Marbella'nın Nueva Andalucía bölgesinde 465 m² arsa üzerinde 132 m² müstakil villa, sabit istenen fiyat 970.000 € ile sunuluyor. Evde üç yatak odası, iki banyo, özel havuz, klima, merkezi ısıtma ve garaj bulunuyor. 1970 yılında geleneksel Akdeniz tarzında inşa edilen ev, Puerto Banús ve plajlarına yakın, yerleşmiş bir konut sokağında yer alıyor. Süpermarket (353 m) ve eczane (888 m) gibi günlük olanaklar yürüme mesafesinde, birkaç golf sahası ise yaklaşık 2 km uzaklıkta. Gayrimenkul anahtar teslim durumda, bu nedenle alıcı satın alma işleminden hemen sonra taşınabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella merkezinin batısında, Nueva Andalucía'da, yapılaşmış bir sahil konumunda yer alıyor. Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 301 m uzaklıkta, Puerto Deportivo José Banús marinası ise kabaca 1 km mesafede. Süpermarket kapıdan 353 m, hastane 1,9 km uzaklıkta. Marbella şehir merkezi düz çizgiyle 7 km; Málaga havalimanı yaklaşık 45 km mesafede.
Plan günlük yaşama hizmet ediyor: aydınlık üç yatak odası, iki banyo, doğrudan terasa ve havuza açılan salon ve modern beyaz eşyalı mutfak-yemek alanı. 465 m²'lik arsa, özel havuzun çevresinde bahçe alanı, ayrıca özel teras ve garaj sunuyor. Klima ve merkezi ısıtma hem sıcak hem serin ayları kapsıyor, ayrıca alarm sistemi mevcut.
Bu yeni bir proje değil. Ev 1970 yılında tamamlandı ve anahtar teslim olarak tanımlanan inşaat durumuyla ve genel durumu 'orta' olarak derecelendirilmiş halde hemen kullanılabilir. Alıcılar bu nedenle çağdaş yeni inşaat standartları yerine, mutfağı ve banyoları sonradan güncellenmiş orijinal 1970'ler yapısını beklemelidir.
Gayrimenkul yeni inşaat düzeyinde bitiş veya yakın bir inşaat tarihi sunmuyor; genel durumu 'orta' olarak listeleniyor. Eşyasız satılıyor. Deniz manzarası, yerden ısıtma, ısı pompası, güneş paneli veya spor salonu gibi olanaklara dair bir bilgi yok. Banyo sayısı iki; kalabalık haneler için kapasite sınırlı olabilir. Kontrol sonucuna bağlı olarak tadilat çalışmaları gerekebilir.
Ref: VL613819
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ev, hem plaja hem günlük dükkânlara yürüme mesafesinde, günlük işler için arabaya bağımlı olmadan, yerleşmiş, tek kat tarzı bir villa isteyen alıcıya uyar. Uluslararası okullara yakın üç yatak odasına ihtiyaç duyan küçük bir aileye ya da yıl boyu yaşanan bir mahallede özel havuzlu daimi ikamet arayan bir çifte uyar. Ayrıca garaj ve alarm sisteminin ara sıra gerçekleşen yoklukları desteklediği, Puerto Banús'un restoranları ve marinasına yakın bir tatil evi arayan birine de uyuyor. Yatırımcılar konumun kiralama potansiyelini değerlendirebilir, ancak 1970 yapım tarihi ve orta durum, tadilat bütçesinin hesabın parçası olması gerektiği anlamına gelir. Yeni inşaat enerji performansı, çağdaş açık plan mimarisi, dört veya daha fazla yatak odası ya da deniz manzarası arayan alıcılar için daha az uygundur. Ortak havuzlu, az bakım gerektiren bir daire isteyenler de farklı bir ürüne bakıyor olacaktır. Kısacası: gayrimenkul mimari yeniliği konum ve arsa karşılığında takas ediyor; her alıcının kendi başına değerlendirmesi gereken bir denge.
Ev 1970 yılında geleneksel Akdeniz tarzında inşa edildi ve genel durumu 'orta' olarak kayıtlı. Bu sınıflandırma, yapının kullanılabilir ve bakımlı olduğunu, ancak yakın zamanda bütünüyle yenilenmediğini gösteriyor. Fotoğraflarda modern beyaz eşyalı bir mutfak-yemek alanı ve duş kabini olan modern bir banyo görülüyor; bu da iç mekânın en azından bir kısmının inşaat sonrasında güncellendiğine işaret ediyor. Hem yatak odaları hem salonda klima üniteleri var ve merkezi ısıtma sistemi mevcut, dolayısıyla iklim kontrolü yazı ve kışı kapsıyor. Pencereler, yalıtım ve ısıl performans orijinal inşaat döneminden kalma ve yeni evler için geçerli güncel yönetmeliklere uymayacaktır; alıcılar bu hususları teknik incelemede doğrulamalıdır. Güvenlik alarm sistemiyle, park etme ise garajla sağlanıyor; bu da yüksek sezonda sokakta park yerinin sınırlı olabildiği bir mahallede pratik bir avantaj. Gayrimenkul eşyasız satılıyor; bu, yeni sahibine iç mekân bitişinde özgürlük tanıyor, ancak eşya maliyetlerinin ek olduğu anlamına da geliyor. Özetle, bitiş düzeyi iyi bakılmış eski bir villayla tutarlı: işlevsel, yaşanabilir ve kısmen modernize edilmiş, ama 2020'ler tadilatı anlamında anahtar teslim değil. Yapısal durum, elektrik tesisatı ve tesisatla ilgili her türlü değerlendirme, satın almadan önce bağımsız bir incelemeyle yapılmalıdır.
İstenen fiyat sabit: 970.000 €; bu mevcut bir evdir, fiyat listeli bir proje değil, dolayısıyla daire tipi aralığı veya başlangıç fiyatı yoktur. Emlakçı komisyonu bu tutara dahildir; ancak noter masrafları, tescil harçları ve emlak devir vergisi (ITP) Endülüs kurallarına göre alıcı tarafından ödenir. Geniş eyalet bağlamında, doğu Costa del Sol'daki yeni daireler kabaca 205.000 € ile 270.000 € aralığında başlıyor; bu da Puerto Banús'a bu kadar yakın, özel havuzlu müstakil bir villanın elde ettiği primi gösteriyor. Anahtar teslim durumu sayesinde hemen kullanılabilirlik mevcut. Belirtilen bilgiler gösterge niteliğindedir ve değişebilir veya geri çekilebilir.
Bu adresteki günlük yaşam, sakin bir konut sokağı ile Puerto Banús'a doğrudan yakınlığın birleşimi etrafında dönüyor. 353 m'deki süpermarket yürüyerek rutin alışverişi karşılıyor, 900 m'nin altındaki eczane günlük ihtiyaçları görüyor. 2 km içinde 69 restoran ve 10 kafe ile dışarıda yemek araba gerektirmiyor; bu, bu kıyıda villa konumları için alışılmadık bir durum. Özel havuz ve teras evin dış mekân çekirdeğini oluşturuyor: salon doğrudan bunlara bağlanıyor, böylece iç ve dış yaşam arasındaki geçiş merdiven veya koridor olmadan gerçekleşiyor. Sabahlar terasta içilen kahve ve yaklaşık 300 m kuş uçuşu mesafedeki Playa de Puerto Banús'a kısa bir yürüyüşle başlayabilir. Golfçüler yaklaşık 2 km'deki Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve bir driving range'e ulaşır. Hastane 1,9 km uzaklıkta, geniş bölgeye beş sağlık merkezi hizmet veriyor. Eğitim açısından bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlı; British International School yaklaşık 3,8 km uzaklıkta. Marbella'nın daimi nüfusu ve hizmet yoğunluğu sayesinde bölge yaz ayları dışında boşalmak yerine yıl boyu canlı kalıyor. Yakında on toplu taşıma hattı ve 50 durakla Marbella veya San Pedro'ya araç kullanmadan gezmek mümkün, ancak 45 km'deki havalimanına arabayla gitmek süreyi kısaltıyor.
Nueva Andalucía, olanakların çoğuna yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabildiği yapılaşmış bir ortamda doğrudan kıyıda yer alıyor. Çevrede 353 m'de süpermarket, 368 m'de elektrikli araç şarj noktası ve 888 m'de eczane bulunuyor. Playa de Puerto Banús düz çizgiyle yaklaşık 301 m uzaklıkta; Playa Canina Ventura del Mar ve Playa de Nagüeles olmak üzere iki plaj daha kabaca 3 km içinde. Mahallenin karakteri, Nueva Andalucía'nın konut sokakları ile yaklaşık 1 km'deki Puerto Banús marinası çevresindeki ticaret şeridi arasındaki konumundan şekilleniyor. 2 km içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane var; villa bölgesi için alışılmadık derecede yoğun bir teklif. Sağlık erişimi 1,9 km'de bir hastane ve bölgede beş sağlık merkezini kapsıyor. Toplu taşıma, 50 duraklı 10 hattan oluşuyor ve bölgeyi Marbella (7 km düz çizgi) ve San Pedro de Alcántara'ya bağlıyor. Tüm Marbella'da olduğu gibi Temmuz ve Ağustos'ta trafik artıyor, ancak sokak kendisi sakin olarak tanımlanıyor. Denize doğru %0,2'lik eğimle düz arazi, yürüyüşü ve bisikleti gerçekten pratik kılıyor.
Harita villanın kıyıyla ilişkisini gösteriyor: güneyde plaj ve Puerto Banús marinası, kuzeyde Nueva Andalucía'nın Golf Valley golf sahaları ve doğuda 7 km'de Marbella merkezi. Süpermarket, eczane, hastane ve şarj noktaları kuş uçuşu mesafeleriyle işaretli.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin parçasıdır; şehir merkezinin 7 km batısında ve Puerto Banús'un hemen kuzeyindedir. Costa del Sol içinde Marbella ile Estepona arasındaki dilimi kaplar; Málaga havalimanına kabaca 45 km, Cebelitarık'a 52 km mesafededir. Bölge, sahil şeridi ile birkaç sahanın 3 km yarıçap içinde yoğunlaştığı Golf Valley arasında konumlanıyor. Daha büyük referans noktaları düz çizgiyle 54 km'de Málaga şehri ve 59 km'de Algeciras'tır. Hem Marbella'nın hem marinanın yakınlığı bölgesel rolünü tanımlıyor: turizm sınıfı bir ortam içinde kentsel düzeyde hizmetleri olan konut alanı.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir; gerçek yol mesafeleri daha uzun olabilir. En yakın plaj Playa de Puerto Banús kabaca 300 m uzaklıkta, alternatif plajlar 3,5 km içinde. Üç golf sahası, 2,0 km'de Golf Los Naranjos, 2,1 km'de Real Club de Golf Las Brisas ve yaklaşık 3 km'de Magna Marbella, Nueva Andalucía'nın bilinen golf kümesini oluşturuyor. Málaga-Costa del Sol havalimanı 45 km, Cebelitarık havalimanı 52 km uzaklıkta ve iki uçuş seçeneği sunuyor. Marbella merkezi 7 km, Estepona'daki uluslararası okul kabaca 8 km, Málaga şehri 54 km mesafede. Elektrikli araç şarj noktası 368 m'de, Tesla Supercharger ise 2,3 km'de. Günlük ihtiyaçlar için 353 m'deki süpermarket, temel alışveriş için araba kullanma ihtiyacını ortadan kaldırıyor. Arabayla A-7 sahil otoyolu bölgeyi batıda Estepona'ya ve doğuda Málaga'ya bağlıyor; yolculuk süreleri mevsimsel trafiğe göre değişiyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinde, yaklaşık 10 m yükseklikte ve kıyıya doğru %0,2'lik düz bir eğimle yer alıyor; bu nedenle ev ile plaj arasında önemli yokuşlar yok. İklim Akdeniz tipi; yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişiyor. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürüyor ve bu sürede deniz sıcaklığı en az 20°C'ye ulaşıyor; kabaca Mayıs'tan Ekim'e. Yağışlar daha serin aylarda yoğunlaşıyor ve uzun, kuru yazlar bırakıyor; bu da havuzun ve terasın yıl boyu kullanımına uygun. Marbella'nın arka kesimindeki Sierra Blanca dağları kıyıyı içeriden gelen daha soğuk havadan koruyor; bu da ılıman kış ortalamalarında etkili. Bu nedenle terasta ve havuz çevresinde açık hava yaşamı yılın büyük bölümünde gerçekçi; evdeki hem klima hem merkezi ısıtma bunu destekliyor. 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, sahil yürüyüşleri için yakın bir mekân sunuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkulün yakınındaki kıyı şeridi, kuş uçuşu kabaca 300 m'deki Playa de Puerto Banús'ı ve yaklaşık 3,5 km içinde Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ile Playa de Casablanca'yı kapsıyor. 1 km'deki Puerto Deportivo José Banús marinası, demirleme yerleri, su sporları ve tekne gezileri sunuyor. Golf, bölgenin en güçlü rekreasyon varlığı: Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas evden yaklaşık 2 km, Magna Marbella yaklaşık 3 km ve 2 km içinde bir driving range bulunuyor. Yer sporları için Polideportivo San Pedro 2,9 km'de; tırmanma duvarı (Rocodromo) 3,6 km'de ve CrossFit Marbella 3,8 km'de. Restoran yoğunluğu, 2 km içinde 69, uzun araç yolculukları olmadan aktif bir sosyal yaşamı destekliyor. Bölgedeki turizm altyapısı, yaklaşık 13.000 yataklı 52 oteli kapsıyor; bu da mahallenin sadece yaza özgü değil, yıl boyu hizmet düzeyini yansıtıyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Costa del Sol içinde bu villa, kıyının doğu tarafındaki yeni daire projelerinden farklı bir segmentte yarışıyor. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi projeler bu fiyatın çok altında çağdaş yapı sunuyor; ancak Marbella'nın merkezinden daha uzak konumlarda ve bireysel arsalarda özel havuz olmadan daire teslim ediyorlar. Buradaki 970.000 € istenen fiyat, Nueva Andalucía'da arsa, mahremiyet ve yerleşmiş bir adres satın alıyor, Puerto Banús'a yakın müstakil villaların uzun süredir içerideki ya da Málaga'nın doğusundaki benzer gayrimenkullere kıyasla prim elde ettiği bir bölge. Yaklaşık 3 km içindeki üç golf sahasına yakınlık, evi uluslararası alıcılardan sürekli talep gören sözde Golf Valley içine yerleştiriyor. Marbella belediyesi yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydediyor; bu, kıyının en yüksek hacimlerinden biri ve ikinci el için likiditeyi destekliyor. Denge şudur: orta durumda bir 1970 villası, daha yeni doğu projelerinin enerji performansına ve bitişlerine ulaşamaz; tadilat maliyetleri fiyat farkına karşı tartılmalıdır. Konumu, arsa büyüklüğünü ve plaja olanaklara yürüme erişimini önceliklendiren alıcılar için yerleşmiş batı piyasası yapısal olarak yeni inşaat doğusundan farklıdır; euro başına modern yapıyı önceliklendirenler için ise doğu alternatifleri daha az parayla daha fazla metrekare sunuyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID