Este imóvel em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma oportunidade numa área residencial consolidada. Com 3 quartos e 2 casas de banho, esta moradia geminada oferece 129m² de área útil. A sua localização estratégica, próxima a infraestruturas e a curta distância da costa, posiciona-a como uma opção a considerar para quem procura um estilo de vida mediterrânico. A proximidade a serviços essenciais e áreas de lazer complementa o seu potencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel beneficia de uma localização urbana com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade de 45 km ao aeroporto de Málaga e a curta distância de praias como a Playa de Puerto Banús (301m) sublinham a sua conectividade. A zona é caracterizada pela facilidade de acesso a transportes públicos e infraestruturas urbanas.
Este imóvel atende a diversas necessidades habitacionais. Com três quartos e potencial de expansão, é adequado para famílias ou como residência secundária. A proximidade a escolas e serviços de saúde, combinada com um ambiente residencial, torna-o funcional para o dia a dia. O espaço exterior privativo e a varanda coberta oferecem áreas de lazer adicionais.
O imóvel foi concluído em 1989, o que indica uma construção estabelecida. Embora não seja uma nova construção, o seu estado de conservação permite a sua ocupação imediata. A possibilidade de expansão no piso superior oferece uma oportunidade de modernização e adaptação aos padrões atuais de habitação.
Este imóvel não dispõe de vista mar direta e a piscina é comunitária, partilhada com outras 14 habitações. A casa de banho adicional é um lavabo, não uma casa de banho completa. A área de construção original é de 129m², e qualquer expansão futura dependerá das licenças e regulamentações locais.
Ref: VL062431
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência principal numa área consolidada, com acesso a serviços e infraestruturas. É uma opção viável para famílias devido à proximidade de escolas e à disponibilidade de espaço, incluindo potencial de expansão. Para investidores, a localização em Nueva Andalucía e o potencial de valorização futura podem ser atrativos. O imóvel também se adequa a compradores que procuram uma segunda habitação, beneficiando do clima e das infraestruturas de lazer da Costa del Sol, com a vantagem de poder ser utilizada imediatamente.
A construção de 1989, embora estabelecida, sugere que o imóvel pode apresentar acabamentos e instalações típicas da época. As características listadas incluem roupeiros embutidos e uma cozinha independente com zona de lavandaria. O controlo climático é assegurado por ar condicionado. A orientação sul e a varanda coberta contribuem para o conforto térmico e a habitabilidade. Para uma avaliação completa da qualidade e adequação aos padrões atuais, uma inspeção detalhada seria recomendada, considerando potenciais atualizações de materiais e tecnologia.
O imóvel está disponível a partir de €640.000, refletindo a sua localização em Nueva Andalucía. Com 3 quartos e 2 casas de banho, a área útil de 129m² posiciona o preço por metro quadrado num patamar competitivo para a região. A data de conclusão, 1989, sugere um imóvel estabelecido no mercado. A disponibilidade é imediata, uma vez que a construção está concluída.
Viver em Nueva Andalucía significa integrar-se num ambiente urbano dinâmico com acesso facilitado a serviços. A proximidade a centros comerciais, supermercados (353m) e farmácias (64m) garante conveniência diária. A zona é servida por 50 paragens de transporte público, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para muitas tarefas. A área circundante oferece 69 restaurantes e 10 cafés, permitindo diversas opções de lazer e restauração. A presença de escolas e centros de saúde a curta distância (1.9km) reforça o carácter residencial e familiar da localização.
A vida em Nueva Andalucía, a 7 km de Marbella, oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a um centro urbano vibrante. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) e a vasta oferta de restaurantes (69) e lojas, enriquecem o quotidiano. A área dispõe de 41 escolas primárias e 28 secundárias, atendendo às necessidades educativas. A infraestrutura de saúde é robusta, com 5 centros de saúde e 1 hospital a 1.9 km. O acesso a transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens facilita a exploração da região.
Esta localização em Nueva Andalucía, Málaga, coloca o imóvel numa zona estratégica da Costa del Sol. A proximidade a Marbella e a infraestruturas chave como o aeroporto e marinas, juntamente com o acesso a praias e campos de golfe, definem o seu valor geográfico e de estilo de vida.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada em Nueva Andalucía, a propriedade está integrada na província de Málaga, a 7 km da cidade de Marbella. Esta posição oferece acesso a um dos centros urbanos mais importantes da Costa del Sol, com uma população de 147.958 habitantes. A 54 km encontra-se Málaga capital, um polo económico e cultural com 579.076 habitantes. A proximidade a estas cidades proporciona acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e opções de lazer, enquanto a própria Nueva Andalucía mantém um caráter residencial.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros de distância. O aeroporto de Málaga (AGP) encontra-se a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo viagens internacionais. Para os golfistas, campos como Golf Los Naranjos estão a 2.0 km. A conveniência diária é assegurada pela proximidade de supermercados (353m) e farmácias (64m). Infraestruturas como postos de carregamento de veículos elétricos (368m) e um hospital (1.9km) estão também facilmente acessíveis.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é caracterizado por temperaturas amenas, com uma média anual de 19.2°C e uma variação entre 12-26°C. Os 3.856 horas de sol por ano e um período de 6 meses com temperaturas de água adequadas para banho (≥20°C) proporcionam um ambiente propício a atividades ao ar livre. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação muito suave (0.2%) em direção à praia contribuem para um microclima agradável e acessível. A região beneficia de um clima mediterrânico com pouca precipitação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece acesso a diversas opções de lazer. A Playa de Puerto Banús encontra-se a 301 metros, sendo a mais próxima. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles são também acessíveis. Para os entusiastas do golfe, existem múltiplos campos nas proximidades, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e The Range golf lessons (2.0 km). Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e instalações de escalada (3.6 km) complementam a oferta recreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Situada em Nueva Andalucía, a propriedade está integrada na província de Málaga, a 7 km da cidade de Marbella. Esta posição oferece acesso a um dos centros urbanos mais importantes da Costa del Sol, com uma população de 147.958 habitantes. A 54 km encontra-se Málaga capital, um polo económico e cultural com 579.076 habitantes. A proximidade a estas cidades proporciona acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e opções de lazer, enquanto a própria Nueva Andalucía mantém um caráter residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço significativamente mais elevado, refletindo a sua localização premium na área de Marbella. Enquanto os outros projetos mencionados parecem ser novas construções com preços de entrada mais baixos, este imóvel é uma unidade estabelecida com características específicas de uma zona consolidada. O preço de €640.000 para uma moradia geminada de 3 quartos em Nueva Andalucía alinha-se com propriedades na Costa del Sol que oferecem localização, acesso a comodidades e um estilo de vida estabelecido, em vez de focarem em preços de entrada baixos de novos desenvolvimentos em áreas menos centrais. A vantagem aqui reside na infraestrutura e conveniência da área de Marbella, incluindo proximidade a marinas, campos de golfe de classe mundial e uma vasta gama de serviços.
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