Tato samostatně stojící vila se nachází v zavedené rezidenční čtvrti Nueva Andalucía v provincii Málaga. Původně postavená v roce 1970 prošla nemovitost komplexní rekonstrukcí, díky níž nabízí modernizovaný interiér s celkovou obytnou plochou 226 m². Dispozice zahrnuje čtyři ložnice a čtyři koupelny na pozemku o výměře 572 m². Poloha poskytuje praktickou rovnováhu mezi rezidenčním soukromím a dostupností obchodních oblastí okolního regionu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizované zóně Nueva Andalucía, která se vyznačuje kombinací vil a místního zázemí. Nachází se ve výšce přibližně 10 metrů nad mořem. Bezprostřední okolí je zastavěné, se službami v pěší dostupnosti, a leží méně než 500 metrů od pobřeží Puerto Banús.
Dispozice odpovídá požadavkům na trvalé nebo dlouhodobé bydlení pro rodinu. Rozdělení ložnic do více pater zajišťuje oddělení obytných prostor. Vyhřívaný vlastní bazén a rozsáhlé terasy umožňují venkovní život po většinu roku. Blízkost mezinárodních škol a zdravotních center pokrývá každodenní praktické potřeby.
Tento projekt zahrnuje kompletní renovaci existující stavby. Stavba je považována za dokončenou. Rekonstrukce zmodernizovala technické instalace včetně podlahového vytápění v koupelnách, domácího audio systému a moderní kuchyně vybavené spotřebiči Miele a Siemens. Nosná konstrukce pochází ze 70. let 20. století.
Nemovitost nenabízí přímý přístup k pláži v první linii. Zahrada vyžaduje pravidelnou údržbu kvůli vzrostlé výsadbě. Jako součást starší zástavby architektonický styl odpovídá dobové místní tradici, nikoli současnému minimalistickému designu. Lokalita leží v městské oblasti, nikoli v izolovaném venkovském prostředí.
Tato nemovitost vyhovuje domácnostem, které hledají rovnováhu mezi rezidenční funkčností a blízkostí volnočasového zázemí. Poslouží rodinám vyžadujícím více ložnic nebo těm, kdo pravidelně přijímají hosty. Poloha je relevantní pro osoby, které často navštěvují golfová hřiště nebo přístav pro jachty. Může oslovit i kupující, kteří preferují dokončenou nemovitost připravenou k nastěhování, namísto čekání na dokončení novostavby. Městská zástavba ji činí méně vhodnou pro ty, kdo hledají úplnou izolaci nebo ticho.
Rekonstrukce se zaměřila na modernizaci technické infrastruktury a interiérových povrchů. Kuchyně obsahuje vestavěné spotřebiče značek Miele a Siemens. Klimatizace je řešena klimatizačním systémem a krbem, doplněnými podlahovým vytápěním v koupelnách. Okna mají dvojité zasklení pro lepší tepelnou a akustickou izolaci. Venkovní plochy zahrnují pergolu a vyhrazený bar. Bazén je vybaven vyhřívacím systémem pro prodloužení plavecké sezóny. Podlahy a sanitarní vybavení byly aktualizovány na současný standard.
Nemovitost je nabízena za cenu 1 895 000 €. Tato částka odráží polohu v rámci obce Marbella a rozsah rekonstrukčních prací. V kontextu Nueva Andalucía představuje cena střední vstupní segment pro samostatně stojící vily s vlastním bazénem. Dostupnost je omezena na tuto konkrétní jednotku, další fáze ani další nabídky nejsou plánovány.
Každodenní život v této lokalitě je určen pohodlím a dostupností. Městské prostředí umožňuje vyřizovat běžné záležitosti, jako je nákup potravin nebo návštěva lékárny, pěšky. Blízkost Puerto Banús poskytuje okamžitý přístup ke gastronomii a obchodu bez nutnosti auta. Obytné ulice si udržují celoroční aktivitu, což kontrastuje se sezónností některých přímořských letovisek. Terasy slouží jako venkovní obývací pokoje, zejména na jaře a na podzim, zatímco bazén nabízí soukromí pro rekreaci. Okolní infrastruktura podporuje život bez auta při každodenních pochůzkách.
Bezprostřední okolí dosahuje vysokého hodnocení pěší dostupnosti. V okruhu 2 kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Základní služby, včetně tří lékáren a nemocnice do 2 kilometrů, zajišťují pokrytí každodenních potřeb v místě. Silniční síť je efektivně propojena s dálnicí AP-7, což usnadňuje cestování do Málagy a na Gibraltar. Oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v sousedství.
Mapa vizualizuje polohu vily v rámci městské sítě Nueva Andalucía. Zvýrazňuje krátkou vzdálenost k pobřeží a hustotu okolního zázemí. Terén je převážně rovný, s mírným sklonem 0,2 % směrem k moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Vila se nachází v západní části Marbelly, konkrétně v Nueva Andalucía. Slouží jako přechodná zóna mezi hustou obchodní oblastí Puerto Banús a rezidenčními golfovými údolími. Leží přibližně 7 kilometrů východně od centra Marbelly.
Playa de Puerto Banús se nachází přibližně 300 metrů od nemovitosti. Golfová hřiště, včetně Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, leží v okruhu 2,5 kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 kilometrů, obvykle 35 až 40 minut jízdy autem. Britská mezinárodní škola v Marbellě je 3,8 kilometru daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region těží ze středomořského podnebí s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Historické údaje uvádějí přes 3 800 hodin slunečního svitu ročně. Nadmořská výška 10 metrů zajišťuje přítok mořských vánek. Plavecká sezóna obvykle trvá šest měsíců, s teplotou vody přesahující 20 °C. Jihozápadní orientace maximalizuje expozici odpoledního slunce na terasách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží se pyšní plážemi s Modrou vlajkou, nejbližší je Playa de Puerto Banús. Volnočasová infrastruktura zahrnuje řadu golfových hřišť v krátké jízdě autem, například Magna Marbella Golf. Sportovní centra, včetně Polideportivo San Pedro a CrossFit Marbella, jsou dostupná v okruhu 4 kilometrů. Přístav pro jachty Puerto José Banús nabízí kotviště a vodní sporty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL712181
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novostavbami v Esteponě, jako je Acqua Gardens, dosahuje tato nemovitost vyšší ceny za metr čtvereční díky poloze v rámci obce Marbella a bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Na druhou stranu nabízí více soukromí než komplexy řadových domů ve stejné cenové kategorii. V porovnání s jinými vilami v Nueva Andalucía, jako je Alcantara del Mar, představuje tato nemovitost menší zastavěnou plochu s nižší vstupní cenou, což ji činí dostupnou pro kupující hledající adresu Marbella bez prémie za polohu v první linii u golfového hřiště. Rekonstrukce nabízí moderní standardy, na rozdíl od starších nemovitostí z druhé ruky v okolí, které mohou vyžadovat značné modernizace.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID