Esta moradia geminada em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta uma oportunidade distinta de renovação e valorização. Localizada num ambiente urbano dinâmico, com comodidades à porta, o imóvel oferece uma posição estratégica perto de áreas-chave como Puerto Banús e Marbella. Embora a estrutura date de 1970 e exija uma reabilitação significativa, o seu potencial de modernização, aliado à vista mar, torna-o numa perspetiva atraente para investidores e para quem procura personalizar uma casa de estilo mediterrânico. Esta é uma oportunidade de adquirir um imóvel numa área de grande procura, com a possibilidade de criar uma residência distintiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel beneficia de uma localização urbana estratégica. Está posicionado numa rua tranquila de sentido único, perto de centros administrativos locais e com fácil acesso a serviços essenciais. Os arredores imediatos oferecem conveniência, com lojas e necessidades diárias acessíveis a pé, contribuindo para uma experiência de vida urbana prática.
Este imóvel é adequado para indivíduos ou investidores que procuram um projeto com grande potencial de personalização. Apela a quem deseja realizar uma renovação integral para criar uma casa personalizada de estilo mediterrânico. A vista mar oferece um elemento atrativo para compradores que priorizam a estética e a melhoria do estilo de vida, particularmente para projetos de revenda ou arrendamento.
O imóvel é uma casa existente pronta a habitar, originalmente construída em 1970. Não é um projeto de construção nova e não estão previstas mais fases de construção. Quaisquer atualizações ou ampliações exigiriam planeamento e licenças independentes. O foco deste imóvel está na renovação e modernização da estrutura existente.
Este imóvel exige uma renovação extensa e não oferece acabamentos modernos prontos a ocupar. A infraestrutura existente pode necessitar de modernização e a disposição atual pode não corresponder aos padrões de habitação contemporâneos. Os compradores devem antecipar os custos e o tempo associados a um projeto completo de reabilitação.
Ref: VL180233
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é muito adequado para investidores experientes focados em projetos de renovação, revenda ou arrendamento, que pretendam capitalizar a sua localização numa área de grande procura. Também apela a indivíduos ou famílias que desejem adquirir um imóvel a um preço competitivo e investir tempo e recursos na criação da sua casa mediterrânica. Quem aprecia o processo de transformar um imóvel e deseja espaços de vida personalizados, com vista mar, encontrará aqui uma perspetiva interessante. É particularmente relevante para compradores que não se intimidam com obras de renovação e que reconhecem o valor de um projeto que pode ser adaptado a gostos específicos e às exigências do mercado.
Esta moradia geminada, construída em 1970, encontra-se num estado que exige uma renovação integral. Os acabamentos e a infraestrutura existentes provavelmente necessitarão de melhorias substanciais para cumprir os padrões modernos. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre os materiais utilizados na construção original, o estado de 'requer renovação' do imóvel indica que os compradores devem prever novos pavimentos, casas de banho e cozinha atualizadas, possível reinstalação elétrica e melhorias nas canalizações. O potencial de criar uma casa de estilo mediterrânico sugere acabamentos que podem incluir pedra natural, azulejos de terracota e marcenaria clássica, dependendo da visão do proprietário.
O preço pedido para esta moradia geminada é fixo, de €395.000. Como imóvel usado que exige renovação, este preço reflete a sua condição atual e o potencial de valorização futura. Não existem preços 'desde', pois esta é uma oferta única e fixa. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar, mas exige um investimento significativo em reabilitação para alcançar todo o seu potencial. Os interessados devem considerar os custos adicionais associados à modernização ao avaliar esta oportunidade.
Nueva Andalucía é uma área movimentada, conhecida pela combinação de conveniência urbana e proximidade de atividades de lazer. A localização deste imóvel coloca-o a poucos minutos a pé de inúmeras comodidades, incluindo lojas, restaurantes e serviços essenciais. A área caracteriza-se por uma atmosfera vibrante, especialmente pela sua proximidade a Puerto Banús e Marbella. A vida diária aqui envolve fácil acesso a uma ampla gama de instalações, desde saúde a entretenimento, tornando-a numa base prática para quem valoriza a conveniência e um estilo de vida ativo. A própria rua é descrita como tranquila, oferecendo um grau de serenidade no ambiente urbano.
Nueva Andalucía é um bairro urbano animado que oferece um elevado grau de acessibilidade às necessidades quotidianas. Com um supermercado a apenas 353 metros e uma farmácia a 888 metros, as tarefas diárias são facilmente geridas a pé. A presença de 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km indica uma cena social vibrante. Os cuidados de saúde também estão convenientemente localizados, com um hospital a 1,9 km. A elevação da área, de apenas 10 metros acima do nível do mar, contribui para um terreno geralmente plano, melhorando a caminhabilidade, particularmente em direção à costa.
Este mapa mostra a localização da moradia geminada em Nueva Andalucía, Málaga. Destaca a posição do imóvel numa área urbanizada, enfatizando a sua proximidade a comodidades locais, praias e instalações de lazer. O mapa serve para ilustrar as vantagens práticas de viver nesta parte bem conectada da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na região da Costa del Sol, diretamente a oeste da cidade de Málaga (54 km) e a uma curta distância da popular estância turística de Marbella (7 km). Esta localização coloca-a num corredor económico e turístico dinâmico, conhecido pelas suas ofertas de lifestyle. A proximidade a grandes centros urbanos como Málaga e Algeciras (59 km) proporciona acesso a comodidades regionais mais amplas e ligações de transporte, enquanto a vizinhança imediata oferece instalações concentradas de lazer e residenciais.
Este imóvel oferece uma excelente conectividade. Localiza-se a aproximadamente 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, com o Aeroporto de Gibraltar também a uma distância razoável. O transporte público é bem servido, com 50 paragens e 10 linhas disponíveis. O acesso rodoviário é também uma característica chave, estando próximo de vias principais com ligação a Marbella (7 km) e além. Para lazer, vários campos de golfe estão a uma distância em linha reta de 2-3 km, e várias praias, incluindo a Playa de Puerto Banús, ficam a menos de 1 km em linha reta.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, oferecendo invernos suaves e verões quentes. As temperaturas médias mensais variam entre os 12°C e os 26°C, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A região dispõe de bastante sol, permitindo uma longa época balnear de aproximadamente seis meses, quando as temperaturas da água normalmente excedem os 20°C. Situado a uma elevação de 10 metros, o imóvel está perto da costa, beneficiando de brisas marítimas. O declive geralmente plano em direção ao mar (0,2%) reforça ainda mais a ligação costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm acesso conveniente a atividades costeiras. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros em linha reta, oferecendo acesso imediato à praia. Outras praias, como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km), também estão ao alcance. A área é um ponto de encontro para entusiastas de golfe, com vários campos, incluindo o Golf Los Naranjos, num raio de 2 km. Instalações desportivas adicionais e marinas, como a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), também estão próximas, satisfazendo uma variedade de interesses recreativos.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), esta moradia geminada em Nueva Andalucía por €395.000 representa um segmento de mercado diferente. Estes projetos comparáveis são tipicamente de construção nova, com preços iniciais significativamente mais baixos, indicando que se destinam a compradores que procuram soluções prontas a usar. Este imóvel, no entanto, é uma casa usada com preço fixo, exigindo um investimento substancial em renovação. O seu preço mais elevado neste contexto deve-se à sua localização privilegiada numa área muito procurada, oferecendo proximidade a Puerto Banús e Marbella, o que frequentemente comanda valores imobiliários premium. Embora o investimento inicial seja maior, o potencial de crescimento de património através da renovação nesta localidade específica pode ser substancial, diferenciando-o das ofertas mais padronizadas dos novos empreendimentos ao longo da costa.
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