Diese freistehende Villa liegt im etablierten Wohnviertel Nueva Andalucía in Málaga. Die ursprünglich 1970 errichtete Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet einen modernisierten Innenbereich mit einer Gesamtwohnfläche von 226 m². Die Immobilie umfasst vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf einem Grundstück von 572 m². Die Lage bietet eine praktische Balance zwischen privatem Wohnen und Zugang zu den Gewerbegebieten der umliegenden Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einem urbanisierten Bereich von Nueva Andalucía, geprägt von einer Mischung aus Villen und lokaler Infrastruktur. Sie liegt auf einer Höhe von etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel. Das unmittelbare Umfeld ist bebaut, Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar und die Küstenlinie von Puerto Banús liegt weniger als 500 Meter entfernt.
Die Aufteilung erfüllt die Anforderungen an einen dauerhaften oder langfristigen Familienwohnsitz. Die Verteilung der Schlafzimmer auf mehreren Ebenen sorgt für getrennte Wohnbereiche. Ein beheizter Privatpool und umfangreiche Terrassenflächen ermöglichen das Leben im Freien während des Großteils des Jahres. Die Nähe zu internationalen Schulen und Gesundheitszentren unterstützt die Bedürfnisse des Alltags.
Dieses Projekt umfasst die komplette Sanierung einer bestehenden Bausubstanz. Der Baustatus wird als abgeschlossen geführt. Die Renovierung erneuerte die technischen Installationen, einschließlich der Integration von Fußbodenheizung in den Bädern, einem Soundsystem für Hausautomation und einer modernen Küche mit Miele- und Siemens-Geräten. Die Gebäudehülle stammt aus den 1970er Jahren.
Die Immobilie bietet keinen direkten Zugang zur Strandfront. Der Garten erfordert aufgrund des gewachsenen Bewuchses regelmäßige Pflege. Als Teil einer älteren Wohnanlage folgt der Architekturstil der regionaltypischen Bauweise der damaligen Zeit statt einem zeitgenössischen minimalistischen Design. Die Lage befindet sich in einem Stadtgebiet, nicht in einer abgelegenen ländlichen Umgebung.
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die eine Balance zwischen Wohnfunktionalität und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten suchen. Sie bietet mit mehreren Schlafzimmern Platz für Familien oder für diejenigen, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Lage ist relevant für Personen, die häufig Golfplätze oder den Yachthafen besuchen. Sie kann auch Käufer ansprechen, die eine fertiggestellte, bezugsfertige Immobilie bevorzugen, anstatt auf die Fertigstellung eines Neubaus zu warten. Die städtische Dichte macht sie weniger geeignet für alle, die absolute Abgeschiedenheit oder Stille suchen.
Die Renovierung konzentrierte sich auf die Modernisierung der technischen Infrastruktur und der Innenraumausstattung. Die Küche verfügt über integrierte Geräte von Miele und Siemens. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage und einen Kamin, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Bädern. Die Fenster sind doppelt verglast, um die Wärme- und Schallisolierung zu verbessern. Zu den Außenbereichen gehören eine Pergola und ein eigener Barbereich. Der Pool ist mit einem Heizsystem ausgestattet, um die Badesaison zu verlängern. Böden und Sanitärausstattung wurden auf zeitgemäßen Standard aktualisiert.
Die Immobilie ist mit einem Angebotspreis von €1.895.000 gelistet. Dieser Betrag spiegelt die Lage innerhalb der Gemeinde Marbella und das Ausmaß der Renovierungsarbeiten wider. Im Kontext von Nueva Andalucía repräsentiert der Preis einen Einstieg im mittleren Segment für freistehende Villen mit Privatpool. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf diese konkrete Einheit, weitere Bauphasen oder Einheiten sind nicht geplant.
Das Alltagsleben an diesem Ort ist von Komfort und Erreichbarkeit geprägt. Die städtische Lage ermöglicht es, Routineaktivitäten wie Einkäufe oder Apothekenbesuche zu Fuß zu erledigen. Die Nähe zu Puerto Banús bietet unmittelbaren Zugang zu Gastronomie und Einzelhandel, ohne dass ein Auto nötig ist. Die Wohnstraßen bewahren ganzjährig ein Maß an Aktivität, im Gegensatz zur Saisonalität mancher Küstenorte. Die Terrassen fungieren als Außenwohnzimmer, insbesondere in den Frühlings- und Herbstmonaten, während der Pool eine private Freizeitmöglichkeit bietet. Die umliegende Infrastruktur unterstützt einen autofreien Lebensstil für alltägliche Besorgungen.
Die unmittelbare Umgebung schneidet bei der Fußgängerfreundlichkeit hoch ab. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken. Grundlegende Dienstleistungen, darunter drei Apotheken und ein Krankenhaus innerhalb von 2 Kilometern, stellen sicher, dass alltägliche Bedürfnisse lokal erfüllt werden. Das Straßennetz ist effizient an die Autobahn AP-7 angebunden und erleichtert Reisen nach Málaga und Gibraltar. Das Gebiet wird von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Viertel bedient.
Die Karte visualisiert die Position der Villa innerhalb des städtischen Rasters von Nueva Andalucía. Sie hebt die kurze Distanz zur Küstenlinie und die Dichte der umliegenden Infrastruktur hervor. Die Topografie ist überwiegend flach, mit einem sanften Gefälle von 0,2% Richtung Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa liegt im westlichen Sektor von Marbella, konkret in Nueva Andalucía. Sie bildet eine Übergangszone zwischen dem dicht bebauten Gewerbegebiet von Puerto Banús und den residentialen Golftälern. Sie liegt etwa 7 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Marbella.
Der Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt. Golfplätze, darunter Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, befinden sich in einem Radius von 2,5 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 Kilometer entfernt, typischerweise 35 bis 40 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Die British International School of Marbella ist 3,8 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Historische Daten zeigen über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für Meeresbrisen. Die Badesaison dauert in der Regel sechs Monate, mit Wassertemperaturen über 20°C. Die Südwestausrichtung maximiert die Nachmittagssonne auf den Terrassen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie verfügt über Strände mit Blauer Flagge, der nächstgelegene ist der Playa de Puerto Banús. Zur Freizeitinfrastruktur gehören zahlreiche Golfplätze in kurzer Fahrzeit, wie Magna Marbella Golf. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro und CrossFit Marbella sind in einem Radius von 4 Kilometern verfügbar. Der Yachthafen von Puerto José Banús bietet Liegeplätze und Wassersportaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL712181
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona, wie Acqua Gardens, erzielt diese Immobilie aufgrund ihrer Lage innerhalb der Gemeinde Marbella und der unmittelbaren Nähe zu Puerto Banús einen höheren Preis pro Quadratmeter. Allerdings bietet sie mehr Privatsphäre als Reihenhausanlagen in derselben Preisklasse. Im Vergleich zu anderen Villen in Nueva Andalucía wie Alcantara del Mar repräsentiert diese Immobilie einen kleineren Fußabdruck mit einem niedrigeren Einstiegspreis, was sie für Käufer zugänglich macht, die die Postleitzahl von Marbella ohne die Prämie einer ersten Golfplatzlinie suchen. Die Renovierung bietet moderne Standards, anders als ältere Bestandsimmobilien in der Gegend, die möglicherweise erhebliche Modernisierungen erfordern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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