这是一套位于马贝拉 Nueva Andalucía 的独栋别墅，建筑面积 132 平方米，地块面积 465 平方米，固定挂牌价为 970,000 欧元。别墅设有三间卧室、两间卫生间、一个私人泳池、冷暖空调、中央供暖和一个车库。房子建于 1970 年，采用传统地中海风格，坐落在一条成熟的住宅街道上，靠近 Puerto Banús 及其海滩。超市（353 米）和药店（888 米）等日常配套设施均在步行可达范围内，多个高尔夫球场距离约 2 公里。该房产为现房，买方完成购房手续后即可直接入住。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉市中心以西的 Nueva Andalucía，处于已开发的海岸环境中。Playa de Puerto Banús 直线距离约 301 米，Puerto Deportivo José Banús 游艇码头约 1 公里。超市距门口 353 米，医院 1.9 公里。马贝拉镇直线距离 7 公里，马拉加机场约 45 公里。
布局满足日常生活所需：三间采光充足的卧室、两间卫生间、一间直接连通露台和泳池的客厅，以及配备现代电器的餐厨区。465 平方米的地块在私人泳池周围提供了花园空间，另设私家露台和一个车库。冷暖空调和中央供暖覆盖炎热及凉爽月份，并安装了警报系统。
这不是新建项目。该房于 1970 年建成，可立即交付，建筑状态为现房，整体状况被评为一般。因此，买方应预期这是一栋保留了 1970 年代原始结构、厨房和卫生间经过后期翻新的房子，而非符合当代新建标准的住宅。
该房产不具备新建项目的装修水准或较新的建成年份；整体状况被评为一般。以不含家具方式出售。文中未提及海景、地暖、热泵、太阳能板，或健身房等公共设施。卫生间数量为两间，人口较多的家庭可能会觉得容量有限。根据验房结果，可能需要进行翻新工程。
Ref: VL613819
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房子适合希望在步行范围内既可到达海滩又可到达日常商店、日常事务不依赖汽车的成熟单层风格别墅买方。它适合需要三间卧室并邻近国际学校的小家庭，或希望在全年宜居社区中拥有带私人泳池的永久住所的夫妇。它也符合寻求靠近 Puerto Banús 餐厅和游艇码头的度假屋的人士的需求，车库和警报系统为偶尔空置提供了保障。投资者可考虑该地段的出租潜力，但 1970 年的建成年份和一般的状况意味着翻新预算应纳入考量。它不太适合追求新建能效、当代开放式建筑风格、四间及以上卧室或海景的买方。想要带公共泳池的免维护度假公寓的人也应另寻其他产品。简而言之：这套房产以建筑新颖性换取地段和土地，每位买方需自行权衡这一取舍。
该房建于 1970 年，采用传统地中海风格，整体状况被评为一般。这一评级意味着结构可正常使用并得到维护，但并未在近期全面翻新。照片显示餐厨区配备了现代电器，一间现代卫生间配有淋浴房，表明室内至少有部分在建成后经过更新。两间卧室和客厅均装有空调，并配有中央供暖系统，因此夏季和冬季的温控均有保障。窗户、隔热和保温性能仍属原始建造年代的水平，无法达到当前新建住宅的建筑规范；买方应在技术勘验中核实这些方面。警报系统提供安全保障，车库解决停车问题，在旺季路边车位可能紧张的小区中，这是实际的便利优势。该房产不含家具出售，新业主可自由决定室内装修，但也意味着家具费用需另行承担。总之，装修水平与一栋保养良好的老别墅相符：功能齐全、宜居且部分现代化，但并非 2020 年代翻新意义上的拎包入住。对结构状况、电气线路和管道的任何评估，均应在购买前通过独立验房进行。
挂牌价固定为 970,000 欧元；这是一套现房，并非价格表项目，因此不存在多种户型或起价范围。中介费已包含在该价格中，但公证人费用、登记费及房产过户税（ITP）须由买方按安达卢西亚规定另行支付。就周边省份情况而言，Costa del Sol 东部的新建公寓起价约在 205,000 至 270,000 欧元之间，由此可见一套距 Puerto Banús 如此之近、带私人泳池的独栋别墅所享有的溢价。鉴于现房状态，可立即交付。所述信息仅供参考，如有变更或撤回恕不另行通知。
这个地址的日常生活围绕着安静住宅街道与 Puerto Banús 近在咫尺的便利组合展开。353 米外的超市可满足日常步行购物，不到 900 米的药店可处理日常所需。2 公里范围内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，外出用餐无需开车，这在海岸别墅地段中并不多见。私人泳池和露台构成了房子的户外核心：客厅与它们直接相连，室内与户外生活之间的过渡无需经过楼梯或走廊。清晨可以在露台上喝咖啡，然后步行前往直线距离约 300 米的 Playa de Puerto Banús。高尔夫爱好者可在约 2 公里处到达 Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas 以及一个高尔夫练习场。医院距此 1.9 公里，五个医疗中心服务周边区域。在教育方面，该地区共有 41 所小学和 28 所中学，英国国际学校距离约 3.8 公里。鉴于马贝拉的常住人口和服务密度，该区域全年保持活跃，而非夏季之外便空置无人。附近有十条公交线路和 50 个站点，不开车也可前往马贝拉或 San Pedro 游览，不过前往 45 公里外的机场时开车更为快捷。
Nueva Andalucía 直接位于海岸，处于城市化环境中，大多数设施步行或骑自行车即可到达。周边包括 353 米外的超市、368 米外的电动车充电桩和 888 米外的药店。Playa de Puerto Banús 直线距离约 301 米，另外两个海滩 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 在约 3 公里范围内。该社区的特色源于其位于 Nueva Andalucía 住宅街道与约 1 公里外 Puerto Banús 游艇码头商业带之间的位置。2 公里内有 69 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行和 3 家药店，对于别墅区而言，这一密度十分罕见。医疗资源包括 1.9 公里处的医院和区域内五个医疗中心。公共交通由 10 条线路和 50 个站点组成，连接该区域与马贝拉（直线 7 公里）及 San Pedro de Alcántara。和整个马贝拉一样，七八月份交通量增加，但街道本身被描述为安静。地势平坦，向海坡度仅 0.2%，使步行和骑行真正实用可行，而非名义上的便利。
地图显示了别墅与海岸的关系：南面是海滩和 Puerto Banús 游艇码头，北面是 Nueva Andalucía 高尔夫谷的各球场，东面 7 公里是马贝拉市中心。超市、药店、医院和充电点均标注了直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 隶属马贝拉市，位于市中心以西 7 公里、Puerto Banús 正北方向。在 Costa del Sol 内，它地处马贝拉与 Estepona 之间的地段，距马拉加机场约 45 公里，距直布罗陀 52 公里。该街区位于海岸带与高尔夫谷（Golf Valley）之间，多个球场集中在 3 公里半径内。更大的参照点包括直线距离 54 公里的马拉加市和 59 公里的 Algeciras。马贝拉与游艇码头的双重近邻关系决定了其区域定位：一个处于旅游级环境之中、拥有城市级服务的住宅区。
以下距离为直线测量值；实际道路距离可能更长。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 约 300 米，备选海滩在 3.5 公里以内。三座高尔夫球场, , 2.0 公里的 Golf Los Naranjos、2.1 公里的 Real Club de Golf Las Brisas 以及约 3 公里的 Magna Marbella, , 构成了 Nueva Andalucía 闻名的高尔夫集群。马拉加-太阳海岸机场距离 45 公里，直布罗陀机场 52 公里，提供两个飞行选择。马贝拉市中心 7 公里，Estepona 的国际学校约 8 公里，马拉加市 54 公里。电动车充电桩位于 368 米处，Tesla 超级充电站位于 2.3 公里处。就日常需求而言，353 米外的超市使基本购物无需开车。自驾方面，A-7 滨海高速向西连接 Estepona、向东连接马拉加；行程时间随季节性交通而变化。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置位于海平面，海拔约 10 米，向海岸坡度 0.2%，地势平坦，因此房子与海滩之间没有明显坡道。气候为地中海型，年平均气温 19.2°C，月平均气温从冬季的 12°C 到夏季的 26°C 不等。游泳季节约持续六个月，期间海水温度至少达到 20°C，大约从五月持续到十月。降雨集中在较凉爽的月份，漫长干燥的夏季适合全年使用泳池和露台。马贝拉背后的 Sierra Blanca 山脉为海岸遮挡了较冷的内陆空气，这是冬季平均气温温和的原因之一。因此，在一年中的大部分时间里，在露台和泳池边进行户外生活是现实可行的，房内的冷暖空调和中央供暖提供了支持。1.2 公里外的 Mirador del Muelle de Honor 观景台是附近海岸漫步的好去处。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
房产附近的海岸线包括直线距离约 300 米的 Playa de Puerto Banús，以及约 3.5 公里内的 Playa Canina Ventura del Mar、Playa de Nagüeles 和 Playa de Casablanca。1 公里外的 Puerto Deportivo José Banús 游艇码头提供泊位、水上运动和乘船游览。高尔夫是该区域最强的休闲资源：Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 距房子约 2 公里，Magna Marbella 约 3 公里，2 公里内还有一个高尔夫练习场。陆地运动方面，Polideportivo San Pedro 距离 2.9 公里，攀岩墙（Rocodromo）3.6 公里，CrossFit Marbella 3.8 公里。餐厅密度, , 2 公里内 69 家, , 让社交生活无需长途驾驶。该区域的旅游基础设施包括 52 家酒店、近 13,000 张床位，反映出该社区全年而非仅限夏季的服务水平。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在 Costa del Sol 范围内，这套别墅与海岸东部的新建公寓项目分属不同细分市场。诸如 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 269,000 欧元）等项目以远低于此的价格提供当代建筑，但它们交付的是距马贝拉核心区更远、且无独立地块私人泳池的公寓。这里 970,000 欧元的挂牌价买到的是 Nueva Andalucía 的土地、私密性和成熟地段, , 在该街区，靠近 Puerto Banús 的独栋别墅长期以来较内陆或马拉加以东的同类房产享有溢价。距三座高尔夫球场约 3 公里的近邻关系使该房位于所谓的高尔夫谷内，这是一个国际买方需求持续旺盛的微型市场。马贝拉市每年录得约 4,743 笔住房交易，是海岸线上交易量最高的区域之一，这为二手房提供了流动性支撑。代价是房龄：一栋状况一般的 1970 年别墅无法匹敌东部较新项目的能效和装修水准，翻新成本应与价差一并权衡。对于重视地段、地块面积以及步行可达海滩和配套的买方而言，西部的成熟市场与东部的新房市场在结构上始终不同；而对于按欧元追求现代建筑的买方来说，东部的替代项目能以更低价格提供更多面积。
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