Questa villetta bifamiliare su tre piani si trova nel complesso residenziale recintato di Sol Europa a Nueva Andalucía, sul lato occidentale di Marbella. L'immobile offre 129 m² di spazio abitativo con tre camere da letto, due bagni e un WC per gli ospiti, oltre a una terrazza coperta con esposizione a sud che si apre su un giardino privato. Costruita nel 1989 e offerta pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €640.000, la casa fa parte di una piccola comunità di quattordici immobili che condividono giardini mediterranei, una piscina condominiale e parcheggi coperti. La posizione è a pochi passi dai servizi quotidiani e a circa 300 metri, in linea d'aria, da Playa de Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa è situata a Nueva Andalucía, un quartiere residenziale consolidato a ovest del centro di Marbella e vicino a Puerto Banús. Un supermercato si trova a circa 350 metri in linea d'aria, una farmacia a meno di 900 metri e la spiaggia di Playa di Puerto Banús a circa 300 metri. L'ambiente è urbano con servizi a pochi passi, mentre diversi campi da golf si trovano entro circa due chilometri. Il centro di Marbella dista circa 7 km in linea diretta.
La distribuzione risponde a esigenze domestiche pratiche: tre camere da letto, due bagni completi più un WC per gli ospiti, una cucina indipendente con lavanderia separata e una zona giorno con soggiorno-pranzo collegata a una terrazza coperta e a un giardino privato. È installata l'aria condizionata. L'ultimo piano ospita attualmente l'area lavanderia e può essere trasformato in una camera da letto aggiuntiva, un ufficio o uno spazio per il tempo libero, dando alla casa la possibilità di adattarsi al mutare delle esigenze familiari.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1989 e disponibile immediatamente in condizioni di pronta consegna. Non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da considerare. Gli interni risalgono in alcuni punti al periodo di costruzione e le condizioni sono registrate come buone. Un eventuale ampliamento dell'ultimo piano costituirebbe un futuro progetto di lavori soggetto alle relative autorizzazioni, con tempi e costi da verificare separatamente.
L'immobile non dispone di una piscina privata; la piscina è condominiale, condivisa con altre tredici abitazioni. Il parcheggio è uno spazio coperto all'aperto e non un garage chiuso. Con 129 m² distribuiti su tre piani, la superficie per livello è contenuta. L'edificio risale al 1989, quindi gli acquirenti devono aspettarsi standard costruttivi dell'epoca anziché specifiche di nuova costruzione. Nei dati forniti non è menzionato alcun ascensore.
Ref: VL062431
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una casa pronta consegna vicino a Marbella senza tempi di attesa per la costruzione troverà rilevante la disponibilità immediata. Le famiglie che desiderano tre camere da letto più un WC per gli ospiti, con la possibilità di ricavare una quarta stanza dall'area lavanderia all'ultimo piano, ottengono una flessibilità che molti appartamenti in questa fascia di prezzo non hanno. Chi privilegia la vita all'aperto beneficia della terrazza coperta esposta a sud e del giardino privato accanto alla piscina condominiale condivisa con soli tredici vicini, una scala che limita l'affollamento rispetto ai grandi complessi resort. Gli acquirenti che vogliono raggiungere a piedi negozi, ristoranti e spiaggia troveranno le distanze gestibili: supermercato a circa 350 metri, farmacia a meno di 900 metri e Playa di Puerto Banús a circa 300 metri in linea d'aria. I golfisti si trovano entro circa due chilometri da Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. La casa può adattarsi a residenti permanenti, proprietari di seconde case e investitori, sebbene ciascun uso abbia le proprie considerazioni. È meno adatta agli acquirenti che richiedono una piscina privata, un grande garage chiuso o standard energetici di nuova costruzione, poiché l'edificio risale al 1989. Chi desidera ampi spazi interni dovrebbe notare che i 129 m² sono distribuiti su tre piani, producendo planimetrie compatte per livello.
La casa è stata costruita nel 1989 ed è registrata in buone condizioni, con caratteristiche coerenti con un immobile ben mantenuto di quell'epoca piuttosto che con una nuova costruzione contemporanea. La cucina è completamente indipendente e include una lavanderia separata, una distribuzione che supporta le routine domestiche quotidiane. La zona soggiorno-pranzo è descritta come luminosa e si collega direttamente alla terrazza coperta tramite un proprio punto di accesso. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro, che offrono spazio di archiviazione senza mobili aggiuntivi. Il clima è gestito con aria condizionata e le utenze includono elettricità e acqua potabile. La terrazza coperta presenta travi in legno visibili nelle immagini dell'annuncio, in linea con il carattere mediterraneo della comunità. La costruzione è tradizionale per il periodo: tre piani con una disposizione verticale pratica anziché un design contemporaneo a spazio aperto. L'ultimo piano, attualmente zona lavanderia, è strutturalmente predisposto per la conversione in spazio abitabile, sebbene la fattibilità, le autorizzazioni e i costi di tali lavori esulino dai dati disponibili e richiedano verifica. L'esterno della comunità presenta facciate intonacate bianche con palme e accesso recintato. Gli acquirenti che valutano i costi di gestione a lungo termine dovrebbero richiedere le spese condominiali, l'IBI e la documentazione sulle prestazioni energetiche tramite i canali consueti, poiché queste cifre non sono incluse nei dati forniti. Nel complesso, il livello di finitura è quello di una casa del 1989 ben curata: funzionale, solida e presentabile, con opportunità di modernizzazione più che difetti.
Il prezzo richiesto è fisso a €640.000 per questa villetta bifamiliare esistente. Non si tratta di un progetto con listino prezzi e variazioni di unità; la cifra si riferisce all'immobile specifico come offerto, pronto per la consegna. Il prezzo riflette una casa completata nel 1989 in un piccolo complesso residenziale recintato con giardini e piscina condominiali, giardino privato, terrazza coperta e parcheggio coperto. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione nella regione dovrebbero considerare l'età della costruzione e il possibile costo della trasformazione dell'ultimo piano, attualmente adibito a lavanderia. I costi di acquisto come l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione sono aggiuntivi e vanno calcolati separatamente.
La vita quotidiana a Sol Europa segue un ritmo residenziale tranquillo all'interno di un piccolo complesso residenziale recintato di quattordici abitazioni. I giardini mediterranei comuni e la piscina condominiale costituiscono il centro della vita all'aperto, mentre il giardino privato e la terrazza coperta esposta a sud offrono a ogni nucleo familiare il proprio spazio esterno. Poiché la terrazza è esposta a sud, riceve il sole dal cuore della mattina fino al pomeriggio, ideale sia per il caffè del mattino sia per le lunghe cene all'aperto nei mesi più caldi. Il piano terra funge da zona giorno: cucina con lavanderia propria, soggiorno-pranzo e accesso diretto alla terrazza e al giardino. Le camere da letto sono distribuite sui piani superiori, con l'ultimo piano attualmente adibito a lavanderia ma con chiare possibilità di trasformazione in camera da letto aggiuntiva, studio o sala giochi. Il circostante quartiere di Nueva Andalucía è urbano e consolidato. Un supermercato si trova a circa 350 metri in linea d'aria, una farmacia a meno di 900 metri e la spiaggia di Playa di Puerto Banús a circa 300 metri, così che le commissioni possano in gran parte essere svolte a piedi o in bicicletta. Ristoranti, caffè e banche si concentrano nello stesso raggio: i dati registrano 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro due chilometri. Puerto Banús e il suo porto turistico si trovano a circa un chilometro in linea diretta, rendendo facili le passeggiate serali lungo il lungomare. La comunità dispone di parcheggi coperti all'aperto in loco. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona, l'auto è comoda per i campi da golf e il centro di Marbella ma non strettamente necessaria per le esigenze quotidiane.
I dintorni immediati combinano tranquillità residenziale e comodità urbana. Entro un raggio di due chilometri in linea d'aria, i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, il che significa che le esigenze quotidiane e sociali sono coperte senza auto. Il supermercato più vicino si trova a circa 353 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri dall'immobile. Un ospedale è registrato a 1,9 chilometri. La spiaggia di Playa di Puerto Banús si trova a circa 300 metri in linea diretta, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa di Nagüeles a 3,1 km. Il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús si trova a circa un chilometro, e il mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre una meta per una breve passeggiata serale. Il trasporto pubblico nella zona comprende 10 linee con 50 fermate, il che favorisce una vita senza auto per gli spostamenti locali, mentre il centro di Marbella a 7 km e l'aeroporto a 45 km sono più pratici in auto. Il profilo turistico della zona, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, significa che il quartiere è più vivace in alta stagione e più tranquillo nei mesi invernali, un ritmo tipico della costa di Marbella.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra le strade residenziali di Nueva Andalucía e il lungomare di Puerto Banús. La spiaggia si trova a poche centinaia di metri a sud, i campi della valle del golf si raggruppano a breve distanza a nord e il centro di Marbella sorge lungo la costa a est. Le distanze indicate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la fascia tra Puerto Banús e la valle del golf sul lato occidentale di Marbella. Nella gerarchia regionale, il centro di Marbella si trova a 7 km a est, la città di Málaga a 54 km a nord-est lungo la costa e Algeciras a 59 km a sud-ovest, vicino a Gibilterra. La posizione del quartiere, a pochi passi dal lungomare di Puerto Banús e a circa due chilometri dai campi da golf della valle, lo colloca più vicino a entrambi rispetto alla maggior parte del patrimonio abitativo di Marbella. Nell'insieme della Costa del Sol, si colloca nel segmento occidentale di Marbella, a maggiore domanda, caratterizzato da residenze consolidate piuttosto che da nuove costruzioni in altezza.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia è il servizio più vicino: Playa de Puerto Banús si trova a circa 301 metri, con altre spiagge a 2,2 km e 3,1 km. Il golf è una caratteristica distintiva della zona, Golf Los Naranjos e The Range distano entrambi 2,0 km, e il Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Il centro di Marbella si trova a 7 km in linea diretta, la città di Málaga a 54 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 45 km, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a circa 52 km. L'assistenza sanitaria è facilmente raggiungibile, con un ospedale a 1,9 km e cinque centri medici censiti nell'area più ampia. Le opzioni educative comprendono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con la British International School a 3,8 km. La mobilità a piedi o in bicicletta copre la maggior parte delle commissioni quotidiane; il terreno verso la spiaggia è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,2%. Per chi si sposta in auto, un parcheggio coperto è incluso nel residence privato, e un Supercharger di Marbella per veicoli elettrici si trova a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico andamento mediterraneo: le temperature medie mensili variano dai 12°C del mese più fresco ai 26°C del più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali la temperatura del mare rimane a o sopra i 20°C, segnando la vita all'aperto dalla tarda primavera all'autunno. L'immobile si trova a circa 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di soli 0,2%, quindi il terreno è pianeggiante e raggiungere la costa a piedi non comporta alcuna salita significativa. L'esposizione a sud della terrazza segue il percorso del sole, garantendo la massima esposizione alla luce naturale allo spazio esterno principale. I giardini all'interno del complesso, piantumati in stile mediterraneo con palme, offrono spazi verdi ombreggiati subito attorno alla casa. Oltre al residence, il litorale e le valli dei campi da golf di Nueva Andalucía formano il contesto naturale, con la cresta della Sierra alle spalle di Marbella visibile da alcune zone del quartiere nelle giornate limpide.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 300 metri in linea d'aria e costituisce il fulcro della vita quotidiana sul lato costiero. Altre due spiagge si trovano a 2,2 km e 3,1 km, offrendo varietà tra il lungomare animato vicino al porto turistico e i tratti più tranquilli verso Nagüeles. Il tempo libero intorno a Puerto Banús va oltre la sabbia: il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús dista circa un chilometro e combina ormeggi, ristorazione e passeggiate in egual misura. Il golf è la risorsa ricreativa più forte nei dati, Golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km, posizionando tre campi a breve distanza in auto o in bicicletta. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. La piscina condominiale condivisa dalle quattordici case aggiunge un'opzione in loco per il nuoto quotidiano durante la stagione calda di circa sei mesi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile compete con nuove costruzioni più lontane piuttosto che con offerte analoghe nel proprio quartiere. I progetti comparabili elencati, Acqua Gardens a Estepona (a partire da €524.600), Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) e Alba Benalmadena a Benalmadena (a partire da €598.000), sono tutte nuove costruzioni con prezzi di listino e si trovano tutte considerevolmente più lontano da Marbella e Puerto Banús. Questa differenza di distanza è centrale nel confronto. Estepona e Benalmádena offrono edifici più recenti, specifiche contemporanee e, in alcuni casi, prezzi d'ingresso più bassi, ma i loro residenti devono affrontare tempi di percorrenza più lunghi verso la fascia Puerto Banús, Marbella, che funge da centro premium della regione per negozi, ristorazione e porto turistico. Nueva Andalucía stessa si trova all'interno di quella fascia. Il prezzo richiesto di €640.000 per una villetta bifamiliare del 1989 riflette quindi il peso della posizione più che l'età dell'edificio: una distanza percorribile a piedi dalla spiaggia di Puerto Banús, circa due chilometri da tre campi da golf tra cui il Real Club de Golf Las Brisas e sette chilometri dal centro di Marbella. Rispetto alle statistiche regionali, il mercato locale mostra una notevole attività, per l'area sono registrate 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare liquidità in entrambe le direzioni di una vendita. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le nuove costruzioni comparabili stanno di fatto scegliendo tra costruzioni moderne a un prezzo più basso più a ovest o a est, e una casa consolidata, immediatamente disponibile, in uno dei quartieri residenziali più centrali della costa. Il potenziale di ampliamento dell'ultimo piano aggiunge una leva di valore che gli appartamenti di nuova costruzione in genere non hanno, sebbene i costi di trasformazione e le autorizzazioni debbano essere verificati. Il reddito provinciale mediano di €16.450 all'anno contestualizza il livello dei prezzi: questo segmento di mercato è trainato in larga misura da acquirenti internazionali più che dai redditi locali.
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