关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业地处纳瓦安达卢西亚,直临海岸线,属于城市建成区。最近的沙滩Playa de Puerto Banús直线约301米,超市约353米,药房64米。区域内有10条公交线路、50个站点,马拉加机场距离45公里。周边2公里范围内有三座高尔夫球场。
该别墅满足带私人泳池、私家地块和车库的独栋居住需求。132平方米的面积容纳3卧2卫,空调与中央供暖齐备,可支持全年居住。不配家具,需自行添置。地块465平方米提供户外活动空间,适合重视户外生活的居住方式。
本物业非新建项目,建成于1970年,状态为一般(Fair),已完工可即时入住。买家应注意房龄因素:建筑结构、管线及装修的实际状况需通过技术检查确认,可能存在翻新或维护投入。不存在期房交付等待期或施工风险。
该物业不提供:家具(不附带)、新建能效标准、社区共用设施(为独立别墅)、多余卧室(仅3间)。建筑状态记录为一般水平,非翻新完毕状态。无健身房、门卫服务等附加配套。地块465平方米在同类别墅中属中等规模。
Ref: VL613819
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的特征匹配度较高。第一,寻求马贝拉-巴努斯港区域内带私家泳池和地块的独栋住宅、且预算在百万欧元级以内的买家,该价格在同类中属可进入区间。第二,需要步行生活便利性的人群:药房64米、超市353米的密度意味着可以不依赖汽车处理日常事务。第三,全年居住需求:中央供暖加空调的组合支持冬季和夏季使用,该地年均温19.2°C,冬季均温约12°C。第四,重视高尔夫的居住者:2至3公里内有三座球场,包括Real Club de Golf Las Brisas。反向而言,以下情形匹配度较低:需要四间以上卧室的大家庭;期望新建能效标准和现代装修的买家(该房建于1970年且不配家具);需要大面积地块或海景视野者(465平方米属中等地块,海拔10米)。投资型买家应注意区域内年成交约4,743笔,市场具备流动性,但旅游区季节波动影响短期租金的入住节奏。
该别墅建于1970年,记录状态为一般(Fair)。从现有影像资料可见:厨房配备现代电器,含餐区;浴室为带淋浴隔间的现代装修;两间卧室配分体式空调,其中一间为双床布置;客厅同样装有空调设备。整体装修风格为功能性翻新与原有结构混合,非全屋高端翻新。对1970年代建筑,买家应重点核实的方面包括:电气线路是否更新、管道状况、防水与保温性能、门窗密封性。记录中无能耗证书等级信息,该年代建筑在未做节能改造的情况下能效通常低于新建标准。配置清单显示:私人泳池、私人露台、警报系统、车库、空调与中央供暖齐备,基础设备覆盖完整。泳池的维护状况、循环系统年限及冬季运行成本应在尽调中确认。无家具交付意味着入住前需购置全套家具家电,预算中应计入此项。总体而言,该物业的完成度对应"可直接居住但存在更新空间"的档位,而非全新交付状态。
标价为97万欧元。该价格处于纳瓦安达卢西亚独栋别墅市场的中位区间,其构成与三要素相关:独栋产权形式、465平方米私家地块含泳池、以及距巴努斯港码头和海滩数百米的区位。区域内可比新建公寓项目价格自约20.7万至27万欧元起,但类型与产权形式不同,直接比价意义有限。需注意价格为不含交易税费口径:过户税(ITP)、公证及登记费用另计。中介费用据卖方说明已含在标价内。房龄与一般状态反映在价格中,买家可将其与翻新预算一并评估。
该别墅位于一个以步行便利性为特征的成熟居住区。日常采购可在约350米内的超市完成,药房距正门64米,这意味着基础生活需求无需开车。2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行,餐饮选择密集,与巴努斯港旅游区的活跃商业氛围直接相关。居住节奏呈现明显的季节波动:夏季为旅游高峰,区内52家酒店和约12,800张床位带来人流与车流增加;淡季则恢复为常态化住宅区氛围。建筑本身围绕私家泳池布局,客厅直接连通露台,形成室内外过渡的日常活动空间。3卧2卫的配置对应三口至五口之家或双人居住加客房的需求。地段平坦(往海滩方向坡度约0.2%),适合步行与骑行。区域内有41所小学和28所中学,英式国际学校距约3.8公里,教育配套覆盖各阶段。5个健康中心在周边分布,最近医院1.9公里。对该物业的日常使用而言,核心特征是城市便利与海岸接近度的叠加:既非偏远度假区,也非高密度公寓区。
该地址的日常生活半径高度紧凑。核心数据:药房64米、超市353米、电动汽车充电桩368米、医院1.9公里、海滩301米。这意味着步行可覆盖采购、就医取药和海岸活动三类高频需求。餐饮密度显著:2公里内69家餐厅,与巴努斯港的旅游经济直接相关。交通方面,区域内10条公交线路、50个站点提供基础公共交通,前往马贝拉市区(7公里)和圣佩德罗方向不依赖私家车可行,但前往机场(45公里)通常以汽车为主,车程约40-50分钟。教育配套:周边41所小学、28所中学,英国国际学校距3.8公里,国际学校选择在马拉加海岸属于较密分布。环境特征:海拔10米,地势平坦,无坡道出行负担。季节性是该环境的主要变量:夏季旅游高峰带来人流和停车压力,52家酒店的规模表明该区为成熟旅游目的地;10月至次年4月则明显安静。体育设施方面,2.9公里有市政综合体育馆,攀岩馆和CrossFit场馆在3.5公里范围内。电动车用户可在368米处充电,2.3公里处有特斯拉超充站。
地图显示该物业处于纳瓦安达卢西亚与巴努斯港交界区域:南向301米为海岸线,西侧为高尔夫球场带,北侧为成熟住宅街区。药房、超市、充电桩均在400米步行圈内,直观体现该地点的城市便利属性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
纳瓦安达卢西亚位于马贝拉市区以西、巴努斯港北侧,传统上被称为
海滩:Playa de Puerto Banús直线301米,为最近海滩;Playa Canina Ventura del Mar 2.2公里;Playa de Nagüeles 3.1公里。城市:马贝拉市中心7公里,圣佩德罗-阿尔坎塔拉约3公里,马拉加市54公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线45公里,直布罗陀机场(GIB)52公里。高尔夫:Golf Los Naranjos 2.0公里,Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里,Magna Marbella 3.1公里,另有一处练习场2.0公里。码头:巴努斯体育码头1.0公里,为最近的海事设施。医疗:最近医院1.9公里,周边5个健康中心。所有距离为直线距离,实际通行距离视道路情况增加。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年均温19.2°C,月均温度区间12-26°C,属典型地中海气候,冬季温和、夏季温暖但不极端。年日照约3,856小时,全年户外可用性高,与私家泳池和露台的使用周期直接相关。游泳季节约6个月,水温不低于20°C,大致覆盖5月至10月。海拔10米,地势平坦,往海滩方向坡度仅0.2%,无台阶或坡道负担,对步行和骑行友好。该高度无海景视野,但也不受山体阴影或坡地排水问题影响。区内每年32个地方节假日,反映安达卢西亚地区节日文化密度较高的特点。自然景观以海岸线和周边高尔夫球场的绿化为主,无山地徒步出入口的直接接驳,但米拉多尔观景台在1.2公里处提供海岸眺望点。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩Playa de Puerto Banús位于301米外,属巴努斯港沿岸城市化海滩,夏季服务设施齐全但人流密集。2.2公里处的Ventura del Mar为宠物友好海滩,是该区较少见的犬只可入海滩。3.1公里的Nagüeles海滩和3.5公里的Casablanca海滩提供更多选择,后两者更接近圣佩德罗方向的连续沙滩带。现有数据中未标明蓝旗(Blue Flag)认证情况,买家可向市政查询当季评级。高尔夫为该区核心休闲资源:2-3公里内有Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella三座18洞球场,密度在西班牙海岸区域属于较高水平。水上活动以巴努斯码头(1公里)为中心,提供游艇、帆船及水上运动服务。陆地运动:市政综合体育馆2.9公里,攀岩馆3.6公里,CrossFit馆3.8公里。
来源: OpenStreetMap
纳瓦安达卢西亚位于马贝拉市区以西、巴努斯港北侧,传统上被称为
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马拉加省海岸的独栋别墅细分市场中,纳瓦安达卢西亚的定位介于马贝拉黄金一公里(Milla de Oro)的高价公寓带与圣佩德罗、埃斯特波纳的平价别墅区之间。97万欧元在该区域可购得带私家地块和泳池的独栋产权,而同预算在马贝拉海滨一线多对应公寓产品。与数据中的可比项目对照:Aquamar(Torre del Mar,自约27万欧元)、Lantana Residencial(Mijas,自约20.5万欧元)和Etherna Homes 2(Estepona,自约26.9万欧元)均为新建住宅,价格门槛显著更低,但区位逻辑不同, , 三者位于东部或西部海岸的扩展区域,而本项目处于马贝拉-巴努斯港成熟核心区,溢价来自区位密度而非新建标准。买家在两者间的权衡实质是:新建能效与现代交付对成熟区位的便利性和流动性。区域市场数据支持后者的流动性判断:约4,743笔年交易量、52家酒店与12,781张床位的旅游基础设施,以及41所小学和28所中学的常住人口配套,表明该区不是单一依赖旅游季节的度假带。西侧的埃斯特波纳近年供应量大、价格增长空间被讨论较多;东侧托雷德尔马面向本国买家比例更高。纳瓦安达卢西亚的国际买家构成和球场密度使其在租金市场的夏季表现较强,但该物业1970年的房龄要求买家将维护与更新成本纳入长期持有计算。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID