Questa consolidata villa indipendente a Nueva Andalucía, Málaga, offre un ampio spazio abitativo di 388 m² su un generoso terreno di 1912 m². Costruita nel 1970 e mantenuta in ottime condizioni, rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile con un carattere significativo e una posizione privilegiata. La residenza dispone di quattro camere da letto con bagno en suite, offrendo ampio spazio privato. Situata in un contesto urbano con servizi a pochi passi, combina i vantaggi della vita costiera con un comodo accesso alle necessità quotidiane.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Immersione a Nueva Andalucía: questa villa è posizionata in un vivace ambiente urbano dove i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a località chiave, tra cui la costa e i prestigiosi campi da golf, ne definisce l'attrattiva pratica per chi cerca sia comodità che svago.
Questo immobile è ideale per chi cerca una casa spaziosa e ben rifinita con distinte zone giorno. Con quattro camere da letto con bagno en suite, una sala cinema/ufficio separata e spazi living a vista, si adatta a famiglie, ospiti o a chi necessita di ambienti dedicati al relax, al lavoro e all'intrattenimento.
Sebbene la villa sia stata completata nel 1970, è stata mantenuta e ristrutturata secondo standard eccellenti. Lo stato pronta consegna significa nessun periodo di attesa per l'occupazione, permettendo ai nuovi proprietari di trasferirsi immediatamente e godere delle caratteristiche consolidate dell'immobile e della sua posizione.
Questo immobile è una casa esistente, non una nuova costruzione, e viene venduto nello stato in cui si trova. Non offre gli ultimi standard di efficienza energetica tipici delle nuove costruzioni, e la data di costruzione del 1970 significa che precede gli attuali codici e materiali edilizi moderni.
Ref: VL457624
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a singoli o famiglie che cercano una residenza permanente o una sostanziosa casa vacanza in un'area ambita della Costa del Sol. Le sue quattro camere da letto con bagno en suite offrono privacy e comfort per più occupanti o ospiti. La presenza di una sala cinema separata, che può fungere anche da ufficio domestico, è attraente per chi necessita di spazi flessibili per vivere o lavorare. La vicinanza ai campi da golf la rende un'opzione attraente per gli appassionati di golf, mentre la percorribilità a piedi verso i servizi e la spiaggia vicina soddisfa uno stile di vita che valorizza comodità e accesso alla costa. Per gli acquirenti internazionali, la sua condizione consolidata e la disponibilità immediata eliminano le complessità e i ritardi associati agli acquisti sulla carta.
Questa villa mostra uno stile mediterraneo moderno, che unisce il calore dei pavimenti in legno nelle camere da letto al comfort del riscaldamento a pavimento nei bagni. La falegnameria su misura è evidente in tutta la casa, offrendo pratiche soluzioni di stoccaggio. La zona living a vista integra cucina, sala da pranzo e soggiorno, con un'isola centrale con piano in quarzite Taj Mahal. All'esterno, l'immobile include una piscina ad acqua salata, un pool house attrezzato per l'intrattenimento all'aperto con barbecue, TV e camino, e una terrazza sul tetto con viste panoramiche. Le ottime condizioni e i recenti rinnovamenti garantiscono un elevato standard di finitura e un'utilizzabilità immediata.
Il prezzo richiesto per questa villa indipendente a Nueva Andalucía è fissato a €3.495.000. In quanto immobile esistente, questo è un prezzo definitivo per l'intera residenza, non un punto di partenza per una nuova costruzione. L'immobile offre quattro camere da letto e quattro bagni nei suoi 388 m² di spazio abitativo, situato su un terreno considerevole di 1912 m². La condizione pronta consegna significa disponibilità immediata all'acquisto e all'occupazione, rendendolo accessibile a acquirenti pronti a concludere la transazione senza tempi di costruzione.
Nueva Andalucía è riconosciuta come la 'Golf Valley' di Marbella, un'area che brulica di attività per gran parte dell'anno. Questa villa si trova in una parte più tranquilla e privata di Nueva Andalucía, pur rimanendo facilmente raggiungibile dai suoi servizi principali. Il contesto urbano significa che le esigenze quotidiane sono soddisfatte con comodità; un supermercato è a breve distanza a piedi (353 m), così come una farmacia (64 m) e diverse opzioni di ristorazione. I dintorni immediati offrono numerosi ristoranti (69 entro 2 km) e caffè, favorendo uno stile di vita vivace ma accessibile. Per chi ama le attività all'aperto, diversi campi da golf sono vicini, tra cui Los Naranjos Golf (2,0 km). Anche le spiagge vicine, come Playa de Puerto Banús, sono facilmente raggiungibili, offrendo opportunità di svago costiero. Questa posizione equilibra la tranquillità di una residenza privata con l'energia dinamica di un distretto urbano ben servito.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Golf Valley' di Marbella, offre uno stile di vita centrato sullo svago e sulla comodità. La posizione di questa villa all'interno di quest'area significa accesso immediato a numerosi campi da golf, con Los Naranjos Golf, The Range e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro circa 2 km. Il contesto urbano fornisce una fitta rete di servizi; entro un raggio di 2 km ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie e 4 banche, garantendo che le esigenze quotidiane siano facilmente soddisfatte. Anche la vicinanza alla costa è un vantaggio significativo, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, offrendo accesso diretto alle attività balneari e allo stile di vita del porto turistico. Questa concentrazione di servizi e strutture ricreative definisce il carattere dinamico dell'area.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa all'interno di Nueva Andalucía, evidenziandone la vicinanza ai servizi chiave come campi da golf, spiagge e porto turistico. Illustra la comodità urbana dell'area, con servizi essenziali situati a distanze percorribili a piedi o in breve auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova nel vivace comune di Marbella, sul bordo occidentale della Costa del Sol. Questa posizione la colloca a circa 7 km dal centro di Marbella e a 54 km dalla città di Málaga. L'area è rinomata per il suo stile di vita esclusivo, in particolare per la concentrazione di campi da golf e la vicinanza a Puerto Banús, un famoso porto turistico. La posizione della villa all'interno di Nueva Andalucía offre un equilibrio tra l'atmosfera dinamica di Marbella e l'atmosfera residenziale più tranquilla della 'Golf Valley'. Serve come base ben collegata per esplorare la più ampia regione della Costa del Sol, dalle città costiere ai parchi naturali dell'entroterra.
La villa è strategicamente posizionata per la connettività e l'accesso ai servizi. Si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a 2,2 km da Playa Canina Ventura del Mar. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga dista circa 45 km. Le necessità quotidiane sono facilmente disponibili, con un supermercato a soli 353 metri e un ospedale entro 1,9 km. Gli appassionati di golf hanno molteplici opzioni nelle vicinanze, tra cui Los Naranjos Golf a 2,0 km. I trasporti pubblici sono accessibili, con 50 fermate e 10 linee che servono l'area, facilitando la mobilità locale. Anche la guida è comoda, con punti di ricarica per veicoli elettrici dedicati entro 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Nueva Andalucía beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Le temperature medie mensili variano da 12°C a 26°C, con una temperatura media annuale di 19,2°C. La stagione balneare dura tipicamente sei mesi, con temperature dell'acqua che rimangono a o sopra i 20°C. Situata a un'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare, l'area gode di condizioni piacevoli tutto l'anno. Il clima favorisce uno stile di vita attivo all'aperto, con abbondante sole ideale per godere del giardino privato, della piscina e degli ambienti naturali circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Questa villa offre un eccellente accesso alle attività costiere e ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, garantendo l'immediato godimento della costa mediterranea. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono entro 2,6 km. Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi come Los Naranjos Golf (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) è una caratteristica chiave. Anche le strutture ricreative sono abbondanti, con centri sportivi come Polideportivo San Pedro a 2,9 km. Gli appassionati di porti turistici possono visitare Puerto Deportivo José Banus, a soli 1,0 km di distanza, che offre un punto di riferimento per attività nautiche e ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri immobili nell'area di Nueva Andalucía, questa villa indipendente si distingue per la sua natura consolidata e la disponibilità immediata, in contrasto con le nuove costruzioni che richiedono acquisti sulla carta. Mentre progetti come 'Elegance in Nueva Andalucía' (da €2.850.000) offrono costruzioni moderne in una località simile, questa villa fornisce una superficie del terreno maggiore e una struttura esistente solida a un prezzo fisso di €3.495.000. Gli immobili a Estepona, come 'Acqua Gardens' (da €524.600) e 'Aby Upper' (da €320.000), rappresentano punti di prezzo significativamente inferiori ma si trovano in una regione diversa e offrono tipicamente spazi abitativi più piccoli o uno stile di vita in appartamento. La proposta di valore di questa villa risiede nelle sue dimensioni sostanziali, nelle caratteristiche complete e nella posizione privilegiata nella ambita Golf Valley, offrendo un mix di privacy e comodità urbana distinto dalle opzioni più compatte o geograficamente lontane.
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