Цей триповерховий будинок на дві родини розташований у закритому житловому комплексі Sol Europa в Nueva Andalucía, на західній стороні Marbella. Нерухомість пропонує 129 м² житлової площі з трьома спальнями, двома ванними кімнатами та гостовим туалетом, а також криту терасу з орієнтацією на південь з виходом у приватний сад. Збудований у 1989 році та пропонується готовим до заселення за фіксованою заявленою ціною €640 000, будинок є частиною невеликого комплексу з чотирнадцяти нерухомостей, мешканці яких спільно користуються середземноморськими садами, спільним басейном та критою парковкою. Розташування, у пішій доступності від повсякденних зручностей і приблизно за 300 метрів по прямій від пляжу Playa de Puerto Banús.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у Nueva Andalucía, усталеному житловому районі на захід від центру Marbella, поблизу Puerto Banús. Супермаркет знаходиться приблизно за 350 метрів по прямій, аптека, менш ніж за 900 метрів, а пляж Playa de Puerto Banús, близько 300 метрів. Оточення міське, з зручностями у пішій доступності, тоді як кілька полів для гольфу розташовані в межах приблизно двох кілометрів. Центр Marbella знаходиться приблизно за 7 км по прямій.
Планування задовольняє практичні побутові потреби: три спальні, дві повні ванні кімнати плюс гостовий туалет, окрема кухня з підсобним приміщенням та вітально-їдальнею зоною, з'єднаною з критою терасою і приватним садом. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Верхній поверх наразі займає пральня, і його можна переобладнати на додаткову спальню, кабінет або зону відпочинку, що дає будинку можливість адаптуватися до змін потреб домогосподарства.
Це існуючий будинок, збудований у 1989 році, доступний негайно у готовому до заселення стані. Немає фази будівництва чи графіка передачі, які потрібно враховувати. Інтер'єр місцями датується періодом будівництва, а стан зафіксовано як хороший. Будь-яке розширення верхнього поверху було б майбутнім проєктом робіт, що потребує відповідних дозволів, з термінами та витратами, які слід перевірити окремо.
Нерухомість не має приватного басейну; басейн спільний, ним користуються тринадцять інших домогосподарств. Паркомісце, критий відкритий простір, а не закритий гараж. При 129 м² на трьох поверхах площа кожного рівня скромна. Будівля датується 1989 роком, тому покупцям слід очікувати стандартів будівництва того періоду, а не специфікацій новобудови. У наданих даних не згадується ліфт.
Ref: VL062431
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає готовий до заселення будинок поблизу Marbella без очікування на будівництво, оцінить негайну доступність. Домогосподарства, які хочуть три спальні плюс гостовий туалет, з можливістю створити четверту кімнату з зони пральні на верхньому поверсі, отримують гнучкість, якої бракує багатьом квартирам у цьому ціновому сегменті. Ті, хто надає перевагу життю на відкритому повітрі, отримують користь від критої тераси з орієнтацією на південь і приватного саду поряд зі спільним басейном, яким користуються лише з тринадцятьма сусідами, масштаб, що обмежує скупчення людей порівняно з великими курортними комплексами. Покупці, які хочуть ходити пішки до магазинів, ресторанів і пляжу, знайдуть відстані прийнятними: супермаркет приблизно за 350 метрів, аптека, менш ніж за 900 метрів, а Playa de Puerto Banús, приблизно за 300 метрів по прямій. Поля для гольфу розташовані в межах приблизно двох кілометрів від Golf Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas. Будинок може підійти постійним мешканцям, власникам другого житла та інвесторам, хоча кожне використання має свої міркування. Він менш підходить покупцям, яким потрібен приватний басейн, великий закритий гараж або енергетичні стандарти новобудови, оскільки будівля датується 1989 роком. Ті, хто хоче просторого інтер'єру, мають врахувати, що 129 м² розподілені на три поверхи, що створює компактні плани кожного рівня.
Будинок збудовано у 1989 році, і його стан зафіксовано як хороший, з характеристиками, що відповідають добре обслуговуваній нерухомості тієї епохи, а не сучасній новобудові. Кухня повністю окрема і включає окреме підсобне приміщення та пральню, планування, що підтримує щоденні побутові справи. Вітально-їдальну зону описано як світлу, і вона безпосередньо з'єднується з критою терасою через власний вхід. У спальнях є вбудовані шафи, що забезпечує зберігання речей без додаткових меблів. Клімат-контроль складається з кондиціонера, а комунальні послуги включають електрику та питну воду. Крита тераса має дерев'яні балки, видимі на зображеннях оголошення, що відповідає середземноморському характеру комплексу. Будівництво традиційне для періоду: три поверхи з практичним вертикальним плануванням, а не відкритим сучасним дизайном. Верхній поверх, наразі зона пральні, структурно розташований для переобладнання на житловий простір, хоча здійсненність, дозволи та вартість таких робіт виходять за межі доступних даних і потребують перевірки. Зовнішній вигляд комплексу представляє білі штукатурені фасади з пальмовими насадженнями та закритим доступом. Покупцям, які оцінюють довгострокові витрати на утримання, слід запросити внески на утримання, податок на нерухомість (IBI) та документацію щодо енергетичної ефективності через звичайні канали, оскільки ці цифри не включені до наданих даних. Загалом, рівень оздоблення, це рівень доглянутого будинку 1989 року: функціональний, міцний і презентабельний, з можливостями модернізації, а не дефектами.
Заявлена ціна фіксована на рівні €640 000 за цей існуючий будинок на дві родини. Це не проєкт з переліком цін і варіацією об'єктів; цифра стосується конкретної нерухомості, як вона пропонується, готової до заселення. Ціна відображає завершений у 1989 році будинок у невеликому закритому житловому комплексі зі спільними садами та басейном, приватним садом, критою терасою та критою парковкою. Покупцям, які порівнюють з альтернативами новобудови в регіоні, слід врахувати вік будівництва та можливу вартість переобладнання верхнього поверху, який наразі служить зоною пральні. Витрати на купівлю, такі як податок на передачу, нотаріус та реєстраційні збори, є додатковими і мають розраховуватися окремо.
Повсякденне життя в Sol Europa йде за спокійним житловим ритмом у межах невеликого закритого житлового комплексу з чотирнадцяти будинків. Спільні середземноморські сади та спільний басейн утворюють центр життя на відкритому повітрі, тоді як приватний сад і крита тераса з орієнтацією на південь надають кожному домогосподарству власний простір просто неба. Оскільки тераса орієнтована на південь, вона отримує сонце від середини дня до вечора, що підходить як для ранкової кави, так і для довгих вечорів на відкритому повітрі в теплі місяці. Перший поверх виконує функцію житлової зони: кухня з власним підсобним приміщенням, вітально-їдальня зона та прямий доступ до тераси і саду. Спальні розподілені по верхніх рівнях, а верхній поверх наразі використовується для пральні, але має чіткий потенціал для додаткової спальні, кабінету або ігрової кімнати. Навколишній район Nueva Andalucía міський і усталений. Супермаркет знаходиться приблизно за 350 метрів по прямій, аптека, менш ніж за 900 метрів, а пляж Playa de Puerto Banús, приблизно за 300 метрів, тож справи можна здебільшого виконувати пішки або на велосипеді. Ресторани, кав'ярні та банки розташовані в тому ж радіусі: дані фіксують 69 ресторанів, 10 кав'ярень та 4 банки в межах двох кілометрів. Puerto Banús та його яхтова пристань знаходяться приблизно за один кілометр по прямій, що робить вечірні прогулянки набережною легко доступними. Комплекс має криту відкриту парковку на території. З 10 лініями громадського транспорту та 50 зупинками в районі автомобіль зручний для поїздок на поля для гольфу та до центру Marbella, але не є строго необхідним для повсякденних потреб.
Безпосереднє оточення поєднує житловий спокій з міськими зручностями. У радіусі двох кілометрів по прямій дані містять 69 ресторанів, 10 кав'ярень, 3 аптеки, 4 банки та стоматолога, що означає покриття щоденних і соціальних потреб без автомобіля. Найближчий супермаркет знаходиться приблизно за 353 метри, а станція заряджання електромобілів, за 368 метрів від нерухомості. Лікарня зафіксована на відстані 1,9 кілометра. Пляж Playa de Puerto Banús знаходиться приблизно за 300 метрів по прямій, Playa Canina Ventura del Mar, за 2,2 км, а Playa de Nagüeles, за 3,1 км. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús лежить приблизно за один кілометр, а оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor на відстані 1,2 км пропонує місце для короткої вечірньої прогулянки. Громадський транспорт у районі складається з 10 ліній з 50 зупинками, що підтримує життя без автомобіля для місцевих поїздок, тоді як центр Marbella за 7 км та аеропорт за 45 км більш практичні на автомобілі. Туристичний профіль району, 52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць, означає, що район жвавіший у високий сезон і спокійніший у зимові місяці, ритм, типовий для узбережжя Marbella.
Карта показує розташування нерухомості між житловими вулицями Нуева-Андалусії та набережною Пуерто-Бануса. Пляж лежить за кілька сотень метрів на південь, поля гольфової долини групуються неподалік на півночі, а центр Марбельї, уздовж узбережжя на схід. Вказані відстані є вимірюваннями по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає смугу між Пуерто-Банусом і гольфовою долиною на західній стороні Марбельї. У регіональній ієрархії центр Марбельї лежить за 7 км на схід, місто Малага, за 54 км на північний схід уздовж узбережжя, а Альхесірас, за 59 км на південний захід поблизу Гібралтару. Позиція району, у пішій доступності до набережної Пуерто-Бануса та приблизно за два кілометри від гольфових полів долини, розташовує його ближче до обох, ніж більшість житлового фонду Марбельї. На Коста-дель-Соль у цілому він належить до більш затребуваної західної частини Марбельї, що характеризується усталеними житловими комплексами, а не новими висотними забудовами.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією, як летить ворона; фактичні дорожні відстані довші. Пляж, найближча зручність: Playa de Puerto Banús приблизно за 301 метр, інші пляжі, на відстані 2,2 км та 3,1 км. Гольф є визначальною рисою району, Golf Los Naranjos та The Range обидва розташовані за 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas, за 2,1 км. Центр Марбельї знаходиться за 7 км по прямій, місто Малага, за 54 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 45 км, аеропорт Гібралтару є альтернативою на відстані близько 52 км. Медичне обслуговування доступне: лікарня за 1,9 км, а в ширшій зоні зафіксовано п'ять медичних центрів. Освітні варіанти включають 41 початкову школу та 28 середніх шкіл, а Британська міжнародна школа, за 3,8 км. Пішки або на велосипеді можна виконати більшість щоденних потреб; рельєф до пляжу фактично рівний, із ухилом 0,2%. Для власників авто передбачено критий паркінг у закритому житловому комплексі, а станція швидкої зарядки Marbella Supercharger для електромобілів розташована за 2,3 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий середземноморський характер: середні місячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 19,2°C. Купальний сезон триває приблизно шість місяців, протягом яких температура моря залишається на рівні 20°C або вище, визначаючи активне відкрите життя від кінця весни до осені. Нерухомість розташована приблизно на 10 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу лише 0,2%, тож рельєф рівний і прогулянка до узбережжя не передбачає жодного суттєвого підйому. Орієнтація тераси на південь відповідає траєкторії сонця, забезпечуючи максимальне освітлення основного відкритого простору. Сади в межах комплексу, висаджені в середземноморському стилі з пальмами, створюють затінений зелений простір безпосередньо навколо будинку. За межами комплексу природним обрамленням слугують узбережжя та гольфові долини Нуева-Андалусії, а хребет Сьєрри за Марбельєю видний з частин району в ясні дні.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований приблизно за 300 метрів по прямій і є осередком прибережної сторони повсякденного життя. Ще два пляжі, на відстані 2,2 км та 3,1 км, що дає вибір між жвавою набережною біля яхтової пристані та спокійнішими ділянками в напрямку Nagüeles. Дозвілля навколо Пуерто-Бануса виходить за межі піску: марина Puerto Deportivo José Banús приблизно за кілометр поєднує стоянку яхт, ресторани та спостереження за людьми в рівній мірі. Гольф, найсильніший рекреаційний актив у даних, Golf Los Naranjos і The Range за 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,1 км та Magna Marbella Golf за 3,1 км, три поля знаходяться на короткій відстані на авто або велосипеді. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 км, стіну для скелелазіння (Rocodromo) за 3,6 км та CrossFit Marbella за 3,8 км. Спільний басейн, яким користуються чотирнадцять будинків, додає можливість щоденного плавання на території комплексу протягом приблизно шестимісячного теплого сезону.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У ширшому ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість конкурує з новобудовами далі по узбережжю, а не з подібним житловим фондом у власному районі. Перелічені порівнянні проєкти, Acqua Gardens в Естепоні (від €524,600), Aby Upper в Естепоні (від €320,000) та Alba Benalmadena в Бенальмадені (від €598,000), усі є новобудовами з заявленими цінами, і всі розташовані значно далі від Марбельї та Пуерто-Бануса. Ця різниця у відстані є центральною для порівняння. Естепона та Бенальмадена пропонують новіші будівлі, сучасні характеристики і, в деяких випадках, нижчі вхідні ціни, але їхні мешканці стикаються з тривалішою дорогою до зони Пуерто-Банус, Марбелья, яка функціонує як преміальний роздрібний, ресторанний та яхтовий центр регіону. Нуева-Андалусія сама розташована в межах цієї зони. Заявлена ціна €640,000 за будинок на дві родини 1989 року відображає саме вагу локації, а не вік будівництва: піша доступність до пляжу в Пуерто-Банусі, близько двох кілометрів до трьох гольфових полів, включно з Real Club de Golf Las Brisas, та сім кілометрів до центру Марбельї. На тлі регіональної статистики місцевий ринок демонструє суттєву активність, для району зафіксовано 4,743 операцій з житлом на рік, що вказує на ліквідність в обох напрямках продажу. Покупці, які зважують цю нерухомість проти новобудов-конкурентів, фактично обирають між сучасним будівництвом за нижчою ціною далі на захід або схід та усталеним, одразу доступним будинком в одному з найцентральніших житлових районів узбережжя. Потенціал розширення верхнього поверху додає важіль вартості, якого новим квартирам зазвичай бракує, хоча витрати на перепланування та дозволи необхідно перевірити. Медіанний провінційний дохід €16,450 на рік дає контекст рівню цін: цей сегмент ринку суттєво формується міжнародними покупцями, а не місцевими доходами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID