Dette dobbelthus på tre etager ligger i det lukkede boligområde Sol Europa i Nueva Andalucía, på den vestlige side af Marbella. Boligen tilbyder 129 m² boligareal med tre soveværelser, to badeværelser og et gæstetoilet samt en sydvendt overdækket terrasse, der åbner op mod en privat have. Bygget i 1989 og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €640.000. Boligen er en del af et lille boligfællesskab med fjorten boliger, der deler middelhavshaver, en fælles pool og overdækket parkering. Beliggenheden ligger i gåafstand fra daglige faciliteter og cirka 300 meter i fugleflugtslinje fra Playa de Puerto Banús.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Nueva Andalucía, et veletableret boligområde vest for Marbella centrum og tæt på Puerto Banús. Et supermarked ligger cirka 350 meter væk i lige linje, et apotek under 900 meter, og stranden ved Playa de Puerto Banús cirka 300 meter. Området er urbant med faciliteter i gåafstand, mens flere golfbaner ligger inden for cirka to kilometer. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk i lige linje.
Planløsningen dækker husstandens praktiske behov: tre soveværelser, to komplette badeværelser samt et gæstetoilet, et separat køkken med eget bryggers og en stue/spisestue forbundet med en overdækket terrasse og privat have. Aircondition er installeret. Overetagen rummer i øjeblikket vaskeriet og kan indrettes som et ekstra soveværelse, kontor eller fritidsrum, hvilket giver boligen mulighed for at tilpasse sig, efterhånden som husstandens behov ændrer sig.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1989, og tilgængelig straks i indflytningsklar stand. Der er ingen byggeperiode eller leveringstidsplan at tage hensyn til. Interiøret er på steder præget af byggeårets stil, og standen er registreret som god. En eventuel udbygning af overetagen ville være et fremtidigt projekt, der kræver de nødvendige tilladelser, hvor timing og omkostninger skal verificeres separat.
Boligen har ikke privat pool; swimmingpoolen er fælles og deles med tretten andre boliger. Parkeringen er en overdækket udendørs plads snarere end en indhegnet garage. Med 129 m² fordelt på tre etager er etagearealet pr. plan beskedent. Bygningen er fra 1989, så købere bør forvente periodens bygningsstandard snarere end nybyggerispecifikationer. Der er ikke nævnt elevator i de tilgængelige data.
Ref: VL062431
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger et indflytningsklart hjem nær Marbella uden ventetid på byggeri, vil finde den umiddelbare tilgængelighed relevant. Husstande, der ønsker tre soveværelser plus gæstetoilet med mulighed for at skabe et fjerde rum ud fra vaskeriet på overetagen, får en fleksibilitet, som mange lejligheder i denne prisklasse mangler. Den, der prioriterer udendørsliv, får glæde af den sydvendte overdækkede terrasse og private have ved siden af den fælles pool, der deles med kun tretten naboer, en skala, der begrænser trængsel sammenlignet med store resortanlæg. Købere, der ønsker at gå til butikker, restauranter og stranden, vil finde afstandene overkommelige: supermarked cirka 350 meter, apotek under 900 meter og Playa de Puerto Banús cirka 300 meter i lige linje. Golfbanerne Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas ligger inden for cirka to kilometer. Boligen kan egne sig til fastboende, sommerhusejere og investorer, omend hver brug har sine egne overvejelser. Den er mindre velegnet til købere, der kræver privat pool, stor indhegnet garage eller energistandarder som i nybyggeri, da bygningen er fra 1989. Den, der ønsker omfattende indvendig plads, bør bemærke, at de 129 m² er fordelt på tre etager, hvilket giver kompakte planer pr. etage.
Huset er bygget i 1989 og registreret i god stand, med træk, der stemmer overens med en velholdt bolig fra den periode snarere end et moderne nybyggeri. Køkkenet er helt selvstændigt og inkluderer et separat bryggers og vaskerum, en planløsning, der understøtter daglige husstandsrutiner. Stue/spisestuen er beskrevet som lys og har egen adgang direkte til den overdækkede terrasse. Indbyggede skabe findes i soveværelserne, hvilket giver opbevaring uden ekstra møbler. Klimastyringen består af aircondition, og forsyningerne omfatter elektricitet og drikkevand. Den overdækkede terrasse har synlige træbjælker i annoncematerialet, i stil med boligområdets middelhavspræg. Konstruktionen er traditionel for perioden: tre etager med praktisk lodret planløsning snarere end moderne åben planløsning. Overetagen, i øjeblikket vaskeriområde, er strukturelt positioneret til ombygning til beboelsesareal, dog ligger gennemførlighed, tilladelser og omkostninger ved sådanne arbejder uden for de tilgængelige data og kræver verifikation. Boligområdets facader fremstår med hvid puds, palmebeplantning og portstyret adgang. Købere, der vurderer langsigtede driftsomkostninger, bør anmode om fællesudgifter, IBI og dokumentation af energimærke gennem de sædvanlige kanaler, da disse tal ikke er inkluderet i de tilgængelige data. Samlet set er standarden et velplejet hjem fra 1989: funktionelt, solidt og præsentabelt, med moderniseringsmuligheder snarere end mangler.
Udbudsprisen er fastsat til €640.000 for dette eksisterende dobbelthus. Dette er ikke et projekt med enhedsvariationer i en prisliste; beløbet gælder for den specifikke bolig, som den tilbydes, indflytningsklar. Prisen afspejler et færdiggjort hjem fra 1989 i et lille lukket boligområde med fælles haver og pool, privat have, overdækket terrasse og overdækket parkering. Købere, der sammenligner med nybyggerialternativer i regionen, bør medregne bygningens alder og de mulige omkostninger ved at ombygge overetagen, der i øjeblikket fungerer som vaskeriområde. Købsomkostninger som overførselsskat, notar og tinglysningsgebyrer tillægges og skal beregnes separat.
Hverdagen i Sol Europa følger en stille boligrytme i et lille lukket boligområde med fjorten boliger. De delte middelhavshaver og den fælles pool udgør centrum for udendørslivet, mens den private have og den overdækkede sydvendte terrasse giver hver husstand sit eget uderum. Fordi terrassen vender mod syd, får den sol midt på dagen og ud på eftermiddagen, hvilket passer til både formiddagskaffe og lange udendørs middage i de varme måneder. Stueetagen fungerer som beboelseszonen: køkken med eget bryggers, en stue/spisestue og direkte adgang til terrasse og have. Soveværelserne er fordelt på de øvre etager, hvor overetagen i øjeblikket bruges til tøjvask, men med klare muligheder for et ekstra soveværelse, kontor eller fritidsrum. Omkringliggende Nueva Andalucía er urbant og veletableret. Et supermarked ligger cirka 350 meter væk i lige linje, et apotek under 900 meter, og stranden ved Playa de Puerto Banús cirka 300 meter, så ærinder stort set kan klares til fods eller på cykel. Restauranter, caféer og banker ligger i samme radius: dataene registrerer 69 restauranter, 10 caféer og 4 banker inden for to kilometer. Puerto Banús og dets lystbådehavn ligger cirka én kilometer væk i lige linje, så aftenture langs vandkanten er inden for nem rækkevidde. Boligfællesskabet har overdækket udendørs parkering på stedet. Med 10 offentlige transportlinjer og 50 stop i området er en bil praktisk til golfbaner og Marbella centrum, men ikke strengt nødvendig til daglige behov.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med urban bekvemmelighed. Inden for en radius på to kilometer i lige linje opregner dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at daglige og sociale behov dækkes uden bil. Det nærmeste supermarked ligger cirka 353 meter væk, og en ladestation til elbiler ligger 368 meter fra boligen. Et hospital er registreret 1,9 kilometer væk. Stranden ved Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter i lige linje, med Playa Canina Ventura del Mar ved 2,2 km og Playa de Nagüeles ved 3,1 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger cirka én kilometer væk, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ved 1,2 km er et oplagt mål for en kort aftentur. Den offentlige transport i området består af 10 linjer med 50 stop, hvilket understøtter en bilfri hverdag for lokale ture, mens Marbella centrum ved 7 km og lufthavnen ved 45 km er mere praktiske med bil. Områdets turismepræg, 52 hoteller og næsten 12.800 senge, betyder, at distriktet er mere levende i højsæsonen og roligere i vintermånederne, en rytme, der er typisk for Marbella-kysten.
Kortet viser boligens placering mellem boliggaderne i Nueva Andalucía og waterfronten i Puerto Banús. Stranden ligger et par hundrede meter mod syd, golfbanerne i golfdalen ligger samlet en kort distance mod nord, og Marbella centrum ligger langs kysten mod øst. Viste afstande er fugleflugtslinjer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør bæltet mellem Puerto Banús og golfdalen på Marbellas vestlige side. I det regionale hierarki ligger Marbella centrum 7 km mod øst, Málaga by 54 km mod nordøst langs kysten, og Algeciras 59 km mod sydvest nær Gibraltar. Distriktets beliggenhed, i gåafstand til Puerto Banús' waterfront og cirka to kilometer fra dalens golfbaner, bringer det tættere på begge dele end størstedelen af Marbellas boligmasse. På Costa del Sol som helhed ligger det i det mere efterspurgte vestlige Marbella-segment, præget af etablerede boligområder frem for ny højhusudvikling.
Afstande i dette afsnit er fugleflugtslinjer; de faktiske vejafstande er længere. Stranden er den nærmeste facilitet: Playa de Puerto Banús cirka 301 meter væk, med flere strande ved 2,2 km og 3,1 km. Golf er et af områdets kendetegn, Golf Los Naranjos og The Range ligger begge 2,0 km væk, og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km væk. Marbella centrum ligger 7 km i lige linje, Málaga by 54 km, og Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 45 km, med Gibraltar lufthavn som alternativ cirka 52 km væk. Sundhedsvæsenet er inden for rækkevidde med et hospital 1,9 km væk og fem sundhedscentre registreret i det bredere område. Uddannelsesmulighederne omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km væk. Til fods eller på cykel kan de fleste daglige ærinder klares; terrænet ned til stranden er stort set fladt med en hældning på 0,2 %. For bilister er der overdækket parkering i det lukkede boligområde, og en Marbella Supercharger til elbiler ligger 2,3 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra 12 °C i den koldeste måned til 26 °C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2 °C. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, hvilket indrammer livet udendørs fra sen forår til efterår. Boligen ligger cirka 10 meter over havets overflade med en hældning ned til stranden på kun 0,2 %, så terrænet er fladt, og gåturen til kysten kræver ingen nævneværdig stigning. Terrassens sydvendte orientering følger solens bane og giver maksimal dagslys til det vigtigste uderum. Fælleshaven i boligområdet, anlagt i middelhavsstil med palmer, tilbyder skyggefulde grønne omgivelser lige omkring boligen. Uden for området udgør kystlinjen og golfdalene i Nueva Andalucía den naturlige ramme, og Sierra-bjergkæden bag Marbella er synlig fra dele af distriktet på klare dage.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter i lige linje og udgør kystsiden af dagligdagen. To yderligere strande ligger 2,2 km og 3,1 km væk og giver variation mellem den livlige waterfront nær lystbådehavnen og de roligere stræk mod Nagüeles. Rekreation omkring Puerto Banús rækker ud over sandet: lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger cirka én kilometer væk og samler både bådepladser, restauranter og mulighed for at kigge på folk på én gang. Golf er den stærkeste rekreative aktiv i dataene, Golf Los Naranjos og The Range 2,0 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk, hvilket placerer tre golfbaner inden for kort køre- eller cykelafstand. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, en klatrevæg (Rocodromo) 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Fællespoolen, som deles af de fjorten boliger, tilføjer en mulighed for daglig svømning på stedet i løbet af den cirka seks måneder lange varme sæson.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På det bredere Costa del Sol-marked konkurrerer denne bolig med nybyggerier længere væk snarere end med sammenlignelige boliger i sit eget distrikt. De listede sammenlignelige projekter, Acqua Gardens i Estepona (fra 524.600 €), Aby Upper i Estepona (fra 320.000 €) og Alba Benalmadena i Benalmadena (fra 598.000 €), er alle nybyggeri med listepriser, og alle ligger betydeligt længere fra Marbella og Puerto Banús. Den afstandsforskel er central for sammenligningen. Estepona og Benalmádena tilbyder nyere bygninger, moderne specifikationer og i nogle tilfælde lavere indgangspriser, men deres beboere står over for længere rejsetider til Puerto Banús, Marbella-området, som fungerer som regionens premiumcentrum for detailhandel, gastronomi og lystbådehavn. Nueva Andalucía ligger selv inden for dette område. Udbudsprisen på 640.000 € for et dobbelthus fra 1989 afspejler derfor beliggenhed snarere end byggear: gåafstand til stranden ved Puerto Banús, cirka to kilometer fra tre golfbaner, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas, og syv kilometer fra Marbella centrum. Målt op mod regionale statistikker viser det lokale marked betydelig aktivitet, der registreres 4.743 bolighandler om året for området, hvilket indikerer likviditet i begge retninger af et salg. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri-alternativerne, vælger reelt mellem moderne byggeri til en lavere pris længere mod vest eller øst, og en etableret, straks tilgængelig bolig i et af kystens mest centrale boligdistrikter. Udvidelsespotentialet på øverste etage tilføjer et værditiltag, som nye lejligheder typisk mangler, selvom ombygningsomkostninger og tilladelser skal verificeres. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 € om året sætter prisniveauet i kontekst: dette markedsegment drives i væsentlig grad af internationale købere snarere end lokale indkomster.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID