En fristående villa på 132 m² på en tomt på 465 m² i Nueva Andalucía, Marbella, erbjuds till ett fast begärt pris på €970 000. Huset har tre sovrum, två badrum, en egen pool, luftkonditionering, centralvärme och ett garage. Byggt 1970 i traditionell medelhavsstil, ligger det i en etablerad bostadsgata nära Puerto Banús och dess stränder. Dagliga faciliteter som en mataffär (353 m) och ett apotek (888 m) ligger på gångavstånd, och flera golfbanor ligger cirka 2 km bort. Bostaden är inflyttningsklar, så en köpare kan flytta in direkt efter köpets fullbordande.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum, i en bebyggd kustmiljö. Playa de Puerto Banús ligger cirka 301 m bort fågelvägen, medan marinan Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort. En mataffär ligger 353 m från dörren och ett sjukhus 1,9 km bort. Marbella stad ligger 7 km bort i rak linje; Málaga flygplats cirka 45 km.
Planlösningen passar vardagslivet: tre ljusa sovrum, två badrum, ett vardagsrum som öppnar direkt mot terrassen och poolen, samt ett kök-matsal med moderna apparater. Tomten på 465 m² ger utrymme för trädgård runt en egen pool, plus en privat terrass och ett garage. Luftkonditionering och centralvärme täcker både varma och svalare månader, och ett larmsystem är installerat.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Huset färdigställdes 1970 och är omedelbart tillgängligt, med en byggnadsstatus som beskrivs som inflyttningsklar och ett övergripande skick betygsatt som godtagbart. Köpare bör därför förvänta sig en originalstruktur från 1970-talet med senare uppdateringar i kök och badrum, snarare än moderna nybyggnadsstandarder.
Bostaden erbjuder inte nybyggnadsfinish eller ett nyligt byggnadsdatum; det allmänna skicket anges som godtagbart. Den säljs omöblerad. Det finns ingen nämnd havsutsikt, golvvärme, värmepump, solpaneler eller gemensamma anläggningar som ett gym. Antalet badrum är två, så större hushåll kan uppleva kapaciteten som begränsad. Renoveringsarbeten kan behövas beroende på besiktning.
Ref: VL613819
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta hus passar en köpare som vill ha en etablerad villa i en plan på gångavstånd från både strand och dagliga butiker, utan att bero av bil för dagliga ärenden. Det passar en liten familj som behöver tre sovrum nära internationella skolor, eller ett par som söker en permanent bostad med egen pool i ett område som lever året runt. Det passar även någon som letar efter ett fritidshus nära Puerto Banús restauranger och marina, där garaget och larmsystemet stöder tillfällig frånvaro. Investerare kan överväga platsens uthyrningspotential, även om byggnadsåret 1970 och det godtagbara skicket innebär att en renoveringsbudget bör ingå i kalkylen. Det är mindre lämpligt för köpare som söker nybyggnads energiprestanda, modern öppen planlösning, fyra eller fler sovrum eller havsutsikt. De som vill ha ett lättskött boende i lägenhetsform med gemensamma pooler letar också på en annan produkt. Kort sagt: bostaden byter arkitektonisk nyhet mot läge och mark, en avvägning varje köpare måste göra individuellt.
Huset byggdes 1970 i traditionell medelhavsstil och det allmänna skicket anges som godtagbart. Den klassificeringen betyder att strukturen är användbar och underhållen men inte nyligen genomgripande renoverad. Fotona visar ett kök-matsal med moderna apparater och ett modernt badrum med duschhytt, vilket indikerar att åtminstone delar av interiören har uppdaterats sedan byggnationen. Både sovrummen och vardagsrummet har luftkonditionering, och ett centralvärmesystem finns, så klimatkontrollen täcker sommar och vinter. Fönster, isolering och termisk prestanda härstammar från den ursprungliga byggnadsepoken och motsvarar inte dagens byggregler för nya hus; köpare bör verifiera dessa aspekter vid en teknisk besiktning. Säkerhet tillhandahålls av ett larmsystem och parkering av ett garage, en praktisk fördel i ett område där gatuparkering kan vara begränsad under högsäsong. Bostaden säljs omöblerad, vilket ger en ny ägare frihet i inredningen, men också innebär att möbleringskostnader tillkommer. Sammanfattningsvis är finishnivån förenlig med en välbevarad äldre villa: funktionell, beboelig och delvis moderniserad, men inte nyckelfärdig i bemärkelsen en 2020-talsrenovering. Bedömning av byggnadstekniskt skick, elinstallation och VVS bör göras genom en oberoende besiktning före köp.
Det begärda priset är fast till €970 000; detta är en begagnad bostad, inte ett projekt med prislista, så det finns ingen uppsättning enhetstyper eller från-pris. Mäklararvoden ingår i detta belopp, men notariekostnader, registreringsavgifter och fastighetsöverföringsskatt (ITP) betalas av köparen enligt andalusiska regler. Som kontext inom den större provinsen: nyproduktionslägenheter på östra Costa del Sol börjar mellan cirka €205 000 och €270 000, vilket illustrerar premiumen för en fristående villa med egen pool så nära Puerto Banús. Tillgängligheten är omedelbar med tanke på den inflyttningsklara statusen. Uppgifterna är indikativa och kan ändras eller dras tillbaka.
Dagligt liv på denna adress kretsar kring kombinationen av en lugn bostadsgata och omedelbar närhet till Puerto Banús. Mataffären 353 m bort täcker vardagsärenden till fots, och apoteket under 900 m bort hanterar vardagsbehoven. Med 69 restauranger och 10 kaféer inom 2 km kräver middag ute ingen bil, vilket är ovanligt för villalägen längs denna kust. Den egna poolen och terrassen utgör husets utomhuskärna: vardagsrummet ansluter direkt till dem, så övergången mellan inomhus- och utomhusliv sker utan trappor eller korridorer. Morgnar kan börja med kaffe på terrassen och en kort promenad till Playa de Puerto Banús, cirka 300 m fågelvägen. Golfspelare når Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och en driving range på cirka 2 km. Ett sjukhus ligger 1,9 km bort och fem vårdcentraler betjänar det större området. Vad gäller skolor finns 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i regionen, med British International School cirka 3,8 km bort. Området förblir aktivt året runt istället för att tömmas utanför sommaren, med tanke på Marbellas permanenta befolkning och servicetätheten. Med tio kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närheten är utflykter till Marbella eller San Pedro möjliga utan bil, även om en bil förkortar resan till flygplatsen 45 km bort.
Nueva Andalucía ligger direkt vid kusten i en urbaniserad miljö där de flesta faciliteter kan nås till fots eller med cykel. Omgivningarna inkluderar en mataffär på 353 m, en laddningspunkt för elbilar på 368 m och ett apotek på 888 m. Playa de Puerto Banús ligger cirka 301 m bort i rak linje, med ytterligare två stränder, Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles, inom cirka 3 km. Kvarterets karaktär formas av läget mellan Nueva Andalucías bostadsgator och det kommersiella stråket kring Puerto Banús marina, cirka 1 km bort. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker och 3 apotek, ett ovanligt tätt utbud för ett villaområde. Sjukvårdens tillgänglighet inkluderar ett sjukhus på 1,9 km och fem vårdcentraler i regionen. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser som förbinder området med Marbella (7 km i rak linje) och San Pedro de Alcántara. Trafiken ökar i juli och augusti, som i hela Marbella, men gatan själv beskrivs som lugn. Den platta terrängen, med en lutning på 0,2 % mot havet, gör att gå och cykla är genuint praktiskt snarare än nominellt.
Kartan visar villan i förhållande till kusten: stranden och Puerto Banús marina i söder, Nueva Andalucías Golf Valleys golfbanor i norr och Marbella centrum 7 km österut. Mataffär, apotek, sjukhus och laddningspunkter är markerade med sina fågelvägsavstånd.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía utgör en del av Marbella kommun, 7 km väster om stadskärnan och direkt norr om Puerto Banús. Inom Costa del Sol intar det segmentet mellan Marbella och Estepona, cirka 45 km från Málaga flygplats och 52 km från Gibraltar. Området ligger mellan kuststråket och Golf Valley, där flera banor koncentreras inom en radie av 3 km. Större referenspunkter är Málaga stad på 54 km och Algeciras på 59 km i rak linje. Närheten till både Marbella och marinan definierar dess regionala roll: ett bostadsområde med stadsnära service i en miljö av turistklass.
Avstånden nedan är fågelvägmätningar; faktiska vägavstånd kan vara längre. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 m bort, och alternativa stränder ligger inom 3,5 km. Tre golfbanor, Golf Los Naranjos på 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 km och Magna Marbella på cirka 3 km, utgör golfklustret som Nueva Andalucía är känt för. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km bort och Gibraltars flygplats 52 km, vilket ger två flygalternativ. Marbella centrum ligger 7 km bort, Esteponas internationella skola cirka 8 km och Málaga stad 54 km. En laddningspunkt för elbilar ligger på 368 m och en Tesla Supercharger på 2,3 km. För dagliga behov gör mataffären på 353 m att man slipper köra för grundläggande inköp. Med bil förbinder kustmotorvägen A-7 området västerut mot Estepona och österut mot Málaga; restiderna varierar med säsongstrafiken.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger på havsnivå, cirka 10 m över havet, med en platt lutning på 0,2 % mot kusten, så det finns inga betydande sluttningar mellan huset och stranden. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Badsäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturen når minst 20 °C, ungefär maj till och med oktober. Nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna, vilket ger långa torra somrar som lämpar sig för användning av pool och terrass året runt. De närbelägna Sierra Blanca-bergen bakom Marbella skyddar kusten från kallare luft från inlandet, en faktor bakom de milda vintermedelvärdena. Utomhusliv på terrassen och runt poolen är därför realistiskt under större delen av året, stöttat av närvaron av både luftkonditionering och centralvärme i huset. Utkiksplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder en nära plats för kustpromenader.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustlinjen nära bostaden inkluderar Playa de Puerto Banús på cirka 300 m fågelvägen, plus Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca inom cirka 3,5 km. Marinan Puerto Deportivo José Banús, 1 km bort, erbjuder båtplatser, vattensporter och båtutflykter. Golf är områdets starkaste rekreativa tillgång: Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas ligger cirka 2 km från huset, Magna Marbella cirka 3 km och en driving range inom 2 km. För landsport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, med en klättervägg (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Restaurangtätheten, 69 inom 2 km, stöder ett aktivt socialt liv utan långa bilresor. Turisminfrastrukturen i området inkluderar 52 hotell med nästan 13 000 sängar, vilket speglar kvarterets servicenivå året runt snarare än en ekonomi som endast är sommarbaserad.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sol konkurrerar denna villa i ett annat segment än nyproduktionslägenhetsprojekt på kustens östra sida. Projekt som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000) erbjuder modern konstruktion för en bråkdel av detta pris, men de levererar lägenheter på platser längre från Marbellas kärna och utan egna pooler på individuella tomter. Det begärda priset på €970 000 köper här mark, integritet och en etablerad adress i Nueva Andalucía, ett område där fristående villor nära Puerto Banús länge handlats med en premium jämfört med jämförbara bostäder inlands eller öster om Málaga. Närheten till tre golfbanor inom cirka 3 km placerar huset i den så kallade Golf Valley, en mikromarknad med konsekvent efterfrågan från internationella köpare. Marbella kommun registrerar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, en av de högsta volymerna längs kusten, vilket stöder likviditeten för begagnade bostäder. Avvägningen är ålder: en villa från 1970 i godtagbart skick kommer inte att matcha energiprestandan och finishen i de nyare östra projekten, och renoveringskostnader bör vägas mot prisskillnaden. För köpare som prioriterar läge, tomtstorlek och gångavstånd till strand och faciliteter förblir den etablerade västmarknaden strukturellt skild från nybyggda områden i öster; för de som prioriterar modern konstruktion per euro erbjuder de östra alternativen fler kvadratmeter för mindre pengar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID