni črti, dve dodatni plaži, Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles, pa znotraj približno 3 km. Značaj soseske oblikuje lega med stanovanjskimi ulicami Nueva Andalucíe in poslovnim pasom okoli marine Puerto Banús, približno 1 km daleč. Znotraj 2 km je 69 restavracij, 10 kavern, 4 banke in 3 lekarne, neobičajno gosta ponudba za območje z vilami. Zdravstvena oskrba vključuje bolnišnico na 1,9 km in pet zdravstvenih domov v regiji. Javni prevoz sestavlja 10 linij s 50 postajališči, ki povezujejo območje z Marbello (7 km v ravni črti) in San Pedro de Alcántaro. Promet se poveča julija in avgusta, kot povsod v Marbelli, a sama ulica je opisana kot mirna. Ravno terensko površje, z naklonom 0,2 % proti morju, naredi hojo in kolesarjenje resnično praktična, ne le nominalno.
Zemljevid prikazuje vilo v razmerju do obale: plaža in marina Puerto Banús na jugu, golf igrišča Golf Valley Nueva Andalucíe na severu ter center Marbelle 7 km vzhodno. Supermarket, lekarna, bolnišnica in polnilne postaje so označene z razdaljami v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je del občine Marbella, 7 km zahodno od središča mesta in takoj severno od Puerto Banúsa. Znotraj Costa del Sol zavzema odsek med Marbello in Estepono, približno 45 km od letališča Málaga in 52 km od Gibraltarja. Okrožje leži med obalnim pasom in Golf Valley, kjer se več igrišč steka znotraj 3 km polmera. Večje referenčne točki sta mesto Málaga na 54 km in Algeciras na 59 km v ravni črti. Bližina tako Marbelle kot marine določa njegovo regionalno vlogo: stanovanjsko območje z urbanimi storitvami znotraj turističnega okolja.
Spodnje razdalje so meritve v ravni črti; dejanske cestne razdalje so lahko daljše. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 m daleč, alternativne plaže pa znotraj 3,5 km. Trije golfi igrišča, Golf Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km in Magna Marbella na približno 3 km, tvorijo grozd golf igrišč, po katerem je Nueva Andalucía znana. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km daleč, letališče Gibraltar 52 km, kar daje dve letalski možnosti. Center Marbelle je 7 km daleč, mednarodna šola v Esteponi približno 8 km, mesto Málaga 54 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 368 m, Tesla Supercharger na 2,3 km. Za vsakdanje potrebe supermarket na 353 m odpravi potrebo po vožnji za osnovne nakupe. Z avtomobilom obalna avtocesta A-7 povezuje območje proti zahodu do Estepone in proti vzhodu do Málage; časi vožnje se razlikujejo glede na sezonski promet.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na morski gladini, približno 10 m nadmorske višine, z ravnim naklonom 0,2 % proti obali, zato med hišo in plažo ni pomembnih vzpetin. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopanje traja približno šest mesecev, ko morje doseže vsaj 20 °C, približno od maja do oktobra. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, dolga suha poletja pa omogočajo celoletno uporabo bazena in terase. Bližnje gorovje Sierra Blanca za Marbello ščiti obalo pred hladnejšim celinskim zrakom, kar prispeva k blagim zimskim povprečjem. Zunanje življenje na terasi in okoli bazena je zato realno večji del leta, podprto s klimatsko napravo in centralnim ogrevanjem v hiši. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleč, ponudi bližnjo točko za obalne sprehode.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala blizu nepremičnine vključuje Playa de Puerto Banús približno 300 m v ravni črti ter Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca znotraj približno 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, 1 km daleč, nudi priveze, vodne športe in izlete z ladjo. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost območja: Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas sta približno 2 km od hiše, Magna Marbella približno 3 km, vadbišče pa znotraj 2 km. Za šport na kopnem je Polideportivo San Pedro 2,9 km daleč, plezalna stena (Rocodromo) na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Gostota restavracij, 69 znotraj 2 km, podpira dejavno družabno življenje brez dolgih voženj. Turistična infrastruktura območja vključuje 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami, kar odraža celoletno raven storitev soseske in ne le poletno gospodarstvo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Znotraj Costa del Sol ta vila konkurira v drugem segmentu kot projekti stanovanjskih novogradenj na vzhodni strani obale. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo sodobno gradnjo za del te cene, vendar dostavijo stanovanja na lokacijah dlje od jedra Marbelle in brez zasebnih bazenov na posameznih zemljiščih. Zahtevana cena 970.000 € tukaj kupi zemljišče, zasebnost in uveljavljen naslov v Nueva Andalucíi, okrožju, kjer samostojne vile blizu Puerto Banúsa že dolgo tržijo s premijo nad primerljivimi nepremičninami v notranjosti ali vzhodno od Málage. Bližina treh golf igrišč znotraj približno 3 km postavlja hišo v t. i. Golf Valley, mikrotrg z doslednim povpraševanjem mednarodnih kupcev. Občina Marbella beleži približno 4.743 prometa s stanovanji na leto, ena najvišjih vrednosti na obali, kar podpira likvidnost rabljenih nepremičnin. Kompromis je starost: vila iz leta 1970 v zadovoljivem stanju ne bo dosegla energetskih lastnosti in zaključnih del novejših vzhodnih projektov, obnovitvene stroške pa je treba odtehtati proti razliki v ceni. Za kupce, ki dajejo prednost lokaciji, velikosti zemljišča in hoji do plaže ter storitev, zahodni trg uveljavljenih struktur ostaja tisti, ki se od vzhodne novogradnje temeljno razlikuje; za tiste, ki iščejo sodobno gradnjo po ugodni ceni, vzhodne alternative ponujajo več kvadratnih metrov za manj denarja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID