Cette maison jumelée de trois étages se situe dans la résidence sécurisée de Sol Europa à Nueva Andalucía, sur le versant ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 129 m² de surface habitable avec trois chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées pour les invités, ainsi qu'une terrasse couverte orientée sud qui s'ouvre sur un jardin privatif. Construite en 1989 et proposée clés en main à un prix demandé fixe de 640 000 €, la maison fait partie d'une petite copropriété de quatorze biens immobiliers partageant des jardins méditerranéens, une piscine commune et des places de parking couvertes. L'emplacement se trouve à une distance accessible à pied des commerces du quotidien et à environ 300 mètres à vol d'oiseau de la Playa de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel consolidé à l'ouest du centre de Marbella et proche de Puerto Banús. Un supermarché se trouve à environ 350 mètres à vol d'oiseau, une pharmacie à moins de 900 mètres et la plage de Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres. Le cadre est urbain, avec des commodités accessibles à pied, tandis que plusieurs parcours de golf se trouvent à environ deux kilomètres. Le centre de Marbella est à environ 7 km à vol d'oiseau.
L'agencement répond aux besoins pratiques d'un foyer : trois chambres, deux salles de bains complètes plus des toilettes séparées pour les invités, une cuisine indépendante avec buanderie séparée, et un séjour-salon relié à une terrasse couverte et à un jardin privatif. La climatisation est installée. Le dernier étage abrite actuellement la buanderie et peut être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs, offrant à la maison la possibilité d'évoluer selon les besoins du foyer.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1989 et disponible immédiatement, clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte. L'intérieur date de l'époque de construction à certains endroits, et l'état est consigné comme bon. Toute extension du dernier étage constituerait un futur chantier soumis aux autorisations pertinentes, dont le calendrier et les coûts sont à vérifier séparément.
Le bien immobilier ne dispose pas d'une piscine privée ; la piscine est commune, partagée avec treize autres maisons. Le stationnement est un emplacement extérieur couvert plutôt qu'un garage fermé. Avec 129 m² répartis sur trois étages, la surface par niveau est modeste. Le bâtiment date de 1989 : les acheteurs doivent donc s'attendre à des standards de construction de l'époque plutôt qu'à des spécifications neuves. Aucun ascenseur n'est mentionné dans les données fournies.
Ref: VL062431
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une maison clés en main près de Marbella sans période d'attente liée à la construction appréciera la disponibilité immédiate. Les foyers souhaitant trois chambres plus des toilettes séparées, avec la possibilité de créer une quatrième pièce à partir de la buanderie du dernier étage, gagnent une flexibilité que de nombreux appartements dans cette tranche de prix n'offrent pas. Ceux qui privilégient la vie en plein air bénéficient de la terrasse couverte orientée sud et du jardin privatif, en plus de la piscine commune partagée avec seulement treize voisins, une échelle qui limite l'affluence par rapport aux grandes résidences de type resort. Les acheteurs souhaitant se rendre à pied aux commerces, restaurants et à la plage trouveront les distances praticables : supermarché à environ 350 mètres, pharmacie à moins de 900 mètres et Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres à vol d'oiseau. Les amateurs de golf se situent à environ deux kilomètres de Golf Los Naranjos et du Real Club de Golf Las Brisas. La maison peut convenir aux résidents permanents, aux propriétaires de résidence secondaire et aux investisseurs, bien que chaque usage ait ses propres considérations. Elle convient moins aux acheteurs qui exigent une piscine privée, un grand garage fermé ou des standards énergétiques neufs, puisque le bâtiment date de 1989. Ceux qui souhaitent un intérieur spacieux noteront que les 129 m² sont répartis sur trois étages, ce qui donne des surfaces compactes par niveau.
La maison a été construite en 1989 et est consignée en bon état, avec des caractéristiques cohérentes avec un bien immobilier de cette époque bien entretenu plutôt qu'avec une construction neuve contemporaine. La cuisine est totalement indépendante et comprend une buanderie séparée, un agencement qui soutient les routines quotidiennes du foyer. Le séjour-salon est décrit comme lumineux et se connecte directement à la terrasse couverte par son propre accès. Des placards intégrés sont présents dans les chambres, offrant du rangement sans mobilier supplémentaire. La climatisation assure le confort thermique, et les équipements comprennent l'électricité et l'eau potable. La terrasse couverte présente des poutres en bois visibles dans les photos de l'annonce, en cohérence avec le caractère méditerranéen de la résidence. La construction est traditionnelle pour l'époque : trois étages avec un agencement vertical pratique plutôt qu'un design contemporain ouvert. Le dernier étage, actuellement utilisé comme buanderie, se prête structurellement à une transformation en espace habitable, bien que la faisabilité, les autorisations et le coût de tels travaux sortent du cadre des données disponibles et nécessitent une vérification. L'extérieur de la copropriété présente des façades blanches enduites avec des plantations de palmiers et un accès sécurisé. Les acheteurs évaluant les coûts d'exploitation à long terme devraient demander les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la documentation sur la performance énergétique par les canaux habituels, ces chiffres n'étant pas inclus dans les données fournies. Dans l'ensemble, le niveau de finition est celui d'une maison de 1989 bien entretenue : fonctionnelle, saine et présentable, avec des opportunités de modernisation plutôt que des défauts.
Le prix demandé est fixé à 640 000 € pour cette maison jumelée existante. Il ne s'agit pas d'un projet sur plan avec variation selon les lots ; le chiffre s'applique au bien immobilier spécifique tel que proposé, clés en main. Le prix reflète une maison achevée en 1989 dans une petite résidence sécurisée avec jardins et piscine communs, jardin privatif, terrasse couverte et stationnement couvert. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves dans la région doivent tenir compte de l'âge de la construction et du coût éventuel de la transformation du dernier étage, qui sert actuellement de buanderie. Les frais d'acquisition tels que la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement sont en sus et doivent être calculés séparément.
La vie quotidienne à Sol Europa suit un rythme résidentiel paisible au sein d'une petite résidence sécurisée de quatorze maisons. Les jardins méditerranéens partagés et la piscine commune forment le cœur de la vie en plein air, tandis que le jardin privatif et la terrasse couverte orientée sud offrent à chaque foyer son propre espace extérieur. Comme la terrasse est orientée sud, elle bénéficie du soleil du milieu de journée jusqu'à l'après-midi, ce qui convient autant au café du matin qu'aux longs dîners en extérieur pendant les mois chauds. Le rez-de-chaussée constitue la zone de vie : cuisine avec sa propre buanderie, séjour-salon, et accès direct à la terrasse et au jardin. Les chambres sont réparties sur les niveaux supérieurs, le dernier étage étant actuellement utilisé pour la buanderie mais offrant une possibilité évidente d'aménagement en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Le quartier environnant de Nueva Andalucía est urbain et consolidé. Un supermarché se trouve à environ 350 mètres à vol d'oiseau, une pharmacie à moins de 900 mètres et la plage de Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres : les courses peuvent donc se faire en grande partie à pied ou à vélo. Restaurants, cafés et banques se regroupent dans le même rayon : les données recensent 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres. Puerto Banús et son port de plaisance se trouvent à environ un kilomètre à vol d'oiseau, rendant les promenades en soirée le long du front de mer facilement accessibles. La copropriété dispose d'un stationnement extérieur couvert sur place. Avec 10 lignes de transports publics et 50 arrêts dans le secteur, une voiture est pratique pour rejoindre les parcours de golf et le centre de Marbella, mais pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et commodité urbaine. Dans un rayon de deux kilomètres à vol d'oiseau, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste : les besoins quotidiens et sociaux sont donc couverts sans voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 353 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 368 mètres du bien immobilier. Un hôpital est recensé à 1,9 kilomètre. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ un kilomètre, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination idéale pour une promenade en soirée. Les transports publics du secteur comptent 10 lignes avec 50 arrêts, ce qui permet une vie sans voiture pour les trajets locaux, tandis que le centre de Marbella à 7 km et l'aéroport à 45 km sont plus pratiques en voiture. Le profil touristique de la zone, 52 hôtels et près de 12 800 lits, signifie que le quartier est plus animé en haute saison et plus calme pendant les mois d'hiver, un rythme typique de la côte de Marbella.
La carte montre la position du bien immobilier entre les rues résidentielles de Nueva Andalucía et le front de mer de Puerto Banús. La plage se trouve à quelques centaines de mètres au sud, les parcours de la vallée du golf sont regroupés à courte distance au nord, et le centre de Marbella s'étend le long de la côte à l'est. Les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la ceinture entre Puerto Banús et la vallée du golf sur le flanc ouest de Marbella. Dans la hiérarchie régionale, le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est, la ville de Málaga à 54 km au nord-est le long de la côte, et Algeciras à 59 km au sud-ouest près de Gibraltar. La position du quartier, accessible à pied du front de mer de Puerto Banús et à environ deux kilomètres des parcours de golf de la vallée, le place plus proche des deux que la plupart du parc immobilier de Marbella. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, il se situe dans le segment de l'ouest de Marbella à plus forte demande, caractérisé par des résidences établies plutôt que par des programmes neufs de grande hauteur.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage est l'équipement le plus proche : Playa de Puerto Banús à environ 301 mètres, avec d'autres plages à 2,2 km et 3,1 km. Le golf est une caractéristique majeure de la région, Golf Los Naranjos et The Range se trouvent tous deux à 2,0 km, et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à environ 52 km. Les soins de santé sont accessibles, avec un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé recensés dans les environs. Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à 3,8 km. La mobilité à pied ou à vélo couvre la plupart des courses quotidiennes ; le terrain vers la plage est essentiellement plat avec une pente de 0,2 %. Pour les automobilistes, une place de parking couverte est incluse dans la résidence sécurisée, et un Supercharger Marbella pour véhicules électriques se trouve à 2,3 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un schéma typiquement méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, encadrant la vie en plein air de la fin du printemps à l'automne. Le bien immobilier se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 0,2 % : le terrain est donc plat et la marche vers la côte n'implique aucune montée notable. L'orientation sud de la terrasse suit la trajectoire du soleil, offrant une exposition maximale à la lumière naturelle pour le principal espace extérieur. Les jardins de la résidence, plantés dans un style méditerranéen avec des palmiers, offrent un espace vert ombragé immédiatement autour de la maison. Au-delà de la résidence, le littoral et les vallées de golf de Nueva Andalucía forment le cadre naturel, la crête de la Sierra derrière Marbella étant visible depuis certaines parties du quartier les jours dégagés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau et constitue le pivot du côté côtier de la vie quotidienne. Deux autres plages se situent à 2,2 km et 3,1 km, offrant une variété entre le front de mer animé près du port de plaisance et les étendues plus calmes en direction de Nagüeles. Les loisirs autour de Puerto Banús vont au-delà du sable : le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ un kilomètre et combine amarrages, restauration et spectacle des passants en parts égales. Le golf est l'atout récréatif le plus fort des données, Golf Los Naranjos et The Range à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, plaçant trois parcours de golf à courte distance en voiture ou à vélo. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un mur d'escalade (Rocodromo) à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. La piscine commune partagée par les quatorze maisons ajoute une option sur place pour la baignade quotidienne pendant la saison chaude d'environ six mois.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Sur le marché élargi de la Costa del Sol, ce bien immobilier est en concurrence avec des programmes neufs plus éloignés plutôt qu'avec un parc comparable dans son propre quartier. Les projets comparables répertoriés, Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 598 000 €), sont tous des constructions neuves avec des prix de liste, et tous se situent considérablement plus loin de Marbella et de Puerto Banús. Cette différence de distance est au cœur de la comparaison. Estepona et Benalmádena offrent des bâtiments plus récents, des prestations contemporaines et, dans certains cas, des prix d'entrée plus bas, mais leurs résidents font face à des temps de trajet plus longs vers l'axe Puerto Banús, Marbella, qui fonctionne comme le pôle premium de commerce, de restauration et de port de plaisance de la région. Nueva Andalucía se situe elle-même au cœur de cet axe. Le prix demandé de 640 000 € pour une maison jumelée de 1989 reflète donc le poids de la localisation plutôt que l'âge de la construction : une distance marchable jusqu'à la plage de Puerto Banús, environ deux kilomètres de trois parcours de golf dont Real Club de Golf Las Brisas, et sept kilomètres du centre de Marbella. Rapportées aux statistiques régionales, les données du marché local montrent une activité substantielle, 4 743 transactions immobilières par an sont recensées pour la zone, ce qui indique une liquidité dans les deux sens d'une vente. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux programmes neufs comparables choisissent en réalité entre une construction moderne à un prix inférieur plus à l'ouest ou à l'est, et un logement établi, immédiatement disponible, dans l'un des quartiers résidentiels les plus centraux de la côte. Le potentiel d'extension du dernier étage ajoute un levier de valeur que les appartements neufs n'offrent généralement pas, bien que les coûts de transformation et les autorisations doivent être vérifiés. Le revenu provincial médian de 16 450 € par an met en perspective le niveau de prix : ce segment du marché est largement tiré par des acheteurs internationaux plutôt que par les revenus locaux.
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