Tento trojpodlažný dvojdom stojí v uzavretom rezidenčnom komplexe Sol Europa v Nueva Andalucía, na západnej strane Marbelli. Nehnuteľnosť ponúka 129 m² obytného priestoru s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a hosťovským WC a južne orientovanou krytou terasou, ktorá sa otvára do súkromnej záhrady. Postavený v roku 1989 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 640 000 €, dom je súčasťou malej komunity štrnástich nehnuteľností, ktoré zdieľajú stredomorské záhrady, spoločný bazén a kryté parkovanie. Lokalita sa nachádza v pešej dostupnosti od bežných služieb a približne 300 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de Puerto Banús.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v Nueva Andalucía, zastavanom rezidenčnom obvode na západ od centra Marbelli a v blízkosti Puerto Banús. Supermarket leží približne 350 metrov vzdušnou čiarou, lekáreň menej než 900 metrov a pláž Playa de Puerto Banús asi 300 metrov. Prostredie je mestské so službami v pešej dostupnosti, pričom niekoľko golfových ihrísk sa nachádza v okruhu asi dvoch kilometrov. Centrum Marbelli je vzdialené približne 7 km vzdušnou čiarou.
Dispozícia slúži praktickým potrebám domácnosti: tri spálne, dve plné kúpeľne plus hosťovské WC, samostatná kuchyňa s oddelenou technickou miestnosťou a obývacia jedáleň prepojená s krytou terasou a súkromnou záhradou. Nainštalovaná je klimatizácia. Najvyššie podlažie v súčasnosti slúži ako práčovňa a možno ho prerobiť na ďalšiu spálňu, pracovňu alebo relaxačný priestor, čo domu dáva priestor prispôsobiť sa meniacim sa potrebám domácnosti.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1989 a okamžite dostupný pripravený na nasťahovanie. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania, ktoré by bolo treba zohľadniť. Interiér je na niektorých miestach datovaný do obdobia výstavby a stav je uvádzaný ako dobrý. Akékoľvek rozšírenie najvyššieho podlažia by bol budúci stavebný projekt podliehajúci príslušným povoleniam, pričom časový harmonogram a náklady je potrebné overiť osobitne.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; bazén je spoločný, zdieľaný s ďalšími trinástimi domami. Parkovanie predstavuje krytý vonkajší priestor, nie uzavretú garáž. Pri 129 m² rozložených na troch podlaži je podlahová plocha na každé podlažie skromná. Budova pochádza z roku 1989, takí kupujúci by mali očakávať štandardy výstavby daného obdobia, nie novostavbové parametre. V dostupných údajoch sa výťah nespomína.
Ref: VL062431
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá dom pripravený na nasťahovanie v blízkosti Marbelli bez čakania na dokončenie stavby, ocieni okamžitú dostupnosť. Domácnosti, ktoré chcú tri spálne plus hosťovské WC s možnosťou vytvoriť štvrtú izbu z práčovne na najvyššom podlaží, získavajú flexibilitu, ktorú mnohé apartmány v tejto cenovej kategórii nemajú. Tí, ktorí uprednostňujú vonkajší život, ťažia z južne orientovanej krytej terasy a súkromnej záhrady popri spoločnom bazéne zdieľanom len s trinástimi susedmi, mierka, ktorá obmedzuje preplnenosť v porovnaní s veľkými rezortmi. Kupujúci, ktorí chcú chodiť pešo do obchodov, reštaurácií a na pláž, nájdu vzdialenosti zvládnuteľné: supermarket zhruba 350 metrov, lekáreň menej než 900 metrov a Playa de Puerto Banús asi 300 metrov vzdušnou čiarou. Golfisti majú v okruhu asi dvoch kilometrov golfové ihriská Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas. Dom môže vyhovovať stálym obyvateľom, majiteľom druhých domov aj investorom, hoci každé využitie má svoje špecifiká. Menej vhodný je pre kupujúcich, ktorí vyžadujú súkromný bazén, veľkú uzavretú garáž alebo novostavbové energetické štandardy, pretože budova pochádza z roku 1989. Tí, ktorí hľadajú rozľahlý interiérový priestor, by mali vziať do úvahy, že 129 m² je rozložených na troch podlažiach, čo dáva kompaktné podlažné plochy.
Dom bol postavený v roku 1989 a jeho stav je uvádzaný ako dobrý, s prvkami zodpovedajúcimi dobre udržiavanej nehnuteľnosti tej éry skôr než súčasnej novostavbe. Kuchyňa je úplne samostatná a zahŕňa oddelenú technickú miestnosť s práčovňou, dispozíciu, ktorá podporuje každodenné domáce rutiny. Obývacia jedáleň je popisovaná ako svetlá a priamo prepojená s krytou terasou vlastným vstupom. V spálniach sú vestavné šatné skrine, ktoré poskytujú úložný priestor bez ďalšieho nábytku. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty a dom je zásobovaný elektrinou a pitnou vodou. Krytá terasa má na snímkach z ponuky viditeľné drevené trámy, v súlade so stredomorským charakterom komunity. Konštrukcia je pre dané obdobie tradičná: tri podlažia s praktickou vertikálnou dispozíciou skôr než otvoreným súčasným dizajnom. Najvyššie podlažie, v súčasnosti práčovňa, je konštrukčne vhodné na prestavbu na obytný priestor, hoci realizovateľnosť, povolenia a náklady takýchto úprav presahujú dostupné údaje a bolo by ich potrebné overiť. Vonkajší vzhľad komunity tvoria biele omietnuté fasády s výsadbou palím a stráženým vstupom. Kupujúci posudzujúci dlhodobé náklady na prevádzku by si mali obvyklými kanálmi vyžiadať komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a dokumentáciu o energetickej hospodárnosti, pretože tieto údaje nie sú v poskytnutých dátach zahrnuté. Celkovo je úroveň dokončenia na úrovni dobre udržiavaného domu z roku 1989: funkčný, pevný a prezentovateľný, s príležitosťami na modernizáciu skôr než s vadami.
Požadovaná cena je pre tento existujúci dvojdom pevne stanovená na 640 000 €. Nie je to predaj z projektu s variabilitou jednotiek; suma platí pre konkrétnu nehnuteľnosť tak, ako je ponúkaná, pripravenú na nasťahovanie. Cena odráža dokončený dom z roku 1989 v malej uzavretej komunite so spoločnými záhradami a bazénom, súkromnou záhradou, krytou terasou a krytým parkovaním. Kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami v regióne, by mali zohľadniť vek stavby a prípadné náklady na prestavbu najvyššieho podlažia, ktoré v súčasnosti slúži ako práčovňa. Náklady na kúpu, ako je daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, sú navyše a je potrebné ich vypočítať osobitne.
Každodenný život v Sol Europa sa nesie v pokojnom rezidenčnom rytme v rámci malej uzavretej komunity štrnástich domov. Zdieľané stredomorské záhrady a spoločný bazén tvoria centrum vonkajšieho života, pričom súkromná záhrada a krytá južne orientovaná terasa dávajú každej domácnosti jej vlastný vonkajší priestor. Keďže terasa je orientovaná na juh, slní sa na nej cez poludnie a popoludní, čo vyhovuje ranným kávam aj dlhým večerám vonku v teplejších mesiacoch. Prízemie funguje ako obytná zóna: kuchyňa s vlastnou technickou miestnosťou, obývacia jedáleň a priamy prístup na terasu a do záhrady. Spálne sú rozložené na horných podlažiach, pričom najvyššie podlažie sa v súčasnosti používa ako práčovňa, ale ponúka jasný priestor na ďalšiu spálňu, pracovňu alebo hernú izbu. Okolitá štvrť Nueva Andalucía je mestská a zastavaná. Supermarket je približne 350 metrov vzdušnou čiarou, lekáreň menej než 900 metrov a pláž Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrov, takže väčšinu bežných pochôbok možno vybaviť pešo alebo na bicykli. Reštaurácie, kaviarne a banky sa sústredia v rovnakom okruhu: údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky v okruhu dvoch kilometrov. Puerto Banús a jeho marína ležia asi jeden kilometer vzdušnou čiarou, takže večerné prechádzky po nábreží sú ľahko dosiahnuteľné. Komunita má na mieste kryté vonkajšie parkovanie. S 10 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v okolí je auto výhodou pre golfové ihriská a centrum Marbelli, ale pre každodenné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
Okolie kombinuje rezidenčný pokoj s mestským pohodlím. V okruhu dvoch kilometrov vzdušnou čiarou údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubného lekára, čo znamená, že každodenné aj spoločenské potreby sú pokryté bez auta. Najbližší supermarket je asi 353 metrov a nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá leží 368 metrov od nehnuteľnosti. Nemocnica je zaznamenaná vo vzdialenosti 1,9 kilometra. Pláž Playa de Puerto Banús je približne 300 metrov vzdušnou čiarou, pričom Playa Canina Ventura del Mar je na 2,2 km a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marína Puerto Deportivo José Banús leží asi jeden kilometer ďaleko a rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km ponúka cieľ krátkej večernej prechádzky. Verejnú dopravu v oblasti tvorí 10 liniek s 50 zastávkami, čo podporuje život bez auta pre miestne cesty, kým centrum Marbelli na 7 km a letisko na 45 km sú praktickejšie autom. Turistický profil oblasti, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, znamená, že štvrť je v hlavnej sezóne živšia a v zimných mesiacoch pokojnejšia, rytmus typický pre marbellské pobrežie.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti medzi obytnými ulicami Nueva Andalucíe a nábrežím Puerto Banús. Pláž leží niekoľko sto metrov na juh, ihriská golfovej doliny sa zoskupujú krátko na sever a centrum Marbellly sa nachádza pozdĺž pobrežia na východ. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pás medzi Puerto Banús a golfovou dolinou na západnej strane Marbellly. V rámci regionálnej hierarchie leží centrum Marbellly 7 km na východ, mesto Málaga 54 km na severovýchod pozdĺž pobrežia a Algeciras 59 km na juhozápad pri Gibraltári. Poloha štvrte, pešia dostupnosť k nábrežiu Puerto Banús a približne dva kilometre od golfových ihrísk doliny, ju zaraďuje bližšie k obom ako väčšina marbellského bytového fondu. Na Costa del Sol ako celku sa nachádza v obľúbenejšej západnej časti Marbellly, charakterizovanej zavedenými rezidenčnými komunitami skôr než novou výstavbou výškových budov.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláž je najbližšou vybavenosťou: Playa de Puerto Banús približne 301 metrov, ďalšie pláže vo vzdialenosti 2,2 km a 3,1 km. Golf je charakteristickým znakom oblasti, Golf Los Naranjos a The Range sa oba nachádzajú 2,0 km ďaleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Centrum Marbellly je 7 km vzdušnou čiarou, mesto Málaga 54 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 45 km, pričom letisko Gibraltár je alternatívou vo vzdialenosti asi 52 km. Zdravotnícka starostlivosť je v dosahu, nemocnica 1,9 km a v širšom okolí je zaznamenaných päť zdravotných stredísk. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl, pričom British International School je 3,8 km ďaleko. Mobilita pešo alebo na bicykli pokryje väčšinu každodenných povinností; terén k pláži je v podstate rovný so sklonom 0,2 %. Pre vodičov je kryté parkovanie súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu a Supercharger Marbella pre elektromobily sa nachádza 2,3 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typicky stredomorský vzorec: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie, a rámuje život vonku od konca jari do jesene. Nehnuteľnosť stojí približne 10 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži len 0,2 %, takže terén je rovný a chôdza k pobrežiu nezahŕňa žiadne významné stúpanie. Orientácia terasy na juh sa zhoduje s dráhou slnka a poskytuje hlavnému vonkajšiemu priestoru maximálny denný svit. Spoločné záhrady, vysadené v stredomorskom štýle s palmami, poskytujú zatienený zelený priestor bezprostredne okolo domu. Za komunitou tvoria prírodné prostredie pobrežie a golfové doliny Nueva Andalucíe, pričom hrebeň Sierry za Marbellou je za jasných dní viditeľný z častí štvrte.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 metrov vzdušnou čiarou a kotví pobrežnú stranu každodenného života. Ďalšie dve pláže sa nachádzajú 2,2 km a 3,1 km ďaleko, čo dáva rozmanitosť medzi rušným nábrežím pri maríne a pokojnejšími úsekmi smerom k Nagüeles. Rekreácia okolo Puerto Banús presahuje piesok: marína Puerto Deportivo José Banús je približne kilometer ďaleko a rovnako spája kotvenie, stravovanie a pozorovanie ľudí. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v údajoch, Golf Los Naranjos a The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, čo zaraďuje tri ihriská na krátku jazdu alebo cyklotúru. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro 2,9 km, lezeckú stenu (Rocodromo) 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Spoločný bazén zdieľaný štrnástimi domami pridáva možnosť každodenného plávania na mieste počas približne šesťmesačnej teplej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť konkuruje novostavbám vo vzdialenejších lokalitách skôr než porovnateľnému fondu vo vlastnej štvrti. Uvedené porovnateľné projekty, Acqua Gardens v Estepona (od 524 600 €), Aby Upper v Estepona (od 320 000 €) a Alba Benalmadena v Benalmadene (od 598 000 €), sú všetky nové stavby s cenami z cenníka a všetky ležia podstatne ďalej od Marbellly a Puerto Banús. Tento rozdiel vzdialenosti je jadrom porovnania. Estepona a Benalmádena ponúkajú novšie budovy, súčasné špecifikácie a v niektorých prípadoch nižšie vstupné ceny, ale ich obyvatelia čelia dlhším časom presunu do pásu Puerto Banús, Marbella, ktorý funguje ako prémiové maloobchodné, gastronomické a marínové centrum regiónu. Nueva Andalucía sama leží v tomto pásme. Požadovaná cena 640 000 € za dvojdom z roku 1989 preto odráža váhu lokality skôr než vek stavby: pešia dostupnosť k pláži pri Puerto Banús, približne dva kilometre od troch golfových ihrísk vrátane Real Club de Golf Las Brisas a sedem kilometrov od centra Marbellly. Voči regionálnym štatistikám miestny trh vykazuje výraznú aktivitu, pre oblasť je zaznamenaných 4 743 transakcií s bytmi ročne, čo naznačuje likviditu v oboch smeroch predaja. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti porovnateľným novostavbám, si v podstate vyberajú medzi modernou výstavbou za nižšiu cenu ďalej na západe alebo východe a zavedeným, okamžite dostupným domom v jednej z najcentrálnejších obytných štvrtí pobrežia. Potenciál prestavby najvyššieho podlažia pridáva príležitosť na zvýšenie hodnoty, ktorú novostavbové apartmány zvyčajne nemajú, hoci náklady na prestavbu a povolenia treba overiť. Mediánový provinčný príjem 16 450 € ročne dáva cenovú hladinu do kontextu: tento segment trhu výrazne poháňajú medzinárodní kupujúci skôr než miestne príjmy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID