Ова двојна кућа из 1989. године у Нуева Андалусији нуди три спаваће собе, приватну башту и заједнички базен у ограђеном насељу од 14 домова, свега око 300 метара од плаже Пуерто Банус.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација
Жеље за становање
Новоградња
Ограничења
Ref: VL062431
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи дом спреман за усељење близу Марбеле без чекања на изградњу оцениће тренутну доступност. Домаћинства која желе три спаваће собе уз гостински ВЦ, са опцијом стварања четврте собе из горњег спрата намењеног вешу, добијају флексибилност коју многи станови у овом ценовном распону немају. Онима који приоритет дају животу на отвореном, добро дође покривена тераса оријентисана на југ и приватна башта, уз заједнички базен који се дели са само тринаест комшија, размера која ограничава гужву у поређењу са великим туристичким пројектима. Купци који желе да пешаче до радњи, ресторана и плаже наћи ће да су удаљености употребљиве: супермаркет отприлике 350 метара, апотека мање од 900 метара, а Плаја де Пуерто Банус око 300 метара ваздушном линијом. Голфери су позиционирани унутар око два километра од голф терена Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Дом може одговарати сталним становницима, власницима другог дома и инвеститорима, иако свака намена има своја разматрања. Мање је погодан за купце којима је потребан приватни базен, велика затворена гаража или енергетски стандарди новоградње, јер зграда датира из 1989. године. Онима који траже простран ентеријер треба напоменути да се 129 м² простире на три спрата, што даје компактне спратне површине.
Кућа је изграђена 1989. године и забележена је у добром стању, са карактеристикама у складу са добро одржаваном некретнином тог доба, а не са савременом новоградњом. Кухиња је потпуно засебна и укључује посебну помоћну просторију и простор за прање веша, распоред који подржава свакодневне кућне обавезе. Дневна соба са трпезаријом описана је као светла и директно је повезана са покривеном терасом кроз сопствени излаз. У спаваћим собама се налазе уградни ормари, што пружа простор за одлагање без додатног намештаја. Контрола климе састоји се од клима-уређаја, а инсталације укључују струју и воду за пиће. Покривена тераса има дрвене греде видљиве на сликама из огласа, у складу са медитеранским карактером насеља. Градња је традиционална за тај период: три спрата са практичним вертикалним распоредом, а не савремени отворени план. Највиши спрат, тренутно зона за веш, структурно је позициониран за претварање у стамбени простор, мада изводљивост, дозволе и трошкови таквих радова излазе из оквира доступних података и захтевају проверу. Спољашњост насеља чине беле малтерисане фасаде са засађеним палмама и контролисаним улазом. Купци који процењују дугорочне трошкове одржавања треба да затраже податке о заједничким трошковима, порезу на имовину (ИБИ) и енергетском сертификату кроз уобичајене канале, јер те цифре нису укључене у достављене податке. Све у свему, ниво завршне обраде је онај добро одржаваног дома из 1989. године: функционалан, исправан и уредан, са могућностима модернизације, а не са манама.
Тражена цена је фиксна и износи 640.000 €, некретнина је спремна за усељење, а поткровље нуди потенцијал за доградњу и додатни простор.
Нуева Андалусија је утемељено стамбено насеље између Пуерто Бануса и голф долине на западној страни Марбеле. Кућа се налази у пешачкој удаљености од шеталишта Пуерто Банус и на око два километра од голф терена у долини, што је чини блиском и једном и другом у односу на већину стамбеног фонда Марбеле.
Непосредно окружење спаја стамбени мир са урбаном погодношћу. У оквиру радијуса од два километра ваздушном линијом, подаци наводе 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и стоматолога, што значи да су свакодневне и друштвене потребе покривене без аутомобила. Најближи супермаркет удаљен је око 353 метра, а тачка за пуњење електричних возила налази се 368 метара од некретнине. Болница је забележена на 1,9 километара. Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се отприлике 300 метара директном линијом, уз Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,2 км и Плаја де Нађуелес на 3,1 км. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус удаљена је око један километар, а видиковац Мирадор дел Муеле де Онор на 1,2 км нуди одредиште за кратку вечерњу шетњу. Јавни превоз у области чини 10 линија са 50 стајалишта, што подржава живот без аутомобила за локалне путеве, док су центар Марбеле на 7 км и аеродром на 45 км практичнији аутомобилом. Туристички профил области, 52 хотела и скоро 12.800 лежаја, значи да је насеље живље у вршној сезони и мирније у зимским месецима, ритам типичан за обалу Марбеле.
Мапа приказује положај некретнине између стамбених улица Нуева Андалусије и шеталишта Пуерто Банус. Плажа лежи неколико стотина метара ка југу, терени голф долине груписани су кратко растојање ка северу, а центар Марбеле налази се дуж обале ка истоку. Приказане удаљености су мерења ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима појас између Пуерто Бануса и голф долине на западној страни Марбеле. У регионалној хијерархији, центар Марбеле лежи 7 км ка истоку, град Малака 54 км североисточно дуж обале, а Алхесирас 59 км ка југозападу код Гибралтара. Положај округа, у пешачкој удаљености од шеталишта Пуерто Банус и око два километра од голф терена долине, чини га ближим и једном и другом у односу на већину стамбеног фонда Марбеле. На Коста дел Солу у целини, налази се у траженијем западном сегменту Марбеле, који карактеришу утемељене стамбене заједнице пре него нове градње у вишеспратним зградама.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом; стварне удаљености путем су веће. Плажа је најближа погодност: Плаја де Пуерто Банус на отприлике 301 метар, са даљим плажама на 2,2 км и 3,1 км. Голф је одлучујућа карактеристика подручја, Golf Los Naranjos и The Range су оба на 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км. Центар Марбеле је 7 км директном линијом, град Малага 54 км, а аеродром Малага-Коста дел Сол отприлике 45 км, док је аеродром Гибралтар алтернатива на око 52 км. Здравствена заштита је надохват руке, са болницом на 1,9 км и пет домова здравља забележених у ширем подручју. Образовне опције обухватају 41 основну школу и 28 средњих школа, при чему је British International School на 3,8 км. Мобилност пешке или бициклом покрива већину свакодневних послова; терен до плаже је практично раван са нагибом од 0,2%. За возаче, покривено паркинг место је укључено у оквиру ограђеног насеља, а Marbella Supercharger за електрична возила налази се на 2,3 км.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан медитерански образац: просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 19,2°C. Сезона купања траје отприлике шест месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или изнад, обухватајући живот на отвореном од касног пролећа до јесени. Некретнина се налази на око 10 метара надморске висине са нагибом према плажи од само 0,2%, тако да је терен раван и шетња до обале не укључује никакав значајан успон. Јужна оријентација терасе прати путању сунца, дајући максималну дневну светлост главном спољашњем простору. Баште у оквиру насеља, засађене у медитеранском стилу са палмама, пружају заклоњен зелени простор одмах око дома. Изван насеља, обала и голф долине Нуева Андалусије чине природно окружење, а гребен Сијере иза Марбеле видљив је из делова округа ведрих дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, налази се око 300 метара ваздушном линијом и представља сидро приобалне стране свакодневног живота. Две даље плаже налазе се на 2,2 км и 3,1 км, пружајући разноликост између живописне обале код марине и мирнијих делова према Нађуелесу. Рекреација око Пуерто Бануса простире се и ван песка: марина Puerto Deportivo José Banús удаљена је око један километар и комбинује везове за чамце, исхрану и посматрање људи. Голф је најјача рекреативна вредност у подацима, Golf Los Naranjos и The Range на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, што ставља три терена на кратку вожњу или вожњу бициклом. Спортски објекти обухватају Polideportivo San Pedro на 2,9 км, пењалачки зид (Rocodromo) на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Заједнички базен који деле четрнаест домова додаје опцију на лицу места за свакодневно пливање током отприлике шестомесечне топле сезоне.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола, ова некретнина се такмичи са новоградњом даље у унутрашњости пре него са упоредивим фондом у свом округу. Наведени упоредиви пројекти, Acqua Gardens у Естепони (од 524.600 €), Aby Upper у Естепони (од 320.000 €) и Alba Benalmadena у Беналмадени (од 598.000 €), сви су нове градње са ценама са ценовника и сви се налазе знатно даље од Марбеле и Пуерто Бануса. Та разлика у удаљености је средишња за поређење. Естепона и Беналмадена нуде новије зграде, савремене спецификације и, у неким случајевима, ниже улазне цене, али њихови становници се суочавају са дужим временом путовања до зоне Пуерто Банус, Марбела, која функционише као премијски малопродајни, гастрономски и марина центар региона. Нуева Андалусија сама лежи унутар те зоне. Тражена цена од 640.000 € за двојну кућу из 1989. године стога одражава вредност локације пре него старост градње: пешачка удаљеност до плаже у Пуерто Банусу, око два километра од три голф терена укључујући Real Club de Golf Las Brisas и седам километара од центра Марбеле. У поређењу са регионалном статистиком, локално тржиште показује значајну активност, 4.743 стамбених трансакција годишње забележено је за подручје, што указује на ликвидност у оба смера продаје. Купци који упоређују ову некретнину са упоредивим новоградњама заправо бирају између модерне градње по нижој цени даље на западу или истоку и утемељеног, одмах доступног дома у једном од најцентралнијих стамбених округа обале. Потенцијал доградње последњег спрата додаје полугу вредности коју станови у новоградњи обично немају, мада трошкови прераде и дозволе морају бити проверени. Медијански провинцијски доходак од 16.450 € годишње ставља ниво цена у контекст: овај сегмент тржишта у знатној мери покрећу међународни купци пре него локални приходи.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID