マラガのヌエバ・アンダルシアにあるこのセミデタッチドハウスは、リノベーションと資産価値向上のための特徴ある機会を提供します。玄関先に生活利便施設が揃う活気ある都市環境に位置し、プエルト・バヌスやマルベーリャなどの主要エリアにも近い戦略的な立地が魅力です。建物は1970年に建築されたもので大規模な改修が必要ですが、モダン化の可能性とオーシャンビューにより、投資家や地中海風の住まいを自分らしくカスタマイズしたい方にとって魅力的な選択肢となっています。需要の高いエリアで、唯一無二の住居を作り上げる可能性を秘めた物件を入手するチャンスです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアに位置し、戦略的な都市立地の恩恵を受けています。静かな一方通行の通りに面し、地元の行政機関にも近く、必要不可欠なサービスにも容易にアクセスできます。周辺環境は便利で、お店や日常の必需品が徒歩圏内にあり、実用的な都市生活を実現しています。
この物件は、大きなカスタマイズの可能性を秘めたプロジェクトを探している個人や投資家に適しています。全面的なリノベーションを行い、自分好みの地中海風の住まいを作り上げたい方に最適です。オーシャンビューは、美観やライフスタイルの向上を重視する購入者、特に中古物件としての販売や賃貸事業を考えている方にとって魅力的な要素です。
この物件は即入居可の中古物件で、当初の建築は1970年です。新築プロジェクトではなく、今後の建設フェーズの予定もありません。更新や増改築には、個別の計画と許可が必要になります。この物件の焦点は、既存の建物のリノベーションとモダン化にあります。
この物件は大規模なリノベーションが必要で、モダンで即入居可能な仕上げの状態ではありません。既存のインフラは更新が必要な可能性があり、現在の間取りは現代の居住水準に合っていないかもしれません。購入者は、全面的な改修プロジェクトに伴う費用と時間を見込んでおく必要があります。
Ref: VL180233
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、需要の高いエリアでの立地を活かし、リノベーション後に販売または賃貸を行うプロジェクトに注力する経験豊富な投資家に適しています。また、競争力のある価格帯で物件を取得し、時間と資源を投じて自分に合った地中海風の住まいを作り上げたい個人や家族にも魅力的です。物件を変身させる過程を楽しみ、オーシャンビュー付きの自分好みの居住空間を求める方にとって、興味深い選択肢となるでしょう。特に、リノベーション作業を恐れず、自分の趣味や市場のニーズに合わせてカスタマイズできるプロジェクトの価値を理解できる購入者に最適です。
1970年建築のこのセミデタッチドハウスは、全面的なリノベーションが必要な状態です。既存の仕上げやインフラは、現代の基準を満たすために大幅な更新が必要でしょう。元の建築に使用された素材についての詳細は示されていませんが、「リノベーション必要」の状態にあることから、購入者は新しい床材、浴室とキッチンの更新、場合による配線の張り替え、配管の改善などの予算を立てる必要があります。地中海風の住まいを作る可能性を考えると、オーナーの構想に応じて、天然石、テラコッタタイル、クラシックな木工などの仕上げも考えられます。
このセミデタッチドハウスの売出価格は固定で395,000ユーロです。リノベーションが必要な中古物件として、この価格は現在の状態と将来の価値上昇の可能性を反映しています。単一の固定価格での提供のため、最低販売価格の設定はありません。物件は即入居可のため引き渡しはすぐに可能ですが、その潜在能力を最大限に引き出すには改修への多大な投資が必要です。興味のある方は、この機会を検討する際にモダン化に伴う追加費用を考慮してください。
ヌエバ・アンダルシアは、都市の利便性とレジャー施設へのアクセスの良さが融合した活気あるエリアとして知られています。この物件の立地は、お店、レストラン、生活必需サービスを含む数多くの利便施設への徒歩圏内にあります。プエルト・バヌスやマルベーリャに非常に近いことから、このエリアは活気に満ちた雰囲気が特徴です。医療からエンターテイメントまで幅広い施設に容易にアクセスでき、利便性とアクティブなライフスタイルを重視する方にとって実用的な拠点となります。通り自体は静かと評されており、都市環境の中でも一定の静けさを提供しています。
ヌエバ・アンダルシアは活気ある都市地区で、日常の必需品への高いアクセス性を提供しています。スーパーマーケットはわずか353メートル先、薬局は888メートル圏内にあり、日常の買い物は徒歩で簡単に済ませられます。半径2キロメートル以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、賑やかな社交シーンが広がっています。医療も便利で、病院は1.9キロメートル先にあります。海抜わずか10メートルの地域で、全体的に平坦な地形であり、特に海岸方面への歩きやすさを高めています。
この地図は、マラガのヌエバ・アンダルシアにあるセミデタッチドハウスの位置を示しています。市街化されたエリア内での物件の位置を強調し、周辺の利便施設、ビーチ、レジャー施設への近さを示しています。この地図は、コスタ・デル・ソルのこの交通至便なエリアに住む実用的な利点を説明するものです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソル地域の中で戦略的な位置にあり、マラガ市（54キロメートル）のすぐ西、人気リゾート地マルベーリャ（7キロメートル）からも近距離にあります。この立地により、ライフスタイルの充実で知られる活気ある経済・観光回廊の中に位置することになります。マラガやアルヘシラス（59キロメートル）などの大都市への近さは、より広域の利便施設や交通手段へのアクセスを提供し、周辺地域にはレジャー施設や住宅施設が集中しています。
この物件は優れたアクセス性を誇ります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約45キロメートルの場所にあり、ジブラルタル空港も妥当な距離内にあります。公共機関も充実しており、50の停留所と10の路線が利用可能です。道路アクセスも重要な特徴で、マルベーリャ（7キロメートル）およびその他への主要路線に近い位置にあります。レジャー面では、複数のゴルフ場が直線距離で2～3キロメートル圏内にあり、プエルト・バヌス・ビーチを含むいくつかのビーチも直線距離で1キロメートル未満です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの気候はコスタ・デル・ソルらしく、冬は穏やかで夏は暖かいのが特徴です。月平均気温は12℃から26℃で、年間平均気温は19.2℃です。この地域は日照時間が豊富で、水温が通常20℃を超える約6か月間の海水浴シーズンが楽しめます。海抜10メートルの位置にあり、海岸に近く、海風の恩恵を受けています。海に向かってほぼ平坦な勾配（0.2%）が、さらに海岸とのつながりを高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸でのアクティビティに容易にアクセスできます。プエルト・バヌス・ビーチは直線距離でわずか301メートル先にあり、すぐにビーチを楽しめます。その他のビーチ、カニーナ・ベンチュラ・デル・マル・ビーチ（2.2キロメートル）やナグエレス・ビーチ（3.1キロメートル）も圏内にあります。このエリアはゴルフ愛好家の拠点でもあり、ゴルフ・ロス・ナランホスを含むいくつかのコースが半径2キロメートル以内にあります。その他のスポーツ施設や、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（1.0キロメートル）などのマリーナも近くにあり、多彩なレジャーのニーズに応えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの他の開発プロジェクト、例えばトーレ・デル・マルのAquamar（205,000ユーロからではなく269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、またはエステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこのセミデタッチドハウスの395,000ユーロは、異なる市場セグメントを代表しています。これらの比較対象プロジェクトは典型的な新築物件で、価格もかなり低めから始まっており、即入居可能な物件を求める購入者向けです。一方、この物件は固定価格の中古物件であり、リノベーションに多大な投資が必要です。この文脈での高い価格帯は、プエルト・バヌスやマルベーリャに近い、非常に人気のあるエリア内の好立地によるものであり、こうした立地はしばしば高い物件価値をもたらします。当初の支出は大きいものの、この特定のロケーションでのリノベーションによる資産価値の向上の可能性は大きく、沿岸部のさらに先にある新築開発のより画一的な物件とは一線を画しています。
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