Тази самостоятелна вила се намира в утвърдения жилищен район Нуева Андалусия, Малага. Първоначално построена през 1970 г., имотът е преминал през цялостен ремонт, което води до модернизиран интериор с застроена площ от 226 м². Жилището разполага с четири спални и четири бани, разположени на парцел от 572 м². Местоположението осигурява функционален баланс между жилищното уединение и достъпа до търговските зони на околния регион.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Нуева Андалусия, характеризираща се със смесица от вили и местни удобства. Намира се на надморска височина от около 10 метра. Непосредствената среда е застроена, като предлага пешеходен достъп до услуги, и се намира на по-малко от 500 метра от бреговата линия на Пуерто Банус.
Планировката отговаря на изискванията за постоянно или дългосрочно семейно живеене. Разпределението на спалните на няколко нива осигурява разделяне на жизнените пространства. Наличието на подгряван собствен басейн и обширни тераси улеснява живота на открито през по-голямата част от годината. Близостта до международни училища и здравни центрове подкрепя практическите ежедневни нужди.
Този проект включва пълно обновяване на съществуваща структура. Строителният статус е посочен като завършен. Реновирането актуализира техническите инсталации, включително интегрирането на подово отопление в баните, интелигентна звукова система и модерна кухня, оборудвана с уреди Miele и Siemens. Структурната обвивка датира от 70-те години на XX век.
Имотът не предлага директен достъп до плажа на първа линия. Градината изисква редовна поддръжка поради утвърдените си насаждения. Като част от по-стар комплекс, архитектурният стил следва традицията на епохата, а не съвременния минималистичен дизайн. Местоположението е в градска зона, а не в изолирана селска среда.
Този имот е подходящ за домакинства, търсещи баланс между жилищната функционалност и близостта до развлекателни удобства. Той побира семейства, изискващи множество спални, или такива, които редовно приемат гости. Местоположението е подходящо за хора, които често посещават голф игрища или яхтеното пристанище. Може да привлече и купувачи, които предпочитат завършен, готов за нанасяне имот, вместо да чакат завършването на ново строителство. Градската плътност го прави по-малко подходящ за тези, които търсят пълна изолация или тишина.
Реновирането беше фокусирано върху модернизирането на техническата инфраструктура и вътрешните довършителни работи. Кухнята разполага с вградени уреди от Miele и Siemens. Контролът на климата се управлява чрез климатик и камина, допълнени от подово отопление в баните. Прозорците използват двойно остъкляване за подобряване на топлинната и акустичната изолация. Външните зони включват пергола и специализирана зона за бар. Басейнът е оборудван със система за подгряване за удължаване на плувния сезон. Подовите настилки и санитарната керамика са обновени до съвременни стандарти.
Имотът е обявен на цена от 1 895 000 €. Тази цифра отразява позицията в община Марбеля и обхвата на ремонтните работи. В контекста на Нуева Андалусия цената представлява среден диапазон за самостоятелни вили със собствен басейн. Наличността е ограничена до тази конкретна единица, без планирани допълнителни етапи или наличности.
Ежедневието на това място се определя от удобство и достъпност. Градската среда позволява рутинни дейности, като пазаруване на хранителни стоки или посещение на аптека, да се извършват пеша. Близостта до Пуерто Банус предлага незабавен достъп до заведения за хранене и търговски обекти без необходимост от шофиране. Жилищните улици поддържат определено ниво на активност целогодишно, в контраст със сезонния характер на някои крайбрежни курорти. Терасите служат като всекидневни на открито, особено през пролетните и есенните месеци, докато басейнът предоставя възможност за частна почивка. Околната инфраструктура подкрепя начин на живот без кола за ежедневните задачи.
Непосредствената околност има висок показател за пешеходна достъпност. В радиус от 2 километра има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Основните услуги, включително три аптеки и болница на 2 километра, осигуряват, че ежедневните нужди се задоволяват локално. Пътната мрежа се свързва ефективно с магистрала AP-7, улеснявайки пътуванията до Малага и Гибралтар. Районът се обслужва от 10 линии за обществен транспорт, с 50 спирки в квартала.
Картата визуализира позицията на вилата в градската мрежа на Нуева Андалусия. Тя подчертава краткото разстояние до бреговата линия и плътността на околните удобства. Релефът е предимно равен, с лек наклон от 0,2% към морето.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Вилата е разположена в западния сектор на Марбеля, по-конкретно в Нуева Андалусия. Тя служи като преходна зона между плътно застроената търговска зона на Пуерто Банус и жилищните голф долини. Намира се на около 7 километра източно от центъра на Марбеля.
Плажът Пуерто Банус се намира на около 300 метра от имота. Голф игрища, включително Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас, са в радиус от 2,5 километра. Летище Малага-Коста дел Сол е на 45 километра, обикновено на 35 до 40 минути път с кола. Британското международно училище в Марбеля е на 3,8 километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се радва на средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,2°C. Историческите данни показват над 3 800 слънчеви часа годишно. Надморската височина от 10 метра осигурява излагане на крайбрежни бризове. Плувният сезон обикновено продължава шест месеца, с температури на водата над 20°C. Югозападното изложение максимизира излагането на следобедно слънце на терасите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата линия разполага с плажове със Син флаг, най-близкият е Плая де Пуерто Банус. Развлекателната инфраструктура включва множество голф игрища на кратко разстояние с кола, като Magna Marbella Golf. Спортни центрове, включително Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella, са налични в радиус от 4 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Хосе Банус предлага пристанищни съоръжения и водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL712181
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с нови комплекси в Естепона, като Acqua Gardens, този имот диктува по-висока цена на квадратен метър поради местоположението си в община Марбеля и непосредствената близост до Пуерто Банус. Въпреки това, той предлага повече уединение от комплекси с редови къщи в същия ценови диапазон. При контраст с други вили в Нуева Андалусия, като Alcantara del Mar, този имот представлява по-малка площ с по-ниска входна цена, което го прави достъпен за купувачи, търсещи пощенския код на Марбеля без премията на позиция на първа линия към голф игрище. Реновирането предлага съвременни стандарти, за разлика от по-стари имоти втора употреба в района, които може да изискват значително обновяване.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID