Questa residenza semi-indipendente si trova a Nueva Andalucía, un'area ben consolidata all'interno del comune di Marbella. La proprietà offre una combinazione di comfort abitativo e accesso a servizi urbani, situata in una zona residenziale nota per la sua vicinanza a infrastrutture e aree ricreative. La costruzione risale al 1989, indicando una maturità del contesto urbano circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel cuore di Nueva Andalucía, la proprietà gode di una posizione strategica che facilita l'accesso a numerosi punti di interesse. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unitamente alla prossimità di spiagge e campi da golf, definisce il carattere pratico e dinamico della zona.
Questo immobile si rivolge a chi cerca una soluzione abitativa funzionale, adatta sia come residenza principale sia come seconda casa. La presenza di tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera spazio aggiuntivo per ospiti o per attività ricreative.
La residenza è stata completata nel 1989, il che la posiziona come un'opportunità nel mercato dell'usato. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua attuale condizione suggerisce una stabilità e una consolidata integrazione nel tessuto urbano di Nueva Andalucía.
La proprietà, datata 1989, potrebbe non incorporare le più recenti innovazioni in termini di efficienza energetica o design architettonico di nuova generazione. L'assenza di caratteristiche specificamente focalizzate sulla domotica o su standard costruttivi ultra-moderni è un elemento da considerare.
Ref: VL062431
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per acquirenti che ricercano una residenza con un potenziale di personalizzazione in una zona matura e ben servita. Chi desidera essere a breve distanza dai campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol, o chi cerca un accesso rapido alle spiagge e ai servizi di Puerto Banús e Marbella, troverà in questa casa una base operativa ideale. La configurazione con tre camere da letto la rende adatta per famiglie o per chi necessita di spazi versatili, come un ufficio domestico o una stanza per gli hobby. La sua posizione in una comunità consolidata si presta anche a chi cerca un senso di appartenenza e una vita di quartiere stabile, lontano dalla frenesia di zone più turistiche ma mantenendo la comodità di avere tutto a portata di mano.
La casa, costruita nel 1989, presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi dell'epoca, con una condizione generale definita come 'buona'. Gli elementi come pavimenti, rivestimenti e infissi sono parte integrante della sua struttura originale, offrendo una base solida per eventuali interventi di modernizzazione. Le caratteristiche includono armadi a muro, una stanza di servizio e una terrazza coperta, che contribuiscono alla funzionalità degli spazi. La climatizzazione è gestita da unità di aria condizionata, mentre l'orientamento a sud favorisce l'illuminazione naturale. La presenza di un parcheggio coperto e di un giardino privato aggiunge valore pratico all'abitazione.
Il prezzo di €640.000 posiziona questa proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Essendo una casa semi-indipendente completata nel 1989, il valore riflette la localizzazione privilegiata e le caratteristiche intrinseche dell'immobile. La disponibilità di una residenza con tre camere da letto in questa zona è generalmente legata a un'offerta moderata, rendendo questa opzione un punto di riferimento per chi cerca spazi abitativi consolidati in un'area ambita.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area vibrante che offre un ritmo di vita equilibrato tra tranquillità residenziale e accesso a un'ampia gamma di servizi. La vicinanza al mare, a rinomati campi da golf e alla cosmopolita Marbella crea un contesto dove la vita quotidiana può intrecciarsi facilmente con attività ricreative e sociali. La presenza di numerosi ristoranti, negozi e strutture sportive a breve distanza rende questa zona ideale per chi desidera comodità e un'ampia scelta di svago. Il clima mite della Costa del Sol favorisce inoltre uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, con la possibilità di godere di giardini privati e aree comuni.
Vivere a Nueva Andalucía significa beneficiare di un contesto urbano completo, con una densità di servizi notevole. La prossimità di 69 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e numerosi caffè, a cui si aggiungono strutture sanitarie come 1 dentist e ospedali a breve distanza, assicura un'elevata qualità della vita quotidiana. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie sottolinea il carattere familiare della zona. La vicinanza al mare, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, completa il quadro di un ambiente dinamico e ricco di opportunità per il tempo libero.
La posizione a Nueva Andalucía, Marbella, la colloca strategicamente sulla Costa del Sol. Questa area è rinomata per la sua offerta di ville di lusso, campi da golf e vicinanza a porti turistici esclusivi, integrandosi perfettamente nel paesaggio mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Nueva Andalucía, la proprietà si trova a breve distanza da centri urbani di rilievo. Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, dista solo 7 km, offrendo un'ampia gamma di servizi culturali e commerciali. Málaga, la capitale provinciale, è raggiungibile in 54 km, fornendo accesso a un aeroporto internazionale e a un'infrastruttura urbana più estesa. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro regionale. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di un'area residenziale consolidata.
La proprietà offre un eccellente accesso a trasporti e servizi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee OV rende gli spostamenti agevoli. Per gli amanti del golf, campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e The Range golf lessons (2,0 km) sono facilmente raggiungibili. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre un supermercato è a 353 metri e una farmacia a 64 metri, evidenziando la comodità logistica dell'ubicazione.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 19.2°C. Le 3.856 ore di sole all'anno supportano un'ampia fruizione degli spazi esterni e un prolungato periodo balneare di sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) definiscono un paesaggio costiero accessibile e piacevole, integrato in un ambiente naturale che favorisce attività all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse opzioni ricreative è un punto di forza di questa location. La spiaggia di Playa de Puerto Banús, con Bandiera Blu, dista solo 301 metri, offrendo un facile accesso al mare. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama internazionale sono a pochi chilometri, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. Inoltre, centri sportivi come il Polideportivo San Pedro e strutture per l'arrampicata, insieme a marine come Puerto Deportivo José Banús, ampliano l'offerta per il tempo libero e le attività sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, la proprietà si trova a breve distanza da centri urbani di rilievo. Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, dista solo 7 km, offrendo un'ampia gamma di servizi culturali e commerciali. Málaga, la capitale provinciale, è raggiungibile in 54 km, fornendo accesso a un aeroporto internazionale e a un'infrastruttura urbana più estesa. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro regionale. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di un'area residenziale consolidata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un contesto residenziale più maturo e consolidato, con un'enfasi particolare sulla vicinanza ai campi da golf di fama mondiale e alle infrastrutture di Marbella e Puerto Banús. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi che partono da circa €205.000-€269.950, si collocano in aree diverse della costa, spesso orientate verso un'offerta di appartamenti o villette a schiera più orientata al mercato di massa o a seconde case a prezzi più accessibili. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €239.000, rappresenta una nuova costruzione in una zona in crescita, ma Nueva Andalucía si distingue per la sua posizione centrale, la disponibilità di servizi consolidati e la vicinanza a un'infrastruttura di lusso che giustifica il prezzo di ingresso di €640.000 per questa casa semi-indipendente.
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