Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús. Huset byggdes 1970 (indikativt) och erbjuder 132 m² boyta fördelat på tre sovrum och två badrum på en tomt om 465 m² med privat pool. Området är urbant med dagligvaror, apotek och restauranger inom gångavstånd. Priset är angivet som från 970 000 euro. Läget nära Puerto Banús marina och flera golfbaner präglar närområdets karaktär. Fastigheten är färdigställd men har en konditionsbedömning som indikerar behov av modernisering i varierande grad.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía i Marbella kommun, cirka sju kilometer väster om Marbella centrum och en kilometer från Puerto Banús marina. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort. Luchthaven Málaga-Costa del Sol nås på cirka 45 kilometer. Området är bebyggt med blandad bostads- och servicebebyggelse.
Objektet passar köpare som söker en fristående villa med privat pool och tomt inom gångavstånd till både strand och daglig service. Tre sovrum och två badrum ger utrymme för en hushållsstorlek på fyra till fem personer. Garage och larm ingår. Fastigheten levereras omöblerad, vilket ger utrymme för egen inredning.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Huset är färdigställt, med byggår angivet till 1970 (indikativt). Konditionen anges som skälig, vilket innebär att tekniken och delar av inredningen kan vara i originalskick. Renoveringsbehov och energiklassificering bör verifieras vid besiktning. Ingen byggtid eller framtida omdatering ingår i köpet.
Fastigheten erbjuder inte nybyggnadsstandard, energieffektivitetscertifikat är inte angivet i underlaget, och boytan är 132 m² vilket begränsar utrymmet för hushåll över fem personer. Endast två badrum och inga gemensamma anläggningar som gym eller reception finns. Möblering ingår inte. Villan ligger i ett tätbebyggt område, vilket begränsar insynsskydd och ljudmiljö jämfört med landsortslokaliseringar.
Ref: VL613819
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Priset är angivet som från 970 000 euro. I jämförelse med nybyggda lägenhetsprojekt i regionen, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro, ligger detta objekt i en högre prissegment, vilket speglar typ av objekt (fristående villa med tomt och pool) samt läget nära Puerto Banús. Notariokostnader, registrering, överföringsskatt (ITP) och övriga kostnader tillkommer enligt dekret 218/2005. Mäklararvoden anges som inkluderade i priset.
Dagliga livet kring denna villa präglas av att de flesta funktioner nås till fots. En supermercado ligger cirka 350 meter bort och en apotek cirka 65 meter, vilket gör vardagsärenden korta. Frukost kan intas på den privata terrassen innan en promenad ner till Playa de Puerto Banús på under fem minuter. Förmiddagar kan ägnas åt erränder i närområdet, där 69 restauranger, tio kaféer och fyra banker finns inom två kilometers radie. Eftermiddagar lämpar sig för poolen på den egna tomten, som med 465 m² ger utrymme för både utekök och grönska. Golfintresserade nås tre banor inom cirka två kilometer, vilket gör morgonrundor praktiskt genomförbara. Trafikbilden varierar över året: under sommarsäsongen och turisttoppar kring Puerto Banús ökar både fotgängar- och biltrafik, medan vår- och höstmånader är betydligt lugnare. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med cirka 50 hållplatser i området, vilket gör det möjligt att ta sig till Marbella centrum och San Pedro utan bil vid behov. Hälso- och sjukvård finns inom nära räckhåll: ett sjukhus ligger 1,9 km bort och fem hälsocentraler finns inom två kilometer. Livsrytmen är därmed en blandning av kustnära fritid och full stadsservice, med korta avstånd som karaktärsdrag.
Näromgivningen är stadspräglad med bebyggelse, service och turistverksamhet sida vid sida. Avstånden är korta: supermercado 353 meter, apotek 64 meter, sjukhus 1,9 kilometer och elbilsladdare 368 meter. Inom två kilometer finns 69 restauranger, tio kaféer, fyra banker, tre apotek och en tandläkare, vilket gör att de flesta dagliga behov löses till fots. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer och cirka 50 hållplatser, vilket ger förbindelser mot Marbella centrum, San Pedro Alcántara och Estepona. Bilen behövs främst för längre resor eller golfrundor, även om de närmaste banorna ligger cirka två kilometer bort och teoretiskt kan nås med cykel. Trafikmängden kring Puerto Banús ökar markant under juli och augusti samt under högtider, vilket kan påverka restider kortvarigt. Utanför högsäsong är området lugnare men aldrig helt avfolkat, givet den permanenta befolkningen och servicenäringarna. För barnfamiljer finns 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor i den wider regionen, med brittiska internationella skolan cirka 3,8 kilometer bort. Marinas, sportanläggningar som Polideportivo San Pedro (2,9 km) och flera gym inom kort avstånd täcker fritidsbehoven. Höjdläget är cirka 10 meter över havet med i princip platt terräng mot stranden (0,2 % lutning), vilket gör promenader och cykling okomplicerade.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía, med stranden och Puerto Banús marina inom gångavstånd västerut och golfområdet med Los Naranjos och Las Brisas cirka två kilometer norrut. Marbella centrum ligger sju kilometer österut. Kortens avståndsmarkörer är beräknade i fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i Marbella kommun, cirka sju kilometer från Marbella centrum och strax norr om Puerto Banús. Regionens större orter är Marbella (147 958 invånare), Málaga (579 076 invånare, 54 km) och Algeciras (121 957 invånare, 59 km). Läget mellan Marbella centrum och Estepona ger tillgång till båda riktningarna längs kusten. Området karaktäriseras av kombinationen golfbanor, marina och urban service, vilket skiljer det från mer landsbygdspräglade delar av inlandet.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter från fastigheten; Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer bort och Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Puerto Banús marina nås på cirka en kilometer. Tre golfbanor, Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom cirka 2,0, 2,1 kilometer; Magna Marbella Golf ligger 3,1 kilometer bort. Marbella centrum ligger cirka sju kilometer österut och Málaga stad 54 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 kilometer bort och Gibraltar (GIB) cirka 52 kilometer, vilket ger två flygplatsalternativ. Dagligvaruhandel 353 meter, elbilsladdare 368 meter och sjukhus 1,9 kilometer.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavstypiskt med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och månadsgenomsnitt mellan 12 och 26 °C. Historiskt uppmäts cirka 3 856 soltimmar per år, vilket ger långa utomhussäsonger för pool och terrass. Simsäsongen med havstemperatur på minst 20 °C uppges till cirka sex månader, huvudsakligen maj till oktober. Fastigheten ligger cirka 10 meter över havet med i stort sett plan terräng (0,2 % lutning) ner mot stranden, vilket innebär att inga trappor eller sluttningar påverkar tillgängligheten. Vintertiderna är milda och centralvärmen som är installerad täcker kallare perioder; luftkonditioneringen hanterar sommarvärmen. Nederbörd är koncentrerad till perioder mellan november och februari, med torra somrar som standard för denna del av Andalusien. Den kombinerade effekten av flackt läge, närhet till havet och höga soltimmar gör att trädgård och pool kan användas under större delen av året, med bevattning som en löpande post i driftskostnaderna.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort och utgör det dagliga badalternativet. Ytterligare stränder inom kort avstånd är Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), en hundvänlig strand, samt Playa de Nagüeles (3,1 km) och Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Banús marina (1,0 km) erbjuder hamnmiljö med restauranger och båtaktiviteter. Golfutbudet är en av områdets tydligaste resurser: Golf Los Naranjos och The Range golf lessons inom 2,0 kilometer och Real Club de Golf Las Brisas inom 2,1 kilometer, samt Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer bort. För utflykter finns ytterligare marinas i Marbella inom fem till sju kilometer. Sålänge som blå flagg-status för enskilda stränder inte verifierats i underlaget anges endast avstånd.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbella kommun, cirka sju kilometer från Marbella centrum och strax norr om Puerto Banús. Regionens större orter är Marbella (147 958 invånare), Málaga (579 076 invånare, 54 km) och Algeciras (121 957 invånare, 59 km). Läget mellan Marbella centrum och Estepona ger tillgång till båda riktningarna längs kusten. Området karaktäriseras av kombinationen golfbanor, marina och urban service, vilket skiljer det från mer landsbygdspräglade delar av inlandet.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Placerad i Nueva Andalucía ligger denna villa i ett av Marbella-områdets mest etablerade bostads- och fritidszoner, mellan Puerto Banús och golfdalen med Los Naranjos och Las Brisas. Priset från 970 000 euro skiljer sig markant från nybyggda lägenhetsprojekt längre öster och väster utmed kusten: Aquamar i Torre del Mar startar vid 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas vid 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona vid 269 000 euro. Skillnaden återspeglar dels objektstypen, fristående villa med egen tomt och pool mot lägenheter i bostadsrättsförening, dels läget, där närheten till Puerto Banús och Marbella innebär ett högre prisnivå. Samtidigt representerar villan ett av de lägre inträdespriserna för fristående bostäder i detta område, vilket sammanhänger med byggåret 1970 och konditionsbedömningen skälig. Jämfört med nybyggnationer saknar fastigheten modern energistandard, gemensamma anläggningar och garantier, men erbjuder istället tomt, privat pool och ett läge där de fleste funktioner nås till fots. Marknadsaktiviteten i området är hög, med 4 743 fastighetstransaktioner registrerade i omgivningen och ett etablerat turisttryck (52 hotell, knappt 12 800 sängplatser), vilket indikerar likviditet vid vidareförsäljning men också säsongvariation i trafik och trängsel. För köpare som jämför med nybyggda alternativ i Estepona eller Mijas är huvudavvägningen mellan läge och servicenära boende å ena sidan, och modern standard och lägre pris å den andra. Faktaunderlag som energideklaration och besiktningsprotokoll bör inhämtas för en fullständig jämförelse.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID