Tämä kolmikerroksinen paritalo sijaitsee Sol Europan aidatussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Kohde tarjoaa 129 m²:n asuintilan, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja vieras-WC sekä etelään avautuva katettu terassi, joka johtaa omaan puutarhaan. Vuonna 1989 rakennettu ja muuttovalmiiksi kiinteään 640 000 euron hintaan tarjottava koti on osa pientä 14 kohteen yhdyskuntaa, jossa on yhteiset Välimeren puutarhat, yhteinen uima-allas ja katettu pysäköinti. Sijainti on kävelymatkan päässä arjen palveluista ja noin 300 metriä linnuntietä Playa de Puerto Banúsin rannasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Nueva Andalucíassa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan keskustan länsipuolella ja lähellä Puerto Banúsia. Supermarket sijaitsee linnuntietä noin 350 metrin päässä, apteekki alle 900 metrin päässä ja Playa de Puerto Banúsin ranta noin 300 metrin päässä. Ympäristö on kaupunkimainen ja palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja useita golfkenttiä on noin kahden kilometrin säteellä. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 7 km:n päässä.
Asunnon järjestely palvelee käytännön kotitalouden tarpeita: kolme makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta sekä vieras-WC, erillinen keittiö ja oma kodinhoitohuone sekä oleskelu- ja ruokailualue, joka on yhteydessä katettuun terassiin ja omaan puutarhaan. Ilmastointi on asennettu. Ylimmässä kerroksessa on tällä hetkellä pyykinpesutila, ja se voidaan muuttaa lisämakuuhuoneeksi, työhuoneeksi tai vapaa-ajan tilaksi, mikä antaa kodille tilaa sopeutua kotitalouden tarpeiden muuttuessa.
Tämä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 1989 ja heti saatavilla muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon. Sisustus on joiltakin osin rakentamisen ajanjakson mukainen, ja kunto on merkitty hyväksi. Ylimmän kerroksen laajentaminen olisi tuleva rakennushanke, joka edellyttää asianmukaisia lupia, ja sen aikataulu ja kustannukset on selvitettävä erikseen.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uima-allas on yhteinen ja jaettu kolmentoista muun kodin kanssa. Pysäköinti on katettua ulkopysäköintiä eikä suljettu autotalli. 129 m²:n pinta-ala jakautuu kolmeen kerrokseen, joten kerroskohtainen pinta-ala on vaatimaton. Rakennus on vuodelta 1989, joten ostajien tulisi odottaa ajanjakson rakennusstandardeja uudiskohteiden ominaisuuksien sijaan. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita hissiä.
Ref: VL062431
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii muuttovalmista kotia Marbellan lähellä ilman rakennuksen odotusaikaa, pitää välitöntä saatavuutta merkityksellisenä. Kotitaloudet, jotka haluavat kolme makuuhuonetta ja vieras-WC:n sekä mahdollisuuden luoda neljäs huone ylimmän kerroksen pyykinpesutilasta, saavat joustavuutta, jota monilla tämän hintaluokan asunnoilla ei ole. Ulkoelämään painottavat hyötyvät etelään avautuvasta katetusta terassista ja omasta puutarhasta yhdessä yhteisen uima-altaan kanssa, joka on jaettu vain kolmentoista naapurin kanssa, määrä, joka rajoittaa ruuhkaa suuriin lomakohteisiin verrattuna. Kauppojen, ravintoloiden ja rannan kävelymatkan päässä haluavat kokivat etäisyydet toimiviksi: supermarket noin 350 metriä, apteekki alle 900 metriä ja Playa de Puerto Banús noin 300 metriä linnuntietä. Golfkentät sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä Golf Los Naranjosista ja Real Club de Golf Las Brisasista. Koti voi sopia pysyvästi asuville, vapaa-ajan asunnon omistajille ja sijoittajille, joskin kullakin käyttötarkoituksella on omat näkökohtansa. Se soveltuu vähemmän ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, suurta suljettua autotallia tai uudiskohteen energiastandardeja, koska rakennus on vuodelta 1989. Laajaa sisätilaa haluavien tulisi huomata, että 129 m² jakautuu kolmelle kerrokselle, mikä tekee kerroskohtaisista pinta-aloista kompakteja.
Talo on rakennettu vuonna 1989 ja sen kunto on merkitty hyväksi, ja sen ominaisuudet vastaavat hyvin kunnossapidettyä tuon ajanjakson kohdetta pikemminkin kuin nykyaikaista uudiskohdetta. Keittiö on täysin erillinen ja sisältää erillisen kodinhoito- ja pyykinpesuhuoneen, mikä tukee arjen kotitalousrutiineja. Oleskelu- ja ruokailualue on kuvattu valoisaksi ja se on suoraan yhteydessä katettuun terassiin omasta sisäänkäynnistään. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit, jotka tarjoavat säilytystilaa ilman lisäkalusteita. Lämmitysjärjestelmän muodostaa ilmastointi, ja talousjärjestelmiin kuuluvat sähkö ja juomakelpoinen vesi. Katetussa terassissa on listauksen kuvissa näkyviä puuparruja, mikä on yhtenäinen yhdyskunnan Välimeren luonteen kanssa. Rakennus on ajanjakson perinteinen: kolme kerrosta käytännöllisellä pystyjaolla pikemminkin kuin nykyaikainen avonainen suunnittelu. Ylin kerros, tällä hetkellä pyykinpesualue, on rakenteellisesti sopiva muutettavaksi asuutilaksi, joskin tällaisten töiden toteutettavuus, luvat ja kustannukset eivät sisälly saatavilla oleviin tietoihin ja ne on selvitettävä erikseen. Yhdyskunnan julkisivuissa on valkoisia rappauspintoja, palmuistutuksia ja aidattu sisäänkäynti. Pitkän aikavälin kustannuksia arvioivien ostajien tulisi pyytää yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja energiatodistus-asiakirjat tavallisilla kanavilla, sillä nämä luvut eivät sisälly annettuihin tietoihin. Kokonaisuudessaan viimeistelyn taso on hoidetun vuoden 1989 kodin taso: toimiva, kunnossa ja siisti, modernisointimahdollisuuksineen pikemminkin kuin puutteineen.
Pyyntihinta on kiinteä 640 000 euroa tälle olemassa olevalle paritalolle. Kyseessä ei ole hinnastokohde, jossa yksiköiden hinnat vaihtelevat; summa koskee tätä tiettyä kohdetta muuttovalmiina. Hinta heijastaa valmista vuoden 1989 kotia pienessä aidatussa yhdyskunnassa, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas, oma puutarha, katettu terassi ja katettu pysäköinti. Ostajien, jotka vertailevat alueen uudiskohteisiin, tulisi ottaa huomioon rakennuksen ikä ja ylimmän kerroksen, joka on tällä hetkellä pyykinpesutilana, muuttamisen mahdolliset kustannukset. Ostoasiat kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut tulevat lisäksi ja ne tulee laskea erikseen.
Arki Sol Europassa noudattaa rauhallisen asuinkorttelin rytmiä pienen, 14 kodin aidatun yhdyskunnan sisällä. Yhteiset Välimeren puutarhat ja yhteinen uima-allas muodostavat ulkoelämän keskuksen, kun taas oma puutarha ja katettu etelään avautuva terassi antavat jokaiselle kotitaloudelle oman ulkotilan. Koska terassi avautuu etelään, se saa aurinkoa keskipäivällä ja iltapäivällä, mikä sopii sekä aamukahviin että pitkiin ulkoillallisiin lämpiminä kuukausina. Pohjakerros toimii oleskelualueena: keittiö omalla kodinhoitohuoneellaan, oleskelu- ja ruokailualue sekä suora pääsy terassille ja puutarhaan. Makuuhuoneet sijaitsevat ylemmissä kerroksissa, ja ylin kerros on tällä hetkellä pyykinpesukäytössä mutta tarjoaa selkeät mahdollisuudet lisämakuuhuoneeksi, työhuoneeksi tai pelihuoneeksi. Ympäröivä Nueva Andalucían alue on kaupunkimainen ja vakiintunut. Supermarket on linnuntietä noin 350 metrin päässä, apteekki alle 900 metrin päässä ja Playa de Puerto Banúsin ranta noin 300 metrin pääässä, joten asiat voi hoitaa suurilta osin kävellen tai pyörällä. Ravintolat, kahvilat ja pankit sijaitsevat samalla säteellä: tiedoissa mainitaan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 4 pankkia kahden kilometrin säteellä. Puerto Banús ja sen venesatama ovat linnuntietä noin kilometrin päässä, mikä tuo rantapromenadin iltakävelyt helposti ulottuville. Yhdyskunnassa on katettu ulkopysäköinti. Alueella on 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, joten auto on kätevä golfkentille ja Marbellan keskustaan muttei välttämätön arjen tarpeisiin.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan ja kaupungin mukavuudet. Kahden kilometrin suoraviivaisella säteellä tiedoissa mainitaan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä tarkoittaa, että arjen ja sosiaaliset tarpeet tulevat hoidetuiksi ilman autoa. Lähin supermarket on noin 353 metrin päässä ja sähköajoneuvon latauspiste 368 metrin päässä kohteesta. Sairaala on merkitty 1,9 kilometrin päähän. Playa de Puerto Banúsin ranta on linnuntietä noin 300 metrin päässä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km:n ja Playa de Nagüeles 3,1 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa kohteen lyhyelle iltakävelylle. Alueen joukkoliikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tukee autotonta elämää paikallisiin matkoihin, kun taas Marbellan keskusta 7 km:n ja lentokenttä 45 km:n päässä ovat kätevämpää autolla. Alueen matkailuprofiili, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, tarkoittaa, että alue on eloisa sesonkiaikana ja hiljaisempi talvikuukausina, mikä on Marbellan rannikolle tyypillinen rytmi.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucían asuntokatujen ja Puerto Banúksen ranta-alueen välissä. Ranta sijaitsee muutama sata metriä etelään, golflaakson kentät ryhmittyvät lyhyen matkan päähän pohjoiseen ja Marbellan keskusta rannikkoa pitkin itään. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee vyöhykkeellä Puerto Banúksen ja golfilaakson välissä Marbellan länsipuolella. Alueellisessa hierarkiassa Marbellan keskusta on 7 km itään, Málagan kaupunki 54 km koilliseen rannikkoa pitkin ja Algeciras 59 km lounaaseen Gibraltarin lähellä. Kaupunginosan sijainti, kävelymatkan päässä Puerto Banúksen ranta-alueelta ja noin kaksi kilometriä laakson golfkentistä, asettaa sen lähemmäs molempia kuin suurinta osaa Marbellan asuntokannasta. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijoittuu korkeampaan kysyntään kuuluvalle Marbellan läntiselle alueelle, jota luonnehtivat vakiintuneet asuinalueet pikemminkin kuin uudet korkeiden tornien rakentamishankkeet.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Ranta on lähin palvelu: Playa de Puerto Banús noin 301 metrin päässä, ja lisärantoja löytyy 2,2 km:n ja 3,1 km:n etäisyydellä. Golf on alueen leimaa antava piirre, Golf Los Naranjos ja The Range sijaitsevat molemmat 2,0 km:n päässä ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n suoralla viivalla, Málagan kaupunki 54 km:n ja Málagan Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n päässä, vaihtoehtona Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n etäisyydellä. Terveydenhuolto on ulottuvilla: sairaala sijaitsee 1,9 km:n päässä ja laajemmalta alueelta on kirjattu viisi terveyskeskusta. Koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja British International School sijaitsee 3,8 km:n päässä. Useimmat päivittäiset asiat hoituvat kävellen tai pyöräilemällä; maasto rantaan on käytännössä tasaista, kaltevuus 0,2 %. Auton omistajille aidatulle asuinalueelle kuuluu katettu autopaikka, ja Marbellan Supercharger-sähköautojen latausasema sijaitsee 2,3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillistä välimerellistä vaihtelua: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän 26 °C:seen, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, mikä kehystää ulkoelämää myöhäiskeväästä syksyyn. Kohde sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan kaltevuus on vain 0,2 %, joten maasto on tasaista eikä kävely rannikolle sisällä merkittävää nousua. Terassin etelään avautuva suuntaus noudattaa auringon kulkua ja tuo pääasialliselle ulkotilalle eniten päivänvaloa. Asuinalueen puutarhat, jotka on istutettu välimerelliseen tyyliin palmuineen, tarjoavat varjoisaa vihreää tilaa välittömästi kodin ympärillä. Asuinalueen ulkopuolella rannikkoviiva ja Nueva Andalucían golfilaaksot muodostavat luontaisen ympäristön, ja Marbellan takana kohoava Sierra-vuorijono näkyy alueen osista selkeinä päivinä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, sijaitsee noin 300 metrin linnuntie-etäisyydellä ja muodostaa päivittäisen elämän rannikkopuolen. Kaksi muuta rantaa sijaitsevat 2,2 km:n ja 3,1 km:n päässä, mikä tuo vaihtelua venesataman vilkkaan ranta-alueen ja Nagüeleseen päin sijaitsevien rauhallisempien osien välille. Virkistys Puerto Banúksen ympärillä ei rajoitu hiekkaan: venesatama Puerto Deportivo José Banús on noin kilometrin päässä ja yhdistää veneiden poijutuspaikat, ruokailun ja ihmisten katselun samalla tavalla. Golf on aineiston vahvin virkistyspuoli, Golf Los Naranjos ja The Range 2,0 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n pääässä, eli kolme kenttää lyhyen ajomatkan tai pyörämatkan säteellä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilyseinä (Rocodromo) 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Neljäntoista kodin jakama yhteinen uima-allas tarjoaa paikan päällä olevan vaihtoehdon päivittäiseen uintiin noin kuukauden kestävän lämpimän kauden aikana.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde kilpailee kauempana sijaitsevien uudiskohteiden kanssa pikemminkin kuin oman alueensa vastaavan asuntokannan kanssa. Listatut vertailuhankkeet, Acqua Gardens Esteponassa (alkaen 524 600 €), Aby Upper Esteponassa (alkaen 320 000 €) ja Alba Benalmadena Benalmadenassa (alkaen 598 000 €), ovat kaikki uudisrakennuksia hinnaston hinnoilla, ja kaikki sijaitsevat huomattavasti kauempana Marbellasta ja Puerto Banúksesta. Tämä etäisyys ero on vertailun ydin. Estepona ja Benalmádena tarjoavat uudempia rakennuksia, nykyaikaiset tekniset ominaisuudet ja joissakin tapauksissa alempia hintoja, mutta niiden asukkaiden matka-aika Puerto Banús, Marbella-vyöhykkeelle, joka toimii alueen premium-osto-, ravintola- ja venesatamakeskuksena, on pidempi. Nueva Andalucía itsessään sijaitsee tämän vyöhykkeen sisällä. Vuoden 1989 paritalon 640 000 euron pyyntihinta heijastaa siis sijainnin painoarvoa pikemminkin kuin rakennuksen ikää: kävelymatka Puerto Banúksen rantaan, noin kaksi kilometriä kolmesta golfkentästä mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas ja seitsemän kilometriä Marbellan keskustaan. Alueellisiin tilastoihin verrattuna paikallinen markkina osoittaa huomattavaa aktiivisuutta, alueelle on kirjattu 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa markkinoiden likviditeettiin molempiin suuntiin myynnissä. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteisiin verrattuna, valitsevat käytännössä modernin rakentamisen ja alemman hinnan lännemmäs tai itään, tai vakiintuneen, välittömästi saatavilla olevan kodin rannikon keskeisimmistä asuinalueista. Ylimmän kerroksen laajennusmahdollisuus tuo arvolisäyksen, jota uudiskohteiden asunnoilla yleensä ei ole, vaikka muutostyökustannukset ja luvat on varmistettava. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa asettaa hintatason kontekstiin: tätä markkinasegmenttiä vetävät merkittävästi kansainväliset ostajat pikemminkin kuin paikalliset tulot.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID