Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús limanına yaklaşık bir kilometre mesafede yer alan yerleşik bir bölgedir. Bu müstakil villa, 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) olup 132 m² kapalı alan ve 465 m² arazi üzerine inşa edilmiştir. Konut üç yatak odası, iki banyo, özel yüzme havuzu ve garaja sahiptir. Bölge, market, eczane ve restoran gibi günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde bulunduğu kentsel bir çevrede konumlanır. Golf sahaları 2 km civarında, en yakın plaj ise yaklaşık 300 metre mesafededir. Villa klima ve merkezi ısıtma sistemine sahiptir ve boş olarak teslim edilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía içinde, Calle Jazmines üzerinde yer alır. Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre, eczane 64 metre, market 353 metre mesafededir. Bölge düz topoğrafik yapıya sahiptir; plaja doğru eğim %0,2 ile neredeyse yataydır. Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanına 45 km uzaklıktadır. Çevrede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur.
Konut, üç yatak odalı, iki banyolu ve özel havuzlu bir müstakil yapı olarak tek ailelik kullanım için tasarlanmıştır. 465 m² arsa, dış mekân ve bahçe kullanımı sunar. Klima ve merkezi ısıtma mevcuttur; alarm sistemi ve garaj mevcut teknik özellikler arasındadır. Mobilyasız teslim nedeniyle iç mekân kullanımı alıcı tarafından düzenlenmelidir. Yapı durumu 'Fair' (orta) olarak kayıtlıdır.
Bu proje bir yeni yapım değil, 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) mevcut bir konuttur. İnşaat durumu 'Gereed' olarak belirtilmiştir; yapı durumu 'Fair' olarak sınıflandırılmıştır. Enerji verimlilik etiketi verisi mevcut değildir. 55 yılı aşkın yapı yaşı nedeniyle teknik sistemlerin, tesisatın ve izolasyonun bağımsız bir teknik muayene ile doğrulanması gerekir.
Veritabanı verilerine göre konut mobilyasız teslim edilmektedir ve yapı durumu 'Fair' (orta) olarak belirtilmiştir. Enerji sertifikası bilgisi mevcut değildir. Yalnızca iki banyo mevcuttur; üç yatak odasına göre bu sınırlayıcı olabilir. Deniz manzarası veya topluluk tesisleri (spa, spor salonu gibi) veritabanında kayıtlı değildir. Villa yeni yapım değildir.
Ref: VL613819
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcılar için değerlendirilebilir: Marbella veya çevresinde, denize ve Puerto Banús'a yakın, yürüme mesafesinde hizmet sunan yerleşik bir semtte müstakil konut arayanlar; kendi özel havuzu ve dış mekânı olan, topluluk tesislerine bağlı olmayan bir yapı tercih edenler; üç yatak odalı, orta boyutlu (132 m²) bir evi kalıcı ikamet veya ikinci konut olarak kullanmak isteyenler; golf sahalarına yakın konumu değerlendirecek olanlar. Buna karşın, yeni yapım veya modern enerji etiketli bir konut arayanlar için uygun değildir; 1970 yapımı ve 'Fair' yapı durumu yenileme çalışması gerektirebilir. İki banyo sayısı, üç yatak odasına göre sınırlı kalabilir; kalabalık haneler veya sık misafir ağılayan kullanıcılar bunu dikkate almalıdır. Deniz manzarası beklentisi verilerle doğrulanmamıştır. Turistik bölgede yaz aylarında çevresel yoğunluk artar; yıl boyu sessizlik arayanlar bunu göz önünde bulundurmalıdır. Fiyat segmenti, bölgede müstakil konut bütçesi olan alıcıları hedefler.
Konut 1970 yılında inşa edilmiş olup geleneksel Akdeniz mimarisi çizgilerine sahiptir. Görsel materyal analizi, ikiz yataklı yatak odaları, klimalı yatak odası ve oturma odası, duş kabinli modern banyo ile modern beyaz eşyalı mutfak-yemek alanı göstermektedir. Teknik özellikler arasında klima ve merkezi ısıtma yer alır; bu kombinasyon hem yaz hem kış konforu sağlar. Alarm sistemi mevcut güvenlik donanımıdır ve garaj araç parkı sunar. Yapı durumu 'Fair' olarak sınıflandırılmıştır; bu, binanın kullanılabilir ancak belirli alanlarında yenileme veya bakım ihtiyacı olabileceği anlamına gelir. 55 yılı aşkın yapı yaşında elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, çatı ve izolasyon gibi kritik sistemlerin bağımsız teknik kontrolü önerilir. Enerji verimlilik sertifikası verisi mevcut değildir; 1970 yapımı binalarda modern standartlara göre izolasyon performansının düşük olma olasılığı vardır. Konut mobilyasız teslim edilir; bu, iç mekânın alıcının kendi tercihine göre düzenlenebileceği anlamına gelir. Özel teras ve havuz, dış mekân kullanımını oluşturan ana unsurlardır.
Satış fiyatı €970.000 olarak listelenmiştir ve makelajlık ücretleri fiyata dahildir. Bu, Nueva Andalucía gibi Marbella'nın yüksek fiyatlı bir bölgesinde, özel havuzlu ve garajlı müstakil bir konut için bölgesel fiyat aralığında bir konumlandırmadır; karşılaştırılabilir yeni yapım projeler (Estepona, Mijas, Torre del Mar'da €205.000-269.950 arası) farklı segment ve konumları temsil eder. Noter, tapu tescili, mülk devir vergisi (ITP) ve satışla ilgili diğer masraflar fiyata dahil değildir. Fiyat ve bulunabilirlik değişikliğe tabidir.
Villa, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'a bitişik kesiminde, kentsel ama yerleşik bir dokuda yer alır. Günlük yaşam açısından konum pratiktir: eczane 64 metre, market 353 metre ve 2 km yarıçapında 69 restoran bulunur. Sabah alışverişi ve temel ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir; bu, araç kullanımını zorunlu kılmayan bir yerleşim düzenine işaret eder. Ev, 465 m² arsa üzerinde özel havuzuyla dış mekân odaklı bir kullanım sunar; yaşam alanı doğrudan teras ve havuz bölgesine açılır. Nueva Andalucía aynı zamanda 'Golf Vadisi' olarak bilinir; Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella golf sahaları 2-3 km mesafededir. Bölge yıl boyunca yerleşik nüfusa sahiptir; 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, yaz aylarında turistik yoğunluğun arttığını gösterir. Puerto Banüs limanı 1 km mesafede olduğundan akşam yürüyüşleri ve deniz kenarı erişimi günlük yaşamın parçası olabilir. Villanın 1970 yapımı, geleneksel Akdeniz mimarisi taşıdığı anlamına gelir; iç düzen 132 m² ile üç yatak odası için işlevsel boyutlardadır. Yapı durumunun 'Fair' olması, potansiyel yenileme ihtiyacına işaret eder.
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında kalan yerleşik bir bölgedir. Villanın konumu açısından günlük altyapı yakındır: eczane 64 metre, market 353 metre, bankalar 2 km içinde dört noktada ve 2 km yarıçapında 69 restoran bulunur. Sağlık erişimi açısından 1,9 km mesafede hastane ve bölgede beş sağlık merkezi mevcuttur. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; British International School 3,8 km mesafededir. Ulaşım açısından bölge 10 toplu taşıma hattı ve 50 durakla hizmet verir; Marbella merkeze 7 km, Málaga'ya 54 km mesafededir. Bölgenin yüksek turistik kapasitesi (52 otel, 12.781 yatak) yaz aylarında kalabalığı, kış aylarında ise sakin bir yerleşim dokusunu beraberinde getirir. Elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir. Araç kullanımı zorunlu olmamakla birlikte, bölge içi ve havalimanı ulaşımında araç pratiklik sağlar.
Harita, villanın Nueva Andalucía'daki konumunu gösterir: Puerto Banüs limanı ve en yakın plaj yürüme mesafesinde, golf sahaları 2-3 km çevrede, Marbella merkez 7 km doğudadır. Eczane ve market gibi günlük hizmetler nokta olarak işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Villa, Nueva Andalucía içinde Puerto Banüs'e bitişik konumdadır; Marbella merkezine 7 km, San Pedro üzerinden Málaga'ya 54 km mesafededir. Bölge, Marbella'nın 147.958 kişilik nüfuslu belediye sınırları içinde yer alır ve Costa del Sol'un batı kesiminde konumlanır. Konum, hem kentsel hizmet yoğunluğu hem de liman ve plaj erişimi açısından bölgenin merkezî noktalarından birine yakınlık gösterir. Cebelitarık yönünde, Algeciras 59 km mesafededir.
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 301 metre mesafededir; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km uzaklıktadır. Golf tesisleri açısından Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km mesafededir. Puerto Deportivo José Banús marinasi 1,0 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km, Gibraltar havalimanı yaklaşık 52 km kuş uçuşu mesafededir. Hastane 1,9 km, eczane 64 metre ve market 353 metre mesafededir. Bölge deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve topoğrafik olarak düzdür.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saatiyle kayıtlıdır; bu değer, günün yaklaşık %44'ünde güneşli koşullara karşılık gelir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C'dir ve sıcaklık aralığı 12-26°C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer; bu, kabaca mayıstan ekim ayına uzanan bir dönem anlamına gelir. Villa deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte yer alır ve plaja doğru eğim %0,2 ile düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için elverişli bir topoğrafya sunar. Kış aylarında merkezi ısıtma sistemi ısınma ihtiyacını karşılar. Bölgede yılda 32 yerel tatil günü kayıtlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konuma en yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 301 metre mesafededir. Ek plajlar arasında Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) bulunur. Golf açısından bölge yoğundur: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf dersleri (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ve Magna Marbella Golf (3,1 km) yakın çevrede yer alır. Spor tesisleri olarak Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) mevcuttur. Puerto Deportivo José Banús marinasi 1,0 km mesafededir; Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km uzaklıktadır. Villa, bu tesislere ek olarak kendi özel havuzuna sahiptir.
Kaynak: OpenStreetMap
Villa, Nueva Andalucía içinde Puerto Banüs'e bitişik konumdadır; Marbella merkezine 7 km, San Pedro üzerinden Málaga'ya 54 km mesafededir. Bölge, Marbella'nın 147.958 kişilik nüfuslu belediye sınırları içinde yer alır ve Costa del Sol'un batı kesiminde konumlanır. Konum, hem kentsel hizmet yoğunluğu hem de liman ve plaj erişimi açısından bölgenin merkezî noktalarından birine yakınlık gösterir. Cebelitarık yönünde, Algeciras 59 km mesafededir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu villa, Costa del Sol'un batı kesimindeki Marbella fiyat segmentinde konumlanır; €970.000'lık liste fiyatı, bölgede müstakil konut arzının üst-orta segmentine karşılık gelir. Karşılaştırılabilir yeni yapım projeleri farklı profiller sunar: Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den) itibaren fiyatlanır. Bu projeler doğu ve batı Costa del Sol'un daha uygun fiyatlı kesimlerinde yer alır ve yeni yapım, modern enerji standartları ve topluluk tesisleri sunar; buna karşılık denize, Puerto Banüs'e ve Marbella merkezine olan mesafeleri bu villanın konumuna göre belirgin şekilde uzundur. Bu konutun ayırt edici yönü konum odaklıdır: 300 metre plaj mesafesi, 1 km marinase, 2 km içinde üç golf sahası ve yürüme mesafesinde günlük hizmetler, Marbella genelinde az sayıda konutta bir araya gelir. Buna karşılık 1970 yapımı, 'Fair' yapı durumu ve bilinmeyen enerji etiketi, yeni yapım alternatiflerine göre teknik belirsizlik oluşturur. Bölgesel piyasa bağlamında Nueva Andalucía, 4.743 kayıtlı gayrimenkul işlemiyle aktif bir piyasaya sahiptir; bu, likidite ve yeniden satış açısından veri tabanlı bir göstergedir. Alıcı profili açısından seçenek şudur: yeni yapım ve düşük fiyat ile daha uzak konum, ya da bu villanın sunduğu merkezî konum karşılığında daha yüksek fiyat ve yenileme potansiyeli taşıyan mevcut yapı. İki seçenek farklı önceliklere hitap eder ve birbirinin doğrudan alternatifi olarak değerlendirilmemelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID