Cette villa individuelle établie à Nueva Andalucía, Málaga, offre une surface habitable considérable de 388 m² sur un terrain généreux de 1912 m². Construite en 1970 et maintenue en excellent état, elle représente une rare opportunité d'acquérir un bien immobilier au caractère marqué et à l'emplacement privilégié. La résidence compte quatre chambres avec salle de bains attenante, offrant un vaste espace privé. Située dans un cadre urbain avec des commodités accessibles à pied, elle combine les avantages de la vie côtière avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Nueva Andalucía, cette villa est positionnée dans un environnement urbain animé où les commodités essentielles sont accessibles à pied. Sa proximité avec des lieux clés, dont le littoral et des parcours de golf prestigieux, définit son attrait pratique pour les résidents en quête de commodité et de loisirs.
Ce bien immobilier convient à ceux qui recherchent une maison spacieuse et bien agencée avec des zones de vie distinctes. Avec quatre chambres avec salle de bains attenante, une salle de cinéma/bureau séparée et des espaces de vie ouverts, elle accueille familles, invités ou personnes ayant besoin d'espaces dédiés à la détente, au travail et aux divertissements.
Bien que la villa ait été achevée en 1970, elle a été entretenue et rénovée à un excellent niveau. Son statut de clés en main signifie qu'aucun délai d'attente n'est nécessaire pour l'occupation, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer immédiatement et de profiter des atouts établis du bien et de son emplacement.
Ce bien est une maison existante, non une construction neuve, et est vendu en l'état. Elle n'offre pas les derniers standards d'efficacité énergétique typiques des programmes neufs, et sa date de construction de 1970 signifie qu'elle précède les codes et matériaux de construction modernes actuels.
Ref: VL457624
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient à des personnes ou familles recherchant une résidence permanente ou une substantielle maison de vacances dans une zone recherchée de la Costa del Sol. Ses quatre chambres avec salle de bains attenante offrent intimité et confort à plusieurs occupants ou invités. La présence d'une salle de cinéma séparée, pouvant servir de bureau à domicile, séduit ceux qui ont besoin d'espaces de vie ou de travail flexibles. La proximité des parcours de golf en fait une option attrayante pour les passionnés de golf, tandis que l'accessibilité à pied aux commodités et à la plage proche correspond à un mode de vie valorisant commodité et accès au littoral. Pour les acheteurs internationaux, son état établi et sa disponibilité immédiate éliminent les complexités et les délais associés aux achats sur plan.
Cette villa arbore un style méditerranéen moderne, mariant la chaleur des sols en bois dans les chambres au confort du chauffage au sol dans les salles de bains. La menuiserie sur mesure est présente partout, offrant des solutions de rangement pratiques. L'espace de vie ouvert intègre la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un îlot central doté d'un plan de travail en quartzite Taj Mahal. À l'extérieur, le bien comprend une piscine d'eau de mer, un pool house équipé pour les réceptions en plein air avec barbecue, télévision et cheminée, ainsi qu'un toit-terrasse offrant des vues dégagées. L'excellent état et les rénovations récentes garantissent un haut niveau de finition et une utilisation immédiate.
Le prix demandé pour cette villa individuelle à Nueva Andalucía est fixé à 3 495 000 €. En tant que bien existant, il s'agit d'un prix définitif pour l'ensemble de la résidence, non d'un point de départ pour une construction neuve. Le bien offre quatre chambres et quatre salles de bains dans ses 388 m² de surface habitable, sur un terrain conséquent de 1912 m². Son état de clés en main signifie une disponibilité immédiate à l'achat et à l'occupation, le rendant accessible aux acheteurs prêts à conclure une transaction sans délai de construction.
Nueva Andalucía est reconnue comme le « Golf Valley » de Marbella, une zone qui bourdonne d'activité une grande partie de l'année. Cette villa est située dans une partie plus tranquille et privée de Nueva Andalucía, tout en restant à portée de ses commodités principales. Le cadre urbain signifie que les besoins quotidiens sont satisfaits avec facilité ; un supermarché se trouve à quelques pas (353 m), tout comme une pharmacie (64 m) et plusieurs options de restauration. Les environs immédiats offrent de nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et cafés, favorisant un style de vie animé mais accessible. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, plusieurs parcours de golf sont à proximité, dont Los Naranjos Golf (2,0 km). Les plages voisines, comme Playa de Puerto Banús, sont également facilement accessibles, offrant des opportunités de loisirs côtiers. Cet emplacement équilibre la tranquillité d'une résidence privée avec l'énergie dynamique d'un quartier urbain bien desservi.
Nueva Andalucía, souvent appelée le « Golf Valley » de Marbella, offre un mode de vie axé sur les loisirs et la commodité. L'emplacement de cette villa dans cette zone signifie un accès immédiat à de nombreux parcours de golf, avec Los Naranjos Golf, The Range et Real Club de Golf Las Brisas tous à environ 2 km. Le cadre urbain fournit un réseau dense de services ; dans un rayon de 2 km, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, garantissant que les besoins quotidiens sont aisément satisfaits. La proximité du littoral est également un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, offrant un accès direct aux activités de plage et au mode de vie du port de plaisance. Cette concentration de commodités et d'installations récréatives définit le caractère dynamique de la zone.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de la villa au sein de Nueva Andalucía, mettant en évidence sa proximité avec des commodités clés telles que les parcours de golf, les plages et le port de plaisance. Elle illustre la commodité urbaine de la zone, avec des services essentiels situés à distance de marche ou à courte distance en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située dans la dynamique municipalité de Marbella, à la pointe occidentale de la Costa del Sol. Cet emplacement la place à environ 7 km du centre-ville de Marbella et à 54 km de la ville de Málaga. La zone est réputée pour son art de vivre haut de gamme, notamment sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec Puerto Banús, un port de plaisance célèbre. La position de la villa au sein de Nueva Andalucía offre un équilibre entre l'atmosphère animée de Marbella et l'ambiance résidentielle plus paisible du « Golf Valley ». Elle sert de base bien connectée pour explorer la région plus large de la Costa del Sol, des villes côtières aux parcs naturels de l'intérieur.
La villa est stratégiquement située pour la connectivité et l'accès aux commodités. Elle se trouve à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à 2,2 km de Playa Canina Ventura del Mar. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Málaga est à environ 45 km. Les nécessités quotidiennes sont facilement disponibles, avec un supermarché à seulement 353 mètres et un hôpital à moins de 1,9 km. Les passionnés de golf disposent de multiple options à proximité, dont Los Naranjos Golf à 2,0 km. Les transports en commun sont accessibles, avec 50 arrêts et 10 lignes desservant la zone, facilitant la mobilité locale. La conduite est également pratique, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques à moins de 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. Les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C à 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La saison de baignade dure généralement six mois, avec des températures de l'eau restant à 20 °C ou plus. Située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la zone jouit de conditions agréables toute l'année. Le climat favorise un mode de vie actif en plein air, avec un ensoleillement abondant propice à la jouissance du jardin privatif, de la piscine et des environs naturels proches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Cette villa offre un excellent accès aux activités côtières et récréatives. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à peine à 301 mètres, permettant de profiter immédiatement du littoral méditerranéen. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à moins de 2,6 km. Pour les amateurs de golf, la proximité de parcours comme Los Naranjos Golf (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) est un atout majeur. Les installations récréatives sont également abondantes, avec des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro à 2,9 km. Les amateurs de ports de plaisance peuvent visiter le Puerto Deportivo José Banus, à seulement 1,0 km, un pôle d'activités nautiques et de restauration.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparée à d'autres biens dans la zone de Nueva Andalucía, cette villa individuelle se distingue par son caractère établi et sa disponibilité immédiate, contrastant avec les programmes neufs nécessitant un achat sur plan. Tandis que des projets comme « Elegance in Nueva Andalucía » (à partir de 2 850 000 €) proposent des constructions modernes dans un lieu similaire, cette villa offre une superficie de terrain plus grande et une structure existante solide à un prix fixe de 3 495 000 €. Des biens à Estepona, comme « Acqua Gardens » (à partir de 524 600 €) et « Aby Upper » (à partir de 320 000 €), représentent des prix nettement inférieurs mais sont situés dans une autre région et offrent généralement des espaces de vie plus petits ou un habitat de type appartement. La proposition de valeur de cette villa réside dans sa taille substantielle, ses caractéristiques complètes et sa position privilégiée au sein du recherché Golf Valley, offrant un mélange d'intimité et de commodité urbaine distinct des options plus compactes ou géographiquement éloignées.
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