Questa villetta bifamiliare a Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta un'opportunità distintiva di ristrutturazione e rivalutazione. Situata in un contesto urbano dinamico con servizi a portata di mano, l'immobile gode di una posizione strategica vicino ad aree chiave come Puerto Banús e Marbella. Sebbene la struttura risalga al 1970 e richieda una ristrutturazione significativa, il suo potenziale di modernizzazione, unito alla vista mare, lo rende una prospettiva interessante per investitori e per chi desidera personalizzare una casa in stile mediterraneo. Questa è l'occasione di acquisire un immobile in un'area ad alta richiesta, con la possibilità di creare una residenza distintiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nueva Andalucía, questo immobile beneficia di una posizione urbana strategica. Si trova in una via tranquilla a senso unico, vicina ai centri amministrativi locali e facilmente raggiungibile dai servizi essenziali. I dintorni immediati offrono comodità, con negozi e generi di prima necessità raggiungibili a piedi, contribuendo a un'esperienza di vita urbana pratica.
Questo immobile è adatto a privati o investitori che cercano un progetto con un notevole potenziale di personalizzazione. Affascina chi desidera intraprendere una ristrutturazione completa per creare una casa personalizzata in stile mediterraneo. La vista mare costituisce un elemento attraente per gli acquirenti che danno priorità all'estetica e al miglioramento dello stile di vita, in particolare per progetti di rivendita o affitto.
L'immobile è una casa esistente pronta consegna, originariamente costruita nel 1970. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione e non sono previste ulteriori fasi edilizie. Eventuali aggiornamenti o ampliamenti richiederebbero pianificazione e permessi indipendenti. L'attenzione per questo immobile è sulla ristrutturazione e modernizzazione della struttura esistente.
Questo immobile richiede una ristrutturazione estesa e non offre finiture moderne e pronte all'uso. Le infrastrutture esistenti potrebbero necessitare di aggiornamenti e la disposizione attuale potrebbe non corrispondere agli standard abitativi contemporanei. Gli acquirenti devono preventivare i costi e i tempi associati a un progetto di ristrutturazione completa.
Ref: VL180233
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è particolarmente adatto a investitori esperti concentrati su progetti di ristrutturazione, rivendita o affitto, con l'obiettivo di sfruttare la sua posizione in un'area ad alta richiesta. Affascina anche privati o famiglie che desiderano acquisire un immobile a un prezzo competitivo e investire tempo e risorse per creare la propria casa mediterranea ideale. Chi apprezza il processo di trasformazione di un immobile e desidera spazi abitativi personalizzati, completi di vista mare, troverà questo una prospettiva interessante. È particolarmente rilevante per gli acquirenti che non sono scoraggiati dai lavori di ristrutturazione e vedono il valore in un progetto che può essere adattato a gusti specifici e alle richieste del mercato.
Questa villetta bifamiliare, costruita nel 1970, è in condizioni che richiedono una ristrutturazione completa. Le finiture e le infrastrutture esistenti richiederanno probabilmente interventi sostanziali per soddisfare gli standard moderni. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sui materiali utilizzati nella costruzione originale, lo stato di 'richiede ristrutturazione' indica che gli acquirenti dovrebbero preventivare nuovi pavimenti, bagni e cucina rinnovati, eventuale rifacimento dell'impianto elettrico e miglioramenti idraulici. Il potenziale di creare una casa in stile mediterraneo suggerisce finiture che potrebbero includere pietra naturale, piastrelle in terracotta e lavorazioni in legno classiche, a seconda della visione del proprietario.
Il prezzo richiesto per questa villetta bifamiliare è fisso a €395.000. Come immobile esistente che richiede ristrutturazione, questo prezzo riflette le sue condizioni attuali e il potenziale di crescita futura del valore. Non esistono prezzi 'a partire da' poiché si tratta di un'unica offerta fissa. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronto consegna, ma richiede un investimento significativo in ristrutturazione per raggiungere il pieno potenziale. Gli interessati dovrebbero considerare i costi aggiuntivi legati alla modernizzazione quando valutano questa opportunità.
Nueva Andalucía è un'area vivace nota per il suo mix di comodità urbane e vicinanza alle attività ricreative. La posizione di questo immobile lo colloca a pochi passi da numerosi servizi, tra cui negozi, ristoranti e servizi essenziali. L'area si caratterizza per un'atmosfera vibrante, soprattutto per la vicinanza a Puerto Banús e Marbella. La vita quotidiana qui implica un facile accesso a un'ampia gamma di strutture, dalla sanità all'intrattenimento, rendendola una base pratica per chi apprezza la comodità e uno stile di vita attivo. La stessa via è descritta come tranquilla, offrendo un certo grado di serenità nell'ambiente urbano.
Nueva Andalucía è un quartiere urbano vivace che offre un alto grado di accessibilità ai beni di prima necessità. Con un supermercato a soli 353 metri e una farmacia entro 888 metri, le commissioni quotidiane si sbrigano facilmente a piedi. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km indica una scena sociale vivace. Anche l'assistenza sanitaria è comodamente situata, con un ospedale a 1,9 km. L'altitudine dell'area di soli 10 metri sopra il livello del mare contribuisce a un terreno generalmente pianeggiante, migliorando la percorribilità a piedi, soprattutto verso la costa.
Questa mappa mostra la posizione della villetta bifamiliare a Nueva Andalucía, Málaga. Evidenzia la posizione dell'immobile all'interno di un'area urbanizzata, sottolineando la vicinanza ai servizi locali, alle spiagge e alle strutture ricreative. La mappa serve a illustrare i vantaggi pratici di vivere in questa parte ben collegata della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata nella regione della Costa del Sol, direttamente a ovest della città di Málaga (54 km) e a breve distanza dalla famosa località turistica di Marbella (7 km). Questa posizione la colloca in un dinamico corridoio economico e turistico noto per le sue proposte di lifestyle. La vicinanza ai principali centri urbani come Málaga e Algeciras (59 km) fornisce accesso a servizi regionali più ampi e collegamenti di trasporto, mentre i dintorni immediati offrono strutture ricreative e residenziali concentrate.
Questo immobile offre un'eccellente connettività. Si trova a circa 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, con l'aeroporto di Gibilterra anch'esso a distanza ragionevole. Il trasporto pubblico è ben servito, con 50 fermate e 10 linee disponibili. Anche l'accesso stradale è una caratteristica chiave, essendo vicina alle principali arterie che collegano a Marbella (7 km) e oltre. Per il tempo libero, diversi campi da golf si trovano a una distanza in linea d'aria di 2-3 km, e diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús, sono a meno di 1 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipico della Costa del Sol, con inverni miti ed estati calde. Le temperature medie mensili variano da 12°C a 26°C, con una temperatura media annua di 19,2°C. La regione gode di ampio sole, facilitando una lunga stagione balneare di circa sei mesi quando le temperature dell'acqua superano tipicamente i 20°C. Situata a un'altitudine di 10 metri, la proprietà è vicina alla costa e beneficia delle brezze marine. La pendenza generalmente piatta verso il mare (0,2%) rafforza ulteriormente il legame con la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno un comodo accesso alle attività costiere. Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri in linea d'aria, offrendo accesso immediato alla spiaggia. Anche altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono raggiungibili. L'area è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi, tra cui Golf Los Naranjos, entro un raggio di 2 km. Anche strutture sportive aggiuntive e porti turistici, come Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), sono vicini, soddisfacendo una varietà di interessi ricreativi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri sviluppi sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questa villetta bifamiliare a Nueva Andalucía a €395.000 rappresenta un segmento di mercato diverso. Questi progetti comparabili sono tipicamente nuove costruzioni con prezzi di partenza significativamente più bassi, il che indica che si rivolgono ad acquirenti in cerca di soluzioni pronta consegna. Questo immobile, tuttavia, è una casa esistente con un prezzo fisso, che richiede un investimento sostanziale per la ristrutturazione. Il suo prezzo più alto in questo contesto è attribuibile alla sua posizione privilegiata in un'area molto richiesta, che offre vicinanza a Puerto Banús e Marbella, fattore che spesso determina valori immobiliari premium. Sebbene l'esborso iniziale sia maggiore, il potenziale di crescita del patrimonio tramite ristrutturazione in questa specifica località potrebbe essere sostanziale, differenziandola dalle offerte più standardizzate delle nuove costruzioni più avanti lungo la costa.
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