Esta moradia isolada estabelecida em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área habitável substancial de 388 m² num generoso lote de 1912 m². Construída em 1970 e mantida em excelente estado, apresenta uma rara oportunidade de adquirir um imóvel com carácter significativo e uma localização privilegiada. A residência dispõe de quatro quartos com casa de banho privativa, proporcionando amplo espaço privado. Situada num ambiente urbano com comodidades a poucos minutos a pé, combina as vantagens da vida costeira com acesso conveniente às necessidades diárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Enquadrada em Nueva Andalucía, esta moradia está posicionada num ambiente urbano vibrante onde as comodidades essenciais são acessíveis a pé. A sua proximidade a locais-chave, incluindo o litoral e prestigiados campos de golfe, define o seu apelo prático para residentes que procuram tanto conveniência como lazer.
Este imóvel destina-se a quem procura uma casa espaçosa e bem equipada com zonas de estar distintas. Com quatro quartos com casa de banho privativa, uma sala de cinema/escatório separada e áreas de estar em open-plan, acomoda famílias, hóspedes ou indivíduos que necessitem de espaços dedicados para relaxamento, trabalho e entretenimento.
Embora a moradia tenha sido concluída em 1970, foi mantida e renovada a um nível excelente. O seu estatuto de pronto a habitar significa que não há período de espera para ocupação, permitindo que os novos proprietários se instalem de imediato e desfrutem das características e da localização estabelecidas do imóvel.
Este imóvel é uma casa usada, não uma construção nova, e é vendido no estado em que se encontra. Não oferece os mais recentes padrões de construção energeticamente eficiente típicos dos novos empreendimentos, e a sua data de construção de 1970 significa que precede os atuais códigos e materiais de construção modernos.
Ref: VL457624
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma ampla casa de férias numa área prestigiada da Costa del Sol. Os seus quatro quartos com casa de banho privativa proporcionam privacidade e conforto para vários ocupantes ou hóspedes. A presença de uma sala de cinema separada, que pode servir como escritório em casa, atrai quem necessita de espaços flexíveis para viver ou trabalhar. A proximidade aos campos de golfe torna-a uma opção atrativa para entusiastas do golfe, enquanto a caminhabilidade até às comodidades e à praia próxima atende a um estilo de vida que valoriza conveniência e acesso costeiro. Para compradores internacionais, a sua condição estabelecida e disponibilidade imediata eliminam as complexidades e demoras associadas a compras na planta.
Esta moradia exibe um estilo mediterrânico moderno, combinando o calor dos pisos de madeira nos quartos com o conforto do piso radiante nas casas de banho. Marcenaria à medida está presente em toda a casa, oferecendo soluções práticas de arrumação. A área de estar aberta integra a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar, featuring uma ilha central com bancada de quartzito Taj Mahal. No exterior, o imóvel inclui uma piscina de água salgada, um pool house equipado para entretenimento exterior com churrasco, TV e lareira, e um terraço de cobertura com vistas panorâmicas. O excelente estado e as renovações recentes asseguram um elevado padrão de acabamento e utilização imediata.
O preço pedido para esta moradia isolada em Nueva Andalucía é fixado em €3.495.000. Como imóvel usado, este é um preço definitivo para toda a residência, não um ponto de partida para uma construção nova. O imóvel oferece quatro quartos e quatro casas de banho nos seus 388 m² de área habitável, situado num substancial lote de 1912 m². A sua condição de pronto a habitar significa disponibilidade imediata para compra e ocupação, tornando-o acessível a compradores prontos para concluir uma transação sem prazo de construção.
Nueva Andalucía é reconhecida como o 'Golf Valley' de Marbella, uma área que fervilha de atividade durante grande parte do ano. Esta moradia está situada numa parte mais tranquila e privada de Nueva Andalucía, mas permanece ao alcance fácil das suas comodidades principais. O ambiente urbano significa que as necessidades diárias são atendidas com conveniência; um supermercado fica a uma curta caminhada (353 m), assim como uma farmácia (64 m) e várias opções de restauração. Os arredores imediatos oferecem inúmeros restaurantes (69 num raio de 2 km) e cafés, promovendo um estilo de vida animado mas acessível. Para quem aprecia atividades ao ar livre, vários campos de golfe ficam nas proximidades, incluindo o Los Naranjos Golf (2,0 km). As praias próximas, como a Playa de Puerto Banús, também são facilmente alcançáveis, oferecendo oportunidades de lazer costeiro. Esta localização equilibra a tranquilidade de uma residência privada com a energia dinâmica de um distrito urbano bem servido.
Nueva Andalucía, frequentemente referida como o 'Golf Valley' de Marbella, oferece um estilo de vida centrado no lazer e na conveniência. A localização da moradia nesta área significa acesso imediato a inúmeros campos de golfe, com o Los Naranjos Golf, The Range e Real Club de Golf Las Brisas todos a aproximadamente 2 km. O ambiente urbano proporciona uma densa rede de serviços; num raio de 2 km existem 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias e 4 bancos, garantindo que as necessidades diárias são facilmente atendidas. A proximidade ao litoral é também uma vantagem significativa, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, oferecendo acesso direto às atividades de praia e ao estilo de vida da marina. Esta concentração de comodidades e instalações recreativas define o carácter dinâmico da área.
Este mapa mostra a localização estratégica da moradia em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a comodidades-chave como campos de golfe, praias e a marina. Ilustra a conveniência urbana da área, com serviços essenciais localizados a distâncias a pé ou de curta viagem de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está situada no vibrante município de Marbella, na borda ocidental da Costa del Sol. Esta localização coloca-a a aproximadamente 7 km do centro de Marbella e a 54 km da cidade de Málaga. A área é reconhecida pelo seu estilo de vida sofisticado, particularmente pela concentração de campos de golfe e proximidade a Puerto Banús, uma marina famosa. A posição da moradia em Nueva Andalucía oferece um equilíbrio entre a atmosfera dinâmica de Marbella e o ambiente residencial mais tranquilo do 'Golf Valley'. Serve como uma base bem conectada para explorar a região mais ampla da Costa del Sol, desde as cidades costeiras até aos parques naturais do interior.
A moradia está estrategicamente localizada para conectividade e acesso a comodidades. Está situada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2,2 km da Playa Canina Ventura del Mar. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 45 km. As necessidades diárias estão prontamente disponíveis, com um supermercado a apenas 353 metros e um hospital a menos de 1,9 km. Os entusiastas do golfe têm várias opções próximas, incluindo o Los Naranjos Golf a 2,0 km. O transporte público é acessível, com 50 paragens e 10 linhas a servir a área, facilitando a mobilidade local. Conduzir também é conveniente, com pontos de carregamento de veículos elétricos dedicados a menos de 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. As temperaturas médias mensais variam entre 12°C e 26°C, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A época de banhos dura tipicamente seis meses, com temperaturas da água a manterem-se igual ou acima de 20°C. Situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, a área desfruta de condições agradáveis durante todo o ano. O clima suporta um estilo de vida ativo ao ar livre, com abundante sol propício a desfrutar do jardim privativo, da piscina e das envolventes naturais próximas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Esta moradia oferece excelente acesso a atividades costeiras e recreativas. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a meros 301 metros, proporcionando desfrute imediato do litoral mediterrânico. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a menos de 2,6 km. Para os amantes do golfe, a proximidade a campos como o Los Naranjos Golf (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) é uma característica-chave. As instalações recreativas também são abundantes, com centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km. Os entusiastas de marinas podem visitar o Puerto Deportivo José Banus, a apenas 1,0 km, oferecendo um ponto de encontro para atividades náuticas e restauração.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com outros imóveis na área de Nueva Andalucía, esta moradia isolada destaca-se pela sua natureza estabelecida e disponibilidade imediata, contrastando com novos empreendimentos que exigem compra na planta. Embora projetos como 'Elegance in Nueva Andalucía' (desde €2.850.000) ofereçam construções modernas numa localização semelhante, esta moradia proporciona uma maior área de terreno e uma estrutura existente sólida a um preço fixo de €3.495.000. Imóveis em Estepona, como 'Acqua Gardens' (desde €524.600) e 'Aby Upper' (desde €320.000), representam pontos de preço significativamente mais baixos, mas estão localizados numa região diferente e normalmente oferecem espaços habitacionais mais pequenos ou um estilo de vida em apartamento. A proposta de valor desta moradia reside no seu tamanho substancial, nas características abrangentes e na posição privilegiada no cobiçado Golf Valley, oferecendo uma combinação de privacidade e conveniência urbana que é distinta de opções mais compactas ou geograficamente distantes.
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