この3階建てのセミデタッチドハウスは、マルベラの西側に位置するヌエバ・アンダルシアのソル・エウロパというゲート付き住宅地に建っています。物件は129 m²の居住空間があり、3つの寝室、2つのバスルーム、ゲスト用トイレを備え、南向きの屋根付きテラスが専用庭に続きます。1989年に建築され、即入居可の状態で売出価格64万ユーロの固定価格で提供されるこの住まいは、14戸の小さなコミュニティの一部で、地中海式庭園、共用プール、屋根付き駐車場を共有しています。立地は日常の利便施設が徒歩圏内にあり、直線距離でPlaya de Puerto Banúsからおよそ300メートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベラ中心部の西側にある成熟した住宅街で、プエルト・バヌスに近い場所です。スーパーマーケットは直線距離でおよそ350メートル、薬局は900メートル未満、Playa de Puerto Banúsのビーチは約300メートルの場所にあります。環境は市街地で利便施設が徒歩圏内にあり、複数のゴルフ場も約2キロメートル以内にあります。マルベラ中心部までは直線距離でおよそ7 kmです。
間取りは実用的な家庭のニーズに対応しています：3つの寝室、本格的なバスルーム2室にゲスト用トイレ、独立したキッチンと別のユーティリティルーム、そして屋根付きテラスと専用庭につながるリビング・ダイニングエリアです。冷暖房エアコンが設置されています。最上階は現在ランドリーエリアとして使用されており、追加の寝室、オフィス、レジャースペースへの転用が可能で、家庭のニーズの変化に合わせて住まいを適応させる余地があります。
これは既存の住宅で、1989年に完成し、即入居可の状態で直ちに入手可能です。考慮すべき建設段階や引き渡しスケジュールはありません。室内は一部が建築当時の内装のままで、状態は良好と記録されています。最上階の拡張は将来の工事プロジェクトとなり、関連する許可の対象となり、時期と費用は別途確認する必要があります。
この物件には専用プールはなく、プールは他の13戸と共有する共用プールです。駐車は囲まれたガレージではなく、屋根付きの屋外スペースです。3階建てで129 m²のため、各フロアの床面積は控えめです。建物は1989年の建築なので、購入者は新築物件の仕様ではなく、当時の建築基準を想定する必要があります。提供されたデータにはエレベーターの記載はありません。
Ref: VL062431
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。建築待ち期間なしにマルベラ近くで即入居可の住まいを求める購入者には、直ちに入居可能なことが重要です。3つの寝室とゲスト用トイレを求め、最上階のランドリーエリアから4部屋目を作る選択肢を望む家庭は、この価格帯の多くのマンションにはない柔軟性を得られます。屋外生活を重視する人には、南向きの屋根付きテラスと専用庭、そして13戸のみの近隣と共有する共用プールが有利で、大規模リゾート開発と比べて混雑を抑えられる規模です。店、レストラン、ビーチまで歩きたい購入者には距離が実用的です：スーパーマーケットはおよそ350メートル、薬局は900メートル未満、Playa de Puerto Banúsは直線距離で約300メートルです。ゴルファーはGolf Los NaranjosとReal Club de Golf Las Brisasの約2キロメートル圏内に位置します。この住まいは常住者、セカンドホームの所有者、投資家のいずれにも適していますが、それぞれの用途には独自の考慮事項があります。専用プール、大きな囲まれたガレージ、新築の省エネ基準を必要とする購入者には適していません。建物は1989年の建築だからです。広い室内空間を望む人は、129 m²が3階建てに分散しており、各階の床面積がコンパクトであることに注意してください。
この家は1989年に建築され、良好な状態と記録されており、現代の新築ではなく、その時代のよく手入れされた物件に一貫した特徴があります。キッチンは完全に独立しており、別のユーティリティ・ランドリールームを含み、日常の家事の流れを支える間取りです。リビング・ダイニングエリアは明るいと描写され、専用の出入口を通じて屋根付きテラスに直接つながっています。寝室には備え付けクローゼットがあり、追加の家具なしで収納を提供します。空調は冷暖房エアコンで、ユーティリティには電気と飲料水が含まれます。屋根付きテラスには物件画像に木製の梁が見られ、コミュニティの地中海的な特徴に調和しています。建築は当時の伝統的なもので、現代的なオープンプランではなく、実用的な垂直レイアウトの3階建てです。現在ランドリーゾーンである最上階は、居住空間への転換に構造的に適した位置にありますが、そのような工事の実現可能性、許可、費用は利用可能なデータの範囲外であり、確認が必要です。コミュニティの外観は、白い塗り壁のファサードにヤシの植栽とゲート付きアクセスを備えています。長期的なランニングコストを評価する購入者は、管理費、固定資産税（IBI）、エネルギー性能証明書の書類を通常の窓口を通じて請求してください。これらの数値は提供されたデータには含まれていません。全体として、仕上げのレベルは手入れされた1989年の住宅のもので、機能的で健全で見栄えも良く、欠陥ではなくモダン化の機会があります。
売出価格はこの既存のセミデタッチドハウスに対して64万ユーロの固定価格です。これは戸ごとに価格が変わる価格表プロジェクトではなく、この数字は即入居可で提供される特定の物件に適用されます。価格は、共用庭園とプール、専用庭、屋根付きテラス、屋根付き駐車場を備えた小さなゲート付き住宅地にある1989年完成の住宅を反映しています。新築物件の代替と比較する購入者は、建物の築年数と、現在ランドリーエリアとして使用されている最上階の転換費用の可能性を考慮する必要があります。譲渡税、公証人、登記費用などの購入費用は別途必要で、別途計算する必要があります。
ソル・エウロパでの日常は、14戸の小さなゲート付き住宅地内での静かな住宅地のリズムで流れます。共有の地中海式庭園と共用プールが屋外生活の中心であり、専用庭と南向きの屋根付きテラスが各家庭に独自の屋外スペースを提供します。テラスは南向きなので、日中から午後にかけて日当たりがあり、朝のコーヒーにも暖かい時期の長い屋外ディナーにも適しています。1階はリビングゾーンとして機能し、専用のユーティリティルーム付きキッチン、リビング・ダイニングエリア、そしてテラスと庭への直接アクセスがあります。寝室は上層階に配置され、最上階は現在ランドリーに使用されていますが、追加の寝室、書斎、ゲームルームへの転用の余地が明確にあります。周辺のヌエバ・アンダルシア地区は市街地で成熟しています。スーパーマーケットは直線距離でおよそ350メートル、薬局は900メートル未満、Playa de Puerto Banúsのビーチはおよそ300メートルなので、買い物などは主に徒歩や自転車で済ませられます。レストラン、カフェ、銀行は同じ半径内に集まっており、データでは2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行が記録されています。プエルト・バヌスとそのマリーナは直線距離でおよそ1キロメートルで、夕方のウォーターフロント散策が気軽に楽しめます。コミュニティには敷地内に屋根付き屋外駐車場があります。地域には10路線の公共交通機関と50のバス停があるため、ゴルフ場やマルベラ中心部には車が便利ですが、日常のニーズには必ずしも必要ではありません。
周辺環境は住宅地の静けさと都市の利便性を兼ね備えています。直線距離2キロメートルの半径内に、データでは69軒のレストラン、10軒のカフェ、3つの薬局、4つの銀行、歯科医が記録されており、日常的・社会的なニーズは車なしで満たされます。最寄りのスーパーマーケットはおよそ353メートル、電気自動車の充電器は物件から368メートルの場所にあります。病院は1.9キロメートルに記録されています。Playa de Puerto Banúsのビーチは直線距離でおよそ300メートルで、Playa Canina Ventura del Marは2.2 km、Playa de Nagüelesは3.1 kmです。Puerto Deportivo José Banúsのマリーナはおよそ1キロメートル先にあり、Mirador del Muelle de Honorの展望台は1.2 kmで、夕方の散策先に最適です。地域の公共交通機関は50のバス停を持つ10路線で構成され、地元の移動における車なし生活を支えます。一方、7 km先のマルベラ中心部と45 km先の空港へは車がより実用的です。この地域の観光プロファイル（52のホテルと約12,800床）は、夏季に賑やかで冬季は静かになる、マルベラ海岸特有のリズムを意味します。
地図は、ヌエバ・アンダルシアの住宅街とプエルト・バヌスの浜辺の間にある物件の位置を示しています。ビーチは南へ数百メートル、ゴルフ渓谷のコース群は北へ近距離に集まり、マルベラ中心部は東の海岸沿いにあります。表示されている距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、プエルト・バヌスとゴルフ渓谷の間、マルベラ西側の帯状のエリアに位置しています。地域構造の中では、マルベラ中心部が東へ7km、マラガ市街が海岸沿いに北東へ54km、アルヘシラスが南西へジブラルタル近くの59km先にあります。プエルト・バヌスの浜辺まで徒歩圏内、渓谷のゴルフ場まで約2kmというこの地区の立地は、マルベラの住宅ストックの大半よりどちらにも近い位置にあります。コスタ・デル・ソル全体では、需要の高いマルベラ西部セグメントに属し、新しい高層開発ではなく成熟した住宅地が特徴です。
このセクションの距離は直線距離（地図上の距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。ビーチが最も近い施設です。Playa de Puerto Banúsまで約301メートルで、さらに2.2km先と3.1km先にもビーチがあります。ゴルフはこのエリアの大きな特徴です。Golf Los NaranjosとThe Rangeはどちらも2.0km先にあり、Real Club de Golf Las Brisasは2.1km先にあります。マルベラ中心部までは直線で7km、マラガ市街までは54km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約45kmで、代替としてジブラルタル空港が約52km先にあります。医療にもアクセスしやすく、病院は1.9km先にあり、周辺地域には5つの医療センターが確認されています。教育機関は小学校41校、中学校28校があり、British International Schoolは3.8km先です。徒歩や自転車で日常生活のほとんどの用事を済ませることができ、ビーチまでの地形は勾配わずか0.2%で、ほぼ平坦です。車をお使いの方には、ゲート付き住宅地内に屋根付き駐車スペースが含まれており、電気自動車用のMarbella Superchargerが2.3km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的な地中海性気候を示しています。月平均気温は最も涼しい月で12°C、最も暖かい月で26°C、年間平均は19.2°Cです。海水温が20°C以上を保つ泳げる期間は約6か月続き、晩春から秋までのアウトドア生活を支えます。物件は海抜約10メートルの位置にあり、ビーチまでの勾配はわずか0.2%と平坦なため、海岸まで歩いても大きな上り坂はありません。南向きのテラスは日照の動きと一致しており、メインの屋外空間に最大限の日光をもたらします。住宅地内の庭園はヤシなどを使った地中海風の植栽で、住まいのすぐ周囲に木陰のある緑地を提供しています。住宅地の外では、海岸線とヌエバ・アンダルシアのゴルフ渓谷が自然環境を形成し、晴れた日には地区の一部からマルベラ背後のシエラ山脈の尾根が望めます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsは直線で約300メートル先にあり、日常生活の海側の拠点となっています。さらに2つのビーチが2.2km先と3.1km先にあり、マリーナ近くの賑やかな浜辺とNagüeles方面の静かな海岸の両方を選べます。プエルト・バヌス周辺のレジャーは浜辺だけにとどまりません。約1km先のPuerto Deportivo José Banúsのマリーナは、係留施設、食事、人目を楽しむ場所を兼ね備えています。ゴルフはデータ上で最も充実したレジャー資産です。Golf Los NaranjosとThe Rangeが2.0km、Real Club de Golf Las Brisasが2.1km、Magna Marbella Golfが3.1km先にあり、3つのゴルフ場まで車または自転車で短時間で行けます。スポーツ施設としては、2.9km先にPolideportivo San Pedro、3.6km先にクライミングウォール（Rocodromo）、3.8km先にCrossFit Marbellaがあります。14戸の住まいで共有される共用プールにより、約6か月間の暖かい季節には敷地内で毎日泳ぐこともできます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル全体の市場では、この物件は同じ地区内の類似物件ではなく、より遠方の新築物件と競合します。比較対象として挙げられている物件群, , エステポーナのAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）、エステポーナのAby Upper（最低販売価格320,000ユーロ）、ベナルマデーナのAlba Benalmadena（最低販売価格598,000ユーロ）, , はいずれも価格表ベースの新築で、マルベラやプエルト・バヌスからかなり離れた場所にあります。この距離の違いが比較の核心です。エステポーナやベナルマデーナはより新しい建物、現代的な仕様、場合によってはより低い初期価格を提供しますが、住民は地域の高級商業・飲食・マリーナの中心として機能するプエルト・バヌス〜マルベラのエリアまでの移動時間が長くなります。ヌエバ・アンダルシア自体はそのエリア内に位置しています。そのため、1989年築のセミデタッチドハウスに対する640,000ユーロの売出価格は、築年数ではなく立地の重みを反映しています。プエルト・バヌスのビーチまで徒歩圏内、Real Club de Golf Las Brisasを含む3つのゴルフ場まで約2km、マルベラ中心部まで7kmという立地です。地域統計と照らすと、地元市場は活発で、このエリアでは年間4,743件の住宅取引が記録されており、売却の両方向で流動性が高いことを示しています。この物件と新築の比較対象を検討する購入者は、実質的に、西または東へより離れた場所の低価格な新築か、海岸で最も中心部に近い住宅地区の一つにある、即入居可能な成熟した住まいかの選択をしています。最上階の増築の可能性は、新築マンションには通常ない価値の要素を加えますが、改修費用や許可は確認が必要です。県の年間所得中央値16,450ユーロは価格水準の背景を示しており、この市場セグメントは地元の所得ではなく、主に国際的な購入者によって支えられています。
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