Этот трёхэтажный дом на две семьи расположен в закрытом жилом комплексе Sol Europa в Nueva Andalucía, в западной части Marbella. Недвижимость предлагает 129 м² жилой площади с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гостевым санузлом, а также крытой террасой южной ориентации, выходящей в собственный сад. Построенный в 1989 году и предлагаемый готовым к заселению по фиксированной запрашиваемой цене €640 000, дом входит в небольшой комплекс из четырнадцати объектов с общими средиземноморскими садами, общим бассейном и крытой парковкой. Комплекс находится в пешей доступности от повседневных удобств и примерно в 300 метрах по прямой от пляжа Playa de Puerto Banús.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в Nueva Andalucía, устоявшемся жилом районе к западу от центра Marbella, недалеко от Puerto Banús. Супермаркет находится примерно в 350 метрах по прямой, аптека, менее чем в 900 метрах, а пляж Playa de Puerto Banús, примерно в 300 метрах. Обстановка городская, с удобствами в пешей доступности, а несколько полей для гольфа расположены в пределах примерно двух километров. Центр Marbella находится примерно в 7 км по прямой.
Планировка отвечает практическим бытовым потребностям: три спальни, две полноценные ванные комнаты плюс гостевой санузел, отдельная кухня с обособленным подсобным помещением и гостиная-столовая, соединённая с крытой террасой и собственным садом. Установлен кондиционер. На верхнем этаже в настоящее время находится прачечная, и его можно переоборудовать в дополнительную спальню, кабинет или зону отдыха, что даёт дому возможность адаптироваться по мере изменения потребностей семьи.
Это существующий дом, построенный в 1989 году, доступный сразу и готовый к заселению. Нет этапа строительства или графика сдачи, которые нужно учитывать. Интерьер местами соответствует периоду постройки, состояние описано как хорошее. Любое расширение верхнего этажа было бы будущим строительным проектом, требующим соответствующих разрешений, сроки и стоимость которого следует уточнять отдельно.
Недвижимость не имеет собственного бассейна; бассейн общий, им пользуются ещё тринадцать домов. Парковка представляет собой крытое парковочное место на открытом воздухе, а не закрытый гараж. При 129 м² на трёх этажах площадь каждого этажа скромная. Здание датировано 1989 годом, поэтому покупателям следует ожидать стандартов строительства того периода, а не характеристик новостройки. В предоставленных данных лифт не упоминается.
Ref: VL062431
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий готовый к заселению дом недалеко от Marbella без периода ожидания строительства, оценит немедленную доступность. Семьям, которым нужны три спальни плюс гостевой санузел с возможностью создать четвёртую комнату из прачечной на верхнем этаже, такая гибкость даёт преимущество, которого нет у многих апартаментов в этом ценовом сегменте. Те, кто ценит жизнь на свежем воздухе, получат пользу от крытой террасы южной ориентации и собственного сада наряду с общим бассейном, которым пользуются лишь тринадцать соседей, масштаб, ограничивающий многолюдность по сравнению с крупными курортными комплексами. Покупатели, желающие ходить пешком до магазинов, ресторанов и пляжа, найдут расстояния приемлемыми: супермаркет примерно в 350 метрах, аптека менее чем в 900 метрах, а Playa de Puerto Banús, примерно в 300 метрах по прямой. Любители гольфа находятся в пределах примерно двух километров от полей Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Дом может подойти как для постоянного проживания, так и для владельцев второго жилья и инвесторов, хотя каждый вариант использования имеет свои особенности. Он менее подходит покупателям, которым нужен собственный бассейн, большой закрытый гараж или энергетические стандарты новостройки, поскольку здание датировано 1989 годом. Тем, кто хочет просторного внутреннего пространства, следует учесть, что 129 м² распределены на три этажа, что даёт компактную площадь каждого уровня.
Дом построен в 1989 году и описывается как находящийся в хорошем состоянии, с характеристиками, соответствующими ухоженной недвижимости той эпохи, а не современной новостройке. Кухня полностью отдельная и включает обособленное подсобное помещение и прачечную, планировку, поддерживающую повседневные бытовые процессы. Гостиная-столовая описывается как светлая и соединяется напрямую с крытой террасой через собственный выход. В спальнях есть встроенные шкафы, обеспечивающие хранение без дополнительной мебели. Климат-контроль состоит из кондиционера, а коммуникации включают электричество и питьевую воду. Крытая терраса имеет деревянные балки, видимые на фотографиях объявления, в соответствии со средиземноморским характером комплекса. Конструкция традиционна для того периода: три этажа с практичной вертикальной планировкой, а не открытой современной планировкой. Верхний этаж, в настоящее время являющийся зоной прачечной, конструктивно подходит для переоборудования в жилое пространство, хотя осуществимость, разрешения и стоимость таких работ выходят за рамки доступных данных и требуют проверки. Экстерьер комплекса представлен белыми оштукатуренными фасадами с пальмовыми насаждениями и закрытым доступом. Покупателям, оценивающим долгосрочные эксплуатационные расходы, следует запросить взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и документацию об энергоэффективности через обычные каналы, поскольку эти цифры не включены в предоставленные данные. В целом уровень отделки соответствует ухоженному дому 1989 года: функциональный, прочный и презентабельный, с возможностями модернизации, а не дефектами.
Запрашиваемая цена фиксированная, €640 000 за этот существующий дом на две семьи. Это не проект с прайс-листом и вариацией объектов; цена относится к конкретной недвижимости в предлагаемом виде, готовой к заселению. Цена отражает готовый дом 1989 года в небольшом закрытом жилом комплексе с общими садами и бассейном, собственным садом, крытой террасой и крытой парковкой. Покупателям, сравнивающим с новостройками в регионе, следует учитывать возраст постройки и возможную стоимость переоборудования верхнего этажа, который в настоящее время служит зоной прачечной. Расходы на покупку, такие как налог на передачу, нотариус и регистрационные сборы, являются дополнительными и должны рассчитываться отдельно.
Повседневная жизнь в Sol Europa проходит в спокойном жилом ритме внутри небольшого закрытого жилого комплекса из четырнадцати домов. Общие средиземноморские сады и общий бассейн образуют центр загородной жизни, тогда как собственный сад и крытая терраса южной ориентации дают каждому дому своё собственное пространство на открытом воздухе. Благодаря южной ориентации терраса получает солнце в середине дня и во второй половине дня, что подходит как для утреннего кофе, так и для долгих ужинов на свежем воздухе в тёплые месяцы. Первый этаж выполняет функцию жилой зоны: кухня с собственным подсобным помещением, гостиная-столовая и прямой доступ к террасе и саду. Спальни распределены по верхним этажам, при этом верхний этаж в настоящее время используется как прачечная, но явно подходит для дополнительной спальни, кабинета или игровой комнаты. Окружающий район Nueva Andalucía, городской и устоявшийся. Супермаркет расположен примерно в 350 метрах по прямой, аптека, менее чем в 900 метрах, а пляж Playa de Puerto Banús, примерно в 300 метрах, поэтому большинство дел можно сделать пешком или на велосипеде. Рестораны, кафе и банки сосредоточены в том же радиусе: в данных указаны 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка в пределах двух километров. Puerto Banús и его яхтенная марина находятся примерно в одном километре по прямой, что делает вечерние прогулки вдоль набережной лёгкими и доступными. В комплексе есть крытая парковка на открытом воздухе. Благодаря 10 линиям общественного транспорта и 50 остановкам в районе автомобиль удобен для поездок на поля для гольфа и в центр Marbella, но не строго необходим для повседневных нужд.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с городским удобством. В радиусе двух километров по прямой в данных указаны 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, что означает покрытие повседневных и социальных потребностей без автомобиля. Ближайший супермаркет находится примерно в 353 метрах, а точка зарядки электромобилей, в 368 метрах от недвижимости. Больница указана на расстоянии 1,9 километра. Пляж Playa de Puerto Banús расположен примерно в 300 метрах по прямой, Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 км, а Playa de Nagüeles, в 3,1 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится примерно в одном километре, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, удобная цель для короткой вечерней прогулки. Общественный транспорт в районе состоит из 10 линий с 50 остановками, что поддерживает жизнь без автомобиля для местных поездок, тогда как центр Marbella в 7 км и аэропорт в 45 км более практичны на автомобиле. Туристический профиль района, 52 отеля и почти 12 800 мест, означает, что район оживлённее в высокий сезон и тише в зимние месяцы, ритм, типичный для побережья Marbella.
Карта показывает расположение недвижимости между жилыми улицами Нуэва-Андалусии и набережной Пуэрто-Бануса. Пляж находится в нескольких сотнях метров к югу, поля гольф-долины сгруппированы неподалёку к северу, а центр Марбельи расположен вдоль побережья к востоку. Указанные расстояния являются измерениями по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает пояс между Пуэрто-Банусом и гольф-долиной на западной стороне Марбельи. В региональной иерархии центр Марбельи находится в 7 км к востоку, город Малага, в 54 км к северо-востоку вдоль побережья, а Альхесирас, в 59 км к юго-западу, недалеко от Гибралтара. Положение района, в пешей доступности от набережной Пуэрто-Бануса и примерно в двух километрах от полей для гольфа долины, делает его ближе к обоим объектам, чем большинство жилого фонда Марбельи. На Коста-дель-Соль в целом он находится в сегменте западной Марбельи с более высоким спросом, характеризующемся устоявшимися жилыми комплексами, а не новой высотной застройкой.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии; фактические дорожные расстояния больше. Ближайшим объектом инфраструктуры является пляж: Playa de Puerto Banús примерно в 301 метре, другие пляжи, в 2,2 км и 3,1 км. Поля для гольфа, определяющая черта района: Golf Los Naranjos и The Range находятся в 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas, в 2,1 км. Центр Марбельи, 7 км по прямой, город Малага, 54 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45 км, а аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант примерно в 52 км. Медицинское обслуживание доступно: больница в 1,9 км и пять медицинских центров зафиксировано в более широкой зоне. Варианты образования включают 41 начальную школу и 28 средних школ, при этом Британская международная школа находится в 3,8 км. Большинство повседневных дел можно выполнить пешком или на велосипеде; рельеф по пути к пляжу практически плоский, с уклоном 0,2%. Для автомобилистов в закрытом жилом комплексе предусмотрено крытое парковочное место, а суперчарджер Marbella для электромобилей находится в 2,3 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на типично средиземноморский режим: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, при среднегодовой температуре 19,2°C. Пляжный сезон длится примерно шесть месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, обеспечивая активную жизнь на открытом воздухе с конца весны до осени. Недвижимость расположена примерно в 10 метрах над уровнем моря с уклоном к пляжу всего 0,2%, поэтому рельеф плоский, и прогулка к побережью не требует сколько-нибудь значительного подъёма. Южная ориентация террасы совпадает с траекторией солнца, обеспечивая максимальную освещённость главного открытого пространства. Сады внутри комплекса, оформленные в средиземноморском стиле с пальмами, создают зелёную зону с тенью непосредственно вокруг дома. За пределами комплекса естественным окружением служат береговая линия и гольф-долины Нуэва-Андалусии, а хребет Сьерры за Марбельей виден из частей района в ясные дни.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 300 метрах по прямой и формирует прибрежную сторону повседневной жизни. Ещё два пляжа расположены в 2,2 км и 3,1 км, обеспечивая разнообразие между оживлённой набережной рядом с яхтенной мариной и более тихими участками в сторону Nagüeles. Досуг вокруг Пуэрто-Бануса не ограничивается песчаным пляжем: яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится примерно в одном километре и в равной мере сочетает стоянку яхт, рестораны и возможность наблюдать за жизнью вокруг. Гольф, главный актив для отдыха по имеющимся данным: Golf Los Naranjos и The Range в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, три поля для гольфа в короткой поездке на автомобиле или велосипеде. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром (Rocodromo) в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Общий бассейн, совместно используемый четырнадцатью домами, добавляет возможность ежедневного плавания на месте в течение примерно шестимесячного тёплого сезона.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость конкурирует с новостройками дальше по побережью, а не с сопоставимым фондом в собственном районе. Перечисленные сопоставимые проекты, Acqua Gardens в Эстепоне (от €524 600), Aby Upper в Эстепоне (от €320 000) и Alba Benalmadena в Бенальмадене (от €598 000), все являются новостройками с ценами по прайс-листам, и все расположены значительно дальше от Марбельи и Пуэрто-Бануса. Эта разница в расстоянии является ключевой в сравнении. Эстепона и Бенальмадена предлагают более новые здания, современные характеристики и, в некоторых случаях, более низкие входные цены, но их жителям приходится дольше добираться до зоны Пуэрто-Банус, Марбелья, которая выполняет функцию премиального центра розничной торговли, ресторанов и яхтенной марины региона. Сама Нуэва-Андалусия находится внутри этой зоны. Поэтому запрашиваемая цена €640 000 за дом на две семьи 1989 года отражает вес расположения, а не возраст постройки: пешая доступность до пляжа в Пуэрто-Банусе, около двух километров до трёх полей для гольфа, включая Real Club de Golf Las Brisas, и семь километров до центра Марбельи. На фоне региональной статистики местный рынок демонстрирует существенную активность, для района зафиксировано 4 743 сделки с жильём в год, что указывает на ликвидность в обоих направлениях продажи. Покупатели, взвешивающие эту недвижимость на фоне сопоставимых новостроек, фактически выбирают между современным строительством по более низкой цене дальше к западу или востоку и устоявшимся, сразу доступным домом в одном из самых центральных жилых районов побережья. Потенциал расширения верхнего этажа добавляет резерв стоимости, которым апартаменты в новостройках обычно не обладают, хотя затраты на перепланировку и разрешения необходимо проверить. Медианный годовой доход по провинции в размере €16 450 даёт контекст уровню цен: этот сегмент рынка в значительной степени формируется международными покупателями, а не местными доходами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID