マラガのヌエバ・アンダルシアにあるこの確立された独立型ヴィラは、1912 m²の広大な敷地に388 m²の充実した居住空間を提供します。1970年に建築され、極めて良好な状態で維持されており、個性豊かで絶好のロケーションを備えた物件を入手するまたとない機会です。住居には専用バスルーム付きの寝室が4室あり、十分なプライベート空間を確保しています。都市部に位置し、生活利便施設が徒歩圏内にあり、海辺の暮らしの利点と日常の利便性へのアクセスを兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに佇むこのヴィラは、必要不可欠な生活利便施設に徒歩でアクセスできる活気ある都市環境の中に位置しています。海岸線や名門ゴルフ場を含む主要拠点への近さが、利便性と余暇の両方を求める住民にとっての実用的な魅力を際立たせています。
この物件は、明確に分かれた生活ゾーンを備えた広々として設備の整った住まいを求める方に最適です。専用バスルーム付きの寝室が4室、独立したシネマルーム兼オフィス、そしてオープンプランのリビングエリアにより、家族やゲスト、また休息・仕事・娯楽のための専用スペースを必要とする方々に対応します。
このヴィラは1970年に完成しましたが、極めて高い水準で維持・改修されてきました。即入居可の状態であるため入居までの待ち期間はなく、新しいオーナーはすぐに引っ越しをして、この物件の確立された魅力と立地を満喫することができます。
この物件は新築ではなく既存の住宅であり、現状有姿で販売されます。新築物件に典型的な最新の省エネ建築基準は備えておらず、1970年の建築であるため、現行の最新の建築基準や材料よりも前のものです。
Ref: VL457624
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの人気エリアで恒久的な住居や本格的な別荘を求める個人や家族に適しています。専用バスルーム付きの寝室が4室あり、複数の居住者やゲストにプライバシーと快適さを提供します。ホームオフィスとしても使える独立したシネマルームの存在は、柔軟な生活・作業スペースを必要とする方に魅力です。ゴルフ場への近さはゴルフ愛好家にとって魅力的な選択肢であり、生活利便施設や近くのビーチへの徒歩アクセスは、利便性と海辺へのアクセスを重視するライフスタイルに対応します。国際的な買い手にとっては、確立された状態と即時入手可能性が、未完成物件の購入に伴う複雑さや遅れを解消します。
このヴィラはモダンな地中海様式を披露しており、寝室の温かみある木の床と浴室の床暖房の快適さを融合しています。特注の木工事が随所に見られ、実用的な収納ソリューションを提供しています。オープンプランのリビングエリアはキッチン、ダイニング、ラウンジを一体化し、Taj Mahalクォーツァイトのカウンターを備えた中央アイランドが特徴です。屋外には、海水プール、バーベキュー・テレビ・暖炉を備えた屋外エンターテインメント用のプールハウス、そして眺望の広がるルーフテラスがあります。極めて良好な状態と最近の改修により、高い水準の仕上がりと即時の使用可能性が確保されています。
ヌエバ・アンダルシアにあるこの独立型ヴィラの売出価格は€3,495,000に固定されています。既存物件であるため、これは新築の起点価格ではなく、住居全体に対する確定的な価格です。物件は388 m²の居住空間に4寝室・4バスルームを備え、1912 m²の広大な敷地に位置しています。即入居可の状態であるため購入と入居が即時可能で、建設スケジュールなしで取引を完了したい買い手にとって好都合です。
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャの「ゴルフバレー」として知られ、一年の大半を賑わいのあるエリアです。このヴィラはヌエバ・アンダルシアのより静かでプライベートな一角に位置していますが、中心部の生活利便施設にも容易にアクセスできます。都市部の立地であるため日常の必要は便利に満たされ、スーパーマーケット（353 m）、薬局（64 m）、いくつかの飲食店もすぐ徒歩圏内です。周辺には多数のレストラン（2 km以内に69軒）やカフェがあり、活気がありながらもアクセスしやすいライフスタイルを育んでいます。アウトドア派の方には、Los Naranjos Golf（2.0 km）をはじめとする複数のゴルフ場が近くにあります。Playa de Puerto Banúsなどの近隣ビーチにも容易にアクセスでき、海辺の余暇を楽しむ機会に恵まれています。この立地は、プライベートな住居の静けさと、生活利便施設の充実した都市部のダイナミズムとのバランスを実現しています。
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャの「ゴルフバレー」とも呼ばれ、余暇と利便性を中心としたライフスタイルを提供します。このヴィラの立地により、Los Naranjos Golf、The Range、Real Club de Golf Las Brisasのいずれも約2 km以内という多数のゴルフ場にすぐアクセスできます。都市部の立地は密度の高いサービス網を提供し、2 km圏内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4行の銀行があり、日常の必要が容易に満たされます。海岸への近さも大きな利点で、Playa de Puerto Banúsまでわずか301 mであり、ビーチでの活動やマリーナライフへの直接アクセスが可能です。このような生活利便施設とレジャー施設の集中が、このエリアのダイナミックな個性を形成しています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア内におけるヴィラの戦略的な位置を示し、ゴルフ場、ビーチ、マリーナなどの主要な生活利便施設への近さを強調しています。必要不可欠なサービスが徒歩または短時間の車移動圏内にある、このエリアの都市部としての利便性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルの西端、活気あるマルベージャ市内に位置しています。この立地はマルベージャ市中心部から約7 km、マラガ市から54 kmにあたります。このエリアは、特にゴルフ場の集中と有名なマリーナであるプエルト・バヌスへの近さで知られる高級なライフスタイルで有名です。ヌエバ・アンダルシア内におけるこのヴィラの位置は、マルベージャのダイナミックな雰囲気と「ゴルフバレー」のより穏やかな住宅街の雰囲気とのバランスを提供します。海岸の町から内陸の自然公園まで、コスタ・デル・ソル地域全体を探索するための接続性の良い拠点として機能します。
このヴィラは接続性と利便施設へのアクセスの面で戦略的な立地にあります。Playa de Puerto Banúsまでわずか301 m、Playa Canina Ventura del Marまで2.2 kmです。国際線の旅行には、マラガ空港まで約45 kmです。日常の必需品はすぐ手に入り、スーパーマーケットまで353 m、病院まで1.9 km以内です。ゴルフ愛好家にはLos Naranjos Golf（2.0 km）など近隣に複数の選択肢があります。公共交通機関も利用でき、50の停留所と10の路線がこのエリアをカバーし、地域内の移動を容易にしています。車も便利で、EV充電ステーションが368 m以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの立地は、穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に恵まれています。月平均気温は12°Cから26°Cの範囲で、年間平均気温は19.2°Cです。海水浴のシーズンは通常6か月間続き、水温は20°C以上に保たれます。海抜10 mの標高に位置するこのエリアは、一年中快適な環境を楽しめます。この気候は活発なアウトドアライフスタイルを支え、専用庭、プール、近隣の自然環境を楽しむのに十分な日照をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは海辺やレジャー活動への優れたアクセスを提供します。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsまでわずか301 mで、地中海の海岸線をすぐに満喫できます。Playa Canina Ventura del Marなどの他のビーチも2.6 km以内です。ゴルフ好きには、Los Naranjos Golf（2.0 km）やReal Club de Golf Las Brisas（2.1 km）への近さが大きな特徴です。レジャー施設も豊富で、Polideportivo San Pedroなどのスポーツセンターが2.9 km先にあります。マリーナ愛好家は、わずか1.0 km先にあるPuerto Deportivo José Banusを訪れることができ、海洋アクティビティやダイニングの拠点となっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアエリアの他の物件と比較すると、この独立型ヴィラは確立された存在感と即時の入手可能性で際立っており、未完成物件の購入が必要な新築物件とは対照的です。「Elegance in Nueva Andalucía」（最低販売価格€2,850,000）のようなプロジェクトは同様の地域でモダンな建物を提供しますが、このヴィラはより大きな敷地面積と、€3,495,000の固定価格による堅固な既存の構造を提供します。エステポーナの物件、例えば「Acqua Gardens」（最低販売価格€524,600）や「Aby Upper」（最低販売価格€320,000）は大幅に低い価格帯を示しますが、異なる地域に位置し、通常はより小さな居住空間やマンション形式の住まいです。このヴィラの価値提案は、その大きな規模、充実した設備、そして人気のゴルフバレー内の絶好の位置にあり、よりコンパクトな、あるいは地理的に離れた選択肢とは一線を画す、プライバシーと都市利便性の融合を提供しています。
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