Ten trzykondygnacyjny dom bliźniaczy położony jest w zamkniętym osiedlu Sol Europa w Nueva Andalucía, po zachodniej stronie Marbelli. Nieruchomość oferuje 129 m² powierzchni całkowitej z trzema sypialniami, dwiema łazienkami oraz toaletą dla gości, a także zadaszony taras o ekspozycji południowej, który prowadzi do prywatnego ogrodu. Dom zbudowany w 1989 roku, oferowany w stanie gotowym do zamieszkania, w stałej cenie ofertowej 640 000 €. Stanowi część niewielkiej wspólnoty składającej się z czternastu nieruchomości, które dzielą śródziemnomorskie ogrody, wspólny basen oraz zadaszone miejsca parkingowe. Lokalizacja znajduje się w odległości spaceru od codziennych udogodnień i około 300 metrów w linii prostej od plaży Playa de Puerto Banús.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom znajduje się w Nueva Andalucía, dobrze rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej na zachód od centrum Marbelli, w pobliżu Puerto Banús. Supermarket leży w linii prostej około 350 metrów dalej, apteka niecałe 900 metrów, a plaża Playa de Puerto Banús około 300 metrów. Otoczenie jest miejskie, z udogodnieniami w odległości spaceru, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu około dwóch kilometrów. Centrum Marbelli oddalone jest o około 7 km w linii prostej.
Rozkład pomieszczeń odpowiada praktycznym potrzebom gospodarstwa domowego: trzy sypialnie, dwie pełne łazienki oraz toaleta dla gości, niezależna kuchnia z osobnym pomieszczeniem gospodarczym oraz część dzienna z jadalnią połączona z zadaszonym tarasem i prywatnym ogrodem. Zainstalowana jest klimatyzacja. Najwyższa kondygnacja pełni obecnie funkcję pralni i może zostać zaadaptowana na dodatkową sypialnię, gabinet lub strefę wypoczynku, co daje domowi możliwość dostosowania do zmieniających się potrzeb domowników.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1989 roku, dostępny natychmiast w stanie gotowym do zamieszkania. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania do użytku. Wystrój wnętrz jest w niektórych miejscach utrzymany w stylu epoki budowy, a stan nieruchomości określono jako dobry. Ewentualna rozbudowa najwyższej kondygnacji byłaby przyszłym projektem budowlanym wymagającym odpowiednich pozwoleń, a termin i koszty należałoby zweryfikować osobno.
Nieruchomość nie dysponuje prywatnym basenem; basen jest wspólny, dzielony z trzynastoma innymi domami. Parking to zadaszone miejsce na zewnątrz, a nie zamknięty garaż. Przy 129 m² rozłożonych na trzy kondygnacje powierzchnia każdego poziomu jest skromna. Budynek pochodzi z 1989 roku, więc kupujący powinni spodziewać się standardów budownictwa z tamtego okresu, a nie specyfikacji nowej inwestycji. W dostępnych danych nie wspomniano o windzie.
Ref: VL062431
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący poszukujący domu gotowego do zamieszkania w pobliżu Marbelli, bez okresu oczekiwania na budowę, docenią natychmiastową dostępność. Gospodarstwa domowe, które chcą trzech sypialni plus toalety dla gości, z możliwością stworzenia czwartego pokoju z pralni na najwyższej kondygnacji, zyskują elastyczność, której brakuje wielu apartamentom w tej półce cenowej. Osoby stawiające na życie na świeżym powietrzu skorzystają z zadaszonego tarasu o ekspozycji południowej i prywatnego ogrodu, a także wspólnego basenu dzielonego tylko z trzynastoma sąsiadami, skala ograniczająca tłok w porównaniu z dużymi kompleksami kurortowymi. Kupujący, którzy chcą chodzić pieszo do sklepów, restauracji i na plażę, uznają odległości za wykonalne: supermarket około 350 metrów, apteka niecałe 900 metrów, a Playa de Puerto Banús około 300 metrów w linii prostej. Golfiści mają w promieniu około dwóch kilometrów pola Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas. Dom może odpowiadać zarówno stałym mieszkańcom, właścicielom drugich domów, jak i inwestorom, choć każdy sposób wykorzystania wiąże się z własnymi uwarunkowaniami. Jest mniej odpowiedni dla kupujących, którzy wymagają prywatnego basenu, dużego zamkniętego garażu lub nowoczesnych standardów energetycznych, ponieważ budynek pochodzi z 1989 roku. Osoby zainteresowane przestronnymi wnętrzami powinny zwrócić uwagę, że 129 m² rozłożono na trzy kondygnacje, co daje kompaktową powierzchnię każdego poziomu.
Dom zbudowano w 1989 roku, a jego stan określono jako dobry, z cechami odpowiadającymi dobrze utrzymanej nieruchomości z tamtej epoki, a nie współczesnej nowej inwestycji. Kuchnia jest w pełni niezależna i obejmuje osobne pomieszczenie gospodarcze z pralnią, układ wspierający codzienne obowiązki domowe. Część dzienna z jadalnią opisywana jest jako jasna i łączy się bezpośrednio z zadaszonym tarasem przez własne wyjście. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy, zapewniające przestrzeń do przechowywania bez dodatkowych mebli. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja, a media obejmują prąd i wodę pitną. Zadaszony taras ma drewniane belki widoczne na zdjęciach w ogłoszeniu, co jest zgodne ze śródziemnomorskim charakterem osiedla. Konstrukcja jest tradycyjna jak na tamten okres: trzy kondygnacje o praktycznym układzie pionowym, a nie otwarty współczesny plan. Najwyższa kondygnacja, obecnie strefa pralnicza, strukturalnie nadaje się do adaptacji na powierzchnię mieszkalną, choć wykonalność, pozwolenia i koszty takich prac wykraczają poza dostępne dane i wymagają weryfikacji. Elewacja wspólnoty prezentuje białe tynkowane fasady z nasadzeniami palm i kontrolowanym wejściem. Kupujący szacujący długoterminowe koszty utrzymania powinni w standardowy sposób zapytać o opłaty wspólnotowe, IBI oraz dokumentację dotyczącą efektywności energetycznej, ponieważ te dane nie zostały ujęte w dostarczonych informacjach. Ogólny poziom wykończenia odpowiada zadbanemu domowi z 1989 roku: funkcjonalny, solidny i prezentacyjny, z możliwościami modernizacji, a nie wadami.
Cena ofertowa tego istniejącego domu bliźniaczego jest stała i wynosi 640 000 €. Nie jest to projekt z cennika z różnicowaniem jednostek; kwota dotyczy konkretnej nieruchomości w stanie gotowym do zamieszkania. Cena odzwierciedla ukończony w 1989 roku dom w niewielkim zamkniętym osiedlu ze wspólnymi ogrodami i basenem, prywatnym ogrodem, zadaszonym tarasem oraz zadaszonym parkingiem. Kupujący porównujący tę ofertę z alternatywami w postaci nowej inwestycji w regionie powinni uwzględnić wiek budynku oraz ewentualny koszt adaptacji najwyższej kondygnacji, która obecnie pełni funkcję pralni. Koszty zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, są dodatkowe i należy je policzyć osobno.
Codzienne życie w Sol Europa toczy się w spokojnym rytmie mieszkaniowym w ramach niewielkiego zamkniętego osiedla czternastu domów. Wspólne śródziemnomorskie ogrody i wspólny basen stanowią centrum życia na świeżym powietrzu, natomiast prywatny ogród i zadaszony taras o ekspozycji południowej dają każdemu domownikowi własną przestrzeń zewnętrzną. Ponieważ taras jest zwrócony na południe, słońce dociera do niego w południe i po południu, co sprzyja zarówno porannej kawie, jak i długim kolacjom na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Parter pełni funkcję strefy dziennej: kuchnia z własnym pomieszczeniem gospodarczym, część dzienna z jadalnią oraz bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu. Sypialnie rozmieszczono na wyższych poziomach, przy czym najwyższa kondygnacja jest obecnie wykorzystywana jako pralnia, ale daje wyraźne możliwości aranżacji dodatkowej sypialni, gabinetu czy pokoju zabaw. Otaczająca dzielnica Nueva Andalucía jest miejska i dobrze rozwinięta. Supermarket znajduje się około 350 metrów dalej w linii prostej, apteka niecałe 900 metrów, a plaża Playa de Puerto Banús około 300 metrów, więc większość spraw można załatwić pieszo lub rowerem. Restauracje, kawiarnie i banki mieszczą się w tym samym promieniu: dane wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki w promieniu dwóch kilometrów. Puerto Banús wraz z przystanią jachtową leży około kilometra dalej w linii prostej, dzięki czemu wieczorne spacery nad wodą są łatwo dostępne. Wspólnota dysponuje zadaszonym parkingiem zewnętrznym na miejscu. Przy 10 liniach komunikacji publicznej i 50 przystankach w okolicy samochód jest wygodnym środkiem transportu na pola golfowe i do centrum Marbelli, ale nie jest ściśle konieczny do codziennych potrzeb.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z miejską wygodą. W promieniu dwóch kilometrów w linii prostej dane wymieniają 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet dentystyczny, co oznacza, że codzienne i towarzyskie potrzeby są zaspokojone bez samochodu. Najbliższy supermarket oddalony jest o około 353 metry, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych leży 368 metrów od nieruchomości. Szpital odnotowano w odległości 1,9 kilometra. Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się około 300 metrów w linii prostej, z plażą Playa Canina Ventura del Mar w odległości 2,2 km i plażą Playa de Nagüeles w 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leży około kilometra dalej, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km to dobry cel krótkiego wieczornego spaceru. Komunikacja publiczna w okolicy obejmuje 10 linii z 50 przystankami, co sprzyja życiu bez samochodu w ramach lokalnych podróży, natomiast centrum Marbelli (7 km) i lotnisko (45 km) są praktyczniejsze samochodem. Turystyczny profil okolicy, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych, sprawia, że dzielnica jest żywsza w wysokim sezonie i spokojniejsza w miesiącach zimowych, rytm typowy dla wybrzeża Marbelli.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości między mieszkalnymi ulicami Nueva Andalucía a nabrzeżem Puerto Banús. Plaża leży kilkaset metrów na południe, pola golfowe doliny skupiają się w niedalekiej odległości na północy, a centrum Marbelli znajduje się wzdłuż wybrzeża na wschodzie. Pokazane odległości są pomiarami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas między Puerto Banús a doliną golfową po zachodniej stronie Marbelli. W hierarchii regionalnej centrum Marbelli leży 7 km na wschód, miasto Málaga 54 km na północny wschód wzdłuż wybrzeża, a Algeciras 59 km na południowy zachód w pobliżu Gibraltaru. Położenie dzielnicy, w odległości spaceru od nabrzeża Puerto Banús i około dwóch kilometrów od pól golfowych doliny, sytuuje ją bliżej obu tych miejsc niż większość zasobów mieszkaniowych Marbelli. Na Costa del Sol jako całości dzielnica znajduje się w bardziej pożądanym zachodnim segmencie Marbelli, charakteryzującym się dojrzałymi społecznościami mieszkaniowymi zamiast nowej zabudowy wysokiej intensywności.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej, po linii ptaka; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Plaża jest najbliższą udogodnieniem: Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości około 301 metrów, a kolejne plaże w odległości 2,2 km i 3,1 km. Golf to wyróżnik tej okolicy, Golf Los Naranjos i The Range leżą oba w odległości 2,0 km, a Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,1 km. Centrum Marbelli znajduje się 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km, przy czym lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 52 km. Opieka zdrowotna jest w zasięgu, szpital znajduje się 1,9 km, a w szerszej okolicy odnotowano pięć przychodni. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School znajduje się w odległości 3,8 km. Większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub rowerem; teren do plaży jest praktycznie płaski, ze spadkiem 0,2%. Dla kierowców w ramach osiedla zamkniętego przewidziano zadaszone miejsce parkingowe, a ładowarka Marbella Supercharger do samochodów elektrycznych znajduje się 2,3 km stąd.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowo śródziemnomorski wzorzec: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, a średnia roczna wynosi 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, w trakcie których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, co sprzyja życiu na świeżym powietrzu od późnej wiosny aż do jesieni. Nieruchomość położona jest około 10 metrów nad poziomem morza, ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym jedynie 0,2%, więc teren jest płaski, a spacer do wybrzeża nie wymaga żadnego istotnego podejścia. Ekspozycja południowa tarasu jest zgodna z biegiem słońca, zapewniając maksymalne nasłonecznienie głównej przestrzeni zewnętrznej. Ogrody na terenie osiedla, urządzone w stylu śródziemnomorskim z palmami, zapewniają zacienioną zieleń bezpośrednio wokół domu. Poza osiedlem naturalne otoczenie tworzy linia brzegowa oraz doliny golfowe Nueva Andalucía, a w bezchmurne dni z niektórych części dzielnicy widać grzbiet Sierra za Marbellą.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 300 metrów w linii prostej i stanowi wybrzeżowy ośrodek codziennego życia. Dwie kolejne plaże znajdują się w odległości 2,2 km i 3,1 km, co daje różnorodność między ruchliwym nabrzeżem przy przystani jachtowej a spokojniejszymi odcinkami w kierunku Nagüeles. Rekreacja wokół Puerto Banús wykracza poza piasek: marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się około kilometra stąd i łączy w równej mierze cumowanie, gastronomię i obserwowanie ludzi. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny w danych, Golf Los Naranjos i The Range w odległości 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,1 km oraz Magna Marbella Golf w odległości 3,1 km, co oznacza trzy pola golfowe w krótkim zasięgu jazdy samochodem lub rowerem. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km, ściankę wspinaczkową (Rocodromo) w odległości 3,6 km oraz CrossFit Marbella w odległości 3,8 km. Wspólny basen, użytkowany przez czternaście domów, stanowi dodatkową opcję codziennego pływania na miejscu w ciągu około sześciu miesięcy ciepłego sezonu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach szerszego rynku Costa del Sol nieruchomość ta konkuruje z nowymi inwestycjami położonymi dalej, a nie z porównywalnym zasobem we własnej dzielnicy. Wymienione porównywalne projekty, Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 €), Aby Upper w Esteponie (od 320 000 €) i Alba Benalmadena w Benalmátenie (od 598 000 €), to wszystkie nowe budowy z cenami z cennika, a wszystkie znajdują się znacznie dalej od Marbelli i Puerto Banús. Ta różnica odległości jest istotą porównania. Estepona i Benalmádena oferują nowsze budynki, współczesne wyposażenie, a czasem niższe ceny wejścia, ale ich mieszkańcy muszą liczyć się z dłuższym czasem dojazdu do pasa Puerto Banús, Marbella, który pełni funkcję premium centrum handlowego, gastronomicznego i jachtowego regionu. Sama Nueva Andalucía leży wewnątrz tego pasa. Cena ofertowa 640 000 € za dom bliźniaczy z 1989 roku odzwierciedla zatem wagę lokalizacji, a nie wiek budynku: odległość spacerowa do plaży w Puerto Banús, około dwa kilometry od trzech pól golfowych, w tym Real Club de Golf Las Brisas, oraz siedem kilometrów od centrum Marbelli. Na tle statystyk regionalnych lokalny rynek wykazuje znaczną aktywność, dla obszaru odnotowuje się 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na płynność w obu kierunkach sprzedaży. Nabywcy rozważający tę nieruchomość względem porównywalnych nowych inwestycji wybierają w praktyce między nowoczesną zabudową po niższej cenie dalej na zachód lub wschód a dojrzałym, natychmiast dostępnym domem w jednej z najbardziej centralnych dzielnic mieszkaniowych wybrzeża. Potencjał rozbudowy najwyższej kondygnacji stanowi dźwignię wartości, której zwykle brakuje nowym apartamentom, choć koszty przebudowy i wymagane pozwolenia należy zweryfikować. Mediana dochodów prowincji wynosząca 16 450 € rocznie daje kontekst poziomu cen: ten segment rynku napędzany jest w dużej mierze przez nabywców zagranicznych, a nie lokalne dochody.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID